Κάθε ιδιοκτησία πρέπει να είναι καταχωρημένο στο USRN, γεγονός που οδηγεί στην καταχώρισή του με την καταγραφή του κτηματολογίου. Βάσει των δεδομένων που είναι διαθέσιμα στο μητρώο, είναι δυνατή η πραγματοποίηση διαφόρων συναλλαγών με το αντικείμενο και επίσης χρεώνεται φόρος. Αλλά συχνά υπάρχει ανάγκη να αφαιρεθεί από την κτηματολογική εγγραφή του ακινήτου. Η διαδικασία εκτελείται μόνο εάν υπάρχουν σοβαροί λόγοι. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να μεταφερθούν στους υπαλλήλους του μητρώου μια σωστά προετοιμασμένη αίτηση και άλλα έγγραφα που χρησιμεύουν ως απόδειξη της ανάγκης απομάκρυνσης περιουσιακών στοιχείων από το μητρώο.
Λόγοι
Απόσυρση από το κράτος κτηματολογικής εγγραφής ενός ακινήτου μπορεί να γίνει μόνο εάν υπάρχουν βάσιμοι λόγοι. Βάσει αυτής της διαδικασίας, το αντικείμενο παύει να υπάρχει, επομένως, τέτοιες νομικές ενέργειες πρέπει να εκτελούνται λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 221.
Η διαδικασία εκτελείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- το αντικείμενο καταστρέφεται για διάφορους λόγους, για παράδειγμα, μετά από έκθεση σε διάφορες φυσικές καταστροφές ή φωτιά.
- η δομή αποσυναρμολογείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου ·
- σημαντικά χαρακτηριστικά της αλλαγής της δομής, τα οποία είναι μοναδικά, γεγονός που οδηγεί στο γεγονός ότι η ύπαρξη του αντικειμένου στην προηγούμενη μορφή του είναι αδύνατη.
Όλα αυτά τα γεγονότα είναι αναμφισβήτητα αναφερόμενα σε δήλωση που υποβλήθηκε στο Rosreestr. Οι λόγοι απόσυρσης του ακινήτου μπορεί να είναι διαφορετικοί, αλλά θα πρέπει να αποδεικνύονται με επίσημα έγγραφα. Οι φωτογραφίες της τοποθεσίας ή του κτιρίου πρέπει να επισυνάπτονται σε αυτές, επιβεβαιώνοντας τις πληροφορίες που παρέχονται στην αίτηση.
Ποιο αντικείμενο μπορεί να αφαιρεθεί από το μητρώο;
Η απόσυρση από την κτηματογράφηση ενός ακινήτου μπορεί να πραγματοποιηθεί σε σχέση με τα ακόλουθα αντικείμενα:
- οικόπεδο ·
- πολυώροφα κτίρια.
- διαμερίσματα ή ξεχωριστές εγκαταστάσεις που βρίσκονται στο κτίριο.
- ιδιωτικές κατοικίες;
- δωμάτια στο κτίριο.
- μη οικιστικά κτίρια και εγκαταστάσεις.
Εάν τα κτίρια ή οι κατασκευές καταστούν άχρηστα, τότε αναγνωρίζονται πρώτα ως επείγουσες περιπτώσεις. Μετά από αυτό, το ακίνητο αφαιρείται από την καταγραφή του κτηματολογίου, γεγονός που οδηγεί σε αλλαγές στο υπόλοιπο της διοίκησης ή του ιδιωτικού ιδιοκτήτη. Όλα τα υπόλοιπα στοιχεία στον ιστότοπο αποσυναρμολογούνται.
Χωρίς αυτή τη διαδικασία, δεν θα είναι δυνατή η κατασκευή ενός νέου κτιρίου στην τοποθεσία όπου έχει καταγραφεί το κατεστραμμένο αντικείμενο. Μόνο μετά την καταχώριση της ακύρωσης της εγκατάστασης μπορείτε να συμμετάσχετε σε νέες κατασκευές.
Πότε πραγματοποιούνται αλλαγές;
Συχνά, απαιτούνται ορισμένες προσαρμογές στο μητρώο ακινήτων, αλλά η ιδιοκτησία δεν έχει διαγραφεί. Αυτές οι καταστάσεις περιλαμβάνουν:
- ανακατασκευή της δομής, η οποία συνίσταται στην ολοκλήρωση του αντικειμένου, η οποία οδηγεί σε σημαντική αλλαγή στα αρχικά χαρακτηριστικά, για παράδειγμα, για να αυξηθεί η έκταση, η εμφάνιση ή η διάταξη.
- συνδυάζοντας πολλά κτίρια σε ένα κτίριο με μία μόνο οροφή, για τα οποία μπορούν να σχηματιστούν συνεχόμενες διόδους ή σήραγγες ·
- διαχωρισμό του αντικειμένου, για το οποίο κατασκευάζονται εσωτερικοί τοίχοι και η οροφή χωρίζεται επίσης σε δύο ξεχωριστά κτίρια.
- αναδιοργάνωση ενός κοινοτικού διαμερίσματος σε ένα συνηθισμένο διαμέρισμα.
- τη δημιουργία ενός κοινόχρηστου διαμερίσματος από το διαμέρισμα?
- αναδιοργάνωση οικόπεδο, για το οποίο πολλά οικόπεδα συνδυάζονται σε ένα οικόπεδο.
- διαίρεση μιας μεγάλης κατανομής σε διάφορες χωριστές περιοχές ·
- ολοκλήρωση της διαδικασίας κατασκευής της εγκατάστασης ·
- ακύρωση προσωρινής εγγραφής για οποιοδήποτε κτίριο.
Επιπλέον, ενδέχεται να προκύψουν και άλλες καταστάσεις όταν απαιτείται η κατάργηση μιας συγκεκριμένης δομής από την καταγραφή του κτηματολογίου. Συνδέονται με διαφορετικά καθήκοντα και δικαιώματα ιδιοκτητών.
Τι είναι η εγγραφή σε κτηματολόγιο;
Η καταγραφή του κτηματολογίου αντιπροσωπεύεται από τη συστηματοποίηση δεδομένων για διάφορα αντικείμενα ακίνητης περιουσίας. Ο κατάλογος περιέχει πληροφορίες σχετικά με τα χαρακτηριστικά αυτών ή άλλων κτιρίων. Λόγω αυτού, είναι δυνατό να εντοπιστεί οποιαδήποτε δομή.
Όλες οι πληροφορίες περιλαμβάνονται σίγουρα στην USRN, εκπροσωπούμενη από ένα ενιαίο μητρώο ακινήτων. Η διαδικασία πραγματοποίησης και αλλαγής δεδομένων πραγματοποιείται από τους υπαλλήλους της Rosreestr. Η λογιστική αρχίζει με την κατασκευή της εγκατάστασης και τη θέση της σε λειτουργία. Κάθε αντικείμενο έχει ένα μοναδικό αριθμό που δεν αλλάζει με την πάροδο του χρόνου. Οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν αυτόν τον αριθμό για να ασκήσουν τα δικαιώματά τους. Όλες οι συναλλαγές ακινήτων υλοποιούνται με την ταυτόχρονη εισαγωγή των σχετικών πληροφοριών στο μητρώο. Επομένως, αν ένα αντικείμενο κατεδαφιστεί ή καταστραφεί για διάφορους λόγους, τότε το ακίνητο αφαιρείται από την καταγραφή κτηματολογίου του κράτους.
Ποια έγγραφα χρειάζονται;
Για να αφαιρέσετε το κτίριο από την καταγραφή του κτηματολογίου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ετοιμάσει την απαραίτητη τεκμηρίωση γι 'αυτό. Τα ακόλουθα έγγραφα ανήκουν σε αυτό:
- διαβατήριο του ιδιοκτήτη ·
- απόσπασμα από την USRN ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, επιβεβαιώνοντας ότι ο αιτών είναι όντως κάτοχος συγκεκριμένης περιουσίας.
- σωστά διαμορφωμένη δήλωση.
- έκθεση ελέγχου.
Η διαδικασία εκτελείται μόνο με βάση τις πληροφορίες που περιέχονται στην έκθεση επιθεώρησης. Επιβεβαιώνει ότι ένα πραγματικά συγκεκριμένο αντικείμενο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί περαιτέρω για τον προορισμό του για διάφορους λόγους, γι 'αυτό πρέπει να το αφαιρέσετε από το μητρώο. Μια πράξη συντάσσεται αποκλειστικά από τον κτηματολογικό μηχανικό.
Η αίτηση καταρτίζεται με τη μορφή της Rosreestr, επομένως το έντυπο μπορεί να ληφθεί απευθείας από το γραφείο αυτού του ιδρύματος. Οι υπάλληλοι της οργάνωσης πρέπει να βλέπουν ότι η αίτηση για διαγραφή του ακινήτου υπογράφεται από τον άμεσο κάτοχο.
Πώς να συντάξετε μια αναφορά έρευνας;
Η διαδικασία εξέτασης εκτελείται από μηχανικούς, ώστε να μπορείτε να καλέσετε έναν ειδικό χρησιμοποιώντας μια κλήση προς Rosreestr ή ΔΔΠ. Αν κυβερνητικοί εργάτες δεν παρέχουν αυτή την υπηρεσία, τότε θα πρέπει να επικοινωνήσετε με ιδιωτικά γραφεία που έχουν άδεια και άδεια εργασίας.
Ο διορισμένος εργολάβος πρέπει να ταξιδέψει στη θέση του ακινήτου για να μάθει ποια κατάσταση βρίσκεται το κτίριο ή η γη. Διεξάγεται έρευνα, σύμφωνα με τα αποτελέσματα των οποίων διαμορφώνεται μια πράξη. Επιβεβαιώνει ότι είναι αδύνατο να χρησιμοποιηθεί το κτίριο, καθώς υπέστη βλάβη από πυρκαγιά ή άλλες αρνητικές επιδράσεις.
Μόνο βάσει αυτού του εγγράφου, η κατάργηση της εγγραφής του ακινήτου πραγματοποιείται από το κτηματολογικό μητρώο. Μια δειγματοληπτική έκθεση επιθεώρησης μπορεί να μελετηθεί παρακάτω.
Χρώματα για γη
Εάν η διαδικασία εκτελείται σε σχέση με οικόπεδα, απαιτείται επιπρόσθετα να εκπονηθεί ένα συνοριακό σχέδιο και τεκμηρίωση που να περιέχει πληροφορίες σχετικά με το σκοπό του αντικειμένου.
Εάν η εγγραφή ενός τέτοιου αντικειμένου δεν πραγματοποιηθεί μέσα στα επόμενα δύο χρόνια, τότε οι πληροφορίες διαγράφονται πλήρως από το μητρώο.
Πώς γίνεται η διαδικασία;
Η διαδικασία για την κατάργηση από την κτηματολογική καταχώρηση ενός ακινήτου είναι η εκτέλεση διαδοχικών ενεργειών. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Τα απαραίτητα έγγραφα συλλέγονται. Αρχικά, ο ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να καταρτίσει δήλωση και άλλα έγγραφα που να επιβεβαιώνουν την ανάγκη τροποποίησης του μητρώου. Η διαδικασία πρέπει να ολοκληρωθεί πριν από την κατάργηση του ακινήτου από την καταγραφή του κτηματολογίου. Ταυτόχρονα, πραγματοποιείται έρευνα σχετικά με τη γη ή τις εγκαταστάσεις, για την οποία θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια ανεξάρτητων αξιολογητών.
- Η δέσμη εγγράφων μεταβιβάζεται στην Υπηρεσία Ομοσπονδιακής Εγγραφής.Η διαδικασία μπορεί να διεξαχθεί με διάφορους τρόπους, δεδομένου ότι επιτρέπεται όχι μόνο η προσωπική μεταφορά εγγράφων σε υπαλλήλους μιας κρατικής υπηρεσίας αλλά και η αποστολή τεκμηρίωσης στον επίσημο ιστότοπο της Rosreestr. Πολλοί άνθρωποι προτιμούν να χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες του MFC, που βρίσκονται στο κέντρο κάθε περιοχής. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να κάνετε μια συνάντηση εκ των προτέρων. Επιτρέπεται να αποστέλλεται τεκμηρίωση μέσω ταχυδρομείου, αλλά ταυτόχρονα όλα τα έγγραφα θα πρέπει να πιστοποιούνται από συμβολαιογράφο και καταβάλλεται χωριστά και κατάλογος της προσκόμισης και ανακοίνωση παράδοσης.
- Κατά τη διάρκεια των επόμενων 20 ημερών, γίνεται η εξέταση των παραληφθέντων εγγράφων, μετά την οποία λαμβάνεται απόφαση. Σε κάθε περίπτωση, ο αιτών λαμβάνει γραπτή απάντηση. Για τέτοιες ενέργειες εκ μέρους των εργαζομένων της Rosreestr δεν εισπράττονται τέλη.
Αν καταλαβαίνετε πώς η διαγραφή της ιδιοκτησίας στο Rosreestr γίνεται από την κτηματολογική εγγραφή, η διαδικασία διεξάγεται αμέσως και χωρίς δυσκολίες.
Πόσο γρήγορα ελέγχονται τα έγγραφα;
Βάσει του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 221, η προθεσμία για την κατάργηση της εγγραφής ενός ακινήτου από το κτηματολόγιο δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 20 εργάσιμες ημέρες. Μια αίτηση καταγράφεται με άλλα έγγραφα απευθείας την ημέρα της θεραπείας. Η απόδειξη παραδίδεται στον αιτούντα ή αποστέλλεται σε αυτόν.
Η λύση, ως έσχατη λύση, παρέχεται για 21 εργάσιμες ημέρες.
Λόγοι άρνησης
Συχνά υπάρχουν λόγοι για τους οποίους αρνείται να διαγραφεί το ακίνητο από την καταγραφή του κτηματολογίου. Οι λόγοι αυτοί πρέπει να είναι έγκυροι και οι συνηθέστεροι λόγοι άρνησης περιλαμβάνουν:
- τα έγγραφα εκδίδονται με πολλές παραβιάσεις.
- ένα ελλιπές σύνολο εγγράφων μεταφέρεται στο Rosreestr.
- υπάρχουν διάφορες αντιφάσεις στα χαρτιά.
- η προθεσμία για τη λήψη απόφασης για αναστολή της λογιστικής ·
- τα ληφθέντα έγγραφα δεν ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις ενός κρατικού φορέα.
- Χρησιμοποιείται το παλιό έντυπο αίτησης.
- οι πληροφορίες που περιέχονται στην αίτηση δεν αντιστοιχούν στα δεδομένα που είναι διαθέσιμα στο μητρώο.
Με βάση τα παραληφθέντα έγγραφα, οι υπάλληλοι της Rosreestr ανοίγουν ειδικό αρχείο λογιστικής. Κατά την εξέταση, μελετάται όλα τα έγγραφα που ελήφθησαν από τον αιτούντα και μπορούν επίσης να ζητηθούν διάφορα πιστοποιητικά ή αποσπάσματα από κρατικούς φορείς. Η απάντηση διανέμεται ή αποστέλλεται μέσω ταχυδρομείου.
Προκειμένου να μην υπάρξει άρνηση, συνιστάται η σωστή προετοιμασία μιας δήλωσης και η προετοιμασία όλων των άλλων εγγράφων. Όλες οι καταχωρίσεις ελέγχονται προσεκτικά. Αν ληφθεί μια θετική απάντηση, τότε το αντικείμενο διαγράφεται, οπότε δεν επιβάλλεται φόρος. Μόνο μετά από αυτό είναι δυνατό να συμμετάσχετε στην κατασκευή ενός νέου κτιρίου σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο.
Είναι δυνατόν να αμφισβητηθεί η άρνηση;
Συχνά, οι πολίτες πρέπει να αντιμετωπίζουν παράνομες αρνήσεις. Εκπονούν πολλά απαραίτητα έγγραφα, διεξάγουν επιθεώρηση του αντικειμένου, αλλά όλες οι απαραίτητες αλλαγές δεν γίνονται στο Rosreestr. Υπό αυτές τις συνθήκες, θα πρέπει να αμφισβητηθεί η απόφαση μέσω του δικαστηρίου. Η διαγραφή από την κτηματογράφηση ενός ακινήτου μπορεί να γίνει με δικαστική απόφαση. Οι κανόνες του διαγωνισμού περιλαμβάνουν:
- η δήλωση απαίτησης κατατίθεται σωστά στην οποία το αίτημα είναι η εξαναγκαστική αφαίρεση συγκεκριμένου αντικειμένου από το κτηματολογικό μητρώο ·
- μια απόρριψη που ελήφθη από την Rosreestr επισυνάπτεται στην αίτηση.
- υπέβαλε στο δικαστήριο για επανεξέταση το πιστοποιητικό ελέγχου και άλλα έγγραφα για ακίνητα,
- συνιστάται να φωτογραφίζετε εκ των προτέρων την καταστροφή του αντικειμένου.
- η γνώμη κάθε μέρους εκδικάζεται ενώπιον του δικαστηρίου.
- εάν ο ενάγων μπορεί να αποδείξει ότι το αντικείμενο πραγματικά δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για οποιοδήποτε σκοπό, τότε λαμβάνεται απόφαση για την υποχρεωτική διαγραφή.
Η απόφαση του δικαστηρίου διαβιβάζεται στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Καταχώρησης, μετά την οποία γίνονται οι απαραίτητες αλλαγές στο μητρώο βάσει αυτού του εγγράφου.Συνιστάται να προσφύγετε στο δικαστήριο μόνο εάν είστε βέβαιοι ότι η πραγματικά αρνητική απόφαση της Rosreestr είναι αβάσιμη.
Συμπέρασμα
Η διαδικασία για την αφαίρεση ενός ακινήτου από το μητρώο στην USR θεωρείται αρκετά απλή. Για το σκοπό αυτό, είναι σημαντικό να προετοιμάσετε τα απαραίτητα έγγραφα και να διεξαγάγετε μια επιτόπια έρευνα. Στη συνέχεια, οι απαραίτητες πληροφορίες καταχωρούνται στο μητρώο εντός 20 ημερών.
Αν ληφθεί αρνητική απάντηση, μπορεί να αμφισβητηθεί ενώπιον του δικαστηρίου. Με βάση την απόφαση του δικαστηρίου, πραγματοποιούνται οι απαραίτητες αλλαγές στο μητρώο.