Εκπρόσωποι της φορολογικής υπηρεσίας της Μόσχας και της περιοχής της Μόσχας έχουν από καιρό αναζητούν τρόπους για να κάνουν τους ανθρώπους ενοίκια διαμερίσματα σύμφωνα με το νόμο. Ωστόσο, όλα τα μέτρα που ελήφθησαν ήταν ανεπιτυχή - και το μέγιστο που επιτεύχθηκε ήταν να εισαχθεί η δήλωση εισοδήματος από τέτοιες συναλλαγές.
Ωστόσο, οι περισσότεροι πολίτες εξακολουθούν να προτιμούν να παρακάμπτουν το νόμο. Ως εκ τούτου, αποφασίστηκε να εισαχθεί ένα έγγραφο που ονομάζεται δίπλωμα ευρεσιτεχνίας για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Η καινοτομία αυτή θα απλοποιήσει πραγματικά τη διαδικασία καταχώρησης κατοικιών προς ενοικίαση; Πώς μπορώ να βρω αυτό το έγγραφο και τι χρειάζεται για αυτό; Είναι κερδοφόρο;
Άνοιγμα IP
Στην πραγματικότητα, ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι μία από τις ποικιλίες ενός απλουστευμένου φορολογικού συστήματος. Ωστόσο, με αυτόν τον τρόπο θα ενεργήσει μόνο εάν ο πολίτης καταγράψει την επιχειρηματική του δραστηριότητα ως μεμονωμένος επιχειρηματίας. Αυτό σημαίνει ότι ένα άτομο επιβεβαιώνει ότι πρόκειται να λάβει εισόδημα από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.
Για να το κάνετε αυτό στη Μόσχα, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με την ενδοχώρα επιθεώρηση της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας Νο 46 (που βρίσκεται στο περιφερειακό δρόμο της Μόσχας, οπότε είναι καλύτερο να φτάσετε εκεί με το αυτοκίνητο). Μόλις εισέλθετε στο φορολογικό γραφείο, θα πρέπει να συμπληρώσετε μια αίτηση εγγραφής της IP. Στο πεδίο "Πεδίο δραστηριότητας" στην περίπτωση αυτή γράφουμε: "Ενοικίαση χώρων προς ενοικίαση".
Ωστόσο, αξίζει αμέσως να εξεταστεί μια σημαντική απόχρωση. Εάν η δέσμη εγγράφων για το άνοιγμα μιας IP δεν είναι πλήρως συναρμολογημένη, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης επιχείρησης κινδυνεύει να χάσει μια μέρα στέκεται σε ουρές. Δεδομένου ότι ο κατάλογος των εγγράφων και οι αριθμοί εγγραφής των εντύπων αλλάζουν διαρκώς, συνιστάται να επισκεφθείτε προηγουμένως έναν συμβολαιογράφο ή οποιαδήποτε άλλη εταιρεία, η οποία θα βοηθήσει στη συλλογή της δέσμης εγγράφων που είναι απαραίτητα για το άνοιγμα μιας ΠΕ και τη λήψη διπλώματος ευρεσιτεχνίας για ένα διαμέρισμα στη Μόσχα. Συνήθως περιλαμβάνει:
- αίτηση για άνοιγμα IP
- αντίγραφο του αστικού διαβατηρίου ·
- παραλαβή πληρωμής κρατικού δασμού.
Φαίνεται, γιατί να μην προετοιμάσετε τα πάντα μόνοι σας; Το γεγονός είναι ότι η υπογραφή στην αίτηση πρέπει να πιστοποιείται από συμβολαιογράφο και τα φύλλα αίτησης πρέπει να είναι ραμμένα χρησιμοποιώντας μια συγκεκριμένη τεχνολογία. Επιπλέον, το έγγραφο πρέπει να αναφέρει τους ακριβείς κωδικούς OKVED που καθορίζουν τον τύπο της επιχειρηματικής δραστηριότητας. Ένας κατάλογος αυτών μπορεί να βρεθεί στο Διαδίκτυο, αλλά είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν ειδικό.
Φυσικά, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το συμβολαιογραφικό γραφείο, που βρίσκεται απέναντι από το 46ο υποκατάστημα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας. Ωστόσο, θα πρέπει να καθίσει σε μια τεράστια ουρά. Ως εκ τούτου, είναι πολύ πιο βολικό να έρθετε σε επαφή με ένα συμβολαιογραφικό γραφείο κοντά στο σπίτι, έτσι ώστε σε περίπτωση έλλειψης οποιωνδήποτε εγγράφων μπορείτε γρήγορα να πάτε μετά από αυτούς.
Επικοινωνία με εταιρεία
Υπάρχουν πολλοί οργανισμοί που παρέχουν υπηρεσίες για την προετοιμασία εγγράφων για το άνοιγμα μιας ΠΕ και τη λήψη διπλώματος ευρεσιτεχνίας για ένα διαμέρισμα στην περιοχή της Μόσχας. Το κόστος επεξεργασίας μιας δέσμης εγγράφων για το φόρο κυμαίνεται από 3,5-5,5 χιλιάδες ρούβλια.
Ωστόσο, θα πρέπει να έχετε κατά νου ότι πρέπει ακόμα να επισκεφθείτε έναν συμβολαιογράφο ξεχωριστά. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να διευκρινιστεί αμέσως εάν υπάρχει ειδικός στην επιλεγμένη εταιρεία που έχει την εξουσιοδότηση να πιστοποιεί υπογραφές για την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.
Μετά την προετοιμασία όλων των εγγράφων, παραμένει να επισκεφθείτε το 46ο φορολογικό γραφείο και να καταχωρήσετε την IP.
Ομοσπονδιακή φορολογική υπηρεσία
Στο επόμενο στάδιο, θα πρέπει να επισκεφθείτε ξανά το φορολογικό γραφείο, μόνο αυτή τη φορά πρέπει να πάτε σε μια κρατική οργάνωση στον τόπο εγγραφής, προκειμένου να αποκτήσετε το πολυπόθητο δίπλωμα ευρεσιτεχνίας για την ενοικίαση του διαμερίσματος.Ευτυχώς, στην περιφερειακή Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία συνήθως δεν υπάρχουν τόσο μεγάλες γραμμές και περισσότεροι καλοπροαίρετοι υπάλληλοι που θα σας πω τη σειρά των ενεργειών.
Για την εγγραφή των εγγράφων θα χρειαστεί να καταβληθεί ο λεγόμενος φόρος ευρεσιτεχνίας. Για το σκοπό αυτό, οι ιδιοκτήτες ΙΡ διατίθενται μέχρι και 25 ημέρες από την ημερομηνία της γραφικής εργασίας.
Πόσο κοστίζει ένα δίπλωμα ευρεσιτεχνίας για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος;
Σε αυτό το θέμα, όλα εξαρτώνται από την περιοχή του διαμερίσματος. Με βάση τις διαστάσεις των χώρων, υπολογίζεται το πιθανό εισόδημα που μπορεί να λάβει ο ιδιοκτήτης της IP για το έτος. Για παράδειγμα, εάν η συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος είναι από 100 έως 200 μ2, τότε το αναμενόμενο εισόδημα είναι 2.250.000 ρούβλια. Ωστόσο, αυτό ισχύει για διαμερίσματα που βρίσκονται στην κεντρική διοικητική περιοχή της Μόσχας.
Ο φορολογικός συντελεστής στην περίπτωση αυτή είναι 6%.
Βάσει αυτού, πολλαπλασιάζουμε 2,25 εκατομμύρια ρούβλια με αυτό το ποσοστό και παίρνουμε 135,000 ρούβλια - αυτό θα είναι το κόστος του διπλώματος ευρεσιτεχνίας για την παράδοση του διαμερίσματος, η εγκυρότητα του οποίου θα είναι 1 έτος.
Πόσο κερδοφόρα είναι: αναθεωρήσεις των μεσιτών
Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες, η κατάρτιση ενός τέτοιου εγγράφου είναι επωφελής μόνο αν πρόκειται για την ενοικίαση πολλά αντικείμενα του χώρου διαβίωσης ταυτόχρονα ή αν το εισόδημα του ιδιοκτήτη υπερβαίνει τα 60 χιλιάδες ρούβλια το μήνα.
Είναι απολύτως ασύμφορο για όποιον θέλει να υποβάλει αίτηση για δίπλωμα ευρεσιτεχνίας για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, το εισόδημα από το οποίο θα είναι περίπου 22 χιλιάδες ρούβλια το μήνα, για να υποβάλει αίτηση για αυτό το έγγραφο. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης της κατοικίας θα λάβει μία απώλεια.
Εάν η περιοχή του διαμερίσματος είναι μικρή, τότε είναι πολύ πιο αποδοτικό να ανοίξετε μια ΠΕ και να μεταβείτε σε ένα απλοποιημένο φορολογικό σύστημα. Στην περίπτωση αυτή, θα χρειαστεί να πληρώσετε μόνο το 6% των τελών.
Επιπλέον, όπως σημειώνουν οι έμπειροι μεσίτες, η μέγιστη διάρκεια ισχύος του διπλώματος ευρεσιτεχνίας για ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι 1 έτος. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης της κατοικίας θα πρέπει να περάσει από τη διαδικασία απόκτησης νέων εγγράφων από τη φορολογική υπηρεσία ετησίως. Ταυτόχρονα, είναι εξίσου απαραίτητο να τηρείται βιβλίο εισοδήματος και εξόδων και να υποβάλετε κάθε χρόνο δήλωση.
Νομικοί αναθεωρήσεις
Σύμφωνα με τους ειδικούς, η διαδικασία χορήγησης διπλώματος ευρεσιτεχνίας μπορεί να φαίνεται περίπλοκη μόνο κατά την αρχική καταχώριση. Ωστόσο, οι δικηγόροι ισχυρίζονται ότι αυτό το σύστημα επιτρέπει την απλούστερη αναφορά για τη φορολογική υπηρεσία. Σε αυτή την περίπτωση, το ετήσιο ποσό των εισφορών θα καθοριστεί και δεν θα χρειαστεί να το υπολογίσετε από το πραγματικό εισόδημα.
Εάν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος καταγράψει μόνο την IP (χωρίς το USN), τότε μπορεί να υπάρχουν κάποιες δυσκολίες που συνδέονται με το γεγονός ότι η μίσθωση διαμερισμάτων προς το παρόν δεν σχετίζεται ακριβώς με το είδος της επιχειρηματικής δραστηριότητας. Εξαιτίας αυτού, ενδέχεται να προκύψουν αμφιλεγόμενες καταστάσεις με φορολογικές αρχές, οι οποίες ενδέχεται να θεωρούν τις συναλλαγές αυτού του είδους να αποτελούν παραβίαση του νόμου.
Ως εκ τούτου, η καλύτερη επιλογή είναι να ανοίξετε μια διεύθυνση IP και να μεταβείτε σε "απλουστευμένη" ή ακόμα να πάρετε δίπλωμα ευρεσιτεχνίας. Στην περίπτωση αυτή, οι ισχυρισμοί της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας δεν θα είναι ακριβείς.