Η διαδικασία καταχώρησης της πώλησης ενός διαμερίσματος είναι ενδιαφέρουσα όχι μόνο για αρχάριους αλλά και για όσους ασχολούνται επαγγελματικά με αυτό. Εξάλλου, η νομοθεσία εισάγει διαρκώς νέες τροποποιήσεις και η ίδια η διαδικασία υπόκειται σε προσαρμογές. Μόνο τα στάδια της συναλλαγής δεν αλλάζουν.
Ελέγξτε
Η διαδικασία για την καταχώρηση της πώλησης ενός διαμερίσματος είναι πάντα η ίδια. Και το πρώτο στοιχείο είναι έλεγχος. Αυτό δεν αναφέρεται μόνο στην εξωτερική επιθεώρηση του σπιτιού, αλλά επίσης ότι το διαμέρισμα ανήκει στον πωλητή. Επίσης, η παρουσία πληρεξουσίου είναι αρκετά αποδεκτή. Αλλά θα πρέπει να έχει μια κανονική περίοδο ισχύος και λεπτομέρειες.
Για να μην τρέξετε σε απατεώνες, είναι καλύτερο να συναντήσετε προσωπικά τον ιδιοκτήτη και να εξοικειωθείτε με όλα τα έγγραφα που δημιουργούν το ακίνητο.
Επίσης, πριν παρατηρήσετε τη σειρά εγγραφής της πώλησης ενός διαμερίσματος, είναι καλύτερο να επαληθεύσετε τα έγγραφα του ιδιοκτήτη και τη φωτογραφία του.
Στη συνέχεια, πρέπει να μάθετε εάν το διαμέρισμα είναι επιβαρυνμένο, είτε είναι υπό εγγύηση είτε υπό σύλληψη. Αυτό μπορεί να γίνει με τη μετάβαση στο Rosreestr στον τόπο κατοικίας και με αίτημα αποσπάσματος από το μητρώο ενοποιημένου κράτους. Αυτό το απόσπασμα θα εμφανίζει όλες τις πληροφορίες σχετικά με το διαμέρισμα και τους περιορισμούς που επιβάλλονται σε αυτό.
Είναι εξίσου σημαντικό να διαπιστωθεί η παρουσία ή η απουσία ασθενειών στον πωλητή, η οποία στο μέλλον μπορεί να αποτελέσει τη βάση για την ακύρωση της συναλλαγής. Αυτός είναι ένας εθισμός ή κάποιο είδος ψυχικής ασθένειας. Για το λόγο αυτό, ο πωλητής πρέπει να παρέχει ιατρικά πιστοποιητικά. Αυτό το σημείο μπορεί να παραλειφθεί εάν ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα οδήγησης οχήματος.
Η διαδικασία για την καταχώρηση της πώλησης ενός διαμερίσματος περιλαμβάνει επίσης τη συλλογή πληροφοριών σχετικά με εκείνους τους ανθρώπους που έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιήσουν αυτή τη στέγαση. Μπορείτε να μάθετε αν παίρνετε ένα πιστοποιητικό στο γραφείο στέγασης ή ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού. Συμπληρώστε την απαλλαγή των ανθρώπων από το διαμέρισμα που ζει εκεί ανήλικα παιδιά.
Επιπλέον, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι οι ιδιοκτήτες δεν έχουν κοινοτικά χρέη. Αν αυτό δεν γίνει, τότε όλα τα χρέη θα μεταφερθούν στον νέο ιδιοκτήτη.
Σύναψη προκαταρκτικής σύμβασης
Η διαδικασία για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων περιλαμβάνει μια προκαταρκτική ρήτρα σύμβασης. Αυτή η στιγμή είναι προαιρετική, αλλά η πρακτική δείχνει ότι συνήθως οι άνθρωποι δεν αρνούνται να την συντάξουν.
Ποιο είναι το νόημα αυτής της συμφωνίας και γιατί περιλαμβάνεται στη διαδικασία για την εγγραφή συναλλαγής αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων; Όλα είναι αρκετά απλά. Με μια τέτοια συμφωνία, τα μέρη επιβεβαιώνουν τη συγκατάθεσή τους να ολοκληρώσουν την κύρια συναλλαγή μετά από κάποιο χρονικό διάστημα. Ο λόγος για την καθυστέρηση μπορεί να είναι η περίοδος διακοπών του σπιτιού ή η περίοδος για την οποία ο αγοραστής βρίσκει το σωστό ποσό. Σε αυτό το στάδιο καθορίζεται το κόστος της στέγασης και πότε θα πωληθεί. Δεν μπορείτε να αλλάξετε αυτά τα δεδομένα αργότερα.
Περιεχόμενο της προκαταρκτικής σύμβασης
Δεν έχει σημασία ποια είναι η σειρά εγγραφής της αγοράς και πώλησης του διαμερίσματος θα είναι: με υποθήκη ή μετρητά, η σύμβαση δείχνει όλα τα στοιχεία που θα εμφανίζονται στο κύριο έγγραφο. Δηλαδή, θα υπάρχει περιγραφή του διαμερίσματος, το κόστος του, η διαδικασία διακανονισμού και η στιγμή της σύναψης της κύριας σύμβασης.
Κατάθεση
Συχνά, στην πράξη πολλοί δικηγόροι αντιμετωπίζουν το ζήτημα της κατάθεσης. Αλλά το πρόβλημα είναι ότι με αυτούς τους νόμους αυτή η ενέργεια θεωρείται εσφαλμένη. Ως εκ τούτου, είναι αδύνατο να καταρτίσει ταυτόχρονα μια συμφωνία καταθέσεων και μια προκαταρκτική σύμβαση. Θα πρέπει να επιλέξει.
Κίνδυνοι υπογραφής προκαταρκτικής σύμβασης
Η διαδικασία για την καταχώρηση της πώλησης ενός διαμερίσματος με υποθήκη ή μετρητά δεν διαφέρει. Αλλά υπάρχουν κίνδυνοι στην πρωτογενή αγορά κατοικίας.Είναι πιθανό ότι η κατασκευαστική εταιρεία θα συντάξει μια προκαταρκτική σύμβαση με διάφορους μελλοντικούς ιδιοκτήτες και στη συνέχεια να μεταφέρει τη στέγαση κατά την κρίση της. Για να αποφευχθούν τέτοιες καταστάσεις, συνάπτεται συμφωνία συμμετοχής σε κοινές κατασκευές. Μια τέτοια συμφωνία υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Καταχώρησης.
Η κατάσταση με τη δευτερογενή αγορά στέγης είναι πολύ απλούστερη, επειδή η προκαταρκτική σύμβαση δεν περιέχει κινδύνους για κανένα από τα συμβαλλόμενα μέρη.
Κάνετε την ίδια τη συμφωνία
Η διαδικασία καταχώρησης της πώλησης ενός διαμερίσματος στη Ρωσία δεν απαγορεύει τη σύναψη σύμβασης γραπτώς. Αλλά είναι καλύτερο να πιστοποιήσετε ένα τέτοιο έγγραφο με έναν συμβολαιογράφο. Αυτό θα εξαλείψει ορισμένους κινδύνους, αν και θα κοστίσει περισσότερο. Όποια και αν είναι η σύμβαση, αλλά δείχνει κατ 'ανάγκη τον αγοραστή και τον πωλητή, μια λεπτομερή περιγραφή του ακινήτου, την τιμή του, τη μέθοδο πληρωμής, τις υποχρεώσεις του κάθε μέρους. Όποια και αν είναι η σειρά εγγραφής της πώλησης: σε υποθήκη ή σε μετρητά, σε κάθε περίπτωση, η σύμβαση σφραγίζεται με τις υπογραφές και των δύο μερών.
Είναι καλύτερο να κάνετε ταυτόχρονα τρία αντίγραφα των εγγράφων, έτσι ώστε κάθε πλευρά να έχει τη δική της και η μία να είναι αποθηκευμένη στο Federal Register.
Εκτός από την κύρια σύμβαση, γίνεται πράξη μεταφοράς και παραλαβής του διαμερίσματος. Καταγράφει το γεγονός ότι η στέγαση έχει περάσει από τον πωλητή στον αγοραστή. Η σύμβαση και η πράξη συνάπτονται μαζί. Κατά τη διάρκεια της μεταβίβασης της σύμβασης, ο νέος ιδιοκτήτης αποδέχεται τον τεχνικό φάκελο, καθώς και όλα τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
Τρόποι πληρωμής για ένα διαμέρισμα
Όταν αγοράζεται ένα διαμέρισμα, ο αγοραστής μπορεί να πληρώσει με διάφορους τρόπους. Το πιο συνηθισμένο είναι το ταμείο. Θα είναι καλύτερο για τον αγοραστή εάν τα χρήματα θα μεταφερθούν μόνο μετά την υπογραφή της κύριας σύμβασης. Αφού μεταφερθούν τα χρήματα, είναι απαραίτητο να συντάξετε μια απόδειξη.
Ένας άλλος τύπος πληρωμής, ο οποίος επιτρέπεται από τη διαδικασία για τη συμπλήρωση των εγγράφων για την πώληση ενός διαμερίσματος, είναι η κατάθεση χρημάτων σε τραπεζικό κελί, το οποίο ο πωλητής θα υποδείξει. Αλλά αυτή η μέθοδος, κατά κανόνα, μετατρέπεται σε πρόσθετα προβλήματα για τα τελευταία.
Επιτρέπεται επίσης να πληρώσει για την αγορά μέσω τραπεζικής μεταφοράς. Αυτό σημαίνει ότι είναι απολύτως νόμιμο να μεταφέρετε χρήματα από ένα λογαριασμό σε άλλο.
Ο νόμος επιτρέπει επίσης κάθε είδους ημερομηνίες διακανονισμού. Επιπλέον, σύμφωνα με το νόμο, όλες οι οικονομικές υποχρεώσεις μπορούν να διακανονιστούν αφού ο νέος ιδιοκτήτης επανεγγραφεί τα δικαιώματα στέγης.
Πώς να εγγραφείτε
Από τον Ιανουάριο του 2017, η διαδικασία καταχώρισης έχει απλουστευθεί. Τώρα μπορείτε να εκδώσετε ένα διαμέρισμα στην ιδιοκτησία σε απολύτως οποιοδήποτε τμήμα της Rosreestr, ανεξάρτητα από το πού βρίσκεται η κατοικία. Ακόμα κι αν είναι μια διαφορετική πόλη. Η διαδικασία καταχώρησης της πώλησης ενός διαμερίσματος μέσω του MFC είναι πολύ πιο βολική και ταχύτερη.
Επίσης, στο Rosreestr είναι πλέον δυνατή η καταχώρηση της μεταβίβασης των δικαιωμάτων σε ακίνητα και η καταχώρισή της στο κτηματολόγιο. Δεδομένου ότι πριν από αυτό έπρεπε να γίνει χωριστά, τώρα όλη η διαδικασία απαιτεί πολύ λιγότερο χρόνο και προσπάθεια.
Η διαδικασία για την καταχώρηση της πώλησης ενός διαμερίσματος σε συμβολαιογράφο είναι ελαφρώς διαφορετική από την εγγραφή στο Rosreestr. Για να καταχωρήσετε την ιδιοκτησία, πρέπει να έχετε:
- Δήλωση.
- Συμφωνία αγοράς και πώλησης με τη μεταβίβαση και αποδοχή.
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα στο διαμέρισμα.
Για να επαναλάβετε την ιδιοκτησία του διαμερίσματος, θα πρέπει να πληρώσετε δύο χιλιάδες ρούβλια. Αυτός ο κρατικός φόρος πρέπει να καταβληθεί το αργότερο πέντε ημέρες μετά την υποβολή των εγγράφων.
Η εγγραφή μπορεί να διαρκέσει τρεις έως δέκα ημέρες. Αυτή τη στιγμή δεν περιλαμβάνεται η επεξεργασία δεδομένων στο MFC. Μετά την ολοκλήρωση της καταχώρισης, ο αγοραστής λαμβάνει ένα απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο κρατών. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας στα χέρια του αριθ.
Εάν είναι απαραίτητο, είναι δυνατό να γίνει ένα νέο πιστοποιητικό εγγραφής διαμερίσματος στη ΔΔΠ.
Φόροι
Ο φόρος για την πώληση ενός διαμερίσματος εξαρτάται από διάφορους παράγοντες. Αυτό είναι:
- Οι λόγοι για τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος.
- Διάρκεια της θητείας.
Αν το διαμέρισμα κληρονομηθεί, δωρεά ή μετά την ιδιωτικοποίηση, τότε στην περίπτωση αυτή δεν θα υπάρξει φόρος επί των πωλήσεων. Αυτό ισχύει μόνο για κατοικίες που κατά το χρόνο της πώλησης ήταν ιδιοκτησία για περισσότερο από τρία χρόνια.
Οι ίδιοι κανόνες ισχύουν και για την κατάσταση όταν ο ιδιοκτήτης πήρε το ακίνητο αφού σχεδίασε τη συντήρηση της ζωής.
Σε κάθε άλλη περίπτωση, για να μην καταβάλει φόρο επί της πώλησης ενός διαμερίσματος, πρέπει να περάσουν τουλάχιστον πέντε χρόνια. Αλλά αυτό ισχύει μόνο για τα διαμερίσματα που αγοράστηκαν μετά την 1η Ιανουαρίου 2016. Για τους ιδιοκτήτες που κατέχουν ένα διαμέρισμα από παλαιότερη εποχή, διατηρούνται τα ίδια τρία χρόνια.
Δηλαδή, εάν το διαμέρισμα πωλείται χωρίς την τήρηση των προθεσμιών, θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο δεκατριών τοις εκατό. Χρεώνεται σύμφωνα με την κτηματολογική αξία και το συντελεστή 0,7. Ο συντελεστής υπολογίζεται σύμφωνα με το έτος κατά το οποίο ο ιδιοκτήτης αγόρασε το ακίνητο.
Το κόστος της στέγασης με το κτηματολόγιο μπορεί να βρεθεί στο διαδίκτυο στην ιστοσελίδα της Rosreestr. Για να το κάνετε αυτό, χρειάζεστε μόνο τις συντεταγμένες του διαμερίσματος.
Το εισόδημα από την πώληση του διαμερίσματος, ο πρώην ιδιοκτήτης πρέπει να αναφέρει ο ίδιος στη φορολογική δήλωση. Παρέχεται μέχρι τα τέλη Απριλίου του επόμενου έτους. Δηλαδή, όταν ολοκληρώθηκε η συναλλαγή το 2016, ο φόρος καταβάλλεται και καταβάλλεται το 2017. Η προθεσμία πληρωμής είναι η 15η Ιουλίου. Ταυτόχρονα, δεν έχει καθόλου σημασία μέσω του οποίου θα εφαρμοστεί η διαδικασία καταχώρησης της πώλησης ενός διαμερίσματος: μέσω συμβολαιογράφου ή χωρίς τη βοήθειά του.
Αγοράζοντας ένα σπίτι μέσω ενός realtor
Εάν δεν υπάρχει καμία επιθυμία και χρόνος να χρεώσετε με χαρτιά και να βρεθείτε στη διαδικασία εγγραφής της αγοράς και πώλησης ενός διαμερίσματος με υποθήκη στη Sberbank ή σε μετρητά, τότε είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με έναν μεσίτη. Η εύρεση ενός επαγγελματία δεν είναι εύκολη, αλλά αρκετά δυνατή. Οι διαφημίσεις μπορούν να βρεθούν τόσο σε εφημερίδες, στο Διαδίκτυο, όσο και σε τηλεόραση ή ραδιόφωνο. Υπάρχουν διάφορα σημάδια με τα οποία μπορείτε να διακρίνετε μια κακή υπηρεσία από μια καλή:
- Μεγάλη εργασιακή εμπειρία.
- Το γραφείο της εταιρείας βρίσκεται σε ένα διάσημο μέρος και έχει καλή επισκευή.
- Υπάρχουν περισσότερες θετικές κριτικές από τις αρνητικές.
- Ο οργανισμός είναι μια επαγγελματική ένωση μεσίτες ακινήτων.
- Δεν υπάρχουν προβλήματα με τη δέσμη των εγγράφων που αποτελούν συστατικά.
- Οι εργαζόμενοι φαίνονται και συμπεριφέρονται με αξιοπρέπεια.
- Η ποιότητα της εργασίας τεκμηριώνεται.
Η εταιρεία αναλαμβάνει ολόκληρη τη συναλλαγή και παρακολουθεί τη διαδικασία καταχώρησης της αγοράς και πώλησης ενός διαμερίσματος με κεφάλαιο μητρότητας, υποθήκη ή μετρητά. Αλλά αυτές οι υπηρεσίες θα κοστίζουν πολύ. Συνήθως ένας πράκτορας είναι πρόθυμος να εργαστεί για πέντε τοις εκατό της τιμής των κατοικιών.
Ποιος μπορεί να πουλήσει ένα διαμέρισμα
Ακόμη και αν ένα άτομο δεν αγοράζει ολόκληρο το διαμέρισμα, τότε σε αυτή την περίπτωση μπορεί να κάνει μόνο μια συμφωνία με τον ιδιοκτήτη. Αυτό σημαίνει ότι αυτό το άτομο πρέπει να καταγραφεί στα έγγραφα. Μια συμφωνία για την αγορά στέγης, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, μια συμφωνία δώρων θα κάνει. Εάν ο πραγματικός κάτοχος για κάποιο λόγο δεν μπορεί να είναι παρών στη συναλλαγή, τότε μπορεί να γίνει από έναν διαχειριστή. Αυτό απαιτεί πληρεξούσιο που εκδίδεται από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη και πιστοποιείται από αυτόν και τον συμβολαιογράφο. Η πληρεξουσιότητα μπορεί να εκδοθεί σε οποιονδήποτε, το κύριο πράγμα είναι ότι αυτό γίνεται σωστά.
Αλλά τι πρέπει να κάνετε όταν ο ιδιοκτήτης είναι ανήλικος; Εάν το παιδί δεν έχει ακόμη συμπληρώσει την ηλικία των δεκατεσσάρων ετών, τότε όλες οι νομικές πράξεις γι 'αυτόν εκτελούνται από τους νόμιμους εκπροσώπους του. Είτε πρόκειται για τη διαδικασία για την καταχώρηση της πώλησης μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα ή ένα ολόκληρο διαμέρισμα. Εάν ένας έφηβος είναι από δεκατέσσερις έως δεκαοκτώ ετών, τότε μπορεί να ενεργήσει ήρεμα για λογαριασμό του, αλλά η συγκατάθεση των νόμιμων εκπροσώπων είναι ακόμα απαραίτητη.
Απαιτείται πρόσθετο χαρτί
Για να πουλήσετε γρήγορα ένα διαμέρισμα, μπορεί επίσης να χρειαστείτε αυτά τα έγγραφα:
- Πιστοποιητικό νομικής ικανότητας. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τους ηλικιωμένους. Εκδίδεται σε νευροψυχιατρικό ιατρείο στον τόπο κατοικίας.
- Όταν ένα από τα μέρη της συναλλαγής είναι ανήλικος, είναι απαραίτητο να προσκομιστεί πιστοποιητικό από τις αρχές κηδεμονίας.Επιβεβαιώνει ότι κανείς δεν παραβιάζει τα δικαιώματα του ανηλίκου.
- Εάν ένα διαμέρισμα πωλείται από έναν από τους συζύγους, πρέπει να έχετε μαζί σας τη συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου. Εάν οι σύζυγοι διαζευχθούν, τότε θα χρειαστεί ένα τέτοιο έγγραφο. Η συναίνεση αυτή πρέπει να είναι συμβολαιογραφική. Επιπλέον, πρέπει να επισυνάψετε πιστοποιητικό διαζυγίου ή γάμου.
- Πρέπει επίσης να προσκομίσετε πιστοποιητικό θανάτου σε περίπτωση που ο σύζυγος έχει πεθάνει.
- Σε περίπτωση χρήσης κεφαλαίου μητρότητας απαιτείται πιστοποιητικό ότι δεν παραβιάζονται τα δικαιώματα του παιδιού στην περίπτωση πώλησης ενός διαμερίσματος.
- Πληροφορίες ότι οι ιδιοκτήτες δεν έχουν χρέη για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
- Η σύμβαση πώλησης, η οποία εκτελέστηκε νωρίτερα. Τέτοιο χαρτί επιβεβαιώνει και πάλι τη συναλλαγή.
Προσδιορισμός του κόστους στέγασης
Εάν η κατοικία είναι σωστά τιμολογημένη, τότε αυτό παρέχει στον ιδιοκτήτη μερικές χιλιάδες ρούβλια.
Φυσικά, η τιμή μπορεί να τεθεί τυχαία, αλλά μπορείτε να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες. Υπάρχει επίσης μια τρίτη επιλογή - για την παρακολούθηση της μέσης τιμής αυτών των κατοικιών. Αφού αξιολογήσετε την τάση να ορίσετε μια τιμή που θα είναι είκοσι τοις εκατό υψηλότερη από το μέσο όρο, αν οι αγοραστές σας καλέσουν και ενδιαφέρονται, τότε μπορείτε να αυξήσετε το 10%. Ελλείψει αντίδρασης, η τιμή, αντίθετα, θα πρέπει να μειωθεί κατά το ίδιο δέκα τοις εκατό.
Πώς υπολογίζεται η αξία του διαμερίσματος; Με τα ακόλουθα κριτήρια:
- Πόσα δωμάτια. Φυσικά, όσο περισσότερο υπάρχουν, τόσο πιο ακριβό θα είναι το διαμέρισμα. Αλλά ένα τετραγωνικό μέτρο σε αυτή την περίπτωση κοστίζει λιγότερο, επειδή είναι αντιστρόφως ανάλογο με τον αριθμό των δωματίων. Για το λόγο αυτό, odnushki είναι ακόμα πιο ακριβό από οποιοδήποτε άλλο διαμέρισμα.
- Το βίντεο του διαμερίσματος.
- Το υλικό της κουζίνας. Όταν είναι λιγότερο από δέκα μέτρα, τότε η τιμή πέφτει.
- Η διάταξη των δωματίων. Τα απομονωμένα δωμάτια είναι πιο δημοφιλή από τα παρακείμενα δωμάτια.
- Όροφο στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα. Πιο ακριβά στέγαση βρίσκεται στους μεσαίους ορόφους του σπιτιού.
- Πόσο καλά είναι η περιοχή γύρω.
- Η καθαριότητα της εισόδου, πόσο νέο είναι το σπίτι, αν έχει ανελκυστήρα.
- Επισκευή στο διαμέρισμα. Οι ακριβές επισκευές υψηλής ποιότητας μπορούν να αυξήσουν το κόστος κατά δέκα τοις εκατό και η κακή αισθητική κατάσταση, αντίθετα, μειώνει την τιμή. Μια φτηνή απόπειρα να "καλύψεις τα μάτια σου" δεν θα βοηθήσει να πουλήσεις κατοικίες πιο ακριβά.
- Το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
- Τι είδους θέρμανση. Η ατομική θέρμανση είναι ακριβότερη.
- Αναπτύχθηκε υποδομή. Η τιμή ενός διαμερίσματος εξαρτάται από το πόσα καταστήματα είναι γύρω, τι είδους μεταφορά, είτε υπάρχουν σχολεία και νοσοκομεία.
- Ένας σημαντικός ρόλος διαδραματίζει η περιοχή στην οποία βρίσκεται το διαμέρισμα.
Πώς να πουλήσετε ή να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μέσω του MFC
Τα απαραίτητα έγγραφα για την εγγραφή της αγοράς και πώλησης ενός διαμερίσματος μέσω του MFC είναι τα ίδια, αλλά ο αλγόριθμος των ενεργειών αλλάζει ελαφρώς. Πρώτα θα πρέπει να παραγγείλετε μια φόρμα στην οποία θα πρέπει να καθορίσετε όλες τις πληροφορίες. Στη συνέχεια, έρχεστε στο MFC και μιλήστε με έναν ειδικό. Συνήθως δίνουν έναν κατάλογο των απαραίτητων εγγράφων ανάλογα με τον τρόπο πληρωμής της συναλλαγής.
Συνοψίζοντας, μπορούμε να πούμε ότι πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να ζυγίσετε τα πάντα πολύ καλά. Μετά από όλα, είναι πολύ εύκολο να τρέξετε σε απατεώνες σε αυτό το θέμα, τόσο στον πωλητή όσο και στον αγοραστή. Για να αποφύγετε αυτό, πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά όλα τα έγγραφα και μην διστάσετε να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος εξήγηση. Επιπλέον, θα είναι χρήσιμο να περπατήσετε γύρω από τους γείτονες και να μάθετε τα πάντα για το διαμέρισμα και τους ιδιοκτήτες του. Επειδή ο ίδιος ο πωλητής δεν μπορεί να πει όλη την αλήθεια. Ένας άλλος τρόπος για να προστατευθείτε είναι να επισκεφθείτε ένα τοπικό περιβόλι ή ένα γραφείο στέγασης. Είναι εκεί που οι άνθρωποι συνήθως γνωρίζουν τα πάντα για όλους.
Αλλά ο κίνδυνος έγκειται όχι μόνο στον πωλητή ή τον αγοραστή, αλλά και στον αντιπρόσωπο. Αυτοί οι άνθρωποι θα πρέπει να αντιμετωπίζονται με μεγάλη προσοχή. Την παραμικρή αμφιβολία, είναι προτιμότερο να αρνηθεί κανείς τις υπηρεσίες αυτού του συγκεκριμένου ατόμου και να αναζητήσει ένα άλλο. Μετά από όλα, δεν αστείο με ένα διαμέρισμα, έτσι μπορείτε να μείνετε χωρίς καμία κατοικία σε όλα. Για το λόγο αυτό, μια επιπόλαιη στάση απέναντι στη συναλλαγή πώλησης είναι απλώς απαράδεκτη.Όσο περισσότερη προσοχή θα δοθεί στην επιλογή των κατοικιών και τον έλεγχο για την καθαριότητα του ντοκιμαντέρ, τόσο το καλύτερο. Και είναι καλύτερα για ένα άτομο να μην κάνει τέτοια συμφωνία, θα πρέπει να υπάρχει κάποιος που μπορεί να βοηθήσει και να προτείνει.