Τμήμα υποθηκών για διαζύγιο: νομική πρακτική

Η διαδικασία διαζυγίου συνοδεύεται πάντα από γραφειοκρατικές διαδικασίες και διάφορες δυσκολίες. Ένα από αυτά είναι η κατανομή της περιουσίας κατά τη διάρκεια διαζυγίου. Οι υποθήκες σε αυτήν την κατάσταση υπόκεινται επίσης σε διαχωρισμό. Ταυτόχρονα, η κατάτμηση ενυπόθηκου δανείου κατά τη διάρκεια διαζυγίου είναι μια πολύ περίπλοκη διαδικασία.

Όροι Ενότητας για Δανείου

Το ενυπόθηκο τμήμα μετά το διαζύγιο είναι ένα από τα πιο πιεστικά και πιεστικά ζητήματα για τους Ρώσους. Αυτό εξηγείται τόσο από τους μακροχρόνιους όρους αποπληρωμής ενός τέτοιου δανείου - συχνά οι δανειολήπτες το πληρώνουν όλη τη ζωή τους, και από μια δαπανηρή ασφάλεια, στο ρόλο της οποίας είναι τα ακίνητα που αγοράζονται με πίστωση. Η κατανομή των ενυπόθηκων δανείων μεταξύ συζύγων σε διαδικασία διαζυγίου διεξάγεται σύμφωνα με τους ακόλουθους κανόνες:

1. Ένα προϊόν δανείου που λαμβάνουν οι σύζυγοι σε ένα γάμο μοιράζεται μεταξύ τους.
2. Το μέγεθος της μετοχής που ανήκει σε κάθε σύζυγο καθορίζεται ανάλογα με την κατάσταση. Εάν η κατανομή των περιουσιακών στοιχείων σε μια υποθήκη πραγματοποιείται εξίσου, τότε το ίδιο το δάνειο διαιρείται στο μισό. Αν το ακίνητο είναι διαιρεμένο σύμφωνα με άλλες αρχές, τότε στις περισσότερες περιπτώσεις η κατανομή της υποθήκης γίνεται κατ 'αναλογία με τις μετοχές που κατέχει ο καθένας από τους συζύγους. Όσο περισσότερη ιδιοκτησία ανήκει σε έναν από αυτούς, τόσο περισσότερο το χρέος θα είναι.
3. Η υποθήκη μπορεί να διαιρεθεί για τα τρία χρόνια από τη διάλυση του γάμου.
4. Η έναρξη του τμήματος δανείου μπορεί να πραγματοποιηθεί όχι μόνο από τους συζύγους αλλά και από τον πιστωτικό οργανισμό που χορήγησε το ενυπόθηκο δάνειο. Για παράδειγμα, εάν ο πρώην σύζυγος, ο οποίος ασχολήθηκε με την εγγραφή υποθηκών γάμου, δεν πραγματοποιεί έγκαιρες πληρωμές εντός τριάντα έξι μηνών μετά το διαζύγιο, τότε η τράπεζα μπορεί να αποστείλει δήλωση απαίτησης στο δικαστήριο με αίτημα να προβεί στην κατανομή των χρεών και της περιουσίας των συζύγων. Μια δικαστική απόφαση μπορεί να υποχρεώσει έναν από τους συζύγους να καταβάλει την οφειλή ακόμη και μετά τη λύση του γάμου.

Ποια δικαιώματα έχει ο δεύτερος σύζυγος;

Το μερίδιο του δεύτερου συζύγου στην κατηγορία των ακίνητων περιουσιών που αγοράζονται με πίστωση και ένα στεγαστικό δάνειο καθορίζεται λαμβανομένης υπόψη της όλης κατάστασης και της προσεκτικής ανάλυσης. Δεν ελήφθησαν υπόψη μόνο οι συνθήκες υπό τις οποίες αγοράστηκε κατοικία, αλλά και η σύμβαση για τη διανομή της υποθήκης, εάν υπήρχε, συνάφθηκε μεταξύ των συζύγων. Όσον αφορά τα δικαιώματα του δεύτερου συζύγου, ο νόμος ορίζει τα ακόλουθα σημεία:

• Τα δικαιώματα του δεύτερου συζύγου σε ακίνητα που αποκτήθηκαν με πίστωση είναι παρόμοια με τα δικαιώματα του πρώτου συζύγου. Σε αυτό το τμήμα του διαμερίσματος στην υποθήκη πραγματοποιείται εξίσου.
• Εάν η τράπεζα έλαβε γραπτή διαμαρτυρία από το δεύτερο σύζυγο γραπτώς το δάνειο, τότε οι εξασφαλίσεις και οι υποθήκες σε αυτό αναγνωρίζονται ως προσωπική ιδιοκτησία και χρέος του οφειλέτη στο δικαστήριο. Στην περίπτωση αυτή, ο δεύτερος σύζυγος δεν έχει δικαίωμα ιδιοκτησίας και δεν επιστρέφει το εκδοθέν δάνειο.
• Το δικαστήριο μπορεί να αναγνωρίσει το δάνειο ως προσωπικό, έστω και αν η προκαταβολή επί αυτού ή το μεγαλύτερο μέρος του καταβλήθηκε από έναν από τους συζύγους εις βάρος προσωπικών κεφαλαίων. Στην περίπτωση αυτή, τα ακίνητα που αγοράστηκαν με αυτά τα κεφάλαια θα θεωρούνται προσωπική ιδιοκτησία του συζύγου.
• Ένας σύζυγος του οποίου τα δικαιώματα παραβιάζονται κατά τη διάρκεια διαφοράς σχετικά με διαίρεση περιουσίας που αποκτήθηκε με πίστωση, μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο, παρέχοντας τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία.

Τρόποι επίλυσης του προβλήματος των ενυπόθηκων δανείων

Ο διαχωρισμός ενός διαμερίσματος σε υποθήκη κατά τη διάρκεια διαζυγίου μπορεί να πραγματοποιηθεί με διαφορετικούς τρόπους.

Πρόωρη εξόφληση δανείου

Οι σύζυγοι προσπαθούν να πληρώσουν το υπόλοιπο του ενυπόθηκου δανείου πριν από το χρονοδιάγραμμα.Το ακίνητο που αποσύρεται από την υπόσχεση πωλείται γρήγορα και τα έσοδα από τα χρήματα χωρίζονται στο ήμισυ, εκτός εάν συμφωνηθούν εκ των προτέρων άλλοι όροι. Ένα παρόμοιο τμήμα ενός διαμερίσματος σε μια υποθήκη καθιστά δυνατή τη μείωση της υπερπληρωμής ενός δανείου και την πραγματοποίηση ακινήτων το συντομότερο δυνατό. Ταυτόχρονα, συχνά συνάπτεται συμφωνία μεταξύ των συζύγων, σύμφωνα με την οποία ένας από αυτούς μπορεί να αγοράσει μέρος του ακινήτου από τον άλλο, καθιστώντας τον μοναδικό ιδιοκτήτη του.

Κοινή εξόφληση του χρέους σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα

Οι πληρωμές των ενυπόθηκων δανείων συνεχίζονται και από τους δύο συζύγους προκειμένου να αποκτηθούν περαιτέρω μερίδια στο δικαίωμα ακίνητης περιουσίας. Το ενυπόθηκο δάνειο μπορεί να γίνει μόνο στο δικαστήριο: η δικαστική απόφαση που σας επιτρέπει να εξοφλήσετε υποθήκη, να πωλήσετε ακίνητα και να μοιραστείτε τα έσοδα ή να εξαγοράσετε μια μετοχή από έναν από τους συζύγους.

Αυτή η μέθοδος δεν είναι η καλύτερη διαίρεση της ιδιοκτησίας: ένα διαμέρισμα σε μια υποθήκη μπορεί να γίνει ένας επιπλέον λόγος για την επιδείνωση των σχέσεων μεταξύ των συζύγων, αν ήταν τεταμένη μεταξύ τους. Επιπλέον, η επιλογή αυτή δεν αποκλείει την από κοινού ευθύνη: εάν ένας από τους συζύγους σταματήσει να πληρώνει το δάνειο, τότε ο δεύτερος θα πρέπει να πληρώσει το σύνολο της υποθήκης.

Προβλεπόμενη αποπληρωμή από έναν σύζυγο και από την αποκλειστική ιδιοκτησία

Το χρέος των ενυπόθηκων δανείων και τα ακίνητα που αγοράζονται με πίστωση γίνονται ιδιοκτησία ενός από τους συζύγους, ενώ το δεύτερο λαμβάνει αποζημίωση με τη μορφή οποιασδήποτε άλλης περιουσίας. Στην περίπτωση αυτή, καταρτίζεται συμφωνία για την κατανομή της περιουσίας. Οι υποθήκες και τα ακίνητα εκτελούνται μεταξύ συζύγων σύμφωνα με μια συμφωνία:

• Ο δανειολήπτης λαμβάνει το ακίνητο σε αποκλειστική κυριότητα και ο εγγυητής παύει να είναι υπεύθυνος για την αποπληρωμή του δανείου και αφαιρείται από τον αριθμό των ιδιοκτητών.
• Ο εγγυητής λαμβάνει το ακίνητο για αποκλειστική χρήση. Αυτή η μέθοδος συνοδεύεται από την αναχρηματοδότηση ενός στεγαστικού δανείου και την απομάκρυνση του δανειολήπτη από τους οφειλέτες και τους ιδιοκτήτες.

Για τους περισσότερους συζύγους, αυτή η επιλογή διαίρεσης ενυπόθηκου δανείου είναι πιο προσιτή και απλή από ψυχολογική άποψη. Εάν είναι αδύνατο για τον δεύτερο σύζυγο να καταβάλει αποζημίωση λόγω έλλειψης κατάλληλης περιουσίας, τότε μπορείτε να καταφύγετε στη συζήτηση πληρωμών με δόσεις για ορισμένο χρονικό διάστημα.

Τερματισμός αποπληρωμής υποθηκών

Το ζευγάρι αποφασίζουν από κοινού ότι δεν χρειάζονται ακίνητη περιουσία και να σταματήσουν να πληρώνουν υποθήκη. Η τράπεζα ενημερώνεται για την απόφαση, μετά την οποία το διαμέρισμα πωλείται. Τα έσοδα χρησιμοποιούνται για την εξόφληση του χρέους και το υπόλοιπο μπορεί να κατανεμηθεί μεταξύ των συζύγων με συμφωνία μεταξύ τους.

Η όλη διαδικασία πώλησης ακινήτων ελέγχεται από την τράπεζα. Αυτή η επιλογή έχει τα μειονεκτήματά της - για την ιδιοκτησία μπορείτε να πάρετε ένα σημαντικά μικρότερο ποσό από την πραγματική της αξία. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι η τράπεζα προσπαθεί να πωλήσει γρήγορα την εξασφάλιση για μια τιμή που θα σας επιτρέψει να εξοφλήσετε το χρέος.

Πώς να χωρίσετε μια υποθήκη σε ένα διαζύγιο

Η υποθήκη κατά τη διάρκεια του γάμου έχει ως εξής:

1. Συγχρόνως συνάπτεται γραπτή συμφωνία με τον δεύτερο σύζυγο, στον οποίο προβλέπεται η κατανομή της περιουσίας και του χρέους. Το έγγραφο αυτό μπορεί να πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο. Συνίσταται τόσο κατά τη διάρκεια της διαδικασίας διαζυγίου όσο και ανά πάσα στιγμή μετά το διαζύγιο των συζύγων - ταυτόχρονα, πρέπει να περάσουν τα τρία έτη κατ 'ανώτατο όριο.
2. Σε μια αμφιλεγόμενη κατάσταση, υποβάλλουν αίτηση στο δικαστήριο με δήλωση απαίτησης για τη διαίρεση χρεών και περιουσιακών στοιχείων. Μεταξύ συζύγων, τόσο κατά τη διάρκεια διαζυγίου όσο και εντός τριών ετών από τη λήξη της διαδικασίας διαζυγίου, μπορεί να συναφθεί συμφωνία για την κατανομή της περιουσίας. Η δήλωση αξίωσης πρέπει να αναφέρει τι ακριβώς λαμβάνει κάθε σύζυγος στην ιδιοκτησία.Η πιστωτική τράπεζα έχει επίσης το πλήρες δικαίωμα να ασκήσει αγωγή ενώπιον του δικαστηρίου: η αξίωσή της θα ικανοποιηθεί μέσω της πώλησης μιας μετοχής που ανήκει στον σύζυγο οφειλέτη.

Αφού οι σύζυγοι έχουν κάποια από τις προαναφερθείσες πράξεις - μια σύμβαση, μια δικαστική απόφαση ή μια συμφωνία - υποβάλλουν αίτηση στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Καταχώρησης για την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και για να αμφισβητήσουν τις απαιτήσεις των πιστωτών για χρέη.

Πώς να χωρίσετε μια υποθήκη πριν το γάμο

Η κατάτμηση μιας υποθήκης που εκδόθηκε πριν από το γάμο γίνεται γενικά με τον ίδιο τρόπο με τη διάσπαση οποιουδήποτε άλλου δανείου που έχει ληφθεί με γάμο:

1. Ένα στεγαστικό δάνειο μπορεί να θεωρηθεί τόσο προσωπική ιδιοκτησία όσο και κοινή ιδιοκτησία συζύγων.
2. Μια υποθήκη που εκδόθηκε πριν από το γάμο θεωρείται προσωπική υποχρέωση του συζύγου στο όνομα του οποίου πρωτοκολλήθηκε αρχικά.
3. Εάν κατά τη διάρκεια του γάμου το ενυπόθηκο δάνειο επιστραφεί εις βάρος των κοινών κεφαλαίων των συζύγων, το δικαστήριο μπορεί να λάβει απόφαση, σύμφωνα με την οποία τόσο το δάνειο όσο και το ακίνητο που αποκτήθηκε με δικά του έξοδα θα θεωρούνται από κοινού αποκτηθέντα. Εάν ο δεύτερος σύζυγος δεν συμφωνεί με αυτή την άποψη, τότε θα πρέπει να το αποδείξει στο δικαστήριο.

Επίλυση τραπεζικής κατάστασης

Το τμήμα στεγαστικών δανείων απαιτεί όχι μόνο συναίνεση μεταξύ των συζύγων αλλά και τη σωστή προσέγγιση και καλά οργανωμένη επικοινωνία με έναν τραπεζικό οργανισμό:

• Οποιεσδήποτε αλλαγές στη ζωή που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αποπληρωμή ενός δανείου γνωστοποιούνται αμέσως σε ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.
• Οι συστάσεις του ειδικού δανείου πρέπει να λαμβάνονται υπόψη και να λαμβάνονται υπόψη, ιδίως όταν αξιολογείται η φερεγγυότητα μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας διαζυγίου.
• Εάν ένας από τους συζύγους δεν συμφωνεί με την εκτέλεση του ενυπόθηκου δανείου που έχει εκδοθεί στον άλλο σύζυγο, πρέπει να στείλει γραπτή αίτηση στην τράπεζα εντός ενός έτους από τη στιγμή της εγγραφής υποθηκών με την απαίτηση να αναγνωρίσει το χρέος του δανείου ως προσωπικό χρέος του δανειολήπτη. Αν η τράπεζα αρνείται, η σύμβαση αμφισβητείται στο δικαστήριο και ακυρώνεται εν όλω ή εν μέρει στον τομέα της αναγνώρισης ενυπόθηκου δανείου ως κοινού δάνειο συζύγου. Το δικαστήριο, στις περισσότερες περιπτώσεις, εκδίδει απόφαση υπέρ των συζύγων, δεδομένου ότι μπορούν να διαθέσουν κοινά αποκτηθέντα περιουσιακά στοιχεία.
• Όλες οι διαπραγματεύσεις με ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα διεξάγονται μόνο γραπτώς. Όλες οι συγκεντρωμένες εργασίες μπορούν να χρησιμεύσουν ως απόδειξη προσπαθειών για την προδικαστική επίλυση της διαφοράς.
• Εάν οι σύζυγοι αποφασίσουν για την κατανομή των περιουσιακών στοιχείων χωρίς προσφυγή σε ένδικα μέσα, αναλαμβάνουν την υποχρέωση να ενημερώσουν το τραπεζικό ίδρυμα για την απόφαση και να συμφωνήσουν μαζί τους τους συμφωνηθέντες όρους. Η συναίνεση του τραπεζικού οργανισμού μπορεί επίσης να απαιτείται εάν το ακίνητο αποξενωθεί σε τρίτους.
• Ακόμη και αν οι σύζυγοι δεν μπορούν να λάβουν απόφαση σχετικά με την κατανομή της περιουσίας ή εάν χρειάζονται επιπλέον χρόνο, δεν μπορείτε να αναβάλλετε τις πληρωμές για το δάνειο ή να τους σταματήσετε τελείως. Εάν υπάρχουν συστηματικές καθυστερήσεις, η τράπεζα μπορεί να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο με αίτημα να εισπράξει ασφάλεια από τον οφειλέτη. Σε μια τέτοια κατάσταση, η ακίνητη περιουσία πωλείται συνήθως κάτω από το σφυρί για ένα μικρό ποσό επαρκές για να καλύψει το υπόλοιπο του δανείου.

Τμήμα υποθηκών με την παρουσία παιδιών

Το τμήμα ενός ενυπόθηκου δανείου δεν εξαρτάται σε καμία περίπτωση από την παρουσία των παιδιών στους συζύγους. Επιπλέον, το γεγονός αυτό επηρεάζει την απόφαση που λαμβάνεται κατά τη διάσπαση της ακίνητης περιουσίας που αγοράζεται σε βάρος ενός ενυπόθηκου δανείου.

Ποιος μένει με υποθήκη εάν είναι διαθέσιμο ένα παιδί;

Με δικαστική απόφαση, ένας σύζυγος με τον οποίο παραμένουν τα παιδιά μπορεί να λάβει μεγαλύτερο μερίδιο ιδιοκτησίας από τον δεύτερο σύζυγο. Την ίδια στιγμή, ο πρώτος σύζυγος παίρνει ένα μεγάλο μέρος των δανειακών υποχρεώσεων, κάτι που δεν είναι πάντα μια καλή επιλογή.

Σε περίπτωση που έχουν παιδιά στην οικογένεια, η καλύτερη επιλογή για το ενυπόθηκο τμήμα θα ήταν να συντάξουν μια ειρηνευτική συμφωνία.Ταυτόχρονα, πρέπει να θυμόμαστε ότι η στέγαση ενυπόθηκων δανείων είναι εξασφαλισμένη και κατά συνέπεια η τράπεζα μπορεί να την εισπράξει ανεξάρτητα από το εάν ο οφειλέτης έχει παιδιά και αν είναι εγγεγραμμένοι στον αμφισβητούμενο χώρο διαβίωσης. Η σύμβαση που συνάπτεται μεταξύ των συζύγων θα έχει νομική ισχύ και θα αποστέλλεται στη σύμβαση στεγαστικού δανείου μόνο εάν συμφωνηθεί με την τράπεζα τόσο όσον αφορά τη διαχείριση ακίνητης περιουσίας όσο και όσον αφορά τις υποθήκες.

Στρατιωτική υποθήκη

Οι νόμοι και οι κανόνες που αναφέρονται παραπάνω δεν ισχύουν για ακίνητα που αποκτώνται μέσω στρατιωτικής υποθήκης. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι η αποπληρωμή αυτού του είδους υποθήκης πραγματοποιείται εις βάρος των κεφαλαίων που διατίθενται από το Υπουργείο Άμυνας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και όχι τα προσωπικά κεφάλαια του στρατιωτικού και της συζύγου του.

Μια στρατιωτική υποθήκη εκτελείται σύμφωνα με διάφορους βασικούς κανόνες:

1. Η σύμβαση για την αγορά ακινήτων συνάπτεται μόνο από στρατιωτικό προσωπικό.
2. Το μέγιστο ποσό ενός ενυπόθηκου δανείου είναι περιορισμένο.
3. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι μόνο συντηρητής.
4. Κατά τη διαίρεση ακίνητης περιουσίας, είναι αδύνατο να επανεκδοθεί μια σύμβαση δανείου.

Μια στρατιωτική υποθήκη συνοδεύεται συχνά από μια απαίτηση εκ μέρους της τράπεζας να συνάψει σύμβαση γάμου, βάσει της οποίας ένας στρατιώτης σε περίπτωση έναρξης μιας διαδικασίας διαζυγίου καθίσταται ο μοναδικός ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.