Σε σχεδόν κάθε πόλη υπάρχουν προβλήματα με χώρους στάθμευσης. Πολλοί άνθρωποι αντιμετωπίζουν εντελώς το γεγονός ότι άλλοι πολίτες εγκαταλείπουν τα αυτοκίνητά τους κοντά στο σπίτι τους και οι ίδιοι μπορούν να ζήσουν σε αρκετά μεγάλη απόσταση από τον χώρο στάθμευσης. Αυτό οδηγεί στο γεγονός ότι οι άνθρωποι δεν μπορούν να αφήσουν το αυτοκίνητό τους κάτω από τα παράθυρα του διαμερίσματος. Πρέπει να αναζητήσουν επειγόντως ένα άλλο μέρος που μπορεί να απέχει πολύ από το σπίτι. Για να αποφευχθεί μια τέτοια κατάσταση, συχνά οι κάτοικοι ενός σπιτιού εγκαθιστούν ένα φράγμα στο έδαφος του σπιτιού. Ο νόμος επιτρέπει τη διεξαγωγή αυτής της διαδικασίας, αλλά πρέπει να διεξάγεται σωστά και λαμβάνοντας υπόψη πολλές απαιτήσεις. Πρώτα πρέπει να λάβετε άδειες από διαφορετικές αρχές.
Νομοθετικός κανονισμός
Πολύ συχνά, απαιτείται η εγκατάσταση φράγματος στην περιοχή του σπιτιού. Ο νόμος δεν απαγορεύει την εγκατάσταση διαφόρων οδικών φραγμών που βρίσκονται δίπλα σε οικιστικά πολυώροφα κτίρια. Για το σκοπό αυτό, λαμβάνονται υποχρεωτικά υπόψη οι πληροφορίες που προβλέπονται σε διάφορες νομοθετικές πράξεις. Αυτά περιλαμβάνουν την τέχνη. 26 ЗК, Αρθ. 16, 36, 44 και 46 LCD, καθώς και p. 1.5 SDA.
Μόνο όταν ληφθούν υπόψη οι απαιτήσεις του νόμου μπορεί να εγκατασταθεί φράγμα στο έδαφος του σπιτιού. Ο νόμος απαιτεί προηγούμενη άδεια για αυτή τη διαδικασία από διάφορες κυβερνητικές υπηρεσίες, οι οποίες περιλαμβάνουν την επιθεώρηση πυρκαγιάς, τη διοίκηση της πόλης, ακόμη και το τμήμα στέγασης.
Ποιες προϋποθέσεις πρέπει να τηρούνται;
Εάν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων του ίδιου κτιρίου αποφασίσουν ότι είναι απαραίτητο να εγκαταστήσουν ένα φράγμα στην παρακείμενη περιοχή ενός κτιρίου διαμερισμάτων, τότε πρέπει να λάβουν υπόψη ορισμένες από τις απαιτήσεις που πρέπει να τηρούνται από αυτούς. Μόνο στην περίπτωση αυτή διασφαλίζεται ότι η διαδικασία εγκατάστασης θα εφαρμοστεί σωστά και χωρίς παραβιάσεις του νόμου.
Οι βασικές αυτές απαιτήσεις περιλαμβάνουν:
- Ένα οικόπεδο που βρίσκεται δίπλα στο σπίτι πρέπει να ιδιωτικοποιηθεί. Αυτή η διαδικασία μπορεί να γίνει μόνο από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο κτίριο. Για το σκοπό αυτό καταρτίζεται κοινή ιδιοκτησία. Μόνο υπό τέτοιες συνθήκες, με τη βοήθεια μιας απόφασης που λαμβάνεται σε μια συνάντηση των ιδιοκτητών, είναι δυνατόν να πραγματοποιηθεί η εγκατάσταση διαφόρων δομών στο έδαφος. Για να γίνει αυτό, πρέπει πρώτα να λάβετε άδεια από διάφορες κυβερνητικές υπηρεσίες. Εάν δεν υπάρχει τίτλος για προσγείωση, τότε δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση φράγματος στην περιοχή. Ως εκ τούτου, αρχικά ο χρόνος και τα χρήματα δαπανώνται για την ιδιωτικοποίηση της γης.
- Η απόφαση σχετικά με την εγκατάσταση της δομής μπορεί να ληφθεί αποκλειστικά στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να ληφθούν τουλάχιστον 2/3 των ψήφων για μια τέτοια απόφαση. Αν υπάρχουν λιγότερες θετικές ψήφοι, τότε οι άλλοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να προσφύγουν στην απόφαση μέσω του δικαστηρίου. Η ίδια η διαδικασία εγκατάστασης απαιτεί πραγματικά σημαντικό οικονομικό κόστος, επομένως μια πολύ θετική απόφαση γίνεται σπάνια.
- Για να εφαρμόσετε αυτή τη διαδικασία, πρέπει πρώτα να αναπτύξετε ένα ειδικό έργο. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ελεύθερη πρόσβαση στο έδαφος στο σπίτι των διαφόρων ειδικών οχημάτων, τα οποία περιλαμβάνουν: πυροσβεστικό όχημα, ασθενοφόρο ή υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Εάν το έργο παραβιάζει αυτήν την προϋπόθεση, τότε δεν μπορεί να εφαρμοστεί.
Εάν υπάρχουν νέοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που δεν συμμετείχαν στην ψηφοφορία, τότε δεν επιτρέπεται να εισπράττουν κεφάλαια για την εγκατάσταση φραγμού στην επικράτεια δίπλα τους, εφόσον δεν είναι υπεύθυνοι για μια τέτοια απόφαση.
Νομική εγγραφή
Πολλοί κάτοικοι του ίδιου σπιτιού απαιτούν να εγκατασταθεί φράγμα στο έδαφος για να διατηρηθούν θέσεις στάθμευσης. Ο νόμος λαμβάνει υπόψη ότι η διαδικασία αυτή πρέπει να εφαρμοστεί μόνο λαμβάνοντας υπόψη πολλές απαιτήσεις και προϋποθέσεις. Μόνο με επίσημη και νόμιμη εκκαθάριση διασφαλίζεται ότι δεν υπάρχουν προβλήματα με αυτό το φράχτη.
Η νομική καταχώρηση θεωρείται απλή, για την οποία εφαρμόζονται διαδοχικές ενέργειες:
- η ημερομηνία της συνεδρίασης των ενοικιαστών του κτιρίου διορίζεται.
- κατά τη διάρκεια αυτής της συνάντησης, λαμβάνεται απόφαση σχετικά με την οποία η επικράτεια δίπλα από το σπίτι θα γίνει ιδιοκτησία των κατοίκων.
- η απόφαση μιας τέτοιας συνάντησης με άλλα έγγραφα μεταφέρεται στα κρατικά όργανα στο σπίτι.
Κάθε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος σε ένα τέτοιο κτίριο πρέπει να προετοιμαστεί για το γεγονός ότι θα πρέπει να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας, καθώς γίνεται ιδιοκτήτης όχι μόνο της στέγασης αλλά και της γύρω περιοχής.
Με βάση γραπτή αίτηση από τους ενοικιαστές που υποβλήθηκαν στο τμήμα διοίκησης και κτηματολογίου, καθορίζεται πόση χώρος θα καταγραφεί στην κοινή ιδιοκτησία τους. Το Rosreestr καταχωρεί τα σύνορα αυτής της επικράτειας βάσει του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 122.
Λήψη αποφάσεων
Μετά την καταχώρηση του χώρου στην κοινή ιδιοκτησία, αποφασίζεται κατά τη συνεδρίαση εάν είναι δυνατόν να τεθεί ένα εμπόδιο στην περιοχή. 2/3 των κατοίκων πρέπει να συμφωνούν με αυτήν την απόφαση, διαφορετικά η εγκατάσταση της δομής θα θεωρείται παράνομη.
Για να λάβει μια τέτοια απόφαση, διορίζεται ξανά μια συνάντηση των ιδιοκτητών. Εάν το αποτέλεσμα της ψηφοφορίας είναι θετικό, τότε καθορίζεται από ένα επίσημο έγγραφο, το οποίο υποδηλώνει την ανάγκη για εγκατάσταση και θέση σε λειτουργία της δομής. Το πρωτόκολλο υπογράφεται από τους συμμετέχοντες στην ψηφοφορία.
Πώς να επιλέξετε ένα σχέδιο;
Ένα σημαντικό σημείο είναι η άμεση επιλογή του σχεδιασμού. Πρέπει να λειτουργεί και να λειτουργεί τακτικά. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να εξασφαλιστεί η συνεχής πρόσβαση στο έδαφος διαφόρων υπηρεσιών και ειδικών μηχανημάτων. Μπορείτε να επιλέξετε διαφορετικούς τύπους εμποδίων.
| Τύπος φραγμού | Τα χαρακτηριστικά του |
| Μηχανική | Θεωρείται προσιτή και εύκολη στην εγκατάσταση. Αλλά για την τακτική χρήση του, πρέπει να προσλάβετε παρατηρητές που θα αυξήσουν και θα μειώσουν τη δομή. Επίσης, οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων στο σπίτι μπορούν να αυξήσουν και να μειώσουν το φράγμα. Αλλά μια τέτοια επιλογή θεωρείται ακατάλληλη, δεδομένου ότι, σύμφωνα με το νόμο, πρέπει να ανοίξει ένα πέρασμα για διάφορες υπηρεσίες, επομένως, απαιτούνται φύλακες. Αυτό οδηγεί σε τακτικές και σημαντικές δαπάνες κεφαλαίων, γεγονός που προκαλεί δυσαρέσκεια στους κατοίκους του σπιτιού. |
| Αυτόματη | Είναι εξοπλισμένο με έναν κινητήρα, ο οποίος μπορεί να είναι υδραυλικό ή αυτόματο. Η πρώτη επιλογή θεωρείται ως η βέλτιστη, η οποία λειτουργεί χωρίς διακοπή ακόμα και το χειμώνα. Και οι δύο επιλογές είναι αξιόπιστες και εύχρηστες. Κάθε ιδιοκτήτης του διαμερίσματος του σπιτιού λαμβάνει το κλειδί για τη χρήση της δομής και μπορεί να χρησιμοποιηθεί και τηλεφωνικός ή ραδιοφωνικός έλεγχος. Εάν υπάρχει διακοπή ρεύματος, μπορείτε να αυξήσετε χειροκίνητα το φράγμα. Το κόστος αυτών των μοντέλων θεωρείται σημαντικό, οπότε πρέπει να προετοιμαστείτε για σημαντικό κόστος αγοράς και εγκατάστασης. |
Πριν από την εγκατάσταση, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει ελεύθερη πρόσβαση στο σπίτι για διάφορες υπηρεσίες και ειδικές μηχανές.
Συντονισμός με την πυροσβεστική υπηρεσία
Η νομιμότητα της εγκατάστασης του φραγμού στην περιοχή πρέπει να επιβεβαιωθεί από την ύπαρξη άδειας από διάφορες υπηρεσίες. Αυτά περιλαμβάνουν κυρίως την επιθεώρηση πυρκαγιάς.
Ο συντονισμός του έργου θα πρέπει να πραγματοποιηθεί πριν από την έναρξη των εργασιών εγκατάστασης, έτσι ώστε να μην χρειάζεται να επαναπροσδιοριστούν διαφορετικά στοιχεία στο μέλλον.
Σημαντική απαίτηση της επιθεώρησης πυρκαγιάς είναι η ανάγκη να δημιουργηθεί απρόσκοπτη πρόσβαση του πυροσβεστικού οχήματος απευθείας στο σπίτι. Αν ο φράκτης μπορεί εύκολα να αυξηθεί και επίσης δεν δημιουργεί άλλα εμπόδια για τους πυροσβέστες, τότε εκδίδεται άδεια.
Η καλύτερη λύση για αυτό είναι η εγκατάσταση ενός συστήματος παρακολούθησης βίντεο, με βάση το οποίο ένα σήμα εξέρχεται σε ένα δωμάτιο ελέγχου που λειτουργεί όλο το εικοσιτετράωρο. Σε αυτή την περίπτωση, το φράγμα μπροστά από τους πυροσβεστικούς κινητήρες θα αυξηθεί γρήγορα.
Άδεια από τη διοίκηση της περιοχής
Πριν από την εγκατάσταση, μια αίτηση με ένα έργο υποβάλλεται στην τοπική διοίκηση ή το συμβούλιο των βουλευτών.
Χρειάζονται 30 μέρες για να αποφασιστεί και δεν θα είναι δύσκολο να πάρεις άδεια για νέα σπίτια, αλλά μπορεί να προκύψουν προβλήματα για τα παλιά σπίτια. Το προσωπικό της διοίκησης μπορεί να απαιτήσει φύλακα ή φύλακες, έτσι ώστε οι υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης να έχουν πάντα ελεύθερη πρόσβαση στο κτίριο.
Η άρνηση μπορεί να επιτευχθεί εάν δεν τηρηθούν οι κανόνες ή δημιουργηθούν εμπόδια για την ελεύθερη κυκλοφορία των πεζών.
Συντονισμός με την τροχαία
Επιπλέον, η εγκατάσταση φράγματος στην περιοχή σύμφωνα με το νόμο απαιτεί άδεια από την τροχαία.
Σύμφωνα με το άρθρο Το SDA δεν επιτρέπει στους πολίτες να τοποθετούν διαφορετικά εμπόδια ή άλλες παρόμοιες δομές που παρεμβαίνουν στο ταξίδι μόνοι τους. Ως εκ τούτου, στην αστυνομία της κυκλοφορίας, οι κάτοικοι πρέπει να αποδείξουν ότι η περιοχή δεν είναι δαπανηρή, ως εκ τούτου, ο νόμος δεν παραβιάζεται.
Δικαιώματα από επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας
Το φράγμα βρίσκεται στο έδαφος όπου τοποθετούνται ηλεκτρισμός και διάφοροι αυτοκινητόδρομοι. Ως εκ τούτου, η εγκατάσταση θα πρέπει να πραγματοποιείται σε ένα μέρος όπου δεν θα παραβιαστεί η ακεραιότητά τους.
Επιπλέον, οι επιχειρήσεις κοινής ωφελείας πρέπει να βεβαιωθούν ότι εάν χρειαστούν επισκευές, θα έχουν ελεύθερη πρόσβαση στο σπίτι.
Έγκριση των εκτιμήσεων εγκατάστασης
Απευθείας στη συνεδρίαση, αποφασίζεται ποιο φράγμα θα επιλεγεί, ποιο θα είναι το κόστος του ίδιου του εξοπλισμού και της εγκατάστασής του και ότι θα αναπτυχθεί ένα σχέδιο εγκατάστασης. Καταγράφεται στα πρακτικά της συνεδρίασης.
Στη συνέχεια, μια αίτηση διαβιβάζεται στη διοίκηση της περιοχής, βάσει της οποίας θα υλοποιηθεί η εγκατάσταση ενός φραγμού στην περιοχή. Πρώτον, θα πρέπει να λάβετε άδεια για τη διαδικασία από διάφορες υπηρεσίες, και επίσημα έγγραφα επισυνάπτονται στην αίτηση.
Μόλις ολοκληρωθεί ο συντονισμός του φραγμού στην τοπική περιοχή, μπορείτε να προχωρήσετε στην άμεση τοποθέτησή του.
Κανόνες εγκατάστασης
Το σχέδιο πρέπει να εγκαθίσταται μόνο από έμπειρους επαγγελματίες. Οι κανόνες για την εγκατάσταση ενός φραγμού στην περιοχή είναι οι εξής:
- δεν πρέπει να δημιουργηθούν εμπόδια για την ελεύθερη κυκλοφορία των πολιτών ·
- δωρεάν πρόσβαση στην τοπική περιοχή σε διάφορες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, ασθενοφόρα, πυροσβεστικούς κινητήρες ή άλλο ειδικό εξοπλισμό.
- ο βραχίονας θα πρέπει να είναι κατασκευασμένος από ελαφρύ υλικό, καθώς αυτό θεωρείται σημαντικό εάν για κάποιο λόγο πρέπει να ανυψώσετε χειροκίνητα τη δομή.
- το προϊόν πρέπει να είναι εφοδιασμένο με διάφορα στοιχεία που εγγυώνται την ασφάλεια της χρήσης του, για παράδειγμα αυτόματη ασφάλιση εάν υπάρχει άτομο ή μηχάνημα κάτω από τον βραχίονα.
- η βάση για την εγκατάσταση πρέπει να σκυροδετηθεί για να αυξήσει τη σταθερότητα της κατασκευής.
Το φράγμα μπορεί να βρίσκεται αποκλειστικά στη γη, η οποία είναι καταχωρημένη στην ιδιοκτησία των πολιτών. Για το σκοπό αυτό αρχικά εφαρμόζεται η σήμανση, η βάση είναι σκυροδετημένη και ο εξοπλισμός εγκαθίσταται σύμφωνα με όλους τους κανόνες. Συνδέεται με το δίκτυο εάν είναι απαραίτητο. Επίσης συχνά απαιτεί την εγκατάσταση συστήματος παρακολούθησης βίντεο.
Ποια έγγραφα χρειάζονται;
Για την εγκατάσταση του προϊόντος θα χρειαστείτε κάποια τεκμηρίωση.Τα έγγραφα για την εγκατάσταση ενός φραγμού σε μια τοπική περιοχή περιλαμβάνουν:
- αποδεικτικά στοιχεία που επιβεβαιώνουν ότι πράγματι οι μισθωτές του σπιτιού κατέγραψαν την κοινή ιδιοκτησία του αντικειμένου ·
- απόσπασμα από το USRN που αναφέρει την εγγραφή της γης.
- πρακτικά της συνεδρίασης, όπου λαμβάνεται απόφαση σχετικά με την εγκατάσταση της δομής ·
- τεχνική τεκμηρίωση για αγορασμένο εξοπλισμό ·
- άδειες διαφόρων κυβερνητικών φορέων και υπηρεσιών.
Δεδομένου ότι το εμπόδιο δεν αποτελεί κεφαλαιουχικό αντικείμενο, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια.
Πόσο κοστίζει;
Αν ακολουθηθεί η σωστή διαδικασία για την εγκατάσταση του φραγμού στην περιοχή, τότε οι πολίτες μπορούν να προστατεύσουν τους χώρους στάθμευσης από άλλους ιδιοκτήτες αυτοκινήτων.
Το κόστος εγκατάστασης μπορεί να διαφέρει σημαντικά, καθώς εξαρτάται από τον τύπο φραγμού, το κόστος εγκατάστασης και άλλους παράγοντες. Συνήθως, η τιμή σχεδιασμού κυμαίνεται από 25 χιλιάδες ρούβλια. έως 150 χιλιάδες ρούβλια.
Οι εργασίες εγκατάστασης συνήθως κοστίζουν περίπου 10 χιλιάδες ρούβλια.
Τι να κάνει με την παράνομη εγκατάσταση;
Δεν είναι όλοι οι κάτοικοι του ίδιου σπιτιού ικανοποιημένοι με την έγκριση μιας τέτοιας απόφασης. Σε περίπτωση παραβίασης διαφορετικών νόμων ή απαιτήσεων κατά την εγκατάσταση του εξοπλισμού, τότε οι πολίτες μπορούν να υποβάλουν καταγγελία στην περιφερειακή διοίκηση.
Βάσει αυτού του εγγράφου διενεργείται έλεγχος, σκοπός του οποίου είναι να διαπιστωθεί η νομιμότητα της εγκατάστασης. Για το σκοπό αυτό, εμπλέκονται η αστυνομία της κυκλοφορίας και το Υπουργείο Καταστάσεων Έκτακτης Ανάγκης. Εάν εντοπιστεί παράνομη εγκατάσταση, οι κάτοικοι πληρώνουν ποινές και είναι επίσης απαραίτητο να εκτελέσει σωστά τον εξοπλισμό.
Συχνά απαιτείται η εγκατάσταση φραγμού στην περιοχή. Αυτή η διαδικασία θεωρείται απλή αν όλα γίνονται σωστά και με βάση πολλές νομοθετικές απαιτήσεις. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να ιδιωτικοποιήσετε τη γη, να λάβετε άδεια για εγκατάσταση από διάφορους κρατικούς φορείς και αρχές, καθώς και να επιλέξετε σωστά τον εξοπλισμό και να το εγκαταστήσετε βέλτιστα.