Η απώλεια από τους μεμονωμένους πολίτες της οικίας τους είναι μια πραγματική και πλήρως νόμιμη διαδικασία, κοινή στο έδαφος του ρωσικού κράτους. Το δικαστήριο αποφασίζει για την αναγνώριση της απώλειας του δικαιώματος χρήσης των χώρων, με αποτέλεσμα ο εναγόμενος να υποχρεωθεί να δώσει ένα έγγραφο σχετικά με τον τόπο εγγραφής και να εγκαταλείψει το σπίτι ή το διαμέρισμα. Σε ποιες περιπτώσεις γίνεται μια τέτοια απόφαση; Ποιες είναι οι συνέπειες της διαδικασίας; Όλα αυτά και πολλές άλλες ερωτήσεις θα απαντηθούν στο άρθρο.
Χρήση της κατοικίας: ποιο είναι το σημείο;
Πριν μιλήσετε για τη διαδικασία δήλωσης που έχει χάσει το δικαίωμα χρήσης των χώρων, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στο δικαίωμα χρήσης. Τι είναι αυτό, ειδικά όταν πρόκειται για ακίνητα; Με βάση το όνομα του νομικού γεγονότος, γίνεται σαφές ότι μιλάμε για την ευκαιρία να χρησιμοποιήσουμε το χώρο διαβίωσης - να ζήσουμε πάνω σε αυτό και να διαθέσουμε νομίμως τα στοιχεία του.
Υπάρχει η έννοια του ιδιοκτήτη. Αυτό είναι το πρόσωπο με τα περισσότερα δικαιώματα στη στέγαση. Ο ιδιοκτήτης είναι σε θέση να κατέχει, να διαχειρίζεται και να χρησιμοποιεί κατοικίες - αλλά μόνο στο βαθμό που δεν παραβιάζει τα δικαιώματα άλλων πολιτών.
Στη Σοβιετική Ρωσία, η στέγαση συνδέθηκε με άδεια παραμονής. Προς το παρόν, όλα είναι κάπως διαφορετικά. Ο εργοδότης δεν μπορεί να χάσει το έγγραφο του τόπου εγγραφής, έστω και αν έφυγε οικειοθελώς από το σπίτι του. Εξαιτίας αυτού, προκύπτουν ορισμένες δυσκολίες. Για παράδειγμα, θα είναι δύσκολο να αφήσουμε νέους κατοίκους, δεν υπάρχει δυνατότητα ιδιωτικοποίησης του σπιτιού, οι πληρωμές για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας θα αυξηθούν κλπ. Η μόνη πιθανή διέξοδος είναι η επικοινωνία με το δικαστήριο, το οποίο θα αποφασίσει για την αναγνώριση ενός πολίτη ως έχοντος το δικαίωμα χρήσης κατοικίας.
Είναι δυνατόν να χάσετε το δικαίωμα στη στέγαση;
Ένα άτομο μπορεί να έχει το δικό του σπίτι ή διαμέρισμα, να κατέχει ένα έγγραφο σχετικά με τον τόπο διαμονής και να πληρώνει τακτικά τους φόρους. Ωστόσο, σύντομα λαμβάνει κλήτευση, όπου αναγνωρίζεται ότι έχει χάσει το δικαίωμα χρήσης των χώρων. Υπάρχει ένα παρόμοιο σενάριο στην πραγματική ζωή; Δυστυχώς ή ευτυχώς, αυτό είναι μια πολύ αποτελεσματική και κοινή υπόθεση. Ωστόσο, δεν είναι όλα τόσο απλά. Συχνά, οι κάτοικοι ενός δωματίου έχουν πολύ περισσότερα δικαιώματα απ 'ό, τι ο νόμιμος ιδιοκτήτης.
Πρόκειται για ένα πολύ σοβαρό και περίπλοκο πρόβλημα, το οποίο είναι σχεδόν αδύνατο να επιλυθεί χωρίς τη βοήθεια δικηγόρων. Στην περίπτωση της αξίωσης για απώλεια του δικαιώματος στέγασης, μιλάμε για δύο πλευρές της διαδικασίας: το άτομο που ζει στην αίθουσα, καθώς και το πρόσωπο που ενσταλάζει το άτομο. Ένα τέτοιο άτομο μπορεί να είναι εργοδότης ή ιδιοκτήτης. Ο μισθωτής είναι πολίτης που έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί κατοικίες. Καταλήγει σε κοινωνική σύμβαση εργασίας. Ο ιδιοκτήτης, από την άλλη πλευρά, είναι πολίτης που κατέχει πλήρως τη στέγαση και έχει το δικαίωμα να διαθέσει. Σε περίπτωση υποβολής αίτησης που αναγνωρίζει ότι ένα πρόσωπο έχει χάσει το δικαίωμα χρήσης των χώρων, τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες θα έχουν τα ίδια δικαιώματα.
Έτσι, υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός περιπτώσεων στις οποίες ένα δικαστήριο λαμβάνει απόφαση σχετικά με πρόσωπο που έχει αναγνωριστεί ότι έχει χάσει το δικαίωμα χρήσης των χώρων. Το Ανώτατο Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας έστειλε ακόμη έναν ολόκληρο κατάλογο κοινών υποθέσεων όταν εγκαταλείπει τις εγκαταστάσεις είναι βίαιη, εθελοντική, καταναγκαστική ή οποιαδήποτε άλλη φύση.
Ο όρος της διαρκούς χρήσης
Το ζήτημα της δικαστικής αναγνώρισης της απώλειας του δικαιώματος χρήσης των χώρων συνδέεται σχεδόν πάντα με συγκρούσεις και διαφορές. Συχνά εκδιωχθέντες ενοικιαστές αρχίζουν να αγωνίζονται ενεργά για τα δικαιώματά τους. Επιπλέον, ο ρωσικός νόμος προβλέπει ορισμένες περιπτώσεις στις οποίες ο ιδιοκτήτης δεν έχει την ευκαιρία να στερήσει τους ανθρώπους από το δικαίωμα να ζουν σε εσωτερικούς χώρους. Οι κάτοικοι σε αυτή την περίπτωση έχουν το δικαίωμα της κυριαρχίας, και μερικές φορές ακόμη και απεριόριστης χρήσης του σπιτιού ή του διαμερίσματος. Δεν υπάρχει κανένας τρόπος να αμφισβητηθεί ένα τέτοιο δικαίωμα. Εδώ είναι οι εν λόγω πολίτες:
- σύζυγοι, οι οποίοι σε επίσημο γάμο απέκτησαν από κοινού την περιουσία ·
- συμβαλλόμενα μέρη σε σύμβαση με συνταξιοδοτικό καθεστώς με καθεστώς υποστήριξης ζωής ·
- συγγενείς ή μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη που κάποτε ζούσαν στο σπίτι, δηλαδή πριν από την ιδιωτικοποίηση.
- τα άτομα που έλαβαν άρνηση διαθήκης ·
- προηγούμενους ιδιοκτήτες οι οποίοι αρνήθηκαν να συμμετάσχουν σε ιδιωτικοποιήσεις για νέους κατοίκους.
Οι εκπροσωπούντες πολίτες έχουν την ευκαιρία να διαθέσουν την περιουσία τους, για παράδειγμα, να την πουλήσουν; Σύμφωνα με το νόμο, όχι. Ταυτόχρονα, δεν υπάρχει λόγος να δηλωθεί ότι έχουν χάσει το δικαίωμα χρήσης των χώρων.
Απώλεια δικαιωμάτων στέγασης
Έχοντας ασχοληθεί με πολίτες που δεν μπορούν να χάσουν τα δικαιώματά τους στη στέγαση, αξίζει να μετακινηθούν σε μια άλλη, λιγότερο προστατευμένη κατηγορία ανθρώπων. Τώρα αξίζει να μιλάμε για ανθρώπους που αναγνωρίζονται ότι έχουν χάσει το δικαίωμα χρήσης των χώρων. Οι ιδιοκτήτες ή οι εργοδότες πρέπει να δώσουν προσοχή στους ακόλουθους πολίτες:
- Οι σύζυγοι που τερματίζουν επίσημο γάμο, ενώ ο χώρος διαβίωσης δεν ισχύει για τα κοινώς αποκτηθέντα αγαθά. Μπορεί να δωροδοτηθεί ή να αποκτηθεί από έναν από τους συζύγους.
- Πρόσωπα που έχουν συνάψει συναλλαγή για την εκποίηση ακίνητης περιουσίας, αλλά μόνο στις περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης έχει πουλήσει το σπίτι ή το διαμέρισμά του.
- Άτομα που παραβιάζουν συνεχώς τους κανόνες χρήσης ενός σπιτιού ή διαμερίσματος. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να αποδειχθεί παραβίαση των απαιτήσεων υγιεινής και υγιεινής, υλικών ζημιών, ανήθικης συμπεριφοράς κλπ.
- Οι πολίτες που έλειψαν το τέλος της μίσθωσης, ακόμα και όταν πρόκειται για ένα δημοτικό διαμέρισμα.
- Ένας μισθωτής που έχει απουσιάσει για μεγάλο χρονικό διάστημα ή δεν πληρώνει λογαριασμούς κοινής ωφέλειας για κανένα λόγο.
Στην περίπτωση της τελευταίας παραγράφου, όλα είναι πολύ απλά. Το δικαστήριο θα στερήσει εύκολα ένα άτομο από το δικαίωμα στέγασης, ακόμη και χωρίς να λάβει υπόψη την ύπαρξη ενός εγγράφου μόνιμης εγγραφής. Μερικές φορές τα χρέη αυξάνονται σε τέτοια τεράστια ποσά που η αφαίρεση ενός σπιτιού και η απομάκρυνσή του από τη στέγαση δεν θα είναι καμία εργασία για το κράτος.
Αναγνώριση του ιδιοκτήτη ως έχοντος το δικαίωμα χρήσης των χώρων
Τέλος, είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή σε περιπτώσεις απώλειας κατοικίας ή διαμερίσματος από τον ιδιοκτήτη. Η πρακτική της αναγνώρισης ότι έχει χάσει το δικαίωμα χρήσης μιας κατοικίας συνεπάγεται πάντοτε ορισμένες περιστάσεις. Επομένως, αξίζει να δοθεί προσοχή στο άρθρο 29 του ρωσικού Κώδικα Στέγασης, το οποίο αναφέρεται σε μη εξουσιοδοτημένο ανασχεδιασμό ή ανακατασκευή ενός διαμερίσματος. Το αποτέλεσμα τέτοιων ενεργειών θα είναι η εξαναγκαστική τοποθέτηση του σπιτιού σε δημοπρασία, όπου θα πωληθεί. Η χρηματοδότηση που απομένει μετά την αφαίρεση των δαπανών θα μεταφερθεί στον ιδιοκτήτη.
Έτσι, το δικαστήριο στερεί νομίμως έναν πολίτη από την ευκαιρία να ζήσει στο εσωτερικό του. Ο λόγος για αυτό είναι ενέργειες που είναι επικίνδυνες για την ιδιοκτησία, ειδικά όταν πρόκειται για εγκαταστάσεις σε ένα κτίριο διαμερισμάτων. Η μη εξουσιοδοτημένη ανασυγκρότηση είναι πολύ πιο επικίνδυνη από ό, τι φαίνεται. Συχνά ο ιδιοκτήτης αρχίζει να συνθλίβει τους τοίχους, να κόβει το δάπεδο και να υλοποιεί άλλες εργασίες για να αλλάξει την καθιερωμένη διαμόρφωση. Τέτοιες ενέργειες μπορούν να οδηγήσουν στην ανάθεση της κατάστασης έκτακτης ανάγκης στο σπίτι.
Αγωγή χωρίς ιδιοκτήτη ως λόγος έξωσης
Ο δεύτερος λόγος για τη στέρηση του ιδιοκτήτη του σπιτιού είναι η ακατάλληλη μεταχείριση των χώρων.Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στο άρθρο 293 του ρωσικού αστικού κώδικα, το οποίο αναφέρεται στην κακή διαχείριση των ιδιοκτητών. Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος παραβιάζει συνεχώς τα συμφέροντα ή τα δικαιώματα των γειτόνων του, χρησιμοποιεί το σπίτι για άλλους σκοπούς ή αντιμετωπίζει το σπίτι με έναν ανεξέλεγκτο τρόπο, τότε το διαμέρισμα ή το σπίτι μπορεί να πωληθεί νομίμως σε δημόσιο πλειστηριασμό.
Τι σημαίνει κακή διαχείριση; Κατά κανόνα, αυτή είναι μια απροθυμία να κάνει επισκευές στο διαμέρισμα ή, ακόμα χειρότερα, να χειρίζεται την κατοικία με τέτοιο τρόπο ώστε να είναι αδύνατο να ζήσουμε σε αυτό. Σε αυτή την περίπτωση, ο πολίτης λαμβάνει απαίτηση που τον αναγνωρίζει ότι έχει χάσει το δικαίωμα χρήσης των χώρων.
Ένας άλλος λόγος για τη νόμιμη απώλεια στέγης θα είναι η παράνομη απόκτησή του. Σύμφωνα με το άρθρο 302 του ρωσικού αστικού κώδικα, το δικαστήριο μπορεί να αποδείξει ότι το διαμέρισμα εγκαταλείφθηκε παρανόμως από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη: κατά τη θέλησή του, με ψευδή τεκμηρίωση κ.λπ. Εάν ο αγοραστής δεν είναι ο ένοχος, το δικαίωμα στη στέγαση απλώς χάνεται. Εάν ο αγοραστής είχε επίσης εμπλακεί στην παράνομη απόκτηση κατοικίας, τότε θα κινηθεί ποινική υπόθεση.
Αποκλεισμός και κρατικές ανάγκες
Αξίζει να δοθεί προσοχή στις δύο τελευταίες περιστάσεις, οι οποίες μπορεί να χρησιμεύσουν ως λόγοι για την απώλεια από τον ιδιοκτήτη της οικίας του. Ο πρώτος λόγος είναι ο αποκαλούμενος αποκλεισμός. Μιλάμε για περιπτώσεις όπου η ακίνητη περιουσία έχει τη φύση της υπόσχεσης. Εδώ αξίζει να υπενθυμίσουμε το άρθρο 78 του ομοσπονδιακού νόμου «για την υποθήκη», το οποίο κατοχυρώνει τη δυνατότητα ανάκλησης μιας κατοικίας σε περίπτωση σχηματισμού μεγάλων χρεών. Στην περίπτωση αυτή, η υπόθεση αποφασίζεται από το δικαστήριο, το οποίο αναγνωρίζει ότι έχει χάσει το δικαίωμα χρήσης των χώρων. Η αγωγή είναι ως εξής:
Η δεύτερη περίσταση συνδέεται με το άρθρο 32 του ρωσικού Κώδικα Στέγασης. Περιγράφει την κατάσχεση γης για περιφερειακές ή εθνικές ανάγκες. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης θα λάβει χρηματική αποζημίωση. Ένα απλό παράδειγμα είναι η κατασκευή ενός δρόμου ή η κατασκευή μιας υποδομής.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι, πρόσφατα, οι νομοθέτες υιοθέτησαν τον κανόνα σύμφωνα με τον οποίο η FSB έχει το δικαίωμα να κατάσχει οποιαδήποτε γη. Δεν είναι ακόμη σαφές ποια χαρακτηριστικά θα έχουν αυτές οι διαδικασίες, καθώς δεν έχουν ακόμη υπάρξει περιπτώσεις στην πράξη. Ωστόσο, έχουν ήδη εκδηλωθεί διαμάχες σε κύκλους εμπειρογνωμόνων σχετικά με το αν ένας τέτοιος κανόνας παραβιάζει το ρωσικό σύνταγμα.
Απώλεια δικαιωμάτων από τον εργοδότη
Έχοντας ασχοληθεί με τους ιδιοκτήτες των κατοικιών, αξίζει να μετακινηθούν προς τους ενοικιαστές. Η διαδικασία για την αναγνώρισή τους ως έχουσα το δικαίωμα χρήσης των χώρων είναι ελαφρώς διαφορετική. Συγκεκριμένα, είναι μια κοινωνική σύμβαση εργασίας. Πρέπει να αναφερθείτε στο άρθρο 83 του ρωσικού Κώδικα Στέγασης, όπου περιγράφεται η έξωση ενός ενοικιαστή για απροθυμία ή αδυναμία πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Ο νόμος καθορίζει την ακριβή περίοδο κατά την οποία δεν μπορείτε να πληρώσετε για στέγαση. Αυτό είναι μισό έτος. Στην πράξη, όλα είναι κάπως διαφορετικά. Πρέπει να διαρκέσει τουλάχιστον ένα χρόνο για να μπορέσει κάποιος να ασκήσει αγωγή. Μόνο τότε θα είναι δυνατόν να αναγνωριστεί ο εναγόμενος ότι έχει χάσει το δικαίωμα χρήσης των χώρων. Αν και περιοδικά ο ενοικιαστής θα λάβει κλήσεις με προειδοποιήσεις.
Οι μεταγενέστερες περιστάσεις, στις οποίες οι προοπτικές της απώλειας του δικαιώματος χρήσης του σπιτιού γίνονται όλο και πιο απτές και πιο απτές, είναι σε μεγάλο βαθμό παρόμοιες με τους λόγους της στέρησης των δικαιωμάτων στέγασης του ιδιοκτήτη. Αυτή είναι η καταστροφή ή σοβαρή βλάβη του σπιτιού, η συστηματική παραβίαση των συμφερόντων των γειτόνων, η χρήση του σπιτιού για άλλους σκοπούς κ.λπ.
Αγωγή: χαρακτηριστικά και δείγμα
Η αναγνώριση της απώλειας του δικαιώματος χρήσης των χώρων αποφασίζεται σχεδόν πάντα μέσω του δικαστηρίου. Σε τέτοιες περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να καταρτιστεί μια δίκαιη δίκη που θα χρησίμευε ως η αρχή ενός επιτυχημένου γραφείου.
Πρέπει να σημειωθεί αμέσως ότι τα έγγραφα είναι διαφόρων τύπων - ανάλογα με την τρέχουσα κατάσταση, το καθεστώς του ενάγοντος και του κατηγορουμένου, τη φύση της παραβίασης κλπ. Παρόλα αυτά, η λεγόμενη "επικεφαλίδα" της αίτησης είναι πάντα η ίδια. Αναφέρονται το όνομα του ενάγοντος (επώνυμο και αρχικά του αιτητή), καθώς και η διεύθυνση και το όνομα του δικαστηρίου. Πληροφορίες σχετικά με τον εναγόμενο και τον τρίτο μέρος περιλαμβάνονται επίσης στην αξίωση αναγνώρισης ως έχουσα το δικαίωμα χρήσης των χώρων. Ένας τίτλος δείγματος έχει ως εξής:
Ακολουθεί η αξία της τιμής της απαίτησης και του κρατικού δασμού. Κατά κανόνα, το κρατικό καθήκον σε ένα περιφερειακό δικαστήριο είναι 300 ρούβλια. Αφού περιγραφεί άμεσα η κατάσταση. Για παράδειγμα, ο αιτών τοποθετεί τον εαυτό του ως ενάγοντα, μετά τον οποίο μιλάει για τον εναγόμενο: όταν εισήλθε στο σπίτι, τι είδους παραβίαση διέπραξε και τι πρέπει να γίνει μαζί του.
Μια δήλωση απαίτησης πρέπει κατά προτίμηση να γίνεται μαζί με δικηγόρο. Ένας ειδικός στον τομέα της νομολογίας θα σας πει πώς να αποφύγετε πιθανά προβλήματα, να προειδοποιείτε για τις δυσκολίες και να βοηθήσετε στην επιτυχή επίλυση του θέματος.
Αναγνώριση των ανηλίκων ως έχουσας το δικαίωμα χρήσης των χώρων
Τι γίνεται με τους ιδιοκτήτες κατοικιών κάτω των 18 ετών; Έχουν κάποια δικαιώματα σε σχέση με την περιουσία τους; Ο πρώτος και πιο σημαντικός τύπος νόμου, δηλαδή η κυριότητα, ανατίθεται αρχικά στο παιδί. Δεν μπορεί να εξαλειφθεί, να αλλάξει ή να αφαιρεθεί με οποιονδήποτε τρόπο. Στην περίπτωση χρήσης, τα πάντα δεν είναι τόσο σαφή. Όλα εξαρτώνται από το τι αποφάσισε το δικαστήριο για το παιδί: είναι πιθανό ότι μέχρι την ηλικία της πλειοψηφίας ένα άτομο κάτω των 18 ετών δεν θα μπορέσει να δει το σπίτι του. Ωστόσο, εάν το παιδί έχει διαχειριστές ή κηδεμόνες, τότε η χρήση της κατοικίας είναι πολύ δυνατή.
Τέλος, μια εντολή. Το παιδί δικαιούται πώληση, μεταφορά, δώρο ή οποιαδήποτε άλλη πράξη; Είναι δυνατόν να αναγνωρίσουμε ότι ένα παιδί έχει χάσει το δικαίωμα χρήσης των χώρων; Κατά κανόνα, όχι, οι ανήλικοι δεν έχουν τέτοια ευκαιρία. Η εξαίρεση είναι η χειραφέτηση - η αναγνώριση από δικαστήριο ενός ανηλίκου ως ικανής.