Αναγνωρίζοντας την ιδιοκτησία της γης είναι μια μάλλον δύσκολη επιχείρηση, ειδικά όταν πρόκειται για πραγματικά μεγάλες διαφωνίες. Αν δεν υπάρχουν συγκρούσεις με τους πιθανούς ιδιοκτήτες γης, τότε θα είναι πολύ πιο εύκολη η υλοποίηση της εργασίας. Σε κάθε περίπτωση, σήμερα θα γνωρίσουμε τα χαρακτηριστικά αναγνώρισης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ακίνητα. Ειδικότερα, στο έδαφος. Με σωστή και έγκαιρη προετοιμασία, μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε την πιθανότητα αρνητικών στιγμών. Έτσι τι μπορεί να αντιμετωπίσει κάθε πιθανός ιδιοκτήτης ακινήτου;
Η έννοια της ιδιοκτησίας
Η αναγνώριση της ιδιοκτησίας μιας γης είναι άκυρη ή πραγματική μπορεί να συμβεί με διαφορετικούς τρόπους. Αλλά για τι μιλάμε; Τι λέγεται ιδιοκτησία; Τι προσδίδει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου;
Το δικαίωμα κυριότητας αποτελείται από 3 μέρη:
- κατοχή ·
- χρήση ·
- διάθεση.
Ο ιδιοκτήτης της γης, αν είναι πραγματικά, έχει όλα τα παραπάνω δικαιώματα. Έχει το δικαίωμα να διαθέσει πλήρως την περιουσία του. Για παράδειγμα, αν θέλετε, μπορείτε να δώσετε ή να πουλήσετε γη. Αν θέλετε, να χτίσετε ένα σπίτι και να ζήσετε σε αυτό. Και γενικά, χρησιμοποιήστε τη διαθέσιμη γη ως πολίτης θέλει, αν αυτό δεν έρχεται σε αντίθεση με την ισχύουσα νομοθεσία.
Το ακίνητο κληρονομείται από τον πολίτη στον πολίτη. Επιπλέον, όταν πρόκειται για ακίνητα, όταν αναγνωρίζει δικαιώματα ιδιοκτησίας σε γη ή σπίτι, ένας πολίτης μπορεί να αποκτήσει αρκετά επικερδή περιουσία. Επομένως, οι διαμάχες που μελετήθηκαν στην πράξη είναι εξαιρετικά συνηθισμένες.
Λόγοι Δικαιωμάτων
Είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι η αναγνώριση της ιδιοκτησίας γης και άλλων ακινήτων στη Ρωσία συχνά προκαλεί πολλά προβλήματα. Ειδικά αν δεν ξέρετε πώς να ενεργήσετε.
Για να απαλλαγεί από το μεγαλύτερο μέρος των προβλημάτων, ένας πολίτης πρέπει να έχει έγγραφα τίτλου στο οικόπεδο. Υπάρχουν πολλοί από αυτούς στην πραγματική ζωή.
Τις περισσότερες φορές, αυτά τα έγγραφα περιλαμβάνουν:
- πράξη δωρεάς ·
- διαθήκες ·
- συμβολαιογραφικό πιστοποιητικό αποδοχής της κληρονομιάς από το νόμο ·
- συμφωνία αγοράς ·
- υποθήκη συμφωνία.
Αυτά τα έγγραφα βοηθούν στην επιβεβαίωση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος της ιδιοκτησίας. Πιο συγκεκριμένα, το γεγονός ότι ένας πολίτης έχει το δικαίωμα να λαμβάνει ακίνητη περιουσία. Αλλά αυτό δεν είναι ένας εξαντλητικός κατάλογος.
Άλλα έγγραφα τίτλου
Τι άλλο μπορεί να είναι χρήσιμο στη διαδικασία αναγνώρισης ιδιοκτησίας ενός τμήματος ενός οικοπέδου ή ολόκληρης της γης; Αν ο πολίτης δεν έχει τα εισηγμένα έγγραφα, μην απελπίζεστε. Πρέπει να αναζητηθούν άλλα νομικά έγγραφα.
Συχνά, αυτά περιλαμβάνουν:
- δεσμευτική συμφωνία ·
- συμβάσεις προσόδου ·
- συμφωνία ιδιωτικοποίησης ·
- κρατικές πράξεις και συμφωνίες για το θέμα της γης σε ένα συγκεκριμένο άτομο ή οικογένεια.
- εισιτήρια και άλλα αποδεικτικά στοιχεία για τη νίκη της ακίνητης περιουσίας.
Όλα τα εισηγμένα έγγραφα πραγματικά βοηθούν στην επίλυση περιουσιακών διαφορών. Ωστόσο, στην πράξη, η απόδειξη των δικαιωμάτων σας δεν είναι ακίνητη περιουσία δεν είναι τόσο απλή όσο φαίνεται.
Μέθοδοι αναγνώρισης
Πώς θα επιτευχθεί η δικαιοσύνη; Ποιες είναι οι επιλογές για την αναγνώριση της ιδιοκτησίας ενός οικόπεδο που είναι άκυρη ή έγκυρη στην πράξη;
Στην ιδανική περίπτωση, η εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας πραγματοποιείται ειρηνικά - μέσω της Rosreestr. Αλλά μόλις κάποιος διαφωνεί με μια τέτοια απόφαση, κάποιος πρέπει να ενεργήσει διαφορετικά. Συγκεκριμένα - απευθυνθείτε στο δικαστήριο.
Οι δικαστικές αρχές θα μελετήσουν τα έγγραφα που προτείνονται για την αγωγή και θα λάβουν νομική απόφαση σχετικά με ορισμένες διαφορές.
Πότε είναι σκόπιμο να προσφύγετε στο δικαστήριο
Στην πραγματικότητα, όλοι έχουν το δικαίωμα να προσέλθουν στο δικαστήριο για βοήθεια στην επίλυση οποιωνδήποτε συγκρούσεων. Αλλά δεν είναι πάντοτε δυνατό να επιτευχθεί η ικανοποίηση του ισχυρισμού.
Κατά την αναγνώριση της ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου, οι πιο κάτω λόγοι χρησιμοποιούνται συχνότερα:
- Έλλειψη τίτλων για οργανισμούς και ιδιώτες. Με τη βοήθεια του δικαστηρίου, δεν μπορεί κανείς μόνο να διαπιστώσει το γεγονός της χρήσης, κατοχής και διάθεσης περιουσίας, αλλά και να αποκαταστήσει το χαρτί στο έδαφος.
- Εάν ένα πρόσωπο πιστεύει ότι η απόφαση του δικαστηρίου θα επιταχύνει τη διαδικασία εγγραφής της ιδιοκτησίας στο ακίνητο. Στην περίπτωση αυτή, ο ενάγων απλώς προσπαθεί να αποφύγει την κρατική εγγραφή με τον προβλεπόμενο τρόπο.
- Σε περίπτωση διαφωνίας μεταξύ συνιδιοκτητών ακινήτων.
Γενικά, οποιαδήποτε σύγκρουση που θέτει υπό αμφισβήτηση τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας μιας ιδιοκτησίας συνήθως οδηγεί σε δικαστήριο. Αυτή η διευθέτηση συμβάλλει στη νόμιμη επίλυση της διαφοράς.
Χωρίς λόγο, αλλά ο ιδιοκτήτης
Η αναγνώριση της κυριότητας των μετοχών της γης συμβαίνει με τον ίδιο τρόπο όπως και όταν διαπιστώνεται το ιδιοκτησιακό καθεστώς όλων των περιουσιακών στοιχείων σε ένα άτομο. Η διαφορά θα γίνεται στα έγγραφα που επισυνάπτονται στην απαίτηση του καθιερωμένου εντύπου. Αλλά περισσότερα για αυτό αργότερα.
Καταρχάς, αξίζει να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι κάτω από συγκεκριμένες συνθήκες, κάθε άτομο είναι σε θέση να πάρει γη σε ακίνητο. Ακόμη και αυτό που ανήκει ήδη σε κάποιον. Στην περίπτωση αυτή, χρησιμοποιείται η έννοια της συνταγογράφησης. Τι είναι αυτό;
Αν ένα άτομο, εθελοντικά, με καλή πίστη, χρησιμοποιεί αδιαλείπτως και συνεχώς την ιδιοκτησία, τότε μπορεί να αναγνωριστεί ως ιδιοκτησία αυτού του πολίτη. Μόνο η περίοδος χρήσης πρέπει να είναι τουλάχιστον 15 έτη. Ένα τέτοιο σενάριο στην πράξη προκαλεί πολλά προβλήματα στους πολίτες.
Η έννοια της "εξαγοράς συνταγής"
Τώρα μια μικρή ιδιαιτερότητα όσον αφορά την εξαγοράσιμη συνταγή. Δεν είναι ένα μυστικό για κανέναν ότι δεν είναι απλώς δυνατό να κανονίσει την ιδιοκτησία κάποιου άλλου για τον εαυτό του. Ως εκ τούτου, ο αναφερόμενος όρος έχει πολλά χαρακτηριστικά. Είναι στον ορισμό του.
Επομένως, είναι συνηθισμένο να θεωρείται καλή χρήση της πίστης, στην οποία ο πραγματικός κάτοχος της γης δεν γνώριζε και δεν έπρεπε να γνωρίζει ότι δεν είχε δικαιώματα κυριότητας επί του ακινήτου.
Η διαφάνεια στο ζήτημα που εξετάζεται είναι το γεγονός ότι ένας πολίτης δεν κρύβει την ιδιοκτησία της γης. Η συνέχεια συνεπάγεται ότι ένα πρόσωπο συνεχώς, κατά τη διάρκεια της περιόδου που καθορίζεται από το νόμο, χρησιμοποίησε το ακίνητο και δεν τερμάτισε το δικαίωμα χρήσης.
Αυτό είναι όλο. Τώρα είναι σαφές πώς να ερμηνεύσει σωστά την έννοια της απάτης συνταγή. Αν θέλετε να αποκτήσετε ιδιοκτησία με αυτό τον τρόπο, συνιστάται να επικοινωνήσετε με έναν έμπειρο δικηγόρο. Μόνο αυτός μπορεί να βοηθήσει στην επίλυση του προβλήματος.
Οδηγός αναγνώρισης
Στην πραγματικότητα, η υπό μελέτη διαδικασία προκαλεί πολλά προβλήματα στον πληθυσμό. Όπως έχουμε ήδη ανακαλύψει, είναι κυρίως μέσω των δικαστηρίων να αποδείξει την ιδιοκτησία σας σε οποιαδήποτε ιδιοκτησία. Ποια μέτρα πρέπει να ληφθούν για την επιτυχία;
Μια βήμα-προς-βήμα οδηγίες μπορεί να μοιάζει με αυτό:
- Λάβετε τους λόγους για τους οποίους το δικαστήριο είναι σε θέση να αναγνωρίσει την ιδιοκτησία του ακινήτου.
- Προετοιμάστε ένα συγκεκριμένο πακέτο εγγράφων που απαιτείται για να υποβάλετε μια αγωγή και να κάνετε συγκεκριμένη απόφαση από το δικαστήριο. Εξαρτάται άμεσα από την κατάσταση, αλλά ορισμένα έγγραφα θα παρουσιαστούν στην προσοχή μας παρακάτω.
- Ζητήστε την αναγνώριση της ιδιοκτησίας της γης. Σε αυτό, εν συντομία, αλλά ταυτόχρονα λεπτομερής, είναι απαραίτητο να περιγράψουμε την συγκεκριμένη κατάσταση και να ζητήσουμε να εξασφαλίσουμε την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας.
- Πληρώστε την αμοιβή για την απαίτηση στα ποσά που ορίζει ο νόμος. Θα είναι διαφορετική για κάθε εφαρμογή.
- Καταθέστε αγωγή στο δικαστήριο. Πρέπει να επισυνάπτονται στην αίτηση όσο το δυνατόν περισσότερες αποδείξεις ότι ένα πρόσωπο μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
- Πάρτε μέρος σε αγωγή. Συνήθως, στο τέλος μιας δικαστικής συζήτησης, εκδίδεται δικαστική απόφαση στους διαδίκους. Είναι χρήσιμο στην Rosreestr για την καταχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ακίνητα.
Ίσως αυτό είναι όλο. Εάν ο εναγόμενος δεν συμφωνεί με την απόφαση, μπορεί να ασκήσει έφεση κατά παρόμοιο τρόπο. Με λέξεις, όλα είναι απλά, αλλά όχι στην πράξη. Η διαδικασία αναγνώρισης της ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου μέσω δικαστηρίου γίνεται πλέον κατανοητή.
Τέλη
Ένας τεράστιος ρόλος διαδραματίζει το θέμα που σχετίζεται με την καταβολή του κρατικού δασμού για την απαίτηση. Όπως ήδη αναφέρθηκε, ο αιτών πολίτης πρέπει να πληρώσει για την κατάθεση απαίτησης. Χωρίς κατάλληλο έγγραφο πληρωμής απλώς δεν θα γίνει δεκτό.
Πόσο συγκεκριμένα θα πληρώσει για την αναγνώριση της ιδιοκτησίας της γης; Το κρατικό καθήκον, όπως έχουμε ήδη διαπιστώσει, θα είναι διαφορετικό. Εξαρτάται από την αξία απογραφής του ακινήτου. Συνήθως λαμβάνεται υπόψη η τιμή του κτηματολογίου.
Η τιμή της απαίτησης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από την αποτίμηση του ακινήτου. Εάν δεν υπάρχει κανένας, τότε όχι λιγότερο από το κόστος ενός ασφαλιστικού ή ισολογισμού περιουσίας.
Είναι επίσης σημαντικό να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι ο κρατικός φόρος καθορίζεται ως ποσοστό της αξίας της απαίτησης. Συνήθως πρέπει να πληρώσετε το 0,5% του κόστους της αίτησης. Αλλά την ίδια στιγμή, η πληρωμή δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 60.000 ρούβλια.
Για παράδειγμα, για αξίωση αναγνώρισης ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου που κοστίζει περισσότερα από 1.000.000 ρούβλια, θα πρέπει να καταβληθούν 13.200 ρούβλια και ένα άλλο 0.5% της αξίας του ακινήτου.
Σχετικά με τα έγγραφα
Μια δήλωση σχετικά με την αναγνώριση της ιδιοκτησίας της γραφής; Δεν θα γίνει δεκτή χωρίς ορισμένα έγγραφα. Αυτά, όπως ήδη αναφέρθηκε, εξαρτώνται από την ειδική κατάσταση.
Ωστόσο, οι πολίτες χρειάζονται τις περισσότερες φορές:
- αγωγή;
- Ταυτότητα του ενάγοντος ·
- Έλεγχος που υποδεικνύει την πληρωμή ενός τέλους σε καθορισμένα ποσά.
- έγγραφα τίτλου για γη (εάν υπάρχει)?
- στοιχεία που υποδεικνύουν τη δυνατότητα αναγνώρισης της ιδιοκτησίας του οικοπέδου ·
- πιστοποιητικό γάμου (εάν υπάρχει) ·
- αποδείξεις και άλλα πιστοποιητικά ικανά να αποδείξουν την κοινή ιδιοκτησία ·
- κτηματολόγιο διαβατηρίου για ακίνητα?
- απόσπασμα από το ενιαίο κράτος μητρώο ·
- τεχνικό διαβατήριο της γης.
Αυτό δεν είναι εξαντλητικός κατάλογος εγγράφων, αλλά συνήθως απαιτείται σε κάθε περίπτωση. Αξιόλογη θα είναι μαρτυρία. Συχνά, οι μάρτυρες έχουν σημαντική επίδραση στην πορεία των περιουσιακών διαφορών.
Σχετικά με τη γραπτή αγωγή
Τώρα αξίζει να εξεταστούν ορισμένα χαρακτηριστικά γνωρίσματα της δήλωσης αξίωσης. Η αναγνώριση της ιδιοκτησίας της γης στο δικαστήριο χωρίς αυτήν την εργασία δεν λαμβάνει χώρα.
Ευτυχώς, δεν υπάρχουν ουσιαστικά δύσκολες στιγμές στο γράψιμο μιας δίκης. Αρκεί να ακολουθήσουμε τις γενικές αρχές της διεξαγωγής επιχειρηματικής αλληλογραφίας. Η δομή του εγγράφου είναι στάνταρ:
- "καπέλο"?
- το όνομα του εγγράφου με διευκρινίσεις ·
- το κύριο μέρος?
- προσφυγή στο δικαστήριο για αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ·
- κατάλογο των συνημμένων εγγράφων ·
- συμπεράσματα.
Στο κύριο μέρος, όπως έχουμε ήδη πει, θα πρέπει να γράψουμε το πλήρες ιστορικό μιας συγκεκριμένης περίπτωσης. Αυτό περιγράφει την κατάσταση στην οποία προκύπτουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Συνήθως αυτό το στοιχείο δεν προκαλεί προβλήματα.
Εν κατακλείδι, γράφουν την ημερομηνία προσφυγής στο δικαστήριο γενικής δικαιοδοσίας, καθώς και υπογράφουν τον ενάγοντα.
Πρακτική
Η πρακτική της αναγνώρισης της ιδιοκτησίας της γης, καθώς και για κάθε άλλο "ακίνητο", είναι διφορούμενη. Το θέμα είναι ότι στη ζωή υπάρχουν διαφορετικές καταστάσεις. Και μακριά από πάντα οι εκκλήσεις των ενάγοντων είναι σκόπιμες και νόμιμες.
Δηλαδή, όταν ένας πολίτης θα βοηθήσει να αναγνωρίσει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, σε ορισμένες περιπτώσεις αυτό είναι αδύνατο. Για παράδειγμα, ο ενάγων έχτισε ένα σπίτι στη γη.Ταυτόχρονα, ένας πολίτης προσπάθησε να ιδιωτικοποιήσει τη γη μαζί με το σπίτι, αλλά απορρίφθηκε επειδή δεν υποβλήθηκαν έγγραφα σχετικά με δικαιώματα ιδιοκτησίας στο σπίτι. Το δικαστήριο θα ικανοποιήσει μια τέτοια αξίωση - αναγνωρίζει την κυριότητα και των δύο ακινήτων. Αυτή η ευθυγράμμιση μπορεί να θεωρηθεί εξαιρετική. Το γεγονός είναι ότι το δικαστήριο αναγνωρίζει συνήθως την ιδιοκτησία του σπιτιού και όχι τη γη υπό τέτοιες συνθήκες.
Ειδικές δικαστικές διαδικασίες
Αλλά τα χαρακτηριστικά δεν τελειώνουν εκεί. Μερικές φορές μπορείτε να καταχωρήσετε την ιδιοκτησία χωρίς έγγραφα τίτλου. Στην περίπτωση αυτή, το δικαστήριο θα εξετάσει γεγονότα και περιστάσεις που έχουν νομική σημασία.
Η αναγνώριση της ιδιοκτησίας της γης κατά τη διάρκεια ειδικής δικαστικής διαδικασίας είναι δυνατή εάν ο ενάγων είναι σε θέση να αποδείξει ότι δεν θα μπορούσε να λάβει ή να επαναφέρει τα έγγραφα τίτλου. Η αίτηση υποβάλλεται στο δικαστήριο στη θέση της γης.
Περίληψη
Όσον αφορά τον πολίτη, η αναγνώριση του απουσιάζει; Η ιδιοκτησία της γης σε αυτή την περίπτωση δεν έχει ακόμη περάσει στους κληρονόμους. Συνήθως ένα άτομο αναγνωρίζεται όχι μόνο λείπει, αλλά και νεκρό. Στη συνέχεια ανοίγει η κληρονομιά. Και οι κληρονόμοι λαμβάνουν δικαιώματα ιδιοκτησίας στην περιουσία του αποθανόντος.
Αν κάποιος δεν συμφωνεί με την κατανομή της περιουσίας, μπορεί να πάει στο δικαστήριο. Ειδικά αν δεν υπάρχουν διαδοχικά έγγραφα. Η αναγνώριση του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας της γης στην περίπτωση αυτή συμβαίνει κυρίως στα δικαστήρια.
Σε κάθε περίπτωση, τώρα καταλαβαίνουμε όλα τα χαρακτηριστικά της εξασφάλισης της ιδιοκτησίας των ακινήτων. Μια απόφαση του δικαστηρίου θα βοηθήσει στην εγγραφή τους στο Rosreestr στο μέλλον.