Το θέμα της χρήσης του υπόγειου κτιρίου σε ένα πολυκατοικία έχει περιβληθεί σε γειτονικές διαμάχες εδώ και αιώνες. Οι χώροι αυτοί ανήκουν στην κατηγορία των κοινών περιουσιακών στοιχείων των κατοίκων που δικαιούνται να την εκμεταλλευτούν για τις δικές τους οικονομικές ανάγκες, αλλά όχι εις βάρος του άλλου. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτό δεν είναι ο μόνος περιορισμός όσον αφορά τη χρήση ενός υπόγειου κτιρίου σε ένα πολυκατοικία. Τα μηχανικά συστήματα (υπονόμους, κύρια θέρμανση και παροχή νερού) βρίσκονται σε αυτό το τμήμα οποιουδήποτε πολυώροφου κτιρίου.
Για να μην ζητήσουμε συμβουλές από εμπειρογνώμονες των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών, θα προσπαθήσουμε να καταλάβουμε από μόνοι μας ποια είναι η διαδικασία για τη χρήση του υπογείου σε ένα κτίριο διαμερισμάτων.
Χώρος για τεχνικές ανάγκες
Για να καθορίσει τη θέση στο υπόγειο για κάθε ενοικιαστή μπορεί να είναι νόμιμα. Δεδομένου ότι αυτό το τμήμα του κτιρίου είναι κοινή ιδιοκτησία, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ενδιαφέρονται να το χρησιμοποιήσουν κυρίως για την αποθήκευση προσωπικών αντικειμένων και προμηθειών. Για πολλούς ανθρώπους, η παρουσία ενός υπογείου είναι μια ευκαιρία να αποθεματοποιηθούν σε σακούλες πατάτας, συντήρηση και μαρμελάδα για το χειμώνα. Στο ισόγειο είναι βολικό να αποθηκεύονται ελαστικά αυτοκινήτων, σκι, έλκηθρα, ποδήλατα, καροτσάκια, καουτσούκ και πολλά άλλα, τα οποία δεν έχουν θέση στο διαμέρισμα και δεν θα ήθελαν να απορρίψουν το μπαλκόνι.
Είναι δυνατόν για τους ενοικιαστές να χρησιμοποιούν το ισόγειο
Ωστόσο, μακριά από κάθε κτίριο διαμερισμάτων, επιτρέπεται η χρήση υπογείου για τους κατοίκους. Η τοποθέτηση μεμονωμένων αποθηκών στο υπόγειο είναι προβληματική αν το κτίριο ανήκει σε ένα παλιό απόθεμα κατοικιών. Η κατασκευή αυτών των χώρων δεν προβλέπει ειδικά διαμερίσματα που προορίζονται για τις προσωπικές ανάγκες των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Χαρακτηριστικά σχεδιασμού είναι ότι οι επικοινωνίες μηχανικής σε τέτοια πολυκατοικίες βρίσκονται σχεδόν σε ολόκληρη την περιοχή του ισογείου. Το ελεύθερο τμήμα του υπόγειου δεν είναι καθόλου περιφραγμένο και επομένως η πρόσβαση για τους ιδιοκτήτες σπιτιού κλείνει εδώ. Μόνο ειδικοί από υπηρεσίες κοινής ωφέλειας έχουν το δικαίωμα να εισέλθουν στο διαμέρισμα όπου βρίσκονται οι επικοινωνίες μηχανικής.
Υπόγειο σε νέα κτίρια
Σε ένα νέο απόθεμα κατοικιών, τα πράγματα είναι διαφορετικά. Εδώ, κατά κανόνα, σκέφτονται την ανάγκη να παρέχουν στους κατοίκους ένα ξεχωριστό δωμάτιο για προσωπικές ανάγκες κατά τη διαδικασία κατασκευής ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Η διαδικασία χρήσης του υπόγειου χώρου σε ένα τέτοιο δωμάτιο συζητείται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού, αφού όλοι έχουν ίσα δικαιώματα. Ταυτόχρονα, το δικαίωμα χρήσης συστημάτων μηχανικής δεν έχει σημασία - οι επικοινωνίες σε πολυώροφα κτίρια παραμένουν στο κλειστό τμήμα του υπόγειου κτιρίου, επομένως είναι απολύτως απρόσιτες και ασφαλείς για τους κατοίκους.
Μπορείτε να μάθετε για τη διευθέτηση των υπόγειων χώρων σε κάθε σπίτι επικοινωνώντας με την εταιρεία διαχείρισης που είναι υπεύθυνη για τη λειτουργία του κτιρίου. Έτσι, οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζεται καν να κατεβούν στο υπόγειο για να μάθουν αν μπορούν να το εξοπλίσουν με τα διαμερίσματα προσωπικής αποθήκευσης για να αποθηκεύσουν τα δικά τους πράγματα. Ανάλογα με το σχέδιο του υπόγειου, υπάρχουν διάφορες λύσεις.
Το δικαίωμα σε μια μεμονωμένη θέση στο υπόγειο
Ακόμη και αν το υπόγειο δεν συνεπάγεται την κατανομή του χώρου για οικιακές ανάγκες των κατοίκων, υπάρχει ακόμη η δυνατότητα να εξοπλιστεί ο χώρος για τους ιδιοκτήτες του κτιρίου. Χωρίζοντας την περιοχή για την αποθήκευση προσωπικών αντικειμένων, μπορείτε να εξοπλίσετε ανεξάρτητα το ισόγειο.Παρά την παρουσία επικοινωνιών, η χρήση του υπόγειου κτιρίου σε ένα κτίριο διαμερισμάτων είναι το προνόμιο των κατοίκων. Ο υπόγειος όροφος είναι κοινόχρηστος χώρος και ανήκει στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, οι οποίοι δικαιούνται να διαθέσουν το διαμέρισμα κατά την κρίση τους. Εάν σε μια γενική συνέλευση οι κάτοικοι ενός κτιρίου διαμερισμάτων εκφράζουν την επιθυμία να αποθηκεύουν κουτιά αγγουριού στο υπόγειο ή να οργανώνουν αποθήκευση για ποδήλατα ή ελαστικά αυτοκινήτων σε αυτό, τίποτα και κανείς δεν μπορεί να τα σταματήσει.
Υπόγεια κατασκευή αποθήκευσης
Το μόνο που χρειάζονται οι κάτοικοι είναι δέσμευση, έκφραση επιμονής και οργανωτικές ικανότητες. Επιπλέον, για την κατασκευή αποθηκών στο ισόγειο θα χρειαστούν ορισμένες επενδύσεις μετρητών, κάτι που είναι σημαντικό. Εάν οι επικοινωνίες δεν είναι περιφραγμένες, το πέρασμα σε μεμονωμένες αποθήκες θα πρέπει να κατασκευαστεί από τους ίδιους τους κατοίκους. Πρόκειται για μια αρκετά μακρά διαδικασία, η οποία απαιτεί τη συζήτηση για κάθε απόχρωση και καλά συντονισμένη ομαδική εργασία.
Λήψη άδειας
Το έδαφος του ισογείου θεωρείται πραγματικά κατοχή κατοίκων ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Ποιος καθορίζει τη διαδικασία χρήσης του υπόγειου χώρου; Δεν αξίζει να αρχίσει η κατασκευή χωρίς να συντονιστούν περαιτέρω ενέργειες με την εταιρεία διαχείρισης, καθώς η ανακατασκευή του υπόγειου διαμερίσματος απαιτεί την απόκτηση άδειας για την πραγματοποίηση της αντίστοιχης ανακατασκευής. Για να λάβετε επίσημη έγκριση από τον Ποινικό Κώδικα, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση με μια δήλωση υπογεγραμμένη από όλους τους εμπνευστές της οργάνωσης της αποθήκης. Ταυτόχρονα, καθένας από τους αιτούντες πρέπει να κατανοήσει ότι το σύνολο των δαπανών για τις εργασίες κατασκευής και την περαιτέρω συντήρηση της ανεγερθείσας οικονομικής μονάδας θα πέσει εξ ολοκλήρου στους ώμους τους.
Ποια έγγραφα χρειάζονται
Επιπλέον, πρέπει να επισυνάπτεται στην αίτηση ολόκληρη η δέσμη εγγράφων. Πρέπει να συλλέγεται και να παρέχεται στην εταιρεία διαχείρισης για να λάβει άδεια για τη διευθέτηση και ανακατασκευή του μη οικιστικού υπογείου. Ο κατάλογος των απαιτούμενων εγγράφων περιλαμβάνει:
- Τεχνικό διαβατήριο των χώρων.
- Σχέδιο αναδιευθέτησης.
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα κυριότητας - τίτλος.
- Συμφωνείτε εγγράφως να προβείτε σε ανάπλαση από άλλους ιδιοκτήτες.
Θα πρέπει επίσης να υπενθυμίσουμε ότι είναι αδύνατο να προχωρήσουμε σε ανάπλαση χωρίς την κατάλληλη καταχώρηση αδειών. Μέχρι σήμερα, ένα πρόστιμο 2-2.5 χιλιάδες ρούβλια έχει οριστεί για τους κατοίκους των πολυκατοικιών. για την υλοποίηση της παράνομης ανασυγκρότησης των μη οικιστικών χώρων.
Τα πράγματα είναι λίγο πιο απλά με εκείνα τα σπίτια όπου το υπόγειο είναι εξοπλισμένο με μια αποθήκη. Στην περίπτωση αυτή, είναι σημαντικό να εξασφαλιστεί η υποστήριξη των ιδιοκτητών και να διατεθεί μια προσωπική μερίδα του υπόγειου δαπέδου.
Συνάντηση ιδιοκτητών
Ανεξάρτητα από τον τελικό στόχο (να αποκτήσετε ξεχωριστό μερίδιο σε υπάρχον υπόγειο ή να οργανώσετε ένα υπόγειο δωμάτιο και να εξοπλίσετε μεμονωμένα διαμερίσματα αποθήκευσης σε αυτό), το πρώτο στοιχείο στο σχέδιο δράσης σας θα πρέπει να είναι μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών σπιτιού. Είναι απαραίτητο να προσκαλέσετε όλους τους ιδιοκτήτες των ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων σε αυτή την εκδήλωση, και ως προς τους ενοικιαστές με σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης, είναι απαραίτητο να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη εδώ. Για παράδειγμα, στη Μόσχα είναι το τμήμα στέγασης. Η οργάνωση θα αποστείλει εκπροσώπους στη συνεδρίαση. Ο προγραμματισμός των γενικών τελών πρέπει να κοινοποιείται σε κάθε ιδιοκτήτη του κτιρίου διαμερισμάτων. Σύμφωνα με το νόμο, οι πληροφορίες σχετικά με την εκδήλωση πρέπει να δηλώνονται το αργότερο 10 ημέρες πριν από την καθορισμένη ημερομηνία. Συνιστάται να ενημερώσετε γραπτώς τους πιθανούς συμμετέχοντες στη συνάντηση.
Εκτός από την ακριβή ημερομηνία, ώρα και θέση των τελών, αναφέρετε τα θέματα που θα αντιμετωπιστούν. Αυτό μπορεί να είναι απαραίτητο εάν η συνεδρίαση διεξαχθεί ερήμην και η απόφαση θα πρέπει να ληφθεί με πλειοψηφία.Διαφορετικά, όσοι επιθυμούν να αμφισβητήσουν τα αποτελέσματα των ψηφοφοριών θα έχουν κάθε ευκαιρία να κερδίσουν στο δικαστήριο.
Η ημερήσια διάταξη της δημόσιας συνεδρίασης των κατοίκων πρέπει αναγκαστικά να περιλαμβάνει τη δημιουργία εξοπλισμένων χώρων αποθήκευσης στο ισόγειο του κτιρίου και την ανακατασκευή του υπογείου. Αν το οικονομικό υπόγειο κτίριο προβλέπεται από την κατασκευή ενός πολυκατοικίου, μιλάμε για την κατανομή των μετοχών μεταξύ των ιδιοκτητών. Υποδεικνύει επίσης την ανάγκη καθορισμού της σύνθεσης της επιτροπής καταμέτρησης για τον υπολογισμό των αποτελεσμάτων της ψηφοφορίας.
Όσο μεγαλύτερος είναι ο χώρος διαβίωσης, τόσο περισσότερες ψήφους
Μετά από μια επιτυχημένη συνάντηση, καθορίζονται οι κανόνες για τη χρήση του υπόγειου κτιρίου σε ένα πολυκατοικία. Όποια και αν είναι οι προϋποθέσεις και οι απαιτήσεις που μπορούν να υποβληθούν από τους συμμετέχοντες, λαμβάνονται υπόψη για τη λήψη απόφασης όχι μόνο ο αριθμός των ιδιοκτητών, αλλά και το μέγεθος των εκμεταλλεύσεών τους, δηλαδή ο χώρος διαβίωσης. Παρεμπιπτόντως, η συνάντηση μπορεί να θεωρηθεί ότι πραγματοποιείται μόνο αν συμμετέχουν σε αυτήν οι ιδιοκτήτες του στεγαστικού ταμείου, οι οποίοι έχουν την πλειοψηφία των ψήφων (άνω του 50%). Έτσι, για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος τριών δωματίων έχει περισσότερες ψήφους από τον ιδιοκτήτη του Odnushka. Διαφορετικά, εάν δεν συγκεντρωθεί το 50% της ψηφοφορίας, η συνεδρίαση δεν μπορεί να θεωρηθεί έγκυρη. Μετά από μια εκ των υστέρων ψηφοφορία, η οποία και πάλι θα πρέπει να ειδοποιήσει τους συμμετέχοντες μέσω της διεύθυνσης. Το ενημερωτικό δελτίο αναφέρει τα ίδια θέματα που εξετάζονται καθώς και την ακριβή ώρα και διεύθυνση του σημείου παράδοσης των συμπληρωμένων εντύπων.
Υπόγεια αυτοσυγκέντρωση: τι να κάνετε;
Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού, προσπαθώντας να βρουν τον αποθηκευτικό χώρο του υπογείου, ανακαλύπτουν ότι δεν υπάρχουν ελεύθεροι χώροι για αυτούς, αφού το υπόγειο έχει διαχωριστεί από καιρό στους προηγούμενους ιδιοκτήτες. Στην πραγματικότητα, ένα τέτοιο φαινόμενο ονομάζεται παράνομη κρίση και τίποτα άλλο. Οι προτροπές όπως "το υπόγειο ήταν διακανονισμένο για τα χρήματά μας και ως εκ τούτου με το δικαίωμα ανήκει μόνο σε εμάς" δεν έχουν νομική ισχύ. Σύμφωνα με τους κανόνες για τη χρήση του υπόγειου κτιρίου σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, ανεξαρτήτως της σύνθεσης των ιδιοκτητών, ο τεχνικός λόγος ανήκει σε κάθε περίπτωση στην κατηγορία των κοινών ακινήτων, οπότε κάθε κάτοικος πρέπει να έχει τη δική του μετοχή. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να επικοινωνήσετε με την εταιρεία διαχείρισης και να δηλώσετε την αυτοσυγκέντρωση. Περαιτέρω, το ζήτημα της κατανομής μιας μετοχής αποφασίζεται σε γενική συνέλευση.
Πώς οι ενοικιαστές κερδίζουν χρήματα στο υπόγειο τους
Σύμφωνα με τους κανόνες για τη χρήση του υπόγειου κτιρίου σε ένα πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν το δικαίωμα να εξοπλίσουν το υπόγειο όχι μόνο για προσωπική χρήση, αλλά και βάσει κοινών συμφερόντων. Έτσι, ένα καλά εξοπλισμένο υπόγειο μπορεί να ενοικιαστεί, για παράδειγμα, ως αποθήκη ή κατάστημα, και τα έσοδα μπορούν να διαιρεθούν μεταξύ κατοίκων ή αποστέλλονται στη βελτίωση του ναυπηγείου, επισκευές στο σπίτι. Αυτός είναι ένας αρκετά συνηθισμένος τρόπος να κερδίζετε χρήματα για συνεργασίες αποτελούμενες από ιδιοκτήτες κατοικιών.
Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι η χρήση υπογείου σε κτίριο διαμερισμάτων επιτρέπεται μόνο για τεχνικές ανάγκες. Απαγορεύεται από το νόμο να εξοπλίζονται ξενοδοχεία ή διαμερίσματα στα ισόγεια ορόφους για ενοικίαση.