Η επισκευή και η συντήρηση του σπιτιού σε καλή κατάσταση είναι μια επίπονη διαδικασία, τόσο οικονομικά όσο και ηθικά. Τα οικοδομικά υλικά σήμερα κοστίζουν πολύ, επειδή πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων προτιμούν την κατεδάφιση ενός παλιού σπιτιού και την κατασκευή ενός νέου, σύγχρονου και πολυάριθμων ανακατασκευών. Το κόστος του οποίου, κατά καιρούς, μπορεί να είναι φθηνότερο από τη διατήρηση της λειτουργικής και αισθητικής κατάστασης του παλαιού κτιρίου.
Γιατί χρειάζεστε ένα έγγραφο όπως άδεια για να κατεδαφίσετε ένα σπίτι
Παρά την ελευθερία της ιδιωτικής ιδιοκτησίας, η νομική ιδιαιτερότητα του κράτους προβλέπει την προστασία των δικαιωμάτων όχι μόνο των ιδιοκτητών, αλλά και των δημόσιων δομών, και των ατόμων των οποίων η κατεδάφιση ιδιωτικής κατοικίας μπορεί να προκαλέσει ορισμένες δυσκολίες, περιορίζουν τα δικαιώματά τους (π.χ. γείτονες).
Σε ποιες περιπτώσεις απαγορεύεται από το νόμο η κατεδάφιση;
Ο νόμος προβλέπει μια ρήτρα που περιγράφει τους κανόνες περί φροντίδας ιστορικών κτιρίων, αρχιτεκτονικών μνημείων, κτιρίων που ανήκουν σε προστατευόμενες περιοχές. Εάν το αντικείμενο σας εμπίπτει σε τουλάχιστον μία από αυτές τις κατηγορίες, θα πρέπει να εργαστείτε σκληρά. Σε αυτή την περίπτωση, η απόκτηση άδειας για την κατεδάφιση προστατευόμενης ιδιοκτησίας δεν είναι εύκολη, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις αδύνατη.
Άλλες περιπτώσεις ανάγκης για την απόκτηση άδειας κατεδάφισης
Η άδεια για την κατεδάφιση ιδιωτικής κατοικίας θα απαιτηθεί επίσης εάν τέτοιες ενέργειες θα μπορούσαν να βλάψουν τα συμφέροντα ιδιοκτησίας ατόμων που δεν συμφωνούν με την κατεδάφιση, καθώς αυτό παραβιάζει τα δικαιώματά τους. Για παράδειγμα, συνιδιοκτήτες. Ένας γείτονας, του οποίου η στέγαση ή η οικοδομή είναι δίπλα στην εγκατάσταση κατεδάφισης ως πυλώνας, σίγουρα δεν θα υποστηρίξει την κατεδάφιση μιας ιδιωτικής κατοικίας. Η διεξαγωγή μιας τέτοιας διαδικασίας κατά λάθος μπορεί να προκαλέσει ζημιά στον κλάδο επικοινωνίας, αφήνοντας τους κατοίκους χωρίς νερό. Κατά τη διεξαγωγή ενός τέτοιου γεγονότος μπορεί να προκληθεί βλάβη στη γειτονική περιοχή, γεγονός που θα οδηγήσει επίσης σε ανεπιτυχή έκβαση των διαπραγματεύσεων για ένα τέτοιο θέμα όπως η κατεδάφιση του σπιτιού.
Όπως μπορείτε να δείτε, η αποσυναρμολόγηση ενός σπιτιού δεν είναι τόσο εύκολη διαδικασία. Η λήψη της άδειας εξαρτάται από την πολιτιστική και σωματική προστασία της κοινωνίας, καθώς και από την ανησυχία των κυβερνητικών αξιωματούχων σχετικά με την κατάσταση των ατόμων στα οποία μια τέτοια πράξη θα μπορούσε να προκαλέσει ζημιά. Επιπλέον, τέτοιου είδους γεγονότα καταγράφονται υποχρεωτικά σε ειδικό μητρώο. Τα κτήρια έκτακτης ανάγκης που βρίσκονται στον ισολογισμό του δήμου αντικατοπτρίζονται στα σχετικά έγγραφα.
Ποιος είναι υπεύθυνος για την έκδοση της άδειας
Έχοντας την κυριότητα του ακινήτου, μπορείτε να πάρετε την άδεια να αποσυναρμολογήσετε το σπίτι. Τα διοικητικά όργανα του δήμου στη θέση του αντικειμένου (στην πόλη, την πόλη, το χωριό) και τα αρχιτεκτονικά γραφεία ασχολούνται με τέτοια θέματα.
Δεν υπάρχει κάτι τέτοιο όπως η κατεδάφιση στο νομοθετικό πλαίσιο. Αντ 'αυτού, χρησιμοποιούν πιο ακριβείς όρους: "αποσυναρμολόγηση", "ανασυγκρότηση".
Τα τελευταία χρόνια, η ακολουθούμενη πρακτική είναι μόνη της: στη θέση ενός κατεστραμμένου αντικειμένου, μια παρόμοια δομή ανεγερθεί, το ίδιο σε μέγεθος και περιοχή. Σε αυτή την περίπτωση, δεν χρειάζεται να λάβετε άδεια για κατασκευαστικές εργασίες.
Η δέσμη των απαραίτητων εγγράφων για την αποσυναρμολόγηση του ακινήτου
Η κατεδάφιση των σπιτιών του ιδιωτικού τομέα συνοδεύεται από αίτηση στις τοπικές αρχές με αίτημα για άδεια για την αποσυναρμολόγηση της εγκατάστασης. Εκτός από την εφαρμογή, πρέπει να επισυνάψετε στη συσκευασία των εγγράφων:
- απόδειξη ταυτότητας ·
- έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του ακινήτου ·
- έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας της γης στην οποία βρίσκεται το κτίριο ·
- οικόπεδο.
Αν σκοπεύετε να κατεδαφίσετε ένα σπίτι οικογενειακού τύπου ή ένα σπίτι με ύψος 3 ορόφους ή περισσότερο, επισυνάψτε στη συσκευασία των εγγράφων:
- τεκμηρίωση του έργου με ένα σύνολο τεχνικών εγγράφων ·
- συντονισμό με άλλους κατοίκους και το καθεστώς της επανεγκατάστασης.
Κανόνες κατάργησης σπιτιών
Έχοντας άδεια στο χέρι, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ξεκινήσει την αποσυναρμολόγηση. Κατά την εκτέλεση των εργασιών αυτών, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς πολεοδομικού σχεδιασμού και τις προφυλάξεις ασφαλείας:
- Προετοιμασία της επικράτειας: με ένα μέτρο για να εξασφαλιστεί η ασφάλεια των γειτονικών οικοπέδων, μια κατοικία για κατεδάφιση και το παρακείμενο έδαφος γύρω από την περίμετρο είναι περιφραγμένα.
- Απενεργοποιήστε τις επικοινωνίες.
- Καθαρίστε την περιοχή μετά την αποσυναρμολόγηση της εγκατάστασης.
- Απορρίψτε τα απόβλητα κατασκευής και εκτελέστε την πλήρη διάθεσή τους.
Μέγεθος υλικών ζημιών κατά την κατεδάφιση ενός σπιτιού
Η κατεδάφιση μιας ιδιωτικής κατοικίας απαιτεί σημαντικό κόστος. Έτσι, εάν το σπίτι δεν μπορεί να αποσυναρμολογηθεί από μόνο του, θα πρέπει να νοικιάσετε εξοπλισμό κατασκευής ή να ζητήσετε βοήθεια από μια ειδική εταιρεία που ειδικεύεται σε τέτοια θέματα.
Ακόμη και αν μπορείτε να εξοικονομήσετε την αποσυναρμολόγηση του υπερυψωμένου μέρους του σπιτιού πάνω από το έδαφος. δεν μπορείτε να δημιουργήσετε ένα ίδρυμα με τα χέρια σας: πρέπει να απευθυνθείτε σε ειδικούς.
Ένα άλλο δύσκολο στάδιο είναι η συλλογή απορριμμάτων και η διάθεση απορριμμάτων από κατασκευές. Εάν δεν υπάρχει τρόπος να το κάνετε μόνοι σας, θα πρέπει να καταφύγετε στις υπηρεσίες μιας εταιρείας, οι τιμές των οποίων εξαρτώνται από το ποσό του μισθωμένου εξοπλισμού και υπολογίζονται με ωριαία τιμή.
Έτσι, όπως μπορείτε να δείτε, η κατεδάφιση ενός ιδιωτικού σπιτιού είναι μια διαδικασία που απαιτεί πολύ χρόνο, χρήμα και γνώση. Κάνοντας ένα σπίτι για κατεδάφιση, πρέπει να ακολουθείτε τους νομικούς κανόνες. Και ξεκινώντας τη διαδικασία, θα πρέπει να λάβετε πλήρεις πληροφορίες σχετικά με τα μέτρα ασφαλείας, να συντονίσετε την εργασία με τους γείτονες, τις δημοτικές αρχές, να ενημερώσετε τις αρχές εγγραφής ακινήτων.
Αφού διεξήγαγε σωστά την κατεδάφιση ενός ιδιωτικού σπιτιού, ακολουθώντας όλα τα στάδια της διαδικασίας ακολουθώντας τις οδηγίες που ορίζει ο νόμος, η διαδικασία θα είναι δυνατή χωρίς ειδικές δυσκολίες και ηθικές βλάβες.