Είναι δυνατή η πώληση ενός κληρονομούμενου διαμερίσματος; Θα εξετάσουμε λεπτομερέστερα το θέμα αυτό. Πολύ συχνά, οι κληρονόμοι επιδιώκουν να πουλήσουν αμέσως την κληρονομούμενη ιδιοκτησία. Μπορεί να υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτό, αλλά υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις μιας τέτοιας συμφωνίας. Οι άνθρωποι συχνά ενδιαφέρονται για το πώς πωλείται ένα διαμέρισμα μετά την κληρονομιά.
Πότε μπορεί να πωληθεί κληρονομική ιδιοκτησία;
Σύμφωνα με το νόμο, οι διάδοχοι γίνονται ιδιοκτήτες από την ημερομηνία του θανάτου των δολοφόνων. Ακόμη και αν δεν έχει ακόμη ολοκληρώσει πλήρως την κληρονομιά και δεν έχει πιστοποιητικό στα χέρια του, είναι ήδη ο ιδιοκτήτης ούτως ή άλλως. Μπορείτε ακόμη να πείτε ότι ο ιδιοκτήτης είναι "αναδρομικά". Μετά από όλα, με ποιον να ζητήσει φόρους μαζί με ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα και άλλες πληρωμές για την περίοδο που η κληρονομική διαδικασία λαμβάνει χώρα, η οποία μπορεί να διαρκέσει από έξι μήνες ή περισσότερο;
Πώς να πουλήσει ένα διαμέρισμα; Ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να διαθέτει επίσημα την παραληφθείσα ιδιοκτησία με τα δικαιώματα πώλησης, δωρεάς και τα παρόμοια μόνο μετά την καταχώρηση του τίτλου του ιδιοκτήτη σύμφωνα με όλους τους κανόνες. Διαφορετικά, η συναλλαγή δεν θα είναι δυνατή στην κατοχή της αρχής καταχώρισης, στην οποία τα έγγραφα δεν θα γίνονται αποδεκτά. Σε αυτή την περίπτωση, ο κληρονόμος θα θεωρηθεί απλώς ένας μη εξουσιοδοτημένος πωλητής. Ποια είναι η προθεσμία για την πώληση ενός κληρονομούμενου διαμερίσματος;
Άλλα τρία χρόνια από την εγγραφή των δικαιωμάτων στο διαμέρισμα, το ακίνητο μπορεί να αμφισβητηθεί. Είναι απαραίτητο να αποκλείσουμε τη δυνατότητα εμφάνισης άλλων κληρονόμων με εύλογες αξιώσεις στέγασης και εκείνων που επιθυμούν να αμφισβητήσουν το γεγονός της κληρονομιάς. Ως εκ τούτου, ο νόμος προβλέπει για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα. Αυτή η αντίστροφη μέτρηση ξεκινά από τη στιγμή που ένας νέος αιτών στέγασης έλαβε πληροφορίες για παραβίαση του δικαιώματός του.
Υπάρχουν ορισμένα οφέλη για την πώληση ενός κληρονομούμενου διαμερίσματος. Σχετικά με αυτό - παρακάτω.
Ορισμένες ιδιότητες μπορεί να εξασφαλιστούν και αυτό το βάρος περνάει και στον διάδοχο. Σε μια τέτοια κατάσταση, έως ότου ο ενυπόθηκος δανειστής δώσει γραπτή συγκατάθεση για την πώληση, οι ενέργειες του πωλητή μπορεί να θεωρηθούν παράνομες. Πώς να πουλήσει ένα διαμέρισμα;
Προκειμένου να πραγματοποιηθεί η πώληση ακίνητης περιουσίας, οι κληρονόμοι απαιτούν τα εξής:
- Περιμένετε το πιστοποιητικό κληρονομίας.
- Τα ακίνητα πρέπει να καταχωρούνται στο κτηματολόγιο. Ή πρέπει να κάνετε αλλαγές στα δεδομένα απογραφής.
- Εκτελέστε κρατική καταχώρηση των δικαιωμάτων στέγασης στο ρωσικό μητρώο.
- Συμφωνείτε να συνάψετε συμφωνία με τον υπόχρεο. Ή να εξοφλήσει την υποθήκη αν υπήρχε μια κατάθεση.
Πώληση ενός διαμερίσματος μετά από κληρονομιά και φόρο
Το μεγαλύτερο μέρος της κληρονομούμενης ακίνητης περιουσίας δεν γίνεται πραγματική κατοικία για τους κληρονόμους, καθώς συχνά βρίσκονται σε βιασύνη για να πουλήσουν το ακίνητο που κληρονόμησε. Ο κύριος λόγος αυτής της απόφασης είναι η διαφωνία μεταξύ των διαδόχων, καθώς και η έντονη ανάγκη για χρήματα, η διαθεσιμότητα άλλων κατοικιών κ.ο.κ.
Αναζήτηση για αγοραστές, διαπραγματεύσεις για το κόστος, και επιπλέον, σχεδιασμός - αυτό δεν είναι όλες οι ανησυχίες που περιμένουν πωλητή-κληρονόμους. Πριν από τους κληρονόμους είναι υποχρέωση προς το κράτος με τη μορφή καταβολής φόρου επί του κέρδους από τη συναλλαγή. Παρόμοιες δαπάνες βαρύνουν τους πωλητές με πρόσθετη επιβάρυνση για την κληρονομία πέραν του κρατικού δασμού:
- Ο φόρος για την πώληση ενός διαμερίσματος αμέσως μετά την κληρονομιά είναι δεκατρία τοις εκατό της συνολικής αξίας του ακινήτου.Πληρώνεται από την τοπική φορολογική επιθεώρηση στον τόπο κατοικίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι για τους μη κατοίκους ο φόρος αυτός θα είναι ακόμη μεγαλύτερος σε τριάντα τοις εκατό.
- Είναι απαραίτητο να εκδοθεί σωστά μια δήλωση.
- Μια σωστά προετοιμασμένη δήλωση πρέπει να υποβληθεί στην επιθεώρηση εγκαίρως. Αυτό συνήθως γίνεται το αργότερο στις 30 Απριλίου.
- Θα πρέπει επίσης να πληρώσετε το πλήρες ποσό εγκαίρως πριν από τις 15 Ιουλίου. Λεπτομέρειες για τη μεταφορά μεταφέρονται από την τοπική φορολογική αρχή.
Ο νόμος δεν προβλέπει οφέλη για το φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για την πώληση διαμερισμάτων και κοινωνικά μη προστατευόμενων κατηγοριών ατόμων, μεταξύ των οποίων και ο καθένας θα πρέπει να πληρώσει τον φόρο. Είναι αλήθεια ότι ο ιδιοκτήτης έχει την ευκαιρία να μειώσει το μέγεθος της φορολογητέας βάσης. Μπορεί επίσης να απαλλαγεί πλήρως από το καθήκον του στον προϋπολογισμό.
Αποφυγή του φόρου επί της πώλησης ενός διαμερίσματος μετά την κληρονομιά.
Φορολογική απαλλαγή
Αποφεύγοντας τις γραφειοκρατικές αναστάτωση μαζί με την εκτέλεση και την κατάθεση των δηλώσεων με την επιθεώρηση, και επιπλέον, μπορείτε να αποφύγετε τον φόρο αν περιμένετε 3 χρόνια μετά την είσοδο στα δικαιώματα του ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση που το αντικείμενο που κληρονόμησε θα είναι στην κυριότητα του διαδόχου συνεχώς για περισσότερα από τρία χρόνια, τότε μετά από αυτή την περίοδο ο πολίτης θα είναι εντελώς απαλλαγμένος από τον φόρο κατά την πώληση του διαμερίσματος. Μετά την κληρονομιά, αυτός ο κανόνας δεν λειτουργεί.
Το 2016 δημιουργήθηκε περίοδος διάρκειας 5 ετών για τις αφορολόγητες πωλήσεις. Για κληρονομικές κατοικίες, η περίοδος αυτή δεν ισχύει. Από αυτή την άποψη, για να μην καταβάλλεται φόρος, είναι απαραίτητο μόνο να περιμένετε 3 χρόνια από την απόκτηση των δικαιωμάτων στον κληρονομικό ζωτικό χώρο.
Ποια είναι τα οφέλη για την πώληση ενός κληρονομούμενου διαμερίσματος;
Μείωση φόρου
Μπορείτε να μειώσετε τον φόρο ακόμη και σε μηδενικά ρούβλια εάν το κόστος στέγασης είναι χαμηλό. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν υπάρχει λόγος να υπομείνουμε τρία χρόνια, αλλά δεν μπορεί να αποφευχθεί ακόμα η αναστάτωση με τις δηλώσεις. Έτσι, η διαδικασία της φθηνότητας των φόρων είναι απλή. Η αποκαλούμενη έκπτωση φόρου αφαιρείται από το βασικό ποσό του κόστους των πωλήσεων κατοικιών. Η αξία του είναι ένα εκατομμύριο ρούβλια. Είτε αφαιρούνται τα έξοδα εξαγοράς, δηλαδή έξοδα κληρονομίας και, επιπλέον, η εγγραφή ακινήτων. Στη συνέχεια, το αποτέλεσμα πρέπει να πολλαπλασιαστεί κατά δεκατρία τοις εκατό. Κατά κανόνα, τα έξοδα είναι λιγότερο από 1 εκατομμύριο ρούβλια, οπότε όλοι χρησιμοποιούν αυτή την έκπτωση. Μπορείτε να αφαιρέσετε είτε μια παρακράτηση ή μια δαπάνη, η οποία εξαρτάται από την επιλογή του πωλητή-φορολογουμένου.
Σε περίπτωση που πωλούν κοινόχρηστο ακίνητο, κάθε μέτοχος παρέχει για δικό του λογαριασμό ξεχωριστή δήλωση. Η δήλωση αναφέρει το ποσό του φόρου, το οποίο εξαρτάται από την αξία της μετοχής. Η χρήση της φορολογικής έκπτωσης γίνεται με τη διανομή της με βάση το μέγεθος κάθε μετοχής σε ποσοστιαίες μονάδες.
Η τιμή των κατοικιών που αναφέρονται στη σύμβαση. Το ποσό αυτό πρέπει να αντικατοπτρίζεται στη φορολογική δήλωση. Η συμβατική αξία για την πώληση ενός κληρονομούμενου διαμερίσματος καθορίζεται από το νόμο από τα συμβαλλόμενα μέρη, αλλά αν είναι χαμηλότερη από την αξία κτηματολογίου, επιτρέπεται να φορολογηθεί τουλάχιστον το εβδομήντα τοις εκατό.
Φορολογικοί κίνδυνοι
Κάθε χρόνο, καταγράφονται όλο και λιγότερο πονηρές απάτες για να εξοικονομηθούν οι φόροι, γεγονός που συνδέεται με τους ακόλουθους παράγοντες:
- Σχεδόν όλα τα ακίνητα στη χώρα μας έχουν αξιολογηθεί. Τώρα έχει μια κτηματολογική αξία πολύ κοντά στην τιμή της αγοράς στην οποία πωλείται κατοικία.
- Μέχρι σήμερα, η τιμή της σύμβασης συγκρίνεται με την κτηματολογική αξία. Σε περίπτωση που είναι λιγότερο από εβδομήντα τοις εκατό, ο φόρος δεν θα υπολογιστεί με το ποσό της σύμβασης, αλλά με την αξία του κτηματολογίου.
- Οι αμφίβολες εκθέσεις ελέγχου μπορούν να εντοπιστούν ακόμη και στο στάδιο της αίτησης πληροφοριών σχετικά με τις κατοικίες στο ρωσικό μητρώο.
- Επιπλέον, μπορεί να απειληθεί ένας επιτόπιος έλεγχος ή, για παράδειγμα, ένας επιτόπιος έλεγχος. Με βάση τα αποτελέσματα του ελέγχου, μπορεί να επιβληθεί υψηλότερος φόρος ή μπορεί να προστεθεί πρόστιμο και τόκος.
Εμπειρογνώμονες στον τομέα της ελαχιστοποίησης της φορολογίας συνιστώνται να κάνουν τις εκθέσεις όσο το δυνατόν πιο διαφανείς και να λαμβάνουν σοβαρότερα την πληρωμή. Εάν έχετε δύσκολες ερωτήσεις, επικοινωνήστε με την τοπική επιθεώρηση για διευκρινίσεις.
Ο αγοραστής κινδυνεύει κατά την αγορά ενός διαμερίσματος
Ένας από τους πιο επικίνδυνους τύπους συναλλαγών στην αγορά ακινήτων είναι η απόκτηση ενός διαμερίσματος μετά την κληρονομιά. Μια τέτοια συμφωνία μπορεί να είναι γεμάτη με πολλές κρυφές απειλές, επειδή μπορεί να είναι μια απροσδόκητη έκπληξη, ακόμη και για τον πωλητή.
Ως εκ τούτου, αν είναι δυνατόν, θα ήταν καλύτερα να αρνηθεί μια τέτοια κατηγορία ακινήτων. Αλλά σε περίπτωση που οι προθέσεις είναι ακόμη σταθερές, τότε η προετοιμασία πρέπει να γίνει όσο το δυνατόν προσεκτικότερα για αυτό το κρίσιμο βήμα.
Συνιστάται η συμμετοχή ενός φίλου, καθώς και ενός αξιόπιστου δικηγόρου ή κτηματομεσίτη, σε αυτή τη διαδικασία. Αν αυτό δεν είναι δυνατό, τότε πρέπει αυστηρά να ακολουθήσετε τις παρακάτω οδηγίες για να μειώσετε τουλάχιστον τους κινδύνους κατά την απόκτηση κληρονομούμενου διαμερίσματος.
Πώς να αγοράσετε ένα κληρονομικό διαμέρισμα
Με ιδιαίτερη προσοχή, θα πρέπει να εξεταστούν εναλλακτικές λύσεις οι οποίες διαφέρουν σε ελκυστικούς όρους της συναλλαγής, ειδικά όταν πρόκειται για ελκυστικές τιμές. Συχνά ο λόγος για το χαμηλό κόστος κατά την πώληση ενός διαμερίσματος μετά την είσοδό του στην κληρονομιά δεν είναι παγίδες, αλλά η επιθυμία του πωλητή να μοιραστεί την κληρονομιά όσο το δυνατόν γρηγορότερα. Λόγω αυτού του παράγοντα, το κόστος μπορεί να είναι πέντε με δέκα τοις εκατό χαμηλότερο από τη μέση αγορά. Αλλά σε περίπτωση που η τιμή είναι πολύ χαμηλή, τότε ίσως πρέπει να σκεφτείτε σοβαρά τους λόγους για τους οποίους ο κληρονόμος επιδιώκει να απαλλαγεί από την ακίνητη περιουσία.
Σε μια συνάντηση με τον πωλητή
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να επαληθεύσετε την ταυτότητα του πωλητή με ένα διαβατήριο και να μάθετε αν είναι ο ιδιοκτήτης ή ενεργεί με πληρεξούσιο. Σε περίπτωση που πρόκειται για εκπρόσωπο, τότε είναι απαραίτητο να απαιτείται προσωπική επαφή με τον ιδιοκτήτη. Κατά τη διάρκεια της συζήτησης πρέπει να διευκρινιστούν οι ακόλουθες ερωτήσεις:
- Ποια είναι τα κίνητρα για την πώληση ακινήτων;
- Θα πρέπει επίσης να μάθετε την ιστορία της στέγασης. Μήπως κληρονομήσατε το διαμέρισμα με βούληση ή νόμο;
- Είτε οι εγγεγραμμένοι πολίτες ή άλλα πρόσωπα που έχουν το δικαίωμα διαμονής είναι εισηγμένα στο διαμέρισμα.
- Πώς αποκτήθηκε το πιστοποιητικό κληρονομιάς; Να είστε βέβαιος να μάθετε αν υπήρξε μια νομική διαφορά, και εκτός από το οποίο συμβολαιογράφος εκτέλεσε την κληρονομιά ιδιοκτησίας.
- Υπάρχουν προβλήματα με τη στέγαση από τεχνική άποψη. Για παράδειγμα, παράνομη ανάπλαση ή λάθη στην τεκμηρίωση και τα παρόμοια.
- Πρέπει επίσης να κάνετε ερωτήσεις σχετικά με το χρέος των ακινήτων και τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.
- Υπάρχουν οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις με τη μορφή υποθηκών, μίσθωσης, ενοικίασης και ούτω καθεξής.
- Θα πρέπει να μάθετε τους λόγους για τους οποίους η αρχή που σχετίζεται με την πώληση μεταβιβάζεται στον διαχειριστή. Αυτό είναι ενδεδειγμένο αν ο ιδιοκτήτης δεν είναι στην επιχείρηση πώλησης.
- Συνιστάται επίσης η συζήτηση των κύριων όρων της σύμβασης σχετικά με την τιμή, τη διάρκεια της συμφωνίας και τα παρόμοια.
Έλλειψη καταθέσεων
Πριν από την υπογραφή της σύμβασης, δεν συνιστάται να συνάπτονται προκαταρκτικές συμφωνίες, ειδικά για να δοθεί μια κατάθεση ή να φύγει μια κατάθεση. Η στέγαση είναι ένα ειδικό προϊόν που πωλείται εξαιρετικά αργά και δύσκολα, αλλά αποκτάται σε κρύο κεφάλι και χωρίς περιττά συναισθήματα. Τα χρήματα είναι πάντα ρευστά, σε αντίθεση με την ακίνητη περιουσία, και σε περίπτωση διακοπής μιας επιλογής, θα εμφανιστεί ένα άλλο.
Διαμέρισμα προς πώληση: έγγραφα
Ως μέρος της αγοράς και πώλησης κληρονομικών ακινήτων, θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά την τεκμηρίωση για το σπίτι:
- Ποια είναι τα δικαιώματα κληρονομιάς του διαμερίσματος μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη; Τι σημαίνει αυτό; Έγγραφα τίτλου μαζί με πιστοποιητικό κληρονομίας, συμφωνία για την κατανομή των μετοχών, συμβάσεις πώλησης, δώρο, ιδιωτικοποίηση και τα παρόμοια.
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα (πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας και απόσπασμα από το μητρώο).
- Τεχνικά έγγραφα Εδώ μιλάμε για ένα διαβατήριο ΔΔΠ, ένα τεχνικό σχέδιο. Απαιτείται επίσης ένα κτηματολογικό διαβατήριο μαζί με ένα διάταγμα για τη νομιμοποίηση της ανάπλασης.
- Συμβολαιογραφική συγκατάθεση από άλλους ιδιοκτήτες του ακινήτου, εάν η πώληση πραγματοποιείται από τους κληρονόμους των μετοχών στο διαμέρισμα.
- Εκτεταμένη βοήθεια με πληροφορίες σχετικά με τους εγγεγραμμένους πολίτες.
- Πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης στον τόπο κατοικίας.
- Απόσπασμα από το μητρώο κατάσταση, το οποίο πρέπει να περιέχει το ιστορικό των συναλλαγών που πραγματοποιούνται στο αντικείμενο.
- Πιστοποιητικά από το τμήμα συντήρησης κατοικιών, καθώς και από την HOA σχετικά με την απουσία οποιουδήποτε χρέους.
- Βοήθεια από ένα ναρκωτικό και, επιπλέον, ένα ψυχιατρικό ιατρείο.
- Άδεια που αποκτάται από το Διοικητικό Συμβούλιο σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι παιδί, καθώς και εάν απλώς είναι εγγεγραμμένος στη διεύθυνση αυτή.
Καταρχάς, είναι πολύ σημαντικό να κατανοήσουμε ακριβώς πότε έλαβε χώρα η μεταβίβαση της κληρονομιάς. Σε περίπτωση που έχει περάσει μόνο ένα έτος, τότε οι κίνδυνοι του αγοραστή είναι αρκετά πραγματικοί. Το αδιαμφισβήτητο αποτέλεσμα ενός τέτοιου εγχειρήματος είναι εγγυημένο όταν ο διάδοχος έχει την κυριότητα επί πέντε έτη ή περισσότερο. Επιπλέον, αξίζει να δοθεί προσοχή στη συμμόρφωση των πληροφοριών που έλαβε ο ιδιοκτήτης με τα έγγραφα και, επιπλέον, στην απουσία σφαλμάτων ή αντιφάσεων στην ίδια την τεκμηρίωση. Οι όροι της πώλησης του διαμερίσματος μετά την είσοδο στην κληρονομιά πρέπει να τηρούνται.
Έλεγχος ιδιοκτησίας
Εξίσου σημαντική είναι η προσεκτική επιθεώρηση του ακινήτου προκειμένου να ελεγχθεί η συνάφεια της διάταξης μαζί με την ακεραιότητα των επικοινωνιών και, επιπλέον, τον εξοπλισμό μηχανικής. Κατά μήκος του δρόμου, θα είναι χρήσιμο να πέσει από τους γείτονες, ειδικά εκείνους που ζουν κάτω για να ρωτήσω αν υπάρχουν οποιεσδήποτε καταγγελίες για το διαμέρισμα. Για παράδειγμα, υπάρχουν πλημμύρες, παραβιάσεις υγιεινής, συντήρηση στέγης και τα παρόμοια.
Διεύθυνση στον συμβολαιογράφο
Βεβαιωθείτε ότι έχετε φτάσει στον συμβολαιογράφο που εκτέλεσε την κληρονομιά, για να βεβαιωθείτε ότι η συναλλαγή είναι καθαρή, ότι δεν υπάρχουν διαφωνίες και συγκρούσεις μεταξύ των αιτούντων και, επιπλέον, να μάθετε αν υπάρχουν νομικές διαφορές και ούτω καθεξής. Κατά κανόνα, οι συμβολαιογράφοι είναι απρόθυμοι να μοιραστούν αυτές τις πληροφορίες, αλλά σε περίπτωση που πραγματοποιηθεί μια τέτοια επίσκεψη μαζί με τον διάδοχο πωλητή, θα παρέχονται γενικές πληροφορίες. Επιπλέον, ο συμβολαιογράφος μπορεί να παράσχει πληροφορίες σχετικά με τις συλλήψεις, και επιπλέον, σχετικά με τους περιορισμούς σχετικά με την αποκτηθείσα στέγαση.
Έγγραφα για την πώληση ενός διαμερίσματος μετά την είσοδο στην κληρονομιά θα πρέπει να είναι σε άριστη σειρά.
Πώληση κληρονομούμενου διαμερίσματος: εγγραφή
Είναι πιο ασφαλές να εκδώσετε μια συναλλαγή συμβολαιογραφικά. Συνιστάται να το κάνετε αυτό με τον ίδιο συμβολαιογράφο που κατέγραψε αυτή την κληρονομιά. Σε περίπτωση που το αντικείμενο του διαμερίσματος που πωλείται είναι κοινόχρηστο, τότε η συμβολαιογραφική πράξη θεωρείται υποχρεωτική απαίτηση για τη νομιμότητα της συναλλαγής. Αυτή η μορφή της σύμβασης εξαλείφει πολλούς κινδύνους, λόγω του γεγονότος ότι ο συμβολαιογράφος είναι ήδη γνωστό. Επιπλέον, ο συμβολαιογράφος ελέγχει τη νομιμότητα της συναλλαγής και τη νομική της καθαρότητα.
Ένα εξίσου σημαντικό στάδιο είναι η συζήτηση των όρων μαζί με τη σύναψη της σύμβασης. Μόνο οι πραγματικοί αριθμοί με ημερομηνίες πρέπει να αντικατοπτρίζονται στο κείμενο, ειδικά όσον αφορά το κόστος. Δεν μπορείτε να υποτιμήσετε την τιμή αγοράς, ανεξάρτητα από το πόσο αγγίζουν τα αιτήματα. Τα πειστικά επιχειρήματα του πωλητή σε αυτή την περίπτωση δεν αξίζει να τονίσουμε.Σε περίπτωση που, για οποιονδήποτε λόγο, η συναλλαγή κηρυχθεί άκυρη, αξίζει να υπολογίζουμε μόνο τα κεφάλαια των οποίων το μέγεθος αναφέρεται στο έγγραφο.
Μια πολύ συνετή κίνηση μπορεί να είναι μια συνάντηση με όλους τους κληρονόμους, καθώς και άλλα πρόσωπα που ενδιαφέρονται για την τύχη του ακινήτου, μαζί με την παραλαβή των αποδείξεων από αυτούς σχετικά με την απουσία αξιώσεων ή τυχόν αντιρρήσεις για την επερχόμενη πώληση και αγορά συναλλαγής. Η συγκατάθεση και η έγκριση δεν απαιτούνται από το νόμο, αλλά μερικές προτάσεις σε χαρτί μπορούν να εγγυηθούν την ειρήνη και την εμπιστοσύνη. Αναθεωρήσαμε τους κανόνες για την πώληση ενός κληρονομούμενου διαμερίσματος.