Η μετατροπή των συλλογικών εκμεταλλεύσεων και των κρατικών αγροκτημάτων στα μέσα και τα τέλη της δεκαετίας του '90 του περασμένου αιώνα είχε ως αποτέλεσμα την εμφάνιση περισσότερων από 11 εκατομμυρίων ιδιοκτητών γης. Η έκδοση του διατάγματος σχετικά με την αναδιοργάνωση των γεωργικών επιχειρήσεων αποσκοπούσε στη δημιουργία σημαντικού αριθμού ιδιοκτητών μονάδων γης. Η έκδοση του διατάγματος έδωσε τη γη στην κατοχή των ιδιοκτητών και θα μπορούσαν να διαθέσουν τις μετοχές κατά την κρίση τους. Για παράδειγμα, συνδυάστε τα σε μια συγκεκριμένη οργανωτική μορφή.
Νόμοι
Η πώληση των μετοχών της γης είναι πλέον πολύ δημοφιλής.
Η γεωργική γη αποτελεί το κύριο συστατικό στοιχείο της ανάπτυξης του γεωργικού τομέα. Στην περίπτωση αυτή, η μεταβίβαση αυτών των μετοχών στην ιδιωτική ιδιοκτησία είναι η πιο αποτελεσματική μορφή διαχείρισης, καθώς επιτρέπει στον γεωργικό τομέα να αναπτυχθεί σε αύξουσα σειρά.
Η μεταβίβαση γης από μια κατηγορία σε άλλη κατέστη δυνατή μετά την έγκριση του νόμου του RSFSR αριθ. 374-1.
Μορφές ιδιοκτησίας
Παράλληλα, ανακηρύχθηκε η ισότητα των ακόλουθων μορφών ιδιοκτησίας:
- συλλογικό και κοινόχρηστο.
- κράτος ·
- ιδιωτική?
- συλλογικό γεωργικό συνεταιρισμό.
Η ιδιωτικοποίηση αγροτεμαχίων και η αναδιοργάνωση των γεωργικών επιχειρήσεων πραγματοποιήθηκαν από ειδική επιτροπή στην εκμετάλλευση στα μέσα και τα τέλη της δεκαετίας του '90 του 20ού αιώνα. Ως αποτέλεσμα αυτής της διαδικασίας, η γεωργική γη ιδιωτικοποιήθηκε, έγιναν ιδιοκτησία διαφόρων ιδιοκτητών. Κυρίως προσπάθησαν να μεταβιβάσουν τη γη σε ανθρώπους που εργάστηκαν και είχαν μια ιδέα τι να κάνουν με αυτό. Η απόκτηση του μεριδίου της γης πραγματοποιήθηκε με δηλωτικό τρόπο στη διοίκηση του συλλογικού αγροκτήματος ή του κρατικού αγροκτήματος. Στη δήλωση, ο πολίτης ανέφερε τη μορφή χρήσης της μετοχής. Το μέσο μερίδιο ήταν 10 εκτάρια. Επί του παρόντος, οι νομικές σχέσεις που συνδέονται με τα μερίδια γης μοιάζουν μάλλον περίπλοκες από όλες τις απόψεις, αλλά σήμερα θα μιλήσουμε για τη κληρονομική μεταφορά του μεριδίου της γεωργίας.
Γεωργική γη - τι είναι;
Κάθε ιδιοκτήτης μιας μερίδας γεωργικής γης έχει πιστοποιητικό στα χέρια του.
Πρόκειται για ένα κρατικό έγγραφο που περιέχει διάφορα χαρακτηριστικά μιας μετοχής, όπως για παράδειγμα το είδος της γεωργικής γης, το μέγεθος της κατανομής και την αποτίμηση. Το έγγραφο αυτό είναι νομικά συγκρίσιμο με τις καταχωρίσεις στο ενιαίο μητρώο κρατών.
Σύμφωνα με το νόμο, ένα μερίδιο της γεωργικής γης είναι μια κατανομή γης που ανήκει σε έναν πολίτη. Η λέξη "κοινή χρήση" σε αυτήν την περίπτωση είναι ίδια με τη λέξη "κοινή χρήση".
Όταν, για παράδειγμα, οργανώνεται μια φάρμα, τότε κάθε συμμετέχων πρέπει να συνεισφέρει το μερίδιό του.
Η έκταση μονάδων γεωργικής γης υπολογίζεται σε εκτάρια. Τα μερίδια γης δεν διαιρούνται, αλλά οι μετοχές σε έγγραφα υποδηλώνουν. Οι ιδιοκτήτες τους κατέχουν γη υπό το καθεστώς της από κοινού ιδιοκτησίας.
Πώς να απορρίψετε την μετοχή;
Ο ιδιοκτήτης της γης στην περίπτωση αυτή έχει το δικαίωμα να το διαθέσει κατά την κρίση του. Οι ακόλουθες επιλογές είναι δυνατές: υποθήκη, πώληση μετοχών γης, απόδειξη σε άλλο πρόσωπο, μεταφορά σε εμπιστοσύνη, κατάρτιση συμφωνίας δώρου, ανταλλαγή, κατανομή μεριδίου γης. Μας ενδιαφέρει η μεταφορά κληρονομίας.
Κληρονομικότητα
Η μεταβίβαση της κυριότητας μιας μετοχής είναι μια πολύ συγκεκριμένη περίπτωση. Ακόμη και κληρονόμοι του δεύτερου και του τρίτου σταδίου μπορούν να εισέλθουν στην κληρονομιά. Η κληρονομιά ανοίγει για έξι μήνες. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, όλοι οι υποψήφιοι πρέπει να συντάξουν αίτηση συμμετοχής στην αποδοχή μιας μετοχής από την περιουσία του αποθανόντος.Συγγενείς που ισχυρίζονται ιδιοκτησία νομιμοποιούν τους ισχυρισμούς τους σε μια δήλωση. Η κατανομή μπορεί είτε να διαιρεθεί μεταξύ των συμμετεχόντων είτε να εκδοθεί σε κοινή ιδιοκτησία.
Έξι μήνες μετά την έναρξη της κληρονομιάς, οι αιτούντες κατέχουν την περιουσία του αποθανόντος, πράγμα που σας επιτρέπει να προχωρήσετε στην εγγραφή των μετοχών της γης. Αν δεν υπήρχε καμία απόδειξη, τότε οι κληρονόμοι του πρώτου σταδίου παίρνουν τη γη: σύζυγοι, παιδιά, γονείς. Εάν υπάρχουν εγγόνια ή άλλοι συγγενείς, πρέπει να καταλήξουν σε συμφωνία μεταξύ τους. Εάν υπάρχουν περισσότεροι αιτούντες, η καταχώριση πραγματοποιείται ως εξής: η συνολική έκταση του χώρου (οι μετοχές μπορούν να διατεθούν, αλλά δεν μπορούν να διατεθούν). ο αιτών πρέπει να εγκαταλείψει άλλη ιδιοκτησία για λογαριασμό της μονάδας. η κατανομή της γης μεταβιβάζεται στον πρώτο διάδοχο διαδοχικά, ή στο άτομο που το έλαβε με βούληση.
Εάν οι συγγενείς και οι άλλοι κληρονόμοι δεν καταλήξουν σε συμφωνία, θα επιλύσουν τις διαφορές τους στο δικαστήριο. Ένας πολίτης ο οποίος έχει λάβει μετοχή με δικαστική απόφαση το καταρτίζει σύμφωνα με το ίδιο σύστημα.
Έτσι, μπορείτε να κληρονομήσετε αυτήν την ιδιότητα χρησιμοποιώντας δύο επιλογές: κληρονομία από το νόμο και τη διαθήκη. Αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει αφήσει τη βούληση, τότε η είσοδος στην κληρονομιά γίνεται με τη χρήση του μηχανισμού κληρονομιάς σύμφωνα με το νόμο. Ο νόμος προβλέπει τα ίσα δικαιώματα των συγγενών στην κληρονομιά. Εάν υπάρχει διαθήκη, ο κληρονόμος συλλέγει ένα πακέτο εγγράφων και εισέρχεται στην κληρονομιά με την εκπνοή της κανονικής περιόδου.
Η διαθήκη συντάσσεται σύμφωνα με τους νόμους και καταγράφεται σε συμβολαιογράφο. Σε περίπτωση που στο μερίδιο της γεωργικής γης υπάρχει υποχρεωτική μετοχή για κληρονομιά, είναι απαραίτητο να εφαρμοστεί διαφορετικό καθεστώς. Εφόσον θεωρείται ότι οι στενοί συγγενείς του θανόντος έχουν την ευκαιρία να λάβουν μια μετοχή, απαιτείται η μεταφορά της γης από μία κατηγορία σε άλλη.
Για να κληρονομήσετε ένα μερίδιο γης, πρέπει:
- Επιβεβαιώστε το δικαίωμα να προσγειωθείτε με έναν συμβολαιογράφο.
- Γράψτε μια δήλωση στο κρατικό όργανο που ασχολείται με θέματα γης.
- Επικοινωνήστε με τις φορολογικές αρχές.
Πακέτο εγγράφων
Εισάγοντας την κληρονομιά, θα πρέπει να έχετε στα χέρια σας ένα πακέτο εγγράφων που αποτελείται από:
- κτηματολογικό σχέδιο
- πιστοποιητικό εγγραφής
- πιστοποιητικά χρηματικής αξίας,
- δικαστική απόφαση
- πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την απουσία καθυστερήσεων,
- συγγένειας
- πιστοποιητικά θανάτου.
Μπορεί να απαιτούνται και άλλες αναφορές. Μετά την προετοιμασία όλων των εγγράφων, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο για πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει το δικαίωμα σε μερίδιο γης.
Η τιμή του οικοπέδου εξαρτάται από την συγκεκριμένη κατάσταση και ορισμένες παραμέτρους. Μία από τις βασικές παραμέτρους είναι η τοποθεσία του χώρου (για εμπορική κατασκευή). Εάν η γη αγοράζεται με σκοπό την περαιτέρω χρήση της, ο κύριος παράγοντας είναι η γονιμότητα της γης, η οποία καθορίζεται από εμπειρογνώμονες. Η τιμή καθορίζεται κατά τη στιγμή της σύναψης της σύμβασης.
Άνοιγμα κληρονομίας
Η κληρονομία ανοίγεται στο συμβολαιογράφο του τόπου κατοικίας.
Επιπλέον, σε όλες σχεδόν τις περιοχές της χώρας, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός γραφείου που λειτουργεί με το πρόγραμμα Κληρονομία χωρίς σύνορα. Έχετε το δικαίωμα να επικοινωνήσετε με οποιοδήποτε από αυτά για συμβουλές σχετικά με θέματα κληρονομιάς. Έτσι, αφού επιβεβαιώσει το γεγονός του θανάτου ενός πολίτη, όλοι οι ενδιαφερόμενοι έρχονται στον συμβολαιογράφο που ανοίγει την κληρονομιά. Εάν υπάρχει διαθήκη, τότε η διαδικασία εκτελείται σύμφωνα με τις οδηγίες που περιέχει. Εάν δεν είναι, τότε η κληρονομιά για τους συγγενείς ανοίγει κατά σειρά προτεραιότητας.
Η κατάσταση με την κληρονομιά της μετοχής εξαρτάται κυρίως από την απόφαση των τοπικών εκτελεστικών οργάνων. Δεδομένου ότι δεν πρόκειται για αγροτεμάχιο που έχει χορηγηθεί σε είδος, είναι απαράδεκτο να μεταβιβαστεί ελεύθερα και μόνο το προηγουμένως εκδοθέν δικαίωμα υπόκειται σε μεταβίβαση.Φυσικά, αυτό δημιουργεί κάποιες δυσκολίες στην εκπόνηση μιας κληρονομιάς. Η κατάσταση είναι πιο ευνοϊκή για εκείνους τους πολίτες που έχουν προσδιορίσει τα όρια του χώρου σε είδος, διαχωρίζονται και εκτελούν έγγραφα σε συμφωνία με την τοπική διοίκηση.
Μοιραστείτε τη ενοικίαση
Συχνά η μίσθωση ενός μεριδίου γης λαμβάνεται κατά τη διάρκεια δημοπρασιών ή προσφορών γης.
Η μίσθωση γης είναι απλή και αρκετά γρήγορη. Αν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, θα χρειαστεί να διαθέσετε ένα οικόπεδο και να υπογράψετε μίσθωση. Οι αλλαγές στα ενοίκια δεν επιτρέπονται περισσότερες από μία φορές ετησίως.
Για να συντάξετε μια συμφωνία μίσθωσης γης, θα πρέπει να συγκεντρώσετε τα ακόλουθα έγγραφα:
- Διαβατήριο του εκμισθωτή και του δανειολήπτη.
- Δήλωση.
- Έγγραφο κατανομής γης.
- Κτηματολόγιο διαμετακόμισης.
- Απόσπασμα από το ενοποιημένο κρατικό μητρώο νομικών προσώπων και ενιαίο κράτος μητρώο νομικών προσώπων.
- Απόδειξη ιδιοκτησίας του ιστότοπου.
Η σύμβαση αναφέρει: τους όρους της μίσθωσης, τους φόρους και τους υπολογισμούς για την πληρωμή της μίσθωσης, τους όρους υπό τους οποίους παρατάθηκε η σύμβαση, τη δυνατότητα εξαργύρωσης του χώρου.
Έτσι, εξετάσαμε πώς να καταστήσουμε ένα μερίδιο γης ως κληρονομιά.