Ποιος παίρνει ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη χωρίς βούληση; Ο γενικός μηχανισμός κληρονομιάς είναι κατανοητός, ωστόσο, προκύπτουν πολλά ερωτήματα, επειδή ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην είναι μόνος, επιπλέον, μπορεί να υπάρχουν αρκετοί αιτούντες για ένα διαμέρισμα, για διάφορους λόγους.
Αντικείμενο κληρονομιάς
Η ιδιωτικοποίηση είναι η διαδικασία μεταφοράς ενός διαμερίσματος από το κράτος ή δημοτικό σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Ο ιδιοκτήτης γίνεται το άτομο που έζησε πριν από την ιδιωτικοποίηση. Το διαμέρισμα περιλαμβάνεται στην κληρονομιά, εάν τα δικαιώματα για αυτό είναι καταχωρημένα. Αν ο νεκρός δεν είχε χρόνο για να το πράξει αυτό, μια αγωγή κατατίθεται για να συμπεριληφθεί στην κληρονομική μάζα. Εάν έχουν παρέλθει 6 μήνες, έχει υποβληθεί αγωγή για την αναγνώριση του δικαιώματος και το τμήμα κατατίθεται στο δικαστήριο.
Η κατάσταση είναι περίπλοκη όταν ένας πολίτης έχει μόλις αρχίσει να κάνει τα πρώτα βήματα για την ιδιωτικοποίηση, αλλά κατάφερε να υπογράψει μια συμφωνία ή να την αρνηθεί, τότε τίθεται το ζήτημα της απόδειξης των δικαιωμάτων του δολοφόνου. Δεν έχει σημασία αν μια βούληση για ένα διαμέρισμα γίνεται ή όχι.
Νομοθεσία
Πώς είναι κληρονομημένο ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη χωρίς βούληση: πρέπει να εξετάσετε το μέρος 3 του Αστικού Κώδικα. Περιέχει όλους τους κανόνες κληρονομιάς.
Η Ολομέλεια των Ενόπλων Δυνάμεων με τις γενικές εξηγήσεις της νομοθεσίας, οι αναθεωρήσεις πρακτικών συμβάλλουν στην αποσαφήνιση της κατανόησης των κανόνων και στην πρόβλεψη του πώς θα επιλυθεί η διαφορά εάν κάποιος από τους αιτούντες για το διαμέρισμα εναχθεί.
Από πού όλα αρχίζουν
Η περίοδος του εξαμήνου αρχίζει από την ημέρα του θανάτου ενός προσώπου ή από την έκδοση δικαστικής απόφασης που πιστοποιεί το θάνατό του σε ειδική διαδικασία.
Διαθήκη - διάθεση περιουσίας σε περίπτωση θανάτου, καταρτισμένη από συμβολαιογράφο και επικυρωμένη από αυτόν. Σε επείγουσες περιπτώσεις επιτρέπεται η κατάρτιση εντολής χωρίς συμβολαιογράφους σε μάρτυρες. Η επιστροφή σε κανονικές συνθήκες ακυρώνει ένα τέτοιο έγγραφο.
Οι διάδοχοι επιλέγουν τον τρόπο απόκτησης της κληρονομιάς - σύμφωνα με τη βούληση ή τους κανόνες του νόμου.
Πώς να πάρει μια κληρονομιά;
Ο πιο σίγουρος τρόπος για να γίνει ο εκδοχέας είναι να πάτε σε συμβολαιογράφο και να γράψετε μια δήλωση αποδοχής της κληρονομιάς. Αυτό αρκεί για να εξασφαλίσει την ιδιοκτησία, αλλά όχι αρκετό για να το διαθέσει ελεύθερα αργότερα.
Η εγγραφή σε ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα ή συγκατοίκηση δεν σημαίνει ότι ένα πρόσωπο δέχθηκε αυτόματα το ακίνητο. Η διαδικασία είναι η ίδια για όλους, χωρίς εξαίρεση, μιλάμε για συζύγους, παιδιά ή άλλους αιτούντες. Δεν πρέπει να βασίζεστε αποκλειστικά στο γεγονός της συμβίωσης.
Τα παιδιά εκπροσωπούνται από τους γονείς τους ή τους εκπροσώπους τους που διορίζονται από τις αρχές κηδεμονίας, εάν το παιδί είναι ήδη 14 ετών, του επιτρέπεται να υποβάλει αίτηση χωρίς συμμετοχή με δική του ελεύθερη βούληση.
Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, η κληρονομιά καταψύχεται για 6 μήνες μετά το θάνατο ενός ατόμου. Έχει δοθεί χρόνος για τη συλλογή των εγγράφων που απαιτούνται για την εγγραφή. Οι κληρονόμοι για την περίοδο αυτή υποβάλλουν αίτηση αποδοχής ή, αντιστρόφως, την παραίτηση της κληρονομιάς.
Αν δεν υπάρχει καμία εφαρμογή
Εάν ο εκδοχέας αποδέχτηκε πραγματικά την κληρονομιά: ζει σε ένα διαμέρισμα, πληρώνει για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, επισκευές, πληρώνει φόρους, από την άποψη του νόμου θεωρείται ότι αποδέχθηκε την κληρονομιά.
Ανεξάρτητα από τον χρόνο που πέρασε από το θάνατο του ιδιοκτήτη, ένας τέτοιος κληρονόμος έχει το δικαίωμα να έλθει σε επαφή με έναν συμβολαιογράφο για γραφική εργασία.Ένα επαρκές ποσό χαρτιού δίνει στον συμβολαιογράφο το δικαίωμα να συντάσσει περιουσία χωρίς να στέλνει το άτομο στο δικαστήριο.
Υπάρχει άλλη επιλογή: οι υπόλοιποι κληρονόμοι, οι οποίοι υπέβαλαν τα έγγραφα εγκαίρως, σύμφωνα με τη γενική αίτηση, έχουν το δικαίωμα να συμφωνήσουν ότι ο χαμένο άτομο λαμβάνει επίσης το ρόλο τους.
Δικαστικές υποθέσεις
Σε περίπτωση απουσίας της προθεσμίας υποβολής αίτησης σε συμβολαιογράφο, οι δικηγόροι ακινήτων συμβουλεύουν δύο επιλογές:
- ζητήστε από το δικαστήριο να αποκαταστήσει τον όρο κληρονομιάς.
- ζητήστε από το δικαστήριο να αποδεχθεί το γεγονός της έγκρισής του.
Λείπει ο χρόνος οφείλεται σε διάφορους λόγους που αντικειμενικά δεν δίνουν την ευκαιρία να πάτε σε συμβολαιογράφο ή να στείλετε τον εκπρόσωπό σας. Για παράδειγμα, ένα άτομο για μεγάλο χρονικό διάστημα ήταν σε ένα μέρος όπου δεν υπήρχε σύνδεση με τον έξω κόσμο ή σε μια θέση στρατώνες, υπέφερε από μια σοβαρή ασθένεια (θεωρείται σεβαστή όταν σε ένα νοσοκομείο). Ένας άλλος λόγος είναι τα γεγονότα ανωτέρας βίας (φυσική καταστροφή). Ο νόμος δεν παρέχει εξαντλητικό κατάλογο αυτών. Το θέμα είναι η απόδειξη της πρόθεσης του αιτούντος να συμμετάσχει στην κληρονομιά του ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος, η οποία παρεμποδίστηκε από αντικειμενικούς παράγοντες.
Η δήλωση αποδοχής έχει διαφορετική εστίαση. Στόχος του είναι να αποδείξει ότι, παρά την απουσία τεκμηριωμένης δήλωσης, έγινε η αποδοχή της κληρονομιάς. Κατατίθεται όταν ο συμβολαιογράφος δεν έχει επαρκή αποδεικτικά στοιχεία για τις ενέργειες του κληρονόμου. Μόνο το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να λάβει υπόψη τη μαρτυρία των μαρτύρων.
Είναι καλύτερο για ένα άτομο που δεν έχει εμπειρία και γνώση στον τομέα της νομολογίας να απευθυνθεί σε δικηγόρο ακίνητης περιουσίας για την προετοιμασία εγγράφων.
Όροι υιοθεσίας
Ο νόμος ορίζει ένα χρονικό διάστημα 6 μηνών για την αποδοχή της ιδιοκτησίας (υποβάλετε αίτηση με συμβολαιογράφο ή λάβετε ενέργειες που επιβεβαιώνουν την αποδοχή).
Η αίτηση πρέπει να αποστέλλεται με αλληλογραφία που πιστοποιείται από άλλο συμβολαιογράφο την τελευταία ημέρα της θητείας, στην περίπτωση ταχυδρομείου, μέχρι το τέλος της εργάσιμης ημέρας. Αν το τέλος του όρου πέσει σε ένα σαββατοκύριακο ή αργία, παρατείνεται μέχρι την πρώτη εργάσιμη ημέρα.
Ποιες είναι οι αποχρώσεις; Τα δικαιώματα κληρονομίας χωρίς βούληση καθορίζονται από τις ενέργειες άλλων διαδόχων.
Η άρνηση του κληρονόμου για τα δικαιώματά του ή η μη ακυρωθείσα δικαστική πράξη για την απομάκρυνση από την κληρονομιά δίνει στους υποψηφίους από άλλες γραμμές άλλους 6 μήνες για να πάνε στον συμβολαιογράφο.
Εάν ο κληρονόμος απλώς δεν αποδέχθηκε την κληρονομία, ο άλλος αιτών δίδεται 3 μήνες μετά το τέλος της περιόδου των έξι μηνών που δίδεται στους πρώτους κληρονόμους, ώστε να αποφασίσει με τη σειρά του.
Εάν υπάρχουν πολλοί κληρονόμοι, ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη χωρίς βούληση είναι απίθανο να παραμείνει χωρίς τον ιδιοκτήτη.
Διαδοχή χωρίς δοκιμασία
Το ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη χωρίς διαθήκη κατανέμεται μεταξύ των διαδόχων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.
Υπάρχουν 8 ουρές κληρονόμων, ενώ ένας εκπρόσωπος μιας ουράς μπορεί να μεταβεί σε άλλη με διαφορετικούς τρόπους.
Το δικαίωμα μεταβίβασης κληρονομιάς σε μια άλλη σειρά αναμονής, μόλις τεθούν σε αναστολή όλοι οι εκπρόσωποι της προηγούμενης ουράς, πεθαίνουν ή παραιτηθούν από τα δικαιώματά τους.
Κάθε διάδοχος αποκτά ίσο μερίδιο σε όλους. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, η κληρονομιά μπορεί να γίνει με εξαιρέσεις, τα προνόμια χορηγούνται σε παιδιά και σε εκείνους που ζούσαν στο διαμέρισμα μέχρι το θάνατο του δολοφόνου.
Ο νόμος απαγορεύει τη μερική κληρονομικότητα. Για παράδειγμα, απαγορεύεται η ανάληψη διαμερίσματος, η εγκατάλειψη χρεών για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ή οι αμοιβές για μεγάλες επισκευές.
Υπάρχουν δύο ακόμη μηχανισμοί για την προσέλκυση στην κληρονομιά: από το δικαίωμα εκπροσώπησης ή μετάδοσης.
Δικαίωμα υποβολής
Art. Το 1146 CC υποδηλώνει αποδοχή κληρονομίας με τη σειρά παρουσίασης. Ο μηχανισμός εφαρμόζεται στους κληρονόμους που έχασαν τη ζωή τους νωρίτερα ή την ίδια μέρα με εκείνους στους οποίους υποτίθεται ότι θα κληρονομήσουν.
Ποιος αντικαθιστά ακριβώς ποιον περιγράφεται στα άρθρα σχετικά με τη σύνθεση των ουρών των κληρονόμων. Το καθεστώς ισχύει μόνο στις τρεις πρώτες φάσεις.
Ο νόμος αναφέρεται στα εγγόνια, τους απογόνους τους, τους ανιψιούς τους, τους ξαδέλφους τους. Γίνονται αντικαταστάτες ενός νεκρού. Αν το δικαίωμα εκπροσώπησης επεκταθεί σε περισσότερα άτομα, το μερίδιο κατανέμεται εξίσου μεταξύ τους.
Το καθεστώς δεν λειτουργεί εάν ο κύριος κληρονόμος στερηθεί το μερίδιο της κληρονομιάς με διαθήκη ή υπάρχει λόγος να θεωρηθεί ένας ανάξιος κληρονόμος. Το δικαστήριο μήνυσε για την απομάκρυνση των απογόνων λόγω της συμπεριφοράς του.
Το δικαίωμα αντιπροσώπευσης, υπό τον όρο ότι το ακίνητο δεν έχει κληροδοτηθεί.
Δεν έχουν καθοριστεί συγκεκριμένα χαρακτηριστικά σχετικά με τη δήλωση των δικαιωμάτων και των όρων τους για κληρονόμους σε αυτή τη βάση.
Κληρονομημένη μετάδοση
Αυτή η μορφή λήψης περιουσίας είναι διαφορετική στο ότι ο κληρονόμος πεθαίνει μετά το άνοιγμα της κληρονομιάς και δεν έχει χρόνο να δηλώσει την αποδοχή του. Αυτό είναι ένα σημαντικό σημείο, δεδομένου ότι από τη στιγμή της υιοθέτησης ένα πρόσωπο θεωρείται ιδιοκτήτης, ανεξάρτητα από το αν κατάφερε να καταγράψει τα δικαιώματά του ή όχι.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η ιδιοκτησία που προσφέρεται από τη μετάδοση δεν θεωρείται μέρος της κληρονομιάς. Όπως και στην περίπτωση του δικαιώματος εκπροσώπησης, ένας διάδοχος αντικαθίσταται από έναν άλλο διάδοχο. Ωστόσο, οι πολίτες έχουν το δικαίωμα να δηλώνουν στη βούληση του πομπού.
Την ίδια στιγμή, αν ο κληρονόμος είχε το δικαίωμα σε υποχρεωτική μετοχή στο διαμέρισμα, αυτό το δικαίωμα δεν μεταβιβάζεται στους διαδόχους του.
Εάν, μετά το θάνατό του, παραμείνει λιγότερο από 3 μήνες για την αποδοχή της κληρονομιάς, το υπόλοιπο χρονικό διάστημα παρατείνεται αυτομάτως. Όσοι δεν είχαν χρόνο να υποβάλουν αίτηση με συμβολαιογράφο εγκαίρως έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν στο δικαστήριο για να επαναφέρουν την προθεσμία για την υιοθεσία. Ο αιτών επίσης μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο να τον αναγνωρίσει ως αποδέκτη της κληρονομίας.
Ποια δικαιώματα έχει ο σύζυγος;
Μαζί με τα παιδιά και τους γονείς, οι σύζυγοι είναι κατά κύριο λόγο οι κληρονόμοι, μαζί με τους οποίους το υπόλοιπο ακίνητο μοιράζεται. Ταυτόχρονα ισχύει ο κανόνας για τον από κοινού αποκτηθέντα γάμο. Το γεγονός ότι μόνο ο θανών είχε τυπικά όλα τα δικαιώματα δεν μειώνει τα δικαιώματα του δεύτερου συζύγου. Ομοσπονδιακός νόμος "για την κληρονομιά", άρθρο. Ο Πολιτικός Κώδικας 1150 τονίζει ξεχωριστά αυτή την απόχρωση.
Δεν θεωρείται κοινή ιδιοκτησία που αποκτήθηκε πριν από το γάμο, καθώς και κληρονομείται ή δωρεά. Η αγορά ακίνητης περιουσίας κατά τη διάρκεια του γάμου, αλλά με προσωπική δαπάνη μπορεί να αναγνωριστεί ως κοινή. Το τελευταίο σημείο είναι πολύπλοκο και συχνά η μοίρα του ακινήτου αποφασίζεται από το δικαστήριο.
Από τη στιγμή του διαζυγίου, χάθηκε το δικαίωμα κληρονομιάς μετά τον πρώην σύζυγο. Εάν το ζευγάρι διαζευγμένος, τότε παρέμεινε η περίοδος μετά τη λήψη του θανάτου. Εάν έχουν περάσει λιγότερο από 3 χρόνια, υπάρχει λόγος να πιστεύουμε ότι θα μπορούσε να υποβληθεί αγωγή σχετικά με τη διαίρεση της κοινής περιουσίας. Οι εναγόμενοι στη διαμάχη για την κατάτμηση θα είναι κληρονόμοι. Ως αποτέλεσμα, ο όγκος των κληρονομικών ακινήτων θα μειωθεί και ο αριθμός των ιδιοκτητών του ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος θα αυξηθεί.
Εάν ο γάμος δεν έχει ολοκληρωθεί
Ο σύζυγος ή ο σύζυγος έχει πολύ λιγότερα δικαιώματα από τον νόμιμο σύζυγο. Σύμφωνα με το νόμο, ένα τέτοιο πρόσωπο έχει το δικαίωμα να υπολογίζει σε μια κληρονομιά, υπό την προϋπόθεση ότι 12 μήνες πριν από το θάνατο του δολοφόνου έλαβαν σοβαρή οικονομική βοήθεια από αυτόν. Το να έχεις δικά σου έσοδα δεν έχει σημασία.
Το δικαίωμα παραλαβής κληρονομίας γεννάται με την άρνηση των αντιπροσώπων άλλων γραμμών από τα δικαιώματά τους ή την απομάκρυνσή τους από την κληρονομιά.
Έτσι, οι στενοί άνθρωποι έχουν επίσης μερίδιο στο ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη, αν και η πιθανότητα να το πάρει είναι μάλλον μικρό.
Ποιος άλλος έχει δικαιώματα κληρονομιάς
Τα υιοθετημένα παιδιά και οι απόγονοι τους, μαζί με τα δικά τους παιδιά και τους απογόνους τους, έχουν το δικαίωμα να δηλώσουν τα δικαιώματά τους. Η δικαστική απόφαση σχετικά με την υιοθεσία δίνει στο παιδί τα ίδια δικαιώματα με το μητρικό τέκνο. Οι οικογενειακοί δεσμοί με τους γονείς και άλλους συγγενείς παύουν. Κατά την έγκριση, το δικαστήριο μπορεί να διατηρήσει συγγένεια με τους πρώην γονείς ή ένα από αυτά, τότε διατηρείται επίσης το δικαίωμα αποδοχής της κληρονομιάς μετά τον γονέα ή το παιδί. Η υιοθεσία με συντηρημένη οικογενειακή σχέση δεν δίνει το δικαίωμα αποδοχής της κληρονομιάς μετά από νέους γονείς.
Τα άτομα με αναπηρία (άτομα με ειδικές ανάγκες και των τριών ομάδων ή συνταξιούχοι ηλικίας 55 και 60 ετών) που περιλαμβάνονται νόμιμα σε μία από τις ουρές διαδοχής περιλαμβάνονται στον κύκλο των διαδόχων εάν έχουν εξαρτηθεί τουλάχιστον για 12 μήνες.
Ποιοι δικαιούνται να συμφωνήσουν οι κληρονόμοι;
Ποιος θα πάρει το ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα; Όλοι όσοι εμπλέκονται στη κληρονομιά από το νόμο έχουν ίσο μερίδιο στην κληρονομιά. Τα πάντα χωρίζονται σε μετοχές: ακίνητα, καταθέσεις, οχήματα, μετοχές σε συνεταιρισμούς, μερίδιο συμμετοχής σε επιχειρήσεις, κλπ. Εάν υπάρχουν πολλά αντικείμενα και αρκετοί κληρονόμοι, η κατάσταση αυτή είναι άβολη. Η κοινόχρηστη ιδιοκτησία υποχρεούται να διαθέτει ακίνητο όπως συμφωνήθηκε από όλους τους ιδιοκτήτες.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι δύσκολο λόγω σχέσεων, ενώ σε άλλες είναι δύσκολο από τεχνική άποψη.
Ο νόμος επιτρέπει στους κληρονόμους να χωρίζουν μεταξύ τους τα περιουσιακά στοιχεία που έχουν λάβει με δική τους ελεύθερη βούληση. Η συμφωνία επιτρέπεται να υπογράφεται πριν από την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (μιλάμε για ακίνητα και αυτοκίνητα).
Προαιρετικά, το τμήμα πρέπει να αντιστοιχεί στα επίσημα μερίδια που καθορίζει ο συμβολαιογράφος.
Λόγω αλλαγών στη νομοθεσία, από το 2016, οι συμφωνίες στις οποίες πραγματοποιείται η διαίρεση των ακινήτων ή των μετοχών σε αυτά πρέπει να εκτελούνται από συμβολαιογράφους.
Ο Αστικός Κώδικας απαγορεύει την άρνηση εγγραφής συναλλαγών λόγω του γεγονότος ότι το μέγεθος των μετοχών της σύμβασης δεν αντιστοιχεί στο μέγεθος των μετοχών του πιστοποιητικού κληρονομίας. Επιπλέον, οι καταχωρητές δεν επιτρέπεται να επαληθεύουν τη νομιμότητα των πράξεων που έχουν πιστοποιηθεί από τους συμβολαιογράφους.