Διαχείριση ενός κτιρίου διαμερισμάτων από τους ιδιοκτήτες κατοικιών περιλαμβάνει τον συντονισμό της θέλησης καθενός από αυτούς. Όταν ο αριθμός των ατόμων είναι μικρός, είναι λιγότερο πιθανό να συμβούν ανυπέρβλητες συγκρούσεις. Την ίδια στιγμή λήψη αποφάσεων σχετικά με τη χρήση κοινής ιδιοκτησίας δεν συνοδεύεται από σημαντικές δυσκολίες. Μια άλλη περίπτωση είναι σε περιπτώσεις πολλαπλών ιδιοκτητών. Χαρακτηριστικά του συντονισμού της θέλησης αυτών των οντοτήτων ρυθμίζονται Art. 44 LCD RF. Στη νέα έκδοση Οι κανόνες προβλέπουν βασικούς κανόνες για τη συζήτηση επίκαιρων θεμάτων σχετικά με την τύχη των υλικών περιουσιακών στοιχείων, η χρήση των οποίων πραγματοποιείται από κοινού. Σκεφτείτε τους. 
Γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων
Λειτουργεί ως ένα είδος διοικητικού οργάνου. Γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων σε ένα κτίριο διαμερισμάτων διοργανώνονται για να συζητήσουν θέματα που σχετίζονται με την κατανομή των υλικών περιουσιακών στοιχείων που αποτελούν μέρη της δομής. Για το σκοπό αυτό, δημιουργείται μια ατζέντα, η ημερομηνία του γεγονότος έχει οριστεί. Σύμφωνα με το h. 1 κουταλιά της σούπας. 44 LCD RF, ο συντονισμός της βούλησης των ιδιοκτητών γίνεται με την ψηφοφορία επί των διατυπωμένων ζητημάτων.
Αρχή της αρχής
Αναφέρεται στο h. 2 κουταλιές της σούπας. 44 LCD RF. Η αρμοδιότητα της διοικητικής αρχής είναι αρκετά εκτεταμένη. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών συμφωνούν:
- Η επιλογή της μεθόδου σχηματισμού ταμείου ταμειακών διαθεσίμων γενική επισκευή.
- Το μέγεθος των συνεισφορών όσον αφορά την υπέρβαση του ελάχιστου ποσού.
- Ερωτήσεις σχετικά με ανακατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών. Μεταξύ άλλων, συζητείται η επέκταση ή η υπερκατασκευή της δομής. Η ημερήσια διάταξη μπορεί να περιλαμβάνει θέματα σχετικά με την κατασκευή αγροτικών κτιρίων, άλλα κτίρια, γενική επισκευή, χρήση του ταμείου ταμειακών διαθεσίμων.
- Η υποψηφιότητα της οντότητας που είναι εξουσιοδοτημένη να ανοίξει ειδικό λογαριασμό, η σύναψη συμφωνίας με μια τράπεζα για την προσωρινή δωρεάν χρηματοδότηση κεφαλαίων και συναλλαγές με κεφάλαια.
- Λήψη δανείου / δανείου από την HOA, ZhSK ή άλλο εξειδικευμένο καταναλωτικό συνεταιρισμό για γενική επισκευή, τους όρους μιας τέτοιας συμφωνίας, τη λήψη εγγύησης / εγγύησης δανείων και το κόστος αυτών των πράξεων, τη διαδικασία πληρωμής των υποχρεώσεων εις βάρος του ταμείου και την καταβολή τόκων για τη χρήση χρημάτων.
- Όρια και περιορισμοί στη χρήση του ιστότοπου στον οποίο βρίσκεται η δομή.
- Όροι χρήσης κοινής ιδιοκτησίας από τρίτους. Συγκεκριμένα, συζητείται η δυνατότητα σύναψης συμφωνιών για την εγκατάσταση διαφημιστικών δομών.
- Υποψηφιότητες των προσώπων που είναι εξουσιοδοτημένα να συντάσσουν συμφωνίες σχετικά με τη χρήση κοινής ιδιοκτησίας για λογαριασμό των ιδιοκτητών.
- Η διαδικασία για τη χρήση εργαλείων πληροφόρησης και συστημάτων για την οργάνωση της απόρριψης των ψηφοφοριών σε θέματα που περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη.
- Κανόνες για τη χρηματοδότηση του κόστους που συνδέεται με τη συζήτηση.
- Ένας τρόπος για να διαχειριστείτε το σπίτι σας.
- Η διαδικασία για την κατοχύρωση του Συμβουλίου του MKD και του προέδρου του με ειδικές εξουσίες. Συγκεκριμένα, μιλάμε για την ικανότητα καθορισμού της διαδικασίας και των προϋποθέσεων για τη συνεχιζόμενη επισκευή.
- Άλλα θέματα που αναφέρονται από το νόμο στην αρμοδιότητα του διοικητικού οργάνου του MKD.
Art. 44 LCD RF με σχόλια
Η ιδιωτικοποίηση του στεγαστικού αποθέματος στη Ρωσία έχει δημιουργήσει μια μάλλον δύσκολη κατάσταση. Τα περισσότερα πολυκατοικίες στερούνται έναν ιδιοκτήτη. Τέτοιες δομές αποτελούνται από πολλούς τομείς που ανήκουν σε πολίτες, νομικά πρόσωπα, δήμους κλπ. Αυτό περιπλέκει σημαντικά τη διαχείριση της περιουσίας.Λαμβάνοντας υπόψη αυτό το περιστατικό, ο υπό εξέταση Κώδικας Κώδικα θεσπίζει ένα ειδικό έντυπο για τη συζήτηση θεμάτων που σχετίζονται με το MKD. Η γενική συνέλευση θεωρείται το μόνο διοικητικό όργανο. Υπάρχει σε όλη τη διάρκεια της ύπαρξης του MCD.
Προηγούμενη παραγγελία
Προηγουμένως, οι προϋποθέσεις για τη διαχείριση της ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες διατυπώθηκαν από τις τοπικές αρχές. Οι νόμιμοι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων αφαιρέθηκαν από τη συζήτηση επίκαιρων θεμάτων. Αυτό, με τη σειρά του, συνεπαγόταν ευρεία παραβίαση των δικαιωμάτων αυτών των ατόμων να συμμετέχουν στη λήψη αποφάσεων σχετικά με τη συντήρηση, διάθεση και χρήση των υλικών περιουσιακών στοιχείων που εκμεταλλεύονται από κοινού οι πολίτες. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η συζήτηση διεξήχθη σε επίπεδο στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών. Αυτό οδήγησε στη δημαρχία της σφαίρας διαχείρισης του MCD. Κατά συνέπεια, δεν υπήρχαν άλλες οργανωτικές και οικονομικές προϋποθέσεις για την ανάπτυξη άλλων μορφών διοίκησης. Η αρχή που ενσωματώνεται στο Art. 44 LCD RF, παρότρυνε να αλλάξει ριζικά την κατάσταση.
Η φύση της αρμοδιότητας του διοικητικού οργάνου της MKD
Συνδέεται με το καθεστώς άσκησης του δικαιώματος ιδιοκτησίας ιδιοκτητών κατοικιών. Τα στοιχεία αρμοδιότητας ενός διοικητικού οργάνου μπορούν να χαρακτηριστούν ως ιδιοκτησιακά και οργανωτικά. Τα τελευταία περιλαμβάνουν τον εντοπισμό βασικών τομέων διαχείρισης ακινήτων που χρησιμοποιούνται από κοινού. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Επιλογή μεθόδου διαχείρισης και εξουσιοδοτημένου οργανισμού.
- Συντονισμός ζητημάτων σχετικά με την εκκαθάριση και τη δημιουργία του HOA.
- Καθορισμός της σειράς και του χρόνου των ετήσιων συζητήσεων για τα τρέχοντα θέματα που σχετίζονται με το MKD κλπ.
Τα περιουσιακά και νομικά στοιχεία αρμοδιότητας περιλαμβάνουν τη λήψη αποφάσεων σχετικά με τους κανόνες χρήσης και εντός των καθορισμένων ορίων, τη διάθεση κοινής ιδιοκτησίας, τον καθορισμό τελών για υπηρεσίες εργασίας και διοίκησης, τη συντήρηση κλπ. 
Αποκλειστικότητα
Εκδηλώνεται στο γεγονός ότι κανένας άλλος φορέας, εκτός από τη γενική συνέλευση, δεν μπορεί να συζητήσει ορισμένα θέματα. Άλλες δομές, για παράδειγμα, περιλαμβάνουν το διοικητικό συμβούλιο των ΟΑΑ. Η ευκαιρία να συζητήσουμε ορισμένα θέματα Art. 44 LCD RF προβλέπει άλλους φορείς. Έτσι, τα μέλη της εταιρικής σχέσης μπορούν να συμφωνήσουν για τη μίσθωση ή τη μεταβίβαση άλλων δικαιωμάτων επί των υλικών αξιών που χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες κατοικιών στη MKD. Αλλά, για παράδειγμα, ζητήματα όπως η επιλογή μιας διοικητικής επιλογής ή η διαμόρφωση ενός HOA μπορούν να συζητηθούν μόνο από τη γενική συνέλευση. Το ενοποιητικό χαρακτηριστικό των προβλημάτων που αναφέρονται στην αποκλειστική αρμοδιότητα αυτού του οργάνου είναι ο θεμελιώδης χαρακτήρας τους. Οι αποφάσεις που λαμβάνονται σχετικά με τέτοιου είδους ζητήματα έχουν μακροπρόθεσμο χαρακτήρα.
Το πραγματικό πρόβλημα
Ο εν λόγω κανόνας περιλαμβάνει στον κατάλογο των θεμάτων που υπόκεινται σε συζήτηση μόνο από το διοικητικό όργανο του MKD, γενική επισκευή και την ανακατασκευή ορισμένων περιοχών της δομής. Η αποκλειστική αρμοδιότητα αυτής της δομής περιλαμβάνει προβλήματα που σχετίζονται με την κατασκευή οικιακών και άλλων κτιρίων. Παρουσιάστε στο Art. 44 LCD ο αυστηρός κανόνας αποκλείει τη δυνατότητα ελεύθερης ερμηνείας και χρήσης από πρόσωπα που δεν θεωρούνται ιδιοκτήτες κατοικιών στον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας.
Σημαντικό σημείο
Θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ιδιαιτερότητες της συζήτησης των ζητημάτων που σχετίζονται με τη μετατροπή στο κτίριο. Έτσι, αν οδηγήσει σε μείωση του όγκου της κοινής περιουσίας, λαμβάνοντας υπόψη τις διατάξεις των άρθρων 36 και 40 του κώδικα, θα πρέπει να λαμβάνεται ομόφωνα απόφαση από όλους τους ιδιοκτήτες εν γένει ή από όλους τους συμμετέχοντες. Στην τελευταία περίπτωση, η έγκριση πρέπει πρώτα να ληφθεί από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες κατοικιών που δεν μπορούν να συμμετάσχουν στη συζήτηση. Ο κανόνας αυτός ισχύει και για περιπτώσεις όπου ένας από τους ιδιοκτήτες χωρίς τη συγκατάθεση των γειτόνων εκτελεί την ανακατασκευή των χώρων που χρησιμοποιούνται από κοινού.Άλλοι ιδιοκτήτες μπορούν να απαιτήσουν τη μετατροπή των εγκαταστάσεων που έχουν μετατραπεί στην αρχική τους εμφάνιση. Ο αντίστοιχος ισχυρισμός μπορεί να κατατεθεί σύμφωνα με τους κανόνες του άρθρου 304 του Αστικού Κώδικα. 
Διαφορές
Κατά την εξέταση υποθέσεων που σχετίζονται με την αίτηση Art. 44 LC RF, δικαστική πρακτική λαμβάνει υπόψη τους κανόνες του Αστικού Κώδικα. Έτσι, για παράδειγμα, αν κάποιος από τους ιδιοκτήτες κατοικιών στην MKD στερείται της δυνατότητας να χρησιμοποιήσει κάποιο μέρος της δομής (δεν έχει πρόσβαση στη σοφίτα), μπορεί να ασκήσει αγωγή σύμφωνα με το Άρθρο 301 του Αστικού Κώδικα. Ο ισχυρισμός μπορεί να ασκηθεί εναντίον οποιουδήποτε άλλου ιδιοκτήτη ή έναντι τρίτου. Στην τελευταία περίπτωση, μια δίκη δίκης θα θεωρηθεί ότι έχει δηλωθεί προς το συμφέρον όλων των ιδιοκτητών του χώρου ζωής του MKD. Η ικανοποίησή του δεν προκαθορίζει το ζήτημα της χρήσης κοινής ιδιοκτησίας. Εξασφαλίζει μόνο ότι ο ενάγων λαμβάνει την χαμένη κατοχή.
Η κατασκευή οικιακών και άλλων κτιρίων
Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες, η αρμοδιότητα του διοικητικού οργάνου του MKD, που κατοχυρώνεται στην πρώτη παράγραφο του δεύτερου μέρους Art. 44 LCDδιατυπωμένο διφορούμενα. Η ασάφεια της ερμηνείας εκδηλώνεται, πρώτα απ 'όλα, στο γεγονός ότι ο κανόνας δεν καθορίζει ποια τοποθεσία μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κατασκευή κτιρίων. Επίσης Art. 44 LCD δεν περιέχει οδηγίες για το σκοπό των δομών. Από αυτό μπορούμε να φτιάξουμε ένα επιφανειακό συμπέρασμα ότι οι ιδιοκτήτες κατοικιών έχουν το δικαίωμα να συντονίζουν την κατασκευή σε οποιαδήποτε περιοχή. Ταυτόχρονα, μπορεί να μην ανήκει στην περιοχή στην οποία βρίσκεται το MKD. Ωστόσο, οι διατάξεις του πρώτου μέρους πρέπει να ληφθούν υπόψη. Art. 44 LCD. Υποδεικνύει ότι η αρμοδιότητα της διοικητικής αρχής εκτείνεται μόνο σε αντικείμενα που χρησιμοποιούνται από κοινού από τους ιδιοκτήτες κατοικιών. Η φύση της αρχής σχετίζεται με την ιδιοκτησία του ακινήτου. Συνεπώς, μόνο τα θέματα που σχετίζονται με αυτό υπόκεινται σε συζήτηση.
Κοινά αντικείμενα
Ο κατάλογός τους κατοχυρώνεται στο άρθρο 36 του Κώδικα. Η συνολική ιδιοκτησία ενός κτιρίου διαμερισμάτων πρέπει να περιλαμβάνει:
- Γη στην οποία βρίσκεται το κτίριο.
- Στοιχεία βελτίωσης, κηπουρική.
- Άλλες εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε αυτό το site και χρησιμοποιούνται για συντήρηση, λειτουργία και άλλες ανάγκες του MKD.
Έτσι, ζητήματα σχετικά με την κατασκευή οικιών και άλλων κατασκευών μπορούν να συζητηθούν μόνο στην επικράτεια που σχετίζεται με το κτίριο διαμερισμάτων. Ταυτόχρονα, τα κτίρια θα πρέπει να έχουν συγκεκριμένο σκοπό - παρέχοντας συντήρηση, βελτίωση, λειτουργία του MKD. 
Θέματα χρήσης ιστότοπου
Art. 44 LCD αφορούν στην αρμοδιότητα του διοικητικού οργάνου τη συζήτηση των προβλημάτων που σχετίζονται με τα όρια και τους περιορισμούς της χρήσης της κατανομής στην οποία βρίσκεται η δομή. Η σχετική αρμοδιότητα σχετίζεται με το γεγονός ότι ο Κώδικας ταξινομεί τον συγκεκριμένο ιστότοπο ως υλικό που εκμεταλλεύεται από κοινού οι ιδιοκτήτες κατοικιών. Επιπλέον, σύμφωνα με το άρθρο 16 του Εισαγωγικού Νόμου, στην υφιστάμενη ανάπτυξη των οικισμών, η κατανομή επί της οποίας περιλαμβάνεται το ακίνητο MKD και άλλα ακίνητα είναι ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων αυτού του σπιτιού. Ο κανόνας αυτός ρυθμίζει 2 περιπτώσεις:
- Η κατανομή έχει ήδη διαμορφωθεί κατά την ημερομηνία που ο Κώδικας γίνεται νόμιμος.
- Η πλοκή απαιτεί σχηματισμό.
Στην πρώτη περίπτωση, το έδαφος μεταβιβάζεται στην κοινή ιδιοκτησία δωρεάν. Αυτό δηλώνεται άμεσα από τους κανόνες του νόμου. Στη δεύτερη περίπτωση, σύμφωνα με την απόφαση της γενικής συνέλευσης στην περιφερειακή οδό της Μόσχας, κάθε πρόσωπο εξουσιοδοτημένο από τους ιδιοκτήτες μπορεί να υποβάλει αίτηση για τη διάρθρωση της τοπικής ή τοπικής αρχής με δήλωση σχετικά με τη δημιουργία του χώρου. Μετά την ικανοποίηση του αιτήματος, η κατανομή μεταβιβάζεται δωρεάν στους ιδιοκτήτες της κατοικίας. Οι κλασματικοί ιδιοκτήτες μπορούν να ασκήσουν τις εξουσίες για διάθεση, κατοχή, χρήση της γης εντός του πλαισίου που ορίζει ο νόμος.
Καταγραφή κτηματολογίου
Σύμφωνα με τα Άρθρα 6 και 11.1 του LC, η πλοκή αποτελεί αντικείμενο σχέσεων γης.Αυτό αναφέρεται σε ένα μέρος της επιφάνειας της γης, τα όρια των οποίων καθορίζονται σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζονται από τον ομοσπονδιακό νόμο. Βάσει του άρθρου 261 του Αστικού Κώδικα (παράγραφος 2), η κυριότητα της κατανομής εκτείνεται στο έδαφος (επιφανειακό) στρώμα, φυτά και υδάτινα σώματα που βρίσκονται εντός των ορίων του. Τα οικόπεδα υπόκεινται σε καταχώριση κτηματολογίου. Αντιπροσωπεύει ενέργειες που στοχεύουν στην εισαγωγή πληροφοριών σχετικά με τα ακίνητα στο κρατικό μητρώο που επιβεβαιώνει την ύπαρξη ενός αντικειμένου, με χαρακτηριστικά που του επιτρέπουν να ταυτοποιήσει. 
Μεταφορά τμημάτων της δομής προς χρήση
Η επίλυση αυτού του ζητήματος εμπίπτει επίσης στην αποκλειστική αρμοδιότητα της συνεδρίασης. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τμήματα της δομής λειτουργούν από κοινού οι ιδιοκτήτες του χώρου διαβίωσης. Αν μιλάμε για τα θέματα στα οποία μπορεί να μεταφερθεί η κοινή ιδιοκτησία, τότε μπορούν να είναι και πρόσωπα μεταξύ των ιδιοκτητών και των πολιτών τρίτων. Η συγκεκριμένη σύνθεση του θέματος λαμβάνεται υπόψη κατά τον προσδιορισμό του ποσού αποζημίωσης για τη χρήση αντικειμένων. Εάν κάποιο μέρος της δομής παρέχεται σε έναν από τους ιδιοκτήτες, μπορεί να ληφθεί υπόψη το μέγεθος του μεριδίου στο σύνολο του συγκροτήματος ακινήτων.
Νουάν
Είναι προφανές ότι, παρά το γεγονός ότι η τρίτη παράγραφος του υπό εξέταση κανόνα προβλέπει τη δυνατότητα παροχής κοινής περιουσίας για χρήση, αυτό δεν σημαίνει ότι μπορούν να παρασχεθούν όλα τα σχετικά αντικείμενα. Διαφορετικά, το νομικό καθεστώς λειτουργίας των κύριων περιοχών θα παραβιαστεί. Επιπλέον, το άρθρο 36 του μέρους 4 προβλέπει ρητά τη δυνατότητα να προβλεφθεί η χρήση από τρίτους ακριβώς των αντικειμένων που λειτουργούν από κοινού. Εντούτοις, πρέπει να γίνει κατανοητό ότι δεν μπορούν όλα τα μέρη της δομής λόγω των χαρακτηριστικών τους να μεταφερθούν σε άλλες οντότητες. Αυτά περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, σκάλες, εξαερισμό, φρεάτια ανύψωσης, τεχνικές συσκευές μέτρησης και άλλα αντικείμενα που είναι άρρηκτα συνδεδεμένα με τα συστήματα συντήρησης και υποστήριξης ζωής ολόκληρου του κτιρίου. Άλλα τμήματα της δομής - σοφίτες, υπόγεια κ.λπ. - μπορούν να μεταφερθούν για χρήση, εάν αυτό δεν παραβιάζει τα συμφέροντα των ιδιοκτητών και παραβιάζει τη λειτουργία του MKD. 
Εξωτερική διαφήμιση
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, παρά το γεγονός ότι πριν από την εισαγωγή της σύγχρονης LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πολλά τμήματα του MKD ανατέθηκαν στα αντικείμενα κοινής χρήσης ιδιοκτητών κατοικιών, μεταφέρθηκαν από τις διοικήσεις της Περιφέρειας της Μόσχας σε τρίτους χωρίς τη συναίνεση των πολιτών που ζούσαν στο κτίριο. Από την άποψη αυτή, η τοποθέτηση υπαίθριας διαφήμισης στους τοίχους και τις στέγες έχει γίνει αρκετά συνηθισμένη. Όταν εξετάζετε αυτό το ζήτημα, πρέπει να ανατρέξετε στις διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 108, που ισχύει μέχρι την 01.07.2006. Η κανονιστική πράξη ορίζει ότι η τοποθέτηση διαφημίσεων σε δομές και άλλες εγκαταστάσεις, καθώς και ο καθορισμός του ποσού της πληρωμής και η διαδικασία για την πραγματοποίησή της, πραγματοποιούνται σύμφωνα με συμφωνία που συντάσσεται με τον ιδιοκτήτη ή με πρόσωπο που έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας στο κτίριο, εάν έχει εκδοθεί άδεια δομή της τοπικής αρχής. μια παρόμοια διάταξη σχετικά με το οικόπεδο υπάρχει στον Ομοσπονδιακό Νόμο αριθ. 38. Εν τω μεταξύ, σε ορισμένες περιοχές, οι τοπικές και κρατικές αρχές όχι μόνο χορήγησαν άδειες αλλά και συνήψαν τις ανωτέρω συμφωνίες χωρίς να λάβουν υπόψη τις απαιτήσεις των νόμων. Η οθόνη LCD δηλώνει ρητά ότι ο συντονισμός των θεμάτων που αφορούν την παροχή ορισμένων τμημάτων της δομής πραγματοποιείται αποκλειστικά από τους ιδιοκτήτες του χώρου ζωής του MKD. Οι αποφάσεις άλλων προσώπων ή οργανισμών δεν αντικαθιστούν τη συζήτηση της γενικής συνέλευσης. Η παροχή από τους ιδιοκτήτες κατοικιών έναντι αμοιβής ορισμένων τμημάτων του κτιρίου για την τοποθέτηση διαφημίσεων σε αυτά μπορεί να αποτελεί πρόσθετη πηγή χρηματοδότησης για τη συντήρηση της δομής. Ωστόσο, οι συχνές περιπτώσεις παραβιάσεων των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών κατέστησαν τη βάση για την ενίσχυση των απαιτήσεων και την τροποποίηση των κανόνων.Επί του παρόντος, η αρμοδιότητα του διοικητικού σώματος του περιφερειακού δρόμου της Μόσχας περιλαμβάνει άμεσα τη συζήτηση των θεμάτων της σύναψης συμφωνιών για την εγκατάσταση και τη μετέπειτα λειτουργία της υπαίθριας διαφήμισης. Επιπλέον, η δομή αυτή έχει το δικαίωμα να καθορίζει τον κύκλο των ατόμων που είναι εξουσιοδοτημένα να συντάσσουν αυτές τις συμβάσεις. Οι όροι για τη μεταβίβαση και τη λειτουργία τμημάτων του κοινού ακινήτου από τρίτους καθορίζονται με απόφαση των ιδιοκτητών. Ο κανόνας αυτός ισχύει και για την παροχή χώρου για διαφήμιση. Το πρωτόκολλο που επιβεβαιώνει τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών είναι το πρωτόκολλο που καταρτίστηκε κατά τη διαδικασία συζήτησης θεμάτων στη σύσκεψη. Αυτά είναι τα κύρια σημεία επί των οποίων προκύπτουν διαφωνίες κατά την εφαρμογή του υπό εξέταση άρθρου. Μέρος 3 στο άρθρο. 44 LCD RF λείπει.