Πώς είναι η πώληση του διαμερίσματος (ανήκει λιγότερο από 3 χρόνια); Δεν είναι ένα μυστικό για κανέναν που με τέτοιες συναλλαγές κάποιος πρέπει συχνά να πληρώνει φόρους. Αλλά μπορούν να αποφευχθούν; Τι χρειάζεται για να μειωθεί το χρέος προς το κράτος; Ποιες μέθοδοι χρησιμοποιούνται στην πράξη σε μια συγκεκριμένη περίπτωση; Η απάντηση σε όλες αυτές τις ερωτήσεις δεν είναι τόσο δύσκολη όσο φαίνεται. Στην πραγματικότητα, αρκεί να κατανοήσουμε μερικές σημαντικές αποχρώσεις σχετικά με τον υπολογισμό του φόρου επί του κέρδους. Σε αυτή την περίπτωση, θα είναι δυνατό να αποφευχθούν απρόβλεπτα και μεγάλα έξοδα που σχετίζονται με την πώληση του διαμερίσματος.
Φόρος - υποχρεωτικός ή όχι
Το πρώτο βήμα είναι να καταλάβετε αν, καταρχήν, πρέπει να πληρώσετε φόρους όταν πραγματοποιείτε συναλλαγές με ακίνητα. Η απάντηση σε αυτή την ερώτηση δεν είναι τόσο απλή όσο φαίνεται. Μετά από όλα, εξαρτάται από πολλούς παράγοντες.
Ένας από αυτούς είναι η στιγμή που το ακίνητο κρατήθηκε από τον πολίτη. Αυτό το χαρακτηριστικό λαμβάνεται υπόψη κατά πρώτο λόγο. Πώλησατε το διαμέρισμά σας για λιγότερο από 3 χρόνια; Στην περίπτωση αυτή, κατά κανόνα, οι φόροι πληρώνονται εξ ολοκλήρου. Αν ο πολίτης είναι κύριος του ακινήτου για περισσότερο από το καθορισμένο χρονικό διάστημα, δεν μπορείτε να πληρώσετε το κράτος. Τέτοια περιουσία δεν φορολογείται.
Τις περισσότερες φορές, εξακολουθείτε να χρεώνεστε. Αλλά μπορούν να μειωθούν σε ορισμένες περιπτώσεις. Ή αποφύγετε καθόλου. Αυτό είναι ένα φυσιολογικό περιστατικό.
Ελάχιστο για τους ιδιοκτήτες
Τώρα λίγο για το πώς μπορείτε να αποφύγετε τους φόρους. Αυτό μπορεί να γίνει νόμιμα. Όπως έχει ήδη αναφερθεί, αν ένας πολίτης κατέχει ακίνητο περισσότερο από την ελάχιστη περίοδο που έχει καθορίσει το κράτος, δεν μπορείτε να ανησυχείτε για τους φόρους. Απλά δεν πληρώνονται.
Σε ποια χρονικά όρια πρέπει να βασιστείτε; Σύμφωνα με τους καθιερωμένους κανόνες, αυτοί είναι:
- 3 χρόνια μετά την παραλαβή του ακινήτου στην ιδιοκτησία μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2016.
- 5 ετών εάν το διαμέρισμα εκδίδεται μετά την 01/01/2016.
- 3 έτη εάν το ακίνητο παραλήφθηκε μετά την 1η Ιανουαρίου 2016 με κληρονομία / δώρο.
Αυτά τα σενάρια παρουσιάζονται συχνότερα στην πράξη. Πρέπει να τα θυμάται κάθε άτομο. Συνεπώς, η πώληση ενός διαμερίσματος που ανήκει σε λιγότερο από 3 έτη φορολογείται πάντοτε.
Δικαιούχοι
Αλλά σε σχεδόν οποιοδήποτε νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορείτε να βρείτε εξαιρέσεις. Ειδικά όταν πρόκειται για την πληρωμή φόρων. Όλοι οι πολίτες της χώρας γνωρίζουν ότι στη Ρωσία υπάρχουν προτιμησιακές κατηγορίες του πληθυσμού. Εξαιρούνται εν μέρει ή πλήρως από τα φορολογικά τέλη σε μία ή την άλλη περίπτωση.
Σκοπεύετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα; Κυριότητα μικρότερη των 3 ετών; Ο φόρος στην περίπτωση αυτή δεν καταβάλλεται εάν το πρόσωπο ανήκει στην κατηγορία των δικαιούχων. Μεταξύ αυτών είναι:
- οι πολίτες που αναγνωρίζονται ως άτομα με ειδικές ανάγκες ·
- ηλικιωμένους ·
- άτομα με ειδικές ανάγκες από την παιδική ηλικία.
Προτείνονται ακριβέστερες πληροφορίες που θα καθορίζονται απευθείας σε κάθε περιοχή. Οι δικαιούχοι δεν πληρώνουν για συναλλαγές με ακίνητα που ανήκουν σε λιγότερο από τα καθορισμένα ελάχιστα.
Σχετικά με την κληρονομιά
Παρακάτω θα μιλήσουμε λεπτομερέστερα για ορισμένες πολύ συνηθισμένες περιπτώσεις. Για παράδειγμα, τι πρέπει να κάνετε εάν πρόκειται να πουλήσετε ένα διαμέρισμα στην ιδιοκτησία για λιγότερο από 3 χρόνια; Με κληρονομικότητα, μεταφέρθηκε σε έναν ή τον άλλο συγγενή του πρώην ιδιοκτήτη.
Σε αυτή την περίπτωση, ο φόρος ακίνητης περιουσίας δεν πληρώνεται όταν πρόκειται για στενούς συγγενείς. Αλλά για συναλλαγές με ένα διαμέρισμα θα πρέπει να πληρώσετε χωρίς απολύτως. Εξαίρεση αποτελούν περιπτώσεις διάθεσης περιουσιακών στοιχείων για ελάχιστη περίοδο.
Παρόλα αυτά, μπορείτε να καταφύγετε σε μια ρεσεψιόν που σας επιτρέπει να μειώσετε τον φόρο. Για παράδειγμα, ζητήστε μια τυπική έκπτωση φόρου. Είναι συχνά απαραίτητο όταν δεν προγραμματίζεται η αγορά νέων κατοικιών. Μπορείτε να μειώσετε τη φορολογική βάση κατά ένα εκατομμύριο ρούβλια. Ένας νέος φόρος υπολογίζεται από το νέο ποσό.
Προκειμένου η πώληση ενός διαμερίσματος ιδιοκτησίας μικρότερης των 3 ετών, που κληρονόμησε ο νέος ιδιοκτήτης, να προβλέπει μείωση της φορολογικής βάσης, πρέπει να υποβάλετε αίτημα στη φορολογική υπηρεσία με αντίστοιχη αίτηση. Μετά από αυτό, ο πολίτης θα υπολογίσει τον φόρο σύμφωνα με τους νέους κανόνες. Περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με την έκπτωση θα συζητηθούν αργότερα.
Στην πράξη, πιο συχνά αποδεικνύεται ότι οι πολίτες πωλούν την κληρονομιά, και στη συνέχεια αγοράζουν νέα ακίνητα. Υπό αυτές τις συνθήκες, δεν θα είναι δύσκολο να μειωθούν οι φόροι. Ποιες είναι οι πρακτικές στην πράξη;
Η διαφορά
Όλα εξαρτώνται από το πώς μεταβιβάστηκε η περιουσία στον πολίτη. Με την κληρονομιά και τα δώρα τα πάντα είναι ξεκάθαρα - εδώ είναι καλύτερο να συντάξουμε μια τυποποιημένη έκπτωση. Αλλά υπάρχουν και άλλες περιστάσεις.
Η πώληση ακινήτων για λιγότερο από 3 χρόνια σε ένα ακίνητο με μειωμένο φόρο παρέχεται όταν ολοκληρωθούν δύο συναλλαγές - η πώληση παλαιών κατοικιών και η αγορά ενός νέου. Στην περίπτωση αυτή, ο φόρος υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη τις δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν για την απόκτηση του πρώτου διαμερίσματος. Ή εάν οι πολίτες απλώς πωλούν το ακίνητο για περισσότερα από ό, τι το αγοράζουν.
Αυτή η τεχνική συμβάλλει στη σημαντική μείωση του φόρου. Για παράδειγμα, το 2013, ένα άτομο αγόρασε ένα διαμέρισμα για 2 εκατομμύρια ρούβλια · το 2015 το πώλησε για 3 εκατομμύρια. Ο φόρος στην περίπτωση αυτή υπολογίζεται από 1 000 000 ρούβλια.
Τι θα χρειαστείτε για να ολοκληρώσετε το έργο; Ο πολίτης πρέπει να έχει πληρωμές και αποδείξεις για την επιβεβαίωση των δαπανών. Αυτή είναι η τεχνική που συναντάται συχνότερα στην πράξη.
Σχετικά με την αφαίρεση
Τώρα περισσότερα σχετικά με την έκπτωση φόρου. Όπως ήδη αναφέρθηκε, προσφέρεται σε όλους τους πολίτες ύψους 1 000 000 ρούβλων. Πώλησατε το διαμέρισμά σας για λιγότερο από 3 χρόνια; Μια φορολογική έκπτωση κατατίθεται στις αρμόδιες αρχές. Τις περισσότερες φορές, αυτή η τεχνική βοηθάει αν δεν μπορείτε να μειώσετε τον φόρο επί των εξόδων. Ή στην περίπτωση των δαπανών για την αγορά κατοικίας λιγότερο από 1 εκατομμύριο ρούβλια.
Αρκεί να θυμηθούμε κάποιους κανόνες που θα βοηθήσουν στην κατανόηση του τρόπου με τον οποίο θα διανεμηθεί η έκπτωση. Δηλαδή:
- Αγορά ακινήτων μετά την 01/01/2016 και η πώληση ακινήτων είναι χαμηλότερο από το 70% της κρατικής τιμής των κατοικιών. Στην περίπτωση αυτή, ο φόρος υπολογίζεται από το ποσό που εκφράζεται με το 70% της κτηματολογικής αξίας.
- Για κάθε ακίνητο προβλέπεται μόνο μία μέθοδος φορολογικής μείωσης - η διαφορά μεταξύ εξόδων και πωλήσεων, ή μια έκπτωση. Απαγορεύεται η χρήση τους ταυτόχρονα. Η εξαίρεση είναι περιπτώσεις όπου ένας πολίτης εργάζεται με πολλά διαμερίσματα. Στη συνέχεια, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για τυποποιημένη έκπτωση για έναν από αυτούς και να κάνετε μια έκπτωση για τις δαπάνες στο άλλο.
- Το καθορισμένο όριο ενός εκατομμυρίου ρούβλια είναι το ανώτατο όριο για όλα τα ακίνητα που πωλούνται κατά τη διάρκεια του ημερολογιακού έτους.
- Εάν σχεδιάζετε να πωλήσετε ακίνητα για λιγότερο από 3 χρόνια στο ακίνητο με πολλούς ιδιοκτήτες (κοινή ιδιοκτησία), τότε η αφαίρεση ενός εκατομμυρίου ρούβλια κατανέμεται εξίσου σε όλους τους ιδιοκτήτες.
Αυτά είναι όλα τα χαρακτηριστικά που πρέπει να δώσετε προσοχή σε μία ή την άλλη περίπτωση. Η καθιέρωση μιας κανονικής έκπτωσης για την πώληση ακινήτων δεν είναι τόσο δύσκολη όσο φαίνεται.
Νέα αποζημίωση στέγασης
Αλλά ακόμη και αυτό είναι μακριά από όλες τις τεχνικές που χρησιμοποιούνται ενεργά στην πράξη. Ήταν η πώληση ενός διαμερίσματος που ανήκε σε λιγότερο από 3 χρονών και η αγορά ενός νέου πιο ακριβά; Σε αυτή την περίπτωση, συνιστάται να επιστρέψετε το κόστος αφαιρώντας το νέο ακίνητο.
Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να λάβετε υπόψη ότι:
- η μέγιστη έκπτωση για την αγορά κατοικίας είναι 2.000.000 ρούβλια (δηλαδή 260.000 ρούβλια μπορούν να επιστραφούν)?
- όταν αγοράζει ένα νέο διαμέρισμα σε υποθήκη, προσφέρεται έκπτωση από το ποσό των 3.000.000 ρούβλια.
Σημαντικό: ένας πολίτης δεν πρέπει να έχει προηγουμένως καταρτίσει εκπτώσεις ιδιοκτησίας.Η διαδικασία απαιτεί τη συλλογή αποδεικτικών στοιχείων για τις δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν.
Σχετικά με τους κανόνες υπολογισμού
Θα εκδώσει ένας πολίτης την πώληση ενός διαμερίσματος ιδιοκτησίας για λιγότερο από 3 χρόνια; Ποιος θα είναι ο φόρος που θα πληρώσει;
Κατά κανόνα, όλα εξαρτώνται από την κατάσταση. Συνήθως, οι φόροι ιδιοκτησίας αποτελούν το 13% της ποσότητας των πωληθέντων ακινήτων. Στον περιορισμό αυτό πρέπει να δώσετε προσοχή.
Επιπλέον, ο φόρος υπολογίζεται σύμφωνα με τους ακόλουθους κανόνες:
- η κτηματολογική αξία των κατοικιών λαμβάνεται υπόψη εάν το διαμέρισμα πωλείται φθηνότερα (ο φόρος εκφράζεται στο 13% του 70% της κρατικής τιμής).
- πραγματοποιούνται υπολογισμοί για το ποσό που μειώνεται κατά 1 000 000 ρούβλια (όταν υποβάλλεται αίτηση για κανονική έκπτωση) ·
- Το 13% των φόρων καταβάλλεται για τα χρήματα που εισπράχθηκαν μετά την επιστροφή των δαπανών για την αγορά ακινήτων προς πώληση.
Αρκεί να γνωρίζουμε την κτηματολογική αξία της στέγης, προκειμένου να μάθουμε ακριβώς πόσο θα πρέπει να δώσει το κράτος σε μια συγκεκριμένη περίπτωση μετά από μια συναλλαγή ακινήτων.
Λήψη κρατήσεων
Πώλησατε το διαμέρισμά σας για λιγότερο από 3 χρόνια και αγοράστε ένα νέο; Έχει ήδη ειπωθεί ότι οι φόροι μπορούν να επιστραφούν καταγράφοντας έκπτωση ιδιοκτησίας. Τι απαιτείται για αυτό;
Ο αλγόριθμος για την επεξεργασία των φορολογικών εκπτώσεων έχει ως εξής:
- Συλλέξτε τα απαραίτητα έγγραφα για τη λειτουργία. Ο κατάλογός τους θα ποικίλει ελαφρώς ανάλογα με την επιλεγμένη έκπτωση.
- Δημιουργήστε μια αίτηση-αίτηση για τις φορολογικές αρχές.
- Υποβάλετε μια αίτηση με μια προετοιμασμένη δέσμη εγγράφων στο περιφερειακό τμήμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Πρέπει να επικοινωνήσετε με τον οργανισμό στον τόπο κατοικίας του πολίτη.
- Περιμένετε μια απάντηση. Εάν η συσκευασία των χαρτιών παρουσιάζεται πλήρως, το άτομο δεν θα αρνηθεί τη λειτουργία.
Δεν απαιτούνται περισσότεροι χειρισμοί. Ομοίως, πρέπει να ενεργείτε όταν ένα άτομο έχει το δικαίωμα στην πλήρη απαλλαγή από τον φόρο.
Έγγραφα
Αυτά είναι τα χαρακτηριστικά πώλησης ενός διαμερίσματος που ανήκει σε λιγότερο από 3 χρόνια. Ποια έγγραφα μπορεί να είναι χρήσιμα σε έναν πολίτη σε μια ή την άλλη περίπτωση για να μειώσει τον φόρο ή να συντάξει μια έκπτωση;
Τις περισσότερες φορές, θα πρέπει να προετοιμάσετε τα ακόλουθα έγγραφα:
- ταυτότητα του αιτούντος ·
- TIN (εάν υπάρχει, προαιρετικό).
- έγγραφα ιδιοκτησίας του πωληθέντος περιουσιακού στοιχείου (δώρο, απόσπασμα από το ενιαίο κρατικό μητρώο επιχειρήσεων, κ.λπ.) ·
- δηλώσεις εισοδήματος ·
- φορολογική δήλωση (έντυπο 3-φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων) ·
- δηλώσεις που επιβεβαιώνουν το κόστος των πωληθέντων κατοικιών (εάν έχει εκδοθεί έκπτωση για έξοδα) ·
- έγγραφα ικανά να επιβεβαιώνουν τις δαπάνες για νέα ακίνητα (επιταγές, αποδείξεις) ·
- σύμβαση πώλησης ή παροχή υποθήκης (εάν υπάρχει) ·
- λεπτομέρειες του λογαριασμού στον οποίο πρέπει να μεταφερθούν τα χρήματα (σε περίπτωση έκπτωσης της περιουσίας) ·
- πιστοποιητικά ιδιοκτησίας του νέου διαμερίσματος (εάν αγοράστηκε) ·
- αποδεικτικά στοιχεία για τη λήψη χρημάτων για ακίνητα που πωλούνται.
Εάν ένας πολίτης ανήκει στην προτιμησιακή κατηγορία προσώπων, απαιτείται απόδειξη του ειδικού καθεστώτος. Για παράδειγμα, πιστοποιητικό αναπηρίας ή πιστοποιητικό σύνταξης. Μεταξύ άλλων, ένας πολίτης σε καμία περίπτωση θα πρέπει να γράψει αίτηση για καταχώριση της έκπτωσης / μείωσης του φόρου.
Περίληψη
Από τώρα και στο εξής, είναι σαφές ποια χαρακτηριστικά στη φορολογική σφαίρα ανήκει στην πώληση ενός διαμερίσματος για λιγότερο από 3 χρόνια. Βάσει των προαναφερθέντων, η πιο λογική λύση για τη νόμιμη εξαίρεση ενός πολίτη από τους φόρους είναι η πρόβλεψη. Οι συναλλαγές επί ακινήτων συνιστώνται μετά την κατοχή περιουσίας που υπερβαίνει τα καθορισμένα ελάχιστα. Μόνο με αυτόν τον τρόπο το 100% κάθε πωλητής δεν μπορεί να πληρώσει φόρους.
Σε άλλες περιπτώσεις εκδίδονται συνήθως εκπτώσεις ενός ή και του άλλου τύπου. Ο ίδιος ο πολίτης αποφασίζει ποια επιλογή θα επιλέξει. Η καταχώριση των εκπτώσεων διαφέρει μόνο στον κατάλογο των εγγράφων που επισυνάπτονται στην αίτηση.