Στην Art. 153 LCD περιγράφει τον κατάλογο των υπευθύνων για λογαριασμούς και στέγαση. Ποιες αποχρώσεις αντιμετωπίζουν;
Ποιες υπηρεσίες πληρώνονται;
Η νομοθεσία διακρίνει δύο ομάδες πληρωμών που επιβαρύνουν τους κατοίκους των διαμερισμάτων.
Εάν αναλύσετε την Art. 153-155 LCD, η δομή των πληρωμών περιλαμβάνει:
- πληρωμή για την ενοικίαση κοινωνικών (κρατικών ή δημοτικών) κατοικιών ·
- λογαριασμούς κοινής ωφελείας ·
- πληρωμή για τη συντήρηση ενός κτιρίου κατοικιών.
- επιστροφές.
Τι περιλαμβάνεται σε κάθε ομάδα;
Η πρώτη κατηγορία αφορά τους πολίτες που έλαβαν στέγη από τις αρχές εξαιτίας της ανάγκης και της αδυναμίας να επιλύσουν το ίδιο το πρόβλημα της στέγης τους. Το τέλος για την ενοικίαση δημοτικών κατοικιών είναι συμβολικό και δεν επιβαρύνει τους πολίτες.
Τα βοηθητικά προγράμματα είναι η θέρμανση, το φυσικό αέριο, το νερό και η αποχέτευση, καθώς και η ηλεκτρική ενέργεια, τα οποία παρέχονται για προσωπικές ανάγκες των πολιτών.
Συντήρηση του σπιτιού - η δραστηριότητα του HOA ή εξειδικευμένες επιχειρήσεις για τη διαχείριση των κτιρίων κατοικιών, κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών. Αυτό περιλαμβάνει το κόστος κοινής ωφελείας σε συνάρτηση με τη συντήρησή του.
Οι αναθεωρήσεις εισφορών εισπράττονται σε ξεχωριστό λογαριασμό που ανοίγεται με απόφαση των συνιδιοκτητών του σπιτιού ή στο γενικό περιφερειακό ταμείο. Τα συσσωρευμένα κεφάλαια δαπανώνται σύμφωνα με το πρόγραμμα στόχο.
Αυτά τα πράγματα επηρεάζουν όλους όσους αναφέρονται στην Art. 153 LCD
Τιμές για υπηρεσίες
Η πληρωμή για υπηρεσίες ρυθμίζεται από νομοθετικούς κανόνες σε πολλές πτυχές:
- δασμολογικός υπολογισμός;
- κανόνες κατανάλωσης ·
- την υποχρέωση του κράτους να βοηθήσει τους φτωχούς πολίτες με την καταβολή επιδοτήσεων.
Οι κεντρικές αρχές διατυπώνουν συστάσεις ή καθορίζουν όρια εντός των οποίων καθορίζονται τιμές για τις υπηρεσίες. Επιπλέον, λαμβάνεται υπόψη η κατάσταση του εδάφους. Για παράδειγμα, οι πολίτες που ζουν σε μη αεριζόμενες περιοχές πληρώνουν ηλεκτρική ενέργεια με μειωμένους συντελεστές.
Οι πολίτες που ζουν στις αγροτικές περιοχές πληρώνουν μόνο για την παροχή νερού. Δεν έχουν αποστράγγιση.
Επεξεργασία συμβολαίων
Η πληρωμή τους παρέχεται από τον ιδιοκτήτη, όσοι ζουν σε δημοτικές κατοικίες απαλλάσσονται από το καθήκον. Η πηγή χρηματοδότησης είναι η χρήση κοινής ιδιοκτησίας στο σπίτι, όπως η μεταφορά χώρων προς ενοικίαση.
Εξαίρεση παρέχεται για τους ιδιώτες ιδιοκτήτες ενός σπιτιού του οποίου έχει συσταθεί το αμοιβαίο κεφάλαιο · οι εισφορές δεν εισπράττονται από αυτούς. Επηρεάζει τους ιδιοκτήτες του σπιτιού, που αναγνωρίζονται ως έκτακτης ανάγκης.
Π. 2, Αρθ. 153 LCD αναφέρεται ρητά σε στοιχεία σχετικά με τη συγκέντρωση κεφαλαίων για μεγάλες επισκευές.
Πληρωμή δημόσιων κατοικιών
Τι λέει το άρθρο 153 της LCD; Η υποχρέωση πληρωμής για υπηρεσίες συνδέεται με ορισμένες περιστάσεις. Οπότε, από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης εργασίας, υπάγεται στους κατοίκους κρατικών ή δημοτικών κατοικιών.
Ο νόμος προβλέπει διάφορες επιλογές για την απόκτηση στέγης από το κράτος, αλλά το καθεστώς για την κατανομή των υποχρεώσεων πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας είναι ομοιόμορφο.
Πριν από τον διακανονισμό, η συντήρηση των σπιτιών χρηματοδοτείται από τον προϋπολογισμό.
Co-op Nuances
Ο συνεταιρισμός είναι λίγο διαφορετικός. Art. 153 LCD αναφέρεται στην υποχρέωση πληρωμής με την ημέρα της στέγασης. Αυτό αναφέρεται στην απόφαση της γενικής συνέλευσης ή της ηγεσίας του συνεταιρισμού, ανάλογα με τον τρόπο διαχείρισης του συνεταιρισμού. Βάσει αυτού, ο νόμος υποχρεώνει τα μέρη να υπογράψουν σύμβαση εργασίας. Η συμφωνία αποτελεί ήδη δευτερεύον έγγραφο. Γιατί;
Ένα ένταλμα για μετακίνηση σε κρατική ή δημοτική κατοικία ισχύει για περιορισμένο χρονικό διάστημα, η απόφαση του συνεταιρισμού δεν είναι.Επιπλέον, οι συνεταιρισμοί συχνά δεν συνάπτουν μίσθωση. Εξάλλου, οι δραστηριότητές του στοχεύουν κυρίως στην απόκτηση στέγης από τους πολίτες σε ακίνητα.
Ο ιδιοκτήτης, έχοντας καταβάλει την μετοχή, γίνεται ιδιοκτήτης και η πληρωμή χρεώνεται και γίνεται με τον ίδιο τρόπο όπως στην περίπτωση της ιδιωτικής ιδιοκτησίας.
Απόκτηση ακινήτου
Το 2017, το κράτος τελικά αποφάσισε να μην περιορίσει τους όρους της ιδιωτικοποίησης της στέγασης. Γιατί; Ένας από τους λόγους είναι ότι ο ιδιοκτήτης πληρώνει πλήρως για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και συντήρηση σπιτιού. Η συμμετοχή του κράτους είναι ελάχιστη. Επιπλέον, προκύπτει η υποχρέωση καταβολής φόρων ακίνητης περιουσίας.
Συχνά η στέγαση μεταφέρεται με λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Η τιμή στην περίπτωση αυτή μειώνεται κατά το ποσό του χρέους για υπηρεσίες ή τα συμβαλλόμενα μέρη ρυθμίζουν διαφορετικά την κατάσταση. Εάν δεν έχει γίνει αυτό, όλα τα χρέη μεταφέρονται αυτόματα στον νέο ιδιοκτήτη και θα ανακτηθούν από αυτόν ήδη.
Όταν μεταφέρονται σε δημοτικές κατοικίες, τα χρέη παραμένουν με τον προηγούμενο μισθωτή.
Οι δύο τελευταίες παράγραφοι βασίζονται σε άλλες διατάξεις του νόμου και όχι στην παράγραφο 2 του άρθρου. 153 LCD RF.
Ευθύνη των προγραμματιστών
Σύμφωνα με το άρθρο 153 LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας στη νέα έκδοση, η κατασκευαστική εταιρεία ή ο πελάτης είναι υπεύθυνος για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας από την ημέρα υπογραφής της πράξης θέσης του κτιρίου σε λειτουργία.
Εάν τα διαμερίσματα μεταβιβάζονται σε άλλα πρόσωπα, φέρουν ήδη οικονομική ευθύνη υπογράφοντας τη πράξη μεταφοράς. Οι εταιρείες ζητούν από τους ανθρώπους να υπογράφουν έγγραφα γρηγορότερα, έτσι ώστε, όπως λένε οι εκπρόσωποί τους, δεν χρειάζεται να πληρώνουν για τις δαπάνες άλλων ανθρώπων.
Μια βιαστικά υπογεγραμμένη υπογραφή στερεί το δικαίωμα να ζητήσει την εξάλειψη των ελλείψεων που είναι προφανείς. Το δικαίωμα εξάλειψης ή καταβολής αποζημίωσης επηρεάζει μόνο κρυφά ελαττώματα που δεν ήταν δυνατό να εντοπιστούν κατά την αρχική επιθεώρηση του διαμερίσματος.
Πώς να πληρώσετε
Στην Art. 153 της LC RF με σχόλια, γίνεται μόνιμη αναφορά στην Art. 155. Ρυθμίζει θέματα με πληρωμές με επαρκείς λεπτομέρειες.
Ποιες είναι οι προθεσμίες; Τα χρήματα για τον τρεχούμενο λογαριασμό πρέπει να μεταφερθούν το αργότερο την 10η ημέρα του επόμενου μήνα. Η νομοθεσία ή η απόφαση του οργανισμού διαχείρισης μπορούν να ορίζουν άλλες ημερομηνίες.
Ένα τιμολόγιο εκδίδεται με αποστολή έντυπης απόδειξης ή σε ηλεκτρονικό σύστημα.
Η επιστολή αποστέλλεται από την εταιρεία παροχής υπηρεσιών ή ο εκμισθωτής εκτυπώνει την από την τοποθεσία και, στη συνέχεια, πραγματοποιεί πληρωμή στο ταμείο ή το υποκατάστημα της τράπεζας. Όλο και περισσότεροι πολίτες προτιμούν να χρησιμοποιούν την τεχνολογία του Διαδικτύου. Τώρα αρκεί να κάνετε μερικές πληκτρολογήσεις στο πληκτρολόγιο του υπολογιστή για να μεταφέρετε χρήματα από την κάρτα σας στο λογαριασμό της εταιρείας.
Οι πληροφορίες από τους μετρητές εισάγονται επίσης μέσω ενός παγκόσμιου δικτύου, περιοδικά, οι επιθεωρητές επισκέπτονται τη στέγαση του ενοικιαστή, συλλέγοντας αποδεικτικά στοιχεία για τον σκοπό της επαλήθευσης.
Οι πληροφορίες αποστέλλονται στον ιστότοπο της εταιρείας ή σε ένα ενιαίο σύστημα πληροφοριών που οργανώνεται σε περιφερειακό επίπεδο, και στη συνέχεια γίνονται δεδουλευμένες.
Οι προμηθευτές οφείλουν να προ-συγκεντρώνουν πληροφορίες σχετικά με το μέγεθος των τελών έτσι ώστε οι πολίτες και οι οργανισμοί σύμφωνα με το Μέρος 2 του άρθρου. 153 LCD RF είχε την ευκαιρία να εξασφαλίσει την έγκαιρη πληρωμή.
Αποκλειστικές αποχρώσεις
Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας πρέπει να οργανώνουν τη σωστή λογιστική καταγραφή των καταναλωτικών υπηρεσιών και την εύλογη συσσώρευση. Εάν προκύψει σύγχυση, ποιες πληροφορίες θα πρέπει να βασιστώ; Προτίμηση σύμφωνα με το νόμο δίνεται στα ηλεκτρονικά συστήματα.
Ωστόσο, εάν ο πελάτης παρέχει αποδείξεις ή δηλώσεις τραπεζικών λογαριασμών, τα τμήματα ή τα κέντρα που συμμετέχουν στην επιβάρυνση πρέπει να λάβουν υπόψη τους κατά τον επανυπολογισμό. Είναι ενδιαφέρον το τραπεζικό σύστημα να διπλασιάζει το σύστημα συλλογής πληροφοριών σχετικά με τον όγκο των υπηρεσιών που καταναλώνονται. Επομένως, το ερώτημα σε ποια βάση δεδομένων προτιμάτε είναι φυσικό.
Τα τιμολόγια εγκρίνονται από τις αρχές, εάν η υπηρεσία παρέχεται από την HOA, το τιμολόγιο επιτρέπεται να μειωθεί λόγω του καταλόγου των υπηρεσιών που το σπίτι δεν χρειάζεται. Ωστόσο, υπάρχει ένα ελάχιστο που δεν μπορεί να εγκαταλειφθεί.
Ποιος είναι υπεύθυνος για το σπίτι;
Η διαχείριση της κοινής ιδιοκτησίας μπορεί να παρέχεται από τον οργανισμό διαχείρισης που επιλέγεται από τη συνεδρίαση ή διορίζεται από τις αρχές εάν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν επιλέξει.
Εάν ληφθεί η απόφαση, τότε συνάπτεται συμφωνία διαχείρισης, απαριθμεί τον κατάλογο των υπηρεσιών που θα παρασχεθούν και την τιμή.
Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να δημιουργήσουν μια HOA ή άλλη οργάνωση, η οποία θα είναι υπεύθυνη για τη διαχείριση του σπιτιού. Για παράδειγμα, οι συνεταιρισμοί στέγασης, που δημιουργήθηκαν πριν οι μέτοχοι γίνουν πλήρεις ιδιοκτήτες, εξακολουθούν να υπάρχουν.
Ο νόμος επιτρέπει τη δημιουργία άλλων εξειδικευμένων οργανισμών διαχείρισης.
Έτσι, η πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας δεν είναι τόσο απλό θέμα όσο θα θέλαμε.