Σήμερα, τα αντικείμενα των πολιτικών δικαιωμάτων είναι τα οφέλη απτού και άυλου χαρακτήρα, σε σχέση με τα οποία αναπτύσσονται οι αντίστοιχες νομικές σχέσεις. Τι σημαίνει αυτό την έννοια της περιουσίας στο αστικό δίκαιο; Ποια είναι η ταξινόμηση σχετικά με αυτό το ζήτημα; Υπάρχουν προβλήματα σχετικά με συγκροτήματα ακινήτων; Μπορείτε να βρείτε απαντήσεις σε αυτές και άλλες ερωτήσεις κατά τη διαδικασία της μελέτης αυτού του άρθρου.
Η έννοια της περιουσίας στο αστικό δίκαιο
Όπως αποδείχθηκε, η ιδιοκτησία αποτελεί αντικείμενο δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Πώς ορίζει το αστικό δίκαιο αυτόν τον όρο; Σύμφωνα με το άρθρο 128 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, έννοια ιδιοκτησίας με βάση ορισμένα είδη πολιτικών δικαιωμάτων: τα πράγματα, συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων και των τίτλων · άλλα συγκροτήματα ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας · έργων και υπηρεσιών · πληροφορίες (ως πνευματική ιδιοκτησία) · άυλα οφέλη.
Από τον κατάλογο αυτό προκύπτει ότι ο όρος με την ευρύτερη έννοια καλύπτει τα πράγματα, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και, φυσικά, παρόμοιες υποχρεώσεις. Γιατί είναι τόσο σημαντικό να προσδιοριστεί ο όρος που σχετίζεται με το άρθρο με την έννοια των συγκεκριμένων νομικών σχέσεων; Το γεγονός είναι ότι έννοια ιδιοκτησίας Είναι συλλογικής φύσης, είναι όσο το δυνατόν πιο ποικίλη σε σχέση με τη σύνθεσή της.
Σύγχρονη ερμηνεία του όρου
Σήμερα, η ιδιοκτησία μπορεί να ερμηνευτεί ως ένα πράγμα, και ως συνδυασμός αυτών. Έτσι, τα άρθρα 301-303, καθώς και το 305 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα οποία προβλέπουν πρωτίστως μεθόδους προστασίας όσον αφορά τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και άλλα δικαιώματα ιδιοκτησιακού χαρακτήρα, παρέχουν ενδιαφέροντα γεγονότα. Έννοια ιδιοκτησίας Είναι ισοδύναμο με ένα πράγμα ή ένα ορισμένο αριθμό πράξεων που έχουν διατεθεί απευθείας από τον ιδιοκτήτη ή το άτομο που έχει το δικαίωμα να διαμείνει στη ζωή λόγω κληρονομίας, εκτροφής ή διαχείρισης, μόνο εάν αυτά τα συγκροτήματα ιδιοκτησίας εξοντωθούν από την κατοχή κάποιου άλλου.
Με διαφορετική έννοια, ο όρος που εξετάζεται στο άρθρο εκτείνεται και στα πράγματα και τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, στην τρίτη παράγραφο του άρθρου 63 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ιδιοκτησία μιας νομικής οντότητας υπό εκκαθάριση, η οποία πωλείται σύμφωνα με τους κανόνες δημόσιας προσφοράς, περιλαμβάνει τόσο πράγματα όσο και δικαιώματα ιδιοκτησίας. Έννοια ιδιοκτησίας καθορίζεται με παρόμοιο τρόπο όταν γίνεται λόγος για την ευθύνη ενός επιχειρηματικού φορέα για τις υποχρεώσεις του έναντι των πιστωτών από όλα τα συγκροτήματα ακινήτων που του ανήκουν βάσει δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Είναι σημαντικό να προσθέσουμε ότι το τελευταίο παράδειγμα σχετίζεται άμεσα με έναν τέτοιο τομέα του αστικού δικαίου ως ένα δεσμευτικό δίκαιο.
Η έννοια του ακινήτου στο αστικό δίκαιο
Η πρακτική επιβολής του νόμου υποδηλώνει ότι το ζήτημα της έννοιας της ακίνητης περιουσίας σήμερα, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, απαιτεί σοβαρή μελέτη τόσο από επιστημονική όσο και από νομοθετική άποψη. Πρώτον, ένας τέτοιος ισχυρισμός συνδέεται άμεσα με τον αποκλεισμό της ενότητας σε σχέση με θεωρητικές απόψεις, οι οποίες αφορούν σημεία που αποτελούν τη βάση του όρου, κριτήρια για την ταξινόμηση μιας ποικιλίας ιδιοκτησίας ως ακινήτου κ.ο.κ. Έτσι "Ακίνητα" έχει παρατεθεί εδώ και καιρό στις σελίδες των επιστημονικών και νομικών εκδόσεων. Δεν υπάρχει απλή άποψη για την ερμηνεία αυτής της έννοιας σήμερα.Στην πραγματικότητα, αυτό δεν είναι τόσο τρομακτικό. Το τρομακτικό είναι ότι τα κριτήρια που καθορίζουν άμεσα ακίνητα.
Ορισμός μιας έννοιας
Οι εγχώριοι επιστήμονες ορίζουν την έννοια της ακίνητης περιουσίας ως ένα σύνολο αντικειμένων, η κίνηση των οποίων χωρίς ορατή ζημιά από την άποψη του σκοπού τους αποκλείεται, καθώς και άλλα αντικείμενα που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία μέσω μιας άμεσης ένδειξης του νόμου. Έτσι, στη σύγχρονη εποχή η ακίνητη περιουσία αναγνωρίζεται, για παράδειγμα, κρατική ιδιοκτησία: οικόπεδα, υπέδαφος, δομές και κτίρια, καθώς και αεροσκάφη και πλοία. Με βάση τα παραπάνω, πρέπει να σημειωθεί ότι σήμερα η κατανόηση των ακινήτων στο αστικό δίκαιο αποτελεί σημαντική πτυχή της νομικής επιστήμης εν γένει.
Πραγματικά ζητήματα διαίρεσης ακινήτων σε κινητά και ακίνητα
Σύμφωνα με το ρωσικό αστικό δίκαιο, είναι συνηθισμένο να διαιρείται η ιδιοκτησία σε κινητή και ακίνητη. Το άρθρο 130, δεύτερο εδάφιο, του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρεται σε κινητά συγκροτήματα ακινήτων απολύτως όλα, συμπεριλαμβανομένων των μετρητών και των τίτλων που δεν είναι ακίνητα. Σύμφωνα με τον γενικό κανόνα, τα δικαιώματα επί κινητών περιουσιακών στοιχείων δεν καταχωρούνται απευθείας, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από το νόμο.
Ο νόμος μπορεί να καταρτίσει καταχώρηση που να επιβεβαιώνει το δικαίωμα σε κρατική ιδιοκτησία. Κατά κανόνα, η πρακτική αυτή σχετίζεται με συναλλαγές για ορισμένα είδη κινητών αντικειμένων σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 164 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ένα ζωντανό παράδειγμα αυτού είναι το κάπως περιορισμένο από την άποψη των εργασιών του κύκλου εργασιών. Μόνο τότε η πράξη εγγραφής παίζει νομικό ρόλο και επηρεάζει επίσης την πραγματικότητα των συναλλαγών με αυτά τα αντικείμενα. Η καταχώριση αυτή δεν πρέπει να συγχέεται με την τεχνική, σύμφωνα με την οποία, για παράδειγμα, καταχωρούνται οχήματα ή όπλα για σκοποβολή. Επηρεάζει αποκλειστικά την άσκηση ορισμένων πολιτικών δικαιωμάτων, αλλά όχι τη δημιουργία, προσθήκη ή τερματισμό τους.
Ταξινόμηση Ακινήτων
Σύμφωνα με το άρθρο 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ορισμένοι είδη ιδιοκτησίας ακίνητος χαρακτήρας:
- Ακίνητα αντικείμενα που είναι ακίνητα σύμφωνα με τη δική τους φύση. Αυτό πρέπει να περιλαμβάνει, για παράδειγμα, τη χωροταξία ή το νερό χωριστά.
- Αντικείμενα, φυσικά κίνητρα από τη φύση, αλλά νομικά ταξινομημένα ως ακίνητα. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, ιδιοκτησίας πολίτη: πλοία, διαστημικοί μηχανισμοί και ούτω καθεξής.
- Αντικείμενα που είναι σταθερά συνδεδεμένα με το έδαφος, η κίνηση των οποίων συνεπάγεται δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό τους.
Ποια είναι η ερώτηση;
Όπως αποδείχθηκε, χρήση ακινήτου η τελευταία κατηγορία μπορεί να προκαλέσει δυσμενείς επιπτώσεις. Η πρακτική δείχνει ότι η ανάθεση των συγκροτημάτων ακινήτων στην πρώτη και τη δεύτερη ομάδα ακινήτων, κατά κανόνα, δεν προκαλεί μεγάλες δυσκολίες. Παρόμοιες επιχειρήσεις σε σχέση με την τρίτη ομάδα σήμερα είναι αρκετά προβληματικές και εγείρουν σημαντικό αριθμό ερωτήσεων. Σύμφωνα με το άρθρο 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένα ποιοτικό χαρακτηριστικό χαρακτηριστικό της ακίνητης περιουσίας είναι αποκλειστικά η χερσαία σύνδεση, η οποία είναι ανθεκτική, καθώς και η αδυναμία αλλαγής της θέσης ορισμένων αντικειμένων σε σχέση με το σκοπό τους.
Γιατί έτσι είδη ιδιοκτησίας διαφοροποιούν τόσο σκληρά; Το γεγονός είναι ότι το πρόβλημα της αντοχής του δεσμού μεταξύ της δομής του αντικειμένου και του εδάφους δεν επιλύεται κατ 'αρχήν. Η τελική απόφαση εξαρτάται κυρίως από τις περιστάσεις σε σχέση με κάθε περίπτωση ξεχωριστά.
Σημάδια αποτίμησης ακινήτων ως ακίνητα
Στο Ομοσπονδιακός νόμος περί ιδιοκτησίας Λέγεται ότι για να περιγράψουμε την περιφραγμένη ομάδα στο πλαίσιο μιας ισχυρής σύνδεσης άμεσα με τη γη και της κίνησης των αντικειμένων με την εμφάνιση δυσανάλογης ζημίας στον άμεσο σκοπό τους, πρέπει να τονιστούν ορισμένα σύνολα σημείων για την αξιολόγηση των συγκροτημάτων ακίνητης περιουσίας ως ακίνητα:
- Η νομική ομάδα προχωρεί από τη σύνδεση της γης και του ακινήτου, καθώς και από τα προσόντα του αντικειμένου αυτού σε σχέση με τα ρυθμιστικά έγγραφα.
- Η ομάδα αξιολόγησης είναι να αξιολογήσει την αξία του αντικειμένου σε διάφορα στάδια όσον αφορά το χρόνο.
- Η τεχνική ομάδα συνδέει άμεσα το αντικείμενο με τη γη και το χαρακτηρίζει σε μια τεχνική όψη.
Κριτήρια για την ταξινόμηση ακινήτων ως ακινήτων
Μέχρι σήμερα, στις νομοθετικές πράξεις δεν υπάρχει ταξινόμηση ενός αντικειμένου ως ακινήτου. Επομένως, είναι απαραίτητο να επισημανθούν ορισμένα κριτήρια σχετικά με την ταξινόμηση των συγκροτημάτων ακινήτων ως ακίνητης περιουσίας, μεταξύ των οποίων η κύρια είναι η "ιδιοκτησία ιδιοκτησίας " (αδιάσπαστη σύνδεση μεταξύ τους).
Έτσι, στη βιβλιογραφία νομικής φύσης, είναι συνηθισμένο να γίνεται διάκριση μεταξύ δύο βασικών διατάξεων επί του θέματος. Ένας από αυτούς προτείνει ότι το θέμα της ακίνητης περιουσίας είναι μια νομική έννοια, όχι μια πραγματική. Η αντίθετη άποψη εκφράζεται από τον V. V. Vitryansky: για να αναγνωρίσει ένα πράγμα ως ακίνητο, είναι απαραίτητο να υπάρχει μόνο η ισχυρή του σύνδεση με ένα συγκεκριμένο οικόπεδο και ο αποκλεισμός της κίνησης χωρίς αναίτια ζημιά στον άμεσο σκοπό του. Πρέπει να σημειωθεί ότι αυτές οι διατάξεις σχετικά με τις επικοινωνίες διαρκούς χαρακτήρα δεν μπορούν να προσδιοριστούν μόνο από έναν παράγοντα χρόνου. Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος ρυθμίζει τον θεσμό των ακινήτων, δεν περιλαμβάνει ένδειξη της χρονικής διάρκειας μιας ισχυρής σύνδεσης. Για το λόγο αυτό, όσον αφορά την πρακτική επιβολής του νόμου, κατά τη διαδικασία επίλυσης του αντίστοιχου προβλήματος, ισχύουν τα πρότυπα του δημόσιου κλάδου του δικαίου, τα οποία σαφώς δεν επιθυμούν να αναγνωρίσουν προσωρινά εγκατεστημένες δομές ως ακίνητα, ανεξάρτητα από τη δύναμη της απευθείας σύνδεσής τους με τη γη.
Ποια αντικείμενα πρέπει να ταξινομηθούν ως ακίνητα;
Εκτός από την άρρηκτη σχέση μεταξύ της γης και της ιδιοκτησίας, σήμερα είναι γνωστά τα ακόλουθα κριτήρια για την ταξινόμηση ακινήτων ως ακινήτων:
- Η ικανότητα εκτέλεσης ορισμένων λειτουργιών από αυτό το αντικείμενο στην ίδια σειρά ακόμα και μετά τη μεταβολή της θέσης του στο διάστημα.
- Η αδυναμία της κατανάλωσης των πραγμάτων, της ατομικής βεβαιότητας και της απόλυτης αδιαφορίας.
- Ο σκοπός των πραγμάτων από τεχνική άποψη.
- Η εκχώρηση ενός αντικειμένου απευθείας σε μια σειρά από πρωτεύοντα κτίρια (σημείωση: όταν ανεγερθεί για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, το αντικείμενο δεν πρέπει να ταξινομηθεί ως ακίνητη περιουσία).
- Η δυνατότητα να φέρουμε στο αντικείμενο επικοινωνιών σταθερής φύσης.
- Χαρακτηριστικά του μεταποιητικού υλικού του αντικειμένου, σύμφωνα με το οποίο πρέπει να αποδοθεί στην ακίνητη περιουσία μια πτυσσόμενη δομή.
Παραδείγματα ακινήτων
Όπως αποδείχθηκε, η ακίνητη περιουσία έχει μια ιδιαίτερη θέση σε σχέση με τον πολιτικό κύκλο εργασιών. Σύμφωνα με τους κανόνες της ισχύουσας νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα ακόλουθα στοιχεία ανήκουν σε ακίνητα:
- Οικόπεδα.
- Έντερο.
- Τα υδατικά συστήματα σε ξεχωριστή άποψη.
- Δασικές περιοχές.
- Φυτείες πολυετούς φύσης.
- Διάφορα κτίρια και κατασκευές.
- Μη οικιστικές εγκαταστάσεις.
- Σπίτια που προορίζονται για διαβίωση.
- Ορισμένα μέρη των καθισμάτων.
- Διαμερίσματα ή τα μέρη τους.
- Άλλες κατοικίες σε ορισμένα κτίρια, τα οποία είναι κατάλληλα τόσο για μόνιμη όσο και για προσωρινή διαμονή.
- Γκαράζ και άλλα κτίρια καταναλωτικής φύσης.
- Επιχειρήσεις στο ρόλο των συγκροτημάτων ιδιοκτησίας και ούτω καθεξής.