Ο νόμος περί στέγασης δεν καθορίζει την έννοια των σχέσεων στέγασης. Η έννοια, η δομή και οι τύποι σχέσεων στέγασης είναι ένα αρκετά περίπλοκο θέμα. Μέχρις ότου εγκριθεί ο Κώδικας Στέγασης του RSFSR, η έννοια αυτή συνήθως αναφέρεται στις σχέσεις αστικού δικαίου που προκύπτουν σε σχέση με τη χρήση κατοικιών. Οι σχέσεις αυτές διέπονται από το αστικό δίκαιο. Μετά την υιοθέτηση του LCD, ο όρος "σχέσεις στέγασης" άρχισε να χρησιμοποιείται με μια ευρύτερη έννοια.
Εξετάστε τα είδη των σχέσεων στέγασης, όπως είναι.
Τι είναι μια σχέση στέγασης;
Οι νομικές σχέσεις στέγασης προκύπτουν όταν επιλύονται θέματα ιδιοκτησίας, καθώς και η χρήση, η αλλαγή και ο τερματισμός των δικαιωμάτων χρήσης, η διάθεση των χώρων για κατοικίες, τα οποία βρίσκονται σε κρατική, δημοτική ή ιδιωτική διάθεση. Αυτό περιλαμβάνει επίσης ζητήματα ανακατασκευής οικιστικών χώρων, τις δραστηριότητες των συνεταιρισμών κατοικίας και των εταιρικών σχέσεων, καθώς και την πληρωμή για στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες και τη διατήρηση του οικιστικού αποθέματος.
Με άλλα λόγια, είναι σχέσεις που προκύπτουν σχετικά με την ιδιοκτησία, τη χρήση, τη διάθεση και τη διαχείριση της στέγασης.
Δομή σχέσεων στέγασης
Θα αποκαλύψουμε την έννοια και τους τύπους σχέσεων στέγασης.
Η δομή κάθε νομικής σχέσης είναι ένας συνδυασμός τριών στοιχείων. Αυτό είναι το αντικείμενο, το αντικείμενο και το περιεχόμενο των νομικών σχέσεων. Τα θέματα στην προκειμένη περίπτωση περιλαμβάνουν πρόσωπα, συμπεριλαμβανομένων των νομικών οντοτήτων, που συμμετέχουν σε νομικές σχέσεις στέγασης. Επιπλέον, μπορεί να είναι πολίτες ξένων κρατών, ξένων νομικών προσώπων και απάτριδων. Τα κύρια θέματα αυτών των νομικών σχέσεων είναι οι ιδιοκτήτες ή οι ενοικιαστές κατοικιών. Επιπλέον, μόνο οι πολίτες δικαιούνται να είναι εργοδότες. Όταν μια νομική οντότητα εισάγει μίσθωση για μια εγκατάσταση, είναι συμβαλλόμενο μέρος της σύμβασης μίσθωσης, αλλά δεν έχει δικαιώματα στέγης. Μια νομική οντότητα έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το οικιακό απόθεμα μόνο για τους σκοπούς της διαμονής των πολιτών. Το αντικείμενο στέγασης των νομικών σχέσεων είναι πάντα μια κατοικία.
Το περιεχόμενο των νομικών σχέσεων
Όσον αφορά το ζήτημα του περιεχομένου αυτών των νομικών σχέσεων, η πολυδιάστατη φύση του δεν μας επιτρέπει να το εξετάσουμε πλήρως στο παρόν άρθρο. Θα λέμε μόνο ότι το νομικό περιεχόμενο των νομικών σχέσεων στέγασης αναφέρεται στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που συνδέονται με τα θέματα αυτών των νομικών σχέσεων. Εκτός από το νομικό περιεχόμενο των νομικών σχέσεων, γίνεται διάκριση μεταξύ υλικών και ιδεολογικών. Το υλικό περιεχόμενο είναι μια κοινωνική σχέση που αποτελεί τη βάση της νομικής σχέσης και καθορίζεται με τη βοήθειά της. Το ιδεολογικό περιεχόμενο υποδηλώνει τη βούληση του κράτους, ως απαραίτητη βίδα για τη σχέση μεταξύ υλικού και νομικού περιεχομένου.
Τύποι σχέσεων στέγασης
Τα θέματα που σχετίζονται με τις νομικές σχέσεις στέγασης είναι ποικίλα, αλλά οι νομικοί επιστήμονες κατάφεραν να τα χωρίσουν σε δύο ομάδες.
Η πρώτη ομάδα περιλαμβάνει οργανωτικές νομικές σχέσεις που αναπτύσσονται σε βάση εξουσίας με κυβερνητικούς αξιωματούχους. Η δεύτερη ομάδα περιλάμβανε νομικές σχέσεις ιδιοκτησίας, οι οποίες σχηματίστηκαν ισότιμα μεταξύ των συμμετεχόντων. Αυτό περιλαμβάνει επίσης τη σχέση μεταξύ οντοτήτων σε θέματα χρήσης και ιδιοκτησίας του οικιστικού αποθέματος. Οι σχέσεις αυτές μπορούν να βασίζονται σε μια συμφωνία κοινωνικής ή εμπορικής μίσθωσης.
Επιπλέον, η ίδια ομάδα περιλαμβάνει επίσης τους συμμετέχοντες σε συμβάσεις μίσθωσης για εξειδικευμένους χώρους, καθώς και συμβάσεις μίσθωσης κατοικιών. Στην περίπτωση αυτή, αυτό είναι μόνο ένα παράδειγμα, υπάρχουν και άλλοι τύποι σχέσεων μεταξύ των συμμετεχόντων στις σχέσεις στέγασης. Ο ιδιοκτήτης του αποθέματος κατοικιών μπορεί να είναι νομικό πρόσωπο, το κράτος, ομοσπονδιακά θέματα, δήμοι. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης διαχειρίζεται το στεγαστικό απόθεμα μέσω των οργάνων διαχείρισης των οικιστικών και κοινοτικών υπηρεσιών. Οι σχέσεις που προκύπτουν στη διαχείριση του στεγαστικού αποθέματος δεν σχετίζονται με οργανωτικές σχέσεις, αλλά είναι καθαρά διαχειριστικά ζητήματα. Το ακριβώς αντίθετο είναι η κατάσταση μεταξύ των εταιρειών συντήρησης κατοικιών και των χρηστών κατοικιών. Κατά κανόνα, πρόκειται για σχέση που απορρέει από σύμβαση εργασίας.
Η έννοια και οι τύποι σχέσεων στέγασης ενδιαφέρουν πολλούς.
Με το σχηματισμό της αγοράς κατοικιών, εμπλέκονται σχεδόν όλες οι οικιστικές εγκαταστάσεις (η εξαίρεση είναι οι χώροι για κοινωνική χρήση, οι οποίοι μεταφέρονται χωρίς να χρεώνονται στους άπορους). Οι σχέσεις αγοράς προκύπτουν συνήθως με βάση σύμβαση για την εμπορική μίσθωση κατοικιών, σύμβαση μίσθωσης και άλλες συμφωνίες που συνάπτονται στις περισσότερες περιπτώσεις με αμειβόμενη βάση και ρυθμίζονται από το αστικό δίκαιο.
Άλλες σχέσεις στέγασης
Ο Κώδικας Στέγασης διέπει τις σχέσεις που προκύπτουν σε σχέση με:
- Η εμφάνιση, η εφαρμογή, η τροποποίηση, η παύση ιδιοκτησίας, η χρήση και η διάθεση κατοικιών που ανήκουν στο κράτος και τους δήμους.
- Χρησιμοποιώντας κατοικίες που ανήκουν σε ιδιώτες.
- Χρησιμοποιώντας την κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των χώρων.
- Αναγνώριση οικιστικών χώρων και αποκλεισμός τους από το αποθεματικό κατοικιών.
- Λογιστική στέγασης.
- Συντήρηση και επισκευή κατοικιών.
- Ανακατασκευή και ανακατασκευή κατοικιών.
- Διαχείριση στέγης.
- Η παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
- Πληρωμή για στέγαση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
Αυτοί οι τύποι σχέσεων στέγασης είναι αρκετά συνηθισμένοι.
Σχέσεις στέγασης
Αυτός ο κατάλογος πιθανών νομικών σχέσεων στέγασης κατοχυρώνεται από τον νομοθέτη. Τα παραπάνω είδη χωρίζονται σε υποείδη, για παράδειγμα, σε αυτή την περίπτωση μπορεί να υπάρχουν πρωτογενείς και παράγωγες νομικές σχέσεις. Οι νομικές σχέσεις που προκύπτουν σε σχέση με τη χρήση και την κατοχή οικιστικών χώρων από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες είναι οι κύριες νομικές σχέσεις και αν προκύψουν με τον μισθωτή, θα θεωρούνται παράγωγα.
Μεταξύ των προαναφερθέντων νομικών σχέσεων, είναι απαραίτητο να πούμε περισσότερα για τις σχέσεις που προκύπτουν σε σχέση με τη διαχείριση οικιστικών πολυκατοικιών. Όλες οι σχέσεις στέγασης, συμπεριλαμβανομένης της επισκευής, της ανακατασκευής, της ανακατασκευής των οικιστικών χώρων, καθώς και η λειτουργία των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας μπορούν να ρυθμίζονται από το αστικό δίκαιο, αλλά λαμβάνοντας υπόψη τους κανόνες του κτηματολογίου.
Χαρακτηριστικά των σχέσεων στέγασης
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ των τύπων σχέσεων στέγασης (το πρόγραμμα παρουσιάζεται παρακάτω);
- Το αντικείμενο τέτοιων νομικών σχέσεων είναι πάντα μια κατοικία.
- Οι νομικές σχέσεις στέγασης είναι δομικά περίπλοκες, δεδομένου ότι κάθε μία από τις οντότητες δικαιούται να διεκδικήσει άλλο συμμετέχοντα και ταυτόχρονα έχει την υποχρέωση να ενεργεί σύμφωνα με τις εξουσίες της δεύτερης οντότητας.
Οι προϋποθέσεις που είναι βασικές για την εμφάνιση των νομικών σχέσεων στέγασης είναι ειδικές συνθήκες ζωής με τις οποίες οι νομικοί κανόνες συνδέουν διάφορες αλλαγές στο καθεστώς των υποκειμένων των νομικών σχέσεων στέγασης.
Ο Κώδικας Στέγασης αναφέρει ότι οι σχέσεις αυτού του τύπου προκύπτουν από τους λόγους που προβλέπονται από τη νομοθεσία για τη στέγαση, τους ομοσπονδιακούς νόμους και άλλες νομικές πράξεις.Επιπλέον, τέτοιοι λόγοι είναι οι πράξεις των υποκειμένων των σχέσεων στέγασης, οι οποίες, αν δεν προβλέπονται από τέτοιες πράξεις, τότε, με βάση το νόημα και τις γενικές αρχές του νόμου, δημιουργούν δικαιώματα και υποχρεώσεις.
Νομική βάση
Για μια ακόμη φορά, σημειώνουμε ότι οι θεμελιώδεις τύποι συμβάσεων που διέπουν τις σχέσεις στέγασης μπορούν να είναι:
- Συμβάσεις που προβλέπονται από τον ομοσπονδιακό νόμο ή δεν το αντιβαίνουν.
- Πράξεις κρατικών αρχών, δήμων κ.λπ., που προβλέπονται από το νόμο.
- Αποφάσεις του δικαστικού σώματος που καθορίζουν την εμφάνιση ή την καταγγελία δικαιωμάτων στέγασης και υποχρεώσεων.
- Καταχώρηση της ιδιότητας του μέλους σε διάφορους συνεταιρισμούς και εταιρικές σχέσεις.
- Ορισμένα γεγονότα με τα οποία η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας συνδέει την εμφάνιση δικαιωμάτων και υποχρεώσεων σε στεγαστικές νομικές σχέσεις.
Θεωρήσαμε νομικές σχέσεις στέγασης, την έννοια, τα χαρακτηριστικά και τους τύπους.