Το βάρος διατήρησης της ιδιοκτησίας προκύπτει από τη στιγμή της απόκτησης της κυριότητας. Το τελευταίο θεωρείται κυρίως ως ευλογία, ξεχνώντας τις συνέπειες της ανάληψης των αντίστοιχων δικαιωμάτων. Εξετάστε πώς εφαρμόζεται στην πράξη.
Κανονιστική ρύθμιση
Το βάρος διατήρησης της περιουσίας είναι η υποχρέωση που αναφέρεται μόνο σε ένα άρθρο του Αστικού Κώδικα. Η ουσία του είναι ότι συνδέεται με τον ιδιοκτήτη και ότι η εξαίρεση παρέχεται μόνο με νόμο ή σύμβαση.
Αλλά αυτό δεν είναι όλο. Για παράδειγμα, το περιεχόμενο της κοινής περιουσίας των ιδιοκτητών ενός κτιρίου πολυκατοικιών ρυθμίζεται λεπτομερώς. Οι ιδιοκτήτες των μεταφορών δεν διέφυγαν από το μερίδιό τους στον κανονισμό.
Με βάση το ρυθμιστικό πλαίσιο για τη διατήρηση της ιδιοκτησίας, κάθε ιδιοκτήτης έχει έναν σημαντικό κατάλογο αρμοδιοτήτων.
Η ουσία της έννοιας
Το βάρος της συντήρησης ακινήτων περιλαμβάνει πολλά:
- Εκτέλεση εργασιών επισκευής.
- Χρήση ακινήτων και άλλων περιουσιακών στοιχείων όπως προβλέπεται.
- Πληρωμή φόρων και άλλων πληρωμών που σχετίζονται με τη διατήρηση περιουσίας.
- Απαγόρευση της σκληρότητας των ζώων και ανησυχία για την ευημερία τους.
Ορισμένα καθήκοντα επιβάλλονται στον αγοραστή της γης.
Επίγεια θέματα
Το βάρος της διατήρησης της ιδιοκτησίας επηρεάζει όλους όσους την κατέχουν, αλλά οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι η πιο ορατή κατηγορία πολιτών. Ακολουθούν μερικά παραδείγματα.
Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί γη σύμφωνα με το σκοπό. Αν είναι υπό κατασκευή, αυτό σημαίνει μόνο έτσι και όχι αλλιώς. Οι εκτάσεις καλλιέργειας απαιτούν όχι μόνο τη συμμόρφωση με τον επιδιωκόμενο σκοπό. Αυτό περιλαμβάνει τη διατήρηση των ιδιοτήτων του εδάφους. Αν ο ιδιοκτήτης εγκαταλείψει την πλοκή, μπορεί να το πάρει μακριά του, να τον στερήσει από το δικαίωμα ιδιοκτησίας για κακοδιαχείριση.
Ερωτήσεις με άλλα ακίνητα
Μιλάμε για το βάρος της διατήρησης της κοινής περιουσίας των ιδιοκτητών ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Η εκπλήρωση αυτής της υποχρέωσης ρυθμίζεται λεπτομερώς. Για παράδειγμα, υπάρχουν ορισμένα γεγονότα που κρατούνται για τη διατήρηση της εγκατάστασης.
Όλα τα μέτρα πρέπει να λαμβάνονται από τον οργανισμό διαχείρισης. Η διοίκηση μπορεί να οργανωθεί από το συμβούλιο του σπιτιού, εξ ονόματος του οποίου το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο συνάπτει συμβάσεις με εταιρείες για την εκτέλεση ορισμένων έργων.
Εάν ο διαχειριστικός οργανισμός έχει αναλάβει την ευθύνη για το σπίτι, είναι υπεύθυνος για το τι συμβαίνει με την κοινή ιδιοκτησία. Η νομοθεσία προσδιορίζει σημεία που μοιράζονται κοινή ή προσωπική ιδιοκτησία. Σύμφωνα με αυτό, η ευθύνη κατανέμεται. Για παράδειγμα, το ηλεκτρικό δίκτυο σε ένα διαμέρισμα, ξεκινώντας από το μετρητή, είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Σε περίπτωση πλημμύρας μιας κατοικίας, ανεξάρτητα από το ποιος κατοικεί εκεί, ο ιδιοκτήτης ευθύνεται για ζημιά. Εάν το διαμέρισμα ενοικιάζεται, ο ιδιοκτήτης, έχοντας δικαστική πράξη για την είσπραξη χρημάτων από αυτόν ως αποζημίωση, έχει το δικαίωμα να προσφύγει στον ενοικιαστή με προσφυγή.
Οδικές μεταφορές
Η απόκτησή της έχει γίνει σταδιακά μια αναγκαιότητα για τους πολίτες. Το κόστος των δημόσιων μεταφορών είναι αρκετά ισοδύναμο με το κόστος συντήρησης του αυτοκινήτου σας, προσθέτουμε εδώ περισσότερη άνεση.
Το βάρος της διατήρησης της ιδιοκτησίας βαρύνει τον ιδιοκτήτη του αυτοκινήτου. Συγκεκριμένα, αυτό εκφράζεται στο πέρασμα μιας τακτικής τεχνικής επιθεώρησης. Η απουσία ενός εισιτηρίου τεχνικής επιθεώρησης που επιβεβαιώνει την έγκαιρη διάθεσή του θα οδηγήσει σε διοικητική ευθύνη.
Η εξυπηρέτηση των οχημάτων αποτελεί μία από τις απαιτήσεις για τους ιδιοκτήτες.Εάν δεν το πράξετε, δεν θα επιβάλλεται πρόστιμο, αλλά η ποινική ευθύνη σε περίπτωση που οι άνθρωποι υποφέρουν εξαιτίας παραβιάσεων των κανόνων.
Μεταχείριση των ζώων
Ο νόμος τις χαρακτηρίζει ως περιουσία, αλλά περιορίζει τον ιδιοκτήτη. Η σκληρότητα και άλλες πράξεις που τους βλάπτουν απαγορεύονται. Οι ενέργειες αυτές αποτελούν λόγο ποινικής ευθύνης.
Επίσης, η παρουσία ενός ζώου σας απαιτεί να λάβετε προστατευτικά μέτρα ώστε να μην τραυματιστείτε κανείς από τους γύρω σας. Για παράδειγμα, ένα σκυλί που συνιστάται να ληφθεί έξω σε ένα ρύγχος και να κρατηθεί σε ένα λουρί.
Τα ζώα μπορούν να αποτελέσουν πηγή μολύνσεων, γι 'αυτό και χρειάζονται προληπτικά μέτρα (εμβολιασμοί, περιοδική εξέταση από κτηνίατρο κ.λπ.).
Υποχρεωτικές Πληρωμές
Ο ιδιοκτήτης φέρει το βάρος της διατήρησης του ακινήτου υπό μορφή πληρωμής φόρων και άλλων υποχρεωτικών πληρωμών. Οι ιδιοκτήτες γης και διαμερίσματα υποχρεούνται να καταβάλλουν φόρο ακίνητης περιουσίας. Τα ποσά υπολογίζονται με βάση την κτηματολογική αξία αντικειμένων.
Δεν υπάρχουν πληρωμές φόρου, ιδίως για τη συντήρηση ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Αυτό περιλαμβάνει επίσης την καταβολή των εισφορών στο ταμείο επισκευής κεφαλαίου της στέγασης. Στην πραγματικότητα, φέρουν φόρο ισοδύναμο με φόρο. Είναι αδύνατο να τους αρνηθούν.
Οι ιδιοκτήτες μεμονωμένων σπιτιών υποχρεούνται να πληρώνουν φόρο ακίνητης περιουσίας και να πληρώνουν υπηρεσίες κοινής ωφελείας (νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, συλλογή απορριμμάτων). Το φορτίο τους είναι ελαφρώς μικρότερο.
Ποιος είναι υπεύθυνος
Η κατοχή ενός δικαιώματος ιδιοκτησίας συνεπάγεται μια σειρά υποχρεώσεων. Το βάρος της διατήρησης της ιδιοκτησίας βαρύνει κυρίως τον ιδιοκτήτη. Δεν μπορεί να μεταφερθεί σε κάποιον μόνο κατά την κρίση του. Πρώτον, χρειαζόμαστε μια αμοιβαία συμφωνία με κάποιον άλλο, και δεύτερον, μια ένδειξη θα πρέπει να περιέχεται άμεσα στον νόμο. Άλλες κανονιστικές πράξεις υπόκεινται στην αναφορά τους στο νόμο.
Έτσι, για παράδειγμα, η σύμβαση διαχείρισης μεταβιβάζει στις διευθυντικές αρμοδιότητες τη συντήρηση και διατήρηση του αντικειμένου. Σύμφωνα με το νόμο, μεταφέρονται στους γονείς που είναι υπεύθυνοι για την περιουσία των παιδιών τους. Εάν ένα παιδί διορίζεται κηδεμόνας ή διαχειριστής, μεταβιβάζονται ευθύνες σε αυτόν. Σε αυτές τις περιπτώσεις, καταργείται η ευθύνη από τον κάτοχο του τίτλου.
Σε περίπτωση συμβάσεων, ο περιορισμός της ευθύνης καταργείται εάν η αιτία της ζημίας ήταν η αδράνεια του ιδιοκτήτη ή, αντιθέτως, οι πράξεις του ή η αποφυγή των αναγκαίων πληροφοριών.
Κίνδυνος ζημιάς ή θανάτου
Πώς συνδυάζονται οι κίνδυνοι τυχαίας απώλειας περιουσίας και το βάρος της συντήρησης; Η ιδιοκτησία, ή μάλλον η κατοχή της, συνδέεται πραγματικά με την παρουσία κινδύνων. Ο νόμος περιέχει αρκετές διατάξεις:
- όλοι οι κίνδυνοι ανατίθενται στον ιδιοκτήτη.
- διαφορετικά προβλέπεται από νόμο ή σύμβαση.
Για παράδειγμα, μπορείτε να καθορίσετε τη ζημιά στο αυτοκίνητο σε περίπτωση ατυχήματος. Εδώ οι συνέπειες αφορούν κυρίως τον ένοχο του ατυχήματος.
Αν το αντικείμενο είναι μισθωμένο, τότε οι κίνδυνοι που συμβαίνουν συχνότερα στο πλαίσιο της σύμβασης μεταβιβάζονται στον πραγματικό ιδιοκτήτη. Η σύμβαση μεταβιβάζει τους κινδύνους στον ιδιοκτήτη μετά τη μεταφορά της εγκατάστασης σε αυτόν.
Συμπερασματικά
Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου φέρει το βάρος της διατήρησης της περιουσίας. Άλλα πρόσωπα είναι υπεύθυνα για το αν υπάρχει συμφωνία ή ένδειξη του νόμου. Ωστόσο, ακόμη και με τη μεταβίβαση της ευθύνης βάσει σύμβασης ή νόμου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφερθεί σε αυτό λόγω των πράξεών του ή, αντιθέτως, της αδράνειας.