Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις ενός ανώτερου στο σπίτι είναι εγγύηση για την εξασφάλιση των νόμιμων συμφερόντων των κατοίκων ολόκληρου του κτιρίου. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο διαχειριστής πρέπει να γνωρίζει όχι μόνο για την ευθύνη που του έχει ανατεθεί, αλλά και να κατανοεί τα ρυθμιστικά έγγραφα που αφιερώνονται στη ρύθμιση των δραστηριοτήτων του. Αξίζει να μελετήσουμε το θέμα αυτό για να κατανοήσουμε καλύτερα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις μιας ανώτερης νοικοκυράς σε ένα πολυκατοικία.
Νομοθεσία και πρωτοβουλία κατοίκων
Σήμερα, η πρωτοβουλία επιλογής ενός διευθυντή σπιτιών υποστηρίζεται από σχεδόν κάθε κάτοικο. Και όλα χάρη στο γεγονός ότι οι περισσότεροι πολίτες περνούν όλη την ημέρα στη δουλειά και τα βράδια καταλαμβάνονται από την οικογένεια. Ταυτόχρονα, δεν απομένει καθόλου χρόνος για την επίλυση καθημερινών θεμάτων δημόσιας σημασίας, τα οποία δεν είναι αισθητά σε ένα άτομο, αλλά παρουσιάζουν ένα ιδιαίτερο πρόβλημα για το κοινό στο σύνολό του. Και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις ενός ανώτερου στο σπίτι, με τη σειρά του, περιλαμβάνουν την αλληλεπίδραση ιδιοκτήτες ακινήτων με εκπροσώπους των οργανισμών που εκτελούν συμβάσεις και κατασκευαστικά έργα, καθώς και με την τοπική διοίκηση.
Η επιλογή του διαχειριστή είναι η καλύτερη λύση για την οργάνωση και την αλληλεπίδραση με τις τοπικές αρχές, η οποία όχι μόνο προστατεύει τα δικαιώματα αλλά και διασφαλίζει τα συμφέροντα. Σήμερα, η φράση "ανώτερος σε μια βεράντα", "ανώτερος σε ένα σπίτι" εμφανίζεται πιο συχνά. Στην πραγματικότητα, αυτές οι δύο έννοιες έχουν παρόμοιο νόημα. Επομένως, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις ενός ανώτερου στο σπίτι στην αυτοδιοίκηση έχουν το ίδιο χαρακτήρα.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτή η θέση δεν είναι δημόσια, αλλά μάλλον δημόσια. Επιπλέον, αυτή η έννοια απουσιάζει στο RF LC. Κατά συνέπεια, εκτός από μια ορισμένη ισχύ, ο διαχειριστής λαμβάνει πρόσθετο φορτίο.
Αστική πρακτική
Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις ενός ανώτερου στο σπίτι καθορίζονται συνήθως από τις τοπικές αρχές. Το καταστατικό της Δούμας ή το διάταγμα της τοπικής διοίκησης ενεργεί ως η κύρια κανονιστική πράξη. Επιπλέον, το έγγραφο αυτό αντικατοπτρίζει το νομικό καθεστώς άλλων προσώπων που σχετίζονται με την οργάνωση της τοπικής αυτοδιοίκησης.
Κατά την αποσύνθεση των εξουσιών σε ορισμένα στοιχεία, αξίζει να διαμορφώσουμε μια σειρά από υλικά κριτήρια που σχετίζονται με την προσωπικότητα του διευθυντή:
- Η ικανότητα ενός πολίτη.
- Φτάνοντας 16 ετών.
- Πρέπει να εκλέγεται με κοινή ψηφοφορία μεταξύ των υποψηφίων.
Τα δικαιώματα και τα καθήκοντα ενός ανώτερου στο σπίτι και σε μια βεράντα προϋποθέτουν την υλοποίηση δραστηριοτήτων για την υλοποίηση μιας λαϊκής πρωτοβουλίας.
Τα διαπιστευτήρια: Μέρος Ι
Ο ακόλουθος κατάλογος βασικών εξουσιών μπορεί να σας πει ποια είναι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του ανώτερου στο σπίτι που περιλαμβάνονται σε ένα κανονιστικό έγγραφο:
- Το δικαίωμα σε μια συνάντηση των κατοίκων του σπιτιού ή βεράντα.
- Επικοινωνήστε με τις αρμόδιες αρχές για να επιλύσετε θέματα δημόσιας σημασίας.
- Να υποβάλει προτάσεις για τη βελτίωση της συντήρησης του σπιτιού, την τρέχουσα επισκευή κτιρίων και τη βελτίωση της γύρω περιοχής.
- Συσσωρεύστε τα χρήματα των κατοίκων όταν αποφασίζετε σε μια γενική συνέλευση για την κάλυψη κοινών αναγκών (ζωγραφικές βεράντες, εγκαταστάσεις φύτευσης, αντικατάσταση τεχνικών συσκευών με δικά τους έξοδα κ.ο.κ.).
- Συμμετοχή και προεδρία στις συνεδριάσεις για συντήρηση στο σπίτι.
- Οργάνωση βελτίωσης τοπικών εδαφών.
Τα διαπιστευτήρια: Μέρος ΙΙ
Οι ανώτεροι υπάλληλοι στο νομικό καθεστώς εξουσιοδοτούνται:
- Παρακολούθηση του έγκαιρου καθαρισμού της εισόδου, κλιμακοστάσια, ανελκυστήρες.
- Παρακολούθηση των επιδόσεων των δημοτικών επιχειρήσεων, οι δραστηριότητες των οποίων στοχεύουν στην κάλυψη δημόσιων αναγκών.
- Παρακολούθηση των περιβαλλοντικών, υγειονομικών και υγειονομικών, πυροσβεστικών απαιτήσεων, καθώς και των κανόνων καλής διαβίωσης των ζώων.
- Συντονισμός των πράξεων απασχόλησης.
- Παροχή βοήθειας και βοήθειας σε φορείς που ασχολούνται με την επιτήρηση πυρκαϊάς.
- Βοήθεια στο έργο των οργανισμών που παρέχουν κοινωνική βοήθεια στους φτωχούς πολίτες.
- Οργάνωση προληπτικών μέτρων (από ασθένειες).
- Να βοηθήσει τις υπηρεσίες επιβολής του νόμου στην ενίσχυση της τάξης.
Δραστηριότητες υποβολής εκθέσεων και παρακολούθησης
Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις ενός ανώτερου στο σπίτι υποδεικνύουν όχι μόνο ένα ορισμένο επίπεδο εξουσίας, αλλά και ένα είδος υποβολής. Η θέση αυτή ενισχύει την ανάγκη αυστηρής αναφοράς των κατοίκων ενός ελεγχόμενου οίκου. Με την απόφαση της συνάντησης των ενοικιαστών, μπορείτε να τερματίσετε τις εξουσίες του διαχειριστή, ή μπορείτε να αφήσετε τη λειτουργία για μεγάλο χρονικό διάστημα. Σε περίπτωση πρωτοβουλίας κατάργησης από το αξίωμα, τουλάχιστον τα 2/3 όλων των μελών της συνεδρίασης πρέπει να ψηφίσουν γι 'αυτό.
Κατά κανόνα, οι εκπρόσωποι των οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης, οι οποίοι έχουν συμβουλευτική ψήφο, μπορούν να συμμετάσχουν στη συνεδρίαση. Παρά ταύτα, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις μιας οικογενείας σε ένα κτίριο διαμερισμάτων απαιτούν ενεργό συμμετοχή στην επίλυση θεμάτων τοπικής σημασίας. Επιπλέον, οι δραστηριότητές του διεξάγονται μόνο για λογαριασμό όλων των κατοίκων συγκεκριμένης κατοικίας.
Και ποιος είναι αυτός ο «γέροντας στο σπίτι»;
Με βάση τις παραπάνω πληροφορίες, είναι εύκολο να διατυπωθεί η έννοια της ανώτερης θέσης των νοικοκυριών. Αυτό είναι ένα άτομο που έχει εξουσιοδοτηθεί από την απόφαση της συνεδρίασης των κατοίκων του σπιτιού να εκπροσωπεί τα συμφέροντα όλων των κατοίκων που ζουν σε μια συγκεκριμένη διεύθυνση. Η αντιπροσώπευση αφορά τη συντήρηση του σπιτιού, την ασφάλεια της ιδιοκτησίας του, την παρακείμενη περιοχή. Επιπλέον, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις ενός ανώτερου υπαλλήλου στο σπίτι με την εταιρεία διαχείρισης υποδηλώνουν την ανάγκη αλληλεπίδρασης με τις δημοτικές και κρατικές δομές. 
Περιπτώσεις επιλογής ενός ανώτερου
Το RF LC δείχνει ότι το διοικητικό όργανο σε ένα κτίριο διαμερισμάτων είναι μια συνάντηση των κατοίκων του - οι ιδιοκτήτες των οικιστικών χώρων. Η αρμοδιότητά του περιλαμβάνει θέματα που σχετίζονται με τη λειτουργία και τα μέσα διαβίωσης του σπιτιού. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει προβλήματα ιδιοκτησίας και χρήσης κοινής ιδιοκτησίας, καθώς και άλλα θέματα. Στη γενική συνέλευση επιλέγεται ο ανώτερος υπάλληλος στο σπίτι, καθορίζονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του. Επιπλέον, οι κάτοικοι καθορίζονται με το ποσό της αμοιβής για το πρόσωπο που επιλέγεται για αυτή τη θέση.
Ανάλογα με την οργάνωση της τοπικής αυτοδιοίκησης, ένας οικονόμος μπορεί να επιλεγεί με διάφορους τρόπους. Όπου δεν υπάρχει HOA, αλλά ταυτόχρονα υπάρχει μια εταιρεία διαχείρισης, το ζήτημα της επιλογής ενός ανώτερου επιπέδου αποφασίζεται συλλογικά. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να ειδοποιηθεί ο αρμόδιος οργανισμός ώστε να γίνουν οι αναγκαίες τροποποιήσεις της σύμβασης σχετικά με το νομικό καθεστώς του υπεύθυνου προσώπου, την εξουσία του, τις ώρες εργασίας και την αμοιβή του.
Τα σπίτια που υπάγονται στην HOA, το σώμα που μπορεί να εκλέξει ανώτερο στο σπίτι, είναι μια συνάντηση αποκλειστικά με μέλη του HOA. Κατά συνέπεια, μόνο εκεί μπορεί να καθοριστεί το καθεστώς του επιλεγμένου προσώπου. Όλες οι αποφάσεις που λαμβάνονται κατά τη συνάντηση των κατοίκων του σπιτιού τεκμηριώνονται σε ένα πρωτόκολλο.
Χρώματα ανταμοιβής
Κατά κανόνα, τα κανονιστικά έγγραφα δεν προβλέπουν τη δυνατότητα πληρωμής για ανώτερη θέση αρχηγού. Και αυτό, τουλάχιστον, είναι άδικο, επειδή ένας καλός διαχειριστής μπορεί να κάνει ένα τεράστιο ποσό καλών πράξεων, καθώς και να βελτιώσει σημαντικά τη ζωή του κάθε κατοίκου του σπιτιού.
Ούτε το κράτος ούτε οι τοπικές κυβερνήσεις παρέχουν αμοιβή για την εκτέλεση ανώτερων καθηκόντων. Ταυτόχρονα, μια πρωτοβουλία να πληρώσει για αυτή τη θέση από τον προσωπικό προϋπολογισμό των κατοίκων του κάθε διαμερίσματος μπορεί να προταθεί σε μια συνάντηση των κατοίκων του σπιτιού.
Σε διαφορετικές περιοχές, η πολιτική σχετικά με τον διαχειριστή του σπιτιού είναι διαφορετική. Έτσι, σε ένα μέρος, ο ανώτερος υπάλληλος απαλλάσσεται από την πληρωμή για υπηρεσίες ενοικίασης, καθώς και την πληρωμή για υπηρεσίες συντήρησης στο σπίτι, για αποκομιδή απορριμμάτων και άλλες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Επιλογές αποδοχών μπορεί να είναι διαφορετικές: από την καταβολή των μισθών με τη συγκέντρωση κεφαλαίων σε αποζημίωση για την πληρωμή της συντήρησης και την επισκευή των κατοικιών.