Κατά τη σύναψη μιας συμφωνίας, είναι συχνά απαραίτητο για ένα μέρος να εξασφαλίσει ότι το δεύτερο μέρος θα συμμορφωθεί με ακρίβεια με τις απαιτήσεις της συμφωνίας. Για το σκοπό αυτό, μπορούν να χρησιμοποιηθούν διαφορετικές μέθοδοι, που αντιπροσωπεύονται από την εξασφάλιση της εκτέλεσης της σύμβασης. Η συγκεκριμένη μέθοδος διαπραγματεύεται τα δύο μέρη μέχρι την υπογραφή της σύμβασης. Οι εξασφαλίσεις απαιτούνται τόσο στην περίπτωση όπου και οι δύο συμμετέχοντες είναι ιδιώτες ή εταιρείες και σε περίπτωση που μια κρατική οργάνωση συμμετέχει στη συμφωνία.
Έννοια της εξασφάλισης
Η εξασφάλιση της εκτέλεσης της σύμβασης αντιπροσωπεύεται από ειδική εγγύηση ενός συμμετέχοντος, η οποία θα είναι έγκαιρη και θα εκπληρώνει πλήρως τις υποχρεώσεις που απαριθμούνται στη συμφωνία. Πληροφορίες σχετικά με την εγγύηση αυτή περιέχονται στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 94. Πιο συχνά, μια τέτοια οικονομική εγγύηση ισχύει για τους προμηθευτές ή τους δανειολήπτες.
Εάν, για οποιονδήποτε λόγο, ο συμβαλλόμενος στη συναλλαγή δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, τότε οι ζημίες που υπέστη ο αντισυμβαλλόμενος καλύπτονται από την προκαταβολή που χρησιμοποιήθηκε εκ των προτέρων.
Μέγεθος εγγύησης
Το ποσό εκτέλεσης της σύμβασης μπορεί να ποικίλει σημαντικά σε διαφορετικές καταστάσεις. Σύμφωνα με τυποποιημένες συμφωνίες, είναι μόνο το 30% της αρχικής τιμής της συμφωνίας, για παράδειγμα, εάν υπογραφεί συμφωνία με κρατική εντολή.
Εάν υπογραφεί μια σύμβαση δανείου, τότε απαιτείται η μεταβίβαση της περιουσίας ως ενέχυρο. Η αξία του εν λόγω ακινήτου πρέπει να είναι ίση με το ποσό των εκδοθέντων κεφαλαίων.
Το ακριβές ποσό εγγύησης για την εκτέλεση της σύμβασης συμφωνείται εκ των προτέρων από τα δύο μέρη. Επιπλέον, αποφασίζεται ποιος τύπος εγγύησης θα χρησιμοποιηθεί.
Κανόνες εγγραφής
Η εξασφάλιση της εκτέλεσης της σύμβασης απαιτείται όταν συνάπτονται διάφορες συναλλαγές. Ταυτόχρονα, μια τέτοια εγγύηση εισάγεται με δύο διαφορετικούς τρόπους:
- οι πληροφορίες σχετικά με τις εξασφαλίσεις περιλαμβάνονται στην άμεση σύμβαση, για την οποία διαμορφώνονται οι σχετικές ρήτρες.
- συντάσσεται μια πρόσθετη συμφωνία για τη σύμβαση, η οποία περιγράφει λεπτομερώς την επιλεγμένη εγγύηση.
Η πρώτη επιλογή επιλέγεται συνήθως, δεδομένου ότι πριν από την υπογραφή της άμεσης σύμβασης, τα μέρη ορίζουν αμέσως όλους τους όρους συνεργασίας.
Τρόποι επιβολής συμβατικών υποχρεώσεων
Υπάρχουν πολλές μέθοδοι για να εξασφαλιστεί ότι όλοι οι όροι της συμφωνίας πληρούνται και από τα δύο μέρη της συναλλαγής. Κάθε επιλογή έχει τις δικές της αποχρώσεις. Οι πιο συνηθισμένοι τρόποι επιβολής μιας σύμβασης περιλαμβάνουν:
- καταβολή χρηματικής ποινής, το ύψος της οποίας καθορίζεται σαφώς στη σύμβαση ·
- η μεταβίβαση πολύτιμων περιουσιακών στοιχείων ως ενεχύρου και η αξία του στοιχείου πρέπει να είναι ίση ή μεγαλύτερη από την τιμή συναλλαγής ·
- τη μεταβίβαση ενός αντικειμένου από τον οφειλέτη σε άλλο συμβαλλόμενο μέρος της σύμβασης και επιστρέφεται μόνο μετά την εκπλήρωση όλων των υποχρεώσεων που απορρέουν από τη σύμβαση ·
- προσέλκυση εγγυήσεων που είναι ικανός, απασχολούμενος και υπεύθυνος πολίτης, ο οποίος θα εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του οφειλέτη στο πλαίσιο της σύμβασης, εάν για διάφορους λόγους δεν μπορεί να τα αντιμετωπίσει ανεξάρτητα ·
- την καταβολή εγγύησης ότι το δεύτερο μέρος της συναλλαγής δεν θα είναι σε θέση να αρνηθεί τις υποχρεώσεις πριν να υπογράψει απευθείας τη σύμβαση ·
- χρήση πληρωμής ασφαλείας.
- εφαρμόζοντας μια τράπεζα ή ανεξάρτητη εγγύηση, η οποία είναι μια πληρωμένη υπηρεσία.
Η χρήση διαφορετικών εγγυήσεων επιτρέπεται μόνο με την προϋπόθεση ότι δεν παραβιάζουν με κανένα τρόπο τις απαιτήσεις του νόμου.
Χρήση καταπίεσης
Η διασφάλιση της εκτέλεσης των υποχρεώσεων βάσει σύμβασης με τη βοήθεια ποινής θεωρείται δημοφιλής τρόπος. Αντιπροσωπεύεται από το πρόστιμο που εφαρμόζεται όταν ένα μέρος στη συναλλαγή αρνείται να υπογράψει σύμβαση ή να εκπληρώσει υποχρεώσεις βάσει συμφωνίας. Το ποσό της ποινής συμφωνείται από τα δύο μέρη πριν από την υπογραφή της σύμβασης. Το ποσό αυτό μεταβιβάζεται στον δανειστή από τον οφειλέτη, αν δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει την υποχρέωση. Οι κανόνες εφαρμογής αυτής της εκτέλεσης της σύμβασης περιλαμβάνουν:
- η συμφωνία στην οποία αναφέρεται η κύρωση συντάσσεται γραπτώς ανεξάρτητα από το είδος της κύριας σύμβασης που επιλέγεται από τα μέρη της συναλλαγής ·
- η κύρωση που προβλέπεται από τη συμφωνία καταβάλλεται εάν ο οφειλέτης δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του βάσει του εγγράφου ·
- η ποινή ανακτάται ακόμη και αν ο πιστωτής δεν υπέστη ζημίες, αλλά ο οφειλέτης δεν εκπλήρωσε τις υποχρεώσεις του,
- η ποινή μπορεί να εφαρμοστεί για κάθε είδους υποχρέωση.
- με απόφαση του δικαστηρίου, το ποσό της πληρωμής μπορεί να μειωθεί εάν το ποσό δεν αντιστοιχεί στις συνέπειες της παραβίασης των όρων της σύμβασης ·
- ακόμη και ο δανειστής μπορεί να μειώσει την πληρωμή.
Σύμφωνα με το νόμο, ένας δανειστής μπορεί να απαιτήσει ποινή, ακόμη και αν οι πληροφορίες σχετικά με αυτό λείπουν στη σύμβαση. Για παράδειγμα, εάν η στέγαση αγοράζεται σε μια οικία υπό κατασκευή σύμφωνα με το DDU, τότε εάν ο κύριος του έργου δεν θέσει το σπίτι σε λειτουργία εγκαίρως, τότε οι αγοραστές των χώρων μπορούν να απαιτήσουν μια κατάπτωση, υπολογιζόμενη με βάση το επιτόκιο αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας.
Τραπεζική εγγύηση
Η εξασφάλιση της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων βάσει της σύμβασης μπορεί να αντιπροσωπεύεται από τραπεζική εγγύηση. Η τράπεζα ενεργεί ως εγγυητής, δεδομένου ότι είναι αυτός που πληρώνει στον δικαιούχο το απαραίτητο ποσό κεφαλαίων εάν υπάρχει αίτημα από τον κύριο υπόχρεο. Οι αποχρώσεις της χρήσης τραπεζικής εγγύησης περιλαμβάνουν:
- Οι εγγυήσεις είναι μόνο γραπτές.
- κατά την προετοιμασία της σύμβασης, το απαιτούμενο ποσό κεφαλαίων μεταβιβάζεται στην τράπεζα, μετά το οποίο τα χρήματα καταβάλλονται στο δεύτερο μέρος της σύμβασης μόνο υπό τον όρο ότι εκπληρούνται οι υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση ·
- ο εγγυητής δεν μπορεί να υποβάλει τους ισχυρισμούς του ούτε να συζητήσει τη δυνατότητα μεταφοράς χρημάτων υπό την υποχρέωση, συνεπώς οι ευθύνες του περιλαμβάνουν μόνο την πληρωμή κεφαλαίων βάσει εγγράφων που υποβάλλονται από έναν συμμετέχοντα στη συναλλαγή που επιβεβαιώνουν ότι εκπλήρωσε τις υποχρεώσεις.
Μια τραπεζική εγγύηση προσφέρεται από σχεδόν κάθε σύγχρονη τράπεζα. Η αξία του εξαρτάται από την τιμή της σύμβασης. Αντ 'αυτού, μπορεί να ισχύει μια πιστωτική επιστολή. Η εν λόγω τραπεζική εγγύηση για την εκτέλεση της σύμβασης θεωρείται ωφέλιμη και βολική για κάθε συμμετέχοντα στη συναλλαγή.
Ανεξάρτητη εγγύηση
Αντιπροσωπεύεται από ένα ανάλογο τραπεζικής εγγύησης, αλλά προσφέρεται όχι μόνο από πιστωτικούς οργανισμούς αλλά και από διάφορες εμπορικές εταιρείες.
Σύμφωνα με τους όρους μιας ανεξάρτητης εγγύησης, μπορούν να προβλεφθούν διαφορετικοί τύποι υποχρεώσεων, συνεπώς, είναι δυνατή η μεταφορά όχι μόνο χρημάτων αλλά και διαφόρων τίτλων ή στοιχείων με ορισμένα καθιερωμένα γενικά χαρακτηριστικά. Η μεταβίβασή τους δεν πρέπει να αντιβαίνει στις απαιτήσεις της συμφωνίας που συνήφθη μεταξύ των δύο μερών στη συναλλαγή.
Ο εγγυητής πρέπει να εξετάσει τις απαιτήσεις του δικαιούχου εντός των προθεσμιών που ορίζει ο νόμος, οπότε η διαδικασία διεξάγεται εντός 5 ημερών. Επιτρέπεται να προβλέπεται διαφορετική χρονική περίοδος στη σύμβαση, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 30 ημέρες.
Χρήση ασφάλειας
Η εξασφάλιση της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που απορρέουν από σύμβαση υπόσχεσης θεωρείται δημοφιλής διαδικασία. Στην περίπτωση αυτή, ο οφειλέτης δεσμεύει την περιουσία του στον πιστωτή. Μια τέτοια διαδικασία επισημοποιείται με επίσημο τρόπο, για τον οποίο εισάγονται οι απαραίτητες πληροφορίες στο Rosreestr. Τις περισσότερες φορές, αυτή η μέθοδος της εξασφάλισης επιλέγεται κατά την απόκτηση ενός μεγάλου δανείου σε μια τράπεζα.
Τα χαρακτηριστικά της χρήσης εξασφαλίσεων περιλαμβάνουν:
- το αντικείμενο της υπόσχεσης είναι ιδιοκτησία του οφειλέτη και μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν δικαιώματα ιδιοκτησίας.
- δεν επιτρέπεται η χρήση τιμαλφών που έχουν ήδη εξασφαλισθεί ή συλληφθεί.
- τα αντικείμενα μπορούν να μεταφερθούν σωματικά ή ένα φορτίο μπορεί να επιβληθεί μόνο στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Καταχώρησης, επομένως στην τελευταία περίπτωση ο ενυπόθηκος δανειστής μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο.
- εάν ο οφειλέτης δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του βάσει της σύμβασης ή τις εκτελεί με σοβαρές παραβιάσεις, τότε η ενεχυρίαση γίνεται ιδιοκτησία του δανειστή, ο οποίος το χρησιμοποιεί για πώληση στη δημοπρασία με σκοπό την αποπληρωμή του χρέους.
Ο νόμος προβλέπει τη χρήση διαφόρων περιουσιακών στοιχείων με τη μορφή εξασφάλισης. Η πιο συνηθισμένη χρήση είναι μια τέτοια ασφάλεια για την εκτέλεση μιας σύμβασης δανείου εάν αγοράζονται κατοικίες ή αυτοκίνητα με τη βοήθεια δανεισμένων κεφαλαίων. Το ακίνητο που έχει αγοραστεί δεσμεύεται αμέσως στην τράπεζα.
Κατάθεση
Άλλη μέθοδος εγγύησης θεωρείται κατάθεση. Αντιπροσωπεύεται από ένα ορισμένο ποσό κεφαλαίων που μεταβιβάστηκαν από ένα μέρος στο άλλο μέρος της συμφωνίας ως η πρώτη πληρωμή βάσει της συμφωνίας. Η παροχή τέτοιου ποσού αποτελεί εγγύηση ότι ένα συγκεκριμένο μέρος δεν θα αρνηθεί να υπογράψει συμφωνία ή να εκπληρώσει υποχρεώσεις βάσει του παρόντος εγγράφου.
Η προκαταβολή δεν αποτελεί εγγύηση, δεδομένου ότι πρόκειται για προκαταρκτική πληρωμή, επομένως, κατόπιν αιτήματος, επιστρέφεται στο μέρος που καταβάλλει την πληρωμή εάν δεν υπάρχει αντιστάθμιση.
Η κατάθεση δεν επιστρέφεται στο δεύτερο μέρος εάν παραβιάζει τους όρους της σύμβασης. Εάν η υποχρέωση δεν εκπληρωθεί λόγω του σφάλματος του συμμετέχοντα που έλαβε την κατάθεση, τότε πρέπει να επιστρέψει αυτά τα κεφάλαια σε διπλό μέγεθος.
Κανόνες Αίτησης Καταθέσεων
Κατά τη χρήση της κατάθεσης, λαμβάνονται υπόψη οι αποχρώσεις:
- η σύμβαση καταθέσεων συνάπτεται αποκλειστικά εγγράφως.
- η διαδικασία καταχώρησης της διαδικασίας προκαταβολής δεν ρυθμίζεται σε νομοθετικό επίπεδο ·
- εάν δεν υπάρχει στη σύμβαση καμία πληροφορία ότι το μεταφερόμενο ποσό είναι προκαταβολή, τότε αναγνωρίζεται εκ των προτέρων.
- το μέγεθος της κατάθεσης μπορεί να διαφέρει σημαντικά, καθώς εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά της άμεσης σύμβασης και την τιμή της σύμβασης.
Η κατάθεση χρησιμοποιείται από τα μέρη της συναλλαγής μόνο εάν είναι βέβαιοι για τη σκοπιμότητα σύναψης σύμβασης.
Εφαρμογή εγγύησης
Η πιο δημοφιλής ασφάλεια για την εκπλήρωση υποχρεώσεων βάσει δανειακής σύμβασης είναι εγγύηση. Συνίσταται στο γεγονός ότι ο οφειλέτης καλεί υπεύθυνα, διαλυτά και αξιόπιστα πρόσωπα ως εγγυητές. Τα χαρακτηριστικά της χρήσης αυτού του λογισμικού περιλαμβάνουν:
- η εγγύηση υπογράφει σύμβαση εγγύησης με την τράπεζα.
- ο εγγυητής αναλαμβάνει την υποχρέωση να επιστρέψει τα δανειακά κεφάλαια στην τράπεζα, εάν ο άμεσος οφειλέτης δεν καταφέρει να αντιμετωπίσει το πιστωτικό φορτίο για διάφορους λόγους.
- ο πολίτης αναλαμβάνει τον κίνδυνο μη επιστροφής χρημάτων από τον οφειλέτη.
- σε περίπτωση προβλημάτων με την απόκτηση κεφαλαίων από τον οφειλέτη, ο πιστωτής μπορεί να απαιτήσει την εκπλήρωση της υποχρέωσης από τον εγγυητή, συνεπώς, υπό αυτές τις συνθήκες, οι τράπεζες παρέχουν μεγάλα ποσά κεφαλαίων με χαμηλά επιτόκια.
- πολλοί εγγυητές μπορεί να εμπλέκονται, αλλά η τράπεζα έχει το δικαίωμα να επιλέξει ανεξάρτητα ποιος θα εξοφλήσει το χρέος?
- πιο συχνά, εφαρμόζεται εγγύηση κατά την εγγραφή μεγάλων δανείων, στις οποίες ο οφειλέτης δεν μπορεί να μεταβιβάσει προσωπική περιουσία ως ασφάλεια.
- η ασφάλεια είναι έγκυρη μόνο εάν υπάρχει μια βασική υποχρέωση, επομένως, μετά την εξόφληση του χρέους, η εγγύηση καθίσταται άκυρη.
Η εγγύηση χρησιμοποιείται από τις τράπεζες αποκλειστικά σε περίπτωση των περιστάσεων που καθορίζονται στη σύμβαση και σχετίζεται με το γεγονός ότι ο άμεσος οφειλέτης δεν μπορεί ή δεν θέλει να αντιμετωπίσει τις υποχρεώσεις του.
Συμπέρασμα
Κατά την κατάρτιση οποιασδήποτε σύμβασης, τα μέρη μπορούν να χρησιμοποιούν διαφορετικούς τύπους εξασφαλίσεων.Δρουν ως εγγύηση ότι κάθε συμμετέχων θα εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της συμφωνίας.
Οποιαδήποτε εγγύηση εκτελείται γραπτώς, για την οποία μπορούν να αναγράφονται οι πληροφορίες στην κύρια σύμβαση ή μπορεί να συνταχθεί συμπληρωματική σύμβαση. Η επιλογή μιας συγκεκριμένης επιλογής εγγύησης εξαρτάται από την τιμή της σύμβασης και τα χαρακτηριστικά της.