Ανεξάρτητα από την τρέχουσα συναλλαγματική ισοτιμία στις παγκόσμιες χρηματιστηριακές αγορές, τα ακίνητα θεωρούνται σήμερα το πιο πολύτιμο ακίνητο. Σε κάθε ρωσική περιφέρεια, η αξία της γης είναι αρκετά υψηλή και επομένως δεν μπορεί όλοι να την αντέξουν για προσωπική χρήση. Όλες οι εκτάσεις που ανήκουν στο κράτος και βρίσκονται μέσα σε αυτό καταχωρούνται στην Επιτροπή Κρατικής Ιδιοκτησίας και είναι ένας πολύ σημαντικός οικονομικός πόρος. Η μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση κοινής γης τιμωρείται με διάφορες κυρώσεις. Ωστόσο, πολλοί πολίτες δεν καταλαβαίνουν ότι ένα τέτοιο σύστημα λογιστικής και ελέγχου της γης είναι ένας σημαντικός κρίκος στην οικονομική πολιτική της χώρας και επομένως ανεξάρτητα διαθέτουν παράνομα κρατικά (δημοτικά) οικόπεδα. Με την ευκαιρία, μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση της γης σύμφωνα με το άρθρο. 234 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να έχει έναν συγκεκριμένο αλγόριθμο ενεργειών σχετικά με την εγγραφή.
Μερικοί επιτρέπουν ακόμη περισσότερο - να κατασχέουν τμήματα των κατανομών των γειτόνων τους ή να χρησιμοποιούν την επικράτεια που ανήκει στο κράτος για να αποκομίσει κέρδος.
Μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση γης - τι σημαίνει αυτό;
Η χρήση οικόπεδου με δική του ελεύθερη βούληση, η οποία δεν ανήκει στο πρόσωπο που την έχει καταλάβει, είναι μόνο μια γενική περιγραφή των πληροφοριών που περιέχονται στο άρθρο. 7.1. Κώδικας Διοικητικών Αδικημάτων. Υπάρχει μια μεγάλη ποικιλία από ειδικές περιπτώσεις που εξετάζονται μεμονωμένα:
- Χρήση γης που ανήκει σε άτομο, άλλο φυσικό πρόσωπο ή μη εξουσιοδοτημένη μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση γης από γείτονα. Συνήθως, τέτοιες καταστάσεις οφείλονται στην παρατεταμένη απουσία του ιδιοκτήτη της γης: οι επιχειρηματίες γείτονες θα θελήσουν να επωφεληθούν από αυτό, ελπίζοντας να παρακάμψουν την ευθύνη. Επίσης, η αιτία των διαφορών σε τέτοιες περιπτώσεις είναι συχνά η λανθασμένη εγκατάσταση ενός φράχτη ανάμεσα σε οικόπεδα, των οποίων τα σύνορα ορίζονται από κτηματολογικά διαβατήρια.
- Χρήση γης από νομική οντότητα με μη εξουσιοδοτημένο τρόπο όταν ανήκει σε ένα άτομο. Αυτή η κατάσταση δεν σημαίνει ότι το κατάστημα κάποιας άλλης επιχείρησης ή οποιαδήποτε επιχείρηση θα κατασκευαστεί σε αυτόν τον ιστότοπο. Ένας επιχειρηματίας που έχει καταλάβει τα εδάφη των ιδιωτών μπορεί να τα χρησιμοποιήσει για αποθήκευση υλικών, εξοπλισμό ή για διάθεση απορριμμάτων.
- Μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση από ένα άτομο ενός ιστότοπου που ανήκει σε νομική οντότητα. Τέτοιες περιπτώσεις είναι αρκετά σπάνιες, επειδή κάθε επιχειρηματίας προσπαθεί να προστατεύσει την αποκτώμενη περιοχή αμέσως μετά την αγορά του.
- Μη εξουσιοδοτημένη χρήση γης που ανήκει κανείς σε νομική οντότητα ή άτομο. Τέτοιες καταστάσεις προκύπτουν συχνότερα, επειδή οι παραβάτες πιστεύουν ότι δεν θα θεωρηθούν υπεύθυνοι για την μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση γης. Πρέπει να πω ότι τέτοιες εκτάσεις γης του «ουδέν» στην επικράτεια της χώρας μας είναι αναμφισβήτητα κρατική ιδιοκτησία και επομένως δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν ούτε από πολίτη ούτε από φιλοξενούμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αν αυτό δεν έχει συμφωνηθεί προηγουμένως με κρατικές δομές.
Με την ευκαιρία, την καταχώριση της μη εξουσιοδοτημένης κατάσχεσης της γης 234 Η GK έχει πολλές επιλογές.
Ποια ευθύνη αναλαμβάνεται;
Είναι γνωστό ότι κάθε διοικητικό αδίκημα συνεπάγεται αναγκαστικά διοικητική και υλική ευθύνη. Για μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση γης, η ευθύνη καθορίζεται από το άρθρο 7.1.Διοικητικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αν χρησιμοποιηθούν οι εκχωρήσεις κάποιου άλλου, ελλείψει εγγράφων που επιβεβαιώνουν αυτό το δικαίωμα (για παράδειγμα, σύμβαση μίσθωσης κ.λπ.). Για να ξεκινήσει η διαδικασία, αρκεί το γεγονός του ίδιου του αδικήματος. Μια αναφορά στο δικαστήριο μπορεί να υποβληθεί από όλους τους ιδιοκτήτες των οικοπέδων (τόσο νομικών προσώπων όσο και ιδιωτών) που κατασχέθηκαν από μη εξουσιοδοτημένα πρόσωπα. Εάν ένα αδίκημα ανακαλυφθεί από τρίτους, το καθήκον του είναι να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη για τα στοιχεία της γης που καταλαμβάνουν οι ξένοι ή να επικοινωνήσει με τις αρχές που εκπροσωπούνται από διάφορα όργανα. Ο αληθινός κάτοχος του υπό αμφισβήτηση υποκείμενο οικόπεδο, ο οποίος έχει τα εκδοθέντα έγγραφα, μπορεί να παρουσιάσει τον παραβάτη με τυχόν απαιτήσεις που προβλέπονται στο ανωτέρω άρθρο.
Απαιτήσεις για τον μη εξουσιοδοτημένο ιδιοκτήτη
Δύο βασικές απαιτήσεις, η εφαρμογή των οποίων είναι δυνατή ανάλογα με την επιθυμία και τις ανάγκες του ιδιοκτήτη:
- Φέρνοντας την κατανομή της γης στην αρχική της μορφή από έναν μη εξουσιοδοτημένο εισβολέα των περιουσιακών στοιχείων. Σε μια τέτοια κατάσταση, τυχόν αλλαγές που έγιναν κατά τη διάρκεια της μη εξουσιοδοτημένης χρήσης του ιστότοπου κάποιου άλλου θα πρέπει να εξαλειφθούν εντός των προθεσμιών που ορίζει το δικαστήριο. Τα κτίρια πρέπει να κατεδαφιστούν ή να ανεγερθούν, η οποία προβλέπεται σε άλλα άρθρα του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα πρέπει να απομακρυνθεί εταιρική ή προσωπική ιδιοκτησία από αυτή τη γη.
- Αναγκαστική κατάσχεση της ακίνητης και κινητής περιουσίας του δράστη, η οποία βρίσκεται στο κατασχεμένο οικόπεδο, προς όφελος του ιδιοκτήτη του, ο οποίος μπορεί να είναι φυσικό πρόσωπο και νομικό πρόσωπο.
Τι επηρεάζει το μέγεθος της ποινής;
Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το σύστημα των προστίμων, μπορείτε να διαβάσετε τον νόμο για την άνευ αδείας κατάσχεση γης από τρίτους. Το μέγεθος των προστίμων επηρεάζεται από παράγοντες όπως:
- αν έχει καθοριστεί η κτηματολογική αξία της κατασχεθείσας κατανομής.
- ποιος είναι ο δράστης.
Ποσό της κύρωσης
Η μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση της γης τιμωρείται με χρηματική ποινή ύψους από ενάμισι έως δύο τοις εκατό της κτηματολογικής αξίας αυτού του οικοπέδου ή έχει ένα ορισμένο εύρος, που καθορίζεται από το μέγεθος της επικράτειας που χρησιμοποιήθηκε παράνομα. Στις καταστάσεις όπου η αξία κτηματολογίου της κατανομής δεν έχει διαπιστωθεί για κανένα λόγο, το ποσό του διοικητικού προστίμου εξαρτάται από την κατηγορία στην οποία ανήκει ο δράστης:
- τα άτομα πληρώνουν από πέντε έως δέκα χιλιάδες ρούβλια?
- αξιωματούχοι - από είκοσι έως πενήντα χιλιάδες?
- νομικά πρόσωπα - από εκατό έως διακόσια χιλιάδες ρούβλια.
Δεν έγιναν τροποποιήσεις στο νόμο και το πρόστιμο για μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση γης δεν άλλαξε επίσης. Τμήμα 7.1. έχει νομική ισχύ στην εξέταση τυχόν περιπτώσεων διοικητικών παραβάσεων στον τομέα αυτό.
Έτσι, συνοψίζοντας όλα τα παραπάνω, μπορούμε να δώσουμε τις ακόλουθες συστάσεις χρήσιμες σε οποιονδήποτε ιδιοκτήτη της γης:
- ο ιδιοκτήτης ήταν πάντα σωστός σε τέτοιες διαφορές και συζητήσεις.
- ο γαιοκτήμονας έχει το πλήρες νόμιμο δικαίωμα να ζητήσει από το δικαστήριο να αποκατασταθεί το σύμβολο που έχει συλληφθεί στην αρχική του μορφή από τον παραβάτη.
- αν έχουν εντοπιστεί τέτοια αδικήματα, πρέπει να επικοινωνήσετε αμέσως με τις αρμόδιες αρχές για βοήθεια.
- ανάλογα με την επιθυμία του ιδιοκτήτη, όλα τα κτίρια που βρίσκονται στο χώρο χωρίς να το γνωρίζουν μπορούν να μεταφερθούν σε αυτόν σε αδιαίρετη κατοχή και καταχωρημένα σε αυτό το έδαφος.
Ισχυρίστε
Πριν από την υποβολή αίτησης, οποιοσδήποτε πολίτης μπορεί να υποβάλει μια πρωτοβουλία για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας για παράνομη χρήση ενός δημοτικού εδάφους. Συνήθως, ελλείψει αντιφάσεων στην καταχώριση της γης με τους πολεοδομικούς κανονισμούς, η διοίκηση μπορεί να συναντήσει τους πολίτες που έχουν υποβάλει αίτηση για αυτό.
Μετά από απαίτηση για μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση οικόπεδο, είτε αποστέλλεται στον επικεφαλής της τοπικής διοίκησης είτε σε ειδικό τμήμα διαχείρισης της γης της εκτελεστικής επιτροπής, πρέπει να ληφθεί υπόψη.Βάσει των γεγονότων που αναφέρονται στην αξίωση, διενεργείται διοικητικός έλεγχος για την παραβίαση αυτή. Για το σκοπό αυτό συγκροτείται ειδική επιτροπή, αποτελούμενη από αρμόδιους υπαλλήλους, που καθορίζονται με ειδική εντολή. Το αποτέλεσμα της έρευνας είναι η προετοιμασία της πράξης και η υπογραφή της από όλα τα μέλη αυτής της επιτροπής. Η πράξη ελέγχου μπορεί να αποτελέσει τη βάση για τη λήψη γνώμης σχετικά με το αδίκημα ή η υπόθεση θα παραπεμφθεί στο δικαστήριο.
Χαρακτηριστικά του σχεδιασμού των τεμαχίων
Μπορεί να ειπωθεί ότι σχεδόν κάθε ιδιοκτήτης γης κατά τη διάρκεια της τοπογραφίας μπορεί να οργανώσει μια περικοπή, η οποία δεν πρέπει να υπερβαίνει το δέκα τοις εκατό της συνολικής έκτασης. Προκειμένου να μην υπάρξει μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση γης, η αποκοπή πρέπει να συνταχθεί σωστά. Πρώτα από όλα, απαιτούνται τα εξής:
- η γη πρέπει να εγκαταλειφθεί ·
- το κύριο οικόπεδο πρέπει να ανήκει στο άτομο.
- οι αλλαγές στην περιοχή του οικοπέδου καταγράφονται στα κτηματολογικά αρχεία.
- Φορολογική Επιθεώρηση κοινοποίησε την αλλαγή της γης.
Η μετάβαση στη διοίκηση είναι το πρώτο πράγμα
Το γεγονός είναι ότι η γη που ανήκει στον δήμο (και ως εκ τούτου κράτος) δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιηθεί παράνομα και χωρίς να καταβάλει την πληρωμή για χρήση. Η διοίκηση, εάν είναι δυνατόν, θα συντάξει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα και θα δώσει τη συγκατάθεσή του για να βεβαιώσει το δικαίωμα νόμιμης χρήσης της γης για το ενδιαφερόμενο πρόσωπο.
Κατά τη χρήση της πρόσθετης γης, είναι απαραίτητο να ζητήσετε την παροχή αυτού του μεριδίου του οικοπέδου στον επικεφαλής της περιφερειακής διοίκησης.
Νομολογία
Οι περιπτώσεις παραβιάσεων των συνόρων από τους γείτονες σχετίζονται με τη δικαστική πρακτική. Εάν διαπιστώθηκε κατάσχεση μέρους της γης από τα όρια ή παραβιάστηκαν οικοδομικοί κώδικες, τότε τα δικαστήρια αναλαμβάνουν να εξαλείψουν τις παραβιάσεις και τιμωρούνται με πρόστιμο. Και τι πρόστιμο για μια μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση της γης - και πάλι, ο νόμος αποφασίζει.
Εάν η γη κατασχέθηκε αυθαίρετα, τότε αυτό υπόκειται σε ευθύνη. Αλλά σε περίπτωση που αυτό το πρόσωπο προσπαθεί να εξαλείψει την παραβίαση πριν από την αξίωση που γίνεται μέσω της εγγραφής αυτού του δικτυακού τόπου ή την απελευθέρωσή του, τότε η τιμωρία μπορεί να αποφευχθεί.