Ποια είναι η ευθύνη για την κατάσχεση ενός οικοπέδου; Τι είδους δράσεις αξιολογούνται σε αυτή τη φλέβα; Ποιες μορφές ευθύνης ισχύουν; Τι θα πρέπει να βασιστεί ένα άτομο που έχει καταγράψει έναν ιστότοπο; Υπάρχουν τρόποι επίλυσης του προβλήματος, για παράδειγμα, η απόκτηση γης νόμιμα;
Δικαιώματα γης
Πριν να ασχοληθείτε με την ευθύνη για την αυτοκαταστροφή της γης, θα πρέπει να μάθετε τι είναι; Οι πολίτες έχουν έναν πλήρη κατάλογο δικαιωμάτων στους οποίους έχουν δικαίωμα να διεκδικήσουν. Αυτό είναι:
- ενοικίαση;
- ελευθερία;
- κληρονομούμενη κατοχή.
- ιδιοκτησίας.
Όλα αυτά είναι ενωμένα με έναν παράγοντα - τη νομική βάση. Σε όλες τις περιπτώσεις, υπάρχει είτε συμφωνία είτε απόφαση των αρχών σχετικά με τη μεταβίβαση της γης. Μπορεί να συμβούν οι αποφάσεις, αλλά για κάποιο λόγο η καταχώρηση των δικαιωμάτων δεν ολοκληρώθηκε. Οι άνθρωποι στη χώρα μας, λόγω της αρνητικής τους στάσης απέναντι στο κράτος, τείνουν να παραμελούν τους τυπικούς κανόνες. Σε περιπτώσεις μερικής παρουσίας ενός συνόλου εγγράφων, δεν παρέχεται ευθύνη για την κατάσχεση ενός οικοπέδου.
Παραβιάσεις συνόρων
Πιστεύεται ότι ένας πολίτης πέρασε το πεδίο εφαρμογής του νόμου όταν κατέχει οικόπεδο χωρίς να έχει συμβόλαιο στα χέρια του (αν πρόκειται για ιδιωτική ιδιοκτησία ή πράξη της αρχής για τη μεταβίβαση της γης).
Η κατοχή δικαιωμάτων σε οικόπεδο βασίζεται σε έναν ολόκληρο αλγόριθμο ενεργειών:
- ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει έγγραφα στον δήμο (ή σε άλλο οργανισμό υπεύθυνο για τη διαχείριση των οικοπέδων) ·
- τα έγγραφα απαντώνται και γίνεται δεκτή η εντολή του εξουσιοδοτημένου φορέα.
- συνάπτεται σύμβαση ή αποφασίζεται η μεταβίβαση της γης στην κυριότητα.
- καταχώρησης του δικαιώματος.
Αρκεί να λάβετε τουλάχιστον την άδεια της αρμόδιας αρχής, διαφορετικά θα εξασφαλιστεί η αυτοεξυπηρέτηση της γης και η ευθύνη γι 'αυτό.
Εάν ο χώρος ήταν κατειλημμένος και έπειτα η παραγγελία εξακολουθεί να λαμβάνεται, η κατάσταση εξετάζεται από διαφορετική οπτική γωνία.
Γιατί το κράτος αντιδρά τόσο πολύ;
Πρώτον, το κράτος επιδιώκει να εισαγάγει την πολιτική κυκλοφορία εντός των ορίων ή των ορίων στα οποία μπορεί να αισθάνεται ο καθένας προστατευμένος. Δεύτερον, το θέμα αφορά τους φόρους - η παράνομη χρήση επηρεάζει σε κάποιο βαθμό, κατά πρώτο λόγο, τα συμφέροντα του ταμείου. Τρίτον, η παράνομη χρήση οδηγεί σε άλλες συνέπειες, για παράδειγμα, στην παραβίαση των περιβαλλοντικών προτύπων - και σε περαιτέρω επιδείνωση της ποιότητας της γης. Κανείς δεν θα αμφισβητήσει τη σημασία και την αξία της αρόσιμης ή δασικής γης.
Εάν επηρεάζονται οι ζώνες ασφαλείας (περιοχές που προορίζονται για εγκαταστάσεις ηλεκτρικής ενέργειας), πρόκειται για την ασφάλεια του εισβολέα και άλλων ανθρώπων.
Περιουσιακές συνέπειες
Εξετάστε τις αστικές αποχρώσεις της παραβίασης. Τι θα αντιμετωπίσει ο εισβολέας; Η ευθύνη για την αυτοπεποίθηση της γης περιλαμβάνει:
- είναι αδύνατο να διεξαχθεί οποιαδήποτε συναλλαγή, να μεταβιβαστεί με κληρονομικότητα, εφόσον δεν προκύπτουν δικαιώματα επί ενός τέτοιου οικοπέδου.
- δεν προκύπτουν δικαιώματα ιδιοκτησίας στα κατασκευασμένα κτίρια (αντικείμενα κεφαλαιουχικής κατασκευής).
- ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει ανά πάσα στιγμή την επιστροφή, δεν ισχύουν οι προθεσμίες παραγραφής για τέτοιες απαιτήσεις.
- υπάρχει η υποχρέωση να εξαλειφθούν όλα τα ίχνη των δραστηριοτήτων τους, και ιδίως να κατεδαφιστούν όλα τα κτίρια χωρίς αποζημίωση γι 'αυτά ·
- η πραγματοποίηση κέρδους δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να ζητήσει από τον παράνομο ιδιοκτήτη.
Η ιδιαιτερότητα της ευθύνης για μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση της γης - όλες οι απώλειες εμπίπτουν εξ ολοκλήρου στους ώμους του εισβολέα.Για παράδειγμα, αν ο ιδιοκτήτης ξόδεψε τα χρήματα για την κατεδάφιση αντικειμένων στον ιστότοπο ή για την τοποθέτηση της τοποθεσίας λόγω παραβίασης των κανόνων χρήσης. Το κόστος των διαφορών περιλαμβάνεται επίσης στο λογαριασμό του.
Διοικητικές κυρώσεις
Ο Κώδικας Διοικητικών Αδικημάτων εφαρμόζεται κυρίως στον εισβολέα. Πρώτον, εδραιώνουν την επίσημη επιβεβαίωση της παραβίασης του νόμου και, δεύτερον, χρησιμεύουν ως κίνητρο για τη διόρθωση της κατάστασης.
Ποια ποινή επιβάλλεται στον παραβάτη; Η βάση των υπολογισμών είναι η κτηματολογική αξία της γης:
- οι πολίτες καταβάλλουν πρόστιμο μέχρι 1,5%, αλλά όχι λιγότερο από 5000 ρούβλια.
- οι υπάλληλοι των οργανισμών καταβάλλουν πρόστιμο 2%, αλλά όχι λιγότερο από 20.000 ρούβλια.
- ένας οργανισμός υπεύθυνος για μη εξουσιοδοτημένη κατοχή ενός οικοπέδου μπορεί να καταβάλει πρόστιμο τουλάχιστον 100 χιλιάδων ρούβλια.
Εάν το αγροτεμάχιο δεν περιλαμβάνεται στο απόθεμα
Ποια είναι τα πρόστιμα και η ευθύνη για την αυτοκαταστροφή της γης που προβλέπεται από το νόμο εάν η γη δεν είναι καταχωρημένη και κατά συνέπεια δεν έχει τιμή κτηματολογίου; Στην περίπτωση αυτή:
- το πρόστιμο που επιβάλλεται στους πολίτες κυμαίνεται από 5 έως 10 χιλιάδες ρούβλια?
- οι υπάλληλοι των οργανισμών καταβάλλουν πρόστιμο 20 έως 50 χιλιάδες?
- οι οργανώσεις πληρώνουν από 100 έως 200 χιλιάδες ρούβλια.
Οι επιχειρηματίες πληρώνουν πρόστιμα στο ίδιο ποσό με τους οργανισμούς.
Αν καταληφθεί μέρος του αγροτεμαχίου που έχει καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο, τότε το ύψος του προστίμου υπολογίζεται ανάλογα με την τιμή του παράνομα κατανεμημένου μέρους.
Διαδικασία λογοδοσίας
Οι υπάλληλοι του δήμου ή άλλου οργανισμού, ανάλογα με την εξουσία τους, εντοπίζουν την παράβαση, συντάσσουν πράξη, τότε ένα διοικητικό πρωτόκολλο (συνήθως η αστυνομία). Επεξηγήσεις του ένοχου συνδέονται με την υπόθεση, ζητούνται αποσπάσματα από το μητρώο των δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας. Στη συνέχεια, η υπόθεση μεταφέρεται στις αρχές ελέγχου γης και ο προϊστάμενος του τμήματος εξετάζει τις υποθέσεις, επιβάλλοντας πρόστιμο.
Αν το σπίτι είναι αιχμαλωτισμένο
Προσέλκυσε για την κατάσχεση της γης ή του σπιτιού; Ο κώδικας διοικητικών παραβάσεων επηρεάζει μόνο τη γη. Ο ποινικός κώδικας προβλέπει την ευθύνη για παράνομη είσοδο χωρίς τη συγκατάθεση του κατοίκου.
Εάν κανείς δεν ζει εκεί, ισχύουν οι κανόνες για την έξωση ενός ατόμου που δεν έχει αποκτήσει νομικούς λόγους για να ζει στο σπίτι. Εάν το αντικείμενο δεν τεθεί σε λειτουργία, δεν μπορεί να θεωρηθεί αποδεκτό για ζωή και οι πολίτες υπόκεινται σε έξωση από έκτακτη ανάγκη ή ακατάλληλο για το ζωντανό αντικείμενο.
Ποια μέτρα μπορούν να ληφθούν;
Η αυτοσυγκέντρωση σημαίνει ενέργειες διαφορετικής φύσης. Για παράδειγμα, ένας φράκτης είναι χτισμένος γύρω από έναν κοινό χώρο και η πρόσβαση σε αυτό είναι στην πραγματικότητα περιορισμένη. Αρκεί να αφαιρέσετε μέρος του φράχτη.
Εάν ο χώρος είναι κατεχόμενο για κατασκευή, το αντικείμενο κατεδαφίζεται είτε από το πρόσωπο που έχει καταγράψει την τοποθεσία, είτε από τις αρχές. Η δεύτερη επιλογή είναι πιο ακριβή, οι ερμηνευτές τείνουν να αυξάνουν τις τιμές.
Απελευθέρωση γης
Τα όργανα του δήμου ή ο έλεγχος της γης έχουν το δικαίωμα να εκδώσουν εντολή απελευθέρωσης της γης από την περιουσία της ή αντικείμενα παράνομης κατασκευής.
Εάν ο ένοχος δεν συμμορφωθεί με την εντολή και αρνείται να εκκενώσει το οικόπεδο, μια αγωγή ασκείται ενώπιον του δικαστηρίου. Μια απόφαση καθίσταται υποχρεωτική για την εκπλήρωση των απαιτήσεων των αρχών ή του ιδιοκτήτη του ιστότοπου, εάν πρόκειται για πρόσωπο ή οργανισμό. Η βάση των στοιχείων της υπόθεσης για την άσκηση διοικητικής ευθύνης. Μια αστική δίκη στο δικαστήριο είναι το κύριο πράγμα που απειλεί την μη εξουσιοδοτημένη κατοχή της γης.
Είναι δυνατή η ποινική ευθύνη;
Στη Ρωσική Ομοσπονδία, δεν υπάρχει αντίστοιχη διάταξη στον Ποινικό Κώδικα για την ευθύνη για την αυτοκαταστροφή. Παράλληλα, εάν έχει διαπραχθεί μια ενέργεια που εμπίπτει στα πρότυπα του κώδικα, ο χώρος θα επιλεγεί με ελαφρώς διαφορετικές συνταγές: ο ιστότοπος αγοράστηκε με χρήματα που αποκτήθηκαν με εγκληματικές ενέργειες. Αυτό περιλαμβάνει την απάτη, τη χρήση πλαστών ή πλαστών εγγράφων κ.λπ.
Αυτο-σύλληψη της γης, πώς θα αγωνιστεί μαζί της περαιτέρω; Μέχρι στιγμής, τα διαθέσιμα εργαλεία ευθύνης επαρκούν.
Πώς να νομιμοποιήσετε την αυτοσυγκέντρωση ενός οικοπέδου;
Εάν ο ιδιοκτήτης είναι άτομο ή οργανισμός, συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης ή πώλησης και αγοράς, εφόσον συμφωνηθεί. Εάν δεν υπάρχει συμφωνία, τότε τα προβλήματα δεν μπορούν να αποφευχθούν.
Αν η γη ανήκει στο κράτος, είναι απαραίτητο να ενεργήσει με γενικό τρόπο.
Υποβάλετε μια αίτηση για την απόκτηση ιδιοκτησίας με ένα περίγραμμα των συνόρων (παρέχεται ένα ειδικό έντυπο). Ο δήμος κάνει μια ανακοίνωση και αν δεν υπάρχει κανείς που να είναι διατεθειμένος να αγοράσει αυτή τη γη μέσα σε ένα μήνα, τότε η συγκατάθεση δίνεται στην απόκτηση από τον πολίτη του ακινήτου. Η περιγραφόμενη πορεία είναι δύσκολη λόγω της απροθυμίας των υπαλλήλων να διαθέσουν γη για τους πολίτες και αναγκάζονται να στραφούν στα δικαστήρια.
Ένας άλλος τρόπος είναι να αγοράσετε ένα οικόπεδο στην κτηματολογική αξία εάν συνορεύει με το οικόπεδο του αιτούντα. Η γη δεν πρέπει να είναι ιδιοκτήτη (δεν ανήκει σε ιδιώτη).
Πρέπει να σημειωθεί ότι οι διατάξεις σχετικά με τη συνταγογράφηση δεν ισχύουν για οικόπεδα.
Μπορείτε να προσπαθήσετε να πάρετε ένα οικόπεδο για να αντικαταστήσετε το διαμέρισμα εάν ο αιτών βρίσκεται στην ουρά των ατόμων που χρειάζονται στέγαση.
Συμπερασματικά
Η αυτοσυγκέντρωση είναι η λήψη ενός οικοπέδου χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη (ιδιώτη ή κράτος). Ο νόμος προβλέπει διοικητική ευθύνη υπό μορφή προστίμων. Μεταξύ των περιουσιακών συνεπειών, καλείται η απουσία οποιωνδήποτε δικαιωμάτων στην περιοχή και ό, τι θα οικοδομηθεί πάνω σε αυτήν. Εκτός από τις κυρώσεις, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να μηνύσει την απελευθέρωση της γης.
Τρόποι νομιμοποίησης της κυριότητας προβλέπονται από τη νομοθεσία για τη γη:
- την απόκτηση σε ελεύθερη βάση, εάν ένας πολίτης που έχει ήδη υποβάλει αίτηση δεν έχει ιδιωτικοποιήσει δωρεάν γη.
- αγορά και πώληση σε δημοπρασία ή χωρίς αυτήν, εφόσον απαιτείται από το νόμο.
Ο νόμος έχει πολλούς τρόπους επίλυσης του προβλήματος και θα χρειαστεί πολύς χρόνος για να βρούμε έναν τρόπο που να είναι κατάλληλος σε μια συγκεκριμένη κατάσταση.