Τι είναι ένα δημόσιο σεβασμό;

Συχνά οι ιδιοκτήτες γης πρέπει να ασχοληθούν με μια τέτοια έννοια όπως το σεβασμό. Αντιπροσωπεύεται από μια ορισμένη επιβάρυνση όσον αφορά το δικαίωμα χρήσης της γης. Υπάρχει ιδιωτική και δημόσια υπηρεσία. Διαφέρουν σε όσους επιβάλλουν αυτό το βάρος. Ο ιδρυτής μπορεί να είναι ο άμεσος ιδιοκτήτης της εγκατάστασης ή των δημοτικών αρχών κάθε περιοχής. Πρέπει να κατανοήσετε τα χαρακτηριστικά χρήσης αυτού του περιορισμού.

Η έννοια της δημόσιας βλάβης

Αντιπροσωπεύεται από μια ειδική επιβάρυνση επί τόπου. Λόγω αυτού, τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη του ιστότοπου είναι περιορισμένα, επομένως κάποιο τμήμα του εδάφους ή ολόκληρο το site αποξενώνεται. Η διαδικασία αυτή διεξάγεται από τις δημοτικές αρχές της περιοχής. Η χρήση τέτοιου φορτίου συνοδεύεται από χαρακτηριστικά για τον ιδιοκτήτη του χώρου:

• δεν υπάρχει η δυνατότητα να χρησιμοποιηθεί μέρος του εδάφους μόνο για δικούς του σκοπούς.
• η γη χρησιμοποιείται μαζί με άλλους πολίτες, επομένως δεν επιτρέπεται να δημιουργούν διαφορετικά εμπόδια για τους ανθρώπους.
• πιο συχνά, μια τέτοια επιβάρυνση χρησιμοποιείται για να δημιουργήσει ένα πέρασμα ή πέρασμα, πρόσβαση σε νερό ή σε βοσκότοπο για οδήγηση βοοειδών.
• ένας περιορισμός επιβάλλεται από την τοπική διοίκηση, οπότε είναι αδύνατο να την ακυρώσετε ελλείψει αιτιολογίας.

Ο κύριος σκοπός της χρήσης αυτής της επιβάρυνσης είναι η ανάγκη να δοθεί στον πληθυσμό η δυνατότητα να χρησιμοποιήσει κάποιο μέρος της γης για διαφορετικούς σκοπούς. Στην περίπτωση αυτή, λαμβάνονται υπόψη οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα.

Διαφορές μεταξύ των δύο τύπων περιορισμών

Υπάρχουν πολλά τέτοια βάρη. Οι ιδιωτικές και δημόσιες χρηματικές συντεχνίες έχουν σημαντικές διαφορές.

Ο δημόσιος περιορισμός θεσπίζεται μόνο από τις τοπικές αρχές και προορίζεται για άλλους πολίτες οι οποίοι, για διάφορους λόγους, πρέπει να χρησιμοποιήσουν μέρος του χώρου που ανήκει σε ιδιώτη. Προς τούτο, διεξάγονται προκαταρκτικές δημόσιες ακροάσεις. Όλοι οι άνθρωποι μπορούν να χρησιμοποιήσουν την περιοχή για συγκεκριμένους σκοπούς χωρίς να χρειάζεται να πληρώσουν χρήματα για αυτό. Κατά την επ 'ακροατηρίου συζήτηση, ο ιδιοκτήτης του χώρου μπορεί να προβάλει ένσταση μετά την αποκατάσταση της επιβάρυνσης, αλλά εάν είναι απαραίτητο, τότε δεν θα είναι δυνατό να αμφισβητηθεί ακόμη και μέσω του δικαστηρίου. Πρέπει να εγγραφεί στο Rosreestr.

Μια ιδιωτική βλάβη μπορεί να επιβληθεί από τον άμεσο ιδιοκτήτη της περιοχής ή από διάφορους συνεταιρισμούς. Στην περίπτωση αυτή, επιτρέπεται να χρησιμοποιεί μόνο ένα περιορισμένο αριθμό κατόχων πνευματικών δικαιωμάτων. Το δικαίωμα χρήσης γης από συγκεκριμένα άτομα κατοχυρώνεται στο Rosreestr. Μπορεί να χρειαστούν τέλη από όλα τα άτομα που χρησιμοποιούν το έδαφος.

Επομένως, οι δημόσιες και ιδιωτικές χρηματικές διαφορές διαφέρουν ως προς τη χρήση, τον αριθμό των κατόχων πνευματικών δικαιωμάτων και την ανάγκη λήψης συναίνεσης από τον κάτοχο του ιστοτόπου.

Χαρακτηριστικά του δημόσιου περιορισμού

Η κύρια διαφορά από το ιδιωτικό βάρος είναι το γεγονός ότι είναι εγκατεστημένο από τις τοπικές αρχές, οπότε οι ιδιοκτήτες του εδάφους δεν μπορούν με κανέναν τρόπο να επηρεάσουν αυτήν την απόφαση. Άλλα χαρακτηριστικά των δημόσιων εδαφικών στελεχών περιλαμβάνουν:

• δεν υποχρεούται να λάβει άδεια από τον ιδιοκτήτη του χώρου για να επιβάλει επιβάρυνση, δεδομένου ότι διεξάγονται οι πρώτες ακροάσεις κατά τις οποίες μπορεί να ακουστεί η άποψη του ιδιοκτήτη, αλλά δεν είναι θεμελιώδους σημασίας, επομένως, εάν αρνείται κατηγορηματικά, τότε το δικαστήριο διαπιστώνει εμπράγματο βάρος.
• μια ειδική κρατική πράξη υιοθετείται γι 'αυτό, η οποία είναι δεσμευτική.
• η εφαρμογή ενός τέτοιου περιορισμού πρέπει να είναι δικαιολογημένη, συνεπώς πρέπει να υπάρχει σοβαρός λόγος.

Η νομοθεσία ορίζει σαφώς υπό ποιες προϋποθέσεις επιτρέπεται η χρήση αυτής της μεθόδου περιορισμού των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, από το νόμο, ένα δημόσιο χρηματισμό χρησιμοποιείται σε καταστάσεις:

• Απαιτείται να δημιουργηθεί μια ευκαιρία για διέλευση και διέλευση από το χώρο.
• είναι απαραίτητο να πραγματοποιούνται υπόγεια επικοινωνίες, καθώς και να παρέχεται πρόσβαση στις ελεύθερες υπηρεσίες τους, εάν είναι απαραίτητο.
• χρειάζονται πρόσβαση σε υδάτινους πόρους, οι οποίοι μπορούν να αποκτηθούν αποκλειστικά μέσω γης που ανήκει σε ιδιώτη ·
• απαιτεί τη διέλευση των ανθρώπων και των ζώων σε λίμνες, βοσκότοπους ή περιοχές όπου εφαρμόζεται η παραγωγή χορτονομής ·
• οι εργασίες αποστράγγισης βρίσκονται σε εξέλιξη.
• πρόσβαση σε περιοχές στις οποίες οι τοπικές αρχές επιτρέπουν τη θήρα, την αλιεία, την επιλογή διαφορετικών μούρων ή μανιταριών.

Ένα τέτοιο βάρος δεν συνεπάγεται την αλλοτρίωση του εδάφους υπέρ άλλων προσώπων ή κρατικών αρχών. Το οικόπεδο εξακολουθεί να ανήκει σε ιδιώτη ιδιοκτήτη. Εάν προκύψει μια κατάσταση στην οποία δεν υπάρχει πλέον λόγος επιβάρυνσης, τότε μπορεί να καταργηθεί, για την οποία είναι απαραίτητο να υποβληθεί μια κατάλληλη αναφορά.

Ο ιδιοκτήτης της περιοχής μπορεί να ζητήσει από το κράτος να εξαγοράσει μέρος της γης που υπόκειται στον περιορισμό. Μπορεί επίσης να του καταβληθεί αποζημίωση. Συνήθως ορίζεται αν η δημόσια βλάβη έχει οδηγήσει στο γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης δεν ήταν σε θέση να χρησιμοποιήσει το έδαφος για τον προορισμό του.

Τι δεν μπορεί να θεωρηθεί ως υποτέλεια;

Υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί που δεν ισχύουν για τα δημόσια χρηματιστήρια. Αυτό περιλαμβάνει εδάφη που χρησιμοποιούνται για πολίτες ή επιχειρήσεις, καθώς και για δημόσια χρήση.

Τέτοια αντικείμενα περιλαμβάνουν:

• γραμμές μεταφοράς ενέργειας ή πυλώνες ·
• σύνδεση με διαφορετικά τμήματα του εξοπλισμού αερίου ·
• τοποθέτηση σωλήνων νερού σε κάθε οικιστικό ή δημόσιο κτίριο.
• τοποθέτηση σωλήνων του συστήματος αποχέτευσης.

Όλα αυτά τα στοιχεία δημιουργούν ορισμένους περιορισμούς στη χρήση του εδάφους, δεδομένου ότι δεν θα λειτουργούν σε χώρους όπου οι σωλήνες τοποθετούνται για να τρυπήσει ένα πηγάδι ή να εκτελέσει παρόμοιες ενέργειες με το έδαφος. Κάτω από γραμμές μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας δεν θα είναι δυνατή η ανέγερση ιδιωτικού κτιρίου. Αλλά δεν υπάρχει ανάγκη να επιβληθεί μια δημόσια στεγαστική ιδιοκτησία.

Πώς καθορίζονται τα όρια των περιορισμών;

Όταν συμβεί κάτι τέτοιο, λαμβάνονται υπόψη πολλά σημεία:

• πρέπει να καθορίσετε τον ιδιοκτήτη της περιοχής και εάν η γη ανήκει στο κράτος τότε θα πρέπει να λάβετε άδεια και οι ιδιώτες ιδιοκτήτες ενημερώνονται απλώς για την επιβολή επιβάρυνσης αν αρνηθούν οικειοθελώς να υπογράψουν τη συμφωνία.
• όρια για μια συγκεκριμένη περιοχή.

Για να εκτελέσετε αυτές τις ενέργειες, απαιτούνται ειδικές ακροάσεις. Συμμετέχουν εκπρόσωποι της τοπικής διοίκησης και του ιδιοκτήτη του χώρου. Δημιουργείται δημόσιος συντηρητικότης σε οικόπεδο, και καθορίζονται τα όρια του. Μόλις είναι έτοιμα τα ψηφίσματα, τυποποιείται μια επιβάρυνση βάσει καθορισμένων ορίων.

Ένας χώρος στον οποίο υπάρχει δημόσια εγγύηση μπορεί να υπόκειται σε τοπική επιθεώρηση και καταγραφή του κτηματολογίου από τις τοπικές αρχές. Στη συνέχεια, διαμορφώνεται ένα οριακό έργο, για το οποίο χρησιμοποιούνται οι πληροφορίες που περιέχονται στο χαρτογραφικό όριο.

Ειδικά σύμβολα εφαρμόζονται στο χάρτη, βάσει των οποίων καθορίζονται τα όρια του υπάρχοντος βάρους. Το σχεδιάγραμμα που προκύπτει περιγράφεται λεπτομερώς με βάση πολλά πρότυπα. Η τεκμηρίωση αυτή εγκρίνεται από την επιτροπή, μετά την οποία τα σύνορα μεταφέρονται στο έδαφος σε είδος.

Ποιος μπορεί να είναι ο ιδρυτής;

Για την τοποθέτηση επιβαρύνσεων σε γη που ανήκει σε ιδιώτη, μπορούν να χρησιμοποιηθούν διαφορετικοί λόγοι.Σύμφωνα με το νόμο, μπορεί να προσφερθεί μια δημόσια βούληση με πρωτοβουλία διαφόρων ατόμων και θεσμών:

• υπάλληλοι διαφόρων κυβερνητικών οργάνων ·
• ομάδες πολιτών που απαιτούν διέλευση ή ταξίδι στο έδαφος που ανήκει σε ιδιώτη ·
• κυβερνητικούς αξιωματούχους.

Η επιβάρυνση επιτρέπεται μόνο υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχουν άλλες δυνατότητες επίλυσης του προβλήματος. Εάν υπάρχει ένας μακροχρόνιος τρόπος αντιμετώπισης που σας επιτρέπει να χρησιμοποιήσετε συγκεκριμένους πόρους, τότε ο περιορισμός θα απορριφθεί.

Ο εκκινητής πρέπει να υποβάλει αντίστοιχη αίτηση στις τοπικές αρχές. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να επικεντρωθούμε στις διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 193.

Πότε απαγορεύεται;

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου απαγορεύεται η χρήση τέτοιας επιβάρυνσης. Ως εκ τούτου, η εγγραφή ενός δημόσιου χρήματος δεν θα είναι νόμιμη υπό τους όρους:

• ο ιδιοκτήτης του εδάφους, λόγω αυτού του περιορισμού, δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει πλήρως το οικόπεδο του?
• ο ιδιοκτήτης ζητά να ακυρώσει το βάρος, αλλά ταυτόχρονα πρέπει να έχει αποδεικτικά στοιχεία ότι η πρόσβαση σε ένα αντικείμενο μπορεί να επιτευχθεί με άλλο τρόπο, επομένως δεν επιτρέπεται να παραβιάζει τα δικαιώματά του σε σχέση με το ακίνητο.
• είναι αδύνατο για διάφορους λόγους να διεξαχθεί δημόσια ακρόαση.

Συχνά, οι ιδιοκτήτες των εδαφών έχουν αρνητική στάση απέναντι στο φορτίο, επομένως απευθύνονται στο δικαστήριο. Εάν μπορούν να προσκομίσουν αποδεικτικά στοιχεία ότι τα δικαιώματά τους έχουν παραβιαστεί και ταυτόχρονα δεν υπάρχει κανένας καλός λόγος για ένα δημόσιο δίκαιο, στη συνέχεια, με δικαστική απόφαση ένας τέτοιος περιορισμός στη γη θα μπορούσε να αρθεί.

Βήμα-βήμα οδηγίες για την επιβολή επιβάρυνσης

Η διαδικασία περιλαμβάνει την εκτέλεση ορισμένων διαδοχικών ενεργειών. Σύμφωνα με το νόμο, ένα δημόσιο δουλεμπόριο μπορεί να δημιουργηθεί αποκλειστικά με τα ακόλουθα βήματα:

1. Αρχικά, οι πολίτες ή οι εταιρείες που πρέπει να χρησιμοποιήσουν μέρος της γης κάποιου άλλου πρέπει να επικοινωνήσουν με τον ιδιοκτήτη τους για να προτείνουν μια συμφωνία ειρήνης βάσει της οποίας θα χρησιμοποιήσουν την περιοχή για ειδικούς σκοπούς. Εάν ο ιδιοκτήτης αρνείται να συντάξει μια συμφωνία, θα πρέπει να ενεργήσετε μέσω των αρχών.
2. Όσοι ενδιαφέρονται για την επιβάρυνση θα πρέπει να επικοινωνήσουν με την τοπική αυτοδιοίκηση για να δημιουργήσουν μια εγγύηση ώστε να μπορούν να χρησιμοποιήσουν το υπάρχον έδαφος για οποιονδήποτε σκοπό. Πρέπει να συνταχθεί δήλωση στο όνομα του προϊσταμένου της διοίκησης. Περιέχει πληροφορίες σχετικά με τους αιτούντες, σχετικά με τον τόπο στον οποίο πρέπει να επιβληθεί το βάρος, καθώς και σχετικά με τους λόγους για τους οποίους χρησιμοποιήθηκε το χρηματικό. Όλοι οι λόγοι πρέπει να είναι έγκυροι, διότι διαφορετικά θα παραβιάζονται τα δικαιώματα του ιδιωτικού ιδιοκτήτη της γης. Επομένως, παρέχονται πρόσθετες αιτιολογήσεις, για παράδειγμα, αναφέρεται ότι είναι αδύνατο να επιλυθεί το ζήτημα με άλλο τρόπο. Στο τέλος, τίθενται οι υπογραφές όλων των αιτούντων και η ημερομηνία σύνταξης του εγγράφου.
3. Η αποδεκτή αίτηση θεωρείται για 5 ημέρες το πολύ, μετά την οποία λαμβάνεται απόφαση. Εάν είναι θετικό, τότε το έγγραφο είναι αποδεκτό για παραγωγή. Εάν η απόφαση είναι αρνητική, τότε οι υποψήφιοι θα λάβουν γραπτό έγγραφο όπου θα αναφέρονται όλοι οι λόγοι για τους οποίους δεν υπάρχει η δυνατότητα να επιβληθεί το ίδιο δικαίωμα.
4. Μόλις γίνει αποδεκτό το έγγραφο στην παραγωγή, διορίζεται υπάλληλος της διοίκησης που είναι εξουσιοδοτημένος να επιβάλει την εγγύηση. Καλεί τον γαιοκτήμονα να ειδοποιήσει για την ανάγκη περιορισμού. Διευκρινίζει ποια θα είναι η ζώνη του δημόσιου χρήματος, για ποιους λόγους απαιτείται να επωφεληθεί από το βάρος και επίσης εξηγεί άλλα σημαντικά σημεία, εάν είναι απαραίτητο. Προτείνεται μια επιλογή για τη σύνταξη μιας συμφωνίας. Δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης του εδάφους πάσχει σε κάθε περίπτωση, μπορεί να του χορηγηθεί αποζημίωση. Αν δεν υπάρχει καμία αντίρρηση από τον ιδιοκτήτη γης, συντάσσεται συμφωνία σχετικά με τη χρήση μέρους του ακινήτου από όλους τους πολίτες για ειδικούς σκοπούς.
5. Εάν ο ιδιοκτήτης της γης αρνείται να συντάξει μια συμφωνία, τότε αρνούνται τυπικά.
6. Όλα τα έγγραφα για την ίδρυση ενός δημόσιου χρήματος μεταφέρονται στο τμήμα της τοπικής αυτοδιοίκησης.
7. Προγραμματίζονται ακροάσεις, για τις οποίες έχει οριστεί ημερομηνία. Καλούνται όλοι οι ενδιαφερόμενοι, στους οποίους ανήκει ο ιδιοκτήτης του εδάφους. Όλοι οι συμμετέχοντες μπορούν να εκφράσουν τη γνώμη τους.
8. Η απόφαση λαμβάνεται από την τοπική διοίκηση. Εάν αναγνωριστεί η ανάγκη περιορισμού, τότε εάν υπάρχει άρνηση από τον ιδιοκτήτη της γης, η υπόθεση παραπέμπεται στο δικαστήριο.
9. Μέσω δικαστικής απόφασης δημιουργείται δημόσια εγγύηση, η οποία στη συνέχεια εγγράφεται επισήμως στη Rosreestr.

Έτσι, η διαδικασία θεωρείται συγκεκριμένη και μεγάλη. Αλλά αν υπάρχει πραγματικά ανάγκη για επιβάρυνση, τότε ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης αρνείται, η διαδικασία μπορεί να εκτελεστεί.

Η αποζημίωση χορηγείται στον ιδιοκτήτη της γης;

Οι ιδιοκτήτες γης μπορούν να απαιτήσουν αποζημίωση για τη χρήση της περιουσίας τους από μη εξουσιοδοτημένα πρόσωπα. Για το σκοπό αυτό, είναι σκόπιμο να προσκαλέσετε έναν επαγγελματία εκτιμητή ο οποίος να καθορίζει την αξία της γης στην οποία επιβάλλεται το βάρος. Ανάλογα με την ληφθείσα τιμή, προσδιορίζεται το μέγεθος της σανίδας.

Η ζημιά προκαλείται ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης δεν χρησιμοποιεί τη γη για εμπορικούς σκοπούς, δεδομένου ότι σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει πλήρως το έδαφος. Το δικαίωμα της δημόσιας βλάβης επιβάλλεται από τη διοίκηση και συχνά αυτό οδηγεί στο γεγονός ότι η ποιότητα της γης επιδεινώνεται, οπότε στο μέλλον δεν θα λειτουργήσει για τη χρήση της για διαφορετικούς σκοπούς. Η διοίκηση συνήθως ανταποκρίνεται θετικά στην ανάγκη αποζημίωσης. Για το σκοπό αυτό, καταρτίζεται κατάλληλη συμφωνία με τον ιδιοκτήτη της γης, που περιέχει το ποσό της αμοιβής.

Πότε παύει η δράση;

Υπάρχουν ευκαιρίες τερματισμού της βλάβης. Αυτό συμβαίνει σε καταστάσεις:

• η επιβολή βάρους επιβλήθηκε μόνο σε περιορισμένο χρονικό διάστημα κατά τη διάρκεια του οποίου υποχρεώθηκε να εκτελέσει κάποια εργασία ·
• τα δικαιώματα του κατόχου παραβιάζονται, καθώς οι πολίτες ή οι εταιρείες δεν σέβονται τα υπάρχοντα σύνορα.
• σημαντικές ζημιές στη γη.
• το SES και τα πρότυπα πυρασφάλειας δεν τηρούνται, οπότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να ακυρώσει τον περιορισμό μέσω του δικαστηρίου, καθώς ο ιστότοπος χρησιμοποιείται με κακή πίστη.

Η πρόωρη λήξη της εγγύησης είναι δυνατή με τη συμφωνία των μερών, με τη συμμετοχή της διοίκησης ή μέσω του δικαστηρίου. Συνήθως για αυτή τη διαδικασία, ο ιδιοκτήτης της περιοχής είναι ο ιδρυτής.

Έτσι, μια δημόσια βλάβη αντιπροσωπεύεται από έναν ορισμένο περιορισμό που επιβάλλεται στο έδαφος. Παρέχει πρόσβαση στη χρήση γης σε όλους τους πολίτες, επομένως δεν επιτρέπεται να καθορίζει εμπόδια γι 'αυτό από τον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης του εδάφους μπορεί να απαιτήσει χρέωση για επιβάρυνση. Επιτρέπεται να το απομακρύνεται μπροστά από το χρονοδιάγραμμα, παρουσία ορισμένων λόγων. Η διαδικασία πρέπει βεβαίως να διεξαχθεί με τη σωστή σειρά ενεργειών και η ύπαρξη της εγγύησης καταγράφεται υποχρεωτικά στο ομοσπονδιακό μητρώο.