Πολύ συχνά, οι πολίτες ενδιαφέρονται για συναλλαγές που υπόκεινται σε κρατική εγγραφή. Ένα μέρος των νόμιμα σημαντικών πράξεων δεν χρειάζεται να καταχωρηθεί, αρκεί να γίνει με μια πιστοποίηση συμβολαιογράφου. Αλλά υπάρχουν συμφωνίες και δικαιώματα που δεν θα ισχύουν κατά τη διάρκεια τέτοιων χειρισμών. Πρέπει να πραγματοποιηθούν με τη συμμετοχή διαφόρων κρατικών φορέων. Κατά συνέπεια, μια συμφωνία χωρίς καταχώριση δεν έχει καμία επίπτωση. Θα κηρυχθεί άκυρη ή άκυρη ή θα χρειαστεί επεξεργασία από την αρχή εγγραφής. Τι γίνεται με το θέμα που πρέπει να ξέρετε και να θυμάστε;
Σύνοψη των συμφωνιών
Η υποχρεωτική εγγραφή στο κράτος υπόκειται σε συναλλαγές που σχετίζονται με ένα ή άλλο πτυχίο με την περιουσία των πολιτών. Ειδικότερα, με την ακίνητη περιουσία.
Αυτό σημαίνει ότι το μεγαλύτερο μέρος των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας προβλέπει επίσης την εγγραφή. Χωρίς αυτό, όπως ήδη αναφέρθηκε, η επιχείρηση δεν θα έχει καμία εξουσία. Οι υποχρεώσεις εγγραφής στα κρατικά όργανα δημιουργούνται μόνο σε νομικό επίπεδο. Ως εκ τούτου, οι πολίτες μπορούν να ανακαλύψουν ακριβώς πότε πρέπει να πραγματοποιήσουν αυτή τη διαδικασία.
Ταξινόμηση κατάταξης
Σήμερα, όλες οι συναλλαγές που υπόκεινται σε κρατική εγγραφή μπορούν να ταξινομηθούν. Στη Ρωσία χωρίζονται σε 4 μεγάλες κατηγορίες. Ο καθένας προβλέπει ορισμένες συμφωνίες.
Δηλαδή:
- σχετικά με την εκποίηση περιουσίας που αποσκοπεί στη μεταφορά ακινήτων σε ακίνητα.
- αλλοτρίωση για μεταβίβαση ως υπόσχεση ή για χρήση.
- μεταβαλλόμενες νομικές σχέσεις για ήδη καταχωρισμένες επιχειρήσεις ·
- συμβάσεις μικτού τύπου.
Δεν είναι απολύτως σαφές τι αποδίδεται σε αυτήν ή εκείνη την κατηγορία. Θα το συζητήσουμε αργότερα. Για αρχάριους, αξίζει να εξερευνήσετε μερικά από τα βασικά στοιχεία της εγγραφής.
Η έννοια του "ακινήτου"
Οι συναλλαγές που υπόκεινται στην καταχώριση του κράτους στη Ρωσία σχετίζονται με ακίνητα. Για τι μιλάς;
Η παρακάτω ιδιοκτησία ονομάζεται ακίνητη περιουσία:
- στο σπίτι.
- εξοχικές κατοικίες;
- διαμερίσματα;
- γκαράζ?
- θέσεις στάθμευσης
- δωμάτια?
- οικόπεδα ·
- κατασκευή σε εξέλιξη.
Επιπλέον, τα ακίνητα είναι μετοχές της εισηγμένης περιουσίας. Οι λειτουργίες με αυτά τα αντικείμενα καταγράφονται χωρίς αποτυχία.
Πού να εγγραφείτε
Αλλά πώς να το κάνουμε; Πού να πάτε για βοήθεια; Απάντηση σίγουρα δεν θα λειτουργήσει. Πράγματι, στη Ρωσία, οι συναλλαγές επί ακινήτων που υπόκεινται σε κρατική εγγραφή υποβάλλονται σε επεξεργασία από διαφορετικές αρχές.
Για παράδειγμα, μπορείτε να απευθυνθείτε στη βοήθεια της υπηρεσίας κρατικών υπηρεσιών, αλλά στην πραγματική ζωή αυτή η επιλογή δεν βρέθηκε σχεδόν ποτέ. Το μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού εργάζεται με Rosreestr, κτηματολογικούς θαλάμους ή με πολυλειτουργικά κέντρα. Η εγγραφή πραγματοποιείται από οργανισμούς όπως "Τα έγγραφά μου". Δεν υπάρχουν πλέον θέσεις για την εφαρμογή της ιδέας.
Διαδικασία
Οι συναλλαγές που υπόκεινται σε υποχρεωτική καταχώρηση του κράτους δεν είναι τόσο δύσκολο να ληφθούν υπόψη. Είναι απαραίτητο:
- Προετοιμάστε ένα συγκεκριμένο σύνολο εγγράφων. Είναι σχεδόν εντελώς πανομοιότυπο για όλες τις νόμιμα σημαντικές συναλλαγές.
- Γράψτε μια αίτηση εγγραφής.
- Ζητήστε μια αρχή εγγραφής.
- Αποκτήστε έγγραφα που πιστοποιούν την εγγραφή.
Φαίνεται ότι όλα είναι απλά. Αλλά στην πράξη, οι πολίτες έχουν κάποια προβλήματα. Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι ακόμη και όταν συνάπτεται σύμβαση παρουσία συμβολαιογράφου, θα είναι απαραίτητο να εγγραφεί. Οι υπάλληλοι γραφείου συμβολαιογράφου δεν μπορούν νομίμως να παρέχουν μια τέτοια υπηρεσία. Και εταιρείες ακινήτων, επίσης.
Έγγραφα για εγγραφή
Λίγο αργότερα θα καταλάβουμε ποιες συναλλαγές υπόκεινται σε κρατική εγγραφή. Αρχικά, αξίζει να υπολογίσουμε τι είναι χρήσιμο για την υλοποίηση της εργασίας.
Ο κατάλογος των εγγράφων για κρατική εγγραφή παρουσιάζεται συνήθως ως εξής:
- ταυτότητα υποψηφίου ·
- συμφωνία που έχει υπογραφεί σύμφωνα με τους καθιερωμένους κανόνες ·
- έγγραφα τίτλου για ακίνητα.
Αυτό αρκεί. Μερικές φορές μπορεί να απαιτούνται συστατικά έγγραφα οργανισμών, καθώς και πληρεξούσιο για ένα συγκεκριμένο πρόσωπο.
Μεταβίβαση κυριότητας
Τώρα με περισσότερες λεπτομέρειες θεωρούμε ότι οι συναλλαγές με ακίνητα υπόκεινται σε κρατική εγγραφή. Προηγουμένως, στη Ρωσία, για οποιαδήποτε μεταβίβαση κυριότητας, χρειάστηκε να επικοινωνήσετε με την αρχή καταχώρισης. Αλλά τώρα το μεγαλύτερο μέρος αυτών των συναλλαγών απελευθερώνεται από πρόσθετους χειρισμούς.
Μέχρι σήμερα, η εγγραφή υπόκειται σε συμβάσεις μίσθωσης με εξαγορά, καθώς και στην πώληση επιχειρήσεων ως συγκρότημα ακινήτων. Δεν υπάρχουν περισσότερες συναλλαγές σχετικά με τη μεταβίβαση δικαιωμάτων.
Χρήση και δέσμευση
Συχνά στη Ρωσία υπάρχουν διάφορες συμφωνίες για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης ή για την υποθήκευση περιουσίας ως εξασφάλιση. Αυτοί, όπως έχουμε ήδη πει, πρέπει να καταγράφονται χωρίς διακοπή. Δεν υπάρχουν εξαιρέσεις ή παραχωρήσεις. Οι πρόσφατες νομοθετικές αλλαγές δεν επηρέασαν αυτή την κατηγορία συναλλαγών με νομική σημασία.
Οι παρακάτω τύποι συναλλαγών ακινήτων υπόκεινται σε κρατική εγγραφή:
- συμβάσεις μίσθωσης (κτίρια, συγκροτήματα, μη οικιστικά και οικιστικά κτίρια, γη) ·
- δωρεάν χρήση δασικών περιοχών ·
- συμφωνίες δέσμευσης περιουσιακών στοιχείων (συμπεριλαμβανομένης της υποθήκης) ·
- συμφωνίες παραχώρησης δασών.
Συνεπώς, εάν ένα άτομο ή ένας οργανισμός αποφασίσει να νοικιάσει ένα δωμάτιο ή να το μισθώσει, τότε θα πρέπει να καταχωρήσετε επιπλέον τη συμφωνία. Διαφορετικά, θα είναι άκυρη.
Πρόσθετες συμφωνίες
Υπάρχουν λεγόμενες παρεπόμενες συναλλαγές στη Ρωσία. Σας επιτρέπουν να τροποποιείτε τις υπάρχουσες συμβάσεις. Στην πράξη, δεν είναι πολύ συνηθισμένοι, αλλά συμβαίνουν.
Οι συναλλαγές που υπόκεινται σε κρατική εγγραφή, στην περίπτωση αυτή, διακρίνουν τα εξής:
- άρνηση αποδοχής του δώρου.
- εκχώρηση απαιτήσεων βάσει υφιστάμενων συμφωνιών ·
- μεταφορά χρεών ·
- συμφωνία για την τροποποίηση προηγούμενης σύμβασης.
Στην πραγματικότητα, όλα είναι απλούστερα από ό, τι φαίνεται. Και μερικές φορές είναι ευκολότερο να μελετήσετε τις συναλλαγές ακινήτων που δεν υπόκεινται σε εγγραφή με τον προβλεπόμενο τρόπο. Θα τους μιλήσουμε αργότερα.
Σχετικά με τις μικτές λειτουργίες
Αυτή η κατηγορία συμφωνιών περιλαμβάνει:
- εκ νέου μίσθωση?
- ανταλλαγή εγκαταστάσεων.
Συνήθως, μικτές συμβάσεις καταχωρούνται εάν περιέχουν όλα τα στοιχεία μιας συναλλαγής που υπόκειται σε κρατική εγγραφή. Αυτό συμβαίνει συνήθως.
Τι δεν εγγραφείτε
Στη συνέχεια, θα γνωρίσουμε κάποιες κοινές συναλλαγές στον τομέα των ακινήτων, οι οποίες στη Ρωσία πρόσφατα δεν θα έπρεπε να υποβληθούν σε υποχρεωτική εγγραφή στο κρατικό μητρώο.
Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει:
- αγορά και πώληση ακινήτων?
- κληρονομία ·
- εκτέλεση της διαθήκης ·
- μεταφορά δώρων?
- ενοικίαση με τη μεταβίβαση των ακινήτων για την ασφάλεια του ενοικίου.
Δεν υπάρχει επίσης ανάγκη καταχώρισης της κατανομής ή της νέας εγγραφής των μετοχών σε ακίνητα.
Αποτέλεσμα εγγραφής
Πώς επιβεβαιώνεται το γεγονός της εγγραφής της συναλλαγής; Αυτή η ερώτηση ανησυχεί πολλούς πολίτες. Εξάλλου, σε διαφορές ενώπιον του δικαστηρίου, θα πρέπει να αποδείξετε τη νομιμότητα της συναλλαγής και ότι έχουν τηρηθεί πλήρως οι ισχύοντες κανόνες εγγραφής.
Στη σύγχρονη Ρωσία, οι άνθρωποι δεν λαμβάνουν πρόσθετα έγγραφα μετά τη διαδικασία που μελετάται. Οι πολίτες λαμβάνουν μια συμφωνία που έχει υπογραφεί προηγουμένως με ειδική σφραγίδα της Rosreestr.
Επιπλέον, τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, αν εκδοθούν, μπορούν να χρησιμεύσουν ως επιβεβαίωση της κρατικής εγγραφής. Το γεγονός είναι ότι αυτά τα πιστοποιητικά απλώς δεν παίρνουν σχήμα. Ο ιδιοκτήτης τους λαμβάνει μαζί με την καταχώρηση της συμφωνίας.
Έγγραφα μετά την εγγραφή
Για τι μιλάς; Μέχρι το 2016, όλοι οι ιδιοκτήτες ήταν υποχρεωμένοι να εκδίδουν και να εκδίδουν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας. Αλλά, όπως μπορεί να υποθέσετε, αυτό είναι δυνατό μόνο όταν μεταβιβάζετε ακίνητη περιουσία σε άλλον πολίτη. Σε άλλες περιπτώσεις, όπως είπαμε, έχετε να κάνετε με τη σφραγίδα της αρχής καταχώρισης.
Μετά την εγγραφή της κυριότητας του ακινήτου από το 2016, όλοι οι ιδιοκτήτες εκδίδουν αποσπάσματα από το ενοποιημένο μητρώο επιχειρήσεων. Δεν υπάρχουν πλέον πιστοποιητικά του καθιερωμένου εντύπου και των κτηματολογικών διαβατηρίων.
Πριν από τη διεξαγωγή νόμιμα σημαντικών συναλλαγών ακινήτων, θα πρέπει να ενημερωθεί το απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατικών περιουσιακών στοιχείων. Μπορεί να παραγγελθεί στο Rosreestr ή στο MFC. Κατά κανόνα, η περίοδος ισχύος ενός εγγράφου δεν έχει καθοριστεί, αλλά είναι γενικά αποδεκτό ότι για τη σύναψη σύμβασης απαιτείται να προσκομιστεί πιστοποιητικό που έχει ληφθεί το αργότερο ένα μήνα πριν.
Συνοπτικά σχετικά με τη διεξαγωγή συναλλαγών
Λίγα λόγια για το πώς οι συναλλαγές υπόκεινται σε κρατική εγγραφή. Οι περισσότερες από αυτές απαιτούν τη συμμόρφωση με ορισμένους κανόνες. Είναι κοινές στις περισσότερες νομικά συναφείς συναλλαγές.
Πρέπει να κάνετε τα εξής:
- Συλλέξτε έγγραφα για το ακίνητο που εμφανίζεται στη συμφωνία.
- Συντάξτε μια σύμβαση ενός ή του άλλου τύπου.
- Προετοιμάστε τα δελτία ταυτότητας των μερών.
- Υπογράψτε μια συμφωνία. Η σύμβαση υπογράφεται από τα δύο μέρη. Συνιστάται να το κάνετε αυτό με την παρουσία συμβολαιογράφου. Επομένως, θα είναι δυνατό να αποδειχθεί η νομιμότητα της επιχείρησης.
Αυτό είναι όλο. Τώρα μπορείτε να υποβάλετε αίτηση εγγραφής δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ή / και εγγραφής της συμφωνίας. Δεν υπάρχει τίποτα δύσκολο ή ακατανόητο στις μελετώμενες διαδικασίες. Κάθε ενήλικος πολίτης μπορεί να τα αντιμετωπίσει.
Περίληψη
Ανακάλυψαμε ποια δικαιώματα και συναλλαγές υπόκεινται στην κρατική εγγραφή στη Ρωσία. Καταφέραμε επίσης να γνωρίσουμε το αποτέλεσμα της διαδικασίας και πώς να συνάψουμε σωστά ορισμένες συμφωνίες.
Οι βασικές συμφωνίες ιδιοκτησίας συνοδεύονται συχνά από κτηματομεσιτικά γραφεία. Βοηθούν να μην εγγραφούν, αλλά να συνάπτουν συμβάσεις. Αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό σημείο, χωρίς το οποίο η διαδικασία θα κηρυχθεί άκυρη.
Πρέπει να απευθυνθώ στη βοήθεια των μεσαζόντων για την καταχώριση συμφωνιών; Όχι, είναι καλύτερα να το κάνετε μόνοι σας. Αλλά συνοδεία των συμβάσεων που σχετίζονται με την ιδιοκτησία δεν θα βλάψει. Για παράδειγμα, οι συμβολαιογράφοι θα βοηθήσουν στην κατάρτιση ενός αρμόδιου κειμένου της συμφωνίας, και οι μεσίτες θα βρουν συνείδηση και αξιόπιστους αγοραστές / ενοικιαστές.
Κατά κανόνα, για όλες τις προαναφερθείσες συναλλαγές, όταν πρόκειται για κοινά αποκτηθέντα περιουσιακά στοιχεία, απαιτείται η συγκατάθεση του συζύγου / συζύγου. Εκδίδεται μόνο από συμβολαιογράφο και δεν καταχωρίζεται επιπρόσθετα.