Εκτιμώμενο κόστος κατασκευής - τι είναι αυτό;

Το εκτιμώμενο κόστος του έργου αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της κατασκευής οποιασδήποτε δομής. Αυτή τη στιγμή από τη θέση των νομικών σχέσεων ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα. Έχει ενδιαφέρον για επιχειρηματικές οντότητες, οι οποίες είναι πελάτες και εργολάβοι.

Εισαγωγικές πληροφορίες

Οι εργασίες πρέπει να διεξάγονται σύμφωνα με την υπάρχουσα τεχνική τεκμηρίωση και εκτιμήσεις. Αυτό αναφέρεται στο άρθρο 743 του Αστικού Κώδικα. Δικαίως αντικατοπτρίζει τη σχέση μεταξύ μεμονωμένων εγγράφων. Πρέπει να σημειωθεί ότι η υπόθεση δεν περιορίζεται μόνο στον Αστικό Κώδικα. Άλλα κανονιστικά έγγραφα εμπλέκονται στη ρύθμιση. Για παράδειγμα - ο κώδικας πολεοδομίας ή επιστολές του Υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής είναι ένα ορισμένο ποσό μετρητών που απαιτείται για την κατασκευή. Πρέπει να σημειωθεί ότι ο κρατικός κανονισμός συχνά επιτρέπει τη σύγχυση και τον προσδιορισμό της σημασιολογικής και εννοιολογικής συσκευής της αποτίμησης και της τιμολόγησης του προϋπολογισμού.

Προσαρμογή

Πρέπει να σημειωθεί ότι η εφαρμογή οικονομικών υπολογισμών κατά τον προγραμματισμό, για παράδειγμα στον προϋπολογισμό, δεν μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο επιρροής για τις νομοθετικές και εκτελεστικές αρχές (αν αυτό δεν ισχύει για κρατικά έργα). Η ρύθμιση διεξάγεται στο πλαίσιο των σχέσεων αστικού δικαίου, οι οποίες βασίζονται στο Σύνταγμα και στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής καθορίζεται από ανεξάρτητες επαγγελματικές και εμπορικές δραστηριότητες ειδικών στον σχετικό τομέα. Το άρθρο 421 του Αστικού Κώδικα ορίζει ότι τα νομικά πρόσωπα και οι πολίτες έχουν την ελευθερία να συνάπτουν συμβάσεις. Ο εξαναγκασμός σε αυτήν την περίπτωση είναι απαράδεκτος. Επίσης, ο νόμος αριθ. 158-ΦΖ της 25ης Σεπτεμβρίου 1998 "Περί Άδειας Ορισμένων Τύπων Δραστηριοτήτων" δεν περιέχει απαιτήσεις για προεπιλογή πριν από την κατάρτιση του εκτιμώμενου κόστους κατασκευής. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η εργασία αυτή δεν επηρεάζει τη δύναμη, τη σταθερότητα και την ασφάλεια λειτουργίας των κτιρίων που δημιουργούνται.

Πώς αντιμετωπίζεται το ζήτημα του κόστους;

Ξεκινήστε με το άρθρο 709 του Αστικού Κώδικα. Θεωρεί την τιμή ως οικονομική δικαιολογία για την αξία. Αξίζει να αναφέρουμε αυτές τις σημαντικές πτυχές:

1. Οι συμβάσεις πρέπει να αναφέρουν την τιμή κατά την εκτέλεση της εργασίας ή τη μέθοδο προσδιορισμού της.
2. Είναι απαραίτητο να συμπεριληφθεί η αποζημίωση για το κόστος του αντισυμβαλλομένου, καθώς και η αμοιβή που του οφείλεται.
3. Η τιμή του έργου (ως μία από τις επιλογές) συντάσσεται με την κατάρτιση εκτιμήσεων.

Όπως μπορείτε να δείτε, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, αυτό δεν είναι υποχρεωτικό στάδιο κατασκευής. Μπορείτε να το κάνετε χωρίς αυτό. Αλλά είναι καλύτερο να υπολογίσετε όλα τα έξοδα.

Ανάλυση ορολογίας

Το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής δεν είναι τόσο εύκολο όσο φαίνεται με την πρώτη ματιά. Για να κατανοήσετε καλύτερα, θα πρέπει να κατανοήσετε σαφώς τι σημαίνουν ορισμένοι όροι:

1. Εκτίμηση κατασκευής. Αυτή είναι μια γενική ιδέα. Συνδυάζει κάθε είδους οικονομικούς υπολογισμούς, καθώς και δικαιολογίες στην κατασκευή. Επηρεάζει τα στάδια του σχεδιασμού, της οργάνωσης δραστηριοτήτων και της κοστολόγησης κατά την κατασκευή της εγκατάστασης. Οι ανάγκες μπορούν επίσης να συμπεριληφθούν για την ωφέλιμη ζωή. Αυτή η εκτίμηση σας επιτρέπει να έχετε μια ιδέα για το μέσο, ​​κοινωνικά αναγκαίο κόστος των πόρων, καθώς και μεμονωμένες καθυστερήσεις. Μπορεί να λάβει διάφορες μορφές και ιδιότητες - εξαρτάται από τα καθήκοντα που έχουν τεθεί και τα υπάρχοντα συμφέροντα των καταναλωτών.Εδώ εμφανίζονται όλα τα στοιχεία της χρησιμοποιούμενης οικονομικής σκοπιμότητας, οι αρχικές πληροφορίες για τους υπολογισμούς, οι πηγές παραλαβής και το αποτέλεσμα. Στην περίπτωση αυτή, ο στόχος είναι να ικανοποιηθούν οι ανάγκες για όλα τα είδη πόρων που είναι απαραίτητα για την κατασκευή της εγκατάστασης.
2. Εκτιμώμενη τεκμηρίωση. Αυτό είναι αποτέλεσμα υπολογισμών που έχουν σχεδιαστεί με έναν συγκεκριμένο τρόπο έτσι ώστε να είναι εύκολο να ληφθούν υπόψη στα κύρια στάδια του σχεδιασμού και της διαχείρισης του έργου.
3. Εκτιμώμενο κόστος. Αναπόσπαστο μέρος των υπολογισμών. Αυτό είναι το πιο σημαντικό και σημαντικό μέρος των αποτελεσμάτων που προέκυψαν από την ανάπτυξη εκτιμήσεων. Καθορίζει πόση κατασκευή απαιτεί οικονομικούς πόρους για την επίτευξη του στόχου. Οι φυσικοί δείκτες (κατανάλωση υλικών, ανάγκη για υπηρεσίες, όγκοι και πίνακες εργασίας) σε είδος καθορίζονται πλήρως. Είναι σταθερά και αμετάβλητα χαρακτηριστικά του έργου. Αλλά ταυτόχρονα, σε οποιαδήποτε αυθαίρετη χρονική στιγμή, το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής μπορεί να υπολογιστεί σε τρέχουσες νέες τιμές. Αυτό σας επιτρέπει να ρυθμίζετε γρήγορα τα έγγραφα και τις αιτήσεις, εάν είναι απαραίτητο.

Σχετικά με τους δείκτες κόστους

Δύο πράγματα έχουν μεγάλη σημασία εδώ:

1. Το εκτιμώμενο κόστος εφαρμόζεται κατά την περίοδο πριν από τη διαπραγμάτευση του έργου.
2. Μετά την ολοκλήρωση των διαγωνισμών / προσφορών και τη σύναψη συμβατικών συμφωνιών με εκτελεστές, οι νομικές σχέσεις και οι αμοιβαίοι διακανονισμοί διεξάγονται μεταξύ των συμμετεχόντων με βάση τις συμφωνίες που επετεύχθησαν.

Λίγο περισσότερο για το εκτιμώμενο κόστος

Έτσι, προκύπτει ως αποτέλεσμα των υπολογισμών. Μέσα από αυτό, μπορείτε να βρείτε το αντικειμενικά απαραίτητο κόστος που απαιτείται για την κατασκευή ενός αντικειμένου. Ωστόσο, πρέπει να προσδιορίσουμε το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής αντικειμένων από πρακτική άποψη. Λειτουργεί ως στοιχείο του μηχανισμού κόστους της τιμολόγησης. Αυτό σημαίνει ότι ο προσδιορισμός γίνεται με τον υπολογισμό του συνολικού κόστους στη διαδικασία κατασκευής, καθορίζεται το εκτιμώμενο επίπεδο του κόστους της επερχόμενης κατασκευής του αντικειμένου. Το εκτιμώμενο κόστος δείχνει ποια είναι η ανάγκη για μετρητά (οικονομικοί πόροι) για την κατασκευή του κτιρίου. Επιπλέον, έχει μια γενικευμένη φύση. Δηλαδή, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι ανάγκες για όλες τις κατασκευαστικές υπηρεσίες και πόρους. Αυτή η παράμετρος μπορεί να αλλάξει ανά πάσα στιγμή.

Λογιστική κοστολόγησης

Και τι να κάνει με αυτή τη δυνατότητα αλλαγής; Οι τόκοι δημιουργούνται για χρονικές περιόδους. Διακρίνονται τα ακόλουθα επίπεδα:

1. Βάση εκτιμώμενου κόστους. Πώς να την βρείτε; Καθορίζεται με τον υπολογισμό της βασικής μεθόδου δείκτη με δείκτες του κόστους των υπηρεσιών, της εργασίας και των πόρων προηγούμενων περιόδων. Στην εκτιμώμενη τιμολόγηση, αναπτύσσεται με βάση τις τιμές για τις κατασκευαστικές εργασίες που πραγματοποιήθηκαν την καθορισμένη ημερομηνία. Αλλά η λογιστική δεν περιορίζεται σε αυτό.
2. Βασικό εκτιμώμενο κόστος. Μη συγχέετε λόγω της ομοιότητας με την πρώτη παράγραφο. Αυτή η παράμετρος καθορίζεται κατά την ανάπτυξη των εγγράφων διαγωνισμού. Λειτουργεί ως αρχικός δείκτης υπολογισμού για τους πελάτες, αρχής γενομένης από την οποία θα διεξαχθούν οι διαγωνισμοί, οι συμβατικές σχέσεις θα διαμορφωθούν και θα καθοριστούν με το κόστος κατασκευής. Αυτή η παράμετρος χρησιμοποιείται για τον καθορισμό τιμών για την ημερομηνία ανάπτυξης του έργου.
3. Τρέχον εκτιμώμενο κόστος. Καθορίζεται μέσω ενός υπολογισμού που χρησιμοποιεί τις τρέχουσες τιμές των τρεχουσών τιμών που έχουν αναπτυχθεί στις περιφερειακές αγορές για τις κατασκευαστικές υπηρεσίες και τους πόρους. Η τρέχουσα τιμή αναφέρεται για την υποβολή εκθέσεων σχετικά με την υλοποίηση του έργου.

Μια μικρή απόκλιση στις τιμές

Αλλαγές στο εκτιμώμενο κόστος κατασκευής μπορεί να συμβούν στην πιο απροσδόκητη στιγμή. Αυτό οφείλεται στις δραστηριότητες μιας οικονομίας της αγοράς. Έτσι, ένα έργο μπορεί να ξεκινήσει σε μία τιμή και να τελειώσει σε εντελώς διαφορετική τιμή. Επιπλέον, ο υπολογισμός του εκτιμώμενου κόστους κατασκευής περιπλέκεται επίσης λόγω της επίδρασης ορισμένων παραγόντων.Για παράδειγμα, οι διοικητικές, περιβαλλοντικές, κλιματικές και δημογραφικές συνθήκες μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά την τελική τιμή. Ανισομερής τοποθεσία των επιχειρήσεων, δυσκολίες στην παράδοση - αυτός ο κατάλογος μπορεί να διατηρηθεί για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα. Ως εκ τούτου, είναι πάντα απαραίτητο να έχετε κατά νου ότι το κόστος μπορεί να αλλάξει σημαντικά πριν από τη σύναψη της σύμβασης.

Προσαρμογή των δεικτών

Οι δείκτες των μεταβολών στο εκτιμώμενο κόστος κατασκευής βοηθούν σε αυτό το θέμα. Είναι δείκτες μέσω των οποίων μπορείτε να μάθετε πόσο θα αλλάξει η τιμή της απόδοσης της εργασίας, η απόκτηση υλικών και γενικά η ολοκλήρωση των έργων. Χρησιμοποιώντας δείκτες, μπορείτε να προβλέψετε αλλαγές στην αξία και να κάνετε τις κατάλληλες προσαρμογές στις δραστηριότητές σας.

Σχετικά με τη δομή των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων

Ο προσδιορισμός του εκτιμώμενου κόστους κατασκευής πρέπει να λαμβάνει υπόψη:

1. Άμεσες δαπάνες. Αυτά τα υλικά κατασκευής, δομές και προϊόντα, το κόστος μεταφοράς, τα μηχανήματα και τον εξοπλισμό, καθώς και το κόστος εργασίας.
2. Έμμεσες δαπάνες. Αυτά περιλαμβάνουν όλες τις δαπάνες που είναι απαραίτητες για την κανονική διαδικασία δραστηριότητας, οι οποίες δικαιολογούνται από υπολογισμούς.
3. Εκτιμώμενο κέρδος. Αυτό αναφέρεται στην απαραίτητη αμοιβή του εργολάβου. Αυτό το κέρδος θα πρέπει να παρέχει πληρωμές για τους φόρους και τις υποχρεωτικές πληρωμές, να δημιουργήσει ένα υλικό κεφάλαιο κινήτρων, τα απαραίτητα αποθεματικά χρηματοοικονομικών πόρων και να συμβάλει στην ανάπτυξη του οργανισμού στο μέλλον, καθώς και να λάβει καθαρό εισόδημα στους δικαιούχους.

Ειδικότητα της συμβατικής τιμής

Μελετώντας το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής ενός αντικειμένου, πρέπει να δώσετε προσοχή σε ορισμένα σημαντικά σημεία:

1. Τιμή αγοράς. Ορίζεται ως μέσος όρος. Αντικειμενικά καθορισμένο κόστος κατασκευής ενός συγκεκριμένου αντικειμένου σε μια συγκεκριμένη περιοχή σε μια δεδομένη ημερολογιακή περίοδο, με τη μέγιστη δυνατή εκτίμηση της υπάρχουσας κατάστασης. Αναφέρεται στο έργο, στους πόρους, στις υπηρεσίες και στα εμπορικά συμφέροντα των μερών.
2. Υποκατάστατη τιμή. Μπορεί να καθοριστεί από τον ανάδοχο ή τον πελάτη χωρίς αποτυχία και μονομερώς. Αυτό συμβαίνει εάν δεν υπάρχει ανταγωνισμός ή μονοπωλιακή θέση. Υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία που ελήφθησαν με βάση εκτιμήσεις προτύπων, δεικτών, τιμών, οι οποίες αναπτύχθηκαν και εγκρίθηκαν από διοικητικές και εξουσιαστικές εκτελεστικές αρχές (είναι πιθανό ότι η διοίκηση της βιομηχανίας).
3. Τιμή πώλησης. Ορίστηκε κατά την υπογραφή της συμφωνίας. Δεν υπόκειται σε αναθεώρηση. Εξαίρεση - εάν ο πελάτης πραγματοποιήσει αλλαγές στο έργο κατά την εφαρμογή του.
4. Μετακίνηση τιμής. Λαμβάνει υπόψη ότι η αξία της αξίας που επιτεύχθηκε στη σύμβαση μπορεί να αναθεωρηθεί αν, κατά τη στιγμή της παράδοσης του αντικειμένου, επήλθε μεταβολή των όρων πώλησης. Η τιμή αυτή χαρακτηρίζεται από μια ρήτρα σχετικά με πιθανή αύξηση / μείωση. Πρέπει επίσης να υπάρχει μια συγκεκριμένη πηγή, η οποία να αποτελεί τη βάση για όλες τις αλλαγές που λαμβάνουν χώρα. Ο ρόλος του μπορεί να είναι δημοσίευση αγοράς ή έγγραφο.
5. Μετακίνηση τιμής. Χαρακτηριστικό του είναι ότι καθορίζεται κατά το χρόνο εκτέλεσης. Ταυτόχρονα, η βασική τιμή αναθεωρείται λαμβάνοντας υπόψη τις αλλαγές που έχουν συμβεί. Εναλλακτικά, μπορεί να οριστεί με τη μορφή ενός τύπου όταν ο πολλαπλασιασμός εμφανίζεται με την τιμή του δείκτη.
6. Τιμή αποθέματος (βιβλίο). Είναι απαραίτητο να καθοριστεί το ποσό των οικονομικών πόρων που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της εργασίας. Ένα έγγραφο που περιέχει αυτές τις πληροφορίες είναι γνωστό ως συνοπτική εκτίμηση του κόστους κατασκευής.

Συμπέρασμα

Το άρθρο εξέτασε ποιο είναι το εκτιμώμενο κόστος κατασκευής και μεγάλων επισκευών. Όπως μπορείτε να δείτε, πολλοί παράγοντες και συνθήκες επηρεάζουν το μέγεθός του.