Η υπομίσθωση είναι η μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης μισθωμένων ακινήτων σε τρίτους. Στην ουσία, πρόκειται για μια συμφωνία για την εκμίσθωση κινητής ή ακίνητης περιουσίας στον τελικό μισθωτή μέσω ενδιάμεσου φορέα. Το τελευταίο ταυτόχρονα δεν χάνει τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση με τον εκμισθωτή. Συνεπώς, μετά την ολοκλήρωση ή την πρόωρη λήξη της σύμβασης μίσθωσης, η σύμβαση υπομίσθωσης θεωρείται επίσης άκυρη.
Γιατί χρειάζεστε υπομίσθωση;
Οποιοδήποτε μηχάνημα, εξοπλισμός, ακίνητα, οχήματα μπορούν να μεταφερθούν σε υπομίσθωση. Η υπομίσθωση μπορεί να είναι διεθνής, ανανεώσιμη, περιστρεφόμενη και ακόμη και πλασματική.
Η ανανεώσιμη υπο-χρηματοδοτική μίσθωση παρέχει την αντικατάσταση της μισθωμένης ιδιοκτησίας καθώς εμφανίζονται νέα μοντέλα και η περιστροφή σας επιτρέπει να αντικαταστήσετε μια τεχνική με μια εντελώς διαφορετική σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά και τη σειρά της αλυσίδας της παραγωγικής διαδικασίας. Έτσι, αν στην αρχή της κατασκευής της εταιρείας χρειάζονταν εκσκαφείς για την εκσκαφή κοιλωμάτων, και στο επόμενο στάδιο απαιτούνται γερανοί κατασκευής, τότε αυτός ο εξοπλισμός μπορεί να ληφθεί με περιστρεφόμενη μίσθωση.
Χάρη στην ανακυκλούμενη και ανανεώσιμη υπομίσθωση, η ιαπωνική κυβέρνηση εκσυγχρονίστηκε η εθνική παραγωγή, ενώ οι πληρωμές φόρων μειώθηκαν σημαντικά και εισήχθησαν διάφορα οφέλη.
Τι είναι η ψεύτικη υπομίσθωση;
Η έννοια της φανταστικής υπο-μίσθωσης προκύπτει από το ίδιο το όνομά της. Ο κύριος στόχος μιας τέτοιας δόλιας δραστηριότητας είναι η επιστροφή του ΦΠΑ από το κράτος. Με απλά λόγια, η εταιρεία Α αποκτά ορισμένα περιουσιακά στοιχεία, τα μεταφέρει στον ισολογισμό της και τη μεταβιβάζει στην εταιρεία Β με σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης, η οποία στη συνέχεια μεταβιβάζει το ακίνητο σε υπεκμισθία και παύει να πληρώνει στον εκμισθωτή. Σε μια τέτοια κατάσταση, σχηματίζεται μια υπερπληρωμή του ΦΠΑ και δημιουργείται το δικαίωμα να ζητηθεί επιστροφή φόρου από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Στην πραγματικότητα, οι υπάλληλοι της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας γνωρίζουν από καιρό όλους τους πιθανούς τρόπους απάτης σε αυτόν τον τομέα, οπότε δεν θα είναι δυνατόν να ξεπεράσουμε το κράτος.
Υποχωρούν και υπομισθώνουν το ίδιο πράγμα;
Για να κατανοήσουμε τις διαφορές μεταξύ υπομίσθωσης και υπομίσθωσης, είναι απαραίτητο να αναλύσουμε τη μίσθωση και τη χρηματοδοτική μίσθωση.
Με την πρώτη ματιά, οι έννοιες του ενοικίου και της μίσθωσης είναι πανομοιότυπες, αλλά υπάρχουν αρκετές θεμελιώδεις διαφορές:
- Η μέγιστη περίοδος ενοικίασης είναι 1 έτος και η μίσθωση μπορεί να εκδοθεί για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
- Η γη μπορεί να ενοικιαστεί, αλλά η μίσθωση δεν μπορεί να εκδοθεί.
- Η βασική αρχή της μίσθωσης είναι ότι κατά τη λήξη της σύμβασης το ακίνητο επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη και η γνωστή μίσθωση με το δικαίωμα εξαγοράς δεν είναι τίποτε άλλο από μίσθωση, αφού στην περίπτωση αυτή ο μισθωτής δεν είναι υποχρεωμένος αλλά έχει το δικαίωμα να εξαγοράσει το ακίνητο.
Επιπλέον, η μίσθωση έχει κοινά χαρακτηριστικά με το δανεισμό, επειδή για να εγκρίνει μια αίτηση για χρηματοδοτική μίσθωση ακριβά ακίνητα, είναι απαραίτητο να δείξει ένα καλό πιστωτικό ιστορικό, να προσελκύσει εγγυητές και να συλλέξει δηλώσεις εισοδήματος.
Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν πολλές ομοιότητες μεταξύ μίσθωσης και χρηματοδοτικής μίσθωσης. Τη στιγμή της συναλλαγής, ο ιδιοκτήτης είναι αυτός που παρέχει το ακίνητο και ο στόχος του ιδιοκτήτη είναι να αποκτήσει οικονομικά οφέλη.
Έτσι, η υπεκμίσθωση αποτελεί μεταβίβαση μισθωμένου ακινήτου έναντι αμοιβής σε τρίτο και η μίσθωση είναι υπεκμισθία μισθωμένου ακινήτου από μισθωτή έναντι αμοιβής σε τρίτους. Αποδεικνύεται ότι η υπομίσθωση είναι μία από τις ποικιλίες των υπομισθώσεων.
Υπομίσθωση αυτοκινήτου
Στην καθημερινή ζωή, οι συνηθισμένοι άνθρωποι βρίσκονται συνήθως με τη μίσθωση αυτοκινήτων.Η έννοια μιας τέτοιας μίσθωσης είναι η μεταφορά του αυτοκινήτου προς χρήση σε άλλο πρόσωπο προκειμένου να επιστραφεί στον μισθωτή.
Ταυτόχρονα, ο μισθωτής δεν μπορεί να μεταφέρει το αυτοκίνητο σε υπεκμίσθωση, εάν αυτό δεν προβλέπεται στη σύμβαση. Η διαδικασία εγγραφής μιας μίσθωσης αυτοκινήτων απαιτεί λιγότερο χρόνο και έγγραφα, γι 'αυτό συχνά προτιμάται σε σύγκριση με τα τυποποιημένα τραπεζικά δάνεια.
Όταν προκύψει η ανάγκη για ένα πολυήμερο ταξίδι, δηλαδή το μισθωμένο όχημα δεν θα χρησιμοποιηθεί και οι πληρωμές πρέπει να γίνουν έγκαιρα, τότε η διαδικασία υπο-χρηματοδοτικής μίσθωσης θα λύσει την κατάσταση και θα εξοικονομήσει χρήματα. Επιπλέον, μια πρόωρη λύση της σύμβασης από τον μισθωτή μπορεί να είναι γεμάτη με την καταβολή χρηματικής ποινής.
Χαρακτηριστικά της σύμβασης υπομίσθωσης
Μια σύμβαση δειγματοληψίας περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- λεπτομέρειες των συμβαλλομένων μερών ·
- η διάρκεια της υπομίσθωσης και η δυνατότητα επέκτασής της ·
- το ποσό και το χρονοδιάγραμμα των πληρωμών (μηνιαία ή τριμηνιαία) ·
- ενδεχόμενα πρόστιμα, κυρώσεις και αποζημιώσεις ·
- δικαιώματα και υποχρεώσεις των συμβαλλομένων μερών.
Η προσθήκη στη συμφωνία υπομίσθωσης αποτελεί πράξη αποδοχής της μεταβίβασης περιουσίας. Στην περίπτωση μίσθωσης αυτοκινήτου, μια τέτοια πράξη πρέπει να αναφέρει τη μάρκα, το μοντέλο και το χρώμα του οχήματος. Ο αριθμός του κινητήρα και άλλων κύριων εξαρτημάτων εγγράφεται επίσης, μετά τον οποίο παρατίθεται η τεχνική κατάσταση των εξαρτημάτων αυτοκινήτων.