Το ακίνητο είναι ένα αντικείμενο που είναι σταθερό σε ένα μέρος και δεν μπορεί να μετακινηθεί, όπως ένα σπίτι, γη, διαμέρισμα, εμπορικό κτίριο, και ούτω καθεξής. Τώρα πρέπει να καταλάβετε τι είναι η κτηματολογική αξία και γιατί είναι απαραίτητη.
Φανταστείτε την κατάσταση: ας πούμε ότι ήρθατε στην τράπεζα, θέλετε να πάρετε υποθήκη. Ο εκπρόσωπος της τράπεζας σας λέει: "Παρακαλούμε να μας προσκομίσετε πιστοποιητικό κτηματολογίου." Και δεν ξέρετε τι είναι και πού να το αποκτήσετε.
Κατασκευή κτημάτων
Αυτό είναι το κόστος ενός συγκεκριμένου αντικειμένου και οι πληροφορίες σχετικά με αυτό το αντικείμενο παρατίθενται στο απόθεμα.
Τα δεδομένα για το κτηματολόγιο είναι κρατικά. Εν ολίγοις, οι εκτιμητές καθιερώνουν μια κτηματολογική εκτίμηση. Πώς συμβαίνει αυτό συγκεκριμένα, δείτε παρακάτω. Είναι πολύ απλό να βρείτε το κόστος της ιδιοκτησίας σας: πρέπει να μεταβείτε στην επίσημη ιστοσελίδα του Rosreestr, να επιλέξετε μια περιοχή, τον οικισμό από την αναπτυσσόμενη λίστα, να μπείτε στο δρόμο και σε άλλα μέρη της διεύθυνσης.
Στη συνέχεια, κάντε κλικ στο κουμπί "Εύρεση".
Γιατί χρειάζεται η κτηματολογική αξία; Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να πληρώνουν φόρο, αλλά υπολογίζονται βάσει της κτηματολογικής αξίας.
Σε αντίθεση με τα διαμερίσματα ή τα σπίτια, η αξία της γης επηρεάζει επίσης τη μίσθωση. Για να προσδιοριστεί πόση γη είναι οικονομικά βιώσιμη, λαμβάνεται ως βάση η αξία του κτηματολογίου. Ως εκ τούτου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χάσει πολλά οικονομικά αν η αξία υπολογίστηκε λανθασμένα.
Πώς να μάθετε τον αριθμό κτηματολογίου
Υπάρχουν δύο τρόποι να το κάνετε αυτό. Πρώτον, ένας τέτοιος αριθμός πρέπει να βρίσκεται στο πιστοποιητικό του δικαιώματος ακίνητης περιουσίας. Εάν το πιστοποιητικό είναι παλιό, μπορείτε να ανακαλύψετε τον αριθμό επικοινωνώντας με το Rosreestr.
Υπάρχει ένας άλλος τρόπος: ένας δημόσιος κτηματογραφικός χάρτης - μπορείτε να τον βρείτε στο διαδίκτυο είτε στη σελίδα https://pkk5.rosreestr.ru (μην ξεχάσετε να επιλέξετε την περιοχή), είτε πληκτρολογήστε στη μηχανή αναζήτησης "Δημόσιος κτηματολογικός χάρτης της πόλης (τέτοιου είδους)".
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο αριθμός του κτηματολογίου είναι απολύτως μοναδικός. Για να το προσδιορίσουμε, λαμβάνεται σαν βάση 1 (ένα) τετραγωνικό μέτρο. Πολλαπλασιάστε το κόστος αυτού του μετρητή από την περιοχή ενός συγκεκριμένου δωματίου ή ενός χώρου.
Ο κτηματολογικός αριθμός μοιάζει με αυτό - AA: BB: CCDDEE: FF. Τα πρώτα ψηφία είναι μια συγκεκριμένη περιοχή, η δεύτερη είναι μια συνοικία. Επόμενο είναι το τρίμηνο, το υπόλοιπο είναι ο κωδικός για μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία.
Για παράδειγμα: ο κώδικας ξεκινάει έτσι - 54:15. Έτσι, το 54 αντιπροσωπεύει τον κώδικα του αντικειμένου της ομοσπονδίας, στην περίπτωση αυτή, της περιφέρειας Νοβοσιμπίρσκ. Στη συνέχεια είναι η διοικητική περιοχή, οι κωδικοί που λένε για τη ζώνη, για το τρίμηνο και ούτω καθεξής. Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι αν στο τέλος του 00:05, τότε αυτό το αντικείμενο δεν έχει καταχωρηθεί από κανέναν και είναι προσωρινό. Όταν είναι εγγεγραμμένος σε κάποιον, θα εμφανιστεί διαφορετικός αριθμός.
Ο αριθμός του κτηματολογίου θα αποθηκευτεί έως ότου υπάρξει αυτό το αντικείμενο. Η ενέργεια τερματίζεται αν το αντικείμενο καταστραφεί για οποιονδήποτε λόγο. Επίσης, ο νόμος επιτρέπει μερικές φορές τη διαίρεση ενός αντικειμένου μεταξύ δύο ή περισσοτέρων ιδιοκτητών, οπότε ο αριθμός του κτηματολογίου θα αλλάξει επίσης. Γενικά, ο αριθμός είναι απαραίτητος για την καταγραφή αντικειμένων, συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων και της γης.
Τι είναι ένα κτηματολογικό διαβατήριο;
Πρόκειται για ένα τέτοιο έγγραφο, το οποίο περιλαμβάνει το σχέδιο του ίδιου του ιστότοπου και (ή) το κτίριο, το κόστος αυτών των αντικειμένων, τα χαρακτηριστικά, όλα τα στοιχεία για τον ιδιοκτήτη, καθώς και τα υπάρχοντα βάρη.
Επί του παρόντος, το κτηματολογικό διαβατήριο αντικαθιστά ένα απόσπασμα από το USRN.
Πού να πάρετε αυτό το διαβατήριο;
Λάβετε υπόψη ότι αν θέλετε να λάβετε ένα έγγραφο στο Rosreestr, μπορείτε να το κάνετε στον ιστότοπο και ακόμα να τον εκτυπώσετε, αλλά δεν έχει νομική ισχύ.Αν θέλετε να λάβετε ένα επίσημο έγγραφο ή δεν έχετε, τότε μόνο το κτηματολογικό θάλαμο κάνει ένα τέτοιο έγγραφο.
Πρέπει να πάρετε:
- Το σχέδιο της εγκατάστασης.
- Εξήγηση.
- Πρωτότυπο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή δικαιώματος.
- Θα χρειαστείτε επίσης το διαβατήριό σας.
Εξήγηση είναι η εξήγηση που γίνεται στο έργο. Υποδεικνύουν: πόσα δωμάτια, ποια είναι η συνολική έκταση, ποιο είναι το καθιστικό των εγκαταστάσεων, για παράδειγμα, ένα μπάνιο.
Μόλις το δώσετε όλα στο κτηματολογικό θάλαμο, μετά από 5 ημέρες θα λάβετε ένα πιστοποιητικό.
Πώς είναι η κτηματολογική εκτίμηση των ακινήτων
Η κτηματολογική αξία υπολογίζεται πάντοτε με βάση τους νόμους.
Το εκτελεστικό όργανο λαμβάνει αυτή την απόφαση για να προβεί σε αξιολόγηση. Αυτό συμβαίνει κάθε 3 χρόνια. Εάν η πόλη έχει ομοσπονδιακή σημασία, τότε κάθε 2 χρόνια. Απαιτείται να εξετάσει 1 φορά σε 5 χρόνια. Αυτό είναι ένα από τα χαρακτηριστικά που διακρίνει την κτηματολογική και την αγοραία αξία - ο ίδιος ο ιδιοκτήτης της αγοράς μπορεί να μάθει από διάφορους ειδικούς, διατάσσοντας μια εκτίμηση όσο χρειάζεται, αν υπάρχει μόνο αρκετό χρήμα.
Μόλις ληφθεί απόφαση, η αρχή αποστέλλει αντίγραφο της απόφασής της στη Rosreestr. Στη συνέχεια, ο Rosreestr επιλέγει τους ερμηνευτές, συνάπτει συμφωνία μαζί τους και αυτοί οι καλλιτέχνες καθορίζουν το κόστος και στη συνέχεια συντάσσουν μια αναφορά. Ο εκτιμητής επιλέγεται πάντα ανεξάρτητα, έτσι ώστε η γνώμη του να μην επηρεάζεται από τίποτα.
Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι ο πελάτης έχει κάθε δικαίωμα να αμφισβητήσει το αποτέλεσμα του κόστους - είτε σε διαιτητικό δικαστήριο είτε σε ειδική επιτροπή.
Τώρα μπορείτε να καταλάβετε πώς υπολογίζεται η κτηματολογική αξία των ακινήτων, η αγοραία αξία λαμβάνεται υπόψη λίγο διαφορετικά.
Εκτίμηση της αγοράς ακινήτων
Η αξιολόγηση αυτή εξαρτάται από πολλούς παράγοντες:
- Πού βρίσκεται το διαμέρισμα ή άλλο αντικείμενο (διαφορετικές περιοχές - διαφορετικές τιμές).
- Η παρουσία πολλών κοινωνικών φορέων (νηπιαγωγείο, σχολείο, νοσοκομείο).
- Καταστήματα.
- Στάσεις λεωφορείων.
- Παροχείς υπηρεσιών (γυμναστήριο, πισίνα, κ.λπ.).
- Για μερικούς είναι σημαντικό να υπάρχουν ATMs κοντά.
- Πάρκινγκ.
- Επισκευή, τεχνικά συστήματα (είναι σημαντικό για κάποιον να επιδιορθώσει, κάποιος αντιθέτως προτιμά σε καθαρή κατάσταση).
- Χώροι στάθμευσης, παιδότοποι, χώροι πρασίνου, αθλητικές εγκαταστάσεις.
Η ακίνητη περιουσία εκτιμάται πιο συχνά από μεσίτες ή επαγγελματίες εκτιμητές. Η αποτίμηση της κτηματολογικής αξίας της αγοράς αρχίζει με τη σύναψη μιας συμφωνίας αποτίμησης, τότε ο εκτιμητής πρέπει να έρθει και να εξετάσει ένα συγκεκριμένο αντικείμενο. Μελετά το σχέδιο, εξοικειώνεται με την τεχνική τεκμηρίωση και ούτω καθεξής. Αν υπάρχουν επιπλέον σημεία, λαμβάνονται όλα αυτά υπόψη.
Εάν πρόκειται για ένα μικρό διαμέρισμα, τότε η επιθεώρηση θα διαρκέσει περισσότερο από μία ώρα. Στη συνέχεια, ο εκτιμητής πρέπει να εξετάσει τις προτάσεις που προήλθαν από την πώληση οποιουδήποτε ακινήτου στην περιοχή αυτή. Ο εκτιμητής πρέπει να κάνει την ανάλυσή του και, στη συνέχεια, να επιλέξει 3 συναλλαγές που είναι παρόμοιες με αυτό το αντικείμενο, τότε παρουσιάζεται μια αξιολόγηση.
Πολλά εξαρτώνται από την επισκευή, το σχεδιασμό και ούτω καθεξής. Δεν είναι όλοι οι άνθρωποι όπως ο πρώτος και τελευταίος όροφος, έτσι κοστίζουν συχνά πολύ λιγότερο. Μεγάλη σημασία έχει η άποψη από τα παράθυρα, η οποία δεν έχει σημασία στην κτηματολογική εκτίμηση.
Μεγάλη διαφορά;
Μερικές φορές συμβαίνει ότι η αξία του κτηματολογίου είναι υψηλότερη από την αγοραία αξία. Γιατί συμβαίνει αυτό;
Για παράδειγμα, πάρτε τον αριθμό 1 και τον αριθμό 2 (φωτογραφία στο παρακάτω άρθρο).
Στην εμφάνιση τους είναι σχεδόν όμοια. Ας πούμε ότι το σπίτι αριθ. 2 είναι χτισμένο από καινοτόμα υλικά. Είναι σαφές ότι αυτό το υλικό είναι πολύ ακριβό, δηλαδή, η δομή εκτιμάται δαπανηρά στο απόθεμα. Αλλά η αγορά αναφέρεται σε αυτή τη δομή διαφορετικά. Πρώτον, όλα εξαρτώνται από την τοποθεσία. Δεν υπάρχει υποδομή, χρειάζονται 3 ώρες για να μεταβείτε στο κέντρο, δεν υπάρχουν κοινωνικοί θεσμοί, 2-3 καταστήματα στην καλύτερη περίπτωση.
Σε αυτή την περίπτωση, η αγορά και η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος είναι διαφορετικά: η αγορά θα είναι χαμηλότερη από το κτηματολόγιο. Ωστόσο, αυτό δεν είναι εντελώς καλό για τον ιδιοκτήτη, επειδή οι φόροι θα είναι υψηλοί.
Μπορεί το κόστος να είναι ίσο;
Η αξία του κτηματολογίου είναι ίση με την αγοραία αξία σε μια συγκεκριμένη στιγμή, όταν η αποτίμηση συμβαίνει σχεδόν ταυτόχρονα. Για παράδειγμα, υπολογίζεται η αξία του κτηματολογίου, στη συνέχεια λαμβάνεται πιστοποιητικό στο οποίο αναφέρεται η αγοραία αξία. Εάν υπάρχει ένα τέτοιο πιστοποιητικό, τότε είναι δυνατό να αμφισβητήσετε την αξία του κτηματολογίου με τη βοήθεια του δικαστηρίου ή μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής.
Οικόπεδο
Με τον ίδιο τρόπο όπως σε ένα διαμέρισμα ή σε άλλη κατοικία, η γη υπόκειται σε φορολογία. Δηλαδή, έχετε ένα οικόπεδο, πληρώνετε φόρο. Αν νοικιάσατε, τότε, βεβαίως, πληρώστε το ενοίκιο. Για να αγοράσετε γη στο ακίνητο πρέπει να πληρώσετε λύτρα. Ωστόσο, όλες αυτές οι πληρωμές εξαρτώνται από έναν δείκτη - την αξία του κτηματολογίου.
Αλλά ταυτόχρονα, αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι η αγοραία αξία και η αξία του κτηματολογίου μπορεί να μην συμπίπτουν. Ως εκ τούτου, η πληρωμή μπορεί να είναι χαμηλή ή, αντίθετα, πολύ υψηλή. Επανειλημμένα υπήρχαν παραδείγματα πολύ μεγάλων φόρων μίσθωσης και φόρων γης. Ως εκ τούτου, η κτηματολογική αξία των ακινήτων πρέπει να επαληθευτεί. Αν μια ανεξάρτητη αξιολόγηση έχει εκδώσει πιστοποιητικό από το οποίο είναι σαφές ότι το κόστος είναι πολύ υψηλό, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την επιτροπή ή το δικαστήριο.
Εξ ου και το συμπέρασμα
Με αυτόν τον τρόπο καθορίζονται οι τιμές αγοράς και κτηματολογίου, η διαφορά μεταξύ τους είναι σημαντική. Το γεγονός είναι ότι η αξία του κτηματολογίου δεν έχει καμία σχέση με την πώληση και την αγορά οποιουδήποτε συγκεκριμένου ακινήτου. Η κτηματολογική αξία προορίζεται για ένα μόνο σκοπό: για τη φορολογία.
Ενώ η αγορά προορίζεται ειδικά για αγορά και πώληση. Μην τους συγχέετε ποτέ.
Εκτός από το φόρο, η αξία του κτηματολογίου λαμβάνεται υπόψη εάν υπάρχει αγορά, κληρονομιά, δώρο ή ένα άτομο πήγε στην τράπεζα για να πάρει υποθήκη.
Είναι επίσης σημαντικό να κατανοήσουμε γιατί μπορεί να αλλάξει η αξία του κτηματολογίου. Για παράδειγμα, υπάρχει ένα κτήριο στην οδό Ivanovskaya. Αλλά αξιολόγησαν αυτό το κτίριο το 2015. Έχουν περάσει περισσότερα από 5 χρόνια από τότε, το κόστος έχει αλλάξει. Επίσης, το κτίριο στην οδό Ivanovskaya είναι, για παράδειγμα, στην μικροκυριαρχία Tsvetochny. 1000 άνθρωποι εγκατέλειψαν τη μικροκυριαρχία σε μια άλλη πόλη και πώλησαν (ή πουλάνε) τη στέγη τους. Έτσι, οι τιμές των ακινήτων στην κατοικημένη περιοχή του Flower έχουν πέσει. Σε αυτή την περίπτωση, η αξία του κτηματολογίου θα είναι επίσης μικρότερη.
Σε κάθε περίπτωση, εάν το δικαστήριο ικανοποιήσει την αξίωση, η επιτροπή εξέτασε την αίτησή σας, ο εκτιμητής θα έρθει και θα κάνει επαναξιολόγηση. Είναι πολύ σημαντικό να κατανοήσετε πόσο αξίζει το διαμέρισμά σας, η γη ή το κτίριό σας. Μετά από όλα, οι φόροι, καθώς και άλλα θέματα, εξαρτώνται από αυτό. Για παράδειγμα, θέλετε να πουλήσετε τη γη σας και χρειάζεστε την κτηματολογική αξία αυτού του οικοπέδου.