Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου υποχρεούται να καταβάλλει φόρο ακίνητης περιουσίας ετησίως. Το μέγεθός του εξαρτάται από την κτηματολογική αξία του ακινήτου που υπολογίζεται από τους υπαλλήλους της Rosreestr ή από προσκεκλημένους ειδικούς. Συχνά, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν το γεγονός ότι πρέπει να πληρώσουν υπερβολικά υψηλό φόρο. Αυτό οφείλεται στην υπερεκτιμημένη τιμή κτηματολογίου ενός διαμερίσματος ή άλλων χώρων. Ως εκ τούτου, οι πολίτες και οι εταιρείες συχνά σκέφτονται για τη μείωση της κτηματολογικής αξίας των ακινήτων. Η διαδικασία μπορεί να διεξαχθεί με προδικαστικό ή δικαστικό τρόπο.
Η έννοια της κτηματολογικής αξίας
Οποιεσδήποτε σημαντικές ενέργειες με ακίνητα, που περιλαμβάνουν τη συμπερίληψη πληροφοριών στο κτηματολόγιο, οδηγούν στην ανάγκη καταβολής φόρων στους ιδιοκτήτες. Για αυτό, υπολογίζεται η πληρωμή και η αξία του κτηματολογίου περιλαμβάνεται υποχρεωτικά στον τύπο. Καθορίζεται από τους κτηματολογικούς μηχανικούς, ο οποίος λαμβάνει υπόψη τη θέση, την περιοχή και άλλες παραμέτρους του αντικειμένου.
Ο δείκτης αυτός αντιπροσωπεύεται από την αξία των ακινήτων σε νομισματικούς όρους. Θα πρέπει να είναι περίπου ίση με την τιμή αγοράς, αλλά συχνά είναι απαραίτητο να συναντήσουμε υπερεκτιμημένους δείκτες. Ως εκ τούτου, απαιτείται μείωση της κτηματολογικής αξίας των ακινήτων.
Πότε χρησιμοποιείται η μετρική;
Η κτηματολογική αξία εφαρμόζεται σε διάφορες καταστάσεις, οι οποίες περιλαμβάνουν:
- Υπολογισμός του φόρου ακίνητης περιουσίας, ο οποίος πρέπει να καταβάλλεται από όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, εκπροσωπούμενοι από εταιρείες ή ιδιώτες.
- καθορισμός της φορολογικής βάσης για την πώληση διαμερίσματος ή σπιτιού που ανήκει σε πολίτη για τουλάχιστον τρία έτη ·
- καταβολή φόρου από εταιρείες ή άτομα που λαμβάνουν εισόδημα από τη μίσθωση του ακινήτου ·
- υπολογισμός του ύψους του συμβολαιογραφικού τέλους κατά την είσοδο στην κληρονομιά.
Αυτός ο δείκτης χρησιμοποιείται σε διαφορετικές περιπτώσεις και οι ιδιοκτήτες ακινήτων ενδιαφέρονται να έχουν ένα βέλτιστο και αντικειμενικό μέγεθος. Ως εκ τούτου, είναι συχνά απαραίτητο να μειωθεί η κτηματολογική αξία ενός ακινήτου. Αυτό σας επιτρέπει να μειώσετε σημαντικά το ποσό των φόρων που μεταφέρονται στον προϋπολογισμό για διάφορες συναλλαγές με ένα διαμέρισμα ή άλλους χώρους.
Παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή κτηματολογίου
Ο υπολογισμός αυτής της αξίας πραγματοποιείται από τους κτηματολογικούς μηχανικούς που είναι υπάλληλοι του Rosreestr ή από τον οργανισμό με τον οποίο συνήφθη η σύμβαση από κρατικό φορέα. Η διαδικασία εκτελείται ετησίως, οπότε ο δείκτης αλλάζει διαρκώς. Είναι επηρεασμένος από πολλούς διαφορετικούς παράγοντες που αλλάζουν αρκετά συχνά. Επομένως, κατά τον υπολογισμό της κτηματολογικής αξίας, εξετάζονται οι παράγοντες:
- περιοχή του δωματίου.
- τη θέση της εγκατάστασης, όχι μόνο τη γεωγραφική θέση, αλλά και το σπίτι κτίριο?
- ο βαθμός απόσβεσης του ακινήτου και η εξωτερική του κατάσταση ·
- πληθωρισμού στη χώρα ·
- ανάπτυξη της υποδομής της περιοχής στην οποία βρίσκεται η εγκατάσταση ·
- το βιοτικό επίπεδο των κατοίκων της περιοχής ·
- αλλαγές στην αγορά ακινήτων.
Τις περισσότερες φορές, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να αντιμετωπίσουν μια αύξηση του δείκτη. Ωστόσο, δεν έχουν καμία δικαιολογία για μια τέτοια ανάπτυξη. Ως εκ τούτου, συχνά σκέφτονται για τη μείωση της κτηματολογικής αξίας των ακινήτων, η οποία θα μειώσει σημαντικά το ποσό των κεφαλαίων που μεταφέρονται στον προϋπολογισμό για τη χρήση ή τη διάθεση της περιουσίας τους.
Ποιος εκτελεί την αξιολόγηση;
Η κτηματολογική αξία καθορίζεται αποκλειστικά από τους κτηματολογικούς μηχανικούς.Μπορούν να εργάζονται σε Rosreestr ή σε ειδικές εταιρείες αξιολόγησης που συμμετέχουν σε συνεργασία από μια κρατική οργάνωση. Η διαδικασία αξιολόγησης θεωρείται περίπλοκη και χρονοβόρα, καθώς πολλοί διαφορετικοί παράγοντες πρέπει να αξιολογηθούν. Ως εκ τούτου, κατά την προσέλκυση τρίτων οργανώσεων, διεξάγεται ένας ειδικός διαγωνισμός.
Ο διαγωνισμός διοργανώνεται αποκλειστικά μεταξύ των μεγαλύτερων εταιρειών που διαθέτουν τις απαραίτητες άδειες και άδειες για αυτόν τον τύπο δραστηριότητας. Η διαδικασία επιλογής λαμβάνει υπόψη διαφορετικά κριτήρια:
- διάρκεια της εργασίας ·
- καθεστώς του οργανισμού στην αγορά ·
- διαφορετικά δικαιώματα και άδειες.
Μετά την επιλογή της σωστής οργάνωσης συνάπτεται σύμβαση μακροπρόθεσμης συνεργασίας. Οι εργαζόμενοι της επιλεγμένης εταιρείας αξιολογούν κάθε χρόνο ακίνητα που ανήκουν σε ιδιώτες ή σε διάφορες επιχειρήσεις.
Διαδικασία αξιολόγησης
Προτού ξεκινήσετε τη διαδικασία μείωσης της κτηματολογικής αξίας μιας ιδιοκτησίας, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τον τρόπο με τον οποίο προσδιορίζεται αυτή η παράμετρος. Η διαδικασία αποτελείται από διάφορα στάδια:
- λαμβάνεται απόφαση για τη διεξαγωγή τακτικής αξιολόγησης.
- καταρτίζεται κατάλογος αντικειμένων για την οποία είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί η αξία του κτηματολογίου.
- διεξάγεται διαγωνισμός βάσει του οποίου επιλέγεται μια εταιρεία αξιολόγησης.
- συνάπτεται επίσημη σύμβαση με τον επιλεγμένο ανάδοχο.
- άμεση εκτίμηση του κτηματολογίου από έναν εξουσιοδοτημένο εμπειρογνώμονα.
- με βάση τις εργασίες που πραγματοποιήθηκαν, παράγεται μια έκθεση σχετικά με τα αποτελέσματα που έχουν επιτευχθεί.
- τα αποτελέσματα ελέγχονται και στη συνέχεια εγκρίνονται από τη διεύθυνση της Rosreestr.
- γίνονται οι αναγκαίες αλλαγές στην USRN.
- οι φόροι και άλλοι δείκτες υπολογίζονται βάσει του δείκτη στο μητρώο.
Δεν είναι πάντοτε τα αποτελέσματα της αξιολόγησης αντικειμενικά, γεγονός που οδηγεί στην ανάγκη μείωσης της κτηματολογικής αξίας των ακινήτων από τους άμεσους ιδιοκτήτες των αντικειμένων. Η διαδικασία μπορεί να εκτελεστεί με διάφορους τρόπους. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να απευθυνθείτε ανεξάρτητα σε ανεξάρτητους αξιολογητές για μια δεύτερη μελέτη. Εάν τα αποτελέσματα είναι σημαντικά διαφορετικά, τότε ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου θα έχει έναν αντικειμενικό λόγο να αμφισβητήσει τον δείκτη. Συχνά τα σφάλματα οφείλονται στο γεγονός ότι οι κτηματολογικοί μηχανικοί δεν έχουν αξιόπιστες πληροφορίες σχετικά με το υπό μελέτη αντικείμενο.
Οι συνέπειες του εσφαλμένου υπολογισμού
Εάν οι εκτιμητές κάνουν πραγματικά σοβαρά λάθη, αυτό θα έχει πολλές αρνητικές συνέπειες για τον ιδιοκτήτη του αντικειμένου. Συγκεκριμένα:
- ο φόρος ακίνητης περιουσίας θα είναι πολύ υψηλός.
- η διαδικασία πώλησης ή δωρεάς ακίνητης περιουσίας είναι πολύπλοκη, δεδομένου ότι πρέπει να καταβληθεί φόρος για τη διαδικασία αυτή.
Ως εκ τούτου, εάν ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου πραγματικά αντιλαμβάνεται ότι το κόστος που υπολογίζεται από το κρατικό σώμα είναι υπερτιμημένο, τότε είναι σκόπιμο να αντιμετωπιστεί η κτηματολογική αξία των ακινήτων. Η δικαστική πρακτική σε τέτοια θέματα δείχνει ότι εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει πράγματι αποδεικτικά στοιχεία εσφαλμένου υπολογισμού από τους μηχανικούς, τότε δεν θα είναι δύσκολο γι 'αυτόν να κερδίσει τη δίκη.
Για ποιους λόγους ο δείκτης υπερεκτιμάται;
Η υπερβολικά υψηλή κτηματολογική αξία συνδέεται συνήθως με τους ακόλουθους λόγους:
- μια σκόπιμη αύξηση του δείκτη για την αύξηση του ποσού των κεφαλαίων που καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στον κρατικό προϋπολογισμό?
- χρήση από τους κτηματολογικούς μηχανικούς λανθασμένων πληροφοριών σχετικά με τη διευκόλυνση ·
- έλλειψη εκτιμητών απαραίτητων δεξιοτήτων, ικανοτήτων και εμπειρίας για αντικειμενική εργασία.
Συχνά οι αποκλίσεις είναι πραγματικά σημαντικές, επομένως, η τιμή κτηματολογίου υπερβαίνει σημαντικά την αγοραία αξία.
Διαδικασίες επίλυσης διαφορών
Η μείωση της κτηματολογικής αξίας των ακινήτων στη Μόσχα και σε άλλες περιοχές πραγματοποιείται με παρόμοιο τρόπο. Δύο μέθοδοι χρησιμοποιούνται συνήθως:
- Προδικαστική λύση στο πρόβλημα.Για το σκοπό αυτό, αποστέλλεται αίτημα με αίτημα να μειωθεί ο δείκτης απευθείας στο Rosreestr. Μια τέτοια αίτηση εξετάζεται εντός 30 ημερών. Στην αίτηση καταδεικνύεται η ύπαρξη λανθασμένης αξιολόγησης, για την οποία θα πρέπει πρώτα να απευθυνθείτε σε ανεξάρτητους εμπειρογνώμονες για να καθορίσετε την τιμή κτηματολογίου.
- Η δικαστική μέθοδος. Εάν ο δείκτης δεν αλλάξει με βάση την αίτηση για Rosreestr, τότε μια αγωγή υποβάλλεται στο δικαστήριο. Η δικαστική πρακτική της μείωσης της κτηματολογικής αξίας των ακινήτων δείχνει: αν υπάρχουν πραγματικά σημαντικές διαφορές, τότε το δικαστήριο παίρνει την πλευρά των ενάγοντων. Εάν οι απαιτήσεις ικανοποιηθούν, τότε ο πολίτης μπορεί να υπολογίζει όχι μόνο στη μείωση του δείκτη αλλά και στην αποζημίωση για το κόστος της αξιολόγησης.
Συνιστάται να συμμετάσχετε σε αυτή τη διαδικασία μόνο εάν είναι βέβαιο ότι η διαφορά μεταξύ του πραγματικού δείκτη και της τιμής που είναι διαθέσιμη στην USRN είναι σημαντική.
Ανεξάρτητη αξιολόγηση
Αρχικά, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε έναν ανεξάρτητο εκτιμητή για να καθορίσετε τον δείκτη, αφού μόνο εάν έχετε μια αρμόδια και επίσημη έκθεση, η κτηματολογική αξία των ακινήτων θα μειωθεί. Το κόστος των υπηρεσιών διαφέρει σημαντικά σε διαφορετικές εταιρείες, αλλά συνήθως κυμαίνεται σε 5 χιλιάδες ρούβλια. Ωστόσο, σε ορισμένες περιοχές η τιμή φτάνει τα 20 χιλιάδες ρούβλια.
Πρέπει να επιλεγούν οι οργανισμοί ή οι ιδιωτικοί εμπειρογνώμονες με τις απαραίτητες άδειες και άδειες εργασίας. Μόνο υπό αυτές τις συνθήκες η έκθεση θα έχει νομική ισχύ και αξιόπιστες πληροφορίες. Η σύμβαση για την παροχή μιας υπηρεσίας συντάσσεται με τον επιλεγμένο εμπειρογνώμονα.
Η αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας για τη μείωση της κτηματολογικής αξίας πραγματοποιείται αμέσως, συνήθως τα αποτελέσματα παρέχονται μία εβδομάδα μετά τη σύναψη της σύμβασης. Η ληφθείσα αναφορά χρησιμεύει ως απόδειξη του ιδιοκτήτη της μονάδας ότι η αξία του κτηματολογίου που χρησιμοποιούν οι υπάλληλοι της Rosreestr για τον υπολογισμό των φόρων και άλλων πληρωμών είναι υπερτιμημένη.
Οι αποχρώσεις της αίτησης στην επιτροπή
Η διαδικασία μείωσης της κτηματολογικής αξίας των ακινήτων συνεπάγεται μια πρώτη προσφυγή απευθείας στη Rosreestr. Δημιουργείται ειδική επιτροπή για να εξετάσει κάθε τέτοια προσφυγή. Συνιστάται να καταφύγετε σε αυτήν τη μέθοδο αμέσως μετά τον εντοπισμό ασυνεπειών και υπερεκτίμησης του δείκτη.
Για να ολοκληρωθεί η διαδικασία, μεταφέρονται στην Επιτροπή τα ακόλουθα έγγραφα:
- γραπτή δήλωση σχετικά με τη μείωση της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου ·
- έκθεση που ελήφθη από ανεξάρτητο εμπειρογνώμονα μετά την αξιολόγηση ·
- τεκμηρίωση που επιβεβαιώνει ότι η αναφορά έγινε από έμπειρο εκτιμητή που έχει λάβει άδεια για αυτή τη δραστηριότητα.
- απόσπασμα από την USRN και έγγραφα τίτλου σχετικά με την ιδιοκτησία, αναφέροντας ότι ο αιτών είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου?
- απόσπασμα από το βιβλίο οικίας που περιέχει πληροφορίες σχετικά με τα εγγεγραμμένα πρόσωπα.
Τα έγγραφα εξετάζονται εντός 30 ημερών, μετά την οποία οι υπάλληλοι της Rosreestr παρέχουν στον αιτούντα γραπτή απάντηση. Δεν είναι πάντα θετικό, επομένως θα πρέπει να πάτε στο δικαστήριο για να αλλάξετε τον δείκτη.
Οι ιδιαιτερότητες της μετάβασης στο δικαστήριο
Η διαδικασία απαιτεί πολύ χρόνο, αλλά η πρακτική δείχνει ότι το δικαστήριο λαμβάνει πάντοτε υπόψη τις πληροφορίες που περιέχονται στην έκθεση ανεξάρτητου εκτιμητή, γεγονός που οδηγεί στην ικανοποίηση των απαιτήσεων.
Κατά την υποβολή αίτησης στο δικαστήριο, απαιτείται η προετοιμασία της τεκμηρίωσης:
- δήλωση απαίτησης που περιέχει πληροφορίες για τα μέρη της υπόθεσης, καθώς και για το διαμέρισμα του οποίου αμφισβητείται η κτηματολογική αξία ·
- έκθεση ανεξάρτητου εκτιμητή ·
- Η απάντηση της Rosreestr στο αίτημα για μείωση του δείκτη.
- την είσπραξη του τέλους ·
- έγγραφα τίτλου για ακίνητα.
Βάσει αυτών των εγγράφων, διορίζεται δικαστική σύνοδος όπου αξιολογούνται οι περιστάσεις και τα αποδεικτικά στοιχεία κάθε μέρους. Συχνά υπάρχει μέσω του δικαστηρίου μείωση της κτηματολογικής αξίας των ακινήτων στη Μόσχα για τα άτομα.Αυτό οδηγεί στο γεγονός ότι οι πολίτες καταβάλλουν επιπλέον φόρο βάσει αντικειμενικής φορολογικής βάσης.
Συμπέρασμα
Η κτηματολογική αξία οποιουδήποτε αντικειμένου καθορίζεται από την Rosreestr. Ο δείκτης αυτός χρησιμοποιείται κατά τον υπολογισμό διαφόρων πληρωμών και φόρων. Αν ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου είναι σίγουρος ότι η τιμή είναι πολύ υψηλή, τότε μπορεί να το μειώσει.
Για να μειώσετε την αξία του κτηματολογίου, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση απευθείας στο Rosreestr. Εάν δοθεί αρνητική απάντηση, τότε το ποσό αμφισβητείται στο δικαστήριο. Η πρακτική δείχνει ότι εάν έχετε μια έκθεση που έχει καταρτίσει ένας έμπειρος εμπειρογνώμονας, μπορείτε να αλλάξετε την τιμή του κτηματολογίου.