Νοικοκυριό, έδαφος αυλή - αυτό είναι που είναι μπροστά από τα μάτια μας κάθε μέρα. Μερικές φορές είναι ωραίο να καθίσετε σε έναν πάγκο, να περάσετε χρόνο με το παιδί σας, να περπατήσετε το κατοικίδιό σας σε μια ειδική περιοχή. Ως εκ τούτου, θέλουμε αυτό το site να είναι καθαρό, άνετο και όμορφο. Αλλά, δυστυχώς, αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Ποιος είναι υπεύθυνος για το χάος; Ποια είναι τα πρότυπα καθαρισμού για την περιοχή αυτή το χειμώνα και το καλοκαίρι; Σε ποια δαπάνη γίνεται αυτό; Θα απαντήσουμε περαιτέρω σε αυτές και άλλες σχετικές ερωτήσεις.
Τι θεωρείται τοπική περιοχή;
Σίγουρα παρατηρήσατε ότι κάπου υπάρχουν μεγάλες αυλές και κάπου - πολύ μικρές περιοχές, "σημεία". Κατά συνέπεια, ο καθαρισμός του ναυπηγείου εδώ θα είναι ποικίλης πολυπλοκότητας.
Κάθε πολυώροφο κτίριο κατοικιών (ή το συγκρότημα τους) στη Ρωσική Ομοσπονδία έχει ανατεθεί ένα οικόπεδο όπου υπάρχουν παιδικές χαρές και αθλητικά συγκροτήματα, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, γκαράζ και πολλά άλλα. Πρέπει να ανταποκρίνεται στις ανάγκες όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Οι διαστάσεις του εξαρτώνται από σωρευτικούς παράγοντες:
- Οι κανόνες της αυλής για μια συγκεκριμένη περιοχή.
- Ο αριθμός των ορόφων του κτιρίου.
- Άλλες συνθήκες που αναφέρονται στον δημόσιο κτηματολογικό χάρτη.
Τα όρια του ναυπηγείου είναι αυθαίρετα. Εάν σε ιδιωτικές κατασκευές η παρακείμενη περιοχή μπορεί να προστατευθεί με επιτόπια έρευνα, δεδομένου ότι είναι προσωπική, τότε είναι πιο δύσκολη. Μετά από όλα, η γη είναι κοινή. Αλλά σε πολλές πόλεις η πρακτική των κλειστών αυλών εισάγεται ήδη - ο χώρος εμποδίζεται από έναν φράκτη, η είσοδος γίνεται μέσω μιας πύλης, μιας πύλης με ενδοσυνεννόηση.
Ποιος είναι υπεύθυνος για τον καθαρισμό;
Και ποιος είναι υπεύθυνος για τον καθαρισμό της αυλής;
Οι ακόλουθες οντότητες:
- Εταιρεία διαχείρισης με την οποία οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν συνάψει συμφωνία.
- Αυτοί ζουν σε ένα πολυώροφο κτίριο.
- HOA εργαζομένων.
- Εργολάβοι, οργανώσεις τρίτων με τους οποίους συνάπτει η HOA, ο Ποινικός Κώδικας ή οι ενοικιαστές κατάλληλη συμφωνία για υπηρεσίες καθαρισμού.
Ταυτόχρονα, όλοι οι καλλιτέχνες με τους οποίους οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πολυώροφου κτιρίου καταρτίζουν συμβόλαιο για τον καθαρισμό του ναυπηγείου πρέπει να τηρούν αυστηρά τα σημεία του παρόντος εγγράφου. Διαφορετικά, η υπόθεση μπορεί να δικαστεί.
Στην πράξη, μόνο σε σπάνιες περιπτώσεις, οι κάτοικοι επιλέγουν να αντιμετωπίσουν μόνοι τους τον καθαρισμό του εδάφους του σπιτιού. Βασικά, με γενική ψηφοφορία, επιλέγουν μια εταιρεία διαχείρισης ή μια ειδική εταιρεία για τον καθαρισμό του ναυπηγείου.
Συμφωνία καθαρισμού αυλής
Συμφωνία του καθιερωμένου εντύπου συνάπτεται με κάθε ανάδοχο ο οποίος επιλέγεται από τη συνάντηση των ενοικιαστών για τον καθαρισμό εγχώριων εδαφών στη Μόσχα ή σε άλλη άλλη πόλη της ομοσπονδίας. Τα ακόλουθα είναι υποχρεωτικά στο έγγραφο:
- Λεπτομέρειες σχετικά με τον ανάδοχο - HOA ή εταιρεία διαχείρισης.
- Η ακριβής διεύθυνση του σπιτιού.
- Δικαιώματα, ευθύνες και υποχρεώσεις του πελάτη και του εργολάβου.
- Κανονισμοί καθαρισμού οικιακής χρήσης.
- Όροι και προϋποθέσεις καταγγελίας της σύμβασης.
- Καταμέτρηση των παρεχόμενων υπηρεσιών. Οι συνθήκες υπό τις οποίες παρέχονται.
- Τιμές για τον καθαρισμό του ναυπηγείου, τα βασικά τιμολόγια.
- Όροι παράτασης της σύμβασης.
Το έγγραφο πρέπει να υπογράφεται από δύο μέρη. Οι λεπτομέρειες, οι θέσεις, το πλήρες όνομα τους υποδεικνύονται. Η ημερομηνία υπογραφής τίθεται, το έγγραφο πιστοποιείται με την επίσημη σφραγίδα.
Σύμφωνα με το πρότυπο μοντέλο, είναι επίσης απαραίτητο να καταρτιστεί συμφωνία με έναν υπάλληλο - έναν υπάλληλο, του οποίου το καθήκον θα είναι ο καλοκαιρινός και χειμερινός καθαρισμός του ναυπηγείου.
Ποιος πληρώνει για αυτό;
Εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν συνάψει συμφωνία για την καθαριότητα συντήρηση της γειτονικής κατοικίας site με τον ποινικό κώδικα, Homeowners Association ή μια τρίτη εταιρεία, τότε, κατά συνέπεια, η πληρωμή των λογαριασμών θα είναι τους (ενοικιαστές) ευθύνη.Αυτό διευκρινίζεται στη ρωσική οθόνη LCD.
Ποιος καθορίζει το ποσό της πληρωμής για καλοκαιρινό και χειμερινό καθαρισμό των αυλών; Στις περισσότερες περιπτώσεις, λαμβάνονται υπόψη τα τετραγωνικά μέτρα των χώρων που κατέχει ο ιδιοκτήτης. Όσο μεγαλύτερο είναι το διαμέρισμα, τόσο μεγαλύτερη είναι η πληρωμή.
Και αν το ακίνητο δεν ιδιωτικοποιηθεί; Σύμφωνα με το άρθρο 158 LCD, αυτό το γεγονός δεν παίζει ιδιαίτερο ρόλο. Το έδαφος που γειτνιάζει με το ψηλό κτίριο είναι ιδιοκτησία καθενός από τους κατοίκους του. Κατά συνέπεια, η υποχρέωση να εξασφαλίζεται ο καθαρισμός της ανήκει εξίσου σε όλους. Μετά από όλα, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, κάθε κάτοικος χρησιμοποιεί την αυλή.
Εάν ο καθαρισμός είναι κακής ποιότητας;
Μερικές φορές ένα τέτοιο δυσάρεστο γεγονός αναδύεται. Οι κάτοικοι πληρώνουν τακτικά λογαριασμούς για τον καθαρισμό της αυλής το χειμώνα περίοδο και το καλοκαίρι. Ωστόσο, οι υπηρεσίες καθαρισμού δεν παρέχονται εξ ολοκλήρου ή σε ανεπαρκή ποιότητα.
Τι να κάνετε εδώ; Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων εξουσιοδοτούνται να επικοινωνούν με την εταιρεία με την οποία έχει συναφθεί η σύμβαση καθαρισμού, ζητώντας να υποβληθεί εκ νέου υπολογισμός, λαμβάνοντας υπόψη τον κατάλογο των ανεκπλήρωτων γραφείων.
Πού πρέπει να διατηρούνται τα πρότυπα καθαρισμού;
Για να κάνετε μια πλήρη απαίτηση, πρέπει να ξέρετε τι περιλαμβάνεται στους κανονισμούς καθαρισμού για τις περιοχές των αυλών - το χειμώνα και το καλοκαίρι.
Τόσο τα γενικά πρότυπα όσο και οι κανόνες που ισχύουν ειδικά για την περιοχή σας πρέπει να επισυνάπτονται στη σύμβαση παροχής υπηρεσιών καθαρισμού. Το ίδιο το έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει λεπτομερή κατάλογο εργασιών που θα εκτελεστούν προς όφελός σας από τον ανάδοχο. Τουλάχιστον το 1/2 του συνόλου των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε πολυώροφο κτίριο πρέπει να συμφωνεί με τον κατάλογο.
Ποιες θεωρούνται προαιρετικές πρόσθετες υπηρεσίες;
Με την έγκριση των μισθωτών, μπορούν να προστεθούν επιπλέον στον κύριο κατάλογο των εκδοθέντων έργων:
- Βελτίωση, βελτίωση της επικράτειας.
- Εξωραϊσμός του ναυπηγείου.
- Υπηρεσίες διακόσμησης.
- Μέτρα για τη βελτιστοποίηση της επικράτειας για ηλικιωμένους κατοίκους, τα παιδιά - την εγκατάσταση των παγκάκια, gazebos, παιχνίδι και αθλητικές εγκαταστάσεις στο χώρο και πολλά άλλα.
Γενικά καθιερωμένα πρότυπα καθαρισμού
Ο κύριος χειρωνακτικός και μηχανικός καθαρισμός του ναυπηγείου είναι ο εξής:
- Η καθαριότητα των πεζοδρομίων, μονοπατιών, γκαζόν, παιδικών, αθλητικών χώρων και άλλων εγκαταστάσεων στη συμβατική περιοχή των αυλών.
- Εάν είναι τεχνικά αδύνατο να χρησιμοποιηθούν μηχανικές συσκευές για τον καθαρισμό αυτής της περιοχής, τότε η φροντίδα λαμβάνεται από το φύλακα χειροκίνητα.
- Ειδικός εξοπλισμός απομάκρυνσης χιονιού χρησιμοποιείται για την απομάκρυνση του χιονιού από την περιοχή.
- Προκειμένου να βελτιωθεί και να επιταχυνθεί ο καθαρισμός, οι ράμπες για τη σχεδιαζόμενη διέλευση μηχανικών συσκευών που έχουν σχεδιαστεί για να φροντίζουν το έδαφος είναι εξοπλισμένες με ράμπες.
- Οι εταιρείες που παρέχουν υπηρεσίες καθαρισμού υποχρεούνται να παρέχουν δωρεάν πρόσβαση σε κόμβους, καταπακτές, μηχανικές κατασκευές στην αυλή.
- Για τον εντοπισμό του εξοπλισμού και την αποθήκευση εργαλείων που χρησιμοποιούνται για τον καθαρισμό του εδάφους, πρέπει να διατεθεί μια συγκεκριμένη ζώνη.
- Εάν το πλάτος του δρόμου δρόμου, το πεζοδρόμιο είναι μεγαλύτερο από τρία μέτρα, τότε για να καθαρίσετε αυτές τις περιοχές είναι απαραίτητο να εφαρμόσετε εξοπλισμό σχεδιασμένο για γενικούς δρόμους.
Όλα τα παραπάνω πρότυπα βασίζονται στις ακόλουθες νομοθετικές πράξεις:
- Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Ομοσπονδιακό δίκαιο.
- Οδηγίες για την τεχνική λειτουργία ενός κτιρίου κατοικιών.
Καθαρισμός αυλή
Ο κατάλογος των υπηρεσιών που παρέχει ο ανάδοχος ποικίλλει ανάλογα με την εποχή. Εδώ είναι τα έργα που οι εργαζόμενοι πρέπει να εκτελέσουν το καλοκαίρι:
- Σκουπίζοντας το πεζοδρόμιο, καθώς και το πλύσιμο σε ανοιχτούς χώρους. Οι εργασίες πρέπει να γίνονται νωρίς το πρωί ή αργά το βράδυ, ώστε να μην ενοχλούνται οι κάτοικοι.
- Καθαρισμός της περιοχής από διάσπαρτα συντρίμμια και άλλες μολυσματικές ουσίες.
- Πότισμα φυτά που φυτεύονται σε γκαζόν, παρτέρια. Η συχνότητα εξαρτάται από την περιοχή διαμονής, καθώς και το κλίμα, τη μέση ημερήσια θερμοκρασία. Ωστόσο, η διαδικασία εκτελείται τουλάχιστον δύο φορές την ημέρα.
- Κοπή δένδρων, θάμνοι, όπως απαιτείται.
- Η φροντίδα του γκαζόν (ειδικότερα, το κούρεμα με ειδικό εξοπλισμό).
- Καθαρισμός παιδικών και αθλητικών χώρων σύμφωνα με τα πρότυπα υγιεινής της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Καθαρισμός κάδων απορριμμάτων και μίνι δοχείων που βρίσκονται στο έδαφος του σπιτιού (αυτό δεν περιλαμβάνει την αφαίρεση, την απομάκρυνση των αποβλήτων από τους κάδους απορριμμάτων, αυτή είναι η σφαίρα δραστηριότητας άλλου εργολάβου).
- Πότισμα μονοπάτια, πεζοδρόμια στις ζεστές μέρες.
Μεταξύ των επιπρόσθετων υπηρεσιών μπορεί να είναι η λεύκανση των κορμών δέντρων, των συνόρων, των πάγκων ζωγραφικής, των κληματαριών, των δομών στην παιδική χαρά.
Ποια είναι η συχνότητα των συντριμμιών και ο καθαρισμός της σκόνης; Μέχρι τρεις φορές την ημέρα. Σε συνθήκες αυξημένης ζιζανίων, αυτός ο αριθμός καθαρισμών θα είναι ήδη υποχρεωτικός.
Καθαρισμός αυλή
Ο κανονισμός για τον καθαρισμό των εγχώριων εδαφών το χειμώνα συνδέεται με ένα χαρακτηριστικό φαινόμενο για την εποχή - τις χιονοπτώσεις. Ως εκ τούτου, οι κύριες δραστηριότητες θα είναι οι εξής:
- Εκκαθάριση πεζοδρομίων από παρασυρόμενα χιόνια. Οι μάζες χιόνι μεταφέρονται από εκεί στην ανώτερη άκρη της κυψελίδας ή στην περιοχή του σαλόνι (σε απόσταση μέχρι δύο μέτρα από την άκρη του δρόμου).
- Αποθήκευση του χιονιού που συλλέγεται με τακτοποιημένους άξονες στην περιοχή του παραπόταμου.
- Ο έγκαιρος καθαρισμός της μάζας χιονιού σε πεζοδρομημένες περιοχές με σκόνη ψησίματος και διάτμηση.
- Πλήρης απομάκρυνση του χιονιού, του πάγου από τα πεζοδρόμια και τους δρόμους μέσα στην αυλή.
- Επεξεργασία άμμου ή τεχνικού αλατιού των πεζών μονοπατιών, καθώς και χώρος σε αθλήματα και παιδικές χαρές.
- Πλήρης εκκαθάριση πάγου από περιοχές γύρω από φρεάτια αποχέτευσης.
- Χαλάρωση του χιονιού σε περιοχές όπου θα υπάρχουν γκαζόν ή παρτέρια το καλοκαίρι.
Ποια είναι η συχνότητα απομάκρυνσης του χιονιού από την περιοχή; Όλα εξαρτώνται από τη διάρκεια και την ένταση της βροχόπτωσης. Όσο περισσότερο γίνεται ημερησίως, ο επιτηρητής θα πρέπει να πραγματοποιήσει δύο πλήρη καθαρισμό του εδάφους από το χιόνι.
Αυλή υγιεινής
Εκτός από τα παραπάνω, το καθήκον των υπεύθυνων εργαζομένων θα είναι ο υγειονομικός καθαρισμός της περιοχής. Τι είναι αυτό; Σύμφωνα με τη νομοθεσία για τη στέγαση, κοντά σε κάθε ψηλό κτίριο (ή σε συγκρότημα παρόμοιων κατοικιών) θα πρέπει να υπάρχουν κάδοι αποβλήτων χωρητικότητας μέχρι εκατό λίτρων.
Αυτές οι δεξαμενές πρέπει να τοποθετούνται σε ειδική συγκεκριμένη περιοχή, σύμφωνα με τα ρωσικά πρότυπα υγιεινής. Το καθήκον του επιστάτη είναι να τα ζωγραφίζει δύο φορές το χρόνο. Η πρόσβαση στις δεξαμενές πρέπει να καθαρίζεται για ειδικό εξοπλισμό συλλογής αποβλήτων, καθώς και να είναι καλά φωτισμένη.
Συχνότητα καθαρισμού
Η συχνότητα καθαρισμού του ναυπηγείου καθορίζεται από τους ίδιους τους ενοικιαστές με σύμβαση στον ανάδοχο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, εμπιστεύονται αυτό το προνόμιο της εταιρείας διαχείρισης.
Εντούτοις, ο έλεγχος ή η εποπτεία του Ποινικού Κώδικα ή του Συνδέσμου ιδιοκτητών σπιτιών είναι μερικές φορές ανεπαρκής για τον ανάδοχο να εκπληρώσει τα καθήκοντά του με καλή πίστη. Σε αυτή την περίπτωση, εξουσιοδοτείται να υποβάλει αίτηση στην εδαφική διοίκηση με αίτημα να κατανοήσει το ζήτημα. Τελευταία λύση - Rospotrebnadzor. Οι ακόλουθες παραβιάσεις τον ωθούν να συμμετάσχει στη σύγκρουση κατοίκων:
- Οι υπηρεσίες που παρέχονται από τον ανάδοχο είναι κακής ποιότητας.
- Τα πρότυπα που εισάγονται από τη νομοθεσία για τη στέγαση δεν εφαρμόζονται.
- Η συχνότητα του καθαρισμού της περιοχής έχει παραβιαστεί.
- Είναι απαραίτητο να επαληθευθεί η ακεραιότητα του αντισυμβαλλομένου από τις ανώτερες αρχές.
Ο καθαρισμός της αυλής με τον ένα ή τον άλλο τρόπο αφορά κάθε ιδιοκτήτη ενός διαμερίσματος σε ένα πολυώροφο κτίριο. Κάπου, οι κάτοικοι διαχειρίζονται αυτή την επιχείρηση μόνοι τους, κάπου που προσελκύουν έναν τρίτο εκτελεστή, κάπου - εμπιστεύονται την επιχείρηση της εταιρείας διαχείρισης. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, πρέπει να ξέρετε για τις υπηρεσίες που σχετίζονται με τον καθαρισμό της περιοχής, τη συχνότητα της παροχής τους, τα χαρακτηριστικά του χειμώνα και του καλοκαιριού. Πράγματι, για τα χρήματά τους, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να λαμβάνουν ευσυνείδητη εργασία.