Κατέχει εξέχουσα θέση μεταξύ των διαδικασιών που αποσκοπούν στη μεταβίβαση κυριότητας περιουσίας και επίσης ενεργεί ως ένας από τους τρόπους με τους οποίους οι συμμετέχοντες σε αστικές σχέσεις έχουν δικαίωμα ιδιοκτησίας δωρεάς, έννοια, περιεχόμενο, χαρακτηριστικά του οποίου θα συζητηθούν λεπτομερώς στο άρθρο.
Επί του παρόντος, ο ρόλος και η πρακτική σημασία της συνεχώς αυξάνονται. Όλο και περισσότερες οργανώσεις και απλοί πολίτες προσφεύγουν στη διαδικασία δωρεάς περιουσίας. Εντούτοις, συχνά σε μια δωρεά, οι υποχρεώσεις των μερών και τα δικαιώματά τους είναι ασαφείς. Στο μέλλον, αυτό οδηγεί σε διάφορες παραβιάσεις υποχρεώσεων, αίσθημα ανασφάλειας εκ μέρους της νομοθεσίας και του κράτους. Συχνά, μια συμφωνία δωρεάς (έννοια, στοιχεία, περιεχόμενο - στο εξής) χρησιμοποιείται για προσωπικούς και παράνομους σκοπούς, προκειμένου να κρύψει ακίνητα από το δικαίωμα τρίτου, με τη μετέπειτα πώληση σε έναν ανυποψίαστο αγοραστή. Όλα αυτά υποδηλώνουν την ανάγκη για μια βαθύτερη και πληρέστερη εξέταση αυτού του ζητήματος.
Δώρο στο ρωμαϊκό δίκαιο
Μια δωρεά είναι ένα από τα παλαιότερα στο αστικό δίκαιο. Κατά την περίοδο της Ρωμαϊκής Δημοκρατίας (γύρω στο V-1 αιώνες π.Χ.) η διαδικασία αυτή αναγνωρίστηκε ήδη ως ένας από τους λόγους για τους οποίους προκύπτει το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Η νομική ιστορία αυτού του ινστιτούτου ξεκίνησε κάπως αργότερα, το 550, και σχετίζεται με το νόμο Tsintsiev. Το δώρο θεωρήθηκε ως αμοιβή για οποιαδήποτε εύνοια ή άλλο δώρο ή, αντίθετα, προκάλεσε το πρόσωπο να είναι προικισμένο να απαντήσει ομοίως.
Εκείνη την εποχή, η έννοια και το περιεχόμενο της σύμβασης δώρων ήταν κάπως διαφορετική. Το δώρο δεν ήταν μια δωρεάν συναλλαγή, όπως στο σύγχρονο δίκαιο. Η παράδοση, όπως και η θέληση, βρισκόταν κάτω από άγρυπνο δημόσιο έλεγχο. Ο αυτοκράτορας Ιουστινιανός δημιούργησε έναν πολύ ενδιαφέρον κανόνα, σύμφωνα με τον οποίο η αχάριστη συμπεριφορά του δότη χρησίμευσε ως βάση για την ακύρωση της συναλλαγής.
Από τον πρώτο αιώνα, οι δικηγόροι της Ρωμαϊκής Αυτοκρατορίας άλλαξαν γνώμη. Άρχισαν να θεωρούν το δώρο ως αλλοτρίωση της ιδιοκτησίας δωρεάν. Αν η υπόσχεση να δοθεί κάτι πραγματοποιήθηκε με τη μορφή μιας σύμβασης (προφορικής σύμβασης), τότε είχε και νομική ισχύ. Σταδιακά, η αγωγή έλαβε έναν ειδικό τύπο (άτυπης) συμφωνίας δώρου. Σύμφωνα με αυτή τη συμφωνία, ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη, που ονομάζεται δωρητής, παρείχε τις άλλες αξίες με σκοπό να δείξει γενναιοδωρία.
Δωρεά στο εσωτερικό δίκαιο
Όπως είναι γνωστό, η πρώτη πηγή για τη δημιουργία μιας εγχώριας πηγής δικαίου είναι η ρωσική αλήθεια. Οι συντάκτες βασισμένοι στα λαϊκά έθιμα, που καθορίζουν το περιεχόμενό του. Η σύμβαση του δώρου και οι αρχές της προετοιμασίας της Ρωσική αλήθεια δεν περιέχει.
Η ιστορία της ίδρυσης αυτού του θεσμού στο εσωτερικό δίκαιο ακολουθεί το 1649. Αυτή τη στιγμή εμφανίστηκε ο Κώδικας του Συμβουλίου, ο οποίος, στην πραγματικότητα, αποτελεί συνέχεια και γενίκευση των Κώδικων που υπήρχαν πριν. Στην "Πλήρης Συλλογή Νόμων της Ρωσικής Αυτοκρατορίας", που δημοσιεύθηκε το 1830, η δωρεά ορίζεται ως η εκχώρηση από ένα άτομο του δικαιώματος ιδιοκτησίας του σε άλλο άτομο χωρίς να λάβει τίποτα σε αντάλλαγμα.
Η εσωτερική νομοθεσία, εκτός από τους γενικούς κανόνες που ισχύουν στην προκειμένη περίπτωση, είχε επίσης χαρακτηριστικά. Υπήρχαν αρκετοί τύποι δωρεών: κατανομή, δωρεά, διορισμός προίκας. Δεν υποβλήθηκαν ειδικές απαιτήσεις στο πρόσωπο του δότη ή του δότη.
Στο νόμο της προ-επαναστατικής Ρωσίας, η δωρεά δεν θεωρήθηκε ως σύμβαση, θεωρήθηκε ως ένας από τους λόγους για την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Ταυτόχρονα, δεν ελήφθη υπόψη η ανάγκη για υποχρεωτική συγκατάθεση του δότη.
Η έννοια ενός συμβολαίου δώρων
Το τριάντα δεύτερο κεφάλαιο του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι αφιερωμένο στη διαδικασία δωρεάς. Το άρθρο 572 της νομοθεσίας παρέχει έναν περιεκτικό ορισμό και αποκαλύπτει το περιεχόμενό της. Μια συμφωνία δώρου συνεπάγεται τη μεταβίβαση ή την υποχρέωση να μεταβιβαστεί δωρεάν (στο δωρητή) ένα πράγμα (το δωρεμένο) στο άλλο (δωρεμένο) πρόσωπο στο δικαίωμα ιδιοκτησίας ή ιδιοκτησίας (στον τρίτο ή στον εαυτό του) ή να απελευθερώσει ή να υποχρεώσει στο μέλλον να το απαλλάξει από την υποχρέωση ιδιοκτησίας πρόσωπο, ή μπροστά από τον εαυτό σας.
Το περιεχόμενο της συμφωνίας δώρου καθιστά σαφές ότι δεν πρόκειται για μονομερή συναλλαγή και σε κάθε περίπτωση απαιτεί τη συγκατάθεση του δανειστή να αποδεχθεί το συμφωνημένο δώρο. Οι προσπάθειες να θεωρηθεί αυτό το ίδρυμα από την άλλη πλευρά είναι λανθασμένες. Η δωρεά, η οποία θεωρείται ως συναλλαγή μονής κατεύθυνσης, η οποία αποτελεί έναν από τους τρόπους δημιουργίας ενός δικαιώματος ιδιοκτησίας και ταυτόχρονα δεν δημιουργεί υποχρεωτικές σχέσεις μεταξύ των μερών, δεν βρίσκει αναγνώριση στο εσωτερικό δίκαιο. Ωστόσο, ταυτόχρονα, η σύμβαση είναι μονόπλευρη, διότι ο λήπτης δεν έχει υποχρεώσεις (η εξαίρεση είναι τόσο μεγάλη όσο η δωρεά). Επομένως, ένα τέτοιο πράγμα όπως μια σύμβαση δωρεάς με διατροφή διαρκείας (εξαρτημένη) απουσιάζει από το αστικό δίκαιο. Οι υποχρεώσεις αυτές είναι χαρακτηριστικές μιας από τις ποικιλίες του μισθώματος. Επίσης, ως δώρο, για παράδειγμα, δεν μπορεί να θεωρηθεί ως απόρριψη υπέρ ενός άλλου προσώπου από την κληρονομιά.
Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι το περιεχόμενο και η εκτέλεση της σύμβασης δώρου μπορεί να συσχετιστεί ουσιαστικά ως αιτία και αποτέλεσμα. Κατά τη σύνταξη ενός εγγράφου, κάθε πρόταση, λέξη, διατύπωση έχει σημασία. Εξετάστε τις κύριες πτυχές: τη μορφή της σύμβασης, τα μέρη και το θέμα της.
Τα συμβαλλόμενα μέρη σε μια δωρεά
Τα ονόματα των μερών έχουν ήδη αναφερθεί παραπάνω, τα οποία διακρίνουν τη συμφωνία δώρου από άλλες συμφωνίες. Το περιεχόμενο του συμβαλλόμενου μέρους στο άρθρο 572 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει τόσο τον δωρητή όσο και τον δωρητή. Πρέπει να είναι ικανά άτομα. Σύμφωνα με τα άρθρα 26, 28 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ανήλικοι και οι ανήλικοι έχουν επίσης το δικαίωμα να πραγματοποιούν ανεξάρτητη συναλλαγή με σκοπό την δωρεάν παροχή παροχών. Με άλλα λόγια, μπορεί να είναι ταλαντούχα άτομα. Η εξαίρεση είναι εκείνες οι περιπτώσεις στις οποίες μια συναλλαγή απαιτεί κρατική εγγραφή ή πιστοποίηση συμβολαιογράφου. Επιπλέον, μπορούν να ενεργούν ως δωρητές, αλλά μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις: όταν πραγματοποιούν μεσοπρόθεσμες συναλλαγές νοικοκυριών ή εκχωρούν περιουσιακά στοιχεία που ορίζονται αυστηρά από το νόμο.
Συμφωνία δώρων: Έντυπο
Το άρθρο 574 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει σαφώς και εξαντλητικά τις περιπτώσεις κατά τις οποίες μια πράξη δωρεάς μπορεί να συνταχθεί εγγράφως ή προφορικά. Η μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις που καθορίζονται σε αυτήν καθιστά άκυρη τη συναλλαγή.
Το προφορικό δώρο μπορεί να γίνει αν η αξία του δώρου δεν υπερβαίνει τα τρία χιλιάδες ρούβλια. Όλες οι συναλλαγές που σχετίζονται με τη δωρεά κινητών αγαθών, το ύψος των οποίων υπερβαίνει τα 3.000 ρούβλια, καταγράφονται εγγράφως, είτε σε περιπτώσεις όπου ο δωρητής είναι νομικό πρόσωπο, είτε εάν η συμφωνία περιέχει υπόσχεση για δώρο στο μέλλον. Η απαίτηση αυτή ισχύει και για ακίνητα. Η σύμβαση δώρου στην περίπτωση αυτή υπόκειται σε κρατική εγγραφή.
Εάν στις παραπάνω περιπτώσεις η σύμβαση συνάπτεται προφορικά, τότε η αξία της είναι άκυρη.
Σχετικά με το αντικείμενο της σύμβασης δώρου
Αναπτύσσοντας το θέμα του τι πρέπει να είναι το περιεχόμενο μιας συμφωνίας δώρων, αξίζει να σταθούμε σε μια από τις βασικές προϋποθέσεις - το θέμα. Τις περισσότερες φορές σε αυτή την ιδιότητα τα συνήθη πράγματα ενεργούν.Διακρίνονται σε δύο ομάδες: δώρα αξίας έως και τριών χιλιάδων ρούβλι. και χαμηλό κόστος. Τα δώρα αυτά δεν υπόκεινται στους κανόνες που απαγορεύουν τη διαδικασία δωρεάς, την ακύρωση ή την άρνησή της να εκτελέσει τη σύμβαση.
Ως αντικείμενο της δωρεάς, το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε τρίτους ή στον εαυτό του μπορεί να ενεργήσει. Για παράδειγμα, ένας συγγραφέας του δωρητή μεταβιβάζει τα δικαιώματα στον εκδότη που δημοσίευσε το έργο του. Επιπροσθέτως, το θέμα μπορεί να εκφραστεί με τη μορφή απελευθέρωσης του δωρητή από τον δωρητή από οποιαδήποτε υποχρέωση ιδιοκτησίας του σε αυτόν ή σε τρίτους.
Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι το περιεχόμενο της σύμβασης δώρου πρέπει να αντανακλά συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με το θέμα της. Η υπόσχεση του δωρητή στο μέλλον να δωρίσει ολόκληρη την περιουσία του ή ένα ξεχωριστό τμήμα του, χωρίς ακριβή ένδειξη του δικαιώματος ή του αντικειμένου, αναγνωρίζεται σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως άκυρη.
Το περιεχόμενο και η μορφή της σύμβασης δωρεάς εξαρτώνται από τη φύση της δωρεάς ιδιοκτησίας και τη νομική φύση της ίδιας της διαδικασίας δωρεάς. Αυτό βασίζεται στην παρακάτω ταξινόμηση. Στη βιβλιογραφία των θεμάτων, μπορείτε να βρείτε πληροφορίες σχετικά με δύο είδη συμβολαίων δώρων: πραγματική και συναινετική.
Πραγματική σύμβαση
Μια πραγματική σύμβαση δώρου μπορεί να συναφθεί τόσο προφορικά όσο και γραπτά. Η πρώτη επιλογή δεν επιτρέπεται όταν το θέμα της δωρεάς είναι ακίνητη περιουσία ή κάτι που αξίζει περισσότερα από 3 χιλιάδες ρούβλια. ή αποξενωθεί από νομική οντότητα.
Για να συνάψει μια πραγματική σύμβαση, η συναίνεση (συμφωνία) των μερών δεν αρκεί. Εισέρχεται σε νομική ισχύ μόνο μετά τη μεταφορά των πραγμάτων. Έχει μια πιο σύνθετη νομική δομή.
Συναινετική συμφωνία δώρων
Η συναινετική μορφή της σύμβασης (υπόσχεση δώρου) μπορεί να συναφθεί υπό όρους υπό όρους ή αναστολής. Σε κάθε περίπτωση απαιτεί μια γραπτή έκφραση, καθώς και μια σαφώς διατυπωμένη πρόθεση του ατόμου να δωρίσει κάτι στο μέλλον. Η συναινετική συμφωνία δώρου πρέπει να αναφέρει το συγκεκριμένο δότη και το ακριβές θέμα υπό τη μορφή ενός δικαιώματος, οποιουδήποτε πράγματος ή απαλλαγής από το καθήκον.
Αυτός ο τύπος συμφωνίας δώρου είναι μονόπλευρη. Προκαλεί το δικαίωμα του δανειστή να ζητήσει την εκπλήρωση του από τον δωρητή, ο οποίος με τη σειρά του τον εμπιστεύεται με την υποχρέωση να το εκπληρώσει εγκαίρως. Ωστόσο, κάθε κανόνας έχει πάντα εξαιρέσεις. Μερικές φορές ο δομημένος έχει ακόμα ορισμένες ευθύνες:
- προσεκτική στάση απέναντι στο παρουσιαζόμενο πράγμα, το οποίο έχει μεγάλη ηθική αξία για τον δωρητή (γράμματα, χειρόγραφα, ημερολόγια κ.λπ.) ·
- χρήση του ακινήτου που δωρίζει ο δωρητής για τον σκοπό που καθορίζει ο ίδιος.
Μια συμφωνία δώρου, όπως και το κυρίαρχο μέρος άλλων συναλλαγών, μπορεί να συναφθεί υπό την επονομαζόμενη ανασταλτική κατάσταση. Για παράδειγμα, το περιεχόμενο μιας συμφωνίας δωρεάς διαμερισμάτων μπορεί να περιλαμβάνει ρήτρα που να δηλώνει ότι το ακίνητο πρόκειται να μεταβιβαστεί μόνο αφού ο λήπτης φτάσει σε κάποιο κοινωνικά χρήσιμο αποτέλεσμα (γάμος, αποφοίτηση από ίδρυμα, σχολείο, ηλικία κλπ.).
Με τη συναινετική μορφή της σύμβασης, ο αποδέκτης του δώρου μπορεί να την αρνηθεί ανά πάσα στιγμή πριν από την απευθείας μεταβίβασή του, εφόσον δεν είναι υποχρεωμένος να το πράξει.
Δώρο που παραιτείται
Υποθέστε λοιπόν ότι έχει υπογραφεί μια δωρεά (έννοια, είδος, περιεχόμενο - που δόθηκε παραπάνω). Έχει ο δότης το δικαίωμα να αρνηθεί το δώρο; Το άρθρο 573 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας θα βοηθήσει στην απάντηση στο ερώτημα αυτό. Σύμφωνα με αυτόν τον κανόνα του αστικού δικαίου, ο δωρητής έχει το πλήρες δικαίωμα να αρνηθεί να τον δεχτεί ανά πάσα στιγμή πριν από την άμεση μεταφορά του δώρου σε αυτόν. Σε αυτή την περίπτωση, θα ακυρωθεί μια προφορική σύμβαση. Εάν έχει υπογραφεί ένα υπογεγραμμένο έγγραφο, πρέπει επίσης να αρνηθεί γραπτώς ένα δώρο.Σε περιπτώσεις όπου η συμφωνία δώρου έχει περάσει τη διαδικασία καταχώρισης του κράτους, θα πρέπει να ακολουθήσει παρόμοιο στάδιο και να την αρνηθεί.
Ο δωρητής έχει το δικαίωμα να ζητήσει αποζημίωση από το πρόσωπο που έγινε για την πραγματική ζημία που προκλήθηκε από την άρνησή του να δεχτεί το δώρο.
Άρνηση εκτέλεσης της σύμβασης
Ο δωρητής έχει επίσης το δικαίωμα να αρνηθεί να εκτελέσει τη σύμβαση, η οποία περιέχει υπόσχεση να μεταβιβάσει στον δωρητή ένα μελλοντικό πρόσωπο, δικαίωμα ή απαλλαγή από την υποχρέωση του σχεδίου ιδιοκτησίας (άρθρο 577 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Αυτό μπορεί να γίνει ιδίως στις περιπτώσεις που, μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, έχει αλλάξει η οικογενειακή κατάσταση ή η κατάσταση της περιουσίας ή η υγεία του δότη και τόσο η απόδοση των νέων όρων της σύμβασης θα οδηγήσει σε σημαντική αλλαγή στο βιοτικό επίπεδο.
Ωστόσο, εάν ο δωρητής αρνείται να εκτελέσει τη σύμβαση, δεν παρέχει στους αιτούντες τη δυνατότητα να ζητήσουν αποζημίωση.
Πώς συνάπτεται μια σύμβαση δωρεάς με συντήρηση (ενοικίαση) καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής;
Η συμφωνία δώρου, όπως ήδη αναφέρθηκε, είναι μια δωρεάν πράξη, με άλλα λόγια, οι υποχρεώσεις ιδιοκτησίας βρίσκονται μόνο σε ένα από τα μέρη - τον δωρητή. Δεν δικαιούται καμία αντισταθμιστική αποζημίωση. Οι λόγοι για τη συναλλαγή μπορεί να είναι οι πιο ποικίλοι: ευγνωμοσύνη, συμπάθεια κλπ. Μόλις εμφανιστεί η ρήτρα σχετικά με τις αμοιβαίες υποχρεώσεις του δανειστή (η μεταβίβαση ενός στοιχείου σε αντάλλαγμα, το χρήμα, η παροχή υπηρεσιών), γνωρίζετε ότι αυτό δεν είναι πλέον συμφωνία δώρου. Με διαρκή συντήρηση, με εξάρτηση "σε ευγνωμοσύνη" για τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας σε ιδιοκτησία, αυτή η μορφή συναλλαγής δεν έχει τίποτα να κάνει.
Εδώ, όπως λένε, στο πρόσωπο, τα σημάδια μιας συμφωνίας πρόωρης συνταξιοδότησης (άρθρο 583 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Σύμφωνα με τον κανόνα αυτό, ένα από τα μέρη μεταβιβάζει το άλλο ακίνητο σε ιδιοκτησία και ο δεύτερος, με τη σειρά του, αποδέχεται υποχρεώσεις να πληρώνει περιοδικά ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό ή να παρέχει κεφάλαια σε διαφορετική μορφή για συντήρηση.
Μια σύμβαση ετήσιας σχέσης είναι διμερής δεσμευτική, επιστρεπτέα, πραγματική. Σύμφωνα με αυτό, η ιδιοκτησία μπορεί να αποξενωθεί μόνο με αντάλλαγμα ένα συστηματικό και εγγυημένο εισόδημα και φροντίδα. Αυτή είναι η θεμελιώδης διαφορά του από μια δωρεά. Με τη διατήρηση του δότη καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής του (στο δίκτυο μπορεί να βρεθεί μια δειγματική συμφωνία), δεν είναι μόνο η μεταφορά ενός συγκεκριμένου ποσού χρήματος ή άλλης εκπροσώπησης. Τα μέρη πρέπει να βρίσκονται σε στενή διασύνδεση και επαφή. Δηλαδή, δεν αρκεί απλά να δώσουμε χρήματα, η φροντίδα ενός ατόμου και η ψυχολογική αλληλεπίδραση μαζί του είναι σημαντική. Ο κύριος κίνδυνος της σύμβασης συνδέεται με αυτό. Η μίσθωση δεν έχει ένα συγκεκριμένο ποσό λόγω του αποδέκτη των πληρωμών, δεδομένου ότι η διάρκεια της σύμβασης και, κατά συνέπεια, το ποσό της αμοιβαίας ικανοποίησης, εξαρτάται και καθορίζεται από τη ζωή του ενοικιαστή ή του προσώπου που καθορίζεται από αυτόν στη σύμβαση.
Συνοψίζοντας τα παραπάνω, καταλήγουμε στο συμπέρασμα ότι μια σύμβαση δωρεάς με δια βίου περιεχόμενο του δότη στην πράξη απλά δεν μπορεί να υπάρξει. Ωστόσο, συχνά συναντάμε μια άλλη ενδιαφέρουσα διατύπωση, πολύ παρόμοια με την πρώτη ματιά με την προηγούμενη. Υπάρχει ένα τέτοιο συμβόλαιο ως δώρο με το δικαίωμα της ζωής. Ας το μελετήσουμε λεπτομερέστερα.
Ζωγραφισμένο δώρο
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η πλήρης αλλοτρίωση σε σχέση με το δώρο των δικαιωμάτων είναι αυτό που συνεπάγεται η σύμβαση δώρου. Αυτό δεν έχει καμία σχέση με τη διατήρηση του δότη καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής του (η σύμβαση μπορεί να παρασχεθεί από δικηγόρους και ειδικευμένους δικηγόρους). Ωστόσο, όλοι οι πολίτες, χωρίς εξαίρεση, προσφέροντας ακίνητη περιουσία (σπίτι, διαμέρισμα) στην οποία ζουν και είναι εγγεγραμμένοι, έχουν την ευκαιρία να διατηρήσουν το δικαίωμα χρήσης ή περαιτέρω κατοικίας. Είναι λογικό ότι η πρώτη αντίδραση σε μια τέτοια απόχρωση είναι το ζήτημα της νομιμότητας της σύμβασης, η οποία θεωρητικά θα πρέπει να είναι δωρεάν.
Αφενός, η προϋπόθεση για τη διαμονή του δότη δεν αποτελεί ένδειξη αποζημίωσης, δεδομένου ότι δεν μεταφέρει κάτι νέο όσον αφορά τα ακίνητα κατά τη στιγμή της μεταβίβασής του. Αυτό μπορεί να θεωρηθεί περισσότερο ως υπεράσπιση των δικών του δικαιωμάτων.
Από την άλλη πλευρά, ένα τέτοιο δικαίωμα του δότη περιορίζει τις δυνατότητες του νέου ιδιοκτήτη του ακινήτου με εντολή του. Για το λόγο αυτό, ορισμένα δικαστήρια δηλώνουν ότι μια τέτοια συμφωνία είναι άκυρη.
Σημειώστε ότι αυτός ο τύπος συναλλαγής έχει τις αρνητικές και θετικές πλευρές του, τόσο για τον δότη όσο και για τον δωρητή. Ο πρώτος λαμβάνει ένα δικαίωμα ζωής για να ζήσει και να χρησιμοποιήσει μέρος ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού στο οικιακό σχέδιο δωρεάν. Το προικισμένο άτομο λαμβάνει ένα νέο σπίτι ως δώρο, αλλά συγχρόνως ο παλιός ιδιοκτήτης έρχεται μαζί του. Από αυτή την άποψη, η διαδικασία πώλησης ή μίσθωσης ακινήτων μπορεί να είναι πολύ προβληματική.
Αυτή είναι η ιδιαιτερότητα μιας τέτοιας δωρεάς. Με περιεχόμενο δια βίου, αυτή η μορφή συναλλαγής έχει ελάχιστα κοινά στοιχεία και, κατά μία έννοια, είναι πιο κερδοφόρα. Τα πλεονεκτήματα της εξάρτησης περιλαμβάνουν φορολογικά χαρακτηριστικά. Σε περίπτωση σύμβασης δώρου, θα χρειαστεί να καταβάλετε φόρο 13%, με ενοίκιο, αντίθετα, θα είναι δυνατή η λήψη φορολογικής έκπτωσης.