Η ιδιοκτησία των ενώσεων, μαζί με τα ακίνητα συγκροτήματα των ατόμων, είναι ένα ιδιωτικό είδος ιδιοκτησίας. Αν ο οργανισμός διαθέτει ξεχωριστή ιδιοκτησία, αυτό είναι ένα από τα εμφανή σημάδια ιδιοκτησίας νομικών προσώπων. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι μακριά από πάντα τα συγκροτήματα ακινήτων ανήκουν στον σύλλογο σύμφωνα με το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Έτσι, σήμερα είναι δυνατό να έχουμε ιδιοκτησία σε επιχειρησιακή διαχείριση ή οικονομική διαχείριση σύμφωνα με το άρθρο 48 του Αστικού Κώδικα. Για τις περισσότερες μορφές οργανωτικής και νομικής σημασίας που σχετίζονται με νομικά πρόσωπα, είναι χαρακτηριστικό το σχηματισμό και η περαιτέρω λειτουργία τους ακριβώς ως ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων που τους ανήκουν.
Νομικά θέματα
Πρέπει να γνωρίζετε ότι τα θέματα ιδιοκτησίας νομικών προσώπων σύμφωνα με την τρίτη παράγραφο του άρθρου 213 του ισχύοντος αστικού δικαίου είναι ενώσεις ενός εμπορικού και μη εμπορικού σχεδίου. Πρέπει να προστεθεί ότι δεν περιλαμβάνονται δημοτικές και κρατικές επιχειρήσεις, καθώς και δομές που χρηματοδοτούνται από τον άμεσο ιδιοκτήτη. Ορισμένες νομικές οντότητες που διαθέτουν περιουσιακά συγκροτήματα βάσει του δικαιώματος ιδιοκτησίας είναι εξαιρετικά ευρείες. Έτσι, σήμερα είναι συνηθισμένο να διακρίνουμε τα ακόλουθα νομικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα ιδιοκτησίας:
- Οικονομικές εταιρικές σχέσεις καθώς και κοινωνίες.
- Συνεταιρισμοί καταναλωτικών και βιομηχανικών χρήσεων.
- Θρησκευτικές και δημόσιες ενώσεις.
- Όλα τα είδη συνδικάτων και ενώσεων.
- Άλλες οργανώσεις που προβλέπονται από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Αρχή της νομικής οντότητας
Η έννοια του δικαιώματος ιδιοκτησίας νομικών προσώπων υποδηλώνει ότι αυτοί, όπως και άλλοι ιδιοκτήτες, ασκούν το δικαίωμα σύμφωνα με το δικό τους συμφέρον κατά την κρίση τους. Η οργάνωση έχει το απόλυτο δικαίωμα να διεξάγει ελεύθερα οποιαδήποτε ενέργεια σχετικά με τα ακίνητά της που δεν αντιβαίνουν στην ισχύουσα νομοθεσία, άλλες νομικές πράξεις, καθώς και να μην παραβιάζουν τα προστατευόμενα από το νόμο συμφέροντα και τα δικαιώματα άλλων προσώπων (άρθρο 209, άρθρο 209 του Αστικού Κώδικα).
Πρέπει να γνωρίζετε ότι οι περιορισμοί στην απεριόριστη άσκηση του δικαιώματος ιδιοκτησίας μπορούν να θεσπιστούν αποκλειστικά από το νόμο. Η διάταξη αυτή διαβάζεται απευθείας στην παράγραφο 4 του άρθρου 213 του Αστικού Κώδικα. Σύμφωνα με αυτή, τα μη εμπορικά νομικά πρόσωπα όπως οι θρησκευτικοί και δημόσιοι σύλλογοι καθώς και τα φιλανθρωπικά ιδρύματα έχουν το απόλυτο δικαίωμα να εφαρμόζουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας νομικών προσώπων που τους ανήκουν σε ακίνητα αποκλειστικά για την επίτευξη των στόχων που καθορίζονται από τα σχετικά συστατικά έγγραφα.
Αντικείμενα του τίτλου ιδιοκτησίας
Πρέπει να ξέρετε ότι το αντικείμενο του δικαιώματος ιδιοκτησίας των συγκροτημάτων ακινήτων μπορεί να είναι απολύτως οποιαδήποτε ιδιοκτησία (τόσο ακίνητη όσο και κινητή). Εξαιρέσεις από την κατηγορία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας των νομικών οντοτήτων είναι ορισμένες μορφές ιδιοκτησίας, οι οποίες σύμφωνα με τον ισχύοντα ρωσικό νόμο (παράγραφος 1 του άρθρου 213 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) δεν μπορούν να ανήκουν σε οργανισμούς.
Ακίνητα YUL
Ποια είναι η κυριότητα των παραπάνω ενώσεων; Η καταχώρηση της ιδιοκτησίας μιας νομικής οντότητας είναι δυνατή στην περίπτωση κοινωνικοπολιτιστικού, βιομηχανικού, φιλανθρωπικού, εκπαιδευτικού και άλλου χαρακτήρα του προσανατολισμού των συγκροτημάτων ιδιοκτησίας.Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι πρόκειται για γη, επιχειρήσεις, συγκροτήματα ιαματικών λουτρών, αθλητικούς ή τουριστικούς προορισμούς, κτίρια, εξοπλισμό, στέγαση, χρήματα, τίτλους (μετοχές, ομόλογα) κ.ο.κ.
Πρέπει να σημειωθεί ότι το φάσμα των συγκροτημάτων ακινήτων είναι κάπως διαφορετικό σε σχέση με τους οργανισμούς εμπορικού και μη εμπορικού τύπου. Επομένως, οι τελευταίοι έχουν το δικαίωμα της ιδιωτικής ιδιοκτησίας των νομικών προσώπων μόνο όσον αφορά την περιουσία που είναι αναγκαία για την υλοποίηση των κύριων στόχων των δραστηριοτήτων αυτών των δομών. Για παράδειγμα, οι συνδικαλιστικές οργανώσεις έχουν το πλήρες δικαίωμα να κατέχουν τέτοια συγκροτήματα ακινήτων που χρειάζονται για να εκπληρώσουν τους στόχους που ορίζει ο Χάρτης. Κατά κανόνα, συνδέονται με την έγκριση και την προστασία των κοινωνικών και εργασιακών συμφερόντων και τα δικαιώματα των μελών των εκπροσωπούμενων ενώσεων.
Ενδιαφέρον για να ξέρετε
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι σε περίπτωση οποιασδήποτε μορφής δικαιοσύνης των ενώσεων (γενικών ή ειδικών), ορισμένα είδη περιουσιακών στοιχείων δεν μπορούν να ανήκουν σε οργανισμούς όταν, σύμφωνα με τον νόμο, ανήκουν σε συγκροτήματα ιδιοκτησίας που αποσύρονται από την κυκλοφορία ή περιορισμένα από τον κύκλο εργασιών. Με βάση τα στοιχεία του άρθρου 129 του αστικού δικαίου, τα είδη αντικειμένων ιδιωτικής ιδιοκτησίας νομικών προσώπων που έχουν υποβληθεί σε απόσυρση από την κυκλοφορία πρέπει να αναφέρονται ρητά στο νόμο. Οι ποικιλίες των αντικειμένων που είναι κάπως περιορισμένα όσον αφορά τον κύκλο εργασιών προσδιορίζονται με τον τρόπο που καθορίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία. Έτσι, η νομική οντότητα δεν έχει το δικαίωμα να κατέχει φυσικούς ορυκτούς πόρους (θεραπευτική λάσπη, μεταλλικό νερό και άλλα φυσικά αντικείμενα), εφόσον είναι ιδιοκτησία του κράτους.
Στη συνέχεια, όταν η νομική οντότητα κατέχει συγκροτήματα ακινήτων τα οποία σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία δεν μπορούν να ανήκουν σε αυτήν, το δικαίωμα κυριότητας του νομικού προσώπου, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, παύει και το ακίνητο αποξενώνεται σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται στο άρθρο 238 του Αστικού Κώδικα.
Όσον αφορά τα συγκροτήματα ακινήτων που μπορεί να ανήκουν στην ένωση βάσει του ρωσικού δικαίου, μια ρήτρα καθορίζεται από το άρθρο 213, δεύτερο εδάφιο, του αστικού κώδικα σχετικά με το απαράδεκτο των ποσοτικών περιορισμών και των περιορισμών του κόστους όσον αφορά αντικείμενα ιδιοκτησίας από οργανισμούς. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τέτοιοι περιορισμοί μπορούν να τεθούν από τον ομοσπονδιακό νόμο, αλλά μόνο στο βαθμό που είναι απαραίτητο για την προστασία των θεμελίων της ηθικής, της συνταγματικής τάξης, των νόμιμων συμφερόντων και των δικαιωμάτων των άλλων, της υγείας του έθνους, της ασφάλειας του κράτους και της άμυνας της χώρας.
Απόκτηση και τερματισμός
Επί του παρόντος, οι βάσιμοι λόγοι για την απόκτηση, καθώς και η λήξη της κυριότητας πολιτών και νομικών προσώπων, είναι οι γενικοί λόγοι που προβλέπονται από το ισχύον αστικό δίκαιο. Επιπλέον, σύμφωνα με το άρθρο 212, τρίτο εδάφιο, του Αστικού Κώδικα, τα χαρακτηριστικά τόσο της απόκτησης όσο και της απόλυτης παύσης του δικαιώματος ιδιοκτησίας συγκροτημάτων ακινήτων από νομικά πρόσωπα μπορούν να θεσπιστούν σε νομοθετικό επίπεδο. Έτσι, οι πηγές δημιουργίας της περιουσίας μιας φιλανθρωπικής ομοσπονδίας μπορεί να είναι έσοδα από τοπικούς και κρατικούς προϋπολογισμούς, φιλανθρωπικές δωρεές, εθελοντική εργασία και, φυσικά, άλλα γεγονότα νομικού χαρακτήρα που δεν έχουν καμία σχέση με τους γενικούς λόγους που σχετίζονται με την απόκτηση του δικαιώματος της ιδιοκτησίας.
Επιχειρηματικές συνεργασίες
Στο κεφάλαιο αυτό, θα πρέπει να εξεταστεί το ιδιοκτησιακό καθεστώς των νομικών οντοτήτων που είναι εταιρικές σχέσεις ή εταιρείες.Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι τελευταίοι, ενεργούντες ως εμπορικοί σύλλογοι, έχουν το απόλυτο δικαίωμα, σύμφωνα με τη δική τους διακριτική ευχέρεια, να διεκπεραιώνουν οποιεσδήποτε ενέργειες σχετικές με την κυριότητα, τη χρήση και την απόλυτη διάθεση των συγκροτημάτων ιδιοκτησίας που τους ανήκουν όταν δεν έρχονται σε αντίθεση με τον ισχύοντα νόμο, παραβιάζουν τα συμφέροντα που προστατεύονται από το νόμο και τα δικαιώματα των άλλων. Για παράδειγμα, σύμφωνα με το άρθρο 575 του αστικού δικαίου, οι σχέσεις μεταξύ οργανισμών εμπορικού τύπου δεν επιτρέπουν τη διάθεση περιουσιακών συγκροτημάτων με τη μορφή δωρεών. Μια εξαίρεση, ανάλογα με τις εξεταζόμενες περιστάσεις, μπορεί να είναι τα συνηθισμένα δώρα.
Εξουσίες του ιδιοκτήτη των εταιρικών σχέσεων και των εταιρειών
Έχοντας εξετάσει πλήρως την έννοια του δικαιώματος ιδιοκτησίας νομικών προσώπων σε σχέση με εταιρικές σχέσεις και εταιρείες οικονομικού τύπου, θα ήταν σκόπιμο να αναφερθούμε στις σχετικές εξουσίες. Έτσι, οι εξουσίες του ιδιοκτήτη μιας οικονομικής εταιρικής σχέσης ασκούνται μέσω ενός συνδυασμού της ενότητας της διοίκησης και της συλλογικότητας. Επιπλέον, τα ακόλουθα πρόσωπα δικαιούνται να ενεργούν εξ ονόματος της δομής:
- Κάθε μέλος της ένωσης, εκτός εάν έχουν θεσπιστεί άλλοι κανόνες στο καταστατικό.
- Ένας ή περισσότεροι ιδρυτές οι οποίοι έχουν αναλάβει την ανάπτυξη των υποθέσεων στο πλαίσιο μνημονίου.
- Όλοι οι ιδρυτές μαζί σύμφωνα με το καταστατικό.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι μόνο οι πλήρεις εταίροι έχουν το δικαίωμα να διαχειρίζονται τις υποθέσεις της εξεταζόμενης ποικιλίας ενώσεων αυστηρά σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζονται στον Αστικό Κώδικα στα άρθρα 72 και 84. Μεταξύ των λόγων για την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε σχέση με νομικά πρόσωπα ως εταιρικές σχέσεις και εταιρείες επιχειρηματικού σχεδίου πρέπει να επισημανθούν τα ακόλουθα σημεία:
- Κοινωνικοποίηση συγκροτημάτων ιδιοκτησίας.
- Ο σχηματισμός ιδιοκτησίας στη διαδικασία οικονομικής δραστηριότητας.
- Αστικές πράξεις.
Πρέπει να υπογραμμιστεί ότι τα αντικείμενα του δικαιώματος ιδιοκτησίας συγκροτημάτων ακινήτων εκ μέρους των εταιρικών σχέσεων και των οικονομικών εταιρειών στην προκειμένη περίπτωση αποτελούν περιουσιακά στοιχεία που μεταβιβάστηκαν ως εισφορές ή καταθέσεις καθώς και συγκροτήματα ακινήτων που αποκτήθηκαν ή κατασκευάστηκαν σύμφωνα με άλλους λόγους, την τοποθέτηση προϊόντων μετοχών, ομολόγων κ.λπ.
Σύνθεση ιδιοκτησίας
Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι στη δομή της ιδιοκτησίας των νομικών προσώπων σήμερα διατεθεί και εγκεκριμένο κεφάλαιο. Το όνομά του εξαρτάται αυστηρά από τη συστατική τεκμηρίωση σύμφωνα με την οποία λειτουργεί η δομή. Για παράδειγμα, στις εταιρικές σχέσεις πίστης, καθώς και στις πλήρεις συνεργασίες, το κεφάλαιο ονομάζεται εξασφάλιση επειδή δεν έχει χάρτες και λειτουργεί με βάση ένα μνημόνιο σύνδεσης. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε εκείνες τις οικονομικές κοινωνίες που έχουν χάρτες, το κεφάλαιο ονομάζεται κεφάλαιο χαρτοφυλακίου. Επιπλέον, το μέγεθος οποιουδήποτε από τα παρουσιαζόμενα είδη κεφαλαίων, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, καθορίζεται μέσω των συστατικών εγγράφων.
Ιδιοκτησιακά δικαιώματα συνεταιρισμών, δημόσιων και θρησκευτικών οργανώσεων
Πρέπει να γνωρίζετε ότι το θέμα των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας πολιτών και νομικών οντοτήτων ως συνεταιρισμών είναι ένας συνεταιριστικός σύλλογος οποιουδήποτε καταναλωτικού ή βιομηχανικού τύπου. Έτσι, οι πρώτοι περιλαμβάνουν τους συνεταιρισμούς στέγασης και στέγασης, τις ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού και ούτω καθεξής. Οι δομές παραγωγής περιλαμβάνουν γεωργικές ενώσεις, καθώς και συνεταιρισμούς στον τομέα των υπηρεσιών και της παραγωγής. Τα όρια της άσκησης του δικαιώματος κυριότητας των φυσικών και νομικών προσώπων ως συνεταιρισμού εξαρτώνται εξ ολοκλήρου από τον τύπο, καθώς και από τη νομική ικανότητα.Πρέπει να σημειωθεί ότι η συνεταιριστική ένωση ασκεί τις δικές της εξουσίες ως ιδιοκτήτης μέσω των ακόλουθων διευθυντικών οργάνων: τη γενική συνέλευση των μελών της, τον πρόεδρο του συμβουλίου, το συμβούλιο του συνεταιρισμού, καθώς και το εποπτικό συμβούλιο. Η βάση για την εμφάνιση του δικαιώματος ιδιοκτησίας συγκροτημάτων του συνεταιρισμού είναι η ένωση όλων των μελών της οργάνωσης των εισφορών μετοχών.
Η συγκέντρωση θρησκευτικών και κοινωνικών δομών, καθώς και φιλανθρωπικών οργανώσεων και ενώσεων νομικών προσώπων, μπορεί να εξηγηθεί από το γεγονός ότι στο νομικό καθεστώς των συγκροτημάτων τους υπάρχουν πολλά κοινά. Οι αντιπροσωπευόμενες νομικές οντότητες είναι εκείνες για τα συγκροτήματα ακινήτων των οποίων οι συμμετέχοντες δεν διαθέτουν προνόμια ιδιοκτησίας ή ευθύνης. Επομένως, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας που μεταβιβάζονται από τους συμμετέχοντες στην κυριότητα των εκπροσωπούμενων οργανισμών χάνονται αμέσως σύμφωνα με την τρίτη παράγραφο του άρθρου 48 καθώς και με την τέταρτη παράγραφο του άρθρου 213 του αστικού κώδικα. Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι αυτές διαμορφώνονται προκειμένου να ικανοποιηθούν πλήρως οι μη υλικές ανάγκες που είναι εγγενείς στους πολίτες και τα νομικά πρόσωπα. Επιπλέον, τα δικαιώματα σε συγκροτήματα ακινήτων στην περίπτωση αυτή περιλαμβάνουν τη χρήση περιουσιακών στοιχείων που αποκτώνται από ενώσεις αποκλειστικά για την επίτευξη των στόχων που προβλέπονται στη συστατική τεκμηρίωση.
Κατά τη σύνοψη, είναι σημαντικό να τονίσουμε τα πιο σημαντικά σημάδια της νομικής ιδιοκτησίας:
- Μια νομική οντότητα είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης συγκροτημάτων ακινήτων.
- Οι συμμετέχοντες σε νομικά πρόσωπα ενδέχεται να έχουν ή να μην έχουν υποχρεώσεις ιδιοκτησίας.
- Η νομική οντότητα έχει το δικαίωμα να προβεί σε οποιαδήποτε ενέργεια σχετικά με την περιουσία της, η οποία δεν αντιβαίνει στο νόμο.
- Το ακίνητο ανήκει σε νομικά πρόσωπα που μεταβιβάζονται σε αυτό ως εισφορά (εισφορά) από τους ιδρυτές.
- Η ιδιοκτησία νομικών προσώπων στην ξηρά, για παράδειγμα, μπορεί να περιορίζεται από το νόμο.