Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι ένα σημαντικό βήμα για κάθε άτομο, απαιτώντας την αξιολόγηση πολλών επιλογών ακινήτων και τις δικές τους οικονομικές ευκαιρίες. Πολλοί άνθρωποι έχουν περιορισμένους πόρους, επομένως αναζητούν αντικείμενα με το χαμηλότερο κόστος. Επομένως, συχνά πραγματοποιείται η αγορά ενός διαμερίσματος με επιβάρυνση, δεδομένου ότι μια τέτοια ιδιοκτησία έχει προσιτή τιμή. Αυτή η διαδικασία μπορεί να εφαρμοστεί απευθείας με τον ιδιοκτήτη ή με τη συμμετοχή μιας τράπεζας του οποίου το διαμέρισμα είναι υπό δέσμευση.
Η έννοια της επιβάρυνσης
Η επιβάρυνση αντιπροσωπεύεται από έναν ορισμένο περιορισμό σε σχέση με το ακίνητο, λόγω του οποίου ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να διαθέσει πλήρως τη στέγαση. Βεβαίως, η παρουσία ενός τέτοιου φορτίου εισάγεται στο Rosreestr, επομένως, οι πληροφορίες αναφέρονται στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Ο περιορισμός δεν έχει αρθεί κατά τη διάρκεια της πώλησης κατοικιών, οπότε μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη.
Τύποι επιβάρυνσης
Υπάρχουν πολλά είδη βαρών και κάθε ποικιλία έχει τα δικά της χαρακτηριστικά.
| Είδος εμπιστοσύνης | Νουάν |
| Υποθήκη | Η αγορά ενός διαμερίσματος με χρέωση υποθηκών είναι το πιο κοινό. Ο περιορισμός επιβάλλεται από την τράπεζα στην οποία το δάνειο εκδόθηκε για την αγορά κατοικιών, έτσι ώστε το ίδρυμα μπορεί να αποσύρει και να πωλήσει το ακίνητο. Η πώληση ενός τέτοιου διαμερίσματος επιτρέπεται μόνο με την άδεια της τράπεζας. |
| Ενοικίαση | Η σύμβαση του ιδιοκτήτη με τον ιδιοκτήτη συντάσσεται και η συμφωνία μπορεί να είναι με μόνιμη ή διαρκή συντήρηση. |
| Σύλληψη | Επιβάλλεται στη στέγαση εάν ο ιδιοκτήτης έχει σημαντικά χρέη για τα οποία έχουν ξεκινήσει νομικές διαδικασίες, έτσι ώστε οι δικαστικοί επιμελητές μπορούν να συλλάβουν και να πωλούν περιουσιακά στοιχεία για την εξόφληση του χρέους. |
| Κέλυφος έκτακτης ανάγκης | Αν αυτή η κατάσταση έχει δοθεί σε ένα κτίριο, τότε τα διαμερίσματα σε αυτό δεν μπορούν να πωληθούν. |
| Ελαχιστοποίηση | Υποθέτει ότι οι τρίτοι έχουν τη δυνατότητα να χρησιμοποιούν τη γη ή την ακίνητη περιουσία, αν και αυτή η ιδιοκτησία δεν ανήκει επίσημα σε αυτές. |
Τις περισσότερες φορές, οι πολίτες πρέπει να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με τραπεζική επιβάρυνση. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να κατανοήσετε τις αποχρώσεις της σωστής απόκτησης και να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους απώλειας χρημάτων και ακινήτων.
Πώς να μάθετε για το βάρος;
Η αγορά οποιουδήποτε ακινήτου πρέπει να συνοδεύεται από λεπτομερή έλεγχο της νομικής καθαρότητας της συναλλαγής. Ως εκ τούτου, ο αγοραστής πρέπει να χρησιμοποιεί διαφορετικές μεθόδους για τη λήψη πληροφοριών σχετικά με τον πωλητή και το ίδιο το αντικείμενο.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε διάφορες μεθόδους για να λάβετε πληροφορίες σχετικά με την ύπαρξη επιβάρυνσης. Θεωρείται βέλτιστο να λαμβάνεται ένα απόσπασμα από το USRN για ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα. Περιέχει βασικά δεδομένα στέγασης, καθώς και υπάρχοντες περιορισμούς.
Τα στοιχεία αυτά παρέχονται επίσης στην ιστοσελίδα της Rosreestr ή της υπηρεσίας του κράτους. Για αυτό, είναι σημαντικό να εγγραφείτε και να συνδεθείτε σε αυτούς τους πόρους, μετά από τον οποίο παραγγέλλεται ηλεκτρονική έκδοση της δήλωσης στο σωστό τμήμα.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές;
Η αγορά ενός διαμερίσματος με επιβάρυνση υποθηκών είναι μια μάλλον επικίνδυνη διαδικασία, οπότε κάθε άτομο που σχεδιάζει μια τέτοια απόκτηση πρέπει να λάβει υπόψη ορισμένα σημαντικά σημεία:
- δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι αφερέγγυος πληρωτής, υπάρχει η πιθανότητα ότι υπάρχει διπλή επιβάρυνση για τη στέγαση.
- Επιπλέον, είναι απαραίτητο να ελέγξετε αν το ακίνητο έχει κατασχεθεί, δεδομένου ότι υπό αυτές τις συνθήκες, μετά την αγορά του αντικειμένου, θα πρέπει να ασχοληθεί όχι μόνο με την τράπεζα, αλλά και με τους δικαστικούς επιμελητές?
- πρέπει να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει ανοιχτή παραγωγή, διότι εάν υπάρχουν καθυστερήσεις στην υποθήκη και έχουν ήδη επιβληθεί σημαντικές κυρώσεις, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει τα εμπορεύματα μόνο με τη βοήθεια της τράπεζας.
- ο αγοραστής πρέπει να βεβαιωθεί ότι τα κεφάλαια που καταβάλλει είναι επαρκή όχι μόνο για την αποπληρωμή του ίδιου του ενυπόθηκου δανείου αλλά και για όλους τους τόκους και τις δεδουλευμένες ποινές, διότι εάν το δάνειο δεν επιστραφεί στο τέλος, δεν θα καταστεί δυνατή η κατάργηση του φόρτου.
Όλες οι παραπάνω γνώσεις θα αποτρέψουν σημαντικούς κινδύνους.
Τα πλεονεκτήματα μιας τέτοιας απόκτησης
Η αγορά ενός διαμερίσματος υπό επιβάρυνση έχει ορισμένα πλεονεκτήματα:
- την ευκαιρία να βρουν ακίνητα με μειωμένο κόστος, καθώς οι δανειολήπτες υποθηκών προσπαθούν να πουλήσουν το ακίνητο όσο το δυνατόν γρηγορότερα, προκειμένου να χρησιμοποιήσουν αυτά τα κεφάλαια για την αποπληρωμή του δανείου.
- αν η συναλλαγή πραγματοποιείται σύμφωνα με πολλούς κανόνες και με τη συμμετοχή της τράπεζας, θα είναι νόμιμη και επίσημη, επιπλέον, στο διαμέρισμα υποθήκη δεν υπάρχουν συνήθως καταχωρημένοι ξένοι?
- την ευκαιρία να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη, διότι αν ο αγοραστής δεν έχει προσωπική αποταμίευση για την αγορά αυτή, τότε μπορεί να εκδοθεί δάνειο αντί του προηγούμενου δανειολήπτη.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα διαμερίσματα αυτά πωλούνται ήδη με υψηλής ποιότητας και ελκυστικά φινιρίσματα και είναι καινούργια, ώστε να μπορείτε να καλέσετε στο σπίτι αμέσως μετά την απόκτηση.
Μειονεκτήματα της διαδικασίας
Η αγορά ενός διαμερίσματος υπό εμπράγματη υποθήκη έχει όχι μόνο θετικές παραμέτρους αλλά και σημαντικά μειονεκτήματα:
- υψηλοί κίνδυνοι άλλων προβλημάτων με την ακίνητη περιουσία, οπότε ο αγοραστής μπορεί να χάσει αυτό το ακίνητο αμέσως μετά την αγορά?
- τη διάρκεια της διαδικασίας, δεδομένου ότι απαιτείται να αλληλεπιδράσει με την τράπεζα, να λαμβάνει πληροφορίες σχετικά με την καθαρότητα της συναλλαγής, να προσελκύει συμβολαιογράφο και να εκτελεί διάφορες ενέργειες στην Rosreestr και την τράπεζα.
- η πιθανότητα ότι ο πωλητής θα αποδειχθεί απατεώνας και, όταν χρησιμοποιεί διάφορα παράνομα καθεστώτα, μπορεί να στερήσει ένα άτομο από περιουσία και χρήματα.
Ως εκ τούτου, η αγορά ενός διαμερίσματος με επιβάρυνση γίνεται από τους ανθρώπους αρκετά σπάνια. Αυτό ισχύει ακόμη και για αντικείμενα για τα οποία έχει οριστεί μια πραγματικά χαμηλή τιμή.
Οι κίνδυνοι
Υπάρχουν ορισμένοι κίνδυνοι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με επιβάρυνση υποθηκών. Τους οφείλει ότι ένα τέτοιο σύστημα δεν θεωρείται πολύ ελκυστικό. Όλοι οι κίνδυνοι πρέπει να προβλέπονται από τον αγοραστή, ώστε να υπάρχει η δυνατότητα να ελαχιστοποιηθούν.
Οι κίνδυνοι αγοράς ενός διαμερίσματος με χρέωση είναι οι εξής:
- ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει ακίνητη περιουσία χωρίς να λάβει προηγουμένως άδεια από τη τράπεζα για αυτή τη διαδικασία και δεν έχει τα απαραίτητα δικαιώματα σε αυτήν. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να εξασφαλιστεί η συμφωνία του θεσμικού οργάνου.
- η παρουσία διπλής επιβάρυνσης είναι ένα αρκετά κοινό πρόβλημα, καθώς οι άνθρωποι που δεν έχουν καλή οικονομική κατάσταση χρησιμοποιούν συχνά την ίδια ακίνητη περιουσία όταν επεξεργάζονται διάφορες συναλλαγές. Επομένως, είναι σημαντικό να μελετήσετε προσεκτικά τις πληροφορίες που περιέχονται στο Rosreestr, έτσι ώστε να μην υπάρχει κατάσταση στην οποία να μπορείτε να χάσετε το αγορασμένο αντικείμενο.
- συχνά, οι πωλητές απαιτούν προκαταβολή, βάσει της οποίας θα επιστραφεί το δάνειο, αλλά μετά την παραλαβή των χρημάτων τα χρήματα δεν χρησιμοποιούνται για τον επιδιωκόμενο σκοπό, συνεπώς, προκύπτουν δυσκολίες στην περαιτέρω υλοποίηση της συναλλαγής.
- ένας σημαντικός κίνδυνος είναι ότι ο πωλητής μπορεί να είναι απάτη που χρησιμοποιεί διάφορα παράνομα προγράμματα για να εξαπατήσει τους πολίτες.
- είναι επικίνδυνο να πραγματοποιηθεί μια συναλλαγή στην οποία ο αγοραστής επιστρέφει το υπόλοιπο του χρέους στην τράπεζα επί της υποθήκης του πωλητή, καθώς μπορεί απλώς να αρνηθεί να υπογράψει περαιτέρω τη σύμβαση πώλησης. Και αυτό μπορεί να αποφευχθεί σχηματίζοντας και υπογράφοντας μια προκαταρκτική συμφωνία.
Για να αποφύγετε μια κατάσταση κατά την οποία ένα άτομο μπορεί να χάσει τα χρήματά του, συνιστάται να χρησιμοποιήσετε ένα τραπεζικό κελί για να πληρώσετε για το ακίνητο που αποκτήθηκε.
Διαδικασία αγοράς κατοικίας
Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με βάρος στην τράπεζα, θα πρέπει να κατανοήσετε τους βασικούς κανόνες αυτής της διαδικασίας.
Για να αποφευχθεί πιθανή απώλεια χρημάτων, λαμβάνεται υπόψη η σωστή σειρά ενεργειών από πλευράς αγοραστή:
- Αρχικά, επιλέγεται μια κατάλληλη ιδιότητα, για την οποία ο πολίτης καθοδηγείται από τις ικανότητες και τις επιθυμίες του.
- Στη συνέχεια, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η νομιμότητα της συναλλαγής, για την οποία ελέγχεται αν η τράπεζα έχει ειδοποιηθεί για την πώληση του αντικειμένου, καθώς και όλες οι αποχρώσεις συζητούνται απευθείας με αυτήν την οργάνωση.
- ο πολίτης πρέπει να ελέγξει εάν η συναλλαγή είναι νομικά καθαρή, επομένως ζητείται απόσπασμα από το USRN και είναι επίσης απαραίτητο να εξακριβωθεί ότι δεν υπάρχουν χρέη για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ή μεγάλες επισκευές.
- πρέπει να πάρετε ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού για να ελέγξετε εάν οι ανήλικοι είναι εγγεγραμμένοι σε ακίνητα?
- μια σύμβαση αγοράς διαμερισμάτων με φορτίο διαμορφώνεται και μελετάται και είναι σκόπιμο να υπογραφεί μόνο παρουσία τραπεζικού υπαλλήλου.
- τα χρήματα μεταφέρονται με τη χρήση τραπεζικών κυττάρων και το ποσό που απαιτείται για την αποπληρωμή της υποθήκης με τους τόκους και τις ποινές τίθεται σε μία και τα χρήματα που μεταφέρονται στον πωλητή αποστέλλονται στο δεύτερο.
- μετά τη σύναψη της σύμβασης, τα χρήματα από τα κελιά αποστέλλονται στην τράπεζα και τον πρώην ιδιοκτήτη του αντικειμένου.
- Επιπλέον, το φορτίο αφαιρείται από το διαμέρισμα, και συντάσσεται από τον αγοραστή.
Χρησιμοποιώντας τα παραπάνω διαδοχικά βήματα, μπορούν να αποτραπούν δόλια σχέδια από τον πωλητή.
Οι λεπτές λεπτομέρειες της διαδικασίας
Η αγορά ενός διαμερίσματος που επιβαρύνεται από τη Sberbank ή κάποιο άλλο τραπεζικό ίδρυμα είναι μια περίπλοκη και χρονοβόρα διαδικασία. Προκειμένου να αποφευχθούν διάφορες αρνητικές συνέπειες, συνιστάται να ληφθούν υπόψη οι αποχρώσεις:
- η υποθήκη δεν περνά από το ένα άτομο στο άλλο, επομένως ο κύριος σκοπός αυτής της διαδικασίας είναι η αποπληρωμή του δανείου από τον αγοραστή.
- χρειάζονται απαραίτητα τη συμμετοχή των υπαλλήλων της τράπεζας.
- τα παράπλευρα αντικείμενα πωλούνται για μεγάλο χρονικό διάστημα, έτσι συνήθως οι αγοραστές μπορούν να υπολογίζουν σε ένα πραγματικά χαμηλό κόστος, αλλά μην ξεχνάτε για πρόσθετους ελέγχους.
- θα υπάρξουν χαμηλοί κίνδυνοι εάν ο ίδιος ο πωλητής μπορεί να εξοφλήσει το δάνειο με τα δικά του μέσα, μετά την οποία θα πουλήσει το αντικείμενο, αλλά στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να συντάσσεται προκαταρκτική σύμβαση.
Έτσι, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις περιπλοκές της διαδικασίας, κάθε άτομο μπορεί να γίνει ιδιοκτήτης ενός ποιοτικού αντικειμένου στην καλύτερη τιμή.
Μπορεί να αποφευχθούν οι κίνδυνοι;
Προκειμένου να αποφευχθούν οι κίνδυνοι, λαμβάνονται υπόψη διάφορα σημεία. Είναι σημαντικό ότι στη διαδικασία πώλησης τέτοιου αντικειμένου εμπλέκονται οι εργαζόμενοι ενός τραπεζικού ιδρύματος, στον οποίο εκδόθηκε αρχικά η υποθήκη για την αγορά αυτού του ακινήτου.
Επιπλέον, πρέπει να δώσετε μεγάλη προσοχή σε μια ολοκληρωμένη επαλήθευση της καθαρότητας της συναλλαγής. Θεωρείται βέλτιστη η επικοινωνία με ειδικευμένους δικηγόρους οι οποίοι θα αναλάβουν οι ίδιοι αυτή τη διαδικασία.
Τα χρήματα θα πρέπει να παρέχονται μόνο με τη βοήθεια ενός τραπεζικού κυττάρου και να μην μεταφέρονται προσωπικά στα χέρια του πωλητή.
Πώς αφαιρείται το βάρος;
Μόλις ολοκληρωθεί η αγορά ενός διαμερίσματος με επιβάρυνση, ο περιορισμός μπορεί να καταργηθεί. Αυτό είναι δυνατό μόνο μετά την πλήρη εξόφληση του δανείου. Για να γίνει αυτό, πρέπει να πάρετε μια υποθήκη και ένα πιστοποιητικό από την τράπεζα, το οποίο περιέχει πληροφορίες σχετικά με το κλείσιμο της υποθήκης.
Στη συνέχεια, πρέπει να έρθετε στο Rosreestr για να καταχωρίσετε τις απαραίτητες πληροφορίες και να ξαναγράψετε το διαμέρισμα. Ένα νέο πιστοποιητικό εκδίδεται εντός 30 ημερών.
Είναι δυνατόν να υπολογίζετε σε μια έκπτωση;
Κατά την αγορά κάθε ακινήτου, κάθε φορολογούμενος μπορεί να λάβει επιστροφή χρημάτων. Η αφαίρεση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με επιβάρυνση πραγματοποιείται με τον ίδιο τρόπο όπως και όταν αποκτάται οποιοδήποτε άλλο παρόμοιο αντικείμενο.
Η επιστροφή χρημάτων χορηγείται τόσο κατά την πραγματοποίηση προσωπικών αποταμιεύσεων, αλλά και μέσω δανεισμού τραπεζικών κεφαλαίων. Γι 'αυτό είναι σημαντικό ο ίδιος ο αγοραστής να είναι επίσημα εργαζόμενος ή μεμονωμένος επιχειρηματίας, καταβάλλοντας φόρο εισοδήματος για τον ίδιο.Το ποσό της έκπτωσης εξαρτάται από την αξία του αγορασθέντος αντικειμένου, αλλά μπορούν να επιστραφούν μέχρι 260 χιλιάδες ρούβλια κατ 'ανώτατο όριο.
Παρακάτω είναι ένα βίντεο με συμβουλές του μεσίτη για την σωστή αγορά ενός διαμερίσματος υποθήκης.
Συμπερασματικά
Έτσι, επιτρέπεται να αγοράζουν διαμερίσματα, τα οποία επιβαρύνουν τις τράπεζες. Η στέγαση ενυπόθηκων δανείων πωλείται σε χαμηλή τιμή και υπάρχουν πολλά άλλα πλεονεκτήματα μιας τέτοιας συμφωνίας. Ταυτόχρονα, οι αγοραστές πρέπει να αντιμετωπίσουν διάφορους κινδύνους και δυσκολίες. Για να τους αποφύγετε, είναι σημαντικό να ακολουθείτε αυστηρά τη σωστή σειρά ενεργειών, καθώς και να λαμβάνετε υπόψη τις λεπτές αποχρώσεις και τις αποχρώσεις της διαδικασίας.
Η ανάγκη συμμετοχής των τραπεζικών υπαλλήλων λαμβάνεται υπόψη. Αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν προειδοποιεί την τράπεζα για την απόφαση, τότε πρόκειται για παράνομη συναλλαγή που μπορεί να τερματιστεί από το δικαστήριο. Κάθε αγοραστής πρέπει να διασφαλίσει ότι η συναλλαγή είναι νομικά καθαρή, επομένως θεωρείται βέλτιστη η χρήση της βοήθειας από επαγγελματίες δικηγόρους.