Οι λόγοι για την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι οποιεσδήποτε συνθήκες ζωής που, στο πλαίσιο νομοθετικών πράξεων, συνεπάγονται την εμφάνιση ενός δικαιώματος σε συγκεκριμένη περιουσία. Το πιο απλό παράδειγμα είναι η αγορά και πώληση ακίνητης περιουσίας ή η παραλαβή κληρονομικής μάζας.
Χαρακτηριστικά
Η ιδιοκτησία θεωρείται υποκειμενική, η εμφάνιση της οποίας είναι δυνατή μόνο μετά την εμφάνιση νομικών γεγονότων και μερικές φορές ακόμη και με συνδυασμό πολλών. Για παράδειγμα, για να δεχτεί κανείς την κληρονομιά, το απλό γεγονός του θανάτου του κληρονόμου δεν αρκεί. Η κληρονομιά εξακολουθεί να απαιτείται προκειμένου να γίνει ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Νομικά σημαντικά γεγονότα μπορεί να είναι όχι μόνο ορισμένες περιστάσεις, αλλά και πράξεις, για παράδειγμα, η κατασκευή ενός συγκεκριμένου πράγματος.
Από την αρχαιότητα, υπάρχουν δύο κατηγορίες λόγων για την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας:
- πρωτότυπο, δηλαδή το δικαίωμα σε ένα πράγμα που δεν είχε ποτέ ιδιοκτήτη.
- παράγωγο, δηλαδή για την εμφάνιση ενός νέου νόμου, είναι απαραίτητη η βούληση του ιδιοκτήτη του αντικειμένου.
Αρχικός τρόπος
Σε αυτή την περίπτωση, το δικαίωμα που έχει προκύψει δεν έχει ανατεθεί σε κανέναν. Για παράδειγμα, ένα στοιχείο που δημιουργήθηκε ως αποτέλεσμα της επεξεργασίας άλλων δημόσιων πράξεων.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ακίνητη ιδιοκτησία αποδίδεται επίσης στο αρχικό δικαίωμα. Παρά το γεγονός ότι το στοιχείο είχε προηγουμένως ιδιοκτήτη, αλλά για κάποιο λόγο δεν είναι γνωστό τίποτα και δεν προσπαθεί να αποκαταστήσει τα δικαιώματά του, αυτός είναι ο αρχικός τρόπος. Η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή εμπίπτει επίσης στην κατηγορία αυτή.
Νέα Δημιουργία Ακινήτου
Στην περίπτωση αυτή, οι αρχικοί λόγοι για την απόκτηση του δικαιώματος κυριότητας μπορούν να γίνουν μόνο αν τηρούνται οι κανόνες δικαίου κατά την κατασκευή του αντικειμένου. Το δικαίωμα σε φάρμακα ή όπλα που παράγονται στο σπίτι δεν μπορεί να αναγνωριστεί, ακόμη και για προσωπική χρήση, δεδομένου ότι τέτοιες πράξεις είναι παράνομες και τιμωρούνται από το νόμο.
Ένα άλλο παράδειγμα. Εάν η κατασκευή του ακινήτου πραγματοποιείται σε γη που ο κύριος του έργου δεν κατέχει, τότε μπορείτε να αποκτήσετε νόμιμα δικαιώματα στην κατασκευή μόνο εάν έχετε δικαιώματα σε αυτόν τον ιστότοπο.
Το δικαίωμα σε κινητό υλικό που κατασκευάζεται από υλικά άλλου ιδιοκτήτη
Εάν ένα νέο πράγμα εμφανίζεται στο πλαίσιο μιας σύμβασης εργασίας με την επεξεργασία του υλικού του πελάτη, τότε ο ιδιοκτήτης των υλικών έχει το δικαίωμα σε αυτό, με την προϋπόθεση ότι ο αντισυμβαλλόμενος πληρώνεται για το έργο.
Στο επίπεδο της νομοθεσίας υπάρχουν περιπτώσεις όπου ο νόμιμος κάτοχος είναι εργολάβος ή μεταποιητής υλικών παρουσία ενός συνδυασμού των ακόλουθων προϋποθέσεων:
- αν ο επεξεργαστής δεν ήξερε ότι χρησιμοποιούσε υλικά που ανήκαν σε κάποιον άλλο και δεν έπρεπε να το γνωρίζουν.
- το πράγμα που τελείωσε τελικά προορίζεται για προσωπική χρήση.
- το κόστος παραγωγής ενός νέου στοιχείου είναι πολύ υψηλότερο από το κόστος των υλικών.
Η τελευταία προϋπόθεση απαιτεί από τον επεξεργαστή να πληρώσει το κόστος των υλικών στον ιδιοκτήτη του.
Δημόσια πράγματα
Η νομοθεσία περιγράφει μόνο μια κατά προσέγγιση λίστα των διαθέσιμων στο κοινό πραγμάτων. Αυτά περιλαμβάνουν τα μούρα, τα μανιτάρια, τα φυτά και ακόμη και τα ζώα. Ωστόσο, για να αποκτήσει ένα νόμιμο δικαίωμα, ένα άτομο υποχρεούται να συμμορφώνεται με το εφαρμοστέο δίκαιο, για παράδειγμα, να μην πυροβολεί ζώα τους μήνες που απαγορεύονται. Δεν μπορείτε να ψαρεύετε κατά την αναπαραγωγή και ούτω καθεξής.
Ιδιοκτησία ιδιοκτησίας
Τα ακίνητα μπορεί να θεωρούνται ως ιδιοκτήτες στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- αν δεν είναι γνωστό τίποτα για τον ιδιοκτήτη.
- αν υπάρχει απόρριψη του ιδιοκτήτη.
- ή το πράγμα απλά δεν έχει κάτοχο.
Η διαδικασία της εμφάνισης ιδιοκτησίας εξαρτάται όχι μόνο από τον τύπο της περιουσίας, αλλά και από την αξία.
Σύμφωνα με τη δήλωση των δημοτικών αρχών στην αρχή εγγραφής, το ακίνητο είναι καταχωρημένο ως ιδιοκτήτη. Αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει εμφανιστεί εντός 12 μηνών, τότε οι αρχές έχουν το δικαίωμα να προσέλθουν στο δικαστήριο και να ζητήσουν την αναγνώριση της ιδιοκτησίας γι 'αυτά.
Αν μιλάμε για ακίνητα με ελάχιστη αξία (όχι πάνω από 5 ελάχιστους μισθούς), τότε ο ιδιοκτήτης γίνεται το πρόσωπο που ανακάλυψε κάτι τέτοιο στην περιοχή του. Σε αυτή την περίπτωση, δεν απαιτούνται ειδικές ενέργειες, το άτομο αρχίζει απλώς να χρησιμοποιεί αυτή την ιδιότητα.
Αν το ανακαινισμένο ακίνητο είναι πολύ πιο ακριβό και ένας τρίτος το ισχυρίζεται χωρίς να είναι ιδιοκτήτης, τότε το ζήτημα του δικαιώματος ιδιοκτησίας αποφασίζεται στο δικαστήριο.
Μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή
Η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή είναι η κατασκευή μιας δομής ή ενός κτιρίου που πληροί ένα ή περισσότερα κριτήρια:
- Χτισμένο σε οικόπεδο που δεν προορίζεται για συγκεκριμένο τύπο κατασκευής.
- Η κατασκευή πραγματοποιήθηκε χωρίς τη χορήγηση αδειών.
- Το ανεγερμένο αντικείμενο δεν συμμορφώνεται με τα αστικά πρότυπα.
Αυτά τα μη οικιστικά κτίρια υπόκεινται σε κατεδάφιση, και σε βάρος εκείνου που τα έχτισε. Ωστόσο, είναι δυνατή η απόκτηση όλων των δικαιωμάτων σε μια τέτοια δομή εάν ο σκοπός της γης αλλάξει σύμφωνα με τη διαδικασία που έχει θεσπιστεί σε νομοθετικό επίπεδο. Απλά δεν κατορθώνουν να αποκτήσουν οποιαδήποτε δικαιώματα στην κατασκευή, η οποία αποτελεί απειλή για τη ζωή ή την υγεία των ανθρώπων.
Εξαίρετη συνταγή
Η βάση για την απόκτηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μπορεί επίσης να είναι η ευσυνειδησία της χρήσης πράγματος κάποιου άλλου. Εκτός από την καλή πίστη, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
- το άνοιγμα της κυριότητας ·
- η στάση απέναντι στην ιδιοκτησία των άλλων πρέπει να είναι η ίδια με τη δική τους.
- συνέχεια της ιδιοκτησίας.
Η απόκτηση συνταγής γίνεται με τους ακόλουθους όρους:
- όταν κατέχει κινητή περιουσία, μετά από 5 χρόνια.
- όταν χρησιμοποιείτε ακίνητη περιουσία για 15 χρόνια.
Βρείτε
Δεν χρειάζεται να συγχέουμε ιδιοκτησία χωρίς ιδιοκτήτη και να βρούμε. Το αντικείμενο που βρέθηκε έχει έναν πλοίαρχο ο οποίος, ενάντια στη θέλησή του, έχει χάσει το δικαίωμα ιδιοκτησίας του.
Το πρόσωπο που ανακάλυψε το εύρημα έχει καθήκον, πρέπει να ειδοποιήσει τον ιδιοκτήτη του αντικειμένου, τον εξουσιοδοτημένο του ή τις υπηρεσίες επιβολής του νόμου. Το εύρημα μπορεί να φυλάσσεται από το άτομο που το ανακάλυψε, στην αστυνομία ή στις δημοτικές αρχές. Μετά από μισό χρόνο, αν ο ιδιοκτήτης δεν εμφανιστεί, τότε το δικαίωμα ιδιοκτησίας περνά στο άτομο που ανακάλυψε αυτό το στοιχείο. Αν το άτομο αρνηθεί επίσης, τότε όλα τα δικαιώματα για το εύρημα περνούν στις δημοτικές αρχές.
Σε περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης του εύρους ανακοινώνεται και επιθυμεί να το επιστρέψει στον εαυτό του, υποχρεούται:
- να επιστρέψει όλα τα έξοδα για ολόκληρη την περίοδο αποθήκευσης στο πρόσωπο που έχει συντηρήσει το αντικείμενο.
- να ζητήσει την επιστροφή του στοιχείου πριν από το τέλος της περιόδου των 6 μηνών από την ημερομηνία ανακάλυψης του στοιχείου ·
- πληρώνουν το 20% του συνολικού κόστους.
Τα μέρη έχουν το δικαίωμα να συμφωνήσουν ανεξάρτητα για το ύψος της αμοιβής, ειδικά αν τα πράγματα δεν αντιπροσωπεύουν καμία αξία σε τρίτους, για παράδειγμα, προσωπικά έγγραφα ή φωτογραφίες.
Θησαυρός
Σε αντίθεση με το εύρημα, ο θησαυρός είναι πάντα κρυμμένος στο έδαφος ή αλλού και ο ιδιοκτήτης τέτοιων πραγμάτων δεν μπορεί να καθιερωθεί ή έχει χάσει τα δικαιώματά του και η διαδικασία απόκρυψης πρέπει να είναι σκόπιμη. Ένα άλλο χαρακτηριστικό χαρακτηριστικό είναι ότι το εύρημα μπορεί να μην είναι πολύτιμο και ο θησαυρός πρέπει να έχει αξία. Οι λόγοι για την απόκτηση της κυριότητας είναι το γεγονός της ανακάλυψης του θησαυρού, και εάν βρίσκεται σε ξένη γη, τότε πρέπει να χωριστεί στο μισό. Επιπλέον, εάν ο θησαυρός αναζητήθηκε χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη της γης, τότε ο θησαυρός που βρέθηκε κατασχέθηκε πλήρως από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου.
Στοιχεία που σχετίζονται με την πολιτιστική ή ιστορική κληρονομιά υπόκεινται σε μεταβίβαση στην κρατική ιδιοκτησία.Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης της γης ή άλλου τόπου όπου ανακαλύφθηκε ο θησαυρός και το άτομο που ανακάλυψε αυτά τα αντικείμενα, μπορεί να αναμένει 50% αμοιβή για την αξία του ακινήτου που βρέθηκε. Αν βρεθεί ένας θησαυρός στη διαδικασία εκτέλεσης των επίσημων καθηκόντων ενός ατόμου, για παράδειγμα κατά τη διάρκεια των ανασκαφών, τότε δεν δικαιούται να βασίζεται σε αμοιβή ή να αποκτά την κυριότητα.
Οδικά ζώα
Οι λόγοι για την απόκτηση της κυριότητας αδέσποτων (οικιακών) ζώων είναι οι ίδιοι με τους λόγους της εύρεσης. Αν βρεθεί ένα κατοικίδιο ζώο, ο ιδιοκτήτης του είναι άγνωστος και δεν έχει παρουσιαστεί για μισό χρόνο, τότε το άτομο που το βρήκε λαμβάνει το δικαίωμα κυριότητας. Εάν αυτό το άτομο δεν θέλει να κρατήσει το ζώο, τότε αυτό μεταβιβάζεται σε δημοτική ιδιοκτησία.
Σε μια κατάσταση όπου ο ιδιοκτήτης του ζώου εμφανίζεται μετά από 6 μήνες μετά την απώλεια, έχει το δικαίωμα να ζητήσει από τον νέο ιδιοκτήτη να τον υποστηρίξει. Ωστόσο, υπό την προϋπόθεση ότι μπορεί να αποδείξει την αγάπη του κατοικίδιου για τον εαυτό του ή σκληρή μεταχείριση από τον νέο ιδιοκτήτη.
Μέθοδοι παραγώγων
Υπάρχουν τρεις λόγοι για την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, τα οποία απαντώνται πιο συχνά στη ζωή:
- συμφωνίες διάθεσης ·
- κληρονομία ·
- διαδοχή.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι λόγοι ισχύουν για όλα τα νομικά και φυσικά πρόσωπα, βέβαια, με εξαίρεση τη διαδοχή. Στην περίπτωση αυτή, μιλάμε για μια αλλαγή στη νομική μορφή της επιχείρησης.
Υπάρχουν επίσης ειδικές παράγωγες μέθοδοι που μπορούν να χρησιμοποιήσουν μόνο ορισμένα θέματα του δικαίου. Σε αυτή την περίπτωση, μόνο το κράτος έχει τη βάση για την απόκτηση ιδιοκτησίας στη Ρωσική Ομοσπονδία. Υπάρχει ένας ειδικός όρος: εθνικοποίηση, δηλαδή τη μεταβίβαση από την κυριότητα ενός νομικού ή φυσικού προσώπου σε ιδιοκτησία του κράτους.
Τερματισμός δικαιωμάτων
Οι λόγοι και οι μέθοδοι απόκτησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, καθώς και ο απαραβίαστος του ίδιου του νόμου, είναι ένας κανόνας που κατοχυρώνεται στο επίπεδο του συντάγματος. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι το δικαίωμα κυριότητας θα διατηρηθεί μέχρις ότου το πρόσωπο που κατέχει αυτό είναι το αντικείμενο του νόμου. Μετά από όλα, οι ιδιοκτήτες αλλάζουν συνεχώς, κάτι μπορεί να αλλάξει την εμφάνιση και την αξία του, ή μπορεί απλώς να εξαφανιστεί από την κυκλοφορία. Και αυτός είναι ο τερματισμός του δικαιώματος κυριότητας ενός ατόμου, χωρίς την εμφάνιση του ίδιου δικαιώματος άλλου προσώπου. Για παράδειγμα, η σφαγή μολυσμένου ζωικού κεφαλαίου συνεπάγεται αποκλεισμό της ιδιοκτησίας. Δεν απαιτείται νομική πιστοποίηση εάν το πράγμα καταστρέφεται από τον ιδιοκτήτη και οι ενέργειες αυτές δεν επηρεάζουν τα συμφέροντα τρίτων.
Η αναγκαστική λήξη της κυριότητας συνδέεται συνήθως με την εμφάνιση του δικαιώματος του νέου ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, απαίτηση ή κατάσχεση. Ή άλλο παράδειγμα. Εάν υπάρχει ένα όπλο στην κληρονομική μάζα, αλλά ο κληρονόμος δεν θα μπορούσε να αποκτήσει το δικαίωμα να το αποθηκεύσει και να το χρησιμοποιήσει, τότε θα αποσυρθεί.
Αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις, οι λόγοι για την απόκτηση και τον τερματισμό του δικαιώματος ιδιοκτησίας διασταυρώνονται · εάν κάποιος αλλοτριώσει ή χάσει το δικαίωμα, τότε κάποιος τον αποκτά στο μέλλον.