Οι λόγοι για την άρνηση της υποθήκης σε Sberbank: συμβουλές και κόλπα, σχόλια

Οι περισσότεροι κάτοικοι της Ρωσίας δεν μπορούν να αγοράσουν τα σπίτια τους χωρίς υποθήκη. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στις περιπτώσεις όπου ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι βρίσκεται σε μια μεγάλη πόλη ή μητρόπολη. Στην περίπτωση αυτή, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα βοηθούν. Την ίδια στιγμή, πολλοί στερούνται στεγαστικών δανείων στη Sberbank. Οι λόγοι αυτού του φαινομένου μπορεί να είναι διαφορετικοί. Για να πάρετε μια υποθήκη, πρέπει να ξέρετε για τις απαιτήσεις για τους δανειολήπτες, καθώς και για τους παράγοντες που μπορεί να οδηγήσουν σε αποτυχία. Όλα αυτά περιγράφονται στο άρθρο.

Σύμφωνα με κριτικές, πρώτα πρέπει να εξοικειωθείτε με τους κανόνες χορήγησης στεγαστικού δανείου πριν την υποβολή αίτησης. Αυτό θα αποφύγει πολλά προβλήματα στην απόκτηση ενυπόθηκου δανείου. Είναι απαραίτητο να εξεταστούν οι προτάσεις αρκετών τραπεζών, διότι κάθε ίδρυμα έχει δικούς του όρους δανεισμού. Από πολλά κερδοφόρα προγράμματα θα είναι δυνατή η επιλογή του καταλληλότερου.

Λόγοι άρνησης

Όταν η τράπεζα έχει λάβει αίτηση για υποθήκη, προβαίνει σε ανάλυση πολλών παραγόντων, όπως η οικογενειακή κατάσταση, το εισόδημα, το πιστωτικό ιστορικό. Το ακίνητο ενός ατόμου θεωρείται, το οποίο θεωρείται εγγύηση του μη καταβληθέντος μέρους του δανείου. Αυτό παρέχει σε ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα την ευκαιρία να επωφεληθεί σε κάθε περίπτωση. Οι λόγοι για την άρνηση υποθήκης στη Sberbank μπορεί να είναι διαφορετικοί. Εάν υπάρχει τουλάχιστον κάποια υποψία ότι ο δανειολήπτης δεν θα επιστρέψει τα κεφάλαια, τότε η αίτηση απορρίπτεται.

Σύμφωνα με τις κριτικές πελατών, πολλοί αντιμετωπίζουν την απόρριψη της αίτησης. Στη συνέχεια, πρέπει να εξετάσετε τα προγράμματα άλλων τραπεζών. Οι λόγοι για την άρνηση υποθήκης στην Sberbank έχουν ως εξής:

1. Ανεπαρκής φερεγγυότητα.
2. Δεν υπάρχουν αποδείξεις εισοδήματος.
3. Αρνητικό πιστωτικό ιστορικό.
4. Βραχυπρόθεσμη εργασία.
5. Υπάρχουν δάνεια σε άλλες τράπεζες.
6. Ένα μικρό ποσό.
7. Μικρή πρώτη πληρωμή.

Όπως επιβεβαιώνουν οι αναθεωρήσεις, αυτοί οι παράγοντες είναι οι συνηθέστεροι, εξαιτίας των οποίων απορρίπτεται η αίτηση. Όταν απαιτείται, γίνεται συνήθως μια θετική απόφαση. Γιατί στερείται στεγαστικής πίστης της Sberbank, οι πελάτες συνήθως δεν ενημερώνονται. Αυτό επιτρέπεται βάσει του άρθρου. 821 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με την οποία ο πιστωτικός φορέας μπορεί να απορρίψει την αίτηση για παροχή κεφαλαίων, εάν υπάρχουν συγκεκριμένες περιστάσεις. Αλλά οι ίδιοι οι οφειλέτες πρέπει να γνωρίζουν τις αρνήσεις προκειμένου να αξιολογήσουν τις πιθανότητες λήψης στεγαστικού δανείου.

Απαιτήσεις

Όπως δείχνουν τα σχόλια, πρέπει να γνωρίζετε όχι μόνο τους λόγους της άρνησης. Πώς να εγκρίνει μια υποθήκη στη Sberbank; Η συμμόρφωση του πελάτη με τις απαιτήσεις λαμβάνεται υπόψη:

1. Ηλικία. Ο πελάτης πρέπει να είναι τουλάχιστον 21 ετών και κατά τη στιγμή των τελευταίων πληρωμών - όχι περισσότερο από 75 χρόνια. Άλλες τράπεζες ενδέχεται να έχουν διαφορετικές απαιτήσεις ηλικίας.
2. Τακτικό εισόδημα που υπερβαίνει τον δείκτη κατωφλίου για το ποσό που θα εκδοθεί με πίστωση. Σύμφωνα με αυτόν τον παράγοντα, ο πελάτης μπορεί να αξιολογήσει τη φερεγγυότητά του.
3. Έλλειψη ποινικού μητρώου. Οι πελάτες που εκτελούν ποινή για παραβίαση του νόμου δεν θα μπορούν να λάβουν υποθήκη. Υπάρχει μικρή πιθανότητα έκδοσης δανείου εάν υπάρχει ποινικό μητρώο υπό όρους.

Σύμφωνα με κριτικές πελατών, οι αποτυχίες υποθηκών συμβαίνουν πολύ συχνά. Πρέπει να γνωρίζετε τις απαιτήσεις πριν από την εφαρμογή.

Αφερεγγυότητα

Σύμφωνα με κριτικές, αυτός είναι ο κύριος λόγος για την άρνηση υποθήκης στην Sberbank. Δεδομένου ότι η αξία των ακινήτων είναι υψηλή σε σύγκριση με τους μισθούς, για να λάβετε ένα δάνειο πρέπει να έχετε ένα συγκεκριμένο εισόδημα. Το μέσο επίπεδο στη χώρα σήμερα είναι 35 χιλιάδες ρούβλια. Σε ορισμένες περιοχές, αυτός ο δείκτης είναι περισσότερο ή λιγότερο.

Κατά την ανάλυση της φερεγγυότητας, η Sberbank λαμβάνει υπόψη το ανώτατο ποσό, το οποίο δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30% του εισοδήματος των εργαζομένων στην οικογένεια, από το οποίο αφαιρείται το ελάχιστο για τα εξαρτώμενα από την εργασία άτομα. Εάν το εισόδημα δεν φτάσει το απαιτούμενο όριο, συνήθως απορρίπτεται η αίτηση του πελάτη.

Εάν ο λόγος για την άρνηση υποθήκης στην Sberbank είναι ακριβώς αυτό, τότε μπορείτε να διορθώσετε την κατάσταση αυξάνοντας το μέγεθος της προκαταβολής, η οποία είναι συνήθως 20%. Όσο μεγαλύτερο είναι αυτό το ποσό, τόσο λιγότερο θα χρειαστεί να πληρώσετε κάθε μήνα. Ως αποτέλεσμα, θα είναι δυνατό να μειωθεί το μέγεθος της πληρωμής στο επίπεδο που απαιτείται για την έγκριση.

Πιστωτικό ιστορικό

Ο λόγος για την άρνηση υποθήκης στην Sberbank μπορεί να είναι αρνητικό πιστωτικό ιστορικό. Ως εκ τούτου, εάν θέλετε να πάρετε ένα δάνειο μετρητών για να αγοράσετε ένα σπίτι, θα πρέπει να πληρώσετε για τα τρέχοντα δάνεια εγκαίρως. Κατά την εξέταση μιας αίτησης, λαμβάνονται υπόψη διάφορες αποχρώσεις. Σύμφωνα με κριτικές, μια απόπειρα συνήθως ακολουθείται λόγω:

1. Μόνιμες ληξιπρόθεσμες οφειλές σε δάνεια που εκδίδονται σε οποιαδήποτε τράπεζα. Ακόμη και αν το δάνειο σε ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα καταβλήθηκε σε λάθος χρόνο, ένα άτομο μπορεί να συμπεριληφθεί στους μαύρους καταλόγους άλλων εταιρειών.
2. Πρόσφατα εκδοθέντα μικρά δάνεια, για παράδειγμα, δάνεια σε κινητό τηλέφωνο, δημιουργώντας αμφιβολίες σχετικά με τη φερεγγυότητα του πελάτη.

Σύμφωνα με τις αναθεωρήσεις πελατών, το πιστωτικό ιστορικό έχει αποφασιστικό ρόλο στην έγκριση ενός δανείου. Ελέγχεται σε μια ενιαία βάση δεδομένων, στην οποία υπάρχουν πληροφορίες από όλες τις τράπεζες.

Θέματα τεκμηρίωσης

Σύμφωνα με κριτικές, ο λόγος για την άρνηση υποθήκης σε Sberbank μπορεί να εκτελεστεί εσφαλμένα ή πλαστά έγγραφα. Όλες οι πληροφορίες που παρέχονται στην τράπεζα ελέγχονται προσεκτικά. Τα εσφαλμένα δεδομένα ενδέχεται να προκαλέσουν βλάβη. Όταν συμπληρώνετε την αίτηση και τις έρευνες, πρέπει να δώσετε προσοχή όχι μόνο σε σφάλματα, αλλά και σε στυπώματα που υποδεικνύονται από υπαλλήλους της τράπεζας.

Ένας σημαντικός παράγοντας είναι η εφαρμογή των κανόνων τεκμηρίωσης. Η έγκαιρη επικόλληση στη φωτογραφία διαβατηρίου μπορεί να είναι ο λόγος για την απόρριψη της αίτησης. Και οι άνδρες, όταν υποβάλλουν αίτηση στην τράπεζα, πρέπει να λάβουν μαζί τους μια στρατιωτική κάρτα, αναφέροντας τις σχετικές πληροφορίες - για την εξυπηρέτηση στο στρατό ή τους λόγους της καθυστέρησης.

Οι πελάτες που χρησιμοποιούν πλαστά έγγραφα δεν μπορούν να πάρουν υποθήκη. Επιπλέον, λόγω αυτής της κατάστασης, μπορεί να είναι μαύρη λίστα. Ένα δάνειο προς ένα πρόσωπο δεν θα εκδίδεται μόνο από τη Sberbank, αλλά και από μια άλλη επίσημη οικονομική δομή.

Άλλοι λόγοι

Υπάρχουν άλλοι λόγοι για την άρνηση υποθήκης στην Sberbank μετά την έγκρισή της. Αν και δεν ανακοινώνονται, εξακολουθούν να επηρεάζουν την απόφαση επί της αίτησης. Άλλοι λόγοι περιλαμβάνουν:

1. Αβέβαιη συμπεριφορά του δανειολήπτη κατά τη διάρκεια συνέντευξης. Ως αποτέλεσμα, η υπηρεσία ασφαλείας, ο δανειολήπτης μπορεί να είναι ύποπτος για την απόκρυψη πληροφοριών.
2. Μη αντιπροσωπευτικότητα του τύπου του πελάτη, γεγονός που εγείρει αμφιβολίες για τη φερεγγυότητα.
3. Η αλληλογραφία της εκπαίδευσης με την εργασία (αν είναι ηγέτης ή ειδικός, τότε πρέπει να είναι υψηλότερη). Ο δείκτης αυτός συμβάλλει στην εκτίμηση της πιθανότητας εύρεσης εργασίας σε περίπτωση απώλειας θέσεων εργασίας.

Ο λόγος για την απόρριψη της αίτησης μπορεί να είναι ο κίνδυνος εργασίας. Για παράδειγμα, ένας πυροσβέστης ή ένας αστυνομικός είναι λιγότερο πιθανό να λάβει ενυπόθηκο δάνειο σε σύγκριση με τους υπαλλήλους γραφείου. Ο λόγος για την άρνηση είναι ένα κακό πιστωτικό ιστορικό άλλων μελών της οικογένειας των οποίων το εισόδημα ελήφθη υπόψη για τον υπολογισμό του επιτοκίου. Συχνά, η υπηρεσία ασφαλείας αρνείται να λάβει υποθήκη αν δεν ήταν δυνατό να επικοινωνήσει με τον εργοδότη του πελάτη.

Ενέργειες αποτυχίας

Η αποτυχία είναι ένα δυσάρεστο γεγονός για τους πελάτες. Αλλά υπάρχει ακόμα μια διέξοδος. Εάν υπήρχε άρνηση υποθήκης στην Sberbank, μετά από πόσο μπορώ να υποβάλω αίτηση; Επαναλαμβανόμενη προσφυγή είναι δυνατή μετά από 2 μήνες. Συχνά την επόμενη φορά οι δανειολήπτες λαμβάνουν έγκριση.

Εάν αρνηθείτε μια υποθήκη στη Sberbank, τι πρέπει να κάνω; Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να ληφθούν μέτρα για να αυξηθεί η πιθανότητα θετικής ανταπόκρισης στο μέλλον. Εάν ο πελάτης δεν έχει λάβει υπόψη το πιστωτικό του ιστορικό, τότε θα πρέπει να εξοικειωθείτε με αυτό.Μπορεί να χαλάσει όχι μόνο λόγω πρόωρης αποπληρωμής ενός δανείου, αλλά και λόγω τεχνικών αποτυχιών και απροσεξίας των τραπεζικών ειδικών.

Για να διορθώσετε τα λάθη, ο πελάτης πρέπει να επικοινωνήσει με την τράπεζα που συνέταξε την αναφορά από το πιστωτικό ιστορικό. Εάν η ιστορία είναι χαλασμένη από τον πελάτη, τότε θα πρέπει να πληρώσετε το τρέχον χρέος και να πληρώνετε τακτικά για αρκετούς μήνες, και στη συνέχεια να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη. Σύμφωνα με κριτικές, στην περίπτωση αυτή, οι αιτήσεις εγκρίνονται συνήθως.

Αν το δάνειο απορριφθεί λόγω της χαμηλής ρευστότητας του ακινήτου, πρέπει να βρείτε ένα νέο αντικείμενο που να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις της τράπεζας. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι είναι ευκολότερο για τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να παρέχουν ένα μεγάλο δάνειο για την αγορά ενός ακριβά διαμέρισμα από το να εκδώσει ένα μικρό δάνειο για ένα χωριό σπίτι. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να πάρετε μόνο ένα καταναλωτικό δάνειο. Για να το αποκτήσετε απαιτούνται λιγότερα έγγραφα σε σύγκριση με μια υποθήκη.

Πρέπει να εξεταστεί το ενδεχόμενο υποβολής αιτήσεων σε άλλες τράπεζες. Σε κάθε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, οι απαιτήσεις για τους δανειολήπτες μετατρέπονται, οπότε ένας άλλος οργανισμός μπορεί να δώσει έγκριση. Εάν η απόρριψη σχετίζεται με χαμηλό ή ασταθές εισόδημα, μπορείτε να προσελκύσετε συν-δανειστές ή εγγυητές. Μόνο στενοί συγγενείς μπορεί να είναι οι πρώτοι. Οι εγγυητές λαμβάνονται μόνο από πλούσιους ανθρώπους. Ο πελάτης μπορεί να πληρώσει υψηλότερη πρώτη πληρωμή ή να παράσχει μια επιπλέον κατάθεση. Στην περίπτωση αυτή, η τράπεζα εξετάζει την αίτηση και λαμβάνει απόφαση.

Υπηρεσίες χρηστών

Μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν μεσίτη. Μόνο τότε θα πρέπει να πληρώσετε μια προμήθεια. Η βοήθεια των χρηματιστών είναι ιδανική για:

1. Άτομα που δεν καταλαβαίνουν το δανεισμό.
2. Επιχειρηματίες που δεν έχουν χρόνο να συλλέξουν ανεξάρτητα έγγραφα και να ολοκληρώσουν μια συναλλαγή.
3. Οι οφειλέτες που έχουν απορριφθεί σε αρκετούς οργανισμούς.

Συμπέρασμα

Ακόμη και αν δεν είναι δυνατή η λήψη υποθήκης με τις υποδεικνυόμενες συστάσεις, ένα δάνειο μπορεί να ληφθεί από έναν σύζυγο ή άλλο συγγενή ο οποίος πληροί τα κριτήρια της τράπεζας. Για τους περισσότερους ανθρώπους, ένα τέτοιο δάνειο είναι μια ευκαιρία να αγοράσει το δικό του σπίτι, ως εκ τούτου, να το λάβει πρέπει να προσεγγιστεί υπεύθυνα. Εάν ένα θεσμικό όργανο έχει απορριφθεί, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με άλλο.