Πώληση ενός διαμερίσματος με ανήλικα παιδιά: χαρακτηριστικά της συναλλαγής

Σήμερα θα ενδιαφερόμαστε να πουλήσουμε ένα διαμέρισμα με ανήλικα παιδιά. Είναι δυνατόν να πραγματοποιηθεί παρόμοια συμφωνία; Ποιες είναι οι παγίδες υπό ορισμένες συνθήκες; Πώς να συμπεριφέρετε τον πωλητή και τον αγοραστή; Όλα αυτά και όχι μόνο θα περιγραφούν παρακάτω. Στην πραγματικότητα, όλοι μπορούν να αντεπεξέλθουν στο έργο. Απλά πρέπει να λάβετε υπόψη μια τεράστια ποικιλία χαρακτηριστικών και αποχρώσεων.

Αλήθεια ή μύθος

Είναι η πώληση ενός διαμερίσματος με ανήλικα παιδιά μια πραγματικότητα ή ένα παραμύθι; Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα ανησυχεί πολλούς σύγχρονους πολίτες.

Το πράγμα είναι ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να κάνουν τίποτα με αυτό. Για παράδειγμα, δώστε ή μοιραστείτε. Είναι επίσης δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού. Και τα παιδιά που είναι εγγεγραμμένα σε κατοικίες δεν επηρεάζουν αυτό το δικαίωμα.

Αν ο ιδιοκτήτης των χώρων (ή το μερίδιό του) είναι παιδί, τότε θα είναι δυνατή και η πώληση. Αλλά σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να προσπαθήσετε αρκετά σκληρά. Τέτοιες συμφωνίες απαιτούν μεγάλη προσοχή.

Εντούτοις, μπορεί να είστε σε θέση να εκτελέσετε την προβλεπόμενη συναλλαγή, ακόμη και αν υπάρχει ανήλικο. Ειδικά εάν προετοιμάζετε εκ των προτέρων. Ένας τεράστιος ρόλος στη διαδικασία αυτή είναι η προετοιμασία εγγράφων. Αλλά περισσότερα για αυτό αργότερα.

Συνάφεια του θέματος

Πόσο συχνά είναι οι συμφωνίες που αφορούν την πώληση κατοικιών που αφορούν ανηλίκους;

Στη Ρωσία, τέτοιες επιχειρήσεις δεν είναι ασυνήθιστες. Είναι πολύ συνηθισμένοι. Ειδικά μετά την εισαγωγή του κεφαλαίου μητρότητας, το οποίο εκδίδεται για τη γέννηση ενός δεύτερου ή περισσότερων παιδιών στην οικογένεια. Πολλοί δαπανούν αυτά τα κεφάλαια για την αγορά κατοικιών. Και αργότερα, οι πολίτες πωλούν τα αγορασθέντα διαμερίσματα. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα είναι τόσο ενήλικες όσο και παιδιά.

Αν μιλάμε για χρηματοπιστωτικές συναλλαγές σε διαμερίσματα και σπίτια όπου οι ανήλικοι είναι μόνο εγγεγραμμένοι (η εγγραφή δεν επηρεάζει το δικαίωμα ιδιοκτησίας), τότε τέτοιες προτάσεις είναι επίσης συχνές. Επιπλέον, παρέχουν πολύ λιγότερα προβλήματα.

Ωστόσο, οι αγοραστές δεν είναι πολύ πρόθυμοι να δεχθούν οποιεσδήποτε συναλλαγές με ανηλίκους. Και δεν έχει σημασία ποιος θα είναι το παιδί - ένας συνηθισμένος ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης. Αυτό συνδέεται με ορισμένους κινδύνους. Ειδικά αν οι αγοραστές σκοπεύουν να ζήσουν άμεσα σε ακίνητα που έχουν αγοραστεί.

Τρόποι πώλησης

Πώς είναι η πώληση ενός διαμερίσματος με ανήλικα παιδιά; Αν δεν λάβετε υπόψη τα χαρακτηριστικά της συναλλαγής, τότε υπάρχουν αρκετές απλές επιλογές για την ανάπτυξη συμβάντων.

Οι πολίτες μπορούν να πουλήσουν κατοικίες σήμερα:

• μέσω διαμεσολαβητών.
• μέσω της δικής τους δύναμης.

Ποια διάταξη να επιλέξω; Όπως δείχνει η πρακτική, ανάλογα με τη μέθοδο πώλησης, οι πιθανότητες αλλαγής επιτυχίας.

Διαμεσολαβητές και συναλλαγές επί ακινήτων

Είναι δυνατόν να πωλούν ένα διαμέρισμα με ένα μικρό παιδί μέσω των διαμεσολαβητών; Ναι, αυτό είναι ένα αρκετά κοινό τέχνασμα. Και είναι ευπρόσδεκτη από τους πολίτες.

Η επικοινωνία για την υποβολή μιας διαφήμισης καθώς και για την αναζήτηση αγοραστών είναι απαραίτητη στις εταιρείες κτηματομεσιτικών υπηρεσιών. Ονομάζονται κτηματομεσιτικά γραφεία.

Μεταξύ των πλεονεκτημάτων αυτής της τεχνικής, διακρίνονται οι ακόλουθες αποχρώσεις:

• γρήγορη αναζήτηση πελατών.
• πλήρη νομική ασφάλεια ·
• υποστήριξη συναλλαγών από την αρχή μέχρι το τέλος.
• χαμηλή πιθανότητα εργασίας με απατεώνες.

Υπάρχουν και μειονεκτήματα αυτής της τεχνικής. Για παράδειγμα:

• το τέλος συναλλαγής (συνήθως εξαρτάται από το κόστος της στέγασης, κατά μέσο όρο 50.000 ρούβλια)?
• υπάρχει η δυνατότητα συνεργασίας με μια αδίστακτη εταιρεία.
• δεν υπάρχει εγγύηση για μια επιτυχημένη και γρήγορη πώληση κατοικίας (αν και οι επιχειρήσεις συνήθως αναζητούν γρήγορα αγοραστές).

Αυτή η ευθυγράμμιση προσελκύει περισσότερους αγοραστές. Μετά από όλα, οι εταιρείες ακινήτων ελέγχουν προσεκτικά τους πελάτες τους. Έτσι, η κατοικία που πωλείται είναι πραγματικά έτοιμη προς πώληση κατά τη στιγμή της έναρξης της συνεργασίας με τον οργανισμό.

Δικές δυνάμεις

Η πώληση ενός διαμερίσματος με καταχωρημένο ανήλικον τέκνο (ή με ιδιοκτήτες παιδιών) μπορεί να γίνει χωρίς τη βοήθεια μεσαζόντων. Δυστυχώς, αυτή η ευθυγράμμιση δεν προσελκύει πάντα τους πελάτες. Οι αγοραστές συχνά αποφεύγουν την αγορά και πώληση ακίνητης περιουσίας χωρίς συνοδεία εξειδικευμένων επιχειρήσεων.

Για να πουλήσετε τη δική σας κατοικία, θα πρέπει να εμπνεύσετε την εμπιστοσύνη του αγοραστή, καθώς και να προετοιμαστείτε καλά για τη διαδικασία. Χρειάζεται πολύς χρόνος.

Τα πλεονεκτήματα των αυτοτελή διαμερίσματα περιλαμβάνουν:

• έλλειψη πρόσθετων δαπανών.
• Δεν υπάρχει κίνδυνος να συνεργαστείτε με δόλιους οργανισμούς.

Τα μειονεκτήματα της λήψης, κατά κανόνα, είναι:

• κόστος χρόνου ·
• δυσπιστία από τους πελάτες.
• προβλήματα με τη σύναψη σύμβασης λόγω νομικού αναλφαβητισμού του πληθυσμού ·
• κινδύνους συνεργασίας με δόλιους αγοραστές.

Στην περίπτωση αυτή, η πώληση ενός διαμερίσματος με ανήλικα παιδιά προκαλεί πολλά προβλήματα. Συγκεκριμένα, λόγω των σοβαρών γραφειοκρατικών πράξεων, τις οποίες δεν γνωρίζει όλοι.

Χαρακτηριστικά της συναλλαγής με τους ιδιοκτήτες των παιδιών

Τώρα θα προσπαθήσουμε να μελετήσουμε τη διαδικασία πώλησης ενός διαμερίσματος με ανήλικα παιδιά. Ας ξεκινήσουμε με την κατάσταση όταν το παιδί είναι ιδιοκτήτης στέγης ή το μερίδιό του. Εξάλλου, όπως ήδη ειπώθηκε, ακριβώς αυτή η ευθυγράμμιση προκαλεί πολλά προβλήματα.

Για οποιεσδήποτε συναλλαγές με ακίνητα ιδιοκτησίας ανηλίκων εν όλω ή εν μέρει, οι νόμιμοι εκπρόσωποι δεν επιτρέπεται να διενεργούν συναλλαγές ακινήτων χωρίς την άδεια των αρχών κηδεμονίας. Η σχετική υπηρεσία θα εκδώσει άδεια για χρηματοπιστωτική συναλλαγή. Μετά από αυτό, η διαδικασία διεξάγεται με τον ίδιο ακριβώς τρόπο όπως και η τακτική αγορά και πώληση.

Εάν οι αρχές κηδεμονίας δεν επιτρέψουν τη λειτουργία, βεβαίως, να συνειδητοποιήσουμε ότι η εργασία δεν θα λειτουργήσει με κανένα πρόσχημα. Πρόκειται για παραβίαση του εφαρμοστέου δικαίου.

Χαρακτηριστικά της πώλησης με ενοικιαστές παιδιών

Η πώληση ενός διαμερίσματος με ένα μικρό παιδί (όχι ο ιδιοκτήτης) είναι πολύ λιγότερο πρόβλημα. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν προβλήματα.

Το γεγονός είναι ότι κατά τη στιγμή της εκτέλεσης της συναλλαγής για την πώληση ακίνητης περιουσίας, τα παιδιά δεν πρέπει να είναι εγγεγραμμένα σε αυτήν. Και η όλη δυσκολία είναι ότι οι ανήλικοι πρέπει πρώτα να ξαναγραφούν. Μόνο μετά από αυτό θα είναι δυνατή η εύκολη πώληση του διαμερίσματος. Δεν απαιτείται άδεια από την επιμέλεια.

Είναι αδύνατο να γράψω σε τίποτα σύμφωνα με το νόμο. Ως εκ τούτου, θα πρέπει πρώτα να βρείτε ένα νέο σπίτι για το παιδί. Ανάλογα με την ηλικία, μπορούν να συνταγογραφηθούν τα παιδιά:

• Έως 10 χρόνια - πάντα με έναν από τους γονείς.
• από 10 έως 14 ετών - με άλλους στενούς συγγενείς (εκτός από τους νόμιμους εκπροσώπους).
• 14-18 ετών - οπουδήποτε, αλλά με την άδεια του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και των γονέων.

Σε κάθε περίπτωση, δεν μπορείτε να σκεφτείτε για την πώληση οικιστικής ιδιοκτησίας έως ότου το παιδί βρει άλλη κατοικία. Πώς να εξαγάγετε και να κάνετε εκ νέου εγγραφή; Θα μελετήσουμε την απάντηση στο παρακάτω ερώτημα.

Εξαιρέσεις από τους κανόνες

Φυσικά υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις από τους καθιερωμένους κανόνες. Αλλά ισχύουν μόνο για περιπτώσεις όπου πρόκειται για πώληση ενός διαμερίσματος παρουσία ανήλικων παιδιών.

Το θέμα είναι ότι η επαφή με την κηδεμονία δεν είναι πάντοτε απαραίτητη. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, μπορείτε να το κάνετε χωρίς αυτό.

Πότε ακριβώς; Για παράδειγμα, εάν:

• η οικογένεια μεταβαίνει σε άλλη πόλη για μόνιμη κατοικία.
• η μετανάστευση πραγματοποιείται ·
• η στέγαση αγοράζεται σε νέο κτίριο.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, δεν υπάρχει λόγος να ζητηθεί από την κηδεμονία την άδεια να διεξάγει συναλλαγές ακινήτων.Συνιστάται όμως να προσελκύσετε την υποστήριξη αυτής της υπηρεσίας. Ειδικότερα, αν οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν να πουλήσουν τη στέγαση μόνοι τους χωρίς τη βοήθεια των μεσαζόντων.

Εν συντομία για την πώληση

Έτσι, θα εξετάσουμε περαιτέρω τη σταδιακή πώληση ενός διαμερίσματος. Η οδηγία θα βοηθήσει να μην συγχέεται σε μία ή την άλλη περίπτωση. Στη συνέχεια θα εξετάσουμε τα στοιχεία με περισσότερες λεπτομέρειες. Ο αλγόριθμος για τη σύναψη μιας συναλλαγής στέγασης έχει ως εξής:

1. Προετοιμασία στέγασης προς πώληση. Συνιστάται να κάνετε επαναδιαμόρφωση και καθαρισμό.
2. Επικοινωνήστε με την επιμέλεια για την άδεια της καθιερωμένης φόρμας.
3. Προετοιμάστε ένα πακέτο εγγράφων για περαιτέρω εργασίες.
4. Διαφημίστε και βρείτε αγοραστές.
5. Παρουσίαση διαμονής και διαπραγμάτευση τιμής με πελάτη.
6. Για να εξαγάγετε τους εγγεγραμμένους ενοικιαστές από το διαμέρισμα. Συνιστάται να το κάνετε αυτό εκ των προτέρων, πριν συλλέξετε τα έγγραφα.
7. Συντάξτε μια σύμβαση.
8. Συμπληρώστε κατάλληλη συμφωνία. Για παράδειγμα, σε συμβολαιογράφο ή σε πρακτορείο ακινήτων.
9. Πάρτε τα χρήματα εγκαίρως και δώστε στον αγοραστή μια απόδειξη της καθιερωμένης φόρμας.
10. Για την κατάρτιση μιας πράξης αποδοχής και μεταφοράς στέγης.
11. Επικοινωνήστε με το Rosreestr για την εκ νέου καταχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Αυτό είναι όλο. Στην πραγματικότητα, εάν προετοιμάσετε εκ των προτέρων, η συναλλαγή θα πραγματοποιηθεί γρήγορα και χωρίς αρνητικές πτυχές. Εάν οι πολίτες αποφάσισαν να ζητήσουν βοήθεια από ένα πρακτορείο ακίνητης περιουσίας, τότε το μεγαλύτερο μέρος των εργασιών εναπόκειται στον ενδιάμεσο. Ο ίδιος, όπως ήδη αναφέρθηκε, συνοδεύει τη συναλλαγή κατά τη σύναψη της σύμβασης.

Σπάνια να απαλλαγούμε από προβλήματα

Η πώληση ενός ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος με ανήλικους κατόχους παιδιών είναι εξαιρετικά σπάνια με τον ίδιο τρόπο όπως στην περίπτωση που οι ενήλικες κατέχουν τη στέγαση. Για τι μιλάς;

Το γεγονός είναι ότι οι ανήλικοι μπορούν μερικές φορές να είναι πλήρως αρμόδιοι. Μόνο στην περίπτωση αυτή η πράξη εκτελείται χωρίς προσφυγή στις αρχές κηδεμονίας (αν δεν λάβετε υπόψη τις προηγούμενες περιστάσεις).

Πότε είναι πλήρως αναγνωρισμένο ως ικανό παιδί; Για παράδειγμα:

• μετά το γάμο?
• μετά την παραλαβή της χειραφέτησης (από 16 έτη).

Όπως έχουμε πει, πρόκειται για εξαιρετικά σπάνια σενάρια. Αλλά, αν συναντήσουν έναν πολίτη, δεν μπορείτε να ανησυχείτε για την αγορά και πώληση κατοικιών. Διεξάγεται σύμφωνα με τους γενικά αποδεκτούς κανόνες, όπου μόνο οι ενήλικες συμμετέχουν στη διαδικασία.

Επιπλέον, τα παιδιά ηλικίας άνω των 14 ετών μπορούν να συμμετέχουν στην ίδια τη επιχείρηση. Μέχρι αυτό το σημείο, οι γονείς αποφασίζουν για τη διάθεση περιουσίας για ανηλίκους. Και, όπως τονίστηκε προηγουμένως, μόνο με τη συμμετοχή αρχών κηδεμονίας.

Σχετικά με τις απαγορεύσεις από την επιμέλεια

Λίγα λόγια για το πότε η ΟΑΠ δεν θα επιτρέψει την αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος με ανήλικους παιδιού. Υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις στις οποίες η σχετική υπηρεσία δεν επιτρέπει τη μελέτη υπό μελέτη.

Αυτά περιλαμβάνουν:

• η συναλλαγή πραγματοποιείται με παράβαση των δικαιωμάτων και των συμφερόντων του ανηλίκου ·
• νέα στέγαση που προσφέρεται σε ένα παιδί έχει χειρότερες συνθήκες.
• ένας από τους γονείς αρνείται να συνάψει μια συναλλαγή.
• το παιδί είναι ο κληρονόμος της κατοικίας, αλλά εξακολουθεί να μην έχει κληρονομήσει?
• απέκτησε κατοικίες υπό κατασκευή και ολοκληρώθηκε κατά λιγότερο από 50% ·
• το νέο διαμέρισμα δεν είναι εξοπλισμένο με τις απαραίτητες ανέσεις για κανονική διαμονή (εν όλω ή εν μέρει).
• κατοικιών ιδιοκτησίας που αγοράζονται σε βάρος των εσόδων από την πώληση του διαμερίσματος είναι σε χαλάρωση.

Αυτές είναι οι συνηθέστερες καταστάσεις στις οποίες οι γονείς δεν θα επιτρέπεται να πουλήσουν ένα διαμέρισμα που ανήκει στο παιδί σύμφωνα με τα έγγραφα. Όμως ο OOP έχει το δικαίωμα να αρνηθεί για άλλους λόγους. Εξάλλου, κάθε οικογένεια είναι ατομική.

Για παράδειγμα, οι γονείς μπορεί να στερηθούν την πώληση κατοικιών εάν ο νέος υποτιθέμενος τόπος διαμονής του παιδιού είναι πολύ αέρια και υπάρχουν ασθματικά παιδιά στο κελί της κοινωνίας.

Σχετικά με τα έγγραφα συναλλαγών

Η διαδικασία πώλησης ενός διαμερίσματος με μερίδιο ανήλικου παιδιού έχει ήδη μελετηθεί.Τώρα αξίζει να εξεταστεί ο κατάλογος των απαραίτητων εγγράφων, τα οποία θα απαιτηθούν για την υλοποίηση της εργασίας.

Ο κατάλογος των εγγράφων μπορεί να φανταστεί ως εξής:

• άδεια από την επιμέλεια για τη σύναψη μιας συναλλαγής ·
• διαβατήρια
• πιστοποιητικά γέννησης ·
• Συγκατάθεση για την πώληση κατοικίας (με κοινή ιδιοκτησία) από όλους τους ιδιοκτήτες του ακινήτου.
• πιστοποιητικά γάμου των ενήλικων πωλητών ·
• άδειες από συζύγους, όταν πρόκειται για κοινά αποκτηθέντα αγαθά ·
• απόσπασμα από το USRN.
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος (εάν υπάρχει, δεν εκδίδεται από το 2017).
• πιστοποιητικό απουσίας χρεών ·
• Έντυπο 9 (με πληροφορίες σχετικά με τους εγγεγραμμένους πολίτες στο διαμέρισμα).

Συνιστάται να παρέχετε όλα αυτά τα έγγραφα με τα αντίγραφα τους. Δεν χρειάζεται να επαληθεύονται οι δηλώσεις.

Η αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος με ένα μικρό παιδί είναι ένα πραγματικό, αλλά όχι το πιο εύκολο έργο. Και αν δεν προετοιμάσετε την αναφερόμενη δέσμη εγγράφων, δεν θα μπορέσετε να αντιμετωπίσετε αυτήν την ερώτηση.

Κατά τη σύναψη μιας συναλλαγής, οι πολίτες πρέπει να προετοιμάσουν ένα αρμόδιο συμβόλαιο για την πώληση ενός διαμερίσματος με ένα μικρό παιδί. Σύμφωνα με το υπόδειγμα, ένα έγγραφο παράγεται, κατά κανόνα, σε αντίγραφα κατά 1 επιπλέον από τους συμμετέχοντες στην επιχείρηση. Για παράδειγμα, 3 τεμάχια - στον αγοραστή, τον πωλητή και τον συμβολαιογράφο / μεσολαβητή που συνοδεύει.

Σχετικά με τη σύμβαση

Και πώς να συντάξει μια σύμβαση πώλησης ενός διαμερίσματος (ανήλικος παιδί δεν έχει υπογραφεί μέχρι την ηλικία των 14); Τυπικά, τα χαρτιά αυτά έχουν τα ακόλουθα σημεία:

• Όνομα αγοραστών και πωλητών.
• πλήρης διεύθυνση του ακινήτου.
• χαρακτηριστικά των κατοικιών ·
• την αξία του ακινήτου ·
• πληροφορίες σχετικά με τη μεταφορά χρημάτων στον πωλητή και το διαμέρισμα στον αγοραστή.
• πληροφορίες σχετικά με τις συνέπειες της παραβίασης της σύμβασης ·
• μια δέσμη εγγράφων που επισυνάπτεται για να ολοκληρωθεί η λειτουργία.

Αυτό είναι όλο. Κατά κανόνα, η σύμβαση πώλησης ενός διαμερίσματος (ένα μικρό παιδί είναι ο ιδιοκτήτης, για παράδειγμα) φαίνεται στερεότυπη. Κάθε δικηγόρος μπορεί να το συνθέσει. Εάν επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο ή με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο, ο πωλητής θα είναι σίγουρος ότι θα βοηθήσει στη δημιουργία του προαναφερθέντος εγγράφου.

Λήψη άδειας από το OOP

Η διαδικασία πώλησης ενός διαμερίσματος με μερίδιο ανήλικου παιδιού ανησυχεί ακριβώς επειδή πρέπει όχι μόνο να συγκεντρώσετε πολλά έγγραφα, αλλά και να πάρετε άδεια από την κηδεμονία.

Στην περίπτωση αυτή, προχωρήστε ως εξής:

1. Επικοινωνήστε με την επιμέλεια του παιδιού (εγγραφή). Πρέπει να έχετε μαζί σας πιστοποιητικό γέννησης, απόσπασμα από τον τόπο διαμονής του παιδιού, πιστοποιητικό εγγραφής και διαβατήριο γονέα. Συνιστάται να λάβετε πιστοποιητικό γάμου.
2. Υποβάλετε ένα αίτημα για να επιτρέψετε την πώληση κατοικιών. Πρέπει να πάρετε μαζί σας ένα απόσπασμα από το USRN.
3. Γράψτε μια δήλωση σχετικά με την πώληση ενός διαμερίσματος και την αγορά ενός νέου ακινήτου.
4. Περιμένετε για τη λύση OOP.

Το αίτημα εξετάζεται για 2 εβδομάδες. Όλες αυτές οι ενέργειες υλοποιούνται από τους νόμιμους εκπροσώπους του παιδιού. Μετά από 14 χρόνια, ο ανήλικος μπορεί να ζητήσει επιμέλεια μόνος του.

Απόσπασμα από το διαμέρισμα

Και πώς να γράψετε ένα μικρό παιδί από το διαμέρισμα κατά την πώληση ακινήτων; Αυτό δεν είναι τόσο δύσκολο έργο. Ειδικά αν υπάρχει ένας τόπος όπου μπορείτε να συνταγογραφήσετε παιδιά. Η απόρριψη ενός ανήλικου παιδιού από το διαμέρισμα κατά τη διάρκεια της πώλησης δεν είναι τόσο δύσκολη.

Οι νέες κατοικίες μπορεί να έχουν χειρότερες συνθήκες από ό, τι παλιές. Αυτό το χαρακτηριστικό ευχαριστεί όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Μετά από όλα, μπορείτε να δηλώσετε ένα παιδί σε οποιοδήποτε διαμέρισμα.

Ο αλγόριθμος των ενεργειών έχει περίπου την ακόλουθη μορφή:

1. Επιλέξτε έναν τόπο διαμονής για το παιδί.
2. Συλλογή εγγράφων: διαβατήριο του ιδιοκτήτη και γονέα του ανηλίκου, πιστοποιητικό γέννησης, απόσπασμα από το USR.
3. Επικοινωνήστε με το FMS (γραφείο MFC / διαβατηρίου) με αίτημα να αφαιρέσετε ένα παιδί από την εγγραφή στο διαμέρισμα.
4. Υποβάλετε αίτηση εγγραφής ανηλίκου σε νέο τόπο.

Αυτό είναι όλο. Τα έντυπα άφιξης και αναχώρησης συμπληρώνονται και εκδίδονται απευθείας στο FMS.Τελικά, το παιδί θα διαγραφεί ταυτόχρονα σε ένα διαμέρισμα και, στη συνέχεια, θα ξαναγραφεί σε νέο.

Εάν το παιδί δεν είναι ακόμη 10 χρονών, τότε η προκαταρκτική (ή καλύτερα την ίδια στιγμή) συνιστάται η επαναδημοσίευση των γονέων του ανηλίκου σε νέο τόπο διαμονής. Όπως έχουμε ήδη τονίσει, όλα τα παιδιά πρέπει να ζουν με τους νόμιμους εκπροσώπους τους. Η απόρριψη των ενηλίκων κατοίκων πραγματοποιείται σύμφωνα με τις αρχές που έχουμε ήδη μελετήσει.

Σύναψη συμφωνίας

Η πώληση ενός διαμερίσματος με καταχωρημένο ανήλικο τέκνο (ή με ιδιοκτήτες παιδιών) συνεπάγεται τη σύναψη κατάλληλης σύμβασης. Σε περίπτωση επικοινωνίας με μεσάζοντες, όλα είναι απλά - απλά έρχεστε στο επιλεγμένο γραφείο, υπογράψτε τις συμφωνίες και παραλάβετε το αντίγραφο του χαρτιού.

Αν οι πολίτες αποφασίσουν να ενεργήσουν μέσω ενός συμβολαιογράφου, τότε θα πρέπει να δοκιμάσετε λίγο. Τα παρακάτω βήματα θα σας βοηθήσουν να αντιμετωπίσετε την εργασία:

1. Προετοιμάστε τα έγγραφα που αναφέρονται παραπάνω.
2. Σύνταξη του κειμένου της σύμβασης. Για βοήθεια, μπορείτε να επικοινωνήσετε απευθείας με έναν συμβολαιογράφο.
3. Πληρωμή για συμβολαιογραφικές υπηρεσίες.
4. Υπογράψτε τη συμφωνία της καθιερωμένης φόρμας.
5. Περιμένετε έως ότου ο εξουσιοδοτημένος να υπογράψει και να σφραγίσει όλα τα αντίγραφα της σύμβασης.

Από τώρα και στο εξής, η συναλλαγή θα θεωρηθεί έγκυρη. Τώρα μένει μόνο να μεταφερθούν τα κλειδιά στο διαμέρισμα, τα χρήματα στον πωλητή και μια απόδειξη παραλαβής κεφαλαίων στον αγοραστή. Συνιστάται η διεξαγωγή των τελευταίων 2 εργασιών σε συμβολαιογράφο.

Παραλαβή

Η πώληση ενός διαμερίσματος όπου ένα μικρό παιδί είναι εγγεγραμμένο δεν είναι τόσο δύσκολο όσο φαίνεται. Αλλά μόνο με έγκαιρη προετοιμασία. Είναι πολύ πιο δύσκολο να πουλήσετε ακίνητα που ανήκουν εν μέρει ή πλήρως στα παιδιά. Αλλά έχουμε ήδη εξοικειωθεί με τις αποχρώσεις αυτής της επιχείρησης.

Πώς να εκδίδετε και να εκδίδετε μια απόδειξη για να λάβετε χρήματα; Συνήθως μεταφέρονται τα χρήματα:

• μέσω τραπεζικών κυττάρων.
• σε μετρητά.
• με τραπεζικό έμβασμα.

Είναι συνηθισμένο να αναγράφεται στην απόδειξη:

• πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο για το οποίο μεταφέρονται τα χρήματα ·
• αριθμός της συμφωνίας (κατά προτίμηση) ·
• τα στοιχεία του ιδιοκτήτη σπιτιού (πωλητής)?
• πληροφορίες σχετικά με τον αγοραστή ·
• το ποσό που έλαβε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ·
• το νόμισμα στο οποίο πραγματοποιείται η μεταβίβαση ·
• στοιχεία τραπεζικού λογαριασμού (εάν υπάρχουν).

Αυτό είναι όλο. Στην πραγματικότητα, η έκδοση μιας απόδειξης δεν είναι τόσο δύσκολη. Απαιτείται μόνο η έκδοση του κατάλληλου χαρτιού μετά την πραγματική μεταφορά κεφαλαίων. Διαφορετικά, ο πωλητής κινδυνεύει να αφεθεί χωρίς χρήματα και χωρίς στέγαση στο τέλος.

Πράξη μεταβίβασης

Η πώληση ενός διαμερίσματος παρουσία ανήλικων παιδιών είναι μια επιχείρηση που δεν προκαλεί πάντα προβλήματα στους ιδιοκτήτες σπιτιού. Για παράδειγμα, αν ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου έχει παιδιά, αλλά δεν είναι ιδιοκτήτες ή κάτοικοι του αντικειμένου, τότε δεν χρειάζεται να γίνει τίποτα ιδιαίτερο για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής. Η παρουσία μικρών απογόνων δεν θα επηρεάσει τη λειτουργία.

Αφού τα χρήματα έχουν μεταφερθεί στον πωλητή, αξίζει να καταρτίσει πράξη αποδοχής και μεταβίβασης του διαμερίσματος. Είναι επιθυμητό να συνταχθεί ένα έγγραφο με την παρουσία πολλών μαρτύρων.

Στην πράξη γράφουν:

• λεπτομερή περιγραφή του διαμερίσματος.
• Όνομα του αγοραστή.
• Όνομα του πωλητή.
• ημερομηνία μεταβίβασης της περιουσίας.

Όπως δείχνει η πρακτική, αυτό το στάδιο θεωρείται ένα από τα πιο απλά. Το έγγραφο υπογράφεται από τα μέρη. Η δουλειά γίνεται. Μπορούμε να θεωρήσουμε την πώληση ενός διαμερίσματος με ανήλικα παιδιά ολοκληρωθεί.

Εγγραφή ιδιοκτησίας

Το τελευταίο στάδιο είναι η εκ νέου καταχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Μια επιχείρηση βρίσκεται σε εξέλιξη στο Rosreestr. Πρέπει να επικοινωνήσετε με την αρμόδια υπηρεσία με αίτημα.

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει:

• σύμβαση πώλησης ·
• παλιά έγγραφα για το διαμέρισμα?
• διαβατήριο
• δήλωση.

Συνιστάται επίσης να φέρετε μαζί ένα αντίγραφο της απόδειξης για την παραλαβή των κεφαλαίων. Μετά από 5 ημέρες, ένας πολίτης θα εκδοθεί πιστοποιητικό που βεβαιώνει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας για τη στέγαση. Έχουμε ήδη μελετήσει το δείγμα σύμβασης για την πώληση ενός διαμερίσματος με ανήλικα παιδιά. Τώρα η λειτουργία θα πάρει ένα ελάχιστο χρόνο.