Η αγορά ενός διαμερίσματος με ένα εγγεγραμμένο πρόσωπο είναι μια συμφωνία που δεν είναι τόσο εύκολη στην εφαρμογή όπως φαίνεται. Αυτή η διαδικασία έχει μερικά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Αν είστε φειδωλοί κατά τη σύναψη σύμβασης πώλησης, ενδέχεται να προκύψουν σοβαρά προβλήματα στο μέλλον για τους αγοραστές. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η προαναφερόμενη κατηγορία συναλλαγών απαιτεί ιδιαίτερη φροντίδα. Τι πρέπει να ξέρετε για αυτήν; Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο οποίο κάποιος είναι εγγεγραμμένος, χωρίς ιδιαίτερους κινδύνους;
Κίνδυνος και πειρασμός
Στην πραγματικότητα, όλα είναι αρκετά εύκολα. Ειδικά αν η συναλλαγή προγραμματίζεται με καλόπιστο πωλητή. Σε αυτή την περίπτωση, η πώληση σχεδόν δεν έχει αρνητικές πλευρές. Μόνο στην πράξη είναι αδύνατο να προβλεφθεί ποιος πωλητής θα έρθει σε επαφή με έναν πιθανό αγοραστή.
Η αγορά ενός διαμερίσματος με ένα εγγεγραμμένο πρόσωπο είναι πάντα ένας κίνδυνος. Ταυτόχρονα, μερικοί άνθρωποι βλέπουν ακριβώς μια τέτοια ιδιοκτησία. Το πράγμα είναι ότι πωλείται συχνά με καλές εκπτώσεις. Επομένως, δεν λαμβάνονται υπόψη ορισμένες αρνητικές πτυχές της συναλλαγής.
Πώληση ακινήτων - μια πραγματικότητα ή ένας μύθος;
Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με ένα εγγεγραμμένο πρόσωπο και πώς να το κάνετε; Οι απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις θα βρεθούν σίγουρα παρακάτω. Βάσει των προτεινόμενων πληροφοριών, προκύπτει ότι τέτοιες συναλλαγές είναι πραγματικότητα. Έχουν πραγματικά μια θέση στην πράξη.
Συχνά, για μια επιτυχή και σχετικά γρήγορη πώληση κατοικιών στην οποία κάποιος είναι εγγεγραμμένος, οι άνθρωποι στρέφονται σε κτηματομεσιτικά γραφεία. Οι διαμεσολαβητές βοηθούν στην εύρεση πελατών και συνοδεύουν τη συναλλαγή. Αυτό σας επιτρέπει να εξασφαλίσετε ελαφρώς τη διαδικασία επανεγγραφής ακινήτων για νέους ιδιοκτήτες.
Ποιος είναι ο κίνδυνος
Είναι δύσκολο να προβλέψουμε τι απειλεί την αγορά ενός διαμερίσματος με ένα εγγεγραμμένο πρόσωπο. Πολλά εξαρτώνται από την ειδική κατάσταση και τις συνθήκες ζωής. Μερικές φορές αυτό το φαινόμενο δεν προκαλεί προβλήματα στους νέους ιδιοκτήτες σπιτιού. Αλλά, συχνά, οι αγοραστές αντιμετωπίζουν ορισμένες αρνητικές συνέπειες.
Ποια; Οι συνέπειες από την αγορά ενός διαμερίσματος με ένα εγγεγραμμένο πρόσωπο μπορεί να είναι διαφορετική. Για παράδειγμα:
- Το πρόσωπο που είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα θα επιστρέψει στη στέγαση και θα παρεμβαίνει στους νέους ιδιοκτήτες του.
- Ένα εγγεγραμμένο πρόσωπο μπορεί να καταχωρίσει τα ανήλικα τέκνα του στο ακίνητο.
- Χωρίς αμφιβολία, οι νέοι ιδιοκτήτες θα αντιμετωπίσουν αυξημένους λογαριασμούς για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες (ελλείψει μετρητών).
- Είναι προβληματικό να βγάλουμε τα παιδιά άλλων ανθρώπων από το διαμέρισμα. Εν τω μεταξύ, οι ανήλικοι είναι εγγεγραμμένοι σε μία ή την άλλη διεύθυνση, οι νόμιμοι εκπρόσωποί τους μπορούν να ζήσουν μαζί τους.
Συχνά είναι δυνατόν να δικαστούν οι ενήλικες για να πάρουν τους ενήλικες κατοίκους από ένα διαμέρισμα. Αλλά αυτή είναι μια απώλεια χρόνου, προσπάθειας και χρημάτων. Επιπλέον, τα δικαστήρια δεν είναι πολύ ενεργά σε υποθέσεις που σχετίζονται με την εγγραφή πολιτών.
Πλεονεκτήματα της συμφωνίας
Η αγορά ενός διαμερίσματος με ένα εγγεγραμμένο πρόσωπο δεν είναι μόνο ένας κίνδυνος, αλλά και ορισμένα πλεονεκτήματα. Όπως ήδη αναφέρθηκε, στην πράξη, μια τέτοια ιδιοκτησία συνήθως πωλείται σε ανταγωνιστικές τιμές. Έτσι ένα άτομο θα είναι σε θέση να πάρει τη δική του στέγαση.
Γράφοντας έναν ενήλικα μετά την εγγραφή της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος δεν είναι δύσκολη. Ως εκ τούτου, μπορείτε να εξοικονομήσετε την αγορά των κατοικιών.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα άτομα επιτρέπουν στην οικογένεια να περιμένει για καλύτερες συνθήκες στέγασης. Αυτό είναι εφικτό εάν η περιοχή στέγασης είναι πολύ μικρή.
Πώς να μάθετε για την εγγραφή
Πριν αγοράσετε οποιοδήποτε διαμέρισμα στο δευτεροβάθμιο, θα πρέπει να μάθετε αν υπάρχουν εγγεγραμμένοι πολίτες σε αυτό.Αυτό μπορεί να γίνει χρησιμοποιώντας ένα ειδικό απόσπασμα της ΔΔΠ. Εκδίδεται στον ιδιοκτήτη των χώρων.
Συνιστάται να ζητήσετε εκτεταμένη δήλωση από τον πωλητή. Θα δείξει ότι όλα τα προσωρινά εκφορτώνονται από τη στέγαση για έναν ή άλλο λόγο.
Αν ο πωλητής αρνείται να παρουσιάσει το σχετικό έγγραφο, αξίζει να εξεταστεί η καλή του πίστη. Είναι προτιμότερο να αρνούνται αμέσως τέτοιες συναλλαγές.
Σχετικά με τη δήλωση
Αγοράσατε ένα διαμέρισμα με ένα εγγεγραμμένο άτομο; Πώς να γράψετε τους ανεπιθύμητους κατοίκους σε αυτή την περίπτωση;
Έχει ήδη ειπωθεί - πάμε στο δικαστήριο. Στη Ρωσία, επιτρέπεται να γράφουν ενοικιαστές από το έδαφος του διαμερίσματος όταν αλλάζουν τον ιδιοκτήτη. Η εξαίρεση είναι ανήλικα παιδιά.
Για να εκφορτώσετε ένα άτομο από το διαμέρισμα, πρέπει:
- Συλλέξτε τα έγγραφα για τη λειτουργία - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, σύμβαση πώλησης, απόσπασμα από το ενιαίο κράτος μητρώο, ένα πιστοποιητικό από τη ΔΔΠ, ένα διαβατήριο.
- Γράψτε μια αγωγή σχετικά με την έξωση των πρώην κατοίκων.
- Καταθέστε αγωγή. Όλα τα αναφερόμενα έγγραφα πρέπει να επισυνάπτονται σε αυτό.
- Περιμένετε για απόφαση του δικαστηρίου. Αν η απάντηση είναι ναι, πρέπει να επικοινωνήσετε με το FMS και να υποβάλετε αίτημα για την απαλλαγή του ανεπιθύμητου ατόμου από το διαμέρισμα.
Στην πραγματικότητα, το ζήτημα επιλύεται πολύ εύκολα. Αλλά όταν αγοράζουν ένα σπίτι, οι αγοραστές προτιμούν να παρακολουθούν την ακίνητη περιουσία χωρίς επιβαρύνσεις για να πέσουν σε ένα νέο διαμέρισμα και να ζήσουν ειρηνικά εκεί.
Εξαιρέσεις από τους κανόνες
Τι άλλο πρέπει να θυμάσαι; Όλοι οι ενοικιαστές δεν μπορούν εύκολα να αποφορτιστούν από το διαμέρισμα.
Ποιος μπορεί να προσφέρει πολλά προβλήματα στους νέους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος; Αυτό είναι:
- ανήλικα παιδιά.
- άτομα που έχουν αρνηθεί την ιδιωτικοποίηση για κάποιο άλλο όφελος.
- τους πολίτες με τους οποίους συνάπτεται σύμβαση αμοιβής ·
- ενοικιαστές ακινήτων?
- άτομα που λαμβάνουν δάνεια.
Όλα τα υπόλοιπα, όπως έχουμε ήδη διαπιστώσει, μπορούν να διαγραφούν χωρίς προβλήματα με δικαστική απόφαση.
Συναλλαγή
Πώς αγοράζει ένα διαμέρισμα με ένα εγγεγραμμένο πρόσωπο; Σε γενικές γραμμές, η πράξη αυτή δεν διαφέρει από την εγγραφή της πώλησης του ακινήτου στο οποίο δεν υπάρχουν κάτοικοι.
Ο αλγόριθμος των ενεργειών θα έχει ως εξής:
- Ο πωλητής συλλέγει έγγραφα για την πώληση περιουσίας.
- Συντάσσει σύμβαση πώλησης.
- Ο αγοραστής προετοιμάζει τα χρήματα, τα έγγραφα και τις μελέτες τους σχετικά με την ύπαρξη βαρών σε στέγαση.
- Η σύμβαση υπογράφεται και τα χρήματα μεταφέρονται στον πωλητή.
- Ο αγοραστής έχει εκδοθεί ένα απόσπασμα σχετικά με την παραλαβή των κεφαλαίων για ακίνητα.
- Η ιδιοκτησία των κατοικιών είναι επίσημη.
- Υπάρχει ένα εκχύλισμα υπερβολικών ενοικιαστών. Εθελοντικά ή στο δικαστήριο - αυτό δεν είναι τόσο σημαντικό.
Συνιστάται να συζητηθεί εκ των προτέρων με τον πωλητή όλα τα χαρακτηριστικά της απαλλαγής των πολιτών από το διαμέρισμα. Μερικές φορές αυτό το φαινόμενο είναι προσωρινό - οι άνθρωποι χρειάζονται μόνο χρόνο για να βρουν ένα νέο σπίτι. Ως εκ τούτου, η συναλλαγή δεν είναι πάντα μελετημένη επικίνδυνη.
Προετοιμασία εγγράφων
Χαρακτηριστικά της αγοράς ενός διαμερίσματος με ένα εγγεγραμμένο πρόσωπο έχει ήδη μελετηθεί. Τώρα μπορείτε να εξετάσετε τη λίστα των εγγράφων που απαιτούνται για μια επιτυχημένη συναλλαγή.
Ο πωλητής θα χρειαστεί:
- διαβατήριο
- τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών σπιτιού στη συναλλαγή.
- απόσπασμα από το ενιαίο κράτος μητρώο ·
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ακινήτου ·
- εκχύλισμα από τη ΔΔΠ (κατά προτίμηση εκτεταμένο) ·
- πιστοποιητικό γάμου ·
- κτηματολόγιο διαβατηρίου ακινήτων?
- μια σύμβαση για την αγορά και πώληση κατοικίας?
- άδεια από την επιμέλεια της συναλλαγής (αν υπάρχουν μικροί ιδιοκτήτες).
Αγοραστής αρκετά ID. Θα μελετήσει όλα τα έγγραφα για το διαμέρισμα, βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής είναι καλή τη πίστει και να συνάψει συμφωνία μαζί του. Μετά την υπογραφή του σχετικού εγγράφου, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το Rosreestr για να δηλώσετε την ιδιοκτησία του ακινήτου.
Υπερπόντιοι κάτοικοι
Μερικές φορές συμβαίνει ότι ένα άτομο είναι εγγεγραμμένο σε ένα διαμέρισμα στη Ρωσία, αλλά ζει στο εξωτερικό. Στην περίπτωση αυτή, προτείνεται να ενεργήσει ως εξής:
- εκδίδει ένα απόσπασμα μέσω του προξενείου της χώρας στην οποία ζει το άτομο ·
- να ασκήσει αγωγή και να εκδιώξει βίαια έναν πολίτη ·
- για να λάβετε συμβολαιογραφική συγκατάθεση του ατόμου για απαλλαγή από το διαμέρισμα.
Στην πραγματικότητα, είναι καλύτερο να μην χάσετε με τέτοια περιουσία. Εξάλλου, η αγορά ενός διαμερίσματος με εγγεγραμμένο πρόσωπο που ζει στο εξωτερικό είναι ένα τεράστιο πρόβλημα στο μέλλον.
Περίληψη και συμπεράσματα
Από τώρα και στο εξής, καταλαβαίνουμε πώς να δράσουμε σε μια συγκεκριμένη περίπτωση. Η αγορά ενός διαμερίσματος σε υποθήκη με εγγεγραμμένους ανθρώπους δεν είναι η πιο επικίνδυνη συναλλαγή, αλλά έχει ορισμένους κινδύνους. Πρέπει πάντοτε να θυμούνται.
Οι εμπειρογνώμονες συνιστούν να συμφωνούν σε ένα τέτοιο βήμα μόνο ως έσχατη λύση. Ή να ολοκληρώσετε αυτές τις συναλλαγές με γνωστούς ανθρώπους. Διαφορετικά, η αγορά ενός διαμερίσματος θα έχει σοβαρές συνέπειες. Και κανένα δικαστήριο δεν θα βοηθήσει να απαλλαγούμε από τους ανεπιθύμητους κατοίκους.
Ναι, αυτοί οι άνθρωποι δεν θα είναι σε θέση να διαθέσουν το διαμέρισμα, αλλά θα έχουν το δικαίωμα να διαμένουν σε ένα ή άλλο έδαφος. Αυτό πρέπει να θυμόμαστε πρώτα. Μερικές φορές νέοι ξένοι με κάθε τρόπο παρεμβαίνουν στην κανονική ζωή των ιδιοκτητών του διαμερίσματος. Αυτό είναι ένα αρκετά συνηθισμένο περιστατικό.
Από νομική άποψη, η αγορά ενός διαμερίσματος με επιβάρυνση με τη μορφή των εγγεγραμμένων σε αυτόν ατόμων είναι μακράν η πιο δύσκολη και επικίνδυνη συναλλαγή. Έχει αρκετές ελλείψεις, αλλά αν οι ανήλικοι δεν εμφανίζονται στην υπόθεση, όλα μπορούν να λυθούν χωρίς πολλές δυσκολίες. Ακίνητα στα οποία είναι εγγεγραμμένα τα παιδιά είναι καλύτερα να μην αγοράσουν, ακόμη και αν η τιμή του ακινήτου είναι πολύ ελκυστική.