Σε μια κυριολεκτική μετάφραση, η λέξη "αρχοντικά" σημαίνει "αστικά σπίτια". Εμφανίστηκαν ήδη από τον προηγούμενο αιώνα στη Μεγάλη Βρετανία. Αρχικά, ήταν δίκλινα σπίτια με κοινό τοίχο και ξεχωριστές εισόδους, οι οποίες χτίστηκαν από στενά συνδεδεμένες οικογένειες. Λίγο καιρό αργότερα, αυτή η ιδέα έγινε δημοφιλής, εμφανίστηκαν γειτονιές τέτοιων σπιτιών. Πολλές πόλεις της Δυτικής Ευρώπης είναι σχεδόν εξ ολοκλήρου κτισμένες με αρχοντικά σπίτια, και στη Ρωσία αυτό το είδος κατοικίας είναι σε μεγάλη ζήτηση.
Βασικά πλεονεκτήματα
Η κατασκευή των αρχοντικών σήμερα είναι τόσο συνηθισμένη όχι τυχαία. Συνήθως, αυτά τα σπίτια είναι χτισμένα στα προάστια, έτσι το κόστος τους μπορεί να είναι σημαντικά χαμηλότερο σε σύγκριση με παρόμοια διαμερίσματα της ίδιας περιοχής στην πόλη. Townhouse είναι φθηνότερο και ανεξάρτητο εξοχικό σπίτι. Παρέχει στους ιδιοκτήτες χώρο στάθμευσης ή γκαράζ, καθώς και ξεχωριστό οικόπεδο. Το πρόβλημα της στάθμευσης του αυτοκινήτου εξαλείφεται, καθίσταται εφικτό να εξοπλιστεί ο χώρος με το δικό του χώρο για αναψυχή και παιχνίδια για παιδιά.
Η κατασκευή των αρχοντικών πραγματοποιείται συνήθως με δωρεάν διαρρύθμιση, επιτρέποντας έτσι στους ιδιοκτήτες να διανέμουν ανεξάρτητα τις εγκαταστάσεις πάνω από την χρήσιμη περιοχή. Και η λειτουργία ενός τέτοιου σπιτιού είναι απλούστερη και φθηνότερη από ένα ανεξάρτητο εξοχικό σπίτι. Εάν ένα τέτοιο σπίτι έχει δικό του σύστημα θέρμανσης, τότε μπορείτε να εξοικονομήσετε, επειδή το κόστος θα είναι χαμηλότερο σε σύγκριση με ένα διαμέρισμα της πόλης. Δεν υπάρχουν τόσα πολλά γείτονες εδώ, και εκείνοι που γνωρίζουν ο ένας τον άλλον, αυτό αυξάνει την ιδιοκτησία και την προσωπική ασφάλεια.
Σχόλια κατασκευαστικών: υλικό τοίχου
Η κατασκευή των οικιών μπορεί να γίνει από διαφορετικά υλικά, μεταξύ των οποίων θα πρέπει να τονιστεί:
- πορομπετόν;
- τούβλο?
- πορώδες τεμάχιο.
- μονολιθική κατασκευή.
Τα πλεονεκτήματα της τεχνολογίας, που περιλαμβάνει τη χρήση τούβλων και αεριωθούμενου σκυροδέματος, είναι ότι στο τέλος είναι δυνατή η απόκτηση θερμικής μηχανικής καθώς και αξιόπιστων κτιρίων. Οι καταναλωτές προτιμούν επίσης την τεχνολογία LSTC, είναι μια γρήγορη τεχνική κατασκευής. Ένα σημαντικό πλεονέκτημα αυτής της προσέγγισης είναι το χαμηλό κόστος του σπιτιού και η υψηλή ταχύτητα κατασκευής.
Στη διαδικασία, μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ένα πορώδες μπλοκ, το οποίο είναι τούβλο. Οι πελάτες προτιμούν αυτήν την επιλογή, καθώς οι τοίχοι μπορούν να είναι επενδεδυμένοι με διαφορετικά υλικά, συμπεριλαμβανομένου του γύψου. Το πλεονέκτημα της τεχνολογίας έγκειται επίσης στο γεγονός ότι το τούβλο δίνει μια αίσθηση αξιοπιστίας. Η κατασκευή μπορεί να είναι μονολιθική, ενώ χρησιμοποιεί δομές περιβλήματος αεριζόμενου σκυροδέματος. Το σπίτι έχει εξωτερικούς τοίχους από αυτά, και τα πλεονεκτήματα είναι αντίσταση σεισμού και αξιοπιστία. Πολλοί μελλοντικοί ιδιοκτήτες τέτοιων κατοικιών αρέσκονται επίσης στη δυνατότητα ελεύθερου προγραμματισμού.
Νομικές λεπτότητα
Η κατασκευή των αρχοντικών μπορεί να πραγματοποιηθεί από τον κύριο του έργου, ο οποίος έχει άδεια να πραγματοποιήσει τέτοιες εργασίες. Εάν το κτίριο δεν έχει ακόμη ανεγερθεί, τότε ο μελλοντικός ιδιοκτήτης του σπιτιού πρέπει να βεβαιωθεί ότι υπάρχουν δικαιώματα στο οικόπεδο. Είναι σημαντικό να μάθετε τι ακριβώς είναι προς πώληση: ένα σπίτι με οικόπεδο ή το ίδιο το κτίριο.
Πρέπει να δοθεί προσοχή στον τρόπο σύνταξης των εγγράφων. Οι ειδικοί συμβουλεύουν τον έλεγχο του είδους της επιτρεπόμενης χρήσης. Η κατασκευή μπορεί να ξεκινήσει μόνο σε εκείνα τα εδάφη που προορίζονται για στέγαση χαμηλής ανόδου ή χαμηλής ανόδου επιμέρους κατασκευή. Κατ 'εξαίρεση, υποστηρίζεται η κατασκευή κτιρίων με 4 τμήματα στο έδαφος.
Τα σπίτια θα βρίσκονται σε μια σειρά σε δύο τμήματα ή λιγότερο.Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, η εργασία αυτή είναι παράνομη. Τυπικά, η κατασκευή αρχοντικών με κλειστό κύκλωμα πραγματοποιείται με τη σύνδεση ενός συνόλου επικοινωνιών που εμφανίζονται στους αναβατήρες στη θέση που ορίζει το έργο. Είναι απαραίτητο να αποδεχθεί το τελικό αντικείμενο σύμφωνα με τις προδιαγραφές που επισυνάπτονται στη σύμβαση πώλησης.
Άδεια εργασίας
Πρόσφατα, αρκετά συχνά στα νέα μπορείτε να δείτε ιστορίες για το πώς οι μπουλντόζες κατεδαφίζουν τα νεόκτιστα σπίτια. Αυτό μπορεί να συμβεί επειδή δεν έχει ληφθεί η άδεια οικοδόμησης ενός αρχοντικού. Διαφορετικά, το αντικείμενο δεν θα είναι σε θέση να περάσει την εξέταση και δεν θα αναγνωριστεί ως κτίριο κατοικιών, πράγμα που σημαίνει ότι δεν θα είναι δυνατή η εγγραφή του εκεί.
Θα είναι χρήσιμο για τον ιδιοκτήτη του μελλοντικού σπιτιού να εξοικειωθεί με τους κανόνες χρήσης και ανάπτυξης της γης, όπου αναφέρεται ότι τα μεμονωμένα σπίτια πρέπει να χτιστούν σε οικόπεδα των οποίων η έκταση ξεκινά από 6 στρέμματα. Αυτό δεν αποκλείει την κατασκευή. Ο βασικός κανόνας στην περίπτωση αυτή είναι η παρουσία ενός οικόπεδο για κάθε τμήμα του αρχοντικού.
Το έργο για την κατασκευή των αρχοντικών καταρτίζεται λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι για 6 στρέμματα θα πρέπει να υπάρχει μόνο ένα μεμονωμένο σπίτι. Αλλά αν υπάρχουν πολλά τμήματα σε μια τέτοια περιοχή, τότε η προοπτική ενός μπουλντόζα γίνεται πραγματική. Ο σχεδιασμός του περιγραφόμενου σπιτιού ως ατομικού οικιστικού κτηρίου επιβάλλει περιορισμούς στο κατασκευαστικό έργο. Σε αυτή την περίπτωση, το αρχοντικό δεν πρέπει να έχει κοινή σοφίτα ή υπόγειο και τα βοηθητικά προγράμματα θα πρέπει να εγκαθίστανται χωριστά σε κάθε τμήμα έτσι ώστε να μην υπάρχουν κοινές σωλήνες. Ο αγοραστής ενός μεμονωμένου σπιτιού θα λάβει δύο πιστοποιητικά ιδιοκτησίας: ένα για το οικόπεδο και το άλλο για το σπίτι. Κάθε οικία έχει την δική του διεύθυνση.
Κοινόχρηστη κατασκευή και αρχοντικό διαμερισμάτων
Εάν το αρχοντικό θα έχει την ιδιότητα ενός διαμερίσματος, τότε η γραμμή των κτιρίων είναι σχεδιασμένη ως πολυκατοικία, όπου κάθε διαμέρισμα έχει ξεχωριστή είσοδο. Οι ίδιοι κανόνες ισχύουν για το οικόπεδο, όπως στην περίπτωση κτιρίου πολυκατοικιών. Μια τέτοια γειτονική περιοχή μπορεί να ανέλθει σε μόλις 0,5 στρέμματα, στην προκειμένη περίπτωση μιλάμε για κοινή κατασκευή κατοικιών και το προαναφερθέν έδαφος είναι ιδιοκτησία όλων των ιδιοκτητών σπιτιών στη γραμμή.
Αυτές οι επιλογές δικαιολογούνται νομικά και έχουν τα πλεονεκτήματα, τα μειονεκτήματα και τα χαρακτηριστικά τους, αυτό ισχύει όχι μόνο για τον αγοραστή αλλά και για τον κύριο του έργου. Η άδεια σε αυτή την περίπτωση πρέπει να λαμβάνεται, όπως και σε κάθε άλλη κατοικία για μόνιμη κατοικία. Οι μόνες εξαιρέσεις είναι τα κτίρια κατοικιών στο DNP, για τα οποία δεν απαιτείται άδεια.
Στάδια κατασκευής
Η κατασκευή των αρχοντικών γίνεται σε διάφορα στάδια. Αν σκοπεύετε να κάνετε το έργο μόνοι σας, τότε θα πρέπει να εξοικειωθείτε με την τεχνική. Αυτό ισχύει για μελλοντικούς ιδιοκτήτες τέτοιων κατοικιών, οι οποίοι συνιστώνται να παρακολουθούν την πρόοδο των εργασιών. Στο πρώτο στάδιο, το θεμέλιο τοποθετείται. Αν το κτίριο είναι μικρού μεγέθους και το έδαφος έχει αδύναμη φέρουσα ικανότητα, τότε στηρίζεται μια βάση ταινίας. Αν η φέρουσα ικανότητα είναι μεσαία, τότε το θεμέλιο του σωρού τοποθετείται. Με μεγάλη χωρητικότητα, μπορεί να χρησιμοποιηθεί μια στήλη.
Το επόμενο στάδιο στην κατασκευή του αρχοντικού είναι η κατασκευή τοίχων και οροφών. Το αεριωμένο σκυρόδεμα χρησιμοποιείται συχνότερα για τοίχους, αλλά οι τεχνολογίες συρματοπλέγματος είναι επίσης κοινές σήμερα. Πολύ δημοφιλή είναι τα σπίτια από κορμούς, καθώς και ξυλεία. Το επόμενο βήμα θα είναι η ανέγερση της οροφής. Τα υλικά για αυτό είναι διαφορετικά, μπορεί να είναι:
- σχιστόλιθο
- φυσικό κεραμίδι?
- μεταλλικό πλακίδιο.
Εγκατάσταση παραθύρων. Εναλλακτική επιλογή κατασκευής
Το ορυκτό μαλλί χρησιμοποιείται συνήθως για μόνωση. Το επόμενο βήμα θα είναι η εγκατάσταση παραθύρων. Συνήθως χρησιμοποιούνται παράθυρα με διπλά τζάμια, τα οποία συμπληρώνονται από γυαλί εξοικονόμησης ενέργειας.Εάν δεν σκοπεύετε να οικοδομήσετε ένα σπίτι μόνοι σας, τότε οι εταιρείες σήμερα προσφέρουν αρχοντικά υπό κατασκευή. Αυτό έχει τα πλεονεκτήματά του, καθώς μπορείτε να δείτε το τελικό έργο, καθώς και να παρακολουθείτε την πρόοδο των εργασιών.
Τελική εργασία
Αν θέλετε να φτιάξετε το σπίτι σας στο μέλλον, τότε το επόμενο βήμα θα είναι η πρόσοψη του κτιρίου. Για αυτό, χρησιμοποιούνται διάφορα υλικά, όπως αεριζόμενη πρόσοψη ή τελειωμένα πάνελ. Στο τελικό στάδιο πραγματοποιείται διακόσμηση, πραγματοποιούνται επικοινωνίες.