Μια συναλλαγή βάσει του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι μια διαδικασία που αλλάζει ή τερματίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις ενός πολίτη. Τα σημεία της συναλλαγής είναι:
- μόνο οι πράξεις των ανθρώπων μπορούν να θεωρηθούν ως συμφωνία.
- οι ενέργειες αυτές πρέπει να είναι νόμιμες ·
- οι ενέργειες αυτές στοχεύουν ειδικά στην εμφάνιση, τον τερματισμό ή την αλλαγή των πολιτικών δικαιωμάτων ·
- ο σκοπός της συναλλαγής είναι η ικανοποίηση της ιδιοκτησίας και των πνευματικών και ηθικών αναγκών.
Σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται πιστοποιητικό συμβολαιογραφικής πράξης; Ας το καταλάβουμε.
Σύνθεση
Η έννοια της σύνθεσης της συναλλαγής συνεπάγεται την ύπαρξη ενός ορισμένου συνόλου περιστάσεων, η παρουσία των οποίων είναι υποχρεωτική σε οποιαδήποτε από τις συναλλαγές και ως αποτέλεσμα αλλαγών και εξάλειψής τους, οι συνέπειες που το πρόσωπο αναμενόταν να πραγματοποιήσει αυτή τη συναλλαγή δεν μπορεί να συμβεί. Η αντικειμενική πλευρά της σύνθεσης της συναλλαγής αναφέρεται στις προθέσεις των μερών να συνάψουν συμφωνία. Αυτή είναι η βούληση των μερών. Μπορεί να είναι άμεση, δηλαδή, να διαπράττεται προφορικά ή γραπτώς, προσωπικά ή έμμεσα, δηλαδή για λογαριασμό προσώπου που επιθυμεί να πραγματοποιήσει μια συναλλαγή, να προχωρήσει σε ενέργεια που δεν μπορεί να ερμηνευθεί παρά μόνο ως πρόθεση ολοκλήρωσης της συναλλαγής. Τα υποκειμενικά στοιχεία της σύνθεσης της συναλλαγής είναι οι περιστάσεις που χαρακτηρίζουν τα θέματα. Οι συναλλαγές με ανηλίκους θα συζητηθούν λεπτομερέστερα σε αυτό το άρθρο.
Ποια είναι εκεί;
Διακρίνονται σε τύπους ανάλογα με το πόσοι άνθρωποι εκφράζουν την επιθυμία να συμμετάσχουν στη συναλλαγή. Έτσι, η συναλλαγή μπορεί να είναι μονομερής, διμερής και πολυμερής. Υπάρχει επίσης διαχωρισμός σε είδη, ανάλογα με το εάν χρεώνεται ένα συμβόλαιο ή εάν οι όροι της σύμβασης εκτελούνται ελεύθερα. Δηλαδή, μπορεί να πληρωθεί (πληρωμή παρέχεται κατά την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης) και δωρεάν (οι υποχρεώσεις σύμφωνα με τη σύμβαση πληρούνται χωρίς πληρωμή και χωρίς αποζημίωση ιδιοκτησίας).
Επιπλέον, οι συναλλαγές στο πλαίσιο του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας διαιρούνται ανάλογα με τη στιγμή της εμφάνισής τους: πραγματικές, δηλαδή, ολοκληρώνονται εάν το πράγμα μεταβιβαστεί σε ένα από τα μέρη της συναλλαγής. συναινετική, δηλαδή η δυνατότητα υλοποίησής τους πραγματοποιείται τη στιγμή που επιτυγχάνεται συμφωνία σχετικά με τη συναλλαγή. Μπορεί επίσης να είναι απεριόριστη, δηλαδή η χρονική στιγμή που τίθεται σε ισχύ και ο χρόνος που παύει, και ο επείγων, με τον προσδιορισμό της στιγμής που ξεκινά η δράση ή της στιγμής τερματισμού της, δεν ορίζεται.
Οι συναλλαγές με ανηλίκους πραγματοποιούνται αρκετά συχνά.
Μορφή
Το έντυπο συναλλαγής νοείται ως η έκφραση της θέλησης των συμμετεχόντων στη συναλλαγή να την ολοκληρώσουν. Ο νόμος προβλέπει δύο ποικιλίες: προφορική και γραπτή. Η προφορική εξέταση είναι δυνατή σε κάθε περίπτωση, υπό ορισμένες προϋποθέσεις:
- όταν ο νόμος ή η συμφωνία των μερών δεν καθιέρωσε υποχρεωτικά γραπτή μορφή,
- όταν η εκτέλεση της συναλλαγής πραγματοποιείται κατά την ολοκλήρωσή της (εξαίρεση - οι συναλλαγές που απαιτούν τη συμβολαιογράφηση, καθώς και οι συναλλαγές που θεωρούνται άκυρες εάν δεν έχουν συναφθεί εγγράφως) ·
- τη σύναψη της συναλλαγής ως επίδοση της γραπτής μορφής της σύμβασης, καθώς και με την παρουσία συμφωνίας των μερών, η οποία είναι δυνατή προφορικά.
Όλες οι άλλες περιπτώσεις προβλέπουν γραπτή σύναψη σύμβασης.
Πώς να το κλείσετε;
Η ολοκλήρωση μιας απλής έγγραφης συναλλαγής πραγματοποιείται με την κατάρτιση ενός εγγράφου, το οποίο υπογράφεται από όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη. Απαιτείται γραπτή μορφή:
- κατά την ολοκλήρωση των συναλλαγών στις οποίες συμμετέχουν οι νομικές οντότητες ·
- κατά την ολοκλήρωση των συναλλαγών μεταξύ των πολιτών, αν το ποσό είναι πάνω από δέκα κατώτατους μισθούς.
Εάν δεν τηρηθεί η γραπτή μορφή, τότε αυτό μπορεί να στερήσει από τα μέρη την ευκαιρία να αμφισβητήσουν, να κάνει αναφορά στους όρους της σύμβασης, ωστόσο αυτό δεν μπορεί να τους στερήσει το δικαίωμα χρήσης γραπτών ή άλλων αποδεικτικών στοιχείων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η απλή γραφή δεν είναι αρκετή, απαιτείται πιστοποίηση συμβολαιογράφου ή κρατική εγγραφή συναλλαγών. Υποχρεωτική πιστοποίηση από συμβολαιογράφο απαιτείται σε περίπτωση συναλλαγής που σχετίζεται με υποθήκη ακίνητης περιουσίας, παράπλευρες υποχρεώσεις, συμβόλαια πρόωρης συνταξιοδότησης κατά την εκτέλεση της διατροφής καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής, καθώς και σε περιπτώσεις όπου αυτό προβλέπεται με συμφωνία των μερών. Η καταχώρηση του κράτους απαιτείται για όλες τις συναλλαγές με γη και άλλα ακίνητα.
Σύναψη συναλλαγών με ανηλίκους
Το ρωσικό δίκαιο ορίζει ότι ένας ανήλικος θεωρείται πολίτης μέχρι την ηλικία των 18 ετών. Ο αστικός κώδικας διαιρεί τους ανηλίκους σε δύο κατηγορίες: ανηλίκους - παιδιά ηλικίας κάτω των 14 ετών. ανήλικοι ηλικίας 14 έως 18 ετών. Οι έφηβοι της δεύτερης ομάδας διαφέρουν από τους πρώτους στο βαθμό που διαθέτουν μεγάλο αριθμό δικαιωμάτων σε περίπτωση σύναψης πολιτικών συμβάσεων. Οι έφηβοι ηλικίας από 14 έως 18 ετών έχουν δικαίωμα συμμετοχής στη σύναψη συναλλαγών: μπορούν να συνάψουν συμφωνίες, να υπογράψουν έγγραφα κλπ. Όμως, όλες οι ενέργειες αυτού του είδους συμβαίνουν εάν υπάρχει γραπτή συγκατάθεση από γονείς ή νόμιμους εκπροσώπους. Οι νέοι πολίτες δεν έχουν τέτοια δικαιώματα, αλλά τα δικαιώματα αυτά ασκούνται από τον γονέα ή άλλο νόμιμο εκπρόσωπο.
Νομικός εκπρόσωπος
Όταν πραγματοποιείτε συναλλαγές που διαπράττονται από ανηλίκους στους οποίους ένας από τους συμμετέχοντες θα είναι παιδί, πρέπει πρώτα να καθορίσετε τον νόμιμο εκπρόσωπό του. Δηλαδή, το άτομο που θα συμμετάσχει πραγματικά στη συναλλαγή και με ποια έγγραφα θα πρέπει να επιβεβαιωθεί αυτό. Έτσι, οι νόμιμοι εκπρόσωποι του παιδιού μπορούν να είναι: η μητέρα και ο πατέρας, ο υιοθετημένος γονέας, ο κηδεμόνας (εάν το παιδί είναι μικρό παιδί) και ο διαχειριστής (αν μιλάμε για εφήβους ηλικίας 14 έως 18 ετών). Αυτοί οι πολίτες μπορούν να εκτελούν όλες τις νομικές ενέργειες για λογαριασμό του παιδιού.
Επιβεβαίωση της Αρχής
Οι νόμιμοι εκπρόσωποι πρέπει να διαθέτουν έγγραφα που να αποδεικνύουν την ύπαρξη τέτοιων εξουσιών. Για τους γονείς, πρόκειται για ένα διαβατήριο και πιστοποιητικά γέννησης παιδιών. Για τους υιοθετούντες, ένα τέτοιο έγγραφο είναι ένα πιστοποιητικό υιοθεσίας. Οι κηδεμόνες και οι διαχειριστές - έγγραφα που εκδίδονται από τις τοπικές αρχές. Κατά την εκτροφή ενός παιδιού σε οικογένεια αναδόχου, είναι απαραίτητο να προσκομιστεί έγγραφο που να επιβεβαιώνει τη μεταφορά του παιδιού στην οικογένεια των γονέων, το οποίο εκδίδεται από τις αρχές κηδεμονίας. Όταν ένα παιδί κατοικεί σε δημόσια ιδρύματα, ο θεματοφύλακας του παιδιού είναι ο επικεφαλής αυτού του οργάνου. Και μπορεί να ενεργήσει προς το συμφέρον του περιβόλου.
Ίδρυμα
Η βάση στην περίπτωση αυτή είναι η απόφαση της αρμόδιας αρχής ότι το παιδί έχει τοποθετηθεί σε αυτό το ίδρυμα. Η κρατική εγγραφή των συναλλαγών με ακίνητα, η καταχώρηση των αιτήσεων και άλλα απαραίτητα έγγραφα για τους εφήβους ηλικίας κάτω των 14 ετών διεξάγονται από νόμιμους εκπροσώπους, υπογράφουν επίσης συμβάσεις. Οι έφηβοι, ηλικίας 14 έως 18 ετών, υπογράφουν συμβάσεις και υποβάλλουν αιτήσεις για κρατική εγγραφή δικαιωμάτων μόνοι τους.
Έγγραφα
Εκτός από τα παραπάνω έγγραφα, κατά την εγγραφή των δικαιωμάτων πρέπει να παρέχονται άλλα έγγραφα, και συγκεκριμένα:
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την εξουσιοδότηση του νόμιμου εκπροσώπου του ανηλίκου ·
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα των ανηλίκων ηλικίας 14 έως 18 ετών να διαθέτουν ανεξάρτητα την ιδιοκτησία τους (απόφαση που έχει εκδοθεί από αρχή κηδεμονίας ή δικαστήριο ότι ένα ανήλικο που έχει συμπληρώσει το 16ο έτος της ηλικίας του έχει αναγνωριστεί ως πλήρως ικανό, καθώς και πιστοποιητικό γάμου από ανηλίκους ) ·
- τη γραπτή συγκατάθεση του νόμιμου εκπροσώπου για τη σύναψη της συναλλαγής από εφήβους ηλικίας 14 έως 18 ετών,
- έγγραφη άδεια των αρχών κηδεμονίας και επιμελητείας σχετικά με τη διάθεση των νόμιμων εκπροσώπων της περιουσίας παιδιού κάτω των 14 ετών.
- γραπτή άδεια που εκδίδεται από τις αρχές κηδεμονίας να δοθεί συναίνεση στον νόμιμο εκπρόσωπο ανηλίκου ηλικίας από 14 έως 18 ετών για τη διάθεση περιουσίας.
Οι λόγοι για την ακυρότητα των συναλλαγών ενδιαφέρουν πολλά.
Η μη υποβολή όλων των καθορισμένων εγγράφων συνεπάγεται άρνηση διεξαγωγής της διαδικασίας καταχώρισης.
Πότε απαιτείται η συγκατάθεση;
Η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας απαιτείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- κατά την ενοικίαση ακινήτου που ανήκει σε ανήλικο,
- σε περίπτωση αλλοτρίωσης ή μεταβίβασης της περιουσίας του παιδιού βάσει σύμβασης για δωρεάν χρήση,
- κατά τη μεταβίβαση περιουσίας ως εξασφάλιση ·
- κατά την άρνηση των δικαιωμάτων ανηλίκων ·
- στην κατανομή των περιουσιακών στοιχείων των ανηλίκων ·
- σε συναλλαγές, η εκτέλεση των οποίων θα οδηγήσει σε μείωση της περιουσίας του παιδιού,
- κατά την αποξένωση της κατοικίας στην οποία ζουν οι οικογένειες κηδεμόνων των ιδιοκτητών αυτών των εγκαταστάσεων ή των ανήλικων μελών της οικογένειας του ιδιοκτήτη, χωρίς γονική μέριμνα, εάν θίγονται τα δικαιώματα και τα συμφέροντα τέτοιων προσώπων. Επίσης, όλα τα δικαιολογητικά έγγραφα για την επικύρωση της συναλλαγής είναι απαραίτητα μετά την παραλαβή της κληρονομιάς από το παιδί ή το ακίνητο βάσει συμφωνίας δώρου.
Απαγόρευση
Υπάρχουν ορισμένες απαγορεύσεις στις συναλλαγές που αφορούν τους ανηλίκους. Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, οι κηδεμόνες, οι κηδεμόνες, οι σύζυγοι και οι σύζυγοί τους, καθώς και οι στενοί συγγενείς τους, δεν δικαιούνται να πραγματοποιούν συναλλαγές με θαλάμους (η εξαίρεση είναι η μεταβίβαση περιουσίας σε θάλασσες με σύμβαση δώρου ή για δωρεάν χρήση). Η διαδικασία για τη σύναψη μιας συναλλαγής πρέπει να τηρείται χωρίς διακοπή.
Επιπλέον, ο νόμος απαγορεύει την εκπροσώπηση των συμφερόντων των περιβολών κατά τις συναλλαγές ή σε δικαστικές υποθέσεις μεταξύ του περιφραγμένου και του συζύγου ή στενών συγγενών του κηδεμόνα. Για παράδειγμα, ο νόμος απαγορεύει την πώληση ενός διαμερίσματος που ανήκει σε ένα παιδί για το οποίο ενεργεί η μητέρα, οι γονείς της μητέρας ή οι άλλοι συγγενείς της. Αποδεικνύεται ότι απαγορεύεται η διεξαγωγή επαχθών συναλλαγών σε αυτήν την περίπτωση, ανεξάρτητα από το αν το παιδί αποκτά ή αλλοιώνει την περιουσία. Σε τέτοιες περιπτώσεις, είναι δυνατή μόνο η παροχή. Ένας άλλος κανόνας είναι η απαγόρευση χορήγησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε νόμιμους εκπροσώπους για λογαριασμό του παιδιού.
Οι λόγοι ακυρότητας των συναλλαγών θα εξεταστούν στη συνέχεια.
Αναπηρία
Η νομοθεσία καθορίζει τους λόγους, υπό την παρουσία των οποίων οι συναλλαγές που αφορούν τους ανηλίκους μπορούν να κηρυχθούν άκυρες:
- τη σύναψη συναλλαγής από τέκνο ηλικίας κάτω των 14 ετών,
- την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής από έναν έφηβο ηλικίας 14 έως 18 ετών χωρίς την έγγραφη άδεια ενός γονέα ή νόμιμου εκπροσώπου.
Όταν πραγματοποιείτε συναλλαγές με ανηλίκους, πρέπει να θυμόμαστε ότι η νομοθεσία θεσπίζει ορισμένους περιορισμούς για τέτοιες περιπτώσεις και αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη.