Τεχνική εποπτεία της κατασκευής - ορισμός, λειτουργίες και κανόνες

Η τεχνική εποπτεία είναι ένα σύνολο μέτρων που πρέπει να ελέγχουν τη συμμόρφωση με τους καθιερωμένους οικοδομικούς κώδικες κατά τη διάρκεια της εργασίας. Επιτρέπει επίσης την παρακολούθηση της συμμόρφωσης της εργασίας που εκτελείται με τις απαιτήσεις ποιότητας. Τι είναι επομένως η τεχνική εποπτεία στην κατασκευή; Οι διατάξεις που διέπουν τη διαδικασία αυτή ενδιαφέρουν πολλούς.

Εισαγωγικές πληροφορίες

Πρέπει να σημειωθεί ότι ο όρος αυτός καθίσταται ξεπερασμένος. Αυτό οφείλεται σε τροποποιήσεις στον Κώδικα Κατασκευής. Πώς μπορούμε να μιλήσουμε σωστά; Έλεγχος κατασκευής. Ωστόσο, η παλιά έκδοση είναι πιο εξοικειωμένη. Γιατί είναι απαραίτητη η τεχνική εποπτεία στην κατασκευή; Γιατί ο αντισυμβαλλόμενος δεν μπορεί να ελέγξει και να ελέγξει τον εαυτό του; Η απλή απάντηση είναι δύσκολο να δοθεί εδώ. Η επιρροή ασκείται από πολλούς παράγοντες. Έτσι, με τους όρους εργασίας εξαρτάται από το κέρδος. Επιπλέον, η εταιρεία ενδιαφέρεται για υψηλή ταχύτητα εργασίας. Το ίδιο επηρεάζεται από τα πρότυπα και τις προϋποθέσεις για την επίτευξή τους. Τις περισσότερες φορές σπάνια θυμούνται για πρόσθετο ποιοτικό έλεγχο. Φυσικά, υπάρχουν κατασκευαστικές ομάδες που σχηματίζονται από υψηλής ποιότητας ειδικούς που μπορούν να αντεπεξέλθουν σε σύντομο χρονικό διάστημα. Αυτό είναι ακριβώς που συνήθως εκτελούν ειδικές εργασίες, όπως η εγκατάσταση χωρίσματα, υδραυλικά και θέρμανση. Αλλά όσοι ασχολούνται με τη συγκεκριμένη εργασία πρέπει να το τοποθετήσουν εγκαίρως. Ταυτόχρονα, η ισχύς της δομής, η οποία διαμορφώνεται από την ταχύτητα εργασίας και τη συμμόρφωση με την τεχνολογία, έχει αποτέλεσμα. Επιπλέον, η τεχνική εποπτεία της κατασκευής ενός αντικειμένου είναι επίσης σημαντική σε περιπτώσεις όπου πραγματοποιείται μια ιδιαίτερα σημαντική δραστηριότητα. Ένα παράδειγμα είναι η εργασία στο έδαφος, η τοποθέτηση δικτύων μηχανικής, η τσιμεντοποίηση του θεμελίου. Μετά από όλα, όλες οι επακόλουθες δραστηριότητες εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από αυτές.

Μια άλλη πτυχή της ανάγκης

Μπορεί να υπάρχει μια κατάσταση κατά την οποία ο εργολάβος εκτείνεται σκόπιμα την περίοδο κατασκευής. Αυτό γίνεται με το πρόσχημα της έλλειψης κονδυλίων, της βλάβης των δομικών υλικών ή ενός ατυχήματος. Ως αποτέλεσμα, ο πελάτης υπερπληρώνει και όλα αυτά τα κεφάλαια δεν δαπανώνται για την απαραίτητη εργασία. Ως αποτέλεσμα, μια αυξανόμενη ποσότητα, η οποία μπορεί να είναι πολλαπλάσια των τιμών που υποδεικνύονται στην εκτίμηση. Ναι, και παρά αυτό, η δομή αποκτάται από ανεπαρκή ποιότητα. Για να αποφευχθεί αυτό, είναι απαραίτητη η εφαρμογή της τεχνικής εποπτείας στον τομέα των κατασκευών. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι στον τομέα αυτό το πρόβλημα της έλλειψης προσωπικού υψηλής εξειδίκευσης ήταν πάντα έντονο. Τα σφάλματα είναι δύσκολο να αποφευχθούν, αλλά μπορούν να αποφευχθούν. Η σταδιακή φύση της τεχνικής εποπτείας αποφεύγει τις δαπανηρές αναλύσεις. Για παράδειγμα, δεν είναι δύσκολο να επανατοποθετηθεί ένας λανθασμένα εγκατεστημένος ξυλότυπος. Ενώ είναι πολύ πιο δύσκολο να αποσυναρμολογηθούν μορφοποιημένες κατασκευές χωρίς σχεδιασμό.

Έλεγχος εισαγωγής

Υπάρχει μια ερώτηση σχετικά με την ποιότητα των υλικών. Έτσι, κάθε κυβικό μέτρο χρησιμοποιούμενου σκυροδέματος, το οποίο παραδίδεται στο εργοτάξιο, πρέπει να είναι κατάλληλο για τοποθέτηση και λειτουργία. Κάθε τόνος χάλυβα πρέπει να συμμορφώνεται με τις τιμές σχεδιασμού. Όλα τα υλικά που παραδίδονται από προμηθευτές στον ιστό υποβάλλονται σε έλεγχο εισόδου. Οι διεξαγόμενες εργαστηριακές δραστηριότητες μπορούν να ανατεθούν σε άλλες εταιρείες. Αλλά πρέπει να υπάρχει κάποιος που να παρακολουθεί την κανονικότητα και την ορθότητα των μεθόδων ελέγχου που χρησιμοποιούνται.

Τι να επικεντρωθούμε;

Οι κατασκευαστικές εταιρείες ενδιαφέρονται για ένα καλό αποτέλεσμα.Ως εκ τούτου, η τεχνική εποπτεία μπορεί να είναι μια ειδική μονάδα του γενικού αναδόχου. Αλλά πιο συχνά προσλαμβάνουν μια ξεχωριστή εταιρεία. Εκτός από την επίβλεψη, εκτελεί, κατά κανόνα, μια ολόκληρη σειρά τεχνικών υπηρεσιών - παρέχει σχεδιασμό ντοκιμαντέρ και κατασκευή αντικειμένου.

Τι βοηθά αυτό να αντιμετωπίσει;

Η διεξαγωγή τεχνικής εποπτείας στην κατασκευή έχει ευνοϊκό ρόλο για όλη τη δραστηριότητα της εταιρείας λόγω:

1. Αποφυγή τεχνητής υπερβολής του εκτιμώμενου προϋπολογισμού κατασκευής από εργολάβους που επιθυμούν να εμπλουτίσουν σε βάρος των πελατών.
2. Πρόληψη της εμφάνισης παραμόρφωσης και κατάρρευσης της δομής λόγω της χαμηλότερης ποιότητας εργασίας, καθώς και αποφυγή σφαλμάτων στη διαδικασία κατασκευής.

Η τεχνική εποπτεία κατά την κατασκευή των μηχανικών δικτύων επιτρέπει:

1. Αποφύγετε τα κρυμμένα ελαττώματα χωρίς να χρειάζονται ξεχωριστές εξετάσεις και πρόσθετες επενδύσεις.
2. Επιτρέπει την αποφυγή της αδικαιολόγητης αποταμίευσης εργολάβων σε δομικά υλικά ή την αντικατάστασή τους με δείγματα χαμηλής ποιότητας, τα οποία οδηγούν σε επιδείνωση της ποιότητας του δημιουργούμενου έργου.
3. Σας επιτρέπει να παρακολουθείτε την τήρηση των προθεσμιών και να υλοποιείτε το έργο εντός του καθιερωμένου προϋπολογισμού, ενώ συγχρόνως επιβαρύνεστε με το ελάχιστο κόστος.
4. Ελαχιστοποιήστε τον αριθμό των σφαλμάτων και παραβιάσεων στην τεκμηρίωση εργασίας και σχεδιασμού, γεγονός που δημιουργεί δυσκολίες στη συντήρηση του κτιρίου κατά τη λειτουργία.
5. Συμμόρφωση με τους οικοδομικούς κώδικες κατά τη διάρκεια της εργασίας.

Πόσο ευεργετικό είναι;

Η τεχνική εποπτεία του πελάτη σε σχέση με την κατασκευή του επιτρέπει να εξοικονομήσει συνήθως μέχρι το ήμισυ του συνόλου των κεφαλαίων που δαπανώνται για την πώληση. Επιπλέον, συμβάλλει στην έγκαιρη ολοκλήρωση του έργου και στην πρόληψη ατυχημάτων. Θα πρέπει επίσης να αναφερθεί ένα υψηλότερο επίπεδο ικανοποίησης από το αποτέλεσμα της κατασκευής.

Πώς να οργανώσετε αυτό;

Αν σκοπεύετε να προσελκύσετε τρίτους ειδικούς, πρέπει να συνάψετε σύμβαση τεχνικής εποπτείας κατασκευής. Όταν παραπέμπετε τους δικούς σας υπαλλήλους, πρέπει να διεξάγετε εμπεριστατωμένη ενημέρωση. Επομένως, είναι απαραίτητο να επικεντρωθούμε σε οικοδομικούς κώδικες και κανόνες, να υιοθετήσουμε τεχνικές και τεχνικές και αρχιτεκτονικές αποφάσεις και να εξασφαλίσουμε οικονομικούς δείκτες για την αποτελεσματική χρήση του μελλοντικού κτιρίου. Η εποπτεία πρέπει να πραγματοποιείται καθ 'όλη τη διάρκεια της κατασκευής μέχρι τη στιγμή που η δομή γίνει αποδεκτή από την επιτροπή. Εάν χρησιμοποιούνται οι υπηρεσίες προσέλκυσης ειδικών, τότε τα καθήκοντα καθορίζονται σε συμβατική βάση. Στην περίπτωση αυτή, είναι απαραίτητο να προβλεφθούν τα όρια αρμοδιότητας, καθώς και η εκπροσώπηση σε διάφορες απαραίτητες περιπτώσεις. Ο διαχωρισμός ενός υπαλλήλου από τις ενεργές ανάγκες που πρέπει να παραγγελθούν. Ωστόσο, αν απαιτείται εργαστηριακός ή οργανικός έλεγχος, είναι καλύτερο να απευθυνθείτε σε εξειδικευμένα νομικά πρόσωπα.

Τα καθήκοντα

Τα έγγραφα τεχνικής εποπτείας στην κατασκευή πρέπει να περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

1. Εξασφάλιση της συγκεκριμένης ποιότητας εργασίας και υλικών που χρησιμοποιούνται για τη δημιουργία του σχεδιασμού και τη δημιουργία των απαραίτητων σχεδιαστικών λύσεων για την επίτευξη των στόχων.
2. Για να εξασφαλιστεί στον τελικό δικαιούχο η έγκαιρη ολοκλήρωση της διευκόλυνσης.
3. Ελέγξτε τη χρονική στιγμή της κατασκευής.
4. Παρακολουθήστε τη συμμόρφωση με την αποδοχή και των δύο επιμέρους τύπων κατασκευαστικών εργασιών και ολόκληρης της διαδικασίας.

Λειτουργίες που εκτελούνται

Αν προσελκύσετε πραγματικούς επαγγελματίες στον τομέα σας, τότε η τεχνική εποπτεία στον τομέα των κατασκευών είναι ανεκτίμητη χάρη:

1. Οργάνωση και έλεγχος της εφαρμογής του συνόλου των απαραίτητων προπαρασκευαστικών εργασιών πριν από την κατασκευή του κτιρίου. Επιπλέον, η επίβλεψη των εισροών πραγματοποιείται επίσης στην τεκμηρίωση του έργου. Αν είναι απαραίτητο, μπορεί να ξεκινήσει η διαδικασία αλλαγής του, η οποία συμφωνείται με την καθιερωμένη σειρά.
2. Ελέγχει το επίπεδο και την ποιότητα των εργασιών, τα κούτσουρα των διαφόρων έργων κατασκευής και εγκατάστασης, λαμβάνει όλες τις απαραίτητες άδειες από τον πελάτη.
3. Η εφαρμογή των εκτιμήσεων σχεδιασμού παρακολουθείται. Ταυτόχρονα, παρακολουθείται η τεχνολογία που χρησιμοποιείται, καθώς και η ποιότητα των χρησιμοποιούμενων υλικών. Τα πιστοποιητικά μπορούν να ζητηθούν για επαλήθευση προκειμένου να διαπιστωθεί η συμμόρφωση με την τεκμηρίωση του σχεδίου
4. Δεν πραγματοποιείται μόνο έλεγχος και έλεγχος, αλλά και επιπτώσεις στους εργολάβους, ώστε να συμμορφώνονται έγκαιρα με τις απαιτήσεις και τις οδηγίες των εργαζομένων.

Ευθύνες υπεύθυνων επαγγελματιών

Τι μπορεί να κάνει ένας ιδιώτης; Με λίγα λόγια, αυτό είναι:

1. Εκτελέστε έλεγχο. Και τι ακριβώς; Υπάρχει μια μεγάλη ποικιλία. Έτσι, μπορείτε να ελέγξετε τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα απαιτούμενα ποιοτικά χαρακτηριστικά των προϊόντων, των υλικών, των δομών και του εξοπλισμού που χρησιμοποιείται στην κατασκευή της εγκατάστασης. Σε αυτό το ρόλο είναι τεχνικά διαβατήρια, πιστοποιητικά, εκθέσεις εργαστηριακών δοκιμών και τα παρόμοια. Επίσης, η επαλήθευση των εγκαταστάσεων και των κατασκευαστικών έργων, των προϊόντων, των υλικών, των δομών και του εξοπλισμού μπορεί να πραγματοποιηθεί για συμμόρφωση με τις αποφάσεις σχεδιασμού, τα πρότυπα, τους κανόνες και τους κανόνες, τις τεχνικές απαιτήσεις και άλλα έγγραφα. Παρόμοια μπορούμε να πούμε για τον όγκο και την ποιότητα. Μπορεί επίσης να ελεγχθεί εάν ο ανάδοχος συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις και τις οδηγίες που εκδίδονται από την τεχνική εποπτεία ή τις κρατικές αρχές.
2. Διατηρήστε τον όγκο των αποδεκτών και / ή αμειβόμενων εργασιών, καθώς και εκείνων που εκτελούνται με ορισμένα ελαττώματα, παραλείψεις και ελλείψεις.
3. Διεξάγετε ανασκόπηση και αξιολόγηση των εργασιών που εκτελούνται από κοινού με τον ανάδοχο. Αυτό ισχύει για κρυφά και εποικοδομητικά στοιχεία.
4. Να εκδίδετε πράξεις εργασίας που έχουν κάποιο μειονέκτημα.
5. Ενημερώστε τον εργολάβο ότι τα προϊόντα, ο εξοπλισμός και τα υλικά δεν πληρούν τις απαιτήσεις των κανονιστικών εγγράφων.
6. Συμμετοχή στον έλεγχο που πραγματοποιείται από την επιτροπή ποιότητας ή τις δημόσιες υπηρεσίες.
7. Για την εκτέλεση άλλων λειτουργιών που είναι άρρηκτα συνδεδεμένες με την εφαρμογή της τεχνικής εποπτείας.

Ποια δικαιώματα υπάρχουν;

Οι άνθρωποι που διενεργούν την επιθεώρηση ενδέχεται να απαιτούν από τον αντισυμβαλλόμενο να:

1. Εφαρμογή των εργασιών σύμφωνα με εκτιμήσεις σχεδιασμού και άλλα τεχνικά έγγραφα, συμμόρφωση με τις ισχύουσες κανονιστικές απαιτήσεις σχετικά με τη διαδικασία εφαρμογής και αποδοχής του αποτελέσματος.
2. Σταματήστε την εργασία εάν τα υλικά, τα μέρη, τα προϊόντα και οι δομές που χρησιμοποιούνται δεν πληρούν τις απαιτήσεις που έχουν τεθεί.
3. Διεξάγετε εργαστηριακές δοκιμές για να επιβεβαιώσετε / αναιρέσετε τα πιστοποιητικά ποιότητας, τα τεχνικά δελτία δεδομένων, καθώς και να αναφέρετε τα σχετικά με αυτά.
4. Εξαλείψτε τις αποκλίσεις από τις αποφάσεις σχεδιασμού, τις σωστές ελλείψεις και τις ελλείψεις.

Τι απαιτείται από έναν μηχανικό επίβλεψης κατασκευών; Η εργασία περιλαμβάνει την κατοχή τέτοιων προσωπικών ποιοτήτων όπως η προσοχή, η επιμονή και η επιμονή.

Σχετικά με την αναστολή της διαδικασίας κατασκευής

Το δικαίωμα αυτό παρέχεται σε τέτοιες περιπτώσεις:

1. Εκδόθηκαν άκαιρες πράξεις εξέτασης κρυφών έργων.
2. Αν ανιχνευθεί υπερβολική παραμόρφωση του αντικειμένου ή υπάρχει κίνδυνος κατάρρευσης της δομής.

Συμπέρασμα

Η τεχνική επίβλεψη της ποιότητας κατασκευής είναι πολύ σημαντική. Εάν το αγνοήσετε, τότε αυξάνεται ο κίνδυνος να προκύψουν αποτελέσματα κακής ποιότητας στην παραγωγή. Και, σε γενικές γραμμές, αυτό είναι ακόμα καλό αν καταφέρετε να περάσετε με μια μικρή ρωγμή που μπορεί γρήγορα να επισκευαστεί. Και αν το κτίριο καταρρεύσει και κάποιος υποφέρει; Εξάλλου, δημιουργούνται δομές με σκοπό μια ορισμένη περίοδο χρήσης, όταν το κτίριο πρέπει να είναι καλά και να μην απαιτεί σημαντικές επισκευές. Εάν συμβεί η κατάρρευση, τότε θα προκύψουν πολλά ερωτήματα σε όσους το έθεσαν.Η τεχνική εποπτεία στον τομέα των κατασκευών σας επιτρέπει να επιτύχετε το απαιτούμενο επίπεδο ποιότητας και ταυτόχρονα εξοικονομείτε χρήματα από τους αδίστακτους εκτελεστές.