Επικεφαλίδες

Ο αδελφός μου εργάζεται ως realtor και μίλησε για τα ερωτήματα που πρέπει να ρωτηθούν κατά την επιλογή ενός ακινήτου.

Κατά την επιλογή ενός σπιτιού, κάθε δυνητικός αγοραστής αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, έτσι πολλοί από αυτούς προτιμούν να στραφούν στις υπηρεσίες των επαγγελματικών realtors. Ωστόσο, υπάρχουν και εκείνοι οι daredevils που ενεργούν ανεξάρτητα, ασχολούνται με την αναζήτηση για το αντικείμενο και τη νόμιμη εκτέλεση της συναλλαγής. Ο αδελφός μου εργάζεται ως realtor και μίλησε για τα ερωτήματα που πρέπει να τεθούν όταν επιλέγετε ένα σπίτι.

Κατά κανόνα, οι αγοραστές ρωτούν τυποποιημένες ερωτήσεις σχετικά με το κόστος του ακινήτου, τη διαθεσιμότητα σχολείων και νηπιαγωγείων σε κοντινή απόσταση κλπ. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες ερωτήσεις που οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να ζητούν από τον πωλητή, αλλά συχνά ξεχνούν γι 'αυτούς.

Κόστος συντήρησης ακινήτου

Οι αγοραστές ενδιαφέρονται σχεδόν πρωτίστως για το κόστος της στέγασης, αλλά ταυτόχρονα ξεχνάμε εντελώς ότι στο μέλλον θα υπάρξουν ορισμένες δαπάνες για τη συντήρησή του. Μην είστε τόσο σκληροί.

Φροντίστε να ρωτήσετε πόσο θα πρέπει να πληρώσετε για την απομάκρυνση των απορριμμάτων, της ενδοεπικοινωνίας και του ασανσέρ, καθώς και για άλλες υπηρεσίες που αναγράφονται στην απόδειξη. Ρωτήστε εάν έχουν εγκατασταθεί μετρητές για ηλεκτρισμό και άλλες πηγές ενέργειας. Αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το πόσο πρέπει να πληρώσετε για τη συντήρηση των κατοικιών σε μηνιαία βάση.

Μην ξεχνάτε την ετήσια καταβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας. Υπολογίζεται από έναν πολύπλοκο τύπο, ο οποίος, μεταξύ άλλων παραμέτρων, περιλαμβάνει την περιοχή της ιδιοκτησίας σας. Όσο περισσότερα τετραγωνικά μέτρα, τόσο υψηλότερο είναι ο φόρος που θα πρέπει να καταβληθεί στον κρατικό προϋπολογισμό.

Πόσο καιρό πωλεί ένα ακίνητο;

Κατά κανόνα, αυτή η παράμετρος μπορεί να παρακολουθείται σε ιστότοπους σε απευθείας σύνδεση όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων δημοσιεύουν συχνά τις προσφορές τους. Ωστόσο, θα είναι χρήσιμο να κάνετε αυτή την ερώτηση απευθείας στον πωλητή. Όσο περισσότερο το αντικείμενο είναι προς πώληση, τόσο χαμηλότερη είναι η ζήτηση για αυτό. Αυτό δείχνει ότι σύντομα η τιμή του μπορεί να μειωθεί. Εάν το αντικείμενο είναι προσφάτως διαθέσιμο προς πώληση και οι δυνητικοί αγοραστές έρχονται συχνά να δουν, είναι απίθανο να αναμένεται μείωση της τιμής. Ωστόσο, ορισμένοι αγοραστές προσπαθούν να διαπραγματευτούν.

Προσβασιμότητα στις μεταφορές

Πριν αγοράσετε, θα πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στην κυκλοφοριακή συμφόρηση. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τους ανθρώπους που πηγαίνουν καθημερινά από και προς την εργασία. Είναι απίθανο ο πωλητής να είναι ειλικρινής σε αυτό το θέμα και να ονομάσει το πραγματικό ποσό του χρόνου που πρέπει να περάσετε στο δρόμο το πρωί.

Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να αξιολογήσετε προσωπικά την προσβασιμότητα στις μεταφορές προσπαθώντας να πραγματοποιήσετε πολλές εκδρομές στην επιλεγμένη κατεύθυνση σε διαφορετικές χρονικές στιγμές. Μπορείτε να μάθετε για την παρουσία εμπλοκών κυκλοφορίας το πρωί και το βράδυ, καθώς και να μάθετε πόσο χρόνο πρέπει να περάσετε καθημερινά στο δρόμο για να φτάσετε στην εργασία και να επιστρέψετε.

Η παρουσία σχολείου ή νηπιαγωγείου

Αν έχετε παιδιά, η ερώτηση αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική. Θα πρέπει να ρωτήσετε πού βρίσκονται οι πλησιέστερες εγκαταστάσεις, ποιο σχολείο ή νηπιαγωγείο παρακολουθούν άλλα παιδιά κ.λπ. Αφού το βρείτε αυτό, θα πρέπει να συγκεντρώσετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτά τα ιδρύματα.

Δεν αρκεί να υπάρχει κάποιο σχολείο ή κάποιο νηπιαγωγείο κοντά στο σπίτι. Εάν ενδιαφέρεστε για το παιδί σας, θα προσπαθήσετε να επιλέξετε ένα καλό εκπαιδευτικό ή προσχολικό ίδρυμα γι 'αυτόν. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι σημαντικό να μάθετε πριν αγοράσετε ένα ακίνητο.

Χαρακτηριστικά της περιοχής

Θα ήταν καλό να μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερο από τον πωλητή του ακινήτου την περιοχή στην οποία σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι.Είναι μια ενεργή ή ήσυχη περιοχή; Ποια αντικείμενα βρίσκονται κοντά; Ίσως ο σιδηρόδρομος να βρίσκεται κοντά, λόγω του οποίου θα πρέπει να απολαμβάνετε τους ήχους των τρένων οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας.

Φυσικά, μπορείτε να βασιστείτε στην ειλικρίνεια του πωλητή, αλλά είναι καλύτερο να επισκεφθείτε προσωπικά την περιοχή σε διαφορετικές ώρες της ημέρας για να εξαγάγετε συμπεράσματα σχετικά με αυτό. Πρέπει να κάνετε μια βόλτα στο περιβάλλον και να πάρετε μια ιδέα για το πού θα ζήσετε.

Αν βρείτε κάτι δυσάρεστο, μπορείτε απλά να αρνηθείτε τη συμφωνία. Αυτό είναι πολύ καλύτερο από ό, τι μετά την αγορά για να μάθετε το γεγονός ότι η δυνατή μουσική ακούγεται από το γειτονικό μπαρ.

Περιοχή Condition

Είναι εξίσου σημαντικό να δοθεί προσοχή στην κατάσταση ολόκληρης της περιοχής. Οι ειδικοί λένε ότι υπάρχουν τέσσερα στάδια στον κύκλο ζωής κάθε περιοχής: ανάπτυξη, σταθερότητα, μείωση και ανανέωση. Στην ιδανική περίπτωση, οι αγοραστές θα πρέπει να αναζητούν στέγαση όταν η περιοχή βρίσκεται σε κατάσταση σταθερότητας. Ορισμένες περιοχές θα κινηθούν από μια φάση σταθερότητας σε μια φάση μείωσης. Ορισμένες περιοχές θα παραμείνουν σε παρακμή για μεγάλο χρονικό διάστημα. Οι άνθρωποι τείνουν να ζουν σε αυτές τις γειτονιές, όπως απαιτείται. Είναι καλύτερα να προσπαθήσετε να αποφύγετε τέτοιες περιοχές.

Προοπτικές περιοχής

Πολλοί άνθρωποι συχνά μετακινούνται λόγω αλλαγών στην εργασία ή οικογενειακών περιστάσεων. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή σε παράγοντες που μπορεί στη συνέχεια να επηρεάσουν την αξία των ακινήτων, τόσο προς τα πάνω όσο και προς τα κάτω.

Δώστε προσοχή στις νέες επιχειρήσεις που εμφανίζονται κοντά, καθώς και στην οικονομική και πολιτική ανάπτυξη της περιοχής. Επισκεφθείτε το γραφείο πολεοδομίας και μάθετε ποια άλλα έργα σχεδιάζετε να εφαρμόσετε στην επιλεγμένη περιοχή. Ίσως αυτό να είναι ένα νέο εμπορικό κέντρο ή άλλες κατοικημένες περιοχές. Ρωτήστε πώς οι μελλοντικές αλλαγές μπορεί να επηρεάσουν την αξία του διαμερίσματός σας.

Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης;

Εκτός από τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου, είναι εξίσου σημαντικό να ληφθεί μέριμνα για τη νομική πλευρά της συναλλαγής. Πρέπει να γνωρίζετε ποιος αναγράφεται ως ιδιοκτήτης του ακινήτου. Εάν πρόκειται για ένα άτομο που είναι παντρεμένο, θα είναι σημαντικό να λάβει άδεια από τον σύζυγο για τη συναλλαγή. Εάν αυτό δεν γίνει, στο μέλλον μπορεί να αμφισβητηθεί, γεγονός που δημιουργεί πρόσθετα προβλήματα για τον αγοραστή. Πρέπει επίσης να βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής δεν ήταν παντρεμένος κατά τη στιγμή της απόκτησης του σπιτιού.

Εάν η αγορά ενός διαμερίσματος πραγματοποιήθηκε προηγουμένως με τη χρήση κεφαλαίου μητρότητας, το μερίδιο του παιδιού πρέπει να κατανεμηθεί σε αυτό. Με τέτοια αντικείμενα πρέπει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί.

Προσωρινά απαγορευμένα ή προσωρινά άτομα

Είναι απίθανο κάποιος να θέλει να αγοράσει ένα αντικείμενο στο οποίο μπορούν να υποβάλουν αίτηση για κατοικία άλλα άτομα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι κανένας δεν είναι εγγεγραμμένος στο αντικείμενο. Είναι σημαντικό να ελέγξετε αν υπάρχει κάποιος που είναι προσωρινά αποφορτισμένος. Εάν είναι παρόντες, είναι προτιμότερο να εγκαταλείψουμε εντελώς την απόκτηση στέγης, προκειμένου να αποφύγουμε ενδεχόμενα προβλήματα στο μέλλον. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο θα πρέπει να ζητήσετε από τον πωλητή ένα εκτεταμένο απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού, το οποίο θα υποδεικνύει όλους όσους έχουν ποτέ εγγραφεί στο αντικείμενο.

Η παρουσία των βαρών

Αυτό είναι ένα άλλο σημαντικό στοιχείο που ο αγοραστής πρέπει να ελέγξει. Με την παρουσία περιουσιακών στοιχείων, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να διαθέσει πλήρως το ακίνητο.

Για παράδειγμα, κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε μια υποθήκη, είναι υπόσχεση από την τράπεζα. Αυτό σημαίνει ότι για την αγορά ενός τέτοιου αντικειμένου θα πρέπει να συντονίσει το ζήτημα με την τράπεζα. Ή πρώτα πληρώστε εντελώς την υποθήκη, αφαιρέστε το φορτίο και, στη συνέχεια, αγοράστε το αντικείμενο. Η κύρια δυσκολία είναι ότι ο πωλητής, κατά κανόνα, δεν έχει χρήματα για την πρόωρη εξόφληση του αντικειμένου. Μπορείτε να εκδώσετε το απαιτούμενο ποσό ως προκαταβολή, αλλά αυτό περιπλέκει τη συναλλαγή.

Η αγορά ενός ακινήτου είναι μια δύσκολη συναλλαγή, κατά τη διαδικασία της οποίας πρέπει να λάβετε υπόψη πολλές διαφορετικές αποχρώσεις. Τώρα γνωρίζετε τις βασικές ερωτήσεις που πρέπει να ζητήσει ένας πωλητής, προκειμένου να λάβετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο που σας ενδιαφέρει.Όσο περισσότερο μάθετε, τόσο πιο εύκολο θα είναι να κάνετε τη σωστή απόφαση, η οποία δεν θα σας αφήσει να απογοητευτείτε στο μέλλον.


Προσθέστε ένα σχόλιο
×
×
Είστε βέβαιοι ότι θέλετε να διαγράψετε το σχόλιο;
Διαγραφή
×
Λόγος καταγγελίας

Επιχειρήσεις

Ιστορίες επιτυχίας

Εξοπλισμός