Η μίσθωση χρησιμοποιείται από πολλά άτομα ή εταιρείες για τη χρήση και την αγορά αυτοκινήτων, εξοπλισμού ή άλλων περιουσιακών στοιχείων. Στη Ρωσία, οι περισσότερες εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης προτιμούν να εργάζονται ειδικά με επιχειρήσεις, για τις οποίες συντάσσεται υποχρεωτικά μια επίσημη σύμβαση μίσθωσης. Υποδεικνύει όλους τους όρους συνεργασίας, περιγράφει το αντικείμενο της συμφωνίας και καθορίζει επίσης το μέγεθος και τον τρόπο μεταφοράς της πληρωμής. Ταυτόχρονα, η στιγμή έρχεται απαραίτητα όταν απαιτείται η καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης. Η διαδικασία μπορεί να συμβεί σε συγκεκριμένο χρόνο ή μπροστά από το χρονοδιάγραμμα. Στη δεύτερη περίπτωση, απαιτούνται αντικειμενικοί λόγοι για την εφαρμογή αυτής της διαδικασίας.
Έννοια της σύμβασης
Η μίσθωση θεωρείται απαιτητική και βέλτιστη υπηρεσία εξειδικευμένων εταιρειών. Για τους αποδέκτες, είναι δυνατή χωρίς την απαραίτητη ποσότητα χρημάτων για την αγορά διαφόρων εξοπλισμού ή οχημάτων. Πληρώνονται ενιαίες μηνιαίες πληρωμές. Το θέμα της μίσθωσης μπορεί να είναι όχι μόνο μια μηχανή, αλλά και διάφορος εξοπλισμός για τη λειτουργία της επιχείρησης. Εάν είναι απαραίτητο, θα είναι δυνατή η εξόφληση αυτής της περιουσίας σε υπολειμματική αξία.
Τα χαρακτηριστικά χρήσης αυτής της μεθόδου απόκτησης περιουσίας περιλαμβάνουν:
- ο ιδιοκτήτης παραμένει η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης, οπότε φέρει το κόστος που συνδέεται με τη συντήρηση, την επισκευή ή την αγορά ενός ασφαλιστηρίου συμβολαίου.
- για κάθε πλευρά, το πλεονέκτημα της σύνταξης μιας τέτοιας συμφωνίας είναι η δυνατότητα πρόωρης λήξης της σύμβασης μίσθωσης χωρίς πρόσθετες αμοιβές ή προβλήματα για κάθε συμμετέχοντα.
- οι κανόνες για τη λύση της σύμβασης ορίζονται στο κείμενο του εγγράφου.
Μετά την καταγγελία της σύμβασης, ο μισθωτής επιστρέφει το χρέος και επιστρέφει επίσης το εισπραχθέν περιουσιακό στοιχείο στην εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Λόγοι διακοπής της συνεργασίας
Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τον τερματισμό της μίσθωσης. Ο ιδρυτής μπορεί να είναι εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης ή μισθωτής. Για να λάβει χώρα η ειρηνευτική διαδικασία, πρέπει πραγματικά να υπάρχουν βάσιμοι λόγοι. Συνήθως, η λύση των σχέσεων χρηματοδοτικής μίσθωσης οφείλεται στους ακόλουθους λόγους:
- ο πελάτης αρνείται να καταβάλει τις υπηρεσίες χρηματοδοτικής μίσθωσης βάσει της σύμβασης ·
- η επισκευή δεν πραγματοποιείται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, αλλά είναι απαραίτητο η απαίτηση αυτή να ορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης.
- υπάρχουν άλλοι λόγοι που καθορίζονται στη συμφωνία.
Εάν η εταιρεία που αγόρασε το αυτοκίνητο κηρυχθεί σε πτώχευση, τότε η σύμβαση τερματίζεται μαζί της και τα επόμενα 5 χρόνια, οι ιδιοκτήτες αυτής της εταιρείας δεν θα είναι σε θέση να υπογράψουν παρόμοια συμφωνία.
Οι αποχρώσεις της λήξης της συνεργασίας από τον αποδέκτη
Συχνά υπάρχουν καταστάσεις όταν η σύμβαση μίσθωσης τερματίζεται από τον μισθωτή. Μπορεί να υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτό:
- σε εύθετο χρόνο, ο εκμισθωτής δεν μεταβίβασε το ακίνητο και υπάρχουν ενδείξεις ότι δεν είχε βάσιμους λόγους γι 'αυτό.
- ο μισθωτής δεν επισκευάζει το περιουσιακό στοιχείο που έλαβε, αν και σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης αυτός είναι ο οποίος πρέπει να διεξάγει αυτή τη διαδικασία.
- η ιδιοκτησία μετά από ορισμένη περίοδο χρήσης θεωρείται ακατάλληλη, συνεπώς, ο μισθωτής δεν μπορεί να συνεχίσει να το χρησιμοποιεί για οποιονδήποτε σκοπό.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, συμβαίνει πρόωρος τερματισμός της σύμβασης μίσθωσης. Ο παραλήπτης πρέπει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία στον ιδιοκτήτη, μετά την οποία η συνεργασία τερματίζεται.Ορισμένες πτυχές αυτής της διαδικασίας συζητούνται από δύο μέρη.
Οι αποχρώσεις της λήξης της σύμβασης από τον εκμισθωτή
Μπορεί να υπάρχουν καταστάσεις όπου ο εκμισθωτής επιμένει στην περάτωση της συνεργασίας. Στην περίπτωση αυτή, η καταγγελία της σύμβασης συμβαίνει όταν προκύπτουν οι ακόλουθοι λόγοι:
- δεν υπάρχουν μεταφορές από τον παραλήπτη του ακινήτου για μεγάλο χρονικό διάστημα, επομένως, οι απαιτήσεις του χρονοδιαγράμματος πληρωμών δεν τηρούνται από αυτόν.
- ο δικαιούχος μεταβιβάζει ορισμένα περιουσιακά στοιχεία βάσει της υπομίσθωσης, η οποία απαγορεύεται από τη σύμβαση ·
- εκ προθέσεως ή τυχαίας εκτέλεσης από τον αποδέκτη της ειδικής αγωγής, η οποία οδηγεί σε υποβάθμιση του αντικειμένου της σύμβασης ·
- τα προβλήματα που ανακαλύφθηκαν από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου μέσα σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα δεν επιλύονται.
- η επισκευή δεν γίνεται από τον μισθωτή σε αυστηρά καθορισμένη χρονική περίοδο.
Υπό αυτές τις συνθήκες, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να παραλάβει το παρεχόμενο στοιχείο, οπότε ο μισθωτής δεν έχει την ευκαιρία να το εξαργυρώσει στην υπολειμματική αξία.
Τερματισμός συμφωνίας με συμφωνία των μερών
Ένας άλλος τρόπος για να τερματίσουν τη σχέση μεταξύ των δύο μερών είναι να συντάξουν μια ειδική συμφωνία στην οποία αμφότερα τα μέρη συμφωνούν να καταγγείλουν τη σύμβαση.
Κατά τη σύνταξη αυτού του εγγράφου, και οι δύο συμμετέχοντες μπορούν να προβούν σε διάφορες τροποποιήσεις. Εάν για κάποιο λόγο δεν μπορούν να καταλήξουν σε συμφωνία, τότε κάθε συμβαλλόμενο μέρος μπορεί να αρνηθεί έναν ειρηνικό τρόπο να λύσει τη σύμβαση για την οποία προσφέρεται χρηματοδοτική μίσθωση.
Λήξη της σύμβασης
Η σχέση μεταξύ των δύο μερών τερματίζεται συνήθως με βάση τη λήξη της συμφωνίας. Η περίοδος αυτή ορίζεται σαφώς στη σύμβαση μίσθωσης για νομικά πρόσωπα ή φυσικά πρόσωπα. Οι κανόνες αυτής της διαδικασίας περιλαμβάνουν:
- μια εταιρεία που δεν επιθυμεί να παραταθεί η σύμβαση θα πρέπει να επικοινωνήσει με τον μισθωτή μερικές ημέρες πριν από την προθεσμία.
- η εταιρεία ή ο πολίτης ενημερώνεται ότι η συνεργασία θα τερματιστεί ·
- ο πελάτης επιστρέφει το ακίνητο στον εκμισθωτή.
- αν ο μισθωτής αποφασίσει να αγοράσει εξοπλισμό ή αυτοκίνητο, τότε υποχρεούται να μεταφέρει στην εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης το αντίστοιχο χρηματικό ποσό που ισούται με την υπολειμματική αξία του ακινήτου.
- ο πελάτης υπογράφει την απαραίτητη σύμβαση και το τιμολόγιο για πληρωμή.
- μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, το ακίνητο γίνεται ιδιοκτησία του πελάτη του οργανισμού χρηματοδοτικής μίσθωσης.
Υπό αυτές τις συνθήκες, ο παραλήπτης αποφασίζει ανεξάρτητα αν θα διατηρήσει το ακίνητο ή όχι.
Αδικαιολόγητος εμπλουτισμός
Η κατάσταση αυτή προκύπτει αν ο μισθωτής λάβει χρήματα μέσω της χρήσης περιουσίας κατά παράβαση της σύμβασης μίσθωσης ή του ρωσικού δικαίου. Ο άμεσος εκμισθωτής μπορεί επίσης να είναι ένας παραβάτης. Αδικαιολόγητος εμπλουτισμός αποκαλύπτεται τόσο από την εταιρεία όσο και από τον αποδέκτη, μετά την οποία απαιτείται η καταγγελία της σύμβασης. Η διαδικασία συνοδεύεται από ορισμένες αποχρώσεις. Αυτά περιλαμβάνουν:
- εάν ο αποδέκτης είναι ο ιδρυτής, τότε οι πληρωμές μισθωμάτων πρέπει να επιστραφούν μετά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης.
- όχι μόνο όλες οι μηνιαίες πληρωμές που επιστρέφονται, αλλά και μια προκαταβολή.
- ο πελάτης επιστρέφει το ακίνητο στην εταιρεία.
Αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι ο δράστης, τότε ευθύνεται. Τέτοιες καταστάσεις περιλαμβάνουν τη μίσθωση συλληφθέντων αυτοκινήτων. Η πώληση τέτοιας ιδιοκτησίας είναι παράνομη.
Εάν αγνοούνται οι απαιτήσεις των μερών, ενδέχεται να προκύψουν σοβαρές αρνητικές συνέπειες για κάθε συμμετέχοντα στη συναλλαγή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι κυβερνητικές υπηρεσίες συμμετέχουν στη διεξαγωγή ελέγχων κατά οργανώσεων και ατόμων.
Πώς διακόπτεται η σύμβαση;
Η διαδικασία μπορεί να εκτελεστεί με διαφορετικούς τρόπους, αφού εξαρτάται από αυτό που είναι διαθέσιμο για αυτόν τον λόγο.Η πιο συνηθισμένη ειρηνική διαδικασία για τον τερματισμό της μίσθωσης. Υπό αυτές τις συνθήκες, εκτελούνται τα ακόλουθα βήματα:
- Τα μέρη της συμφωνίας καταλήγουν σε συμφωνία.
- Πρόσθετα έγγραφα της σύμβασης υπογράφονται.
- Ένα πιστοποιητικό αποδοχής για το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο συντάσσεται και υπογράφεται.
Εάν τα μέρη δεν μπορούν να επιτύχουν συμβιβασμό, τότε οι ακόλουθες ενέργειες διεξάγονται από ένα από τα μέρη που επιθυμούν να καταγγείλουν τη σύμβαση:
- ο αντισυμβαλλόμενος θα αποστείλει γραπτή αίτηση στην οποία θα αναφέρεται η απαίτηση καταγγελίας της σύμβασης ·
- εάν οι απαραίτητες ενέργειες δεν εκτελεσθούν από το άλλο μέρος, τότε συντάσσεται προειδοποίηση σχετικά με τη λύση της συμφωνίας.
- μετά από αυτό, κατατίθεται αγωγή και γι 'αυτό επιλέγεται ένα δικαστήριο που βρίσκεται στον τόπο εγγραφής του παραβάτη της σύμβασης.
Πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο μόνο εάν υπάρχουν σοβαροί λόγοι για την καταγγελία της σύμβασης. Επιπλέον, ο ενάγων πρέπει να έχει αποδεικτικά στοιχεία ότι έχει ολοκληρώσει όλα τα απαραίτητα βήματα για να προσπαθήσει να επιλύσει τις διαφορές με ειρηνικό τρόπο.
Οι αποχρώσεις του πρόωρου τερματισμού
Τις περισσότερες φορές, μονομερής καταγγελία μίας σύμβασης μίσθωσης εμφανίζεται μπροστά από το χρονοδιάγραμμα. Μπορεί να υπάρχουν διάφοροι λόγοι για αυτό:
- οι κύριοι όροι της σύμβασης που έχουν υπογραφεί από τα δύο μέρη παραβιάζονται.
- λόγω της κακής στάσης του μισθωτή στην ιδιοκτησία, σημειώνεται σημαντική ζημία του.
- ο πελάτης δεν πληρώνει εγκαίρως τις πληρωμές βάσει της σύμβασης και μια τέτοια παραβίαση θα πρέπει να καταγραφεί μέσα σε λίγους μήνες.
- η απαίτηση επισκευής περιουσίας αγνοείται, εφόσον ορίζεται στη σύμβαση.
Η διαδικασία πρόωρης λύσης της σύμβασης εφαρμόζεται με βάση τις διατάξεις του άρθρου. 450 και Art. 619 Αστικού Κώδικα. Ωστόσο, δεν υπάρχουν συγκεκριμένες αποχρώσεις αυτής της διαδικασίας.
Πηγαίνοντας στο δικαστήριο
Εάν αποκαλυφθούν πραγματικά σημαντικές παραβιάσεις της σύμβασης από το δεύτερο μέρος, τότε να καταγγείλετε τη συμφωνία θα πρέπει να καταφύγετε στη βοήθεια του δικαστηρίου. Επιπλέον, πρέπει να υπάρχουν ενδείξεις βλάβης της ιδιοκτησίας, οπότε ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί πλέον να χρησιμοποιεί το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο για οποιοδήποτε σκοπό. Η προσφυγή στο δικαστήριο απαιτείται υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- ο μισθωτής χρησιμοποιεί το αντικείμενο της σύμβασης με παραβιάσεις και πρέπει να προειδοποιείται για τις συνέπειες από το δεύτερο μέρος πολλές φορές.
- τα χαρακτηριστικά ιδιοκτησίας επιδεινώνονται με την πάροδο του χρόνου λόγω ανακριβούς ή ακατάλληλου χειρισμού.
- καμία πληρωμή βάσει της σύμβασης ·
- η ιδιοκτησία δεν επισκευάζεται εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου.
Υπό αυτές τις συνθήκες, ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση. Εάν η δεύτερη πλευρά αρνείται να χρησιμοποιήσει την ειρηνική μέθοδο, τότε πρέπει να πάτε στο δικαστήριο.
Συχνά, ακόμη και ο παραλήπτης ενεργεί ως ενάγων, αν αποκαλυφθεί σε αυτούς ότι το συλληφθέν αυτοκίνητο ήταν μισθωμένο. Η πώληση περιουσιακών στοιχείων που επιβαρύνουν την επιχείρηση είναι παράνομη, επομένως μια εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνη μέσω δικαστηρίου.
Πώς τερματίζεται η σύμβαση με συγκατάθεση;
Εάν και τα δύο μέρη της συναλλαγής συμφωνήσουν να τερματίσουν τη σχέση, τότε δεν απαιτείται να χρησιμοποιούν τη βοήθεια τρίτων ή οργανισμών. Για το σκοπό αυτό, συνάπτεται συμφωνία για την καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης. Αυτό το έγγραφο περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- όνομα των μερών ·
- παρέχονται βασικές πληροφορίες για τα μέρη της συναλλαγής.
- τον αριθμό της σύμβασης μίσθωσης και την ημερομηνία σύστασής της.
- Αναφέρει τις υποχρεώσεις που έχουν οι συμμετέχοντες.
- να ικανοποιήσει τους λόγους τερματισμού της σύμβασης ·
- δίδονται κανόνες βάσει των οποίων τα μέρη θα προβούν σε διακανονισμούς ·
- στο τέλος υπογράφονται από τους συμμετέχοντες.
Το παρόν έγγραφο συντάσσεται αποκλειστικά σε δύο αντίτυπα, δεδομένου ότι κάθε συμβαλλόμενο μέρος της συναλλαγής πρέπει να έχει το δικό του αντίγραφο της συμφωνίας.
Χρώματα τερματισμού της σύμβασης λόγω απώλειας περιουσίας
Συχνά, για διάφορους λόγους, το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο καταστρέφεται.Για παράδειγμα, αν ένα αυτοκίνητο αναφέρεται στη σύμβαση, τότε ο παραλήπτης μπορεί να σπάσει το όχημα σε ατύχημα. Το αυτοκίνητο μπορεί να κλαπεί. Υπό αυτές τις συνθήκες, το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο καταστρέφεται ή χάνεται. Ο αποδέκτης οφείλει να εξασφαλίσει ότι το ακίνητο παραμένει άθικτο και ότι πολλοί κίνδυνοι περιλαμβάνονται στη σύμβαση.
Επιτρέπεται η διατύπωση διαφορετικών πληροφοριών στη σύμβαση, επομένως συχνά ο μισθωτής απαλλάσσεται από την ευθύνη αν το σφάλμα του λείπει. Υπό αυτές τις συνθήκες, οι ζημίες καλύπτονται από την ασφαλιστική εταιρεία. Ως εκ τούτου, συνήθως οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης απαιτούν την αγορά μιας πολιτικής CASCO, η οποία περιλαμβάνει πολλούς πιθανούς κινδύνους.
Αλλά συνήθως ο αποδέκτης της ιδιοκτησίας είναι υπεύθυνος για την καταστροφή του. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να συνεχίσει να πληρώνει τις προχρηματοδοτήσεις της εταιρείας χρηματοδοτικής μίσθωσης, και πληρώνει επίσης ένα ποσό ίσο με την υπολειμματική αξία του ακινήτου.
Συχνά, οι ίδιες οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης αγοράζουν ασφαλιστήρια συμβόλαια για τη διάρκεια της σύμβασης. Στην περίπτωση αυτή, αμφότερα τα μέρη της συμφωνίας προστατεύονται από διάφορες απρόβλεπτες καταστάσεις, όταν μπορεί να καταστραφεί η ιδιοκτησία. Αλλά ακόμα και υπό τέτοιες συνθήκες, η ασφαλιστική αποζημίωση συχνά δεν καλύπτει πλήρως το κόστος του κατεστραμμένου αντικειμένου. Ως εκ τούτου, ο μισθωτής θα πρέπει ακόμα να πληρώσει εν μέρει το άλλο μέρος των κονδυλίων συμφωνία για την κάλυψη των ζημιών.
Ποια έγγραφα χρειάζονται;
Εάν τερματιστεί η σύμβαση μίσθωσης για νομικά πρόσωπα ή ιδιώτες πελάτες, πρέπει να προετοιμαστούν ορισμένα έγγραφα. Αυτά περιλαμβάνουν:
- σύμβαση άμεσης μίσθωσης ·
- ορθός υπολογισμός των οφειλόμενων πληρωμών ·
- ποσό των δεδουλευμένων προστίμων ·
- διαβατήριο ιδιοκτησίας και άλλα έγγραφα σε αυτό?
- εάν η σύμβαση καταγγελθεί βάσει δικαστικής απόφασης, απαιτείται η κατάλληλη απόφαση.
- εάν υπάρχουν ισχυρισμοί στην άλλη πλευρά, όλες αυτές οι απαιτήσεις θα πρέπει να αναγράφονται σε ξεχωριστό φύλλο.
- εάν οι συμβαλλόμενοι είναι νομικά πρόσωπα, τότε τα συστατικά τους έγγραφα προετοιμάζονται από αυτούς.
Μπορεί να απαιτούνται και άλλα έγγραφα, εάν είναι απαραίτητο.
Οι αποχρώσεις της επιστροφής των πληρωμών μίσθωσης
Εάν η σύμβαση τερματιστεί πρόωρα, το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται στον άμεσο ιδιοκτήτη, αν αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με τις απαιτήσεις της υφιστάμενης συμφωνίας. Ταυτόχρονα, μπορεί να υπάρξει επιστροφή χρημάτων για σοβαρούς λόγους, όταν ο εκμισθωτής παραβιάζει για μεγάλο χρονικό διάστημα τις υποχρεώσεις του βάσει της σύμβασης. Δεν μπορεί να πάρει αμέσως την περιουσία του, αφού, σύμφωνα με το νόμο, η διαδικασία πρέπει να λάβει χώρα σε διάφορες διαδοχικές ενέργειες. Εάν δεν υπάρχει ευκαιρία να συμφωνήσετε με ειρηνικό τρόπο, θα πρέπει να πάτε στο δικαστήριο.
Συμπέρασμα
Μία σύμβαση μίσθωσης θεωρείται απαιτητική συμφωνία, με τη βοήθεια της οποίας είναι δυνατή η χρήση πολύτιμης περιουσίας με την καταβολή μηνιαίων χαμηλών πληρωμών για αυτό. Το θέμα της μίσθωσης μπορεί να εξαργυρωθεί. Συχνά υπάρχει ανάγκη να τερματιστεί μια συμφωνία που έχει συνταχθεί προηγουμένως. Ο εκκινητής μπορεί να είναι τόσο ο εκμισθωτής όσο και ο μισθωτής.
Η διαδικασία μπορεί να εφαρμοστεί ειρηνικά ή με τη συμμετοχή του δικαστηρίου. Μπορεί να υπάρχουν πολλοί λόγοι για τη λύση μιας σύμβασης που έχουν αποδειχθεί στο δικαστήριο. Στην περίπτωση αυτή, η αποζημίωση μπορεί να επιστραφεί από τον ένοχο.