Σήμερα, κάθε οικογένεια ονειρεύεται τη δική τους κατοικία. Η αγορά ακινήτων είναι τόσο διαφορετική που μένει μόνο να συγκεντρώσει το απαραίτητο χρηματικό ποσό και να αγοράσει το διαμέρισμα των ονείρων σας. Το κύριο πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι περισσότεροι πολίτες όταν αγοράζουν ακίνητα σχετίζεται με μια "ακάθαρτη" ιστορία. Επιπλέον, η όλη δυσκολία έγκειται στο γεγονός ότι είναι αδύνατο να επαληθευθεί η νομιμότητα της συναλλαγής μόνη της, χωρίς τη βοήθεια εξειδικευμένων δικηγόρων. Η μόνη διέξοδος σε αυτή την κατάσταση είναι η ασφάλιση τίτλου.
Γενικές πληροφορίες
Για να μην γίνετε θύμα απατεώνων όταν αγοράζετε ένα ζωντανό χώρο, πρέπει να έχετε τουλάχιστον κάποια ιδέα της ισχύουσας νομοθεσίας. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για την ασφάλεια τίτλου, επειδή σήμερα στην αγορά ακινήτων εμφανίζονται πολλοί μαύροι μεσίτες που κερδίζουν από παράνομους χειρισμούς με ακίνητα.
Η ουσία αυτής της ασφάλισης είναι ότι προστατεύει τους αγοραστές ακινήτων από όλες τις προηγούμενες συναλλαγές που έχουν πραγματοποιηθεί μαζί τους. Για παράδειγμα, αν ένα διαμέρισμα πωλήθηκε χωρίς τη συγκατάθεση ενός από τους συζύγους, τότε η συναλλαγή είναι παράνομη, και ως εκ τούτου, η αγορά τέτοιων ακινήτων μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια χρημάτων.
Η ασφάλεια τίτλου μπορεί να περιλαμβάνει:
- καθιστικό;
- εμπορικά ακίνητα?
- γη ·
- δικαίωμα μίσθωσης.
Απολύτως οποιαδήποτε ιδιοκτησία που ανήκει στον ασφαλισμένο μπορεί να είναι ασφαλισμένη, αλλά μπορεί επίσης να αμφισβητηθεί από τρίτους. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις η ασφάλιση τίτλου ιδιοκτησίας χρησιμοποιείται όταν αγοράζετε διαμερίσματα, ιδιωτικές κατοικίες ή εμπορικά κτίρια. Ένα ασφαλισμένο συμβάν είναι η απώλεια ακινήτων λόγω προηγούμενων συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν παράνομα.
Λίγη ιστορία
Για πρώτη φορά στη νομική πρακτική, ο όρος "ασφάλιση τίτλου" εμφανίστηκε το 1997, μετά την εισαγωγή ενός νόμου που διέπει τα δικαιώματα των πολιτών για την ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας, καθώς και τη διαδικασία για τη διεξαγωγή συναλλαγών μαζί του. Αυτό το ασφαλιστικό προϊόν έγινε ζήτημα το 2015, όταν το "μαύρο" ακίνητο έσπασε το αποκορύφωμά του.
Σύμφωνα με τους δικηγόρους, η ασφάλιση τίτλου στη χώρα μας είναι στο στάδιο της διαμόρφωσης, ωστόσο, με κάθε χρόνο η ζήτηση για αυτό μεταξύ του πληθυσμού θα αυξηθεί σίγουρα. Επιπλέον, πολλές τράπεζες υποχρεώνουν τους πελάτες τους να αγοράσουν αυτή την υπηρεσία προκειμένου να προστατεύσουν τους πελάτες από τους απατεώνες και να μειώσουν τους κινδύνους τους όταν εκδίδουν υποθήκη.
Προκλήσεις αγοράς ακινήτων
Μέχρι σήμερα, το θέμα της στέγασης είναι ένα από τα πιο σημαντικά για έναν τεράστιο αριθμό Ρώσων. Οι περισσότεροι πολίτες προτιμούν να λύσουν αυτό το πρόβλημα αποκλειστικά με νομικά μέσα, αλλά υπάρχουν εκείνοι που είναι πρόθυμοι να εξαπατήσουν. Οι τελευταίοι είναι ακριβώς οι ένοχοι του γεγονότος ότι οι συνειδητοί πολίτες που δεν έχουν παραβιάσει τους νόμους σε ολόκληρη τη ζωή τους αντιμετωπίζουν πολλά προβλήματα κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.
Το πιο επικίνδυνο πράγμα αυτές τις μέρες είναι να αγοράσει τη στέγαση στη δευτερογενή αγορά. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι με πολλά διαμερίσματα πραγματοποιήθηκαν περισσότερες από μία συναλλαγές. Πολλά προγράμματα είναι γνωστά με τα οποία μπορείτε να στρέψετε την παράνομη πώληση του χώρου διαβίωσης. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, περίπου το 2% όλων των συναλλαγών με ακίνητα είναι παράνομες. Με βάση τη δυσμενή κατάσταση που έχει αναπτυχθεί στην αγορά όχι μόνο δευτερογενούς αλλά και πρωτογενούς ακίνητης περιουσίας, η ασφάλιση τίτλου είναι η μόνη ασφάλεια που σας επιτρέπει να εξοικονομήσετε χρήματα αν αγοράσετε ένα διαμέρισμα είναι παράνομο.
Ασφάλεια απώλειας τίτλου: πώς φαίνεται στην πράξη
Η διαδικασία απόκτησης αυτού του τύπου ασφάλισης ξεκινά με μια εξέταση, κατά την οποία οι τραπεζικοί δικηγόροι μελετούν προσεκτικά το ιστορικό των συναλλαγών με ένα συγκεκριμένο αντικείμενο με σκοπό τον εντοπισμό παράνομων δραστηριοτήτων. Εάν πρόκειται για χώρο διαβίωσης, τότε η επιταγή διαρκεί από αρκετές ημέρες έως μια εβδομάδα, και στην περίπτωση των εμπορικών ακινήτων - περίπου 3 εβδομάδες. Κατά τη διαδικασία έρευνας μιας ιδιοκτησίας, λαμβάνονται υπόψη όχι μόνο τα έγγραφα που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη της, αλλά και τα δεδομένα που λαμβάνονται σε διάφορες περιπτώσεις.
Εάν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας δεν αποκαλυφθούν παραβιάσεις, η ασφαλιστική εταιρεία προχωρά στο επόμενο στάδιο της ασφάλισης του τίτλου, δηλαδή στον καθορισμό του τιμολογίου. Το τιμολόγιο για την ασφάλιση ακινήτων είναι ένα από τα υψηλότερα και μπορεί να κυμανθεί από 0,2 έως 4,5% του συνόλου.
Εάν οι προτεινόμενοι όροι ταιριάζουν με τον πελάτη, τότε το IC προβαίνει σε νομιμοποίηση της συναλλαγής. Οι υπάλληλοι της εταιρείας συντάσσουν σύμβαση ασφαλιστικής κάλυψης τίτλου, η οποία αναφέρει όλους τους όρους της συναλλαγής. Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι στη σύμβαση το συγκεκριμένο ποσό της ασφαλιστικής πληρωμής είναι ίσο με την αγοραία αξία του διαμερίσματος που σχεδιάζετε να αγοράσετε.
Ποια έγγραφα θα ζητήσει ένας ασφαλιστής να διενεργήσει εξέταση;
Προκειμένου η ασφαλιστική εταιρεία να είναι σε θέση να προβεί σε αντικειμενική εξέταση, θα πρέπει να της παράσχετε την ακόλουθη δέσμη εγγράφων:
- έγγραφο που πιστοποιεί την κυριότητα ακίνητης περιουσίας.
- συμφωνία αγοράς / πώλησης, μεταφοράς, δωρεάς ή μετοχικού κεφαλαίου ·
- πιστοποιητικό κληρονομίας ·
- συμφωνία ιδιωτικοποίησης ·
- αντίγραφα των εγγράφων ταυτότητας του πωλητή, εκπρόσωποι της ασφαλιστικής εταιρείας, καθώς και εξουσιοδοτημένοι εκπρόσωποι της τράπεζας, εάν το ακίνητο έχει εγγραφεί σε υποθήκη,
- τεχνική τεκμηρίωση για ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι.
- απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι.
- ένα έγγραφο που ενημερώνει τον πωλητή για όλα τα πρόσωπα που περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία με σκοπό την πώληση ακινήτων ·
- η άδεια των διαχειριστών να αγοράζουν / πουλάνε?
- ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο που πιστοποιεί τη συναίνεση άλλων μελών της οικογένειας για την πώληση ·
- έκθεση αποτίμησης.
Τα απαριθμούμενα έγγραφα είναι υποχρεωτικά για την ασφάλιση τίτλου σε περίπτωση αγοράς και πώλησης ενός διαμερίσματος.
Αν η συναλλαγή πραγματοποιείται με ιδιωτική κατοικία ή γη, τότε απαιτείται επιπλέον:
- έγγραφο που πιστοποιεί την ιδιοκτησία γης ·
- σχέδιο τοποθεσίας.
- ενεργεί για την εκτίμηση της δομής και του οικοπέδου.
Όσον αφορά την εγγραφή της ασφάλισης ακίνητης περιουσίας από νομικά πρόσωπα, ο κατάλογος των απαιτούμενων εγγράφων είναι διαφορετικός και είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε την ασφαλιστική σας εταιρεία.
Τίτλοι ασφαλιστικές υπηρεσίες
Κάθε άτομο που σχεδιάζει μια αγορά στο σπίτι ενδιαφέρεται για το πόσο κοστίζει η ασφάλεια του τίτλου. Η Sberbank είναι μία από τις μεγαλύτερες τράπεζες στη Ρωσία, η οποία προσφέρει τα χαμηλότερα τέλη για υπηρεσίες προς αυτήν την κατεύθυνση.
Κατά τη διαδικασία υπολογισμού του κόστους ασφάλισης λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθοι παράγοντες:
- αγορά ακινήτων - δευτεροβάθμια ή πρωτοβάθμια.
- ασφαλιστική περίοδος ·
- την αγοραστική αξία του χώρου διαβίωσης.
- επίπεδο κινδύνου.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το κόστος της ασφάλισης μπορεί να κυμαίνεται από 0,2 έως 3,0 τοις εκατό της εκτιμώμενης αξίας των ακινήτων. Είναι σημαντικό να καταλάβουμε: όσο περισσότερες συναλλαγές έγιναν με το αντικείμενο, τόσο μεγαλύτερη ήταν η πιθανότητα να συμμετάσχει σε παράνομους χειρισμούς, συνεπώς, οι κίνδυνοι που συνδέονται με τον ασφαλιστή είναι υψηλότεροι.
Ποια έγγραφα θα απαιτηθούν για την εγγραφή;
Έτσι, έχετε αποφασίσει να χρησιμοποιήσετε την υπηρεσία ασφάλισης τίτλου.
Τα έγγραφα για αυτό απαιτούν τα εξής:
- έγγραφα του πωλητή ακινήτων ·
- έγγραφο που αποδεικνύει την κατοχή του χώρου διαβίωσης ·
- συμφωνία αγοράς / πώλησης ·
- πιστοποιητικό εργασίας αξιολόγησης ·
- πιστοποιητικό εγγραφής για κατοικία ·
- απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι.
Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα ιδιωτικό σπίτι ή γη και θέλετε να ασφαλίσετε από παράνομες συναλλαγές μαζί τους, τότε επιπλέον των παραπάνω εγγράφων θα πρέπει επίσης να δώσετε ένα έγγραφο που να αποδεικνύει τα δικαιώματά σας για τη γη και ένα σχέδιο με αριθμό κτηματολογίου.
Ingosstrakh
Ασφάλιση τίτλου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος προσφέρει πολλές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στη ρωσική αγορά ακινήτων. Ωστόσο, οι περισσότεροι καταναλωτές επιλέγουν την Ingosstrakh Insurance Company. Αυτός ο οργανισμός παρέχει ασφαλιστικές υπηρεσίες όχι μόνο όταν αγοράζει ένα σπίτι για μετρητά, αλλά και όταν υποβάλλει αίτηση για δάνειο. Τι είναι η ασφάλιση τίτλων υποθήκης και πώς λειτουργεί;
Όταν οργανώνει ασφάλιση, η Ingosstrakh αναλαμβάνει υποχρεώσεις να εξοφλήσει το σύνολο του χρεωστικού χρέους προς την τράπεζα, εάν κατά τη διαδικασία της χρήσης ακίνητης περιουσίας ανακαλύπτεται ότι τυχόν δόλιες ενέργειες έγιναν προηγουμένως μαζί της. Επιπλέον, εάν το διαμέρισμα θα επισκευαστεί, ο ασφαλιστής επιτρέπει την αύξηση του μέγιστου ποσού των ασφαλιστικών πληρωμών.
Πρόσθετες υπηρεσίες ασφάλισης ακινήτων από την Ingosstrakh
Εκτός από τους κύριους κινδύνους που αντιμετωπίζει ένας μεγάλος αριθμός αγοραστών ακινήτων, ο ασφαλιστής προσφέρει να προστατευθεί από:
- απειλές για τη διακοπή της συναλλαγής.
- παραβίαση των νόμιμων δικαιωμάτων των ατόμων κάτω από την ηλικία της πλειοψηφίας.
- παράνομη συναλλαγή με άτομο με περιορισμένες σωματικές ικανότητες.
- παραβίαση του εφαρμοστέου δικαίου κατά την πραγματοποίηση συναλλαγής αγοράς / πώλησης.
Έτσι, η IC προσφέρει το πληρέστερο φάσμα των ασφαλιστικών υπηρεσιών ακινήτων, οπότε όλοι μπορούν να προστατευθούν από οποιονδήποτε κίνδυνο.
Τι πρέπει να κάνετε σε περίπτωση ασφαλισμένου συμβάντος;
Ένα ασφαλισμένο συμβάν είναι μια κατάσταση κατά την οποία ο αντισυμβαλλόμενος στερείται ιδιοκτησίας του χώρου διαβίωσης για τον λόγο που ορίζεται στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Η εμφάνιση ενός ασφαλισμένου συμβάντος συμβαίνει αφού το δικαστήριο δεχθεί την αξίωση που έχει καταθέσει τρίτος.
Θα πρέπει να αρχίσετε να ενεργείτε αμέσως μόλις λάβετε ειδοποίηση για την έναρξη μιας δίκης ή άλλης διαδικασίας. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να επικοινωνήσετε με την ασφαλιστική εταιρεία και να την ενημερώσετε για το πρόβλημα. Επιπλέον, εκπρόσωποι του Ηνωμένου Βασιλείου θα αρχίσουν να λαμβάνουν όλες τις απαραίτητες ενέργειες και θα εκπροσωπούν τα συμφέροντά σας στο δικαστήριο. Αυτό το σενάριο είναι δυνατό μόνο όταν έχετε παράσχει σχετικές πληροφορίες κατά την υπογραφή της ασφαλιστικής σύμβασης. Διαφορετικά, η σύμβαση μπορεί να ακυρωθεί από τον ασφαλιστή και θα σας αρνηθεί την καταβολή χρηματικής αποζημίωσης.
Συμπέρασμα
Για να εκδίδετε ασφάλιση τίτλου ή όχι - ο καθένας αποφασίζει για τον εαυτό του. Ωστόσο, όπως δείχνει η πρακτική, υπάρχει μια αίσθηση σε τέτοιες ενέργειες, καθώς κάθε χρόνο αυξάνεται ο αριθμός των "μαύρων" μεσίτων και οι μέθοδοι χειραγώγησης τους γίνονται όλο και πιο εξελιγμένες. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να μην διακινδυνεύσετε τα χρήματά σας, ειδικά δεδομένου ότι το κόστος των ακινήτων είναι αρκετά υψηλό.