Το ζήτημα του διαχωρισμού ενός λογαριασμού διαμερισμάτων, κατά κανόνα, προκύπτει όταν ένας από τους κατοίκους αρνείται να πληρώσει για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Στην περίπτωση αυτή, η κατανομή των λογαριασμών συμβάλλει πραγματικά στην επίλυση του προβλήματος. Αλλά πώς να το κάνετε αυτό αν το διαμέρισμα ανήκει στην τοπική διοίκηση; Είναι δυνατόν να χωρίσετε έναν προσωπικό λογαριασμό σε ένα δημοτικό διαμέρισμα; Πώς να το κάνετε αυτό και ποιος καλύτερο να αντιμετωπίσει αυτό το πρόβλημα;
Τμήμα του λογαριασμού από άποψη νομοθεσίας
Εάν το διαμέρισμα είναι σε δημοτική μίσθωση, τότε από την άποψη της νομοθεσίας υπάρχει μόνο μία διέξοδος - η σύναψη νέων συμβάσεων. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο διαχωρισμός ενός οικονομικά προσωπικού λογαριασμού σε ένα δημοτικό διαμέρισμα μπορεί να ζητηθεί από οποιονδήποτε πολίτη που έχει φθάσει στην πλειοψηφία του και αναγνωρίζεται ως νομικά αρμόδιος και είναι επίσης εγγεγραμμένος σε συγκεκριμένη περιοχή κατοικίας.
Η τρέχουσα LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η οποία λειτουργεί από το 2005, δεν επιτρέπει ούτε απαγορεύει τέτοιες ενέργειες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι πάροχοι υπηρεσιών κοινής ωφέλειας μπορούν να μην κάνουν χρήση της κοινής χρήσης.
Τώρα υπάρχουν δύο απόψεις για το πώς να διαιρέσετε τον προσωπικό λογαριασμό σε ένα δημοτικό διαμέρισμα. Ο νόμος δέχεται δύο απόψεις:
- ο διαχωρισμός λογαριασμού δεν είναι δυνατός.
- Η διαίρεση λογαριασμού μπορεί να γίνει όπως πριν (με την παλιά οθόνη LCD).
Φαίνεται ότι το Ανώτατο Δικαστήριο θα συμβάλει τελικά στην επίλυση αυτής της κατάστασης, αλλά αυτό δεν είναι απολύτως αληθές. Οι δικαστές έχουν το δικαίωμα να αρνηθούν τέτοιες αξιώσεις, όπως αυτό προβλέπεται από το νόμο.
Τι λένε οι δικηγόροι;
Μερικοί έμπειροι δικηγόροι, μετά την υιοθέτηση του νέου RF LC, πήραν την πλευρά των πολιτών που προσπαθούν να χωρίσουν τους λογαριασμούς για ένα διαμέρισμα. Βασικά, άρχισαν να αναφέρονται στην αντίφαση ορισμένων άρθρων του Συντάγματος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αν και η πρακτική αποδεικνύει ότι τέτοια επιχειρήματα είναι αναποτελεσματικά σε τέτοιες διαδικασίες.
Έτσι, είναι δυνατόν να χωρίσουμε έναν οικονομικά προσωπικό λογαριασμό σε δημοτική στέγαση;
Δεν έχει νόημα να διαιρείται ο λογαριασμός αν ζουν συγγενείς στο δημοτικό διαμέρισμα. Τέτοιοι ισχυρισμοί, κατά κανόνα, δεν ικανοποιούνται. Αλλά αν δύο πρώην σύζυγοι ζουν στον ίδιο χώρο διαβίωσης ή ένα από τα παιδιά δημιουργεί τη δική του οικογένεια, τότε στην περίπτωση αυτή, η επαναδιαπραγμάτευση των συμβάσεων μίσθωσης έχει νόημα.
Σύγχυση των εννοιών
Όταν οι απλοί πολίτες που δεν έχουν νομική εκπαίδευση αντιμετωπίζουν το ζήτημα του τρόπου διαχωρισμού των προσωπικών λογαριασμών σε ένα διαμέρισμα, υπάρχει συχνά μια σύγχυση των υφιστάμενων εννοιών:
- Σε ένα δημοτικό διαμέρισμα, είναι δυνατή μόνο η ανανέωση των συμβάσεων εργασίας.
- Το δικαστήριο δεν έχει δικαίωμα να διαιρεί προσωπικούς λογαριασμούς. Μπορεί μόνο να υποχρεώσει την εταιρεία διαχείρισης ή την HOA να επαναδιαπραγματευτεί με τους ιδιοκτήτες της σύμβασης.
- Ο διαχωρισμός λογαριασμού δεν ακυρώνει υπάρχοντα χρέη για ένα διαμέρισμα. Επιπλέον, κατά την επαναδιαπραγμάτευση των συμβάσεων εργασίας, το χρέος θα κατανεμηθεί εξίσου.
- Αν το δικαστήριο επιβεβαίωσε την απαίτηση για επαναδιαπραγμάτευση συμφωνιών μίσθωσης και χωριστών λογαριασμών, το κοινόχρηστο διαμέρισμα θα κατανεμηθεί αυτόματα, ωστόσο, πολλοί εγγεγραμμένοι κάτοικοι ξεχνούν άλλες πληρωμές, για παράδειγμα, για τέλη συντήρησης και επισκευής. Τέτοιες γραμμές στην παραλαβή πρέπει επίσης να διαιρεθούν, αλλά ήδη μέσω του Ποινικού Κώδικα, που επισυνάπτει δικαστική απόφαση.
- Μια δικαστική απόφαση εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, μέχρι το σημείο όπου εξετάζεται η αγωγή. Ως εκ τούτου, οι δικηγόροι προειδοποιούν ότι είναι σχεδόν αδύνατο να προβλεφθεί το αποτέλεσμα μιας υπόθεσης.
Υπάρχει διέξοδος από την κατάσταση;
Και όμως, πώς να χωρίσετε τους λογαριασμούς σε ένα δημοτικό διαμέρισμα; Υπάρχουν τρόποι. Ο ευκολότερος τρόπος για να γίνει αυτό είναι όταν δύο οικογένειες βρίσκονται στο ίδιο δωμάτιο.
Έτσι, για να λυθεί το πρόβλημα, υπάρχουν δύο επιλογές:
- Ο ευκολότερος τρόπος είναι να ιδιωτικοποιηθεί ο διαθέσιμος χώρος διαβίωσης και μετά να χωριστούν οι λογαριασμοί. Αυτό θα σας βοηθήσει να αποφύγετε μακρές διαφορές και να πάρετε ένα διαμέρισμα στην ιδιοκτησία.
- Αν η προηγούμενη επιλογή δεν ταιριάζει στους μισθωτές, τότε ένας από αυτούς μπορεί να επικοινωνήσει με το τοπικό κέντρο ενοποιημένου διακανονισμού με αίτημα να χωρίσει τους λογαριασμούς. Είναι σκόπιμο να έχει συμβολαιογραφική δήλωση στα χέρια του από όλους τους πολίτες που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα ότι συμφωνούν με αυτή την απόφαση. Αν οι υπάλληλοι του κέντρου διευθέτησης αρνήθηκαν, τότε είναι λογικό να προσφύγουν στο δικαστήριο, αν και, όπως προαναφέρθηκε, η επιλογή αυτή δεν παρέχει πλήρη εγγύηση ότι οι λογαριασμοί θα διαιρεθούν.
Γράφοντας δήλωση στο δικαστήριο
Πριν υποβάλλετε αίτηση στο δικαστήριο με αίτημα να χωρίσετε έναν προσωπικό λογαριασμό σε δημοτικό διαμέρισμα, πρέπει να εξοικειωθείτε με τους κανόνες για τη σύνταξη της αντίστοιχης αίτησης.
Έτσι, κάθε υπεύθυνος ενοικιαστής, καθώς και οποιοσδήποτε άλλος εγγεγραμμένος κάτοικος αυτής της κατοικίας, ο οποίος για κάποιο λόγο έχει διαχωριστεί από την οικογένεια, μπορεί να υποβάλει τέτοια αίτηση. Είναι απαραίτητο να υποβάλετε αίτηση στο γραφείο. Η τοποθεσία αξίζει να επιλέξει κάποιος που σχετίζεται άμεσα με το αμφισβητούμενο διαμέρισμα. Επίσης, το γραφείο πρέπει να ελέγξει την πληρωμή κρατικών δασμών.
Για τη σωστή σύνταξη της αίτησης, μπορείτε να ανατρέξετε στα υπάρχοντα άρθρα 131 και 132 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Διευκρινίζει όλες τις απαιτήσεις για το έγγραφο, καθώς και τι πρέπει να αναγράφεται στην αίτηση.
Αφού καταγράψετε τη δήλωση, μπορείτε να προχωρήσετε στη συλλογή των εγγράφων που θα χρειαστείτε κατά την ακρόαση.
Συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων
Έτσι, αφού η αίτηση έχει ήδη υποβληθεί στον υπάλληλο του γραφείου της δικαστικής υπηρεσίας, μπορείτε να προχωρήσετε στη συλλογή εγγράφων που είναι χρήσιμα για τον διαχωρισμό των προσωπικών λογαριασμών. Οι όροι και η διαδικασία καθορίζονται από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Για την ακρόαση πρέπει να δώσετε τα ακόλουθα έγγραφα:
- Αρχικό απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι. Μπορείτε να το πάρετε στην εταιρεία διαχείρισης ή από τον πρόεδρο του HOA.
- Ο αντιγραμμένος προσωπικός λογαριασμός.
- Ανακοινωθέντα αντίγραφα όλων των εγγράφων που θα μπορούσαν να αποδείξουν ότι δύο ξεχωριστές οικογένειες ζουν στον αμφισβητούμενο χώρο διαβίωσης. Αυτό μπορεί να είναι πιστοποιητικό διαζυγίου συζύγων, πιστοποιητικό γάμου για παιδιά και άλλα έγγραφα. Είναι αυτά τα έγγραφα που διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στη λήψη απόφασης.
- Βοήθεια από τη ΔΔΠ.
- Απόδειξη πληρωμής του τέλους και δήλωση (αριστερά στο γραφείο).
Ο κατάλογος των εγγράφων είναι σχετικά μικρός και δεν είναι καθόλου δύσκολο να συγκεντρωθούν. Ως αποτέλεσμα, οι κάτοικοι μπορούν να λύσουν μια σειρά από αμφιλεγόμενα θέματα.
Ευθύνη για μη καταβολή χρηματικών ποσών
Αξίζει να σημειωθεί ότι ο διαχωρισμός του προσωπικού λογαριασμού σε ένα δημοτικό διαμέρισμα είναι μερικές φορές η μόνη επαρκής διέξοδος. Πράγματι, όταν ένας μισθωτής δεν πληρώνει για το διαμέρισμα, δημιουργείται ένα χρέος, λόγω του οποίου όλοι οι πολίτες που ζουν στο διαμέρισμα μπορεί να υποφέρουν.
Έτσι, εάν οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας εκδίδονται τακτικά και δεν χρειάζεται να πληρώσετε για περισσότερο από τρεις μήνες, τότε ο πάροχος μπορεί να μηνύσει τους μισθωτές.
Σε αυτήν την κατάσταση, υπάρχει μια λεπτότητα. Εάν οι μη πληρωτές ζουν σε ένα δημοτικό διαμέρισμα, τότε το δικαστήριο, όταν εξετάζει την περίπτωση μη καταβολής της KU, μπορεί να αποφασίσει να εκδιώξει τους πολίτες από μισθωμένες κατοικίες. Ένα εμπόδιο σε μια τέτοια απόφαση μπορεί να είναι μόνο μια δύσκολη κατάσταση ζωής. Και αντιστρόφως, το δικαστήριο εφαρμόζει με ιδιαίτερη σοβαρότητα στους ενοικιαστές που δεν πληρώνουν λογαριασμούς για την KU και οδηγούν έναν ανήθικο τρόπο ζωής.
Τα πράγματα είναι πολύ πιο απλά εάν η στέγαση είναι ήδη ιδιωτικοποιημένη. Κανένα δικαστήριο δεν έχει το δικαίωμα να εκδιώξει τους ιδιοκτήτες. Το μόνο που μπορεί να κάνει ένας δικαστής είναι να αποφασίσει για την κατάσχεση υφιστάμενων ακινήτων και τραπεζικών λογαριασμών, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που λαμβάνουν μισθούς. Αυτό το επιχείρημα αποδεικνύει και πάλι ότι η ιδιωτικοποίηση της ιδιοκτησίας είναι απαραίτητη και σημαντική για όλους τους πολίτες.
Άλλα χαρακτηριστικά
Υπάρχει κάποια λεπτότητα όταν χωρίζετε έναν προσωπικό λογαριασμό σε ένα δημοτικό διαμέρισμα; Δεν υπάρχουν λειτουργίες. Δηλαδή, δεν έχει σημασία σε τι περιοχή θα μοιραστούν οι άνθρωποι.
Για παράδειγμα, ο πρώην σύζυγος και σύζυγος αποφάσισαν να χωρίσουν τη στέγαση δύο δωματίων. Όλα είναι σαφή εδώ. Κάθε άτομο στο δωμάτιο και το σκορ είναι το μισό.
Και αν μιλάμε για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου; Η διαίρεση πραγματοποιείται με τον ίδιο τρόπο όπως στο "κομμάτι kopeck". Δηλαδή, ο διαχωρισμός των λογαριασμών βασίζεται στην περιοχή του δωματίου, και όχι στον αριθμό των δωματίων.
Διαχωρισμός προσωπικού λογαριασμού στην πράξη
Μια κατάσταση κατά την οποία είναι απαραίτητος ο διαχωρισμός του προσωπικού λογαριασμού στο δημοτικό διαμέρισμα μπορεί να συμβεί σε κάθε σπίτι. Κάποιος ξοδεύει πολύ νερό, και κάποιος - ένα φως. Ιδιαίτερα πολλές αντιπαραθέσεις προκύπτουν σε περίπτωση απώλειας εργασίας από ένα από τα μέλη της οικογένειας. Σε μια τέτοια κατάσταση, ένας μισθωτής φροντίζει για όλες τις πληρωμές. Και αν το διαμέρισμα είναι πολύ μεγάλο, τότε τα έσοδα δεν εκδίδονται για ένα μικρό ποσό.
Το μεγαλύτερο ποσοστό θετικών αποφάσεων κατά τη διάσπαση των λογαριασμών μέσω του δικαστηρίου σημειώνεται σε μεγάλες πόλεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όπως για παράδειγμα η Μόσχα και η Αγία Πετρούπολη. Εκεί, οι δικαστές σχεδόν πάντα ικανοποιούν τις απαιτήσεις, αλλά με την προϋπόθεση ότι πραγματικά ξένοι ζουν στα δημοτικά διαμερίσματα.
Ωστόσο, σε άλλες, μικρότερες πόλεις, οι ισχυρισμοί σχεδόν πάντα απορρίπτονται. Αυτό οφείλεται στην αύξηση του συνολικού χρέους των δημοτικών κατοικιών, το οποίο είναι μειονεκτικό για τις τοπικές διοικήσεις.
Για παράδειγμα, μια γυναίκα που είναι καλόπιστος ενοικιαστής διαζευγμένος άνεργος σύζυγος της. Πληρώνει τακτικά για το διαμέρισμα, αλλά αποφάσισε να χωρίσει τους λογαριασμούς. Πιθανότατα η αγωγή της θα στερηθεί, διότι πριν πληρώσει το δικαστήριο πλήρωνε τακτικά για ολόκληρο το χώρο διαβίωσης και μετά το διαχωρισμό των λογαριασμών, το χρέος θα συσσωρευτεί σύμφωνα με την απόδειξη του συζύγου της, αφού δεν έχει την ευκαιρία να πληρώσει για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.
Σε τέτοιες περιπτώσεις, συνιστάται να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο που γνωρίζει τις αδυναμίες του θέματος και βοηθά στη διεξαγωγή της υπόθεσης.