Κάθε άτομο έχει προσωπικά αντικείμενα. Σχεδόν όλοι οι πολίτες είναι ιδιοκτήτες κάτι. Και έχουν ορισμένα δικαιώματα, καθήκοντα και ευθύνες για την ιδιοκτησία. Σήμερα πρέπει να γνωρίσουμε μια τέτοια έννοια όπως την ικανότητα του ιδιοκτήτη. Τι είναι αυτό; Ποια δικαιώματα έχουν οι ιδιοκτήτες ενός στοιχείου; Τι μπορούν να κάνουν με την περιουσία τους;
Ορισμός
Ένας τεράστιος ρόλος στο υπό μελέτη θέμα παίζει η έννοια του δικαιώματος ιδιοκτησίας. Αυτό είναι το όνομα της ευκαιρίας να επηρεάσει ένα πράγμα για τα δικά του συμφέροντα, αλλά στο πλαίσιο των υφιστάμενων νομικών κανόνων και νόμων.
Σε αυτήν την περίπτωση, είναι σημαντικό να κατανοήσετε αυτό που ονομάζεται αρχή του ιδιοκτήτη. Το γεγονός είναι ότι χαρακτηρίζουν τα στοιχεία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατ 'αυτόν τον τρόπο. Χωρίς αυτούς, δεν μπορείτε να επηρεάσετε την ιδιοκτησία σας.
Εξαρτήματα
Το περιεχόμενο των δικαιωμάτων του δικαιούχου εκφράζεται σε τρία στοιχεία. Ο ιδιοκτήτης του στοιχείου μπορεί να κατέχει, να χρησιμοποιεί και να διαθέτει τα υπάρχοντά του. Φυσικά, λαμβάνοντας υπόψη τους ισχύοντες νόμους της χώρας.
Με άλλα λόγια, η υπό μελέτη έννοια αποτελείται από:
- κατοχές ·
- χρήση ·
- παραγγελίες.
Εάν δεν υπάρχει τουλάχιστον μία ρήτρα, τότε η ιδιοκτησία δεν πραγματοποιείται. Έτσι, ένα άτομο δεν μπορεί να ονομάζεται ιδιοκτήτης του αντικειμένου.
Σχετικά με την ιδιοκτησία
Τώρα λίγο για κάθε στοιχείο. Η ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη του ακινήτου σάς επιτρέπει να ελέγχετε φυσικά το πράγμα με όλα τα διαθέσιμα νομικά μέσα.
Συνήθως η κυριότητα επιβεβαιώνεται με τίτλους (π.χ. αποσπάσματα από το ενιαίο μητρώο νομικών προσώπων). Η κατοχή είναι νόμιμη και παράνομη. Στην πρώτη περίπτωση, ο έλεγχος διεξάγεται από το νόμο. Στη δεύτερη - με παραβιάσεις της ισχύουσας νομοθεσίας.
Η παράνομη κατοχή χωρίζεται σε δίκαιους και αδίστακτους. Ο πρώτος όρος χαρακτηρίζει τον έλεγχο της ιδιοκτησίας όταν ένας πολίτης δεν έχει ιδέα ότι στην πραγματικότητα δεν κατέχει το πράγμα ή το αντικείμενο. Η αθέμιτη κατοχή συνεπάγεται σκόπιμη παραβίαση των νόμων της χώρας με σκοπό την ιδιοκτησία.
Χρήση
Το επόμενο σημαντικό στοιχείο είναι η χρήση. Αυτή η δύναμη σας επιτρέπει να εκμεταλλευτείτε τα πράγματα για τα δικά τους συμφέροντα. Πιο συγκεκριμένα, χρησιμοποιήστε τα για να ικανοποιήσετε τις προσωπικές σας ανάγκες.
Το δικαίωμα χρήσης δεν εμφανίζεται μόνο με το δικαίωμα κυριότητας. Για παράδειγμα, σύμφωνα με ένα κοινωνικό συμβόλαιο απασχόλησης, οι πολίτες μπορούν να ζήσουν σε μια συγκεκριμένη περιοχή, δηλαδή να το χρησιμοποιήσουν. Αλλά όχι περισσότερο από αυτό. Όλες οι άλλες στεγαστικές δραστηριότητες δεν είναι διαθέσιμες σε αυτούς.
Παραγγελία
Η εξουσία του δικαιούχου, που χαρακτηρίζεται ως εντολή, διαδραματίζει σημαντικό ρόλο, ιδίως για την ακίνητη περιουσία. Το θέμα είναι ότι αυτό περιγράφει το δικαίωμα του πολίτη να καθορίζει τη νομική τύχη ενός αντικειμένου.
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να δωρίσει, να πουλήσει, να επισκευάσει, να καταστρέψει, να καταστρέψει και ούτω καθεξής. Ο ίδιος καθορίζει τον κύκλο των ατόμων που επιτρέπεται να χρησιμοποιούν το ακίνητο.
Παραδείγματα
Τώρα είναι σαφές ποιες είναι οι εξουσίες του ιδιοκτήτη. Παραδείγματα αυτών θα αναφέρονται παρακάτω. Συγκεκριμένα, σε σχέση με τη δύναμη της διάθεσης.
Πώς να διαχειριστείτε την ιδιοκτησία; Με αυτό μπορείτε να κάνετε οποιεσδήποτε νομικά σημαντικές συναλλαγές. Για παράδειγμα:
- να πουλήσει?
- να αποξενώσει;
- να δώσει?
- να ανταλλάξουν.
- να παράσχει ως εξασφάλιση ·
- να μίσθωση?
- Κατανομή μετοχών σε άλλους πολίτες.
Όλα αυτά, όπως ήδη αναφέρθηκε, καθορίζουν τη νομική τύχη του ακινήτου.
Μέθοδοι μεταφοράς εξουσιοδότησης
Πώς μπορούν τα υπό μελέτη δικαιώματα να μεταβούν από τον πολίτη στον πολίτη; Στη Ρωσία, υπάρχουν πολλοί τρόποι να αποκτήσετε περιουσία σε περιουσία. Ειδικά όταν πρόκειται για ακίνητα.
Οι εξουσίες του ιδιοκτήτη μεταφέρονται σε άλλους πολίτες:
- σύμφωνα με τις συμβάσεις πώλησης, δώρο, αποξένωση.
- με δικαστικές αποφάσεις ·
- κατά την ιδιωτικοποίηση της στέγασης.
- ενώ λαμβάνει κρατική ενίσχυση ·
- όταν κερδίζεις κάτι.
- κατά σειρά κληρονομίας.
Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τεκμηριώνονται. Για παράδειγμα, ένα κατάλληλο πιστοποιητικό ή απόσπασμα από το USRN. Δεν είναι τόσο δύσκολο να αποκτήσετε αυτά τα έγγραφα υπό τη νόμιμη ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας!
Σχετικά με την εφαρμογή
Πώς γίνεται η πραγματοποίηση των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη; Συνήθως ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου κατέχει, χρησιμοποιεί και διαθέτει την περιουσία του. Όμως, όπως ήδη αναφέρθηκε, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης καθορίζει τον κύκλο των ατόμων που επιτρέπεται να χρησιμοποιούν ένα ή άλλο θέμα. Επίσης, οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες απαγορεύουν τη χρήση των περιουσιών τους.
Οι ανήλικοι και τα άτομα με ανικανότητα συνήθως ασκούν τις εξουσίες τους μέσω νόμιμων εκπροσώπων - εξουσιοδοτημένων ατόμων ή συγγενών. Για παράδειγμα, γονείς ή κηδεμόνες.
Οι νόμιμοι κάτοικοι μπορούν να μεταφέρουν τις εξουσίες τους σε πληρεξούσια. Σε αυτή την περίπτωση, να ασκήσουν τα δικαιώματα που πρέπει να συντάξετε και να υπογράψετε πληρεξούσιο. Το έγγραφο υποδεικνύει όλες τις δυνατότητες που μπορεί να ασκήσει ένας πολίτης σε σχέση με ένα συγκεκριμένο αντικείμενο για λογαριασμό ενός διαχειριστή.
Αρμοδιότητα και στέγαση
Τα πράγματα είναι κάπως διαφορετικά από τις αρμοδιότητες των ιδιοκτητών σπιτιού. Από το 2005, η Ρωσία έχει προβλέψει διάφορες μορφές άσκησης του δικαιώματος στέγασης σύμφωνα με το Σύνταγμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτά περιλαμβάνουν:
- χρήση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ·
- χρήση στέγασης βάσει κοινωνικής σύμβασης μίσθωση.
- συμμετοχή σε συνεταιρισμούς στέγασης.
Η νομοθεσία επιτρέπει στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να τις χρησιμοποιούν μόνο για τον προορισμό τους. Αυτό σημαίνει ότι αν το δωμάτιο διατίθεται για διαβίωση, τότε είναι αδύνατο να οργανωθεί ιατρείο ή παιδικός σταθμός σε αυτό. Μόνο μετά τη λήψη ειδικής άδειας.
Επίσης, οι ιδιοκτήτες κατοικιών μπορούν να χρησιμοποιήσουν την ιδιοκτησία τους μόνοι τους ή με άλλους πολίτες. Η χρήση της κατοικίας για τις επιχειρήσεις, εάν τα συμφέροντα άλλων κατοίκων δεν επηρεάζονται, δεν απαγορεύεται. Για τη μη συμμόρφωση με αυτούς τους κανόνες θα πρέπει να φέρει την ευθύνη.
Επιπλέον, τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη σε οικιακούς χώρους περιορίζονται από τον ισχύοντα Στεγαστικό Κώδικα. Έτσι, για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος θέλει να ακούει μουσική σε πλήρη ένταση το βράδυ (χρησιμοποιήστε το ακίνητο για χαλάρωση), τότε αυτή η πράξη θα θεωρηθεί παραβίαση. Σε τελευταία ανάλυση, παραβιάζει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα άλλων κατοίκων. Όλα αυτά πρέπει να ληφθούν υπόψη.
Μορφές ιδιοκτησίας
Ένας σημαντικός ρόλος για την εφαρμογή των αρμοδιοτήτων διαδραματίζει η μορφή ιδιοκτησίας. Είναι διαφορετικό στη Ρωσία. Τις περισσότερες φορές βρίσκεται η ακόλουθη ιδιότητα:
- ιδιωτική?
- κράτος ·
- δημοτικό.
Στην πρώτη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα είναι ένα άτομο ή μια οργάνωση, στη δεύτερη - το κράτος, στην τρίτη - το δήμο.
Το ακίνητο σε αυτή την περίπτωση είναι:
- απόλυτη;
- κοινόχρηστο;
- κοινή.
Τι σημαίνουν αυτές οι έννοιες; Είναι σημαντικές για την επιλεξιμότητα των ιδιοκτητών. Η κατοχή, η διάθεση, η χρήση σε όλες τις περιπτώσεις θα εφαρμοστούν με διαφορετικούς τρόπους.
Απόλυτη κατοχή
Αν υπάρχει απόλυτη ιδιωτική ιδιοκτησία, αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο έχει μόνο έναν ιδιοκτήτη. Αυτή η ευθυγράμμιση σάς επιτρέπει να διαθέσετε, να αποκτήσετε και να χρησιμοποιήσετε το αντικείμενο μόνο στον ιδιοκτήτη του και στα πρόσωπα που ο ιδιοκτήτης έχει επιτρέψει να χρησιμοποιήσει το αντικείμενο. Συνήθως, η άσκηση εξουσίας γίνεται προσωπικά από τον ιδιοκτήτη.
Κοινή ιδιοκτησία
Όλο και περισσότερο, οι πολίτες έχουν κοινή ιδιοκτησία. Ειδικά όταν πρόκειται για συζύγους. Η περιουσία τους θεωρείται ότι είναι όλα όσα αποκτήθηκαν κατά τα χρόνια του γάμου.
Με κοινή ιδιοκτησία, τα δικαιώματα και οι εξουσίες των ιδιοκτητών θα είναι τα ίδια. Όλοι οι ιδιοκτήτες του ακινήτου μπορούν εξίσου να κατέχουν και να χρησιμοποιούν ακίνητα. Αλλά για τις νομικές συναλλαγές θα πρέπει να λάβει τη συναίνεση όλων των ιδιοκτητών της επιχείρησης. Επιπλέον, όπως δείχνει η πρακτική, γραπτώς.
Μερίδια
Τι να κάνετε με την κοινή ιδιοκτησία; Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι πολίτες έχουν συγκεκριμένα μερίδια στην κοινή ιδιοκτησία. Τα κατανεμημένα μέρη είναι αυτά που μπορούν να κατέχουν, να χρησιμοποιούν και να διαθέτουν. Δεν απαιτείται συγκατάθεση για νομικές πράξεις.
Αλλά αξίζει να θυμόμαστε ότι αν θέλετε να πουλήσετε ένα μερίδιο στη στέγαση, τότε το δικαίωμα της προληπτικής αγοράς θα είναι άλλοι ιδιοκτήτες του αντικειμένου. Εάν αρνούνται να αγοράσουν μια μετοχή, επιτρέπεται να τα πωλεί σε τρίτους χωρίς κανένα πρόβλημα.
Καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας
Το περιεχόμενο του δικαιώματος ιδιοκτησίας (αρχή του ιδιοκτήτη) είναι ήδη γνωστό σε εμάς. Και πώς να κανονίσετε ιδιοκτησία για τον εαυτό σας;
Όλα εξαρτώνται από τις συνθήκες υπό τις οποίες αποκτάται το ακίνητο. Τις περισσότερες φορές, απλά πρέπει να πάρετε τη βάση για την εγγραφή του ακινήτου στο όνομά σας, και στη συνέχεια να έρθει στο IFC ή Rosreestr να συνειδητοποιήσει την ιδέα.
Στο παράδειγμα της κληρονομιάς, η διαδικασία απόκτησης ακινήτων μοιάζει με αυτό:
- Συμφωνείτε να αποδεχθείτε την κληρονομιά. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να γράψετε μια δήλωση με τη συγκατάθεση ενός συμβολαιογράφου. Η ενέργεια εκτελείται μετά το θάνατο του δοκιμαστή.
- Πάρτε μια απόδειξη σχετικά με την κληρονομιά της ιδιοκτησίας.
- Ελάτε στη Rosreestr με ορισμένα έγγραφα (απόδειξη, πιστοποιητικό θανάτου, διαβατήριο, έγγραφα ακινήτων) και ζητήστε την έκδοση ενός τίτλου.
- Μετά από 5-10 ημέρες, παραλάβετε το τελικό χαρτί στην αρχή εγγραφής.
Μόλις ένας πολίτης αναλάβει την κυριότητα του ακινήτου, θα είναι σε θέση να κατέχει νόμιμα, να το χρησιμοποιεί και να το απορρίπτει. Κανείς, εκτός από τους ιδιοκτήτες ακινήτων, μπορεί να καθορίσει νόμιμα την τύχη των αντικειμένων. Και μάλιστα, κάνουμε συμφωνίες μαζί τους. Ακόμη και οι κηδεμόνες και οι κηδεμόνες πρέπει να λάβουν την άδεια των αρχών κηδεμονίας να ασκήσουν τις εξουσίες των φυλακών τους!