Ο κύριος στόχος της επένδυσης χρημάτων σε διάφορα είδη έργων είναι η αύξηση του κεφαλαίου. Πριν κάνετε κέρδος, πρέπει αρχικά να ανακτήσετε πλήρως την επένδυση.
Η επιστροφή είναι το σημείο έναρξης κατά το οποίο το έργο θα αποφέρει κέρδος για τον επενδυτή. Αναλύουμε τις ιδιαιτερότητες της περιόδου απόσβεσης. Η υλοποίηση του έργου είναι ένα σημαντικό σημείο που απαιτεί λεπτομερείς εξηγήσεις.
Χαρακτηριστικά της ιδέας
Η απόδοση της επένδυσης είναι η χρονική περίοδος που απαιτείται για την πλήρη κάλυψη του εισοδήματος από το αρχικό επενδυτικό κόστος που επενδύεται σε αυτό. Για παράδειγμα, εάν οι επενδύσεις ανέρχονται σε περίπου 500 χιλιάδες δολάρια και η ταμειακή ροή αναμένεται για το τελικό έργο στο ποσό των 100 χιλιάδων ρούβλια ετησίως, τότε το έργο (περίοδος αποπληρωμής) θα είναι πέντε έτη.
Αυτή η παράμετρος είναι ένας από τους κύριους δείκτες που χρησιμοποιούνται για την αξιολόγηση της ελκυστικότητας των επενδύσεων ενός έργου. Συχνά, οι ειδικοί υπολογίζουν επίσης τους ακόλουθους δείκτες:
- εσωτερικός συντελεστής απόδοσης ·
- τρέχουσα καθαρή θέση.
Οι όροι και τα στάδια του έργου ορίζονται από την PP.
Ταξινόμηση κατά χρόνο
Στην περίπτωση που τα ομοιόμορφα εισοδήματα θεωρούνται σύμφωνα με την ιδέα που εισάγεται, χρησιμοποιείται ένας απλός τύπος για τον προσδιορισμό της απόσβεσης. Στον τύπο αυτό, το αρχικό επενδυτικό κόστος του έργου διαιρείται με την ετήσια ταμειακή ροή που παράγει.
Ο όρος του επενδυτικού σχεδίου αποτελεί δείκτη της αποτελεσματικότητας και της αποτελεσματικότητάς του. Κάθε έργο έχει χρονικό όριο για το οποίο πρέπει να ολοκληρωθεί.
Συνήθως γίνεται διάκριση μεταξύ των ακόλουθων τύπων έργων, ανάλογα με την περίοδο εφαρμογής:
- βραχυπρόθεσμα, σχεδιασμένο για 1-2 χρόνια.
- μεσοπρόθεσμα, η διάρκεια της οποίας υπολογίζεται σε 3-5 έτη.
- μακροπρόθεσμα, που διαρκεί 10-15 χρόνια.
Οικισμοί για άνισες ταμειακές ροές
Στην περίπτωση αυτή χρησιμοποιείται ένας άλλος μαθηματικός τύπος στον οποίο για μια ελάχιστη χρονική περίοδο οι σωρευτικές ταμειακές ροές πρέπει να υπερβαίνουν τις πραγματοποιηθείσες επενδύσεις.
Ας υποθέσουμε ότι έχουν επενδύσει 500 χιλιάδες δολάρια στην ιδέα και η αύξηση των ταμειακών ροών παρουσιάζεται στον πίνακα.
| Διάρκεια, χρόνια | Συνημμένα | Ταμειακή ροή έργου | Σωρευτική ταμειακή ροή |
| 1 | 80 000 | 80 000 | |
| 2 | 120 000 | 200 000 | |
| 3 | 145 000 | 345 000 | |
| 4 | 160 000 | 505 000 |
Ο υπολογισμός της περιόδου εφαρμογής του έργου δείχνει ότι η ιδέα αποδίδεται σε τέσσερα χρόνια. Κατά συνέπεια, η σωρευτική ταμειακή ροή στο ποσό που υπερβαίνει τα επενδυμένα κεφάλαια με την ιδέα των 500.000 δολαρίων μπορεί να επιτευχθεί μέχρι το τέλος του τέταρτου έτους εφαρμογής της.
Η μέθοδος υπολογισμού του χρόνου αποπληρωμής θεωρείται επί του παρόντος ως ζήτηση. Οι επαγγελματίες το αναγνωρίζουν ως ένα βολικό εργαλείο στην εφαρμογή της επενδυτικής ανάλυσης, αφού είναι εύκολο να υπολογιστεί.
Μεταξύ των ελλείψεων που είναι εγγενείς σε αυτόν, διακρίνουν την αδυναμία καταγραφής των μεταβολών με την πάροδο του χρόνου στην αξία του χρήματος. Αυτό οδηγεί σε σημαντική αλλαγή στα υπολογισθέντα δεδομένα.
Υπολογισμός της περιόδου απόσβεσης με έκπτωση
Οι υπολογισμοί αυτοί πραγματοποιούνται προκειμένου να εκτιμηθεί το χρονοδιάγραμμα του έργου. Το DDR ορίζεται ως ο λόγος της ταμειακής ροής που παράγεται από ένα επενδυτικό σχέδιο ως το μέγεθος της αρχικής επένδυσης.
Με τους σωστούς υπολογισμούς, μπορείτε να αποφύγετε πολλές πρόσθετες δαπάνες. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στο στάδιο των εργασιών εγκατάστασης και κατασκευής, όταν είναι σημαντικό να καταλάβουμε εάν η προθεσμία για την υλοποίηση του κατασκευαστικού έργου θα αποτύχει.
Η σημασία της διαχείρισης του χρόνου του έργου
Σύμφωνα με τη νομοθεσία της χώρας μας, κατά την περίοδο εφαρμογής, οι ιδέες γίνονται κατανοητές για αρκετό καιρό, κατά τη διάρκεια των οποίων προβλέπεται το σχέδιο χρηματοδότησης και κατασκευής έργων κατασκευής κεφαλαίου.
Κατά την περίοδο προγραμματισμού του επενδυτικού σχεδίου νοείται μία πενταετής περίοδος κατά την οποία η κρατική στήριξη συμβάλλει στην υλοποίηση της πρωτοβουλίας.
Δεδομένου ότι ο κύριος όρος για την υλοποίηση της ιδέας συνίσταται στο χρονικό διάστημα που αφιερώνεται στην εργασία σε κάθε στάδιο, πρέπει να διαπιστώσετε όσο το δυνατόν ακριβέστερα τον προϋπολογισμό (κατανομή του κόστους) σε όλα τα στάδια.
Σημαντικές λεπτομέρειες
Οι όροι του έργου σχετίζονται επίσης με το επίπεδο ευθύνης των εργολάβων που εκτελούν ορισμένες εργασίες. Εάν είναι απαραίτητο να εφαρμοστεί ένα σχέδιο μεγάλης κλίμακας, στην περίπτωση αυτή, ένας συγκεκριμένος ανάδοχος είναι υπεύθυνος για κάθε στάδιο. Σε περίπτωση αποτυχίας ενός από αυτούς, η δραστηριότητα άλλου οργανισμού αναστέλλεται ουσιαστικά. Τελικά, μια τέτοια διαδικασία τελειώνει με σημαντικές απώλειες επενδυτών.
Το χρονοδιάγραμμα του έργου επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες:
- εδαφικό ή οργανωτικό πεδίο εφαρμογής του σχεδίου ·
- τεχνολογία που χρησιμοποιείται για την υλοποίηση της ιδέας.
- την υλοποίηση της ιδέας ή την ανάπτυξη ενός μοναδικού έργου με τη βοήθεια μιας ομάδας επαγγελματιών.
Νεωτερικότητα
Επί του παρόντος, η διαχείριση της επιστήμης ασχολείται με διάφορα είδη διαχείρισης, τα οποία συνεπάγονται σημαντικούς κινδύνους, αλλαγές στην αξία. Προκειμένου να αποφευχθούν, οι επαγγελματίες και διάφοροι ερευνητές εφαρμόζουν διαφορετικές λύσεις στο πρόβλημα. Για παράδειγμα, προτείνεται να σκεφτούμε τον προγραμματισμό του ορίζοντα γεγονότων.
Τεχνική προγραμματισμού δικτύου
Αυτή η τεχνική είναι κατάλληλη για επιχειρήσεις που σχετίζονται με την κατασκευή κεφαλαίου. Αυτό είναι ένα μοντέλο που δείχνει πώς θα υλοποιηθεί η ιδέα από την άποψη των παραμέτρων του επεξεργαστή και του χρόνου. Ένα τέτοιο πρόγραμμα είναι ένα εργαλείο για την ανάλυση, τον συντονισμό, την περιγραφή από μέρους των μερών (πελάτης, επενδυτής, γενικός ανάδοχος) της τεχνολογικής διαδικασίας κατασκευής.
Περιλαμβάνει επίσης τη δυνατότητα προσαρμογής του επιδιωκόμενου αλγορίθμου ενεργειών, τη σκέψη μέσω κινδύνων και πιθανών προβλημάτων, την ελαχιστοποίηση των αρνητικών συνεπειών.
Είναι αδύνατο να αγνοηθεί το γεγονός ότι οι απλοί άνθρωποι ασχολούνται με την προετοιμασία τέτοιων προγραμμάτων. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο συχνά εμφανίζονται διάφορα προβλήματα και υπάρχει χρονική απόκλιση από το προβλεπόμενο χρονικό πλαίσιο.
Για παράδειγμα, εάν καταρτιστεί ένα σχέδιο σύμφωνα με το οποίο κατακτώνται κεφαλαιουχικές επενδύσεις, όταν πραγματοποιούνται πολλές παράλληλες εργασίες, εμφανίζονται συστηματικά αρνητικές επικαλύψεις.
Σε τέτοιες καταστάσεις, η κρίσιμη διαδρομή εμφανίζεται συχνά χειροκίνητα, επομένως είναι δύσκολο να την ονομάζετε οικονομικά εφικτό υπολογισμένο δείκτη. Τις περισσότερες φορές, η αξία είναι απλά "σχεδιαστεί" στην επιθυμητή ημερομηνία, περιορίζοντας την περιοδικά. Ένα τέτοιο χρονοδιάγραμμα θέτει μόνο τους χρονικούς περιορισμούς στους καθορισμένους εκτελεστές · δεν εξαρτάται από άλλους παράγοντες: την εφοδιαστική, την ετοιμότητα επικοινωνίας, τα προσόντα του προσωπικού.
Σε μια τέτοια περίπτωση, ο διαχειριστής του έργου δεν έχει την ευκαιρία να προβλέψει με μεγάλη πιθανότητα το χρονοδιάγραμμα και την ποιότητα της υλοποίησης της ιδέας, να επηρεάσει την πορεία των γεγονότων. Από αυτή την άποψη, η διαδικασία καθυστέρησης της ολοκλήρωσης συγκεκριμένων σταδίων όλων των εργασιών κατασκευής σήμερα είναι πολύ συνηθισμένη. Πρέπει να αναζητήσουμε πρόσθετους υλικούς πόρους για να ολοκληρώσουμε το έργο που έχει ξεκινήσει, να αναθέσουμε το αντικείμενο.
Σημαντικές πτυχές
Προκειμένου να αποφευχθούν σημαντικές διαφωνίες με τον ανάδοχο που έχει επιλεγεί για το έργο σχετικά με τη διάρκεια ορισμένων δραστηριοτήτων, οι πελάτες συχνά αναγκάζονται να ζητούν πρόσθετες διαβουλεύσεις σχετικά με το σχέδιο με εταιρείες μηχανικού.
Οι ειδικοί τους αναλύουν το έργο που σχετίζεται με την κατάρτιση ορισμένων βάσεων δεδομένων ή βιβλίων αναφοράς, τα οποία καθορίζουν τη διάρκεια των τυποποιημένων ή τυποποιημένων εργασιών κατασκευής. Τέτοια υλικά δίνουν στον πελάτη την ευκαιρία να αποφύγει σημαντική καθυστέρηση στην εργασία των εργολάβων.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο πελάτης πρέπει να κάνει μια επιλογή: χρησιμοποιήστε τη γρήγορη αλλά δαπανηρή επιλογή ή επιλέξτε έναν εργολάβο με χαμηλότερο κόστος, αλλά συντονίστε τις μακροχρόνιες κατασκευαστικές εργασίες.
Σε εκείνες τις περιπτώσεις όπου το τελικό αποτέλεσμα της υλοποιημένης ιδέας είναι η επίτευξη υλικών κερδών, ο επενδυτής επιλέγει την πρώτη επιλογή, η οποία συμβάλλει στη σημαντική μείωση του χρόνου των προκαταρκτικών και των επενδυτικών φάσεων, επιτρέποντάς του να ανακτήσει τους επενδυμένους πόρους στο συντομότερο δυνατό χρονικό διάστημα.
Συμπέρασμα
Κατά την εφαρμογή ενός κοινωνικού έργου, η αξία του γίνεται ένα βασικό σημείο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο πελάτης χρησιμοποιεί το σχεδιασμό του ημερολογίου και του δικτύου, το οποίο βασίζεται στην τεχνολογία για την υλοποίηση των απαραίτητων ενεργειών.
Με τη σωστή και λεπτομερή περιγραφή της τεχνολογίας, τον συντονισμό της με τον επενδυτή και τους εργολάβους, είναι πολύ πιθανό να διανεμηθεί το χρονοδιάγραμμα των συγκεκριμένων δράσεων. Αυτός ο προγραμματισμός συμβάλλει στην αποφυγή της καθυστέρησης των εργασιών κατασκευής, συνεπώς, δεν απαιτείται πρόσθετο κόστος για τη συντήρηση του προσωπικού, πληρωμές τόκων, συντήρηση και επισκευή εξοπλισμού και πρόσθετο ενοίκιο. Σας επιτρέπει να εντοπίσετε εκείνες τις οργανώσεις που είναι ένοχες για την καθυστέρηση του χρόνου κατασκευής, για να εφαρμόσετε μέτρα επιρροής σε αυτά.