Διευθύνων Σύμβουλος: Περιγραφή εργασίας και διαπιστευτήρια

Το έργο του Διευθύνοντος Συμβούλου υποχρεώνει να παρακολουθεί και να ελέγχει τη διεξαγωγή προγραμματισμένων και μη προγραμματισμένων τεχνικών εργασιών, καθώς και τον έλεγχο του εξοπλισμού στο σπίτι. Ένα άτομο που έχει εξειδικευμένη οικονομική ή μηχανική εκπαίδευση είναι αποδεκτό για αυτή τη θέση. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι, πρώτα απ 'όλα, θα ασχοληθεί με τη διαχείριση των περιουσιακών στοιχείων και του εξοπλισμού κοινής ωφέλειας της εταιρείας.

Εταιρεία διαχείρισης: βασικές έννοιες

Οι ιδιοκτήτες των χώρων των πολυκατοικιών πρέπει να επιλέξουν τη μορφή της διαχείρισης ακινήτων, η οποία κατοχυρώνεται από τη νομοθεσία του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 2, άρθρο 1.

Υπάρχουν οι ακόλουθες μορφές:

1. HOA (εταιρική σχέση ιδιοκτητών σπιτιού). Στην περίπτωση αυτή, με ψηφοφορία, οι κάτοικοι επιλέγουν έναν πρόεδρο ο οποίος συνάπτει συμβάσεις με οργανισμούς παροχής υπηρεσιών και πόρων και ελέγχει όλες τις στιγμές (οικονομικές, νομικές, οικονομικές κ.λπ.) που σχετίζονται με το πολυώροφο κτίριο και τα εδάφη του.
2. Άμεσος έλεγχος μπορεί να είναι μόνο εάν ο αριθμός των διαμερισμάτων στο σπίτι δεν υπερβαίνει τα 30. Στην περίπτωση αυτή, οι ίδιοι οι κάτοικοι είναι υπεύθυνοι για τη συντήρηση του σπιτιού.
3. Μια εταιρεία διαχείρισης είναι μια από τις κοινές μορφές διαχείρισης. Με την ψηφοφορία, οι κάτοικοι επιλέγουν μία από τις εξειδικευμένες εμπορικές οργανώσεις, οι οποίες στο μέλλον ασχολούνται με τη διαχείριση του σπιτιού. Εάν οι ενοικιαστές δεν επιλέγουν μόνοι τους καμία από τις μορφές διαχείρισης, τότε ο δήμος υποχρεούται να διεξάγει ανοικτό διαγωνισμό για την επιλογή μιας εταιρείας διαχείρισης.

Ο Ποινικός Κώδικας είναι υπεύθυνος για έναν συγκεκριμένο κατάλογο κατοικιών και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Αυτός ο κατάλογος μπορεί να είναι ελάχιστης φύσεως, ο οποίος κατοχυρώνεται από το νόμο και μπορεί να επεκταθεί εάν προβλέπεται από τους όρους της σύμβασης.

Οι κύριες αρμοδιότητες του Ποινικού Κώδικα:

• σωστή διατήρηση της ιδιοκτησίας στο σπίτι.
• δημιουργώντας ασφαλείς και άνετες συνθήκες για να ζήσουν οι ιδιοκτήτες.
• υψηλής ποιότητας κανονιστική παροχή στέγασης, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας?
• τη διαμόρφωση των τιμών για τις κατοικίες και τις κοινοτικές υπηρεσίες και την αναζήτηση λύσεων για τη μείωση τους.

Διευθύνων Σύμβουλος

Αυτός ο ειδικός πρέπει να έχει εμπειρία στην διαχείριση ακινήτων ή στην υπηρεσία συντήρησης του κτιρίου, στο τμήμα εμπορίου και στη χρηματοδότηση. Ο διευθύνων σύμβουλος πρέπει να έχει ένα στρατηγικό όραμα, να έχει γνώση της διεξαγωγής οικονομικών συναλλαγών και επίσης να μπορεί να πλοηγεί στην επιχείρηση, χρησιμοποιώντας την ίδια προσέγγιση στη διαχείριση ακινήτων.

Ο διευθυντής έχει τις ακόλουθες εργασίες προτεραιότητας:

• Έλεγχος της διαχείρισης των υπηρεσιών της εταιρείας: καθαρισμός, συντήρηση και πολλά άλλα.
• Προετοιμασία και παρακολούθηση του προϋπολογισμού του προϋπολογισμού.
• Συμμετοχή, εάν είναι απαραίτητο, στην κατασκευή, το σχεδιασμό, προκειμένου να λειτουργήσει περαιτέρω το κτίριο.
• Εφαρμογή της αποδοχής των εγκαταστάσεων για περαιτέρω λειτουργία.
• Διατηρώντας τις απαραίτητες προσφορές για να επιλέξετε τους κατάλληλους οργανισμούς συμβούλων και υπηρεσιών.
• Επικοινωνία και αλληλεπίδραση με τους ενοικιαστές των χώρων, εάν είναι απαραίτητο, επίλυση των υφιστάμενων καταστάσεων σύγκρουσης. Παρακολουθεί επίσης την έγκαιρη καταβολή του μισθώματος.
• Η απόφαση για θέματα προσωπικού στις εγκαταστάσεις της εταιρείας.

Όσον αφορά τους μισθούς, εξαρτάται άμεσα από τον αριθμό των εξυπηρετούμενων ακινήτων και την κατάστασή τους.

Περιγραφή εργασίας του διευθύνοντος συμβούλου

Οι ηγετικές θέσεις διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στην εδραίωση των οικονομικών, οικονομικών και άλλων σχέσεων της εταιρείας.Ο διευθυντής της εταιρείας διαχείρισης είναι υπεύθυνος για την επικαιρότητα και την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών.

Προκειμένου να καταλάβει ηγετική θέση στη δημόσια διοίκηση, είναι απαραίτητο να συναντηθούν και να γνωριστούν οι απαιτήσεις και οι μελλοντικές ευθύνες. Ο διευθυντής της εταιρείας διαχείρισης ασκεί το οργανωτικό έργο της κοινοτικής υπηρεσίας. Οι αρμοδιότητές του περιλαμβάνουν την επαφή με προμηθευτές φυσικού αερίου, ηλεκτρικής ενέργειας, θέρμανσης και άλλα. Επιπλέον, συντονίζει τους υφισταμένους για να εκτελέσει εργασία.

Η εντολή που ο διευθυντής της εταιρείας διαχείρισης υποχρεούται να κατανοήσει διεξοδικά την κατάσταση των φορέων του οικονομικού, τεχνικού, επιχειρηματικού, νομικού κλπ. Πρέπει να έχει όλες τις πληροφορίες σχετικά με το έργο των υπαλλήλων του. Τα καθήκοντα του διευθυντή περιλαμβάνουν επίσης:

• συντονισμός κοστολόγησης και έγκρισης των τιμολογίων, τιμές συμβάσεων για υπηρεσίες,
• έγκριση προσωπικού ·
• ενθάρρυνση των ευσυνείδητων εργαζομένων ·
• τιμωρία (πρόστιμο, επίπληξη, τιμωρία, απόλυση) υπαλλήλων που παρέχουν τις υπηρεσίες τους ανεπαρκώς, με παραβιάσεις ·
• Έλεγχος της ασφάλειας της ιδιοκτησίας του περιβόλου ενός κτιρίου διαμερισμάτων.
• επιβολή συλλογικών συμβάσεων διαπραγμάτευσης ·
• ευθύνη των κατοίκων και των δημοτικών αρχών για την ποιότητα, την επικαιρότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών κλπ.

Ο κύριος στόχος του διευθύνοντος συμβούλου είναι να εξασφαλίσει με όλα τα δυνατά μέσα και δυνάμεις που διαθέτει και τις αρχές την ποιότητα και την αδιάλειπτη παροχή οικονομικών υπηρεσιών στους κατοίκους.

Περιορισμοί των δικαιωμάτων και της ευθύνης

Όταν υπογράφει συμφωνία με ενοικιαστές, ο διευθυντής είναι υπεύθυνος, πρώτα απ 'όλα, για την ποιότητα της εταιρείας και τη διατήρηση της ιδιοκτησίας. Με βάση αυτό, ακολουθεί η ευθύνη και ο περιορισμός των δικαιωμάτων του:

• υποχρεούται πάντοτε να ενεργεί μόνο προς το συμφέρον της εταιρείας και, κατά συνέπεια, σε όλους τους κατοίκους ενός κτιρίου διαμερισμάτων.
• τα καθήκοντά του περιλαμβάνουν επίσης τη διατήρηση της εμπιστευτικότητας των πληροφοριών σχετικά με την εταιρεία, απαγορεύεται να χρησιμοποιείται για προσωπικά συμφέροντα.
• ο διευθυντής της εταιρείας διαχείρισης φέρει την πλήρη ευθύνη σε περιπτώσεις κακής εκτέλεσης των καθηκόντων και λειτουργιών του ·
• είναι επίσης οικονομικά υπεύθυνος για τη ζημία που προκλήθηκε στην εταιρεία, εάν προκαλείται από τις ενέργειές του.
• ένα άλλο σημαντικό σημείο - η παρακολούθηση της πραγματικής κατάστασης του τεχνικού και άλλου εξοπλισμού του σπιτιού και των υποδομών - αυτό είναι σημαντικό κυρίως σε παλιές κατοικίες, όπως και για τα νέα κτίρια, τότε θα αρκεί να πραγματοποιηθεί προληπτική εργασία.
• προφυλάξεις ασφαλείας ·
• ένα πρόσωπο που εργάζεται σε αυτή τη θέση ασχολείται με τη βελτίωση (εξωραϊσμός, οργάνωση παιδικής χαράς, φροντίδα γκαζόν, αυλή κλπ.) της περιοχής.

Ο διευθυντής της στέγασης και των δημοτικών υπηρεσιών υποχρεούται να έχει μια πλήρη εικόνα της γενικής κατάστασης των ηλεκτρικών δικτύων σε ένα ψηλό κτίριο. Τα καθήκοντά του περιλαμβάνουν γνώση των αρχών λειτουργίας των αυτοκινητοδρόμων (εξωτερικές, εσωτερικές), καθώς και τους κανόνες για τη χρήση τους. Εάν οι κάτοικοι του σπιτιού ήθελαν να οργανώσουν θέσεις στάθμευσης για αυτοκίνητα στην περιοχή, τότε ο διευθυντής της εταιρείας διαχείρισης θα πρέπει να διεξάγει την αρμόδια οργάνωση των εργασιών που πληρούν τα τεχνικά πρότυπα. Η περιοχή ευθύνης περιλαμβάνει επίσης την οργάνωση του φωτισμού του σπιτιού.

Δικαιώματα Διευθυντή Εταιρείας

Αυτός ο υπάλληλος έχει το δικαίωμα να εγκρίνει οδηγίες για τους υφισταμένους του, να υπογράψει εντολή εισδοχής στη θέση και απόλυση από αυτό. Οι αρμοδιότητες του διευθύνοντος συμβούλου περιλαμβάνουν την κατάρτιση του καταλόγου προσωπικού, δηλαδή, μπορεί να προσλάβει τον αριθμό των ατόμων που χρειάζεται για να εκτελέσει το έργο του. Στα δικαιώματά του να ενθαρρύνει τους υπαλλήλους και να κάνει πειθαρχικές ενέργειες.

Έχει το δικαίωμα να αναθεωρήσει τη συλλογική σύμβαση με τους κατοίκους του σπιτιού, να την τροποποιήσει, να διεξάγει τιμαριθμική αναπροσαρμογή των τιμολογίων.Ο διευθυντής είναι υπεύθυνος όχι μόνο για άμεσες ζημίες, αλλά και έμμεσες, για παράδειγμα, λόγω της αποκάλυψης πληροφοριών μυστικής εταιρείας.

Επίπεδο μισθού

Το μέσο εισόδημα ενός διευθύνοντος συμβούλου σε LLC είναι 55.000 ρούβλια. Προς το παρόν, η θέση του μισθού ενός ειδικού στη θέση αυτή καταλαμβάνεται από την περιοχή Bryansk (περίπου 200.000 ρούβλια). Στην περιοχή της Μόσχας, ο ειδικός κερδίζει 110.000 ρούβλια το μήνα.

Οι αναπληρωτές διευθυντές της θέσης κερδίζουν περίπου 40.000 ρούβλια κατά μέσο όρο. Ο ηγέτης είναι η περιοχή του Sverdlovsk, όπου το άτομο που κατέχει αυτή τη θέση έχει εισόδημα περίπου 65.000 ρούβλια το μήνα.

Λόγοι για την αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης σε CEO

Η διαδικασία αυτή δεν θα είναι χαρακτηριστική της εμπορικής και νομικής πρακτικής. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι όταν η εταιρεία διαχείρισης βρίσκεται στο τιμόνι, υπάρχουν ορισμένα πλεονεκτήματα για την οργάνωση:

• καταρχήν, μειώνεται η φορολογική επιβάρυνση των κερδών.
• δεύτερον, η οικονομική επιβάρυνση μειώνεται, καθώς οι μισθολογικές πληρωμές και οι διάφορες μορφές ασφαλιστικών εισφορών μειώνονται.
• Τρίτον, ένα ενιαίο διοικητικό όργανο διοίκησης δημιουργείται ταυτόχρονα για αρκετούς οργανισμούς, το οποίο είναι πρόσφορο σε περιπτώσεις όπου πολλές επιχειρήσεις έχουν έναν ιδιοκτήτη.

Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα, αλλά παρά το γεγονός αυτό, υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες η αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης σε έναν διευθύνοντα σύμβουλο είναι δικαιολογημένη. Ο πρώτος συνηθέστερος λόγος είναι η διαδικασία της αναδιοργάνωσης ή της πώλησης μιας LLC. Σε αυτή την περίπτωση, η διοίκηση πρέπει να περάσει στα χέρια του νέου ιδιοκτήτη. Ο δεύτερος λόγος είναι η ύπαρξη ισχυρισμών από τις φορολογικές αρχές. Έτσι συνέβη ότι η Φορολογική Υπηρεσία στη Ρωσία δεν ευνοεί τον Ποινικό Κώδικα και συχνά, ακόμα και όταν ο Γενικός Διευθυντής αλλάζει στον Ποινικό Κώδικα, αρνείται να προβεί σε μια τέτοια διαδικασία.

Η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία συχνά εγείρει αρκετές αξιώσεις κατά της LLC κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας:

• Μαζί με την εταιρεία διαχείρισης, η LLC παρέμεινε όπως πριν από τη δική της συσκευή ελέγχου. Αυτό μερικές φορές έχει νόημα, αλλά η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία σε αυτή την περίπτωση θα θέσει μια σειρά ερωτήσεων.
• Ακατάλληλη, εσφαλμένη τεκμηρίωση. Συνήθως υπάρχουν σφάλματα στις πράξεις παροχής διαφόρων ειδών υπηρεσιών.

Από μόνο του, η αλλαγή του Ποινικού Κώδικα στον CEO είναι μια απλή διαδικασία. Ωστόσο, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι είναι καλύτερο να αποφεύγουμε την υπερβολική προσοχή των ρυθμιστικών αρχών.

Η διαδικασία αλλαγής της εταιρείας διαχείρισης σε CEO

Η όλη διαδικασία μπορεί να χωριστεί σε 3 στάδια.

1. Έλεγχος των δραστηριοτήτων του Ποινικού Κώδικα. Σε περίπτωση αλλαγής της εταιρείας διαχείρισης στον γενικό διευθυντή, κατά την ολοκλήρωση της διαδικασίας πωλήσεων της LLC ή εάν η εταιρεία διαχείρισης δεν αποτελεί τη συνηθισμένη διατύπωση, τότε πρέπει να ελεγχθεί προσεκτικά όλη η τεκμηρίωση και οι δραστηριότητες της εταιρείας. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η ποινική και διοικητική ευθύνη θα επιβαρύνει στη συνέχεια τον γενικό διευθυντή της εταιρείας διαχείρισης.
2. Η διαδικασία της πραγματοποίησης μιας συνάντησης ιδρυτών. Όταν τελειώσει ο έλεγχος, πρέπει να πραγματοποιηθεί συνάντηση των ιδρυτών για να γίνει μάρτυρας της απόφασης για αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης στον γενικό διευθυντή.
3. Το αποτέλεσμα της απόφασης εκδίδεται σε δύο αντίτυπα, ένα από τα οποία φυλάσσεται από συμβολαιογράφο.

Η διαδικασία καταχώρησης μιας αλλαγής της εταιρείας διαχείρισης σε CEO

Αυτή η διαδικασία είναι στάνταρ. Είναι απαραίτητο να συνταχθεί μια δήλωση συγκεκριμένης μορφής (P14001). Στη συνέχεια, υποβάλλεται στη φορολογική υπηρεσία. Η διαδικασία αλλαγής του Ποινικού Κώδικα στον Διευθύνοντα Σύμβουλο είναι αρκετά απλή, διότι οι ρυθμιστικές αρχές συνήθως δεν παρεμβαίνουν σε αυτό το θέμα. Ωστόσο, υπάρχουν πολλές παγίδες, επομένως είναι καλύτερο να εμπιστευτείτε τη διαδικασία αυτή σε έναν καλό δικηγόρο. Οι αρμόδιοι ειδικοί θα προβούν σε αυτήν τη διαδικασία εντός 7-10 εργάσιμων ημερών.

Ο Γενικός Διευθυντής διαχειρίζεται απολύτως όλους τους τύπους δραστηριοτήτων της επιχείρησης και είναι επίσης υπεύθυνος για τις ολοκληρωμένες συνέπειες των αποφάσεών του, τη διατήρηση της ιδιοκτησίας της επιχείρησης και την ποιότητα των αποτελεσμάτων της εργασίας γενικότερα. Αυτό το έργο, φυσικά, είναι πολύ υπεύθυνο και απαιτεί επαγγελματική κατάρτιση και γνώση σε αυτόν τον τομέα.

Γενικός Διευθυντής Αρμοδιότητες

Οι παρακάτω λειτουργίες ανατίθενται σε αυτόν τον υπάλληλο:

1. Η διεξαγωγή των οικονομικών δραστηριοτήτων του οργανισμού, καθώς και η εκτέλεση των καθηκόντων που ανατίθενται στους υφισταμένους του, την αποτελεσματική αλληλεπίδραση της ομάδας.
2. Τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία στις δραστηριότητες της οργάνωσης, την εφαρμογή όλων των νομικών απαιτήσεων κατά τη λειτουργία της, στο πλαίσιο του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
3. Ο γενικός διευθυντής του διαχειριστικού οργανισμού συμβάλλει στην εκπλήρωση όλων των υποχρεώσεων προς τους περιφερειακούς, ομοσπονδιακούς και, κατά συνέπεια, τοπικούς προϋπολογισμούς, καθώς και για την υποβολή έκτακτων κοινωνικών κεφαλαίων, πιστωτών και πελατών.
4. Εφαρμογή και ανάπτυξη εξελίξεων που αποσκοπούν στη βελτίωση της ποιότητας της εργασίας και στην ορθολογική και επαρκή χρήση των πόρων.
5. Η απόφαση των ερωτήσεων σχετικά με την οικονομική, οικονομική δραστηριότητα της εταιρείας.
6. Έλεγχος εφαρμογής:

• τις περιγραφές θέσεων απασχόλησης των εργαζομένων, τις απαιτήσεις του νομοθετικού επιπέδου και τους εσωτερικούς κανόνες και κανόνες της εταιρείας ·
• υιοθέτηση μέτρων με στόχο την εξάλειψη των παραβιάσεων και των ελλείψεων στην εργασία του οργανισμού.

Συμπέρασμα

Η θέση του γενικού διευθυντή θεωρείται διοικητική. Στις εξουσίες του να προσλαμβάνει εργαζομένους και να συνάπτει συμβάσεις. Είναι υπεύθυνος για την τεχνική κατάσταση της ιδιοκτησίας σπιτιού και φέρει προσωπική ευθύνη υλικής φύσης για τη ζημία που προκλήθηκε στην εταιρεία και στους κατοίκους.

Επί του παρόντος, οι κάτοικοι των πολυκατοικιών, που έχουν την ευκαιρία να επιλέξουν ανεξάρτητα τη μορφή της διαχείρισης που θα φροντίσει για την κατάσταση του σπιτιού, σταματήσει στην εταιρεία διαχείρισης. Αυτό είναι λογικό, επειδή μια τέτοια πολύπλοκη επιχείρηση θα πρέπει να διεξάγεται από επαγγελματίες στον τομέα αυτό, με επικεφαλής έναν έμπειρο και ικανό διευθύνοντα σύμβουλο της επιχείρησης.