Η χωροταξική αξία χρησιμοποιείται στη διαδικασία υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας. Το μέγεθός του καθορίζεται αποκλειστικά από τους κτηματολογικούς μηχανικούς, λαμβάνοντας υπόψη τις τεχνικές παραμέτρους της εγκατάστασης. Σε αυτή την περίπτωση, δεν λαμβάνεται υπόψη η τιμή της αγοράς, οι αποχρώσεις τοποθεσίας, η υποδομή ή άλλες σημαντικές παράμετροι που επηρεάζουν την πραγματική αξία του αντικειμένου. Ως εκ τούτου, συχνά οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν το γεγονός ότι η κτηματολογική τιμή είναι πολύ υψηλή. Ως αποτέλεσμα, απαιτείται μείωση της κτηματολογικής αξίας του οικοπέδου. Η διαδικασία μπορεί να διεξαχθεί βάσει αίτησης που υποβλήθηκε στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Καταχώρισης Κρατικών Υποθέσεων ή μέσω δικαστηρίου.
Πώς υπολογίζεται ο δείκτης;
Η διαδικασία διεξάγεται από το κράτος, επομένως, οι μηχανικοί του κτηματολογίου εμπλέκονται σε αυτό. Η διαδικασία έχει ορισμένα χαρακτηριστικά:
- κάθε 5 χρόνια, επομένως η τιμή αυτή αλλάζει τακτικά.
- επιτρέπεται με πρωτοβουλία της Rosreestr να διενεργεί αξιολόγηση συχνότερα ·
- ο κτηματολογικός δείκτης επηρεάζει την αγοραία τιμή των ακινήτων.
- η εκτίμησή του δεν λαμβάνει υπόψη σημαντικούς δείκτες όπως η υποδομή ή η αξία για τους δυνητικούς αγοραστές.
Λόγω του κτηματολογικού δείκτη, υπολογίζεται ο φόρος ακίνητης περιουσίας, επομένως συχνά οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν το γεγονός ότι λόγω του υψηλού κόστους πρέπει να πληρώσουν ένα σημαντικό ποσό στον προϋπολογισμό. Συνεπώς, απαιτείται μείωση της κτηματολογικής αξίας της γης.
Υποκαταστάσεις φόρου υπολογισμού
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι περιφερειακός, επομένως τα κονδύλια διατίθενται στον τοπικό προϋπολογισμό. Ένα τέλος καταβάλλεται από όλους τους πολίτες και τις εταιρείες που κατέχουν γη. Μπορεί να αγοραστεί, να προικιστεί ή να κληρονομήσει. Κάθε χρόνο οφείλει να πληρώσει 0,3% της κτηματολογικής αξίας αυτού του αντικειμένου.
Τα έσοδα αποστέλλονται στους πολίτες του τόπου κατοικίας, οπότε απλώς πληρώνετε τα χρήματα. Οι εταιρείες πρέπει να υπολογίζουν και να μεταφέρουν ανεξάρτητα από τον προϋπολογισμό. Ταυτόχρονα, οι πολίτες και οι επιχειρήσεις συχνά σκέφτονται να μειώσουν την κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου. Η δικαστική πρακτική δείχνει ότι αν προετοιμάσετε την απόδειξη ότι η αξία αυτή είναι υπερτιμημένη, τότε μπορείτε να υπολογίζετε σε μια μείωση των τιμών.
Γιατί είναι η τιμή επάνω;
Η τυποποιημένη τιμή κτηματολογίου πρέπει να είναι περίπου ίση με τον δείκτη της αγοράς, αλλά στην πράξη αποδεικνύεται συχνά ότι οι τιμές αυτές είναι τελείως διαφορετικές. Συχνά, η αξία του κτηματολογίου είναι 4 ή 5 φορές υψηλότερη από την αγοραία αξία. Υπό αυτές τις συνθήκες, οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρώσουν ένα πραγματικά σημαντικό ποσό του φόρου. Αυτό οδηγεί στο γεγονός ότι θέλουν να μειώσουν την κτηματολογική αξία της γης.
Κατά τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας, λαμβάνεται υπόψη η τιμή παρόμοιων αντικειμένων, η κατάσταση της αγοράς ακινήτων και παράγοντες σημαντικοί για τον άμεσο αγοραστή. Κατά τον προσδιορισμό της κτηματολογικής αξίας, οι μηχανικοί λαμβάνουν υπόψη τα ακόλουθα κριτήρια:
- ελκυστικότητα του υπάρχοντος εδάφους για επενδύσεις ·
- θέση της εγκατάστασης ·
- προοπτικές για την ανάπτυξη της υπάρχουσας υποδομής.
Πλήρης κατάλογος αυτών των κριτηρίων παρατίθεται σε ειδικές οδηγίες που χρησιμοποιούν οι μηχανικοί.Εάν ο ιδιοκτήτης της περιοχής είναι σίγουρος ότι η τιμή του ακινήτου του είναι πολύ υψηλή, τότε μπορεί να απαιτήσει επανεκτίμηση, σύμφωνα με τα αποτελέσματα του οποίου ο δείκτης αυτός θα μειωθεί. Αλλά μια τέτοια μείωση μπορεί να επιτευχθεί μόνο εάν υπάρχουν ενδείξεις υπέρμετρης τιμής.
Σημαντικές αποκλίσεις συχνά συνδέονται με σφάλματα που έγιναν από τους κτηματολογικούς μηχανικούς ή ακόμη και με σύγχυση στα αρχεία. Ως εκ τούτου, είναι αρχικά σκόπιμο να παραγγείλετε από την Rosreestr ένα απόσπασμα από το USRN σε οικόπεδο για να βεβαιωθείτε ότι όλες οι καταχωρήσεις στο μητρώο είναι αξιόπιστες.
Πότε μειώνεται ο δείκτης;
Μείωση της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου επιτρέπεται μόνο εφόσον πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις. Αυτά περιλαμβάνουν:
- υπάρχουν ενδείξεις ότι η γόνιμη στρώση του εδάφους υπέστη σοβαρές ζημίες για διάφορους λόγους, οπότε το κόστος της γης πρέπει να μειωθεί πραγματικά.
- ένα βάλτο ή χαράδρα προέκυψε στο έδαφος?
- αλλαγή του σκοπού της επικράτειας.
- το οικόπεδο γίνεται ιδιοκτησία πολλών ανθρώπων.
- οι φυσικές καταστροφές συνέβησαν στο έδαφος, γεγονός που οδήγησε στην επιδείνωση των παραμέτρων της γης.
- ο τύπος της επιτρεπόμενης χρήσης έχει αλλάξει.
- η κυβέρνηση εξέδωσε για λόγους δικαιοσύνης δημόσια υπηρεσία.
Με την παρουσία των παραπάνω λόγων, εξασφαλίζεται μείωση της χρησιμότητας του εδάφους. Ως εκ τούτου, μπορεί να ληφθεί απόφαση για τη μείωση της κτηματολογικής αξίας της γης. Ωστόσο, όλες αυτές οι καταστάσεις πρέπει να αποδεικνύονται επισήμως, επομένως απαιτείται να μεταβιβάζονται στους εμπειρογνώμονες διάφορες πράξεις, έγγραφα τίτλου, απόσπασμα από το USRN και άλλα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ύπαρξη διαφόρων λόγων για τη μείωση του δείκτη.
Ποιος συμμετέχει στη διαδικασία;
Μόνο οι ιδιοκτήτες γης μπορούν να επιμείνουν στη μείωση της κτηματολογικής αξίας της γης. Η δικαστική πρακτική δείχνει ότι εάν υπάρχουν ενδείξεις επιδείνωσης των παραμέτρων της επικράτειας, είναι δυνατόν να μειωθεί το κόστος ακόμη και 4 φορές.
Εάν, πέντε χρόνια μετά την επανεκτίμηση, η αξία υπερεκτιμηθεί και πάλι, ο κάτοχος του εδάφους μπορεί να υποβάλει εκ νέου αίτηση επανεξέτασης.
Στάδια της διαδικασίας
Η διαδικασία μείωσης της κτηματολογικής αξίας ενός οικόπεδο θεωρείται αρκετά απλή, καθώς εφαρμόζεται σε διάφορες διαδοχικές ενέργειες. Αρχικά, θα πρέπει να καθορίσετε ποια είναι η αξία κτηματογράφησης του υφιστάμενου ιστότοπου, για τον οποίο μπορείτε να βρείτε τις απαραίτητες πληροφορίες στον ιστότοπο Rosreestr ή να παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το USRN.
Στην ιστοσελίδα του ιδρύματος μπορείτε να βρείτε πληροφορίες σχετικά με την ημερομηνία και τους κανόνες αναπροσαρμογής. Εάν αποκαλυφθεί ότι ο δείκτης είναι πράγματι παράνομα υπερτιμημένος, ο ιδιοκτήτης του εδάφους μπορεί να το αλλάξει. Απαιτείται να απευθυνθεί σε ανεξάρτητο εκτιμητή για τη μείωση της κτηματολογικής αξίας της γης. Το κόστος των εξειδικευμένων υπηρεσιών εξαρτάται από το μέγεθος και άλλες παραμέτρους της επικράτειας. Ο εκτιμητής συντάσσει μια ειδική έκθεση, η οποία δείχνει την πραγματική τιμή του αντικειμένου.
Περαιτέρω, η διαδικασία μείωσης της κτηματολογικής αξίας ενός οικόπεδου περιλαμβάνει την υποβολή αίτησης στο Rosreestr με δήλωση. Εάν οι απαραίτητες ενέργειες δεν εκτελούνται βάσει αυτού του εγγράφου, η αγωγή ασκείται ενώπιον του δικαστηρίου.
Συνιστάται να ακολουθήσετε τη διαδικασία αποκλειστικά σε μια κατάσταση, εάν ο διαθέσιμος δείκτης είναι 30% ή περισσότερο υψηλότερος από την πραγματική τιμή κτηματολογίου. Η γνώμη του εκτιμητή δεν είναι αρκετή, γι 'αυτό πρέπει να προσελκύσετε αρκετούς ειδικούς και όλοι αυτοί πρέπει να είναι μέλη της SRO.
Πώς να εκτελέσετε τη διαδικασία με διοικητικό τρόπο;
Αρχικά, θα πρέπει να προσπαθήσετε να επιλύσετε το ζήτημα με τη μέθοδο διαχείρισης, για την οποία υποβάλλεται μια αίτηση με άλλα έγγραφα στο κατάστημα της Rosreestr. Για να γίνει αυτό, επιλέξτε το τμήμα του ιδρύματος στην τοποθεσία του εδάφους. Χαρακτηριστικά της διαδικασίας περιλαμβάνουν:
- συνιστάται να κάνετε ένα ραντεβού εκ των προτέρων, ώστε να μην χάνετε χρόνο αναμονής στη γραμμή.
- πρέπει να καταρτιστεί κατάλληλη δήλωση, η οποία υποδηλώνει την ανάγκη αλλαγής της καθιερωμένης ένδειξης.
- η απόφαση μείωσης της κτηματολογικής αξίας της γης μπορεί να είναι αρνητική εάν δεν υπάρχουν επαρκή αποδεικτικά στοιχεία για την καταλληλότητα αυτής της διαδικασίας.
- η άρνηση σίγουρα εκτελείται γραπτώς και το έγγραφο παραθέτει τους λόγους για μια τέτοια απόφαση.
Εάν η αιτία της αποτυχίας είναι διαφορετικοί τεχνικοί λόγοι, τότε μετά τη διόρθωσή τους, μπορείτε να υποβάλετε μια δεύτερη αίτηση. Σε άλλες περιπτώσεις, θα πρέπει να υποβάλετε αγωγή.
Ποια έγγραφα χρειάζονται;
Όταν χρησιμοποιείτε τη μέθοδο διαχείρισης, απαιτείται να μεταφέρετε συγκεκριμένη τεκμηρίωση και μια εφαρμογή στο υποκατάστημα Rosreestr. Έγγραφα για τη μείωση της κτηματολογικής αξίας της γης έχουν ως εξής:
- ορθώς καταρτισθείσα δήλωση και σχηματίζεται για λογαριασμό του κατόχου ή του κατόχου του δικαιώματος χρήσης της επικράτειας.
- εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, το έγγραφο εκπονείται για λογαριασμό ενός ιδιοκτήτη.
- διαβατήριο του αιτούντος ·
- επιτρέπεται να προσελκύσει έναν εκπρόσωπο, αλλά υποχρεούται να συντάξει πληρεξούσιο που πιστοποιείται από συμβολαιογράφο.
- τίτλους τίτλου για ακίνητα?
- απόσπασμα από την USRN στον ιστότοπο, η οποία μπορεί να αντικατασταθεί από ένα κτηματολογικό διαβατήριο, αν η κυριότητα εκδοθεί πριν από το 2017.
Εάν είναι απαραίτητο, μπορούν να ζητηθούν άλλα έγγραφα που επιτρέπουν την κατάλληλη αναπροσαρμογή.
Κανόνες εφαρμογής
Τις περισσότερες φορές, οι πολίτες αντιμετωπίζουν δυσκολίες κατά την κατάρτιση αίτησης για μείωση της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου. Για να γίνει αυτό, χρησιμοποιήστε τη μορφή του καθιερωμένου δείγματος. Μπορείτε να πάρετε αυτό το έγγραφο απευθείας στο κατάστημα της Rosreestr ή στον ιστότοπο αυτού του ιδρύματος.
Είναι μια δήλωση που θεωρείται από τα μέλη της επιτροπής όταν αποφασίζει για τη δυνατότητα αλλαγής της τιμής κτηματολογίου ενός αντικειμένου. Η δήλωση πρέπει να περιέχει πληροφορίες:
- προσωπικές πληροφορίες σχετικά με τον κάτοχο της επικράτειας στην οποία ανήκει ο F. I. O., τόπος διαμονής, στοιχεία επικοινωνίας και πληροφορίες από το διαβατήριο ·
- το κείμενο υποδεικνύει αίτημα επανεξέτασης της γης.
- Οι λόγοι για την αλλαγή της ένδειξης καταγράφονται.
Μια αίτηση δείγματος για τη μείωση της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου μπορεί να μελετηθεί παρακάτω.
Μόλις όλα τα έγγραφα και η αίτηση είναι έτοιμα, μεταφέρονται στον υπάλληλο της Rosreestr. Δίνει στον αιτούντα απόδειξη αποδοχής της τεκμηρίωσης. Αναφέρει επίσης την ημερομηνία κατά την οποία μπορείτε να έλθετε στο θεσμικό όργανο για γραπτή απάντηση.
Ημερομηνίες απόφασης
Η απόφαση για την αλλαγή της κτηματολογικής αξίας γίνεται εντός 7 ημερών. Εάν δεν υπάρχουν προβλήματα στα έγγραφα και επιβεβαιώνεται η εγκυρότητα των απαιτήσεων του αιτούντος, τότε η απόφαση λαμβάνεται από την επιτροπή μέσα σε ένα μήνα.
Εάν η αίτηση δεν γίνει δεκτή, ο ιδιοκτήτης της γης ενημερώνεται για τους λόγους αυτής της κατάστασης. Επιτρέπεται να αμφισβητήσει την άρνηση εντός 10 ημερών, για τις οποίες έχει υποβληθεί αγωγή στο δικαστήριο.
Οι αποχρώσεις της δίκης
Σε περίπτωση αδικαιολόγητης άρνησης εκ μέρους των εργαζομένων της Rosreestr, είναι δυνατή η υποβολή αίτησης στο δικαστήριο με δήλωση απαίτησης. Η διαδικασία πρέπει να ολοκληρωθεί εντός 10 ημερών από την παραλαβή της απόφασης της επιτροπής. Ο ενάγων θα είναι ο ιδιοκτήτης του εδάφους, και ο εναγόμενος - Rosreestr.
Μια αγωγή για τη μείωση της κτηματολογικής αξίας ενός οικοπέδου κατατίθεται στη θέση του υποκαταστήματος Rosreestr. Άλλα έγγραφα επισυνάπτονται σε αυτό:
- εκτίμηση της γης, βάσει της οποίας μπορεί να διαπιστωθεί ότι η αξία του Rosreestr είναι υπερτιμημένη ·
- αποδεικτικά στοιχεία των προδικαστικών προσπαθειών επίλυσης του προβλήματος.
- έγγραφα τίτλου για γη.
- διαβατήριο του αιτούντος ·
- πράξεις ελέγχου της επικράτειας ·
- γραπτή άρνηση της επιτροπής να αλλάξει τον δείκτη ·
- πιστοποιητικά που εκδίδονται από ανεξάρτητους εκτιμητές ·
- παραλαβή της πληρωμής του δασμού.
Τα αποτελέσματα μιας προηγούμενης εκτίμησης οικοπέδου μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη μείωση της κτηματολογικής αξίας. Συνιστάται η χρήση των αποτελεσμάτων που λαμβάνονται από διάφορους εκτιμητές, τα οποία συνήθως επηρεάζουν θετικά την απόφαση του δικαστηρίου.
Κόστος διαδικασίας
Αν δεν μπορείτε να μειώσετε τον δείκτη με διοικητικό τρόπο, τότε θα πρέπει να προετοιμαστείτε για σημαντικές δαπάνες, αφού η προσφυγή στο δικαστήριο απαιτεί τα ακόλουθα έξοδα:
- Προσέλκυση ενός έμπειρου δικηγόρου - από 20 χιλιάδες ρούβλια?
- πληρωμή για τις υπηρεσίες εκτιμητών - από 10 χιλιάδες ρούβλια?
- παραλαβή αποσπάσματος από το USRN - 300 ρούβλια.
- τροποποιήσεις στο μητρώο - 350 ρούβλια.?
- την καταβολή του τέλους για την υποβολή μιας αγωγής - 300 ρούβλια.
Οι τιμές μπορεί να διαφέρουν σημαντικά σε διαφορετικές περιοχές και το μέγεθος και τα χαρακτηριστικά του υπάρχοντος ιστότοπου επηρεάζουν επίσης το κόστος.
Εάν το δικαστήριο λάβει μια θετική απόφαση για τον ενάγοντα, τότε το μέγεθος της κτηματολογικής αξίας μεταβάλλεται με βία.
Πότε ισχύουν οι αλλαγές;
Μετά από απόφαση του δικαστηρίου ή του άμεσου Rosreestr, οι απαραίτητες πληροφορίες καταχωρούνται στο μητρώο, μετά την οποία δημοσιεύονται στον ιστότοπο του θεσμικού οργάνου. Στην πραγματικότητα, μια τέτοια απόφαση θα τεθεί σε ισχύ μόλις έξι μήνες μετά τη δημοσίευση των πληροφοριών. Αυτός είναι ο χρόνος που απαιτείται για την ενημέρωση των αρχείων στους ειδικούς της Rosreestr που είναι μέλη της επιτροπής αναθεώρησης.
Με βάση τις αλλαγές που έγιναν, πραγματοποιείται επανυπολογισμός, οπότε μειώνεται σημαντικά ο φόρος ακίνητης περιουσίας. Εάν οι υπάλληλοι της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας δεν ενημερώθηκαν για τις αλλαγές, τότε μπορείτε να λάβετε ένα πιστοποιητικό από την Rosreestr που περιέχει ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με την κτηματολογική αξία του ιστότοπου. Μετά από αυτό, θα πραγματοποιηθεί νέος υπολογισμός από τη φορολογική υπηρεσία.
Συμπέρασμα
Η κτηματολογική αξία του εδάφους χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του φόρου επί του ακινήτου. Συχνά, αυτός ο δείκτης είναι υπερτιμημένος, συνεπώς, απαιτείται να μειωθεί. Η διαδικασία μπορεί να διεξαχθεί διοικητικά ή μέσω δικαστηρίου. Το δικαστήριο πρέπει να επικοινωνήσει μόνο εάν η άρνηση αλλαγής της σημασίας των εργαζομένων της Rosreestr.
Για να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία, είναι απαραίτητο να ετοιμαστούν τα απαραίτητα έγγραφα που υποβάλλονται στο Ομοσπονδιακό Μητρώο ή το δικαστήριο. Η αμφισβήτηση του δείκτη επιτρέπεται μόνο εάν υπάρχουν ενδείξεις αδικαιολόγητης υπερεκτίμησης. Για να γίνει αυτό, θα χρειαστεί να προσελκύσετε εκτιμητές που πραγματοποιούν αναπροσαρμογές ακινήτων και σύνταξη έκθεσης. Οι ιδιοκτήτες του εδάφους θα πρέπει να προετοιμαστούν για μια ορισμένη δαπάνη κεφαλαίων, συνεπώς, εάν ως αποτέλεσμα της διαδικασίας ο δείκτης είναι ελαφρώς μειωμένος, τότε η διαδικασία δεν είναι πρακτική.