Το 2014, έγιναν αλλαγές στον Αστικό Κώδικα. Μαζί με τους κηπευτικούς, τους λαχανόκηπους και τους συνεταιρισμούς των χωρών (SNT, DNT, ONT), εμφανίστηκε μια νέα νομική μορφή ιδιοκτησίας - η συνεργασία των ιδιοκτητών ακινήτων (TSN). Θα συζητηθεί αργότερα σε αυτό το άρθρο.
Εταιρική σχέση TSN: τι είναι αυτό;
Η νέα μορφή ιδιοκτησίας διαφέρει από την προηγούμενη, την ίδια HOA. Πρώτον, οι ιδιοκτήτες μπορούν να αποφασίσουν για τον εαυτό τους πώς να διαχειριστούν τις εγκαταστάσεις. Εάν η ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών δεν πληροί τις απαιτήσεις, η TSN μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση και να προσκαλέσει άλλους οργανισμούς για την εκτέλεση των εργασιών.
Η TSN έμμεσα κάνει τους κατοίκους να αγαπούν τους δημόσιους χώρους. Σε περίπτωση αποτυχίας του εξοπλισμού, όλοι θα πρέπει να πληρώσουν για αυτό. Οι κάτοικοι θα ξέρουν πόσο κοστίζει να ζωγραφίσει έναν ζωγραφισμένο τοίχο και να αντικαταστήσει ένα σπασμένο παράθυρο. Αυτό όχι μόνο αυξάνει την αγοραία αξία των διαμερισμάτων, αλλά και μακροπρόθεσμα μπορεί να μειώσει τις μηνιαίες πληρωμές. Χωρίς εξαίρεση, όλοι οι κάτοικοι του σπιτιού συμμετέχουν στο κόστος των επισκευών. Αυτή είναι η συνεργασία - TSN.
Νομοθετικός κανονισμός
Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα το είδος της εταιρικής σχέσης της TSN από την άποψη του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι αλλαγές σχετικά με τις μη κερδοσκοπικές εταιρικές οργανώσεις θεσπίστηκαν με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 99.
Η TSN είναι μια σύμπραξη ιδιοκτητών ακινήτων (χώροι σε σπίτια ή σε διάφορα κτίρια κατοικιών, εξοχικές κατοικίες), που διοργανώνονται για συλλογική ιδιοκτησία και χρήση. Η εταιρική σχέση πρέπει να έχει έναν χάρτη που να περιλαμβάνει το όνομα του εγγράφου, την τοποθεσία του οργανισμού, τη σύνθεσή του, το αντικείμενο και τον σκοπό της δραστηριότητας.
Η εταιρική σχέση δεν ευθύνεται για τις υποχρεώσεις των μελών της. Διαθέτει μόνο εκείνη την ιδιότητα, η οποία καθορίζεται στο χάρτη, στο δικαίωμα της κοινής ιδιοκτησίας. Το ανώτατο αρμόδιο όργανο της εταιρικής σχέσης καθορίζει το ποσό των υποχρεωτικών αμοιβών μελών. Ο οργανισμός διοικείται από τον πρόεδρο και το διοικητικό συμβούλιο. Οι λειτουργίες τους μπορούν να τερματιστούν πρόωρα σε περίπτωση κατάφωρης παραβίασης των καθηκόντων.
Σημάδια
Τα ακόλουθα βασικά χαρακτηριστικά ισχύουν για όλους τους τύπους συνεργασιών:
- ένωση ετόχων σε εθελοντική βάση ·
- δημιουργία οργανισμού για την κατοχή, χρήση και διάθεση των περιουσιακών στοιχείων σε εθελοντική βάση και στο πλαίσιο της νομοθεσίας ·
- επίτευξη άλλων στόχων.
HOA
Για να διαχειριστεί το σπίτι, δημιουργείται μια εταιρική σχέση (κοινότητα) ιδιοκτητών σπιτιού. Δημιουργείται για τη διαχείριση χώρων μόνο σε πολυκατοικίες (MKD) για σκοπούς ιδιοκτησίας, χρήσης, διάθεσης περιουσιακών στοιχείων, δημιουργίας, συντήρησης, αποθήκευσης, αύξησης της περιουσίας. Η εταιρική σχέση διοικείται από την ανώτατη συνάντηση των μελών, τον ηγέτη και τον πρόεδρο.
Ένωση ιδιοκτητών σπιτιού και TSN (σύμπραξη ιδιοκτητών ακινήτων): πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
Το HOA είναι ένας τύπος TSN. Στην πρώτη περίπτωση, μιλάμε μόνο για την ένωση των ιδιοκτητών των πολυκατοικιών, και στη δεύτερη - για την ένωση των ιδιοκτητών των διαφόρων μορφών ακινήτων (σπίτια, κτίρια, κηπευτικά, λαχανόκηπο, γη). Δύο όροι δεν αντικαθιστούν ο ένας τον άλλον. Η ρύθμιση του HOA πραγματοποιείται σύμφωνα με τους κανόνες περί στέγασης, οι οποίοι είναι ειδικοί σε σχέση με τις γενικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα. Δηλαδή, κατά την επίλυση αμφισβητούμενων ζητημάτων, θα πρέπει να βασίζεστε κυρίως στους κανόνες της RF RF.
Τι είναι αυτή η εταιρική σχέση TSN; Σε αυτήν την περίπτωση, μιλάμε για την ένωση ιδιοκτητών οποιωνδήποτε ακινήτων, τόσο εμπορικών όσο και μη εμπορικών. Δεν μπορεί να είναι μόνο στο σπίτι. Αλλά και γραφεία, γκαράζ.Δηλαδή, ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός συνειδητοποιεί τις ανάγκες των ιδιοκτητών οι οποίοι, λόγω περιστάσεων, είναι μαζί.
Η HOA έχει καταστεί άνευ αντικειμένου. Με τη βοήθεια μιας τέτοιας εταιρικής σχέσης, για παράδειγμα, είναι αδύνατο να διαχειριστεί ένα κτίριο γραφείων που βρίσκεται στο κέντρο της πόλης. Έχοντας οργανώσει την TSN, μπορείτε να συμφωνήσετε με κυβερνητικές υπηρεσίες σε βασικά θέματα. Επιπλέον, όλες οι διατάξεις σχετικά με τη δημιουργία, τη συλλογή και τη λύση μιας εταιρικής σχέσης καθορίζονται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η HOA δεν δικαιολογείται γιατί η ιδιοκτησία περιλαμβάνει όχι μόνο ένα κτίριο κατοικιών, αλλά και ένα οικόπεδο, υπόγειο, σοφίτα. Τα μέλη της εταιρικής σχέσης δεν ήταν πλέον σε θέση να διαχειριστούν αυτές τις εγκαταστάσεις. Μέσα από τα δικαστήρια, αποφασίσθηκαν πολλά ερωτήματα σχετικά με το ποιος κατέχει το υπόγειο και ποιος έχει το δικαίωμα να μισθώσει μια σοφίτα. Τώρα θα είναι όλοι υπό τον έλεγχο της εταιρικής σχέσης.
Ένα άλλο παράδειγμα. Πώς να κανονίσετε το πάρκινγκ αν η αυλή ανήκει σε πολλά σπίτια; Η αποτελεσματικότητα της εταιρικής σχέσης θα είναι δικαιολογημένη εάν ανήκουν σε πολλά ακίνητα.
Ο νόμος εξηγεί επίσης κάποιες αποχρώσεις που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τη δημιουργία ή την αναδιοργάνωση νομικών οντοτήτων. Εάν μιλάμε για HOAs, τότε κατά τη δημιουργία ενός ονόματος ενός οργανισμού, πρέπει να αντικατοπτρίζει σαφώς όχι μόνο το όνομά του, αλλά και τη μορφή ιδιοκτησίας, και αν είναι TSN, τότε το όνομα του ακινήτου δεν πρέπει να αναφέρεται. Σε γενικές γραμμές, πολλοί άνθρωποι όπως τα πλεονεκτήματα της TSN (εταιρική σχέση ακινήτων).
Εξοικονόμηση κόστους
Η TSN (σύμπραξη ιδιοκτητών ακινήτων) από το νόμο έχει το δικαίωμα να καθορίζει ανεξάρτητα τη σειρά εργασίας. Κάθε μέλος της εταιρικής σχέσης μπορεί να ελέγξει τα κόστη και τα οφέλη. Δηλαδή, η εταιρική σχέση μπορεί να μισθώσει τις εγκαταστάσεις. Η εταιρική σχέση μπορεί να δημιουργήσει συνθήκες για την οικονομική χρήση των ενεργειακών πόρων με την εγκατάσταση κόμβων και τεχνολογιών εξοικονόμησης ενέργειας. Σε ορισμένες πόλεις, οι συμμετέχοντες στις συνεργασίες διαθέτουν:
- επιδοτήσεις για την αντιστάθμιση του κόστους κατάρτισης των προέδρων ·
- επιστροφή των δαπανών για την καταχώριση του TSN ·
- επιδοτήσεις για την αποζημίωση εξόδων που αποσκοπούν στην αποκατάσταση της MKD, της πρόσοψης, της εγκατάστασης εξοπλισμού, τοποθεσιών κλπ.
Χαρακτηριστικά
Μια νομική οντότητα μπορεί επίσης να γίνει μέλος του TSN. Τι είδους εταιρική σχέση πρέπει να είναι αυτή; Αυτό μπορεί να είναι μια οργάνωση διαχείρισης χώρου γραφείου. Τα άτομα μπορούν να συμμετάσχουν σε πολλές συνεργασίες ταυτόχρονα. Για παράδειγμα, στον τόπο κατοικίας, την εργασία και την τοποθεσία του εξοχικού σπιτιού. Οι ειδικοί πιστεύουν ότι οι περισσότερες από τις καινοτομίες θα είναι ικανοποιημένοι με τους ιδιοκτήτες κήπων. Πρόκειται για το πιο ευάλωτο τμήμα του πληθυσμού. Προηγουμένως, χρεώθηκε περίπου το μίσθωμα για δρόμους και επικοινωνίες. Τώρα ο πληθυσμός έχει την ευκαιρία να αποφασίσει ανεξάρτητα πώς να διαθέσει κοινή ιδιοκτησία.
Εγγραφή TSN
Οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων μπορούν να δημιουργήσουν μια εταιρική σχέση. Η αντίστοιχη απόφαση λαμβάνεται από τους ιδιοκτήτες των χώρων κατά τη συνεδρίαση. Η απόφαση θεωρείται θετική αν περισσότερο από το 50% των συμμετεχόντων στην εταιρική σχέση ψηφίσουν γι 'αυτό. Το πρωτόκολλο για την εγγραφή του TSN πρέπει να υπογράφεται από όλους τους συμμετέχοντες στην εταιρική σχέση. Ο χάρτης πρέπει επίσης να εγκριθεί σε συνεδρίαση των συμμετεχόντων. Υπογράφει όλες τις πτυχές της δραστηριότητας: δικαιώματα, υποχρεώσεις, έναρξη και λήξη της εργασίας κ.λπ.
Το Συμβούλιο της TSN πρέπει να εγκριθεί πριν την εγγραφή της εταιρικής σχέσης. Στη συνέχεια διορίζει μια καρέκλα. Επίσης, δημιουργείται ομάδα ελέγχου για τον έλεγχο των εργασιών του συμβουλίου. Κατά την εγγραφή σας σε κυβερνητική υπηρεσία, θα πρέπει να υποβάλετε:
- αίτηση εγγραφής (αριθ. 11001) ·
- συμβολαιογραφικά πρακτικά της συνεδρίασης ·
- δύο αντίγραφα του χάρτη.
- κρατική απόδειξη παραλαβής.
Μετά την εγγραφή, πρέπει να ανοίξετε έναν τραπεζικό λογαριασμό. Θα λάβει αμοιβές μελών και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Παραμένει μόνο η σύναψη συμβάσεων με οργανισμούς παροχής υπηρεσιών.Πώς πρέπει να υποβάλω αναφορά για την TSN (σύμπραξη ιδιοκτητών ακινήτων); Δεδομένου ότι η εταιρική σχέση είναι καταχωρημένη ως νομική οντότητα, θα πρέπει επίσης να υποβάλει εκθέσεις σε αυτήν ως νομική οντότητα.
Εγγραφή αποχρώσεων
Η μέθοδος διαχείρισης του MKD επιλέγεται από τους ιδιοκτήτες και μπορεί να αλλάξει ανά πάσα στιγμή. Οι αποφάσεις TSN ισχύουν για όλες τις εγκαταστάσεις του MKD. Εάν η οργάνωση διαχείρισης ασχολήθηκε με τη διαχείριση ακινήτων, τότε οι ιδιοκτήτες θα πρέπει πρώτα να εξετάσουν το ζήτημα της άρνησης παροχής υπηρεσιών αυτής της εταιρείας. Ο Χάρτης είναι το μόνο έγγραφο TSN.
Ο εκκινητής της συνάντησης των ιδιοκτητών του MKD πρέπει να ενημερώσει όλους τους ενοικιαστές για την ημερομηνία της συνεδρίασης τουλάχιστον δέκα ημέρες νωρίτερα, παραδίδοντας ειδοποιήσεις για υπογραφή ή στέλνοντας τους με συστημένη επιστολή.
Οποιαδήποτε απόφαση της εταιρικής σχέσης θεωρείται υιοθετημένη εάν ψηφιστεί απαρτία, δηλαδή πάνω από το 50% των ιδιοκτητών. Εάν δεν υπάρχει απαρτία, ο συντάκτης μπορεί να συγκαλέσει μια δεύτερη συνεδρίαση και να αποφασίσει ερήμην. Οι αποφάσεις που λαμβάνονται κατ 'αυτόν τον τρόπο θα πρέπει να κοινοποιούνται σε όλα τα μέλη της κοινωνίας. Για το σκοπό αυτό, ο εκκινητής ή οι εκπρόσωποί του περνούν γύρω από όλα τα διαμερίσματα και δίνουν τις αποφάσεις των κατοίκων γραπτώς.
Ανάκτηση κόστους
Μετά την καταχώριση της TSN, μέρος των δαπανών υπόκειται σε επιδότηση, δηλαδή το κόστος:
- πληρωμή κρατικού τέλους ·
- λήψη αντιγράφου του χάρτη.
- πιστοποίηση υπογραφών του προέδρου, λογιστή TSN,
- άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού.
- παραγωγή εκτύπωσης.
Συμπέρασμα
Τι είδους συνεργασία είναι η TSN; Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η νέα μορφή ιδιοκτησίας θα λύσει ορισμένα σημαντικά ζητήματα: πώς να οργανώσει τη ζωή και να παρακολουθήσει το έργο των παρόχων υπηρεσιών. Η δημιουργία του TSN επιτρέπει τη βελτίωση της ποιότητας των κατοικιών και των κοινοτικών υπηρεσιών και θα ενθαρρύνει τους κατοίκους να φροντίζουν καλύτερα την ιδιοκτησία. Η HOA δεν θα εξαφανιστεί. Όλες οι ενδιαφερόμενες εταιρικές σχέσεις μπορούν να αναδιοργανωθούν. Για να γίνει αυτό, πρέπει να προετοιμάσετε ένα πακέτο εγγράφων και να το μεταφέρετε σε κυβερνητικές υπηρεσίες. Η επανέγκριση θα διαρκέσει το πολύ ενάμιση μήνα.
