Κάθε άνθρωπος θέλει να είναι κύριος κάτι. Για το σκοπό αυτό, πρέπει να εμφανίζονται δικαιώματα ιδιοκτησίας. Διαφορετικά, ο πολίτης δεν θα θεωρηθεί ιδιοκτήτης, δεν θα είναι σε θέση να διαθέσει νόμιμα τα αντικείμενα. Αυτό το θέμα έχει έναν τεράστιο αριθμό αποχρώσεων και χαρακτηριστικών. Αν μάθετε για αυτά, θα είστε σε θέση να κατανοήσετε πλήρως την ουσία του δικαιώματος ιδιοκτησίας σε μια συγκεκριμένη περίπτωση. Στη συνέχεια, εξετάζουμε τις παράγωγες μεθόδους εμφάνισης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Επίσης, μην ξεχάσετε τους αρχικούς λόγους για τους οποίους ένα άτομο θα μπορεί να ενεργεί ως ιδιοκτήτης του ακινήτου. Τι θα πρέπει να θυμάστε για όλα αυτά; Πώς μπορώ να αποκτήσω ιδιοκτησία ορισμένων αντικειμένων; Ποιες δυσκολίες αντιμετωπίζουν οι περισσότεροι πολίτες;
Ορισμός
Πρώτον, θα προσπαθήσουμε να μάθουμε τι ονομάζονται μέθοδοι προέλευσης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Δεν είναι ξεκάθαρο για όλους ό, τι πρόκειται για αυτό.
Αυτός ο όρος περιγράφει τα νομικά περιστατικά που πρέπει να υπάρχουν για να επισημοποιήσουν ένα άτομο τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Με απλά λόγια, αυτό είναι το πώς χαρακτηρίζονται διαφορετικά γεγονότα και συμφωνίες. Για παράδειγμα, με την ακίνητη περιουσία.
Εξαρτήματα
Στη Ρωσία, όλες οι μέθοδοι για την εμφάνιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μπορούν να χωριστούν σε διάφορες συνιστώσες. Τους έχουμε ήδη γνωρίσει. Τι ακριβώς εννοούμε;
Παραγώγων και αρχικών μεθόδων εμφάνισης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας διακρίνονται. Δεν υπάρχουν άλλες επιλογές για την ανάπτυξη εκδηλώσεων. Τα νόμιμα σχετικά γεγονότα σχετικά με αυτό το θέμα χωρίζονται μόνο σε αυτές τις 2 κατηγορίες.
Παράγωγα - Χαρακτηριστικά
Ας ξεκινήσουμε με το πιο συνηθισμένο σενάριο. Πρόκειται για μεθόδους παραγώγων. Τι σημαίνει αυτά, θα ανακαλύψουμε αργότερα. Αρχικά, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι σημαίνει αυτή η έννοια.
Οι παράγωγες μέθοδοι για την εμφάνιση ιδιοκτησίας ενός αντικειμένου ή ενός αντικειμένου είναι εκείνες οι εκδηλώσεις στις οποίες μεταβιβάζονται περιουσιακά στοιχεία από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο. Με περισσότερες λεπτομέρειες θα αποσυναρμολογηθούν αργότερα.
Περιγραφή των αρχικών μεθόδων
Και ποιες είναι οι αρχικές μέθοδοι; Δεν απαντώνται πολύ συχνά στην πραγματική ζωή. Κατά κανόνα, πρέπει να ακολουθήσετε ορισμένους κανόνες για να εγγραφείτε ως ιδιοκτήτης κάποιας επιχείρησης.
Οι αρχικές μέθοδοι απόκτησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι περιπτώσεις στις οποίες τα αντίστοιχα δικαιώματα προκύπτουν χωρίς μεταβίβαση περιουσίας από άτομο σε άτομο. Δηλαδή, δεν θα υπάρξει ανανέωση.
Στοιχεία του πρωτοτύπου
Τώρα εξετάστε κάθε κατηγορία με περισσότερες λεπτομέρειες. Οι αρχικές και παράγωγες μέθοδοι για την εμφάνιση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι γνωστές σε κάθε άτομο. Μόνο όλοι δεν μπορούν να χωρίσουν τα νομικά γεγονότα σε αυτές τις δύο κατηγορίες.
Ας ξεκινήσουμε με τις αρχικές μεθόδους. Αυτά, όπως έχουμε ήδη πει, είναι αρκετά σπάνια στην πραγματικότητα, αλλά εξακολουθούν να συμβαίνουν. Αυτά περιλαμβάνουν:
- τη δημιουργία των πραγμάτων.
- υπεξαίρεση ορφανών αντικειμένων ·
- κέρδη;
- χρήση συνταγογραφούμενης άδειας.
Όπως μπορείτε να δείτε ήδη, αυτές δεν είναι οι συνηθέστερες καταστάσεις. Επομένως, δεν θα αφιερώσουμε πολύ χρόνο σε αυτούς. Ας προχωρήσουμε σε πιο σημαντικές και συχνά συναντούμενες μεθόδους.
Λίστα παραγώγων
Οι παράγωγες μέθοδοι εμφάνισης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι ποικίλες, μπορούν να καταχωρηθούν για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα. Παρ 'όλα αυτά, σχεδόν κάθε σύγχρονος πολίτης τους γνωρίζει. Ειδικότερα, στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Οι ακόλουθες λειτουργίες μπορούν να αποδοθούν σε αυτήν την κατηγορία:
- αγορά ακινήτων και άλλων αντικειμένων.
- δίνοντας;
- κληρονομία ·
- ανταλλαγή;
- απόσβεση;
- υποθήκη?
- ιδιωτικοποίηση.
Τι συμβαίνει υπό ορισμένες συνθήκες; Ποιες λειτουργίες συμπεριλαμβάνουν αυτές οι λειτουργίες;
Πώληση και αγορά
Η παράγωγη μέθοδος της εμφάνισης ιδιοκτησίας αναφέρεται στη σύμβαση πώλησης. Η αγορά αντικειμένων είναι η πιο συνηθισμένη περίπτωση να γίνει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση, η ιδιοκτησία θα περάσει από τον πωλητή στους αγοραστές. Το δεύτερο μπορεί να είναι οργανώσεις και πολίτες.
Το έγγραφο τίτλου είναι η σύμβαση πώλησης. Θα βοηθήσει να καταχωρήσετε την ιδιοκτησία των ακινήτων στο Rosreestr.
Πότε ένα άτομο γίνεται πλήρης ιδιοκτήτης μιας αγοράς; Εάν η σύμβαση δεν λέει τίποτα σχετικά με αυτό, τότε από τη στιγμή της σύναψής της. Ωστόσο, κατά κανόνα, είναι γενικά αποδεκτό ότι η ιδιοκτησία υπόκειται σε καταχώριση μετά την πλήρη πληρωμή. Προς στήριξη αυτού του γεγονότος, ο πωλητής εκδίδει ειδική απόδειξη.
Υποθήκη
Οι παράγωγες μέθοδοι απόκτησης ιδιοκτησίας περιλαμβάνουν συμφωνίες υποθήκης. Παρά το γεγονός ότι ένας πολίτης παίρνει ακίνητα με πίστωση, θα εξακολουθεί να θεωρείται ότι ανήκει στον οφειλέτη.
Μέχρι την πλήρη πληρωμή των λογαριασμών, νομικά σημαντικές συναλλαγές με ακίνητα μπορούν να πραγματοποιηθούν με τη συγκατάθεση του πιστωτή. Μια σύμβαση υποθήκης στο μέλλον, μαζί με τις πληρωμές δανείων, θα αποτελέσει τη βάση για την καταχώρηση των δικαιωμάτων σε "ακίνητα".
Ιδιωτικοποίηση
Στη Ρωσία, οι πολίτες ιδιωτικοποιούν αρκετά ενεργά τη στέγαση. Αυτός είναι επίσης ένας παράγωγος τρόπος ιδιοκτησίας. Μόνο στην περίπτωση αυτή μεταφέρονται από το κράτος σε έναν ιδιώτη.
Μόνο πολίτες που είναι εγγεγραμμένοι σε κατοικίες και έχουν είτε ένταλμα είτε κοινωνικό συμβόλαιο απασχόλησης μπορούν να ελπίζουν σε ιδιωτικοποιήσεις. Τρίτα μέρη που δεν έχουν καμία σχέση με το διαμέρισμα / σπίτι δεν μπορούν να ασκήσουν αυτό το δικαίωμα.
Στη Ρωσία υπάρχει μια ελεύθερη ιδιωτικοποίηση. Αφού έρχεται σε επαφή με τη διοίκηση στέγασης και αναθεωρεί μια δέσμη εγγράφων που προετοιμάζονται εκ των προτέρων, συνάπτεται συμφωνία με τους πολίτες για την ιδιωτικοποίηση. Αυτό το έγγραφο τίτλου θα είναι χρήσιμο στο μέλλον κατά την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Ανταλλαγή και εξαργύρωση
Οι παράγωγες μέθοδοι απόκτησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας περιλαμβάνουν κατασχέσεις και ανταλλαγές. Στην πρώτη περίπτωση, αυτό σημαίνει κάτι σαν την αγορά δικαιωμάτων σε ένα αντικείμενο. Εξαγοράζονται από τον ιδιοκτήτη.
Κατά τη διάρκεια της ανταλλαγής, δεν είναι δύσκολο να υποθέσουμε ότι υπάρχει αντικατάσταση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μεταξύ όλων των συμμετεχόντων στη διαδικασία. Οι σχετικές συμφωνίες υπογράφονται από συμβολαιογράφο, μετά την οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν για κρατική εγγραφή. Κάθε ενήλικος πολίτης είναι σε θέση να συμμετέχει στις διαδικασίες. Εάν τα παιδιά συμμετέχουν στις επιχειρήσεις, τότε τα συμφέροντά τους αντιπροσωπεύονται από τους γονείς και τις αρχές κηδεμονίας.
Κληρονομικότητα
Ένας παράγωγος τρόπος εμφάνισης κρατικής ιδιοκτησίας είναι πράξεις όπως η εξόφληση και η κληρονομιά της περιουσίας. Πιο συγκεκριμένα, η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας στο κράτος απουσία του κληρονόμου και των κληρονόμων. Ή αν όλοι παραιτούνται από την ιδιοκτησία.
Ωστόσο, το πιο συχνά αυτό δεν συμβαίνει. Επομένως, η κληρονομιά θεωρείται παράγωγος τρόπος εμφάνισης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στον πληθυσμό.
Μπορείτε να εισάγετε την κληρονομιά από το νόμο και από τη βούληση. Στην πρώτη περίπτωση, μόνο συγγενείς του αποθανόντος πολίτη συμμετέχουν, στη δεύτερη - οποιεσδήποτε άτομα και οργανώσεις που αναφέρονται στο έγγραφο της διαθήκης.
Η διαδικασία σχεδιασμού περιλαμβάνει επίσκεψη σε συμβολαιογράφο. Ένα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο θα εκδώσει πιστοποιητικό αποδοχής της κληρονομιάς. Με τη βοήθειά του, έξι μήνες μετά το θάνατο του θεματοφύλακα, θα είναι δυνατή η έκδοση πιστοποιητικού δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Δώρα
Η παράγωγη μέθοδος της εμφάνισης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τη δωρεά. Αυτή η μορφή μεταβίβασης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας γίνεται ολοένα και πιο συνηθισμένη. Ειδικά μετά το γάμο.
Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα δώρα αναγνωρίζονται ως προσωπική ιδιοκτησία, γεγονός που οδηγεί στο αδιαίρετο καθεστώς τους.Όταν διαζευγμένος, τα δωρηθέντα αντικείμενα δεν χωρίζονται. Αυτό είναι δυνατό μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις.
Μια συμφωνία δώρου μπορεί να συνταχθεί και να εκτελεστεί ανά πάσα στιγμή από τον σημερινό ιδιοκτήτη. Το κύριο είναι ότι είναι ικανός. Ολόκληρο το αντικείμενο ή το μέρος του παρουσιάζεται ως δώρο.
Η συμφωνία εκτελείται από συμβολαιογράφο. Εάν ένα πρόσωπο αποφάσισε να δωρίσει το ακίνητο που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, τότε η επιχείρηση απαιτεί τη συγκατάθεση του συζύγου.
Καθώς δεν είναι δύσκολο να μαντέψει κανείς, κάτω από τέτοιες συνθήκες, η πράξη του τίτλου θα είναι δωρεά. Πρόκειται για προκαταρκτικό (που προβλέπει τη μεταβίβαση δικαιωμάτων στο αντικείμενο στο μέλλον) και συνηθισμένο. Ο δότης θεωρείται ιδιοκτήτης του ακινήτου μετά την υπογραφή της συμφωνίας.
Σχετικά με την εγγραφή
Έχουμε μελετήσει τις παράγωγες μεθόδους εμφάνισης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Δεν ξεχνούν ούτε τα αρχικά. Έχει ήδη πει επανειλημμένα ότι μετά την απόκτηση του καθεστώτος του ιδιοκτήτη, θα πρέπει να καταχωρήσετε τα δικαιώματά σας. Αυτό μπορεί να γίνει στο Rosreestr, στο MFC ή στο cadastral chamber.
Συνήθως χρειάζονται περίπου 5 ημέρες για την έκδοση εγγράφων σχετικά με την κυριότητα ακινήτων. Ένα πρόσωπο έχει εκδοθεί απόσπασμα από το ενιαίο κράτος μητρώο, το οποίο θα χρησιμεύσει ως επιβεβαίωση του καθεστώτος του ιδιοκτήτη.
Πριν από την εγγραφή σας στο Rosreestr, ένας πολίτης μπορεί να θεωρηθεί ιδιοκτήτης του αντικειμένου; Ναι Σύμφωνα με το νόμο, αυτό συμβαίνει. Αλλά στην πραγματικότητα, χωρίς κρατική εγγραφή, θα είναι προβληματικό να αποδείξουμε το προαναφερθέν γεγονός. Και για να εκτελέσετε νόμιμα σημαντικές λειτουργίες επίσης δεν λειτουργεί.
Ως εκ τούτου, χωρίς εγγραφή στο Μητρώο του Κράτους, ένα πρόσωπο θα είναι πλήρης ιδιοκτήτης, του οποίου τα δικαιώματα περιορίζονται εν μέρει από την πραγματικότητα.
Έγγραφα για εγγραφή
Τι είναι χρήσιμο σε ένα άτομο για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας υπό οποιεσδήποτε συνθήκες; Δεν υπάρχουν τόσα χαρτιά.
Αυτά περιλαμβάνουν:
- Ταυτότητα
- την παραλαβή του καταβληθέντος δασμού (όχι πάντα) ·
- έγγραφα τίτλου?
- έγγραφα σχετικά με την περιουσία, εάν υπάρχουν.
- πιστοποιητικά γέννησης (για ανηλίκους).
Παραγωγικές μέθοδοι για την εμφάνιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (εθνικοποίηση, ιδιωτικοποίηση κ.ο.κ.) βρίσκονται παντού.