Ο θάνατος είναι η βάση για το άνοιγμα της διαδικασίας κληρονομιάς, εάν εξετάσουμε αυτό το γεγονός από νομική άποψη. Λοιπόν, υποθέστε ότι έχετε μια κληρονομιά με τη μορφή ενός διαμερίσματος. Έτσι, η αξιολόγηση του διαμερίσματος για την κληρονομιά είναι μια υποχρεωτική διαδικασία. Μετά την ανάληψη των δικαιωμάτων του, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επικοινωνήσει με έναν συμβολαιογράφο και να του υποβάλει πράξη σχετικά με την εκτίμηση του περιουσιακού στοιχείου για το οποίο ισχυρίζεται. Δεν είναι κάθε οργανισμός ικανός να αντιμετωπίσει σωστά τη δουλειά. Και η αξία του αποτελείται από μια σειρά από εξαρτήματα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο προσφέρουμε μια λεπτομερέστερη και πληρέστερη κατανόηση της διαδικασίας για την αξιολόγηση ακινήτων, ιδίως διαμερίσματα, για την εγγραφή πιστοποιητικού ιδιοκτησίας.
Γιατί είναι απαραίτητο
Έτσι, για αρχάριους, θέλω να καταλάβω γιατί χρειάζεται μια αξιολόγηση ενός διαμερίσματος για έναν συμβολαιογράφο. Η κληρονομιά υπό τη μορφή διαμερίσματος είναι σίγουρα ελκυστική, αλλά η απόκτηση νομικών δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας απαιτεί τη συμμόρφωση με μια συγκεκριμένη νομική διαδικασία που θεσπίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Έτσι, πρώτα απ 'όλα, πρέπει να προσφύγετε στις υπηρεσίες των επαγγελματιών εκτιμητών. Πολλοί εξακολουθούν να πιστεύουν ότι είναι κατάλληλοι σε περίπτωση σύμβασης πώλησης και τραπεζικού δανείου με υπόσχεση. Αλλά στην πραγματικότητα, το διαμέρισμα αξιολογείται επίσης κατά την είσοδο στην κληρονομιά. Και υπάρχουν πολλοί κύριοι λόγοι:
- αναγνώριση των μεριδίων των κατόχων ·
- την είσοδο σε δικαιώματα κληρονομιάς (σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας χωρίς πράξη αποτίμησης, ο συμβολαιογράφος απλά δεν μπορεί να εκδώσει αντίστοιχο πιστοποιητικό).
- τον υπολογισμό του ύψους του κρατικού τέλους που πληρώνει ο ιδιοκτήτης που έχει εισπράξει τα δικαιώματα στο δημόσιο ταμείο ·
- την επίλυση των διαφορών και τις συγκρούσεις μεταξύ διαδόχων.
Διαδικασία
Η αξιολόγηση του διαμερίσματος για την καταχώριση της κληρονομιάς βασίζεται στην τιμή του ακινήτου, στην προκειμένη περίπτωση ακίνητης περιουσίας, τη στιγμή που ο συμβολαιογράφος ανοίγει την κληρονομική διαδικασία. Μόνον οι αρμόδιες οργανώσεις που διαθέτουν την εν λόγω αρχή διεξάγουν τη διαδικασία. Οι ειδικευμένοι ειδικοί του οργανισμού αναλαμβάνουν την επιχείρηση, η εμπειρία και η δεξιότητα του οποίου πρέπει να επιβεβαιώνεται από όλα τα απαραίτητα έγγραφα.
Τα αποτελέσματα της αξιολόγησης αποστέλλονται στον επιβλέποντα συμβολαιογράφο μαζί με μια δέσμη άλλων εγγράφων που απαιτούνται για την έκδοση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας. Η αξιολόγηση ενός διαμερίσματος για συμβολαιογράφο κατά τη διάρκεια εκτέλεσης κληρονομίας εκτελείται παραδοσιακά σε διάφορα στάδια:
- επιλογή ενός αρμόδιου οργανισμού που θα ασχολείται με την αποτίμηση της περιουσίας.
- αποστολή συμπληρωμένης αίτησης με συνημμένο πακέτο εγγράφων ·
- γνωμοδότηση.
Ποιος μπορεί να ξεκινήσει μια αξιολόγηση
Οι ακόλουθες ομάδες ατόμων μπορούν τυπικά να προσφύγουν στη βοήθεια ενός επαγγελματία εκτιμητή:
- μεμονωμένους επιχειρηματίες ·
- οι πολίτες που νοικιάζουν ένα διαμέρισμα και όσοι το κατέχουν.
- νομικές οντότητες ·
- εκπροσώπους των αιτούντων, συμπεριλαμβανομένων ανήλικων ιδιοκτητών.
Η εκτίμηση ακίνητης περιουσίας είναι μια μάλλον περίπλοκη και χρονοβόρα διαδικασία, η οποία απαιτεί από έναν δυνητικό αιτούντα να παράσχει ένα ορισμένο σύνολο εγγράφων:
- η γραπτή προσφυγή του αιτητή σε οργανισμό αξιολόγησης ακινήτων είναι ένα είδος αίτησης που έχει συνταχθεί σε ελεύθερη μορφή ή συμπληρωθεί ηλεκτρονικά στην επίσημη ιστοσελίδα της εταιρείας.
- τεχνική τεκμηρίωση που παρέχεται στην ιδιοκτησία της ΔΔΠ ·
- έγγραφο ταυτότητας του αιτούντος ·
- Βάση εγγράφων για την εκτίμηση (σύμβαση πώλησης, απόσπασμα της Rosreestr, επιβεβαίωση της κυριότητας).
- αποδεικτικά στοιχεία για την απουσία επιβαρύνσεων με τη μορφή χρεών για λογαριασμούς κοινής ωφελείας ·
- στην περίπτωση των συμφερόντων του αιτούντος, είναι απαραίτητο να προετοιμαστεί συμβολαιογραφική πληρεξουσιότητα.
Συμβόλαιο
Η εκτίμηση ενός διαμερίσματος για συμβολαιογράφο κατά τη διάρκεια της εκτέλεσης κληρονομίας πραγματοποιείται βάσει συμφωνίας που συνάπτεται μεταξύ του αιτούντος και του οργανισμού που παρέχει την ειδική υπηρεσία. Η σύμβαση μπορεί να συντάσσεται υπό οποιαδήποτε μορφή, το κύριο είναι ότι αντικατοπτρίζει τις κύριες πτυχές της διαδικασίας. Θα πρέπει να αναφέρει τον σκοπό για τον οποίο αξιολογείται το διαμέρισμα (για την κληρονομιά σε αυτή την περίπτωση), καθώς και τη βάση για τη διαδικασία, τον τύπο όλων των εργασιών που εκτελέστηκαν, καθώς και την ημερομηνία εφαρμογής τους. Οι δικηγόροι συνιστούν επειγόντως να μην αναβάλλετε την αξιολόγηση και να τη διεξάγετε το συντομότερο δυνατόν, επειδή είναι απαραίτητο για έναν συμβολαιογράφο να ολοκληρώσει την κληρονομική διαδικασία και να εκδώσει το κατάλληλο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Όπως δείχνει η πρακτική, στις περισσότερες περιπτώσεις η αξιολόγηση ενός διαμερίσματος για την κληρονομιά δεν διαρκεί περισσότερο από τρεις εργάσιμες ημέρες. Εάν ένας πραγματικός επαγγελματίας καταλάβει το θέμα, μπορεί να το χειριστεί ακόμα πιο γρήγορα. Επί του παρόντος, οι εμπειρογνώμονες προσφέρουν επείγουσες υπηρεσίες, ωστόσο, με επιπλέον χρέωση.
Έτσι, η διαδικασία αξιολόγησης ενός διαμερίσματος για κληρονομικότητα διεξάγεται σύμφωνα με τους κανονισμούς που έχουν εγκριθεί από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο εκτιμητής χρησιμοποιεί ένα ολόκληρο φάσμα εργαλείων στο έργο του. Η αποστολή του είναι να καθορίσει:
- γενική κατάσταση του ακινήτου ·
- ο βαθμός φθοράς του διαμερίσματος και ολόκληρου του σπιτιού στο σύνολό του.
- βασικά στοιχεία του ακινήτου.
- η διαθεσιμότητα των ανακατασκευών, τόσο νόμιμων όσο και χωρίς κατάλληλη έγκριση.
Κατανοούμε τις έννοιες
Κατανομή του αποθέματος και της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Απομένει να κατανοήσουμε ποιες είναι οι κύριες διαφορές. Η αποτίμηση ενός διαμερίσματος στη ΔΔΠ για την κληρονομιά καθορίζει την αξία απογραφής του ακινήτου. Συχνά είναι κάτω από την αγορά, αν και ελαφρώς, από τους υπαλλήλους της ΔΔΠ και είναι απαραίτητο να καθοριστεί το ποσό του φόρου που καταβάλλεται στον κρατικό προϋπολογισμό. Η αγοραία αξία καθορίζεται από επαγγελματίες εκτιμητές και αντανακλά την πραγματική αξία ενός συγκεκριμένου ακινήτου στην αγορά ακινήτων.
Νόμος περί αποτίμησης
Η εκτίμηση του μεριδίου του διαμερίσματος για κληρονομικότητα ή η εκτίμηση ολόκληρου του διαμερίσματος ολοκληρώνεται με τη σύνταξη της έκθεσης αξιολόγησης. Καταρτίζεται με πλήρη συμμόρφωση με τα καθιερωμένα πρότυπα και περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- λεπτομερή υπολογισμό της πραγματικής αξίας του εκτιμώμενου ακινήτου, καθώς και γενική μελέτη της αγοράς ακινήτων για συγκεκριμένη ημερομηνία.
- λεπτομερή περιγραφή όλων των τεχνικών και μεθόδων που χρησιμοποιούνται στη διαδικασία αξιολόγησης ·
- απαρίθμηση των κύριων χαρακτηριστικών που είναι προικισμένα με την ιδιοκτησία.
Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι η πράξη δεν είναι μόνο απόδειξη του έργου, αλλά ένα πλήρες και πολύ σημαντικό έγγραφο που έχει συνταχθεί σε πολλές σελίδες ραμμένες μαζί, έχει αριθμούς σελίδων. Επιπλέον, επιβεβαιώνεται υποχρεωτικά από τις υπογραφές του εκτιμητή και του αιτούντος. Για να συμπληρωθεί η εικόνα, η πράξη μπορεί να συμπληρωθεί με εφαρμογές με φωτογραφίες του ακινήτου από διάφορες γωνίες, καθώς και να επισυναφθεί σε αυτό αντίγραφο των εγγράφων που αποτελούν τη διαδικασία αξιολόγησης.
Κόστος αξιολόγησης
Η εκτίμηση ενός διαμερίσματος για κληρονομικότητα είναι μια διαδικασία που εκτελείται μόνο από οργανισμούς που έχουν άδεια να το πράξουν. Όμως, όλοι οι δυνητικοί κληρονόμοι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά μεγάλα έξοδα, γι 'αυτό και το ζήτημα του κόστους αποτίμησης παραμένει πολύ σημαντικό.
Έτσι, το κόστος της διαδικασίας αποτελείται από μια σειρά στοιχείων. Πρώτα απ 'όλα, αυτή είναι η πόλη όπου αξιολογείται το διαμέρισμα. Δεν είναι μυστικό ότι οι νομικές υπηρεσίες σε μια μικρή επαρχιακή πόλη είναι κάπως φθηνότερες και μερικές φορές κάποιες φορές σε σχέση με μια μεγαλούπολη.Η περιοχή των χώρων έχει σημασία, δηλαδή το ύψος της εργασίας και τα προσόντα του εκτιμητή. Κατά μέσο όρο, το κόστος της αξιολόγησης ενός διαμερίσματος είναι 2.000 - 4.000 ρούβλια.
Λεπτές γραμμές
Υπάρχει ένα ακόμη κρίσιμο σημείο. Η αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας πραγματοποιείται μετά το θάνατο ενός προσώπου σε συγκεκριμένη ημερομηνία, γι 'αυτό το πιστοποιητικό αποτίμησης έχει διάρκεια ισχύος 6 μηνών σε περίπτωση κληρονομίας. Υπάρχει μια εξαίρεση: εάν η πράξη είναι απαραίτητη για τη δίκη της κατανομής της περιουσίας, είναι απεριόριστη.
Πολλοί με κάθε τρόπο αποφεύγουν τη διαδικασία αξιολόγησης ακινήτων. Πρέπει όμως να γίνει κατανοητό ότι πρόκειται περισσότερο για μια τεχνική διαδικασία παρά για ένα πραγματικό εμπόδιο στην κληρονομιά. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο δεν πρέπει να σέρνετε μαζί της. Σας υπενθυμίζουμε ότι πρέπει να εισάγετε δικαιώματα κληρονομιάς εντός 6 μηνών από την ημερομηνία θανάτου ενός ατόμου. Με τη σειρά του, ο συμβολαιογράφος δεν θα είναι σε θέση να εκδίδει πιστοποιητικά χωρίς την πράξη αξιολόγησης που επισυνάπτεται στην υπόθεση. Συνεργάζεται μόνο με πιστοποιημένους εκτιμητές που παρέχουν υπηρεσίες βάσει σύμβασης, καθώς μόνο σε αυτή την περίπτωση θα λάβετε υπηρεσίες άριστης ποιότητας και θα είστε σε θέση να κανονίσετε ένα διαμέρισμα με την ιδιοκτησία σας το συντομότερο δυνατό.
Συνοψίζοντας
Έτσι, η αξιολόγηση ενός διαμερίσματος για κληρονομικότητα είναι μια υποχρεωτική διαδικασία, και δεν μπορεί να το αποφύγει κανένας εν δυνάμει κληρονόμος. Πρέπει να καταρτιστούν έγγραφα και να βρεθεί η αρμόδια εταιρεία που θα αναλάβει τη διαδικασία αξιολόγησης. Και ακόμα ένα πράγμα: δεν πρέπει να σώζετε την άνεση και την ποιότητα των υπηρεσιών σας, γιατί αλλιώς μπορεί να έχετε σημαντικές διαδικασίες στη διαδικασία απόκτησης πιστοποιητικού ιδιοκτησίας. Φυσικά, προσεγγίζουμε πιο προσεκτικά και απαιτητικά τη συλλογή όλων των απαραίτητων εγγράφων και τα υποβάλλουμε έγκαιρα.